住宅建筑标准建设

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许多城市居民的梦想是一个舒适的乡间别墅。最重要的一步 - 在建房子的决定。作出这样的决定之前,您应该知道房子是怎么建长,计算它们的财政能力,也就是要自己决定是否有意义,并建立自己的家园的能力。

在乌克兰建设的规则

如果你决定建造一所房子,你需要选择一个站点。以下因素应在这种情况下,可以考虑:

  • 地下水的深度;
  • 土壤特性;
  • 靠近城市;
  • 运输交汇处;
  • 的区域(不存在工业厂房)生态清洁;
  • 可用性和其他基础设施。

视频提供了有关如何选择一个好的现场指导。

很多新手开发,获得土地为私人住宅的建设,他们发现,他们现在可以构建它为所欲为。但事实并非如此。它应该是很好的了解所有描述的建筑法规,建设工作开始之前,以避免在未来与监管当局的问题,而不必支付罚款,或者更糟糕,拆除建筑物的规定。这应该计算估算值时予以考虑。

集团规定

与需要规定的规则文件第一组要考虑设计项目时,涉及城市规划文档。这组由图形和文本文件的,由规划和发展调控。城市规划文档的列表包括:

  • 规划方案;
  • 总体规划;
  • 一个详细的计划。

根据这些文件是进行规划,建设和土地使用权。还有另外一个重要的文件 - 项目开发领域,这是在一个商业建筑群正在开发中,其中包括建筑物,构筑物。

如果建设的未来不属于在任何通过建设个人文档,被称为城市规划的理由,其中包括一般的城市规划文档中制定了现行的城市规划文件。

开发的项目占了较高层次的需求规划文件。在该公司的目标之一“KievNovBud”在绕与山寨的视频介绍。山。在开发这套房子的一个项目,考虑到了所有的建筑,卫生和防火要求。

基本的文件是乌克兰总调度方案,其中考虑到该国的社会和经济发展计划的发展。当开发本地目标的城市规划文件,考虑到本条例规定的下列文件:

  • 国家建筑规范。
  • 条款跨区域发展。
  • 建筑钢的地方性法规。

在公司的规划和建设认为有必要“KievNovBud”完成和正在建设中,城市规划文件。

规范和解释规则

DBN - 建筑法规 - 是的缩写乌克兰文档Derzhavnіbudіvelnі规范。人们普遍称号。发展和DBN的批准中央国家行政机构,它与城市规划和建筑涉及的责任 - Minregionbud。

SNIP和DBN

在没有适当的DBN可以使用建筑规范(SNP)。许多建筑规范乌克兰使用的是苏联时期开发的。它们是适用的法规。建设规范乌克兰规定在这些文件中:

  • 乌克兰国家标准(乌克兰(DSTU)的Derzhavnі标准化)。
  • 国家卫生标准和规则。

建筑规范应遵循在自己家中建造任何开发,选择合适的材料,比如选择哪个gazoblok更好的选择。建筑规范不打算开车到一定的限度。他们都是被设计用来保护和延长在你的家中住宿,确保舒适性和最大的消防安全,不仅是你,而且它的邻居。视频说明如何构建高效节能的房子温暖。

你需要考虑规划SNP位点时,

建筑规范

规划区域边界被确定的所述第一部分:设定从相邻部和共同区域分离一个篱笆,根据已建立的规则。

安装栅栏前,建房子的根基后,做网站的布局:是什么,以及如何将设在土地上。下面的结构可以建立在情节:房子,外屋(夏季厨房,车库,桑拿房,温室,淋浴间,卫生间等)。建筑物的组成,它们的大小,位置和功能是由当地政府确定。如果您使用的样板工程,它必须适应惊喜财产。

该地块可分为以下几个方面:

  • 建筑面积(​​房屋和附属建筑到它)。
  • 经济区(农场建筑和照顾房子和土地的设施);
  • 休息区(家具,操场,游泳池等);
  • 草坪和花园区(花园,菜园,大棚)。

一种用于建筑物和构筑物的位置参考是位于邻近物业的围墙。如果邻居没有任何建造,然后他们可以同意未来建筑的位置,考虑到双方的利益。施工规范在乌克兰,适用于场地规划由卫生和消防法规。它们可以分为强制性和推荐。

与从公寓和一个夏天的厨房到其他建筑物的距离强制性要求:

  • 外屋客房清洁面积达50平方米 - 24平方米;
  • 堆肥坑街头厕所坑垃圾 - 24米;
  • 用于过滤水以及 - 8米(处理高达每天1立方米),10M(处理1-3立方米每天);
  • 化粪池 - 5米(处理高达每天1立方米),8米(在处理1-3立方米每天)。这些要求适用于灵魂。建筑规范乌克兰

 

为限制基本要求:

  • 从家到红线(其限制了总领土线)必须是5-6米的最小距离;
  • 从家到陆地边界和邻居车道边界 - 不小于3米;
  • 从农场建筑道路和红线 - 至少5-6米。

 DNB建筑规范

至于井,喝好,然后由他们的建筑物,构筑物必须是20米的最小距离。

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SNIP乌克兰

根据该结构的防火要求分为基础上制造的材料类别:

A - 不燃材料的结构:石头,混凝土,混凝土等;

乙 - 不可燃材料用木头做的地板和覆盖物,保护和治疗malogoryuchimi和不燃材料的结构相同。

乙 - 木栅栏和帧由任何材料制成。

类别 距离,男
6 8 10
8 8 10
10 10 15

因此,如果你打算建立加气混凝土的房子,并在邻居的房子木,它们之间应该是15米以上的距离。如果邻居的房子,你打算使用最新技术,被分类为A建立,允许它们之间的距离为6米。

推荐要求由当地政府确定。它们涉及到上涨的尺寸,建筑物的面积,红线宽度部分。现场围栏不应超越红线。网站上的房屋及建筑物应放置在按照SNIP的要求。建筑规范违规导致处以罚款直至建筑物和构筑物的拆迁。

对于新手开发,以满足所有的建筑法规是困难的。为了摆脱他们的解决方案就可以了,如果你签订的合同,“KievNovBud”,将采取所有施工问题护理建房子。该公司的专家将帮助选择客户的资金可能范围内建设的最有利可图的选择。

由我们的专家进行工作的质量,可以在视频剪辑中可以看出,从基辅在建项目之一。在所有已完成的工程给予5年的保修证书。该公司可以提供所有的建筑材料。材料保修期为50年。因此,可以节省建筑材料,因为该公司提供了供货价格的产品和服务,而没有让他们额外的费用,因为只有赢得工作的性能。

现有的规则建设私宅

这些标准和定义

主文档定义了土地所有者的权利和义务 - 乌克兰土地法(以下简称 - 代码)。据艺术。守则79,土地是地球表面的一部分,具有特定的位置,边界和建立正确的吧。房主可以出售藏他的选择(由乌克兰民法典提供)的,但有义务遵守该网站的目的。

他有住宅楼的建设等一批商业设施的权利,但没有建筑费为商业目的的可能性。在这方面,民间kodeksompredusmotreno术语“庄园”,其中包括住宅和家庭结构,地面和地下的通信和网络,以及常年绿树(树木和灌木)。

在开始设计之前,它应该是自己或与专业的帮助(建筑师,景观设计师,管理者),并进行项目前期的现场分析。此外,最好购买,以评估是否有可能在其边界将所有需要的设施内之前穿上。后来,从规划,应该有领土划分为功能区域内,其相关设施将可用。

一般来说,情节可分为4个区分别是:

  • 住宅(它可以放在不仅主宅,也有客人);
  • 对于家庭服务(其直立hozblok内,额外的外部厕所,一个车间,一个地窖等);
  • 对于剩下的(例如,一个儿童游乐场,花园,花坛,烧烤区);
  • 果园和菜园。

 当然,在小范围内严格分区几乎是不可能的,但是推荐给追求专业建筑彼此最紧密的。并保存所有四个区域并不一定是由您可以在没有任何人做主人。

 

建设规划

建筑新旧豪宅重建通则规定乌克兰法“对建筑和规划的地区。” 此外,地方议会制定了自己的解释规则。他们限制房屋的大小,总建筑面积,围栏区域的高度,园林绿化等方面的要求。D.

对房屋和网站上的其他建筑物之间的最小允许距离,建筑和建设标准,以及村,在国家建设集的基础设施各个对象规范DBN 360-92 **“城市规划与城市和农村住区的发展”(应支付注意,通过引入这些标准动作DBN 360-92 *停止)的。 

最后,关于房屋的建筑最多三个楼层,商业和住宅楼宇的网站上放置的主体建筑,卫生和防火要求DBN给出79-92“乌克兰的独立建设者住宅建筑。” 

校长距离

最重要的问题,这已经为自己未来的任何私人房东,其中, - 事实上,房子所在。住宅建筑的一个建筑或小区的另一部分存在,但有一个建议,即是打造它尽可能靠近栅栏与街道党法定要求。这将允许定性执行区域在后院放松,并缩短到前门的人从门移动的距离。

施工

考虑到结合红线,那就是建立一个现有的或预计的街道的界限是很重要的。据DBN 360-92 **的要求,一个房子必须放置缩进从高速公路的红线和主要街道不从次级街道和不小于3米的小巷小于6米。

此外,从红线房子的距离应至少为3米。然而,专家建议添加到这个距离2-3米,这是必要的,以确保门廊没去,一直到围栏。如果愿望或“推回”家能力不存在,门廊最好通过法院做。此外,护栏和住宅之间最好是植物绿化。他们主要是保护从街上灰尘和噪音的家。

调节,并且房子的在街道上边缘的宽度(即沿主栅栏)。然而,在这方面国家的总体要求是不是 - 这一切都取决于特定城市或区域的规划结构。所以,你可以学习的地方治理架构标准。

另一个重要的规则 - 在相邻的部分住宅结构之间的合规性要求的距离。这里是防火的要求为主。DBN 79-92所有建筑物根据耐火性的程度取决于用于施工轴承并且封闭结构的材料分类,。

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因此,砖,石和各种混凝土块和混凝土的家园,我是属于第二类。如果在这样的建筑物应用,木结构(例如,作为板坯或桁架),它们属于第三类。最后,木框架房屋结构 - 一个IV类。

前两类的房屋之间的距离必须是第三类至少6m,该值为8μm,而第四 - 。15米明白,考虑到更重要的是非常重要的。因此,如果新的建设计划砖,但隔壁是一个木制的房子,撤退将有至少15米,同样需要进行测量,并在建筑物的任何耐火类的情况下,有一个以上的地板,其中至少有一个是面向另外其长边。这是由DBN 360-92规范要求的**。

还应该铭记的是,如果没有相邻建筑物,私人住宅应该在任何情况下至少为1米的边界线。在这种情况下,没有它的设计一定不能在边缘区域突出。

最后,我们必须考虑到,考虑到建筑物的外壁之间的距离,但在结构超过1米扬声器的存在 - 它们之间的距离。 

房子的计划

业务结构

建设的经济和家庭用途的定位可以是你自己的。仅存在一个限制 - 不允许他们的构造线的结构(也就是与所述外壳部分齐平)。

更好地规划自己的位置从栅栏了。这样的构造作为浴,hozblok或棚,通常设置在深度部分。它们可以是独立或半独立式住宅。可考虑的理由是这些建筑,这将保障房从阵风经常在该地区刮起大风的位置。一个区域内的农场建筑物之间的距离不受法律监管。有火灾,断裂之间存在没有要求。

然而,在这种情况下,卫生标准生效。据DBN 79-92,从公寓到街道的地窖的窗户离应不小于7米,而用于饲养家畜(牛,家禽等)的领域 - 不小于15m。

然而,为了满足这一要求,经常在该网站的禁区是很难或不可能。因此,该数据允许的区域的建筑物的建造到50 m 2或邻近于一个和两个故事家。在这种情况下,客厅和厨房必须从他们至少三个辅助或公共区域被隔离。

顺便说一句,独立外屋可以组合在一起,并进行组合,包括对土地邻近的地块,由双方协议建筑物的喜欢。

入口和楼梯

形成自己的土地,许多观察的必然要求只在它的外壳和沿树木和灌木篱笆被种植带。同时,对于该区域中,有一定的要求,其主要其中在于,道路的宽度,沿着所述部分运行应至少3.5米用于与一个车道的道路和7米 - 有两个。这些限制不得减少所导致的任何结构和种植。这对于道路安全的重要,并确保特别服务通道(消防车,救护车,紧急情况,等等。N.)

最后一个要求是必要的设计入口网站的时候要考虑到。它应该是消防车的房子,并获得在任何房间消防梯或升降车的可能通道。在这方面,DBN 360-92 **要求的最小通道宽度,以房子为3.4微米。在这种布置中击剑部区域是不允许的,空气和电气植树。任何东西都不应阻碍通道。

根据DBN 79-92,车库可被定位在该线段发展(既与房子齐平并且与所述栅栏)。此外,越来越多的车库建成一座公寓大楼的一楼。它只是打开车库门不与行人自由通行和交通的干扰街是很重要的。规划应考虑以下要求:从入口到车库的房屋的窗户,位于附近的距离,应该是至少10米。同样重要的是前往车库从门的走道不相交的房子的门。

最后,该网站上的人行道应提供方便地访问所有的建筑物,并在任何天气,而不是持有大量水分的表面(这是必要的,以保证运动的安全性上他们)。

 

新规则住房建设在乌克兰取得了...

乌克兰三个月后会启动一个新建房。区域发展部批准的规划条例(GOS),但作为一个整体并批准的市场参与者和普通乌克兰人,但是,将导致一些不是很愉快的后果。并非没有争议的时刻。

映入由开发商眼睛的第一件事情 - 新的标准显然是由大玩家写的。这些谁是从事高档住宅小区建设上的“城中之城”。精细的玩家将要搬迁到该国以保持竞争力,为客户提供一个健全的价格。

更换小球员

450人的建筑密度率的创新。/公顷,将加大公寓的价值或使无利可图点建设中存在的社区。

“以前,有对密度没有具体的规则。在密度的不同区域从其式算出。在我们看来,这条规则将处理在大城市住房质量的过程。它将建只有在密度低的区域。反之亦然 - 当密度超过了极限,在现有的社区登陆另一所房子将是不可能的”, - 他与UBR.ua发展总监Novbud维亚切斯拉夫·巴甫洛夫的谈话已经注意到。

在基辅的记录郊区新楼价格:接下来会发生什么

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从理论上讲,1公顷可建25层高的房子350-400公寓,最多可容纳800人。因此,在已经构造的块群的电流密度下(200至600人。/ HA),以建立在自由“补丁”房子这将是不可能的。还是需要大大低估了它的层数:根据初步测算, - 最高的16层楼。

“(例如,会所)少数在城市的中心部分楼层的这样的速度,在理论上,成本效益的制造商将是住房和商业精英阶层的建设”, - 说销售UBR.ua迷你城市Svitlo公园亚历山大·潘菲洛夫的负责人。

构建郊区,但会离开土地

这是值得考虑的,例如,围绕基辅5公里区已经密集建立起来。也就是说,小开发商将能够开发的方向远离首都。

据专家介绍,到目前为止,基辅和周围1600年至1800年公顷土地可用于住宅建设的资金范围内:这些都是在没有产生有害和当前几乎不被使用的区域。

建设在郊区的实践表明,建设点(即,直接到住宿楼的地方) - 它只是分配的建设,3/4部分领土的1/4 - 是周边地区。但是,在超过一百万被分配发展的首都和其他城市经常土地15-20亩,当然它正在兴建的边界,甚至违背了现行法规。

凡在乌克兰销售的最廉价公寓

新的相同的要求迫使制造商对房子的周围留下的空地,这是成正比的新大楼竖立的高度了坚实的情节。例如,如果上述11层房子,应采取只有30%的总面积的。A 4 etazhka可容纳45%分离得到施工现场。

这一创新,据专家介绍,将至少增加10%的新项目的成本。这是没有考虑到建筑材料的价格上涨。但在另一方面 - 与买方将获得一个房子,一个大的局域网。

然而,制造商本身也将能够节省 - 上幼儿园的建设。如果说之前它必须是一个独立的建筑(分0.5公顷更多的土地),现在可以附上他们甚至在公寓大楼的第一个两层定位。

停车不拉

完全改变住宅建筑的意识形态另一个重要的规则,是对停车场在居民区的位置的限制。迄今为止,在国内空间的“城中之城”一体化发展的只有约5基辅项目,从汽车免费。现在,为了实现建设工程,土地开发的部分有义务采取下宽敞的停车场。这可能是许多企业的问题。

“这不是什么秘密,停车场的建设一直是最棘手的问题之一。开发人员了解,以确保未来的居民停车场,你必须投入巨资,因为,例如,开放式停车场,以确保房屋的,房子的住户车位足够数量可以是2倍的区域。当然,小项目建设(最多5楼),可以简单地无利可图,“ - 亚历山大·潘菲洛夫说。

这是很可能的,建造者说,不能建立一个合法的“洗”市场几十个中型和小型企业的领域。只留下大玩家,在其战略重点大型项目,包括 - 配有宽敞的停车场。

但新规则是不可能缓解的新居住区找到了该车的夜间场所的问题居民。

公共债务将淘汰新

“当然,停车场的居民区禁止将提高最终用户的生活质量,但在同一时间 - 将加剧停车难问题。为了至少部分地满足每一个人,需要增加停车位的标准上至少有50%(目前为30%)”, - 维亚切斯拉巴甫洛夫说。

此外,专家表示,该规定要求在停车场的具体位置留空。“码”的概念是非常可扩展。毕竟,如果你把在那里的建筑位于市中心有条件的地区,房子境内身边。事实证明,建设一个停车场对她来说是不可能的。
无论如何,买家收到停车的院子外的承诺。现在stroykompaniyam将需要找到一种方式赚取利润和客户满意度。

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乌克兰DBN 360-92国家建筑规范

区域发展部,建设与住房和公用设施的报道有关更新状态的建筑法规。

创新包括给予最大百分比土地开发,以防止沿整个周边的不断发展,没有改善居民。

因此,根据新的DBN设计房子上述土地开发的百分比上限11层为30%,其余70%被分配到绿地,休闲区和操场的安排。为9-10层楼的35%为5-8层的最大百分比 - 40%,对于一个4层 - 45%。在多层次的住宅楼在计算建筑物的楼层的平均数建设取。

此规则仅适用于新建筑。在构建这些指标并不适用,并根据土地的现有规模和建筑面积的百分比被接受的块的重建。

更新DBN“规划和领土建设”将很快获得批准。该项目旨在取代DBN DBN 360-92 **“镇。规划和城乡居民点建设“ DBN B.2.4-1- 94" 规划和农村社区的发展”,DBN B.2.4-3- 95" 农业龙头企业的总体规划”,DBN B.2.4-4- 97" 计划和小型农业企业和农民(农民)经济的发展,“DBN B.1-2- 95”组成,内容,程序开发,协调和在乌克兰城市综合交通方案的批复”,SNIP II-89-80«主的产业计划企业“。

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建设 住房 乌克兰政府 的标准 开发 Minregion GOS


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