וואָס איז די לאָקאַל

היים » דרויסנדיק אַרבעט " וואס לאָקאַל
גאַס אַרבעט ניט קיין באַמערקונגען

QR ען פון דעם פּלאַץ citywalls.ruQR ען פון דעם פּלאַץ citywalls.ru בלויז אַ פאַכמאַן ינאַגרייטיד צוגאַנג צו די פּלאַן, בנין און ימפּלאַמענטיישאַן פון געבויט-אין וווינונג הייזער אַדמיניסטראַטיווע אָפפיסעס קענען ענשור די עפפעקטיווענעסס פון זייַן צוקונפֿט נוצן.
  קאַפּיטאַל גרונטייגנס מאַרק Flooded מיט געבויט לאָקאַל. מער ווי 1/4 פון רעטאַיל פּלאַץ אויף דער ערשטער ריי פון די כאַדאַל פון הייזער. אָפֿט צו קיין העלפן - ווייַל פון נעבעך פונקטיאָנאַל צופרידן און פּלאַן ערראָרס. די סיטואַציע איז קאַמענטאַד דעפּוטאַט קאָפּ פון "דיין הויפּטשטאָט. גרונטייגנס פֿאַר ביזנעס »אָלגאַ סענטשוק.
  די האָוסינג מאַרק איז דעוועלאָפּינג אַ נייַ ריכטונג: וווינונג בנינים זענען ינקריסינגלי דורכפירן אַדמיניסטראַטיווע און געשעפט פֿעיִקייטן. פון 2010-2013 אויף "ווסטראָענקו" עס האט 27.9% פון נייַ רעטאַיל פּלאַץ אין מינסק. און לעצטע יאָר, טריידערז האָבן מאַסטערד אין האָמעס 9584 קוואַדראַט מעטער. עם קוואַדראַט.
  "ווסטראָענקאַ" בלומז און אין די אָפיס מאַרק. איבער די פאַרגאַנגענהייַט דרייַ יאר זי האט געגעבן 11% פון די אַדמיניסטראַטיווע געביטן אין די קאַפּיטאַל. נאָר לעצטע יאָר, פֿאַר אָפפיסעס אַלאַקייטיד 18,490 קוואַדראַט מעטער. עם "וווינונג" פון פּלאַץ.
  געבויט-אין פאַסיליטיעס זענען טיפּיקלי געניצט ווי ביליק אָפפיסעס אָדער קליין שאַפּס אין רעזידענטשאַל געביטן. אַזאַ לאָקאַל זענען יוזשאַוואַלי פאָלקס צווישן קליין און מיטל-סייזד אָרגאַנאַזיישאַנז.
  אָבער, "ווסטראָענקאַ" טוט נישט דערלאָזן אַמאַטעוריסם. "די דעוועלאָפּער זאָל זיין געזונט אַווער אַז פּלאַן און בויען, ווען צו פאַרקויפן און אין וואָס פּרייַז, און פּאָטענציעל ינוועסטער - צו וועמען און אונטער וואָס פונקטיאָנאַליטי צו אַריבערפירן פאַרמאָג פֿאַר דינגען און ווי צו ענשור די קעסיידערדיק ראָוטיישאַן פון טענאַנץ," - עמפאַסיזעס אָלגאַ סענטשוק.
  דאס איז איינער פון די סיבות אַז דער גורל פון די געבויט-אין לאָקאַל אין מינסק איז ניט שטענדיק דעוועלאָפּס הצלחה. רובֿ דעוועלאָפּערס אַרייַנלאָזן מיסטייקס אַפֿילו בעשאַס דער פּלאַן און קאַנסטראַקשאַן. צווישן זיי - די קראַנק-קאַנסיווד פונקטיאָנאַליטי לאָקאַל. "זעלטן קאָמפּאַניעס זענען איצט קענען צו נעמען אין חשבון סיבות אַזאַ ווי אָרט (וויסואַל און אַריבערפירן אַקסעסאַביליטי, אַרומיק בנינים), די סאָרט פון רעזידענטשאַל לאָקאַל און זייער ציל וילעם, מאַרק טרענדס," - האט דער מומחה.
  אן אנדער פּראָבלעם - באַדלי-דיזיינד געבויט-אין פּלאַץ. מיסאַז אַרקאַטעקץ באמערקט אויף די Columns אין דעם צענטער פון די צימער, וואָס אַרייַנמישנ זיך מיט דעם פּאָטער זאָונינג און דערמיט רעדוצירן די עפעקטיוו געגנט. אין דערצו, "ווסטראָענקו" צעלאָזן ירעגיאַלער שאַפּעס און קאַמיונאַקייטינג רומז, וואָס זענען פּאַסיק אַחוץ פֿאַר די שיינקייט סאַלאָן אָדער די פאַרריכטן קראָם. "די דאזיקע פאַסיליטיעס זענען אָפֿט אַ שווער מאַסע ביידע פֿאַר די דעוועלאָפּער און פֿאַר די רעאַלטאָרס. זיי זענען זייער שווער צו פאַרקויפן אָדער דינען אויס, עס קען נעמען מער ווי איין חודש ", - זאגט אָלגאַ סענטשוק.
  די יזיאַסט וועג צו ויסמייַדן די "פּאַנגקשער" אויף דער בינע פון פאָרשטעלונג. ערשטער פון אַלע ינוועסטערז דאַרפֿן צו נעמען אין חשבון די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ און די ריאַלאַטיז פון דעם מאַרק. און נאָך - די ספּעסיפיקס פון די בנין פּרויעקט וואָס זאל ניט שטענדיק באַזאָרגן צו ביידע רעזידענטשאַל און געשעפט געביטן. וסואַללי "ווסטראָענקו" נאָר צונעמען די ופמערקזאַמקייַט.
  ימפּלעמענטאַטיאָן פון עמבעדיד פּלאַץ - אן אנדער MINEFIELD פֿאַר דעם דעוועלאָפּער. אָפֿט די מערסט אַטראַקטיוו אַבדזשעקס פאַרקויפן בייַ גוט פּרייסיז לאַנג איידער דער מסקנא פון די כייפעץ אויף דעם מאַרק. און דעמאָלט חדשים קענען נישט פּאָטער פון די רוען פּלאַץ. ניט ומגעוויינטלעך לאָקאַל פֿאַר פאַרקויף אין אַ בלאָק אָן קאַנסידערינג די קאַנסאַקווענסאַז. די געזעץ איז אַז די ימפּלאַמענטיישאַן פון יליקוויד פּלאַץ מיט דער בעסטער פּאַראַמעטערס פון בלאָק פּלאַץ איז דומד צו "אַבליוויאַן". דעריבער, יידילי, די געביטן דאַרפֿן צו פאַרקויפן וניץ. "וויטאַוט ערנסט באַטראַכטונג פון סאַלעס סטראַטעגיע דעוועלאָפּער זאל ינקער היפּש לאָססעס - אנערקענט ווי דער רעפּריזענאַטיוו פון" דיין הויפּטשטאָט. גרונטייגנס געשעפט. " - די סטראַטעגיע איז וויכטיק: פינאַנציעל פּלאַן און די נויט פֿאַר סטאַביל געלט פלאָווס, די ימפּלאַמענטיישאַן בינע, ליקווידיטי פאַסיליטיעס און וניץ, סאַלעס טשאַרט און ויסגלייַך פון אַפּאַרטמאַנץ. "

פֿאַר די עמבעדיד מאַרק פּלאַץ איז קעראַקטערייזד דורך די מייגריישאַן פון טענאַנץ. "אבער ראָוטיישאַנז זאָל נישט זיין דערשראָקן. די סיסטעם זאָל זיין סטראַקטשערד אַזוי אַז די ויסגלייַך גענומען שטעלן אין די שאָרטיסט מעגלעך צייַט און פּלאַץ זענען נישט ליידיק אַ טאָג ", - קאַנווינסט אָלגאַ סענטשוק.
  פון די הצלחה פון "ווסטראָענקי" אָפֿט דעפּענדס אויף די פאָדערונג פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ אין אַ רעזידענטשאַל בנין. דער געדאַנק איז אַז געבויט פאַסיליטיעס מוזן זיין געזעצט סיימאַלטייניאַסלי מיט די אַפּאַרטמאַנץ, אַזוי ווי ניט צו ינקאַנוויניאַנס די טענאַנץ און ענשור די נייטיק Infrastructure. אבער פֿאַר דעם געבויט-טענאַנץ אין די לאָקאַל זאָל זיין בנימצא פֿאַר 2-3 חדשים איידער קומט דער הויז אין אָפּעראַציע.
  געשווינד געפֿינען אַ לאָקאַטאָר פֿאַר דעם אַמט וועט לאָזן קאָמפּעטענט פּלאַנירונג, מינימאַל באַפּוצונג, יקוויפּט מיט קלאָזעט, טעלעפאָן שורות, הויך גיכקייַט אינטערנעט און אַ פּריוואַט אַרייַנגאַנג אַרום די זייגער צוטריט. פֿאַר רעטאַיל פּלאַץ זענען וויכטיק שאָוקייסיז און גרויס פֿענצטער, הויך סילינגז, די ריכטיק פאָרעם פון די צימער, צוויי באַזונדער ענטראַנסאַז און אַ מינימום פון אָוטבוילדינגס.
  געבויט-אין פאַסיליטיעס לאָזן צו ציילן אויף אַ הויך צוריקקומען. אַז ס 'נאָר האָפֿן פון פילע דעוועלאָפּערס און דעוועלאָפּערס קאַלאַפּסינג אין אַ לערנבוך דרייַעק "פּלאַן - סאַלעס - אָפּעראַציע". עס טורנס אויס אַז צו בויען לאַכאָדימ און אָפיס פּלאַץ אין די הויז איז פיל גרינגער ווי צו בויען אַ סיסטעם אין וועלכע זיי זענען רעוועכדיק.

וואָס איז די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין און ...

דער באַגריף פון געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל איז קאָנטראָווערסיאַל. אונטער די ינאַגרייטיד אָרט מענט אַ איין קאָמפּלעקס מיט די הויפּט בנין און די אַטאַטשט לאָקאַל איז אַ זעלבשטענדיק גרונטייגנס כייפעץ אַז האט זייַן אייגן דאַך און יסוד, אָבער אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט די הויפּט בנין. דעם אַנסערטאַנטי ינטיילז אַ נומער פון פּראָבלעמס. אַזוי, צווישן די אָונערז פון אַזאַ לאָקאַל און פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס אָפֿט האָבן Conflicts צאָלונג אָבסטשעדאָמאָוויה קאָס. פּאַרטיעס צו די קאָנפליקט, ווי אַ הערשן, אַנדערש אַסעסמאַנץ פון די סטאַטוס פון דעם אָרט, און די פאַל-געזעץ איז באזירט אויף די דאקומענטן און די רעזולטאטן פון אַסעסמאַנץ אין יעדער פאַל. זאל אונדז אַנאַלייז די געזעץ און דזשוריספּרודענסע אויף דעם אַרויסגעבן.

וואָס אַרגומענט?

אין דיספּיוץ וועגן די צאָלונג פון הוצאות פּראָסט הויז אָונערז געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל אין יעדער זייַט פון די קאָנפליקט אַ קוק אין ווי און וואָס דעם צאָלונג זאָל זיין געטראגן אויס.

די פאַרוואַלטונג פירמע איז זיכער פון איין זאַך: פאַרריכטן פון געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל - די פליכט פון די באַזיצער, די באַזיצער מוזן צאָלן די פּרייַז פון ריפּערז אָבסטשעדאָמאָוווי דאַך, ליפט, עטק ...

דער באַגריף פון געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל איז סתירה אין טערמינען פון די יגזיסטינג דזשודישאַל פיר ווי אַ געבויט-אין אָרט איז מענט אַ איין קאָמפּלעקס מיט די הויפּט בנין און די אַטאַטשט לאָקאַל איז אַ זעלבשטענדיק גרונטייגנס כייפעץ אַז האט זייַן אייגן דאַך און יסוד, אָבער אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט די הויפּט בנין.

אין אַסעסינג די ריזנאַבאַלנאַס פון די ינסטאַלירונג פון די באַזיצער-געבויט און די אַטאַטשט צאָלונג אויף אָבסטשעדאָמאָוואָע ויסריכט קאָס לאָקאַל קאָרץ בוירעק די וואונדער פון די אחדות פון די בנין און די אַטאַטשט לאָקאַל.

למשל, אין די האַכלאָטע פון ​​די אָו אין די פאַל אַ65-22466 / 2015 שטאַטן: "פֿון אַ טעכניש פּאַס דערלאנגט דורך די אָנקלאָגער דערשייַנען אַז מאַלטי-סטאָרי אַ טייל פֿון דער בנין זיך און די קאָנטראָווערסיאַל געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל האָבן אַ פּראָסט יסוד, די ווענט זענען יידעניקאַל מאַטעריאַלס (ציגל), אַ באַשרייַבונג פון די סטראַקטשעראַל עלעמענטן פון דעם בנין אין די דאַטן בויגן, כולל די ווענט און די יסוד, איז אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט די געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל, דאַקיומענטאַד אַז די דעפענדאַנט אדער דיספּראָוועד.

די קאָרץ געגרינדעט אַז די קאַנסטראַקשאַן פון בנינים און געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל אין דער זעלביקער צייַט אויך ינדיקייץ די פאַקט אַז די גאַנץ געגנט פון געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל, לויט צו די דאַטן בויגן, איז אריינגערעכנט אין די גאַנץ געגנט פון דער וווינונג בנין. "

פון certificates פון שטאַט רעגיסטראַציע און אנדערע באַטייַטיק דאקומענטן דורך די פּלאַץ עס איז געזען אַז אין דעם פאַל די רעכט פון פאַרמאָג די דעפענדאַנט האט אַ פּלאַץ צו זיין אַז ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, און ניט ווי אַ באַזונדער בנין ערעקטעד כייפעץ.

געבויט-אין לאָקאַל בילאָנגינג צו די אָנקלאָגער די רעכט פון אָונערשיפּ, זענען ליגן גלייַך אין וווינונג בנין פון די הויז ווו די לעבעדיק קוואַרטערס, דאס הייסט, עס געבויט אַ קעלער און ערשטער שטאָק רומז.

די אויבן שטעלן פון קאַנקלוזשאַנז וואָלט לאָזן די קאָורט צו אָפּשאַצן די לאָקאַל ווי אַ געבויט-אין און אַטאַטשט, און נעמען אויף זיך די מאַסע פון ​​ינקוררינג הוצאות אויף זייער פּראָסט הויז באַזיצער.

ביי וועמענס קאָסט די קאָס?

אָפֿט די אָונערז פון געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל טריינג צו רעכענען די סומע פון ​​צאָלונג פֿאַר פאַרמאָג אָבסטשעדאָמאָוואָע געגנט געשפּרייט, פּייינג בלויז די פּרייַז אין פּראָפּאָרציע צו דער געגנט פון די געבויט-אין טייל פון דעם לאָקאַל. דזשודיסיאַל פיר ווייזט אַז די אָונערז פון די טענות זענען פאַלש.

לויט צו די האַכלאָטע פון ​​די אַכט אַרביטראַזש אַפּפּעללאַטע קאָורט פון 17/11/2016 אין די פאַל אַ46-7668 / 2016 אַנעקס צו די דאַטן בויגן אויף וווינונג בנין נומער 6 אויף די גאַס. 5 אַרמי אין אָמסק עס איז אַ שטאָק פּלאַן פון די סטרוקטור, פון וואָס עס איז קלאָר אַז די דעפענדאַנט ס לאָקאַל (געבויט-אין אָדער שכייניש אַ חלק דערפון) איז איינער מיט אַ וווינונג וווינונג הויז ידענטיפיעד אויבן און איז טייל פון די קעלער רומז פון די הויז ווו אַלע ינזשעניעריע קאָמוניקאַציע נעטוואָרקס דיפּלויד.

לויט צו די בנימצא דאַקיומענטיישאַן די נוצן פון ציבור באַדינונגען פון וואַסער צושטעלן און היגיענע, באַהיצונג און עלעקטרע דורך די דעפענדאַנט, און די טענאַנץ פון אַ וווינונג בנין איז געשען מיט פּראָסט לעבן-שטיצן סיסטעמס. ענטפערער זאָגן פון די געבויט-אין און אַטאַטשט טייל פון די לאָקאַל פון אָטאַנאַמאַס ינזשעניעריע סיסטעמס, דער יחיד ינפּוץ און באַהיצונג סיסטעמס און וואַסער צושטעלן צוגעשטעלט.

דעריבער, ביידע געבויט-אין און אַטאַטשט טייל פון די דיספּיוטיד לאָקאַל זענען אין נאָענט קשר מיט די וווינונג הויז ליסטעד אויבן.

אין דעם אַכטונג, די מאַסע פון ​​די באַזיצער פון די צופרידן פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל כולל די פּרייַז פון די פּראָסט פאַרמאָג פון דער וווינונג בנין אָפּעראַציע באזירט אויף די געגנט ווי אַ געבויט-אין אָדער אַטאַטשט טייל פון דעם דעפענדאַנט ס לאָקאַל.

די פליכט צו טראָגן די קאָסטן פֿאַר די וישאַלט פון פּראָסט פאַרמאָג טוט ניט אָפענגען אויף צי די באַזיצער ניצט די איין כייפעץ פון דער פּראָסט פאַרמאָג. אין דעם פאַל, איז ניט באַטייַטיק בייַזייַן אין די אַטאַטשט טייל פון די לאָקאַל פון אַ באַזונדער אַרייַנגאַנג דעפענדאַנט און ראַגאַרדלאַס פון נוצן, איז די אַרייַנגאַנג, דאַך, ליפט אָדער אנדערע פּראָסט פאַרמאָג פון אַ וווינונג בנין, די באַזיצער פון אַזאַ לאָקאַל מוזן צאָלן פֿאַר נוצן באַדינונגען פּערטשאַסט אויף אָבסטשעדאָמאָוויע דאַרף וווינונג בנין. די יקערדיק פאַקט ווייל לעגאַל ווערט פֿאַר שייַכעס די קאָס פון וישאַלט פון פּראָסט פאַרמאָג און אויף צאָלונג פון שטאָטיש באַדינונגען קאַנסומד אין דער פּראָסט געביטן, איז די פאַקט אַז דער אָרט פון די אַטאַטשט טייל פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל אין קשר מיט אַ מאַלטי-משפּחה הויז אָן ינסאַליישאַן (אַק באַשלוס פון 11/11/2015 נווד אויף די פאַל נומער אַ56-54328 / 2014 פון 15/04/2016 נומער פ07-1727 / 2016 און די פאַל נומער אַ66-9848 / 2014).

אין דער זעלביקער צייַט, אַ נומער פון טשאַראַקטעריסטיקס פון די בנין, געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל, אָרט און קאָמוניקאַציע יסוד אין זייער ינטייערטי קענען העלפן צו ענשור אַז די קאָורט וועט אַססעסס די צימער ווי אַטאַטשט. אין דעם פאַל, די באַזיצער פון די לאָקאַל הוצאות פֿאַר גענעראַל בנין פאַרמאָג וועט ניט לייַדן.

למשל, דער האַכלאָטע פון ​​דער זיבעטער אַפּפּעללאַטע קאָורט דייטיד 24/04/2017 נומער 07אַפּ-13057/17 געגרינדעט אַז "דעם לאָקאַל פון די פֿירמע איז געווען אַטאַטשט צו די וווינונג בנין לאַנג נאָך זייַן קאַמישאַנינג, האט קיין פּראָסט קאָמוניקאַציע. לויט צו דער מומחה פון די דעפענדאַנט איז אַ באַזונדער צימער, ינסאַלייטיד מיט זיך-געלייגט מאַכט קאַבלע און מיטערינג דעוויסעס, און די דאַרפֿן צו נוצן די לאָקאַל פון אַ וווינונג בנין ניט. " די פאָרעגאָינג Facts לאָזן די קאָורט צו פאַרענדיקן אַז די הוצאות פון דער פּראָסט פּאַרץ פון די פאַרמאָג פון די באַזיצער פון די לאָקאַל וועט ניט זיין אַבליידזשד צו בער.

געבויט-אין אָדער אַטטאַטשעד?

עס איז אָפֿט אוממעגלעך אָן דין און מומחה מיינונג צו דערגרייכן קלעריטי אויף די קשיא פון צי די געבויט-אין און אַ אַטאַטשט צימער אָדער אַ אַטאַטשט.

דזשודיסיאַל פיר ווייזט אַז פֿאַר באַפרייַונג פון די מאַסע פון ​​פּייינג פאַרמאָג הוצאות אָבסטשעדאָמאָוואָע באַזיצער-געבויט און אַטאַטשט לאָקאַל מוזן באַווייַזן די ווייַטערדיק Facts, כולל דורך די אַפּוינטמאַנט פון קאַנסטראַקשאַן און טעכניש עקספּערטיז:

-סאַמאָסטויאַטעלנאָסט קאָמוניקאַציע;

-סאַמאָסטויאַטעלנאָסט מאַכט;

-סאַמאָסטויאַטעלנאָסט מסוו באַזייַטיקונג און עם. פּ.;

-סינגלע אַקט פון פּאַטינג אין אָפּעראַציע;

-אַוואַילאַביליטי קאַנטראַקץ, ינדאַקייטינג די זעלבסט-פאַרוואַלטונג פון קאָמוניקאַציע;

-די בייַזייַן פון זעלבשטענדיק פאַרריכטן קאָס פון אַ באַזונדער אָרט, רייניקונג און אַזוי אויף. עטק.;

-סינגלע יסוד.

אויב די געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל וועט זיין געהאלטן אַ טייל פֿון דער וווינונג הויז, די אָונערז פון די לאָקאַל זענען אַבליידזשד צו נעמען אויף זיך די הוצאות פון דער פּראָסט טיילן צו פאַרמאָג, אָבער די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אין דער וווינונג בנין - די פּרייַז פון מיינטיינינג און ריפּערינג די דאַך געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל, וואָס די קאָורט פינדס אַ טייל פון אַ וווינונג בנין.

אויב די געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל וועט זיין דימד אַ זעלבשטענדיק כייפעץ פון פאַרמאָג, די גראָונדס פֿאַר אָפּזוך קאָס אָבסטשעדאָמאָוויה פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע וועט, ווי געזונט ווי די באַזיצער פון די לאָקאַל וועט זיין קיין רעכט צו פאָדערן צו פאַרריכטן די דאַך פון זייַן בנין.

אין דער געשעעניש פון אַ פּאָלעמיק איבער די צאָלונג פון הוצאות און רעפּלאַסעמענט פון אַ וווינונג בנין, און געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל עס איז וויכטיק צו קריגן אַ דין אין וואָס אַ פונט אין ענטפער צו אַ קשיא וועגן דעם טיפּ פון לאָקאַל וועט זיין איבערגעגעבן.

די אינהאַלט פון די צימער און ...

אויב די האַנאָכע איז אנגענומען, אלא, ינאַגרייטיד ווי אַ אַטאַטשט, דעמאָלט די באַזיצער פון די לאָקאַל עס איז אַ רעכט צו פאָדערן פון טענאַנץ און פאַרוואַלטונג פירמע געבויט לאָקאַל פאַרריכטן די דאַך. דעם מסקנא איז באזירט אויף די פאַקט אַז, לויט צו פּאַראַגראַף 2 פון רעגולאַטיאָן (באוויליקט דורך די רף רעגירונג דעקרעע פון ​​13.08.200 № 491.). (הערעינאַפטער - רעגולאַטיאָן נומער 491) די אינהאלט פון דער פּראָסט פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין כּללים ענדערונג ברעט גרייס פֿאַר די אינהאלט פון די וווינונג אין די פאַל פון די טנייַ פון באַדינונגען און דורכפירונג פון אַרבעט פֿאַר די פאַרוואַלטונג, וישאַלט און פאַרריכטן פון פּראָסט פאַרמאָג אין וווינונג בנינים פון נעבעך קוואַליטעט און (אָדער) מיט ינטערוואַלז יקסידינג די געדויער פון די סכום, און ן. 2 פון די האַכלאָטע פון ​​די פּלענום פון די רוסישע Federation פון 23/07/2009 נומער 64 "אויף עטלעכע ישוז פון פיר באריכטן פּאָרע אויף די רעכט פון אָונערז פון לאָקאַל אין דער פּראָסט פאַרמאָג פון די בנין "צו די גאַנץ בנין פאַרמאָג כולל, אין באַזונדער, די דאַך, פּראַטעקטינג מאַסע-שייַכעס און ניט לאָדן-שייַכעס סטרוקטור פון די בנין, מעטשאַניקאַל, עלעקטריקאַל, גערער און אנדערע עקוויפּמענט אַרויס אָדער ין די לאָקאַל און געדינט מער ווי איין לאָקאַל.

פּראָסט פּראָפּערטי וועט זיין געהאלטן אין לויט מיט די רעקווירעמענץ פון די רוסישע Federation (כולל די היגיעניש און עפּאַדימיאַלאַדזשיקאַל וווילשטאנד פון באַפעלקערונג, טעכניש רעגולירן, קאַנסומער שוץ) (ז '. 10 פון די רולעס נומער 491).

. דער אינהאלט פון גאַנץ פאַרמאָג אין לויט מיט פאָדערן 11 רעגולאַטיאָן № 491 כולל, אין באַזונדער, דער פּראָסט פאַרמאָג דורכקוק געטראגן אויס אָונערז פון לאָקאַל און אנגעוויזן אין פאָדערן 13 רעגולאַטיאָן № 491 פאַראַנטוואָרטלעך מענטשן .; פאַרריכטן און אָוווערכאָל, צוגרייטונג פֿאַר סיזאַנאַל אָפּעראַציע.

ינספּעקטיאָנס פון פּראָסט פאַרמאָג מיט די דירעקט פאַרוואַלטונג פון דער וווינונג בנין זענען געהאלטן דורך מענטשן פּראַוויידינג באַדינונגען און (אָדער) צו דורכפירן די אַרבעט.

די רעזולטאטן פון די דורכקוק פון דער פּראָסט פאַרמאָג דאַקיומענטאַד דורכקוק אַקט, וואָס איז די באזע פֿאַר די אָונערז פון די לאָקאַל אָדער פאַראַנטוואָרטלעך מענטשן פון דער באַשלוס אויף העסקעם אָדער ניט-העסקעם פון די אַודיטעד גאַנץ אַסעץ (זאכן פון פּראָסט פאַרמאָג) רעקווירעמענץ פון די רוסישע געזעץ, די רעקווירעמענץ צו ענשור די זיכערקייַט פון בירגערס, ווי געזונט ווי מיטלען (מיטלען) דארף צו עלימינירן די דיטעקטיד חסרונות (חסרונות, דאַמידזשיז) (ן. 13 און 14 פון די רעגולאַטיאָנס № 491).

... פאַרריכטן פאַסיליטיעס

דורך מייַלע פון ​​פֿאַר. 18 פון די רולעס № 491 איצטיקן ריפּערז פון פּראָסט פאַרמאָג געהאלטן דורך די באַשלוס פון דער גענעראַל זיצונג פון אָונערז פון לאָקאַל אין סדר צו פאַרמייַדן צו פרי טראָגן און טייַנען די אויפֿפֿירונג און עפעקטיווקייַט, ילימאַנייטינג שעדיקן אָדער Malfunction פון דער פּראָסט פאַרמאָג אָדער זייַן יחיד עלעמענטן.

קאָנטראָל אָרגאַניזאַציעס און יחידים פּראַוויידינג באַדינונגען און Performing אַרבעט אונטער די דירעקט פאַרוואַלטונג פון די וווינונג בנין, פאַראַנטוואָרטלעך צו אָונערז פון די לאָקאַל פֿאַר הילעל פון זייַן אַבלאַגיישאַנז, און זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די געהעריק וישאַלט פון דער פּראָסט פאַרמאָג אין לויט מיט די רוסישע געזעץ און די אָפּמאַך (אַרט. 42 פון די רולעס נומער 491).

אַלע קראַנט, באַלדיק, מאַנדאַטאָרי סיזאַנאַל דזשאָבס און באַדינונגען מוזן זיין געטראגן אויס דורך פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס, ראַגאַרדלאַס צי עס איז אויף זייער אויפֿפֿירונג ספּעציעל באַשלוס פון דער גענעראַל זיצונג פון אָונערז פון לאָקאַל אין די הויז אָדער ניט. אין דעם פאַל, אויב די באַזיצער-געבויט און אַטאַטשט לאָקאַל געווארן נייטיק צו פאַרריכטן די דאַך, עס זאָל אַססעסס זייַן צושטאַנד און צו באַשטימען די סדר, ווי דרינגלעך איז רענאַוויישאַן.

דזשודיסיאַל פיר ווייזט אַז עס איז גאָר וויכטיק צו כאַפּן די אַרויסגעבן פון ריפּערינג די דאַך אין שטייַגן דורך דער גענעראַל זיצונג פון אָונערז, ינדאַקייטינג אַז די דאַך איז אין דיסריפּער און אין נויט פון פאַרריכטן, און צו פאָרלייגן אַ באַריכט.

אַנדערש, די קאָרץ אָפּזאָגן אין די פאַרשפּרייטונג פון די מאַסע פון ​​מיינטיינינג די דאַך צו אַלע אָונערז פון אַ וווינונג בנין. אין נאך, די פּלאַץ קענען ונטערזוכן און קוק פון די אַרבעט, ווי געזונט ווי די ליגאַלאַטי פון עס, ווייַל די אַרבעט אויף די פאַרריכטן פון די דאַך קען, אין לויט מיט דעם סדר פון דער עבודה פון רעגיאָנאַל דעוועלאָפּמענט פון רוסלאַנד דייטיד 30/12/2009 נומער 624 אויף דער רשימה פון טייפּס פון אַרבעט שייך צו ינזשעניעריע סערווייז, צוגרייטונג פון פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן פֿאַר קאַנסטראַקשאַן, ריקאַנסטראַקשאַן, פאַרריכטן פון הויפּטשטאָט קאַנסטראַקשאַן, וואָס ווירקן די זיכערהייַט פון הויפּטשטאָט קאַנסטראַקשאַן.

אין דער באַשלוס פון דער ערשטער אַפּפּעללאַטע קאָורט אין די פאַל אַ43-33706 / 2012 סטיפּיאַלייץ אַז "אַן אַקט פון טעכניש דורכקוק פון די דאַך אָפּטריט (די קראָם) איז געמאכט געווארן דורך די אָנקלאָגער ונילאַטעראַללי, אָן דעם אָנטייל פון די דעפענדאַנט, אָן באַמערקן אויף די לעצטע דורכקוק צייַט, געגעבן די מאַנגל פון האַכלאָטע פון ​​דער גענעראַל זיצונג פון אָונערז אויף דאַך פאַרריכטן ינטיילז די ימפּאָסיביליטי פון פאַרריכטן רעכט צו אַלע די אָונערז. "

עס איז וויכטיק צו טראָגן אין גייַסט אַז אין לויט מיט קונסט. 51 פון די טאַון פּלאַננינג קאָוד פון די רוסישע Federation פירן אויס פאַרריכטן אַרבעט ריקווייערז אַ דערלויבעניש פֿאַר קאַנסטראַקשאַן (ריקאַנסטראַקשאַן) (פֿאַר משל, רעסאָלוטיאָן טווענטיעטה אַרביטראַטיאָן אַפּיל קאָורט פון 15/07/2016 אין פאַל נומער אַ62-673 / 2016).

עס איז אויך נייטיק צו פירן אויס פֿאַר-פּראָצעס אַרבעטן מיט קליימז, צו שרייַבן אַפּלאַקיישאַנז און טענות צו די פאַרוואַלטונג פירמע, אויב זי וויל צו ריין אַרויף די געגנט און פאַרריכטן די דאַך, און זוכן צו ברענגען צו יושר די פאַרוואַלטונג אָרגאַניזאַציע אָנהייבן דורך לערנען צו די באַטייַטיק אויטאריטעטן (עפנטלעך פּראָקוראָר ס אָפיס אָדער האָוסינג דורכקוק). די אַקשאַנז וועט זיין זאָגן פון אַרויסדריי פון די פאַרוואַלטונג פירמע פון ​​Performing זייער דוטיז.

ווי פֿאַר די ערד אויף וואָס עס האט געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל, עס איז נייטיק צו ונטערזוכן די קשיא פון וואס אָונז אַזאַ לאַנד, צי עס איז אַ באַזונדער און / אָדער ייסאַלייטאַד, און דיפּענדינג אויף עס צו באַשטימען ווער זאָל טראָגן די וישאַלט און רייניקונג פון אַזאַ קאָס חלק.

אָרגאַניזאַציעס געדינט די האָוסינג, זענען נישט אַבליידזשד צו פירן אויס די רייניקונג פון הייזער אַדזשוינינג געביטן, וואָס טאָן ניט שטריך אין דער אַלגעמיין טיילן פאַרמאָג איבער דעם היים אייגנטימער'ס (רעסאָלוטיאָן טווענטיעטה אַרביטראַטיאָן אַפּיל קאָורט פון 15/07/2016 № 20אַפּ-3477/2016 אויף די פאַל נומער אַ62-673 / 2016).

צו סאַמערייז, עס זאָל זיין דערטראגן אין מיינונג אַז פֿאַר קאָמפּעטענט באַזייַטיקונג פון גרונטייגנס אָונערז פון די געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל זאָל Carefully ונטערזוכן זייער קאַנסטראַקשאַן און טעכניש און אנדערע דאַקיומענטיישאַן אויף די לאָקאַל פֿאַר די פּלאַץ דערקלערן די פּראַספּעקס אין טערמינען פון די צאָלונג פון הוצאות פון דער פּראָסט טיילן צו פאַרמאָג און רענאַוויישאַן פון ראָאָפס פון די לאָקאַל.

אָפֿט דער רעזולטאַט פון דעם לערנען אַלאַוז די באַזיצער צו באַשליסן די פּראַספּעקס פון לעגאַל פאַרהאַנדלונג און די מעגלעכקייט צו פאַרהאַנדלען מיט די פאַרוואַלטונג פירמע. אָבער, רובֿ אָפֿט פונט עס לייגט די פּלאַץ אין אַזאַ דיספּיוץ.

עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די אָונערז פון פּערסאַוויראַנס געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל אָנהייב צו טראָגן פרוכט, און מער און מער קאַסעס זענען ריזאַלווד אין זייער טויווע אין מיינונג פון די וואָג פון אינטערעסן פון די פּאַרטיעס אין דעם שווער קוואַרטאַל פון וווינונג בנינים און געבויט-אין און אַטאַטשט לאָקאַל.

לייענען מער:   איידער נאָך טרוקן קאַכל גראַוט

לאָזן אַ באַמערקונג