住宅建築標準建設

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許多城市居民的夢想是一個舒適的鄉間別墅。最重要的一步 - 在建房子的決定。作出這樣的決定之前,您應該知道房子是怎麼建長,計算它們的財政能力,也就是要自己決定是否有意義,並建立自己的家園的能力。

在烏克蘭建設的規則

如果你決定建造一所房子,你需要選擇一個站點。以下因素應在這種情況下,可以考慮:

  • 地下水的深度;
  • 土壤特性;
  • 靠近城市;
  • 運輸交匯處;
  • 的區域(不存在工業廠房)生態清潔;
  • 可用性和其他基礎設施。

視頻提供了有關如何選擇一個好的現場指導。

很多新手開發,獲得土地為私人住宅的建設,他們發現,他們現在可以構建它為所欲為。但事實並非如此。它應該是很好的了解所有描述的建築法規,建設工作開始之前,以避免在未來與監管當局的問題,而不必支付罰款,或者更糟糕,拆除建築物的規定。這應該計算估算值時予以考慮。

集團規定

與需要規定的規則文件第一組要考慮設計項目時,涉及城市規劃文檔。這組由圖形和文本文件的,由規劃和發展調控。城市規劃文檔的列表包括:

  • 規劃方案;
  • 總體規劃;
  • 一個詳細的計劃。

根據這些文件是進行規劃,建設和土地使用權。還有另外一個重要的文件 - 項目開發領域,這是在一個商業建築群正在開發中,其中包括建築物,構築物。

如果建設的未來不屬於在任何通過建設個人文檔,被稱為城市規劃的理由,其中包括一般的城市規劃文檔中制定了現行的城市規劃文件。

開發的項目佔了較高層次的需求規劃文件。在該公司的目標之一“KievNovBud”在繞與山寨的視頻介紹。山。在開發這套房子的一個項目,考慮到了所有的建築,衛生和防火要求。

基本的文件是烏克蘭總調度方案,其中考慮到該國的社會和經濟發展計劃的發展。當開發本地目標的城市規劃文件,考慮到本條例規定的下列文件:

  • 國家建築規範。
  • 條款跨區域發展。
  • 建築鋼的地方性法規。

在公司的規劃和建設認為有必要“KievNovBud”完成和正在建設中,城市規劃​​文件。

規範和解釋規則

DBN - 建築法規 - 是的縮寫烏克蘭文檔Derzhavnіbudіvelnі規範。人們普遍稱號。發展和DBN的批准中央國家行政機構,它與城市規劃和建築涉及的責任 - Minregionbud。

SNIP和DBN

在沒有適當的DBN可以使用建築規範(SNP)。許多建築規範烏克蘭使用的是蘇聯時期開發的。它們是適用的法規。建設規範烏克蘭規定在這些文件中:

  • 烏克蘭國家標準(烏克蘭(DSTU)的Derzhavnі標準化)。
  • 國家衛生標準和規則。

建築規範應遵循在自己家中建造任何開發,選擇合適的材料,比如選擇哪個gazoblok更好的選擇。建築規範不打算開車到一定的限度。他們都是被設計用來保護和延長在你的家中住宿,確保舒適性和最大的消防安全,不僅是你,而且它的鄰居。視頻說明如何構建高效節能的房子溫暖。

你需要考慮規劃SNP位點時,

建築規範

規劃區域邊界被確定的所述第一部分:設定從相鄰部和共同區域分離一個籬笆,根據已建立的規則。

安裝柵欄前,建房子的根基後,做網站的佈局:是什麼,以及如何將設在土地上。下面的結構可以建立在情節:房子,外屋(夏季廚房,車庫,桑拿房,溫室,淋浴間,衛生間等)。建築物的組成,它們的大小,位置和功能是由當地政府確定。如果您使用的樣板工程,它必須適應驚喜財產。

該地塊可分為以下幾個方面:

  • 建築面積(房屋和附屬建築到它)。
  • 經濟區(農場建築和照顧房子和土地的設施);
  • 休息區(家具,操場,游泳池等);
  • 草坪和花園區(花園,菜園,大棚)。

一種用於建築物和構築物的位置參考是位於鄰近物業的圍牆。如果鄰居沒有任何建造,然後他們可以同意未來建築的位置,考慮到雙方的利益。施工規範在烏克蘭,適用於場地規劃由衛生和消防法規。它們可以分為強制性和推薦。

與從公寓和一個夏天的廚房到其他建築物的距離強制性要求:

  • 外屋客房清潔面積達50平方米 - 24平方米;
  • 堆肥坑街頭廁所坑垃圾 - 24米;
  • 用於過濾水以及 - 8米(處理高達每天1立方米),10M(處理1-3立方米每天);
  • 化糞池 - 5米(處理高達每天1立方米),8米(在處理1-3立方米每天)。這些要求適用於靈魂。建築規範烏克蘭

 

為限制基本要求:

  • 從家到紅線(其限制了總領土線)必須是5-6米的最小距離;
  • 從家到陸地邊界和鄰居車道邊界 - 不小於3米;
  • 從農場建築道路和紅線 - 至少5-6米。

 DNB建築規範

至於井,喝好,然後由他們的建築物,構築物必須是20米的最小距離。

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SNIP烏克蘭

根據該結構的防火要求分為基礎上製造的材料類別:

A - 不燃材料的結構:石頭,混凝土,混凝土等;

乙 - 不可燃材料用木頭做的地板和覆蓋物,保護和治療malogoryuchimi和不燃材料的結構相同。

乙 - 木柵欄和幀由任何材料製成。

類別 距離,男
6 8 10
8 8 10
10 10 15

因此,如果你打算建立加氣混凝土的房子,並在鄰居的房子木,它們之間應該是15米以上的距離。如果鄰居的房子,你打算使用最新技術,被分類為A建立,允許它們之間的距離為6米。

推薦要求由當地政府確定。它們涉及到上漲的尺寸,建築物的面積,紅線寬度部分。現場圍欄不應超越紅線。網站上的房屋及建築物應放置在按照SNIP的要求。建築規範違規導致處以罰款直至建築物和構築物的拆遷。

對於新手開發,以滿足所有的建築法規是困難的。為了擺脫他們的解決方案就可以了,如果你簽訂的合同,“KievNovBud”,將採取所有施工問題護理建房子。該公司的專家將幫助選擇客戶的資金可能範圍內建設的最有利可圖的選擇。

由我們的專家進行工作的質量,可以在視頻剪輯中可以看出,從基輔在建項目之一。在所有已完成的工程給予5年的保修證書。該公司可以提供所有的建築材料。材料保修期為50年。因此,可以節省建築材料,因為該公司提供了供貨價格的產品和服務,而沒有讓他們額外的費用,因為只有贏得工作的性能。

現有的規則建設私宅

這些標準和定義

主文檔定義了土地所有者的權利和義務 - 烏克蘭土地法(以下簡稱 - 代碼)。據藝術。守則79,土地是地球表面的一部分,具有特定的位置,邊界和建立正確的吧。房主可以出售藏他的選擇(由烏克蘭民法典提供)的,但有義務遵守該網站的目的。

他有住宅樓的建設等一批商業設施的權利,但沒有建築費為商業目的的可能性。在這方面,民間kodeksompredusmotreno術語“莊園”,其中包括住宅和家庭結構,地面和地下的通信和網絡,以及常年綠樹(樹木和灌木)。

在開始設計之前,它應該是自己或與專業的幫助(建築師,景觀設計師,管理者),並進行項目前期的現場分析。此外,最好購買,以評估是否有可能在其邊界將所有需要的設施內之前穿上。後來,從規劃,應該有領土劃分為功能區域內,其相關設施將可用。

一般來說,情節可分為4個區分別是:

  • 住宅(它可以放在不僅主宅,也有客人);
  • 對於家庭服務(其直立hozblok內,額外的外部廁所,一個車間,一個地窖等);
  • 對於剩下的(例如,一個兒童遊樂場,花園,花壇,燒烤區);
  • 果園和菜園。

 當然,在小範圍內嚴格分區幾乎是不可能的,但是推薦給追求專業建築彼此最緊密的。並保存所有四個區域並不一定是由您可以在沒有任何人做主人。

 

建設規劃

建築新舊豪宅重建通則規定烏克蘭法“對建築和規劃的地區。” 此外,地方議會制定了自己的解釋規則。他們限制房屋的大小,總建築面積,圍欄區域的高度,園林綠化等方面的要求。D.

對房屋和網站上的其他建築物之間的最小允許距離,建築和建設標準,以及村,在國家建設集的基礎設施各個對象規範DBN 360-92 **“城市規劃與城市和農村住區的發展”(應支付注意,通過引入這些標準動作DBN 360-92 *停止)的。 

最後,關於房屋的建築最多三個樓層,商業和住宅樓宇的網站上放置的主體建築,衛生和防火要求DBN給出79-92“烏克蘭的獨立建設者住宅建築。” 

校長距離

最重要的問題,這已經為自己未來的任何私人房東,其中, - 事實上,房子所在。住宅建築的一個建築或小區的另一部分存在,但有一個建議,即是打造它盡可能靠近柵欄與街道黨法定要求。這將允許定性執行區域在後院放鬆,並縮短到前門的人從門移動的距離。

施工

考慮到結合紅線,那就是建立一個現有的或預計的街道的界限是很重要的。據DBN 360-92 **的要求,一個房子必須放置縮進從高速公路的紅線和主要街道不從次級街道和不小於3米的小巷小於6米。

此外,從紅線房子的距離應至少為3米。然而,專家建議添加到這個距離2-3米,這是必要的,以確保門廊沒去,一直到圍欄。如果願望或“推回”家能力不存在,門廊最好通過法院做。此外,護欄和住宅之間最好是植物綠化。他們主要是保護從街上灰塵和噪音的家。

調節,並且房子的在街道上邊緣的寬度(即沿主柵欄)。然而,在這方面國家的總體要求是不是 - 這一切都取決於特定城市或區域的規劃結構。所以,你可以學習的地方治理架構標準。

另一個重要的規則 - 在相鄰的部分住宅結構之間的合規性要求的距離。這裡是防火的要求為主。DBN 79-92所有建築物根據耐火性的程度取決於用於施工軸承並且封閉結構的材料分類,。

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因此,磚,石和各種混凝土塊和混凝土的家園,我是屬於第二類。如果在這樣的建築物應用,木結構(例如,作為板坯或桁架),它們屬於第三類。最後,木框架房屋結構 - 一個IV類。

前兩類的房屋之間的距離必須是第三類至少6m,該值為8μm,而第四 - 。15米明白,考慮到更重要的是非常重要的。因此,如果新的建設計劃磚,但隔壁是一個木製的房子,撤退將有至少15米,同樣需要進行測量,並在建築物的任何耐火類的情況下,有一個以上的地板,其中至少有一個是面向另外其長邊。這是由DBN 360-92規範要求的**。

還應該銘記的是,如果沒有相鄰建築物,私人住宅應該在任何情況下至少為1米的邊界線。在這種情況下,沒有它的設計一定不能在邊緣區域突出。

最後,我們必須考慮到,考慮到建築物的外壁之間的距離,但在結構超過1米揚聲器的存在 - 它們之間的距離。 

房子的計劃

業務結構

建設的經濟和家庭用途的定位可以是你自己的。僅存在一個限制 - 不允許他們的構造線的結構(也就是與所述外殼部分齊平)。

更好地規劃自己的位置從柵欄了。這樣的構造作為浴,hozblok或棚,通常設置在深度部分。它們可以是獨立或半獨立式住宅。可考慮的理由是這些建築,這將保障房從陣風經常在該地區刮起大風的位置。一個區域內的農場建築物之間的距離不受法律監管。有火災,斷裂之間存在沒有要求。

然而,在這種情況下,衛生標準生效。據DBN 79-92,從公寓到街道的地窖的窗戶離應不小於7米,而用於飼養家畜(牛,家禽等)的領域 - 不小於15m。

然而,為了滿足這一要求,經常在該網站的禁區是很難或不可能。因此,該數據允許的區域的建築物的建造到50 m 2或鄰近於一個和兩個故事家。在這種情況下,客廳和廚房必須從他們至少三個輔助或公共區域被隔離。

順便說一句,獨立外屋可以組合在一起,並進行組合,包括對土地鄰近的地塊,由雙方協議建築物的喜歡。

入口和樓梯

形成自己的土地,許多觀察的必然要求只在它的外殼和沿樹木和灌木籬笆被種植帶。同時,對於該區域中,有一定的要求,其主要其中在於,道路的寬度,沿著所述部分運行應至少3.5米用於與一個車道的道路和7米 - 有兩個。這些限制不得減少所導致的任何結構和種植。這對於道路安全的重要,並確保特別服務通道(消防車,救護車,緊急情況,等等。N.)

最後一個要求是必要的設計入口網站的時候要考慮到。它應該是消防車的房子,並獲得在任何房間消防梯或升降車的可能通道。在這方面,DBN 360-92 **要求的最小通道寬度,以房子為3.4微米。在這種佈置中擊劍部區域是不允許的,空氣和電氣植樹。任何東西都不應阻礙通道。

根據DBN 79-92,車庫可被定位在該線段發展(既與房子齊平並且與所述柵欄)。此外,越來越多的車庫建成一座公寓大樓的一樓。它只是打開車庫門不與行人自由通行和交通的干擾街是很重要的。規劃應考慮以下要求:從入口到車庫的房屋的窗戶,位於附近的距離,應該是至少10米。同樣重要的是前往車庫從門的走道不相交的房子的門。

最後,該網站上的人行道應提供方便地訪問所有的建築物,並在任何天氣,而不是持有大量水分的表面(這是必要的,以保證運動的安全性上他們)。

 

新規則住房建設在烏克蘭取得了...

烏克蘭三個月後會啟動一個新建房。區域發展部批准的規劃條例(GOS),但作為一個整體並批准的市場參與者和普通烏克蘭人,但是,將導致一些不是很愉快的後果。並非沒有爭議的時刻。

映入由開發商眼睛的第一件事情 - 新的標準顯然是由大玩家寫的。這些誰是從事高檔住宅小區建設上的“城中之城”。精細的玩家將要搬遷到該國以保持競爭力,為客戶提供一個健全的價格。

更換小球員

450人的建築密度率的創新。/公頃,將加大公寓的價值或使無利可圖點建設中存在的社區。

“以前,有對密度沒有具體的規則。在密度的不同區域從其式算出。在我們看來,這條規則將處理在大城市住房質量的過程。它將建只有在密度低的區域。反之亦然 - 當密度超過了極限,在現有的社區登陸另一所房子將是不可能的“, - 他與UBR.ua發展總監Novbud維亞切斯拉夫·巴甫洛夫的談話已經注意到。

在基輔的記錄郊區新樓價格:接下來會發生什麼

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從理論上講,1公頃可建25層高的房子350-400公寓,最多可容納800人。因此,在已經構造的塊群的電流密度下(200至600人。/ HA),以建立在自由“補丁”房子這將是不可能的。還是需要大大低估了它的層數:根據初步測算, - 最高的16層樓。

“(例如,會所)少數在城市的中心部分樓層的這樣的速度,在理論上,成本效益的製造商將是住房和商業精英階層的建設”, - 說銷售UBR.ua迷你城市Svitlo公園亞​​歷山大·潘菲洛夫的負責人。

構建郊區,但會離開土地

這是值得考慮的,例如,圍繞基輔5公里區已經密集建立起來。也就是說,小開發商將能夠開發的方向遠離首都。

據專家介紹,到目前為止,基輔和周圍1600年至1800年公頃土地可用於住宅建設的資金範圍內:這些都是在沒有產生有害和當前幾乎不被使用的區域。

建設在郊區的實踐表明,建設點(即,直接到住宿樓的地方) - 它只是分配的建設,3/4部分領土的1/4 - 是周邊地區。但是,在超過一百萬被分配發展的首都和其他城市經常土地15-20畝,當然它正在興建的邊界,甚至違背了現行法規。

凡在烏克蘭銷售的最廉價公寓

新的相同的要求迫使製造商對房子的周圍留下的空地,這是成正比的新大樓豎立的高度了堅實的情節。例如,如果上述11層房子,應採取只有30%的總面積的。A 4 etazhka可容納45%分離得到施工現場。

這一創新,據專家介紹,將至少增加10%的新項目的成本。這是沒有考慮到建築材料的價格上漲。但在另一方面 - 與買方將獲得一個房子,一個大的局域網。

然而,製造商本身也將能夠節省 - 上幼兒園的建設。如果說之前它必須是一個獨立的建築(分0.5公頃更多的土地),現在可以附上他們甚至在公寓大樓的第一個兩層定位。

停車不拉

完全改變住宅建築的意識形態另一個重要的規則,是對停車場在居民區的位置的限制。迄今為止,在國內空間的“城中之城”一體化發展的只有約5基輔項目,從汽車免費。現在,為了實現建設工程,土地開發的部分有義務採取下寬敞的停車場。這可能是許多企業的問題。

“這不是什麼秘密,停車場的建設一直是最棘手的問題之一。開發人員了解,以確保未來的居民停車場,你必須投入巨資,因為,例如,開放式停車場,以確保房屋的,房子的住戶車位足夠數量可以是2倍的區域。當然,小項目建設(最多5樓),可以簡單地無利可圖,“ - 亞歷山大·潘菲洛夫說。

這是很可能的,建造者說,不能建立一個合法的“洗”市場幾十個中型和小型企業的領域。只留下大玩家,在其戰略重點大型項目,包括 - 配有寬敞的停車場。

但新規則是不可能緩解的新居住區找到了該車的夜間場所的問題居民。

公共債務將淘汰新

“當然,停車場的居民區禁止將提高最終用戶的生活質量,但在同一時間 - 將加劇停車難問題。為了至少部分地滿足每一個人,需要增加停車位的標準上至少有50%(目前為30%)“, - 維亞切斯拉巴甫洛夫說。

此外,專家表示,該規定要求在停車場的具體位置留空。“碼”的概念是非常可擴展。畢竟,如果你把在那裡的建築位於市中心有條件的地區,房子境內身邊。事實證明,建設一個停車場對她來說是不可能的。
無論如何,買家收到停車的院子外的承諾。現在stroykompaniyam將需要找到一種方式賺取利潤和客戶滿意度。

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烏克蘭DBN 360-92國家建築規範

區域發展部,建設與住房和公用設施的報導有關更新狀態的建築法規。

創新包括給予最大百分比土地開發,以防止沿整個周邊的不斷發展,沒有改善居民。

因此,根據新的DBN設計房子上述土地開發的百分比上限11層為30%,其餘70%被分配到綠地,休閒區和操場的安排。為9-10層樓的35%為5-8層的最大百分比 - 40%,對於一個4層 - 45%。在多層次的住宅樓在計算建築物的樓層的平均數建設取。

此規則僅適用於新建築。在構建這些指標並不適用,並根據土地的現有規模和建築面積的百分比被接受的塊的重建。

更新DBN“規劃和領土建設”將很快獲得批准。該項目旨在取代DBN DBN 360-92 **“鎮。規劃和城鄉居民點建設“,DBN B.2.4-1- 94”規劃和農村社區的發展“,DBN B.2.4-3- 95”農業龍頭企業的總體規劃“,DBN B.2.4-4- 97”計劃和小型農業企業和農民(農民)經濟的發展,“DBN B.1-2- 95”組成,內容,程序開發,協調和在烏克蘭城市綜合交通方案的批复“,SNIP II-89-80«主的產業計劃企業“。

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建設 住房 烏克蘭政府 的標準 開發 Minregion GOS


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