Xây dựng các tòa nhà dân cư TIÊU CHUẨN

Trang chủ » Sửa chữa » Xây dựng căn hộ nhà TIÊU CHUẨN
Sửa chữa No Comments

Giấc mơ của nhiều cư dân thành phố là một ngôi nhà ấm cúng đất nước. Bước quan trọng nhất - quyết định về việc xây dựng ngôi nhà. Trước khi tham gia một quyết định như vậy, bạn nên biết ngôi nhà được xây dựng trong bao lâu, để tính toán khả năng tài chính của họ, có nghĩa là, để tự quyết định xem nó có ý nghĩa và khả năng xây dựng nhà riêng của họ.

quy tắc của xây dựng ở Ukraine

Nếu bạn quyết định xây một ngôi nhà, bạn cần phải chọn một trang web. Các yếu tố sau đây cần được xem xét trong trường hợp này:

  • Độ sâu của nước ngầm;
  • đặc điểm đất;
  • gần với thành phố;
  • trao đổi phương tiện giao thông;
  • sạch sinh thái của khu vực (sự vắng mặt của các nhà máy công nghiệp);
  • tính sẵn sàng và cơ sở hạ tầng khác.

Đoạn video cung cấp hướng dẫn về cách chọn một trang web tốt.

Nhiều nhà phát triển mới, thu hồi đất để xây dựng một ngôi nhà tư nhân, họ thấy bây giờ họ có thể xây dựng trên đó bất cứ điều gì họ muốn. Nhưng nó không phải là như vậy. Nó sẽ được tốt để hiểu được tất cả các quy định mô tả các quy định xây dựng, trước khi bắt đầu công việc xây dựng, để tránh các vấn đề trong tương lai với các cơ quan chức năng giám sát, và không cần phải trả tiền phạt hoặc, tệ hơn, để phá hủy các tòa nhà. Điều này cần được tính đến khi tính dự toán.

quy định nhóm

Nhóm đầu tiên của văn bản với các quy tắc quy định mà cần phải được xem xét khi thiết kế dự án, liên quan tài liệu quy hoạch đô thị. Nhóm này, bao gồm đồ họa và các tài liệu văn bản, quy định của Bộ Kế hoạch và Phát triển. Danh sách các tài liệu thị trấn lập kế hoạch bao gồm:

  • lên kế hoạch cho chương trình;
  • Quy hoạch tổng thể;
  • một kế hoạch chi tiết.

Theo các tài liệu này nó được thực hiện quy hoạch, xây dựng và sử dụng đất. Có một tài liệu quan trọng - các lĩnh vực phát triển dự án, hiện đang được phát triển tại một khu phức hợp cao ốc thương mại, bao gồm các tòa nhà và cấu trúc.

Nếu tương lai của việc xây dựng không thuộc bất kỳ tài liệu quy hoạch thành phố hiện có phát triển bởi các tài liệu cá nhân để xây dựng, được gọi là biện minh thị trấn-kế hoạch, được bao gồm trong tài liệu hướng thị trấn-quy hoạch chung.

Sự phát triển của dự án chiếm một tài liệu yêu cầu quy hoạch cấp cao hơn. Trên một trong những đối tượng của công ty "KievNovBud" giải thích trong đoạn video về tiểu với. Mountain. Khi phát triển một dự án của ngôi nhà này đã được đưa vào tài khoản tất cả việc xây dựng, yêu cầu vệ sinh và phòng cháy.

Các tài liệu cơ bản là chương trình lập kế hoạch chung ở Ukraine, trong đó có tính đến sự phát triển của chương trình phát triển xã hội và kinh tế của đất nước. Khi phát triển tài liệu quy hoạch đô thị trong những điểm đến địa phương, có tính đến các tài liệu sau theo quy định tại các quy định:

  • tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước.
  • Về phát triển giữa các vùng.
  • quy tắc địa phương xây dựng mục đích.

Trong quy hoạch và xây dựng của công ty "KievNovBud", tài liệu quy hoạch đô thị đã hoàn thành và đang được xây dựng được coi là cần thiết.

Chuẩn mực và quy tắc của xây dựng

DBN - quy định xây dựng - là viết tắt tiếng Ukraina tài liệu định mức Derzhavnі budіvelnі. Nó thường được chấp nhận định. Phát triển và phê duyệt DBN là trách nhiệm của các cơ quan điều hành nhà nước trung ương, trong đó giao dịch với quy hoạch và kiến ​​trúc đô thị - Minregionbud.

Cắt và DBN

Trong trường hợp không DBN thích hợp có thể sử dụng tiêu chuẩn xây dựng (SNP). Nhiều tiêu chuẩn xây dựng Ukraina sử dụng đã được phát triển trong thời Liên Xô. Họ là những quy định hiện hành. định mức xây dựng ở Ukraine theo quy định tại các văn bản:

  • tiêu chuẩn nhà nước của Ukraine (Derzhavnі tiêu chuẩn của Ukraine (DSTU)).
  • Nhà nước định mức và các quy tắc vệ sinh.

tiêu chuẩn xây dựng nên được theo sau bất kỳ nhà phát triển trong việc xây dựng nhà riêng của họ, để lựa chọn các vật liệu phải, chẳng hạn như lựa chọn mà gazoblok tốt hơn để lựa chọn. tiêu chuẩn xây dựng không nhằm mục đích hướng vào một số giới hạn nhất định. Họ đang thực sự được thiết kế để bảo vệ và kéo dài tuổi nghỉ trong nhà của bạn, đảm bảo sự thoải mái và an toàn cháy nổ tối đa, không chỉ bạn, mà còn các nước láng giềng. Đoạn video giải thích làm thế nào để xây dựng tiết kiệm năng lượng ngôi nhà ấm áp.

Những gì bạn cần phải xem xét khi lên kế hoạch trang web của SNP

luật xây dựng

Phần đầu tiên của kế hoạch ranh giới khu vực được xác định: thiết lập một hàng rào ngăn cách từ một phần lân cận và các khu vực chung, theo các quy tắc được thiết lập.

Sau khi cài đặt hàng rào trước để xây dựng nền tảng của ngôi nhà, làm cách bố trí của trang web: những gì và làm thế nào nó sẽ được đặt trên đất liền. Các cấu trúc sau đây có thể được xây dựng trên cốt truyện: một ngôi nhà, nhà phụ (nhà bếp mùa hè, nhà để xe, phòng tắm hơi, nhà kính, vòi hoa sen, nhà vệ sinh, vv). Thành phần của các tòa nhà, kích thước, vị trí và chức năng của chúng được định nghĩa bởi chính quyền địa phương. Nếu bạn đang sử dụng một dự án mô hình, nó phải được thích nghi với bất ngờ tài sản.

Cốt truyện có thể được chia thành các lĩnh vực sau:

  • Diện tích sàn (nhà và outbuildings với nó);
  • Khu kinh tế (xây dựng trang trại và cơ sở vật chất cho việc chăm sóc ngôi nhà và đất);
  • khu vực chỗ ngồi (bàn ghế, sân chơi, hồ bơi, vv);
  • khu vực bãi cỏ Thiết bị làm vườn (vườn, rau vườn, nhà kính).

Một tài liệu tham khảo cho các vị trí của các tòa nhà và cấu trúc là một hàng rào nằm trên tài sản lân cận. Nếu những người hàng xóm đã không được xây dựng bất cứ điều gì, sau đó họ có thể đồng ý vị trí của các tòa nhà trong tương lai, có tính đến lợi ích của cả hai bên. định mức xây dựng ở Ukraine, áp dụng đối với việc lập kế hoạch trang web bao gồm các quy định vệ sinh và lửa. Chúng có thể được chia thành các bắt buộc và khuyến khích.

yêu cầu bắt buộc liên quan đến khoảng cách từ nhà chung cư và nhà bếp mùa hè để các tòa nhà khác:

  • outbuildings cho khu vực vệ sinh lên đến 50 mét vuông - 15 mét;
  • ủ chất thải hố vệ sinh đường phố hố - 15 m;
  • tốt cho lọc nước - 8 m (xử lý lên đến 1 m3 mỗi ngày), 10m (chế biến 1-3 m3 mỗi ngày);
  • bể chứa khử trùng - 5 m (xử lý lên đến 1 m3 mỗi ngày), 8 m (trong chế biến 1-3 m3 mỗi ngày). Những yêu cầu này áp dụng đối với các linh hồn.tiêu chuẩn xây dựng Ukraina

 

Yêu cầu cơ bản cho giới hạn:

  • từ quê hương của đường đỏ (đường giới hạn lãnh thổ tổng số) phải là một khoảng cách tối thiểu 5-6 mét;
  • từ nhà này sang biên giới đất liền và hàng xóm đường lái xe vào ranh giới - không ít hơn 3 mét;
  • từ tòa nhà trang trại đến đường giao thông và đường màu đỏ - ít nhất là 5-6 mét.

 tiêu chuẩn xây dựng DNB

Đối với giếng và uống tốt, sau đó tùy thuộc vào họ từ các tòa nhà và cấu trúc phải là một khoảng cách tối thiểu là 20 mét.

Đọc thêm:   TERRACE THIẾT KẾ ĐẾN CHỦ PHOTO

snip Ukraina

Theo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy của cấu trúc được chia thành các loại dựa trên các vật liệu sản xuất:

A - cấu trúc của vật liệu không cháy: đá, bê tông, bê tông, vv;.

B - cùng cấu trúc của vật liệu không cháy với sàn và các tấm phủ làm bằng gỗ, malogoryuchimi bảo vệ và điều trị và vật liệu không cháy.

B - hàng rào gỗ và khung làm bằng vật liệu bất kỳ.

loại Khoảng cách, m
Một B các
Một 6 8 10
B 8 8 10
các 10 10 15

Vì vậy, nếu bạn có kế hoạch để xây dựng một ngôi nhà bê tông có ga, và tại nhà hàng xóm bằng gỗ, giữa chúng phải là một khoảng cách tối thiểu là 15 m. Nếu nhà hàng xóm và bạn đang có kế hoạch được xây dựng bằng cách sử dụng công nghệ mới nhất, được phân loại là A, được phép giữa chúng khoảng cách 6 mét.

yêu cầu đề nghị được xác định bởi chính quyền địa phương. Chúng liên quan đến tăng kích thước, diện tích của các tòa nhà, phần chiều rộng của đường đỏ. trang web làm hàng rào không nên đi ngoài đường đỏ. Nhà và các công trình trên trang web nên được đặt phù hợp với các yêu cầu của Snip. Vi phạm các quy tắc xây dựng dẫn đến việc áp dụng mức phạt lên đến phá hủy các tòa nhà và cấu trúc.

Đối với các nhà phát triển mới để đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn xây dựng là khó khăn. Để thoát khỏi các giải pháp của họ có thể được, nếu bạn ký hợp đồng để xây dựng nhà với "KievNovBud" rằng sẽ chăm sóc của tất cả các vấn đề xây dựng. các chuyên gia của công ty sẽ giúp đỡ để chọn tùy chọn có lợi nhất của việc xây dựng trong khả năng tài chính của khách hàng.

Về chất lượng công việc được thực hiện bởi các chuyên gia của chúng tôi, có thể được nhìn thấy trong các video clip từ một trong những dự án được xây dựng tại Kiev. Trên tất cả các công trình thực hiện có giấy chứng nhận được bảo hành 5 năm. Công ty có thể cung cấp tất cả vật liệu xây dựng. bảo hành vật liệu là 50 năm. Do đó, nó có thể tiết kiệm vật liệu xây dựng từ công ty cung cấp sản phẩm và dịch vụ cho giá nhà cung cấp, mà không làm cho họ thêm phí, chỉ kiếm được việc thực hiện công việc.

HIỆN QUY xây dựng cho nhà riêng

Các tiêu chuẩn và định nghĩa

Các tài liệu chính xác định các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất đai - Bộ luật Đất đai của Ukraine (sau đây - Bộ luật). Theo Nghệ thuật. 79 của Bộ luật, đất đai là một phần của bề mặt trái đất, có một địa điểm cụ thể, ranh giới và thiết lập quyền nó. Chủ sở hữu có quyền xử lý sở hữu của sự lựa chọn của mình (được cung cấp bởi Bộ luật Dân sự của Ukraine), nhưng có nghĩa vụ tuân thủ các mục đích của trang web.

Ông có quyền xây dựng các tòa nhà dân cư và một số cơ sở kinh doanh, nhưng không có khả năng xây dựng cơ sở cho các mục đích thương mại. Về vấn đề này, cuộc nội kodeksompredusmotreno Thuật ngữ "dinh thự", trong đó bao gồm các cấu trúc dân cư và hộ gia đình, bề mặt và thông tin liên lạc ngầm và mạng lưới, cũng như cây xanh lâu năm (cây và cây bụi).

Trước khi bắt đầu thiết kế, nó phải là sở hữu hoặc với sự giúp đỡ của chuyên môn (kiến trúc sư, nhà thiết kế cảnh quan, giám đốc) để tiến hành phân tích trang web trước khi dự án của bạn. Hơn nữa, đó là mong muốn để đưa vào trước khi mua hàng để đánh giá liệu nó có thể trong phạm vi ranh giới của nó đặt tất cả các cơ sở mong muốn. Sau đó, từ việc lập kế hoạch, cần có sự phân chia lãnh thổ thành các khu chức năng trong đó các cơ sở có liên quan sẽ có sẵn.

Nói chung, cốt truyện có thể được chia thành 4 khu là:

  • Khu dân cư (nó có thể được đặt trên không chỉ là nhà chính, mà còn là một khách);
  • Đối với dịch vụ gia đình (trong vòng hozblok thẳng của nó, thêm nhà vệ sinh bên ngoài, một cuộc hội thảo, một hầm rượu, vv ...);
  • Đối với phần còn lại (ví dụ như sân chơi dành cho trẻ em, sân vườn, vườn hoa, khu vực cho thịt nướng);
  • Orchard và vườn rau.

 Tất nhiên, quy hoạch nghiêm ngặt trong một khu vực nhỏ là hầu như không thể, nhưng được khuyến khích để theo đuổi sự sắp xếp nhỏ gọn nhất của tòa nhà chuyên môn với nhau. Và giữ tất cả bốn khu không nhất thiết phải bằng cách chủ sở hữu bạn có thể làm mà không ai trong số họ.

 

quy hoạch xây dựng

Quy tắc chung để xây dựng mới và cải tạo nâng biệt thự cũ quy định về Luật của Ukraine "Trên lĩnh vực xây dựng và lập kế hoạch." Bên cạnh đó, hội đồng địa phương đã phát triển quy tắc riêng của họ về xây dựng. Họ thiết lập các yêu cầu về giới hạn kích thước của ngôi nhà, với tổng diện tích xây dựng lên, chiều cao của khu vực hàng rào, cảnh quan và vân vân. D.

tiêu chuẩn kiến ​​trúc và xây dựng vào khoảng cách tối thiểu cho phép giữa các ngôi nhà và công trình khác trên trang web, cũng như đối tượng riêng của cơ sở hạ tầng của làng, đặt trong việc xây dựng nhà nước quy chuẩn DBN 360-92 ** "Quy hoạch thành phố và phát triển của các khu định cư đô thị và nông thôn" (phải được thanh toán lưu ý rằng với sự ra đời của các tiêu chuẩn hành động DBN 360-92 * dừng lại). 

Cuối cùng, yêu cầu kiến ​​trúc, vệ sinh và phòng cháy chính liên quan đến việc xây dựng nhà ở lên đến ba tầng và vị trí của các tòa nhà thương mại và dân cư trên trang web được đưa ra trong DBN 79-92 "Nhà ở cho các nhà xây dựng riêng lẻ của Ukraine." 

khoảng cách chính

Câu hỏi quan trọng nhất, mà đã đề ra bất kỳ chủ nhân tương lai, - nơi, trên thực tế, ngôi nhà tọa lạc. quy định pháp lý cho việc xây dựng các tòa nhà dân cư ở một hoặc một phần của âm mưu có, nhưng có một đề nghị đó là tốt nhất để xây dựng nó càng gần càng tốt để hàng rào với một bữa tiệc đường phố. Điều này sẽ cho phép chất lượng để thực hiện khu vực để thư giãn trong sân sau, và rút ngắn khoảng cách với các phong trào của người dân từ cổng đến cửa trước.

xây dựng

Điều quan trọng là phải đưa vào tài khoản ràng buộc vào dòng màu đỏ, có nghĩa là, việc thiết lập ranh giới của một đường phố hiện tại hoặc dự kiến. Theo yêu cầu của DBN 360-92 **, một ngôi nhà phải được đặt thụt vào từ đường đỏ của đường cao tốc và đường phố chính không phải từ các đường phố thứ cấp và ngõ hẻm của không ít hơn 3 mét dưới 6 mét.

Ngoài ra, khoảng cách từ dòng tài sản cho nhà nên có ít nhất 3 m. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên bạn nên thêm vào đó khoảng cách 2-3 m. Điều này là cần thiết để đảm bảo rằng các cổng vòm đã không đi thẳng đến hàng rào. Nếu mong muốn hoặc khả năng "đẩy lùi" ngôi nhà không có mặt, hiên nhà là tốt hơn để làm bởi tòa án. Hơn nữa, giữa các hộ lan tôn sóng và nhà ở đó là mong muốn cây xanh thực vật. Họ chủ yếu là bảo vệ ngôi nhà khỏi bụi đường và tiếng ồn.

Quy định và độ rộng của ngôi nhà ở rìa đường phố (ví dụ: dọc theo hàng rào chính). Tuy nhiên, các yêu cầu chung của các nước trong vấn đề này không phải là - tất cả phụ thuộc vào cấu trúc quy hoạch của một thành phố hoặc khu vực cụ thể. Vì vậy mà bạn có thể tìm hiểu những tiêu chuẩn trong kiến ​​trúc quản trị địa phương.

Một quy tắc quan trọng - khoảng cách tuân thủ yêu cầu giữa các cấu trúc dân cư trên khu vực lân cận. Dưới đây bị chi phối bởi các yêu cầu phòng cháy. DBN 79-92 tất cả các tòa nhà được phân loại theo mức độ chịu lửa, tùy thuộc vào chất liệu sử dụng cho xây dựng mang và kèm theo cấu trúc.

Đọc thêm:   Ống nước sấy khăn

Như vậy, ngôi nhà bằng gạch, đá và các khối bê tông khác nhau, và bê tông, và tôi thuộc về loại II. Nếu áp dụng trong các tòa nhà như vậy, cấu trúc bằng gỗ (ví dụ như tấm hoặc giàn), họ thuộc loại III. Cuối cùng, gỗ và khung xây dựng - một loại IV.

Khoảng cách giữa các ngôi nhà của hai loại đầu tiên phải có ít nhất 6 m cho loại thứ ba, giá trị này là 8 m, trong khi thứ tư -.. 15 m Điều quan trọng là phải hiểu rằng được đưa vào tài khoản quan trọng hơn. Vì vậy, nếu xây dựng mới được quy hoạch để gạch, nhưng bên cạnh là một ngôi nhà bằng gỗ, rút ​​lui sẽ có tối thiểu là 15 m. Nhu cùng được đo và trong trường hợp của bất kỳ loại kháng cháy của tòa nhà có nhiều hơn một tầng và ít nhất một trong số họ đang đối mặt với khác của bên dài của nó. Đây là yêu cầu của các chỉ tiêu của DBN 360-92 **.

Cũng nên nhớ rằng nếu không có các tòa nhà liền kề, nhà riêng nên trong mọi trường hợp có ít nhất 1 m từ đường ranh giới. Trong trường hợp này, không ai trong số thiết kế của nó không phải nhô ra trên vùng rìa.

Cuối cùng, chúng ta phải xem xét được đưa vào tính toán khoảng cách giữa các bức tường bên ngoài của tòa nhà, nhưng sự có mặt của loa hơn 1m của cấu trúc - khoảng cách giữa chúng. 

kế hoạch nhà

cơ cấu kinh doanh

Định vị thi công các mục đích kinh tế và hộ gia đình có thể một mình. Chỉ có một giới hạn - không được phép họ xây dựng đường xây dựng (có nghĩa là ngang bằng với phần vỏ).

Tốt hơn kế hoạch vị trí của họ ra khỏi hàng rào. công trình xây dựng như phòng tắm, hozblok hoặc nhà kho, thường được bố trí ở phần sâu. Họ có thể là freestanding hoặc nhà liền kề. Lý do có thể được coi là vị trí của các tòa nhà, mà sẽ bảo vệ nhà ở kể từ cơn thường thổi gió trong khu vực. Khoảng cách giữa các tòa nhà trang trại trong một khu vực không được quy định của pháp luật. Không có yêu cầu cho sự hiện diện của lửa phá vỡ ở giữa.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, các chỉ tiêu vệ sinh có hiệu lực. Theo DBN 79-92, tránh xa các cửa sổ của căn hộ chung cư để hầm đường phố nên không ít hơn 7 m, trong khi khu vực dành cho việc giữ vật nuôi (gia súc, gia cầm, vv ...) - không nhỏ hơn 15 m.

Tuy nhiên, để đáp ứng yêu cầu này, thường trong một khu vực hạn chế của trang web là khó hoặc không thể. Do đó, dữ liệu cho phép xây dựng các tòa nhà của khu vực đến 50 m2 hoặc liền kề với một và nhà hai tầng. Trong trường hợp này, phòng khách và bếp phải cách biệt với họ ít nhất ba lĩnh vực phụ trợ hoặc phổ biến.

Bằng cách này, nhà phụ tách ra có thể được nhóm lại với nhau và được kết hợp, trong đó có những cái tên như các tòa nhà trên mảnh đất láng giềng của đất, theo thoả thuận.

Lối vào và cầu thang

Hình thành đất riêng của họ, nhiều quan sát các yêu cầu cần thiết chỉ trong vòng bao vây của nó và được trồng dải dọc theo hàng rào cây và cây bụi. Trong khi đó, đối với lĩnh vực này, có những yêu cầu nhất định, chính trong đó bao gồm trong đó chiều rộng của đường, chạy dọc theo phần nên có ít nhất 3,5 m đối với đường bộ với một làn đường và 7 m - với hai. Các giới hạn này không được phép giảm do bất kỳ cấu trúc và trồng. Đây là quan trọng đối với cả hai an toàn đường bộ và đảm bảo việc thông qua các dịch vụ đặc biệt (xe cứu hỏa, xe cứu thương, cấp cứu, và vân vân. N.)

Yêu cầu cuối cùng là cần thiết để đưa vào tài khoản khi thiết kế lối vào trang web. Chúng ta có thể thông qua xe cứu hỏa đến nhà và truy cập vào thang lửa hoặc xe nâng trong bất kỳ phòng. Về vấn đề này, DBN 360-92 ** đòi hỏi chiều rộng lối đi tối thiểu đến nhà là 3,4 m. Trong sự sắp xếp này phần diện tích làm hàng rào không được cho phép, trồng cây không khí và điện. Không có gì nên cản trở việc thông qua.

Theo DBN 79-92, nhà để xe có thể được đặt trên sự phát triển phân khúc dòng (cả hai tuôn ra với ngôi nhà và với hàng rào). Hơn nữa, ngày càng gara được xây dựng vào tầng trệt của căn hộ chung cư. Điều quan trọng là chỉ để mở cửa nhà để xe không can thiệp vào việc tự do đi lại của người đi bộ và giao thông trên đường phố. Kế hoạch nên xem xét các yêu cầu sau: khoảng cách từ lối vào gara để các cửa sổ của ngôi nhà, nằm trong khu phố, nó phải được ít nhất là 10 mét. Nó cũng quan trọng để đi đến gara không giao nhau lối đi từ cổng đến cửa của ngôi nhà.

Cuối cùng, lối đi bộ trên trang web sẽ cung cấp dễ dàng truy cập vào tất cả các tòa nhà, và trong bất kỳ thời tiết, chứ không phải giữ một lượng lớn độ ẩm bề mặt (điều này là cần thiết để đảm bảo sự an toàn của phong trào trên chúng).

 

xây dựng quy định mới nhà ở tại Ukraine đã làm ...

Sau ba tháng ở Ukraine sẽ bắt đầu một xây dựng nhà ở mới. Bộ Phát triển khu vực đã được phê duyệt quy hoạch (GOS), mặc dù nói chung và chấp nhận tham gia thị trường và Ukraine bình thường, tuy nhiên, sẽ dẫn đến một số hậu quả không phải là rất dễ chịu. Không phải không có những khoảnh khắc gây tranh cãi của mình.

Việc đầu tiên mà bắt mắt bởi các nhà phát triển - tiêu chuẩn mới được viết rõ ràng bởi các cầu thủ lớn. Những người đang tham gia vào việc xây dựng các khu dân cư cao cấp trên cơ sở "thành phố trong lòng thành phố." Fine các cầu thủ sẽ phải di dời đến đất nước để duy trì cạnh tranh và cung cấp cho khách hàng một giá lành mạnh.

Thay thế các cầu thủ nhỏ

Sự đổi mới về tỷ lệ mật độ xây dựng là 450 người. / Hà, sẽ làm tăng giá trị của căn hộ hoặc thực hiện xây dựng điểm thua lỗ trong các khu phố hiện có.

"Trước đây, không có quy định cụ thể về mật độ. Tại các khu vực khác nhau của mật độ đã được tính toán từ công thức của nó. Theo ý kiến ​​của chúng tôi, quy tắc này sẽ xử lý quá trình nhà ở đại chúng tại các thành phố lớn. Nó sẽ được xây dựng chỉ khu vực mà mật độ thấp. Và ngược lại - nơi có mật độ vượt quá giới hạn, hạ cánh một căn nhà khác trong khu dân cư hiện hữu sẽ không thể", - ông đã nhận thấy trong cuộc trò chuyện với Giám đốc Phát triển UBR.ua Novbud Vyacheslav Pavlov.

Giá cho các tòa nhà mới ở ngoại ô Kiev ghi: điều gì sẽ xảy ra tiếp theo

Đọc thêm:   LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA pavers

Về lý thuyết, diện tích 1 ha có thể xây dựng nhà 25 tầng trên 350-400 căn hộ, với sức chứa lên đến 800 người. Do đó, dưới mật độ hiện tại của người dân trong khối đã xây dựng (từ 200 đến 600 người. / Hà), để xây dựng một ngôi nhà trên "bản vá" tự do nó sẽ là bất khả thi. Hoặc cần phải bớt đáng kể số lượng các tầng: theo tính toán sơ bộ, - tối đa 16 tầng.

"Với tốc độ này, về mặt lý thuyết, hiệu quả chi phí cho xây dựng sẽ là xây dựng nhà ở và kinh doanh lớp ưu tú (ví dụ, nhà câu lạc bộ) một số ít các tầng ở trung tâm của thành phố", - cho biết Giám đốc Kinh doanh UBR.ua mini-thành phố SVITLO Vườn Alexander Panfilov.

Xây dựng các vùng ngoại ô, nhưng sẽ để lại cho đất

Đó là giá trị xem xét rằng, ví dụ, khu 5 km xung quanh Kiev đã xây dựng dày đặc lên. Đó là, các nhà phát triển nhỏ sẽ có thể phát triển theo hướng xa thủ đô.

Theo các chuyên gia, đến nay, trong phạm vi ranh giới của Kiev và xung quanh thủ đô 1600-1800 ha đất có thể được sử dụng để xây dựng khu dân cư: đây là những lĩnh vực mà không có sản xuất có hại và được hiện hầu như không sử dụng.

Việc thực hành xây dựng ở ngoại ô cho thấy xây dựng tại chỗ (tức là, trực tiếp đến nơi ăn nghỉ House) - nó chỉ là 1/4 lãnh thổ được phân bổ cho việc xây dựng, 3/4 phần - là khu vực xung quanh. Nhưng ở thủ đô và các thành phố khác trên một triệu được phân bổ cho phát triển thường đất ở 15-20 mẫu Anh, và tất nhiên là nó được xây dựng trên biên giới, thậm chí trái với quy định hiện hành.

Nơi ở Ukraine bán các căn hộ giá rẻ nhất

Nhu cầu mới của cùng bắt buộc các nhà xây dựng rời xung quanh nhà một âm mưu vững chắc của đất trống, đó là tỷ lệ thuận với chiều cao của tòa nhà mới dựng lên. Ví dụ, nếu một ngôi nhà trên 11 tầng, cần mất chỉ có 30% tổng diện tích. Một etazhka 4 có sức chứa 45% bị cô lập cho các công trường xây dựng.

Sự đổi mới này, theo các chuyên gia, sẽ làm tăng chi phí của các dự án mới bằng cách ít nhất 10%. Và điều này là không có tính đến tăng giá vật liệu xây dựng. Nhưng mặt khác - và người mua sẽ nhận được một ngôi nhà, và một khu vực địa phương lớn.

Tuy nhiên, các nhà xây dựng bản thân cũng sẽ có thể tiết kiệm - về việc xây dựng trường mẫu giáo. Nếu trước khi nó đã trở thành một tòa nhà riêng biệt (min. 0,5 ha đất bổ sung), bây giờ có thể để đính kèm chúng hoặc thậm chí xác định vị trí trên hai tầng đầu tiên của khu phức hợp căn hộ.

Bãi đậu xe sẽ không kéo

Một quy tắc quan trọng là thay đổi hoàn toàn ý thức hệ của một tòa nhà dân cư, là một hạn chế về vị trí của bãi đỗ xe trong khu dân cư. Cho đến nay, chỉ có khoảng 5 dự án Kiev phát triển tích hợp trên một "thành phố trong lòng thành phố" của không gian trong nước, thoát khỏi chiếc xe. Bây giờ, để thực hiện dự án xây dựng, một phần của các nhà phát triển đất có nghĩa vụ chăm dưới bãi đậu xe rộng rãi. Đây có thể là vấn đề đối với nhiều công ty.

"Nó không phải là bí mật rằng việc xây dựng bãi đậu xe đã luôn là một trong những vấn đề khó giải quyết nhất. Các nhà phát triển hiểu, để đảm bảo người dân tương lai bãi đậu xe, bạn phải đầu tư khoản tiền khổng lồ vì, ví dụ, một khu vực đậu xe mở, để đảm bảo rằng người thuê nhà có đủ số lượng chỗ đậu xe có thể 2 lần so với diện tích của ngôi nhà. Tất nhiên, việc xây dựng các dự án nhỏ (lên đến 5 tòa nhà) có thể chỉ đơn giản là không có lợi nhuận, "- cho biết Alexander Panfilov.

Nó là khá tốt, các nhà xây dựng nói rằng không có khả năng để xây dựng một "rửa" pháp lý lĩnh vực thị trường vài chục công ty vừa và nhỏ. Chỉ để lại các cầu thủ lớn, mà trong chiến lược tập trung vào các dự án quy mô lớn, bao gồm - với bãi đậu xe rộng rãi.

Tuy nhiên, quy định mới có khả năng làm giảm các cư dân của khu dân cư mới những vấn đề của việc tìm kiếm một nơi để đêm của xe.

Các khoản nợ của xã sẽ knock out một mới

"Dĩ nhiên, việc cấm đậu xe trong khu dân cư sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống của người dùng cuối, nhưng cùng một lúc - sẽ làm trầm trọng thêm vấn đề đậu xe. Để đáp ứng ít nhất một phần tất cả mọi người, bạn cần phải tăng tiêu chuẩn chỗ đậu xe trên ít nhất 50% (hiện nay là 30%)", - Vyacheslav Pavlov nói.

Bên cạnh đó, các chuyên gia nói rằng, yêu cầu quy định được để trống ở một vị trí cụ thể của các bãi đỗ xe. Khái niệm "Yards" là rất mở rộng. Xét cho cùng, nếu bạn dành một khu vực có điều kiện nơi tòa nhà tọa lạc tại trung tâm, lãnh thổ nhà là xung quanh mình. Hóa ra, xây dựng một bãi đậu xe cho cô ấy là không thể.
Dù sao, người mua đã nhận được lời hứa của bãi đậu xe bên ngoài sân. Và bây giờ stroykompaniyam sẽ cần phải tìm một cách và tạo ra lợi nhuận, và sự hài lòng của khách hàng.

Bạn muốn là người đầu tiên nhận được thông tin quan trọng và hữu ích về TIỀNkinh doanh ? Theo dõi các tài khoản của chúng tôi trong các mạng xã hội và tin nhắn tức thời: Telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

định mức xây dựng Nhà nước của Ukraine DBN 360-92

Bộ Phát triển khu vực, xây dựng và Nhà ở và tiện ích báo cáo về việc cập nhật tiêu chuẩn xây dựng nhà nước.

Đổi mới bao gồm phát triển đất phần trăm tối đa Quản để ngăn chặn sự phát triển liên tục của nó dọc theo toàn bộ chu vi mà không cải thiện cho cư dân.

Như vậy, theo một DBN mới cho việc thiết kế nhà 11 tầng trên phần trăm tối đa của sự phát triển đất là 30% và 70% còn lại được giao cho việc bố trí các không gian xanh, khu vui chơi giải trí và sân chơi. Từ 9-10 tầng tòa nhà chứa một tỷ lệ tối đa 35% đối với 5-8 tầng - 40%, đối với một 4 tầng - 45%. Trong việc xây dựng các tòa nhà dân cư đa cấp trong việc tính toán số lượng trung bình các tầng của tòa nhà được lấy.

Quy tắc này chỉ áp dụng cho xây dựng mới. Khi tái thiết của các khối xây dựng các chỉ số này không áp dụng và được chấp nhận phù hợp với kích thước hiện tại của đất và tỷ lệ diện tích xây dựng.

Cập nhật DBN "Kế hoạch và xây dựng các vùng lãnh thổ" sẽ được phê duyệt trong thời gian ngắn. Dự án được thiết kế để thay thế các DBN DBN 360-92 ** "Town. Lập kế hoạch và xây dựng các khu định cư đô thị và nông thôn "DBN B.2.4-1- 94" Kế hoạch và phát triển cộng đồng nông thôn", DBN B.2.4-3- 95" kế hoạch chung của các doanh nghiệp nông nghiệp", DBN B.2.4-4- 97" Kế hoạch và phát triển của các doanh nghiệp nông nghiệp nhỏ và nông dân (nông dân) nền kinh tế, "DBN B.1-2- 95" thành phần, nội dung, phát triển thủ tục, phối hợp và phê duyệt phương án giao thông tích hợp cho các thành phố ở Ukraine", snip II-89-80« quy hoạch công nghiệp các doanh nghiệp. "

1 của 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

việc xây dựng nhà ở Các Ukraine chính phủ tiêu chuẩn phát triển Minregion GOS


Để lại nhận xét