БУДІВНИЦТВО ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ НОРМИ

Home » Ремонт » БУДІВНИЦТВО ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ НОРМИ
Ремонт Коментарів немає

Мрією багатьох міських жителів є затишний заміський будиночок. Найважливіший крок - прийняття рішення про будівництво будинку. Перш ніж прийняти таке рішення, слід знати, як довго будується будинок, підрахувати свої фінансові можливості, тобто вирішити для себе: чи є сенс і можливість побудувати власний будинок.

норми будівництва в Україні

Якщо вирішено будувати будинок, необхідно вибрати ділянку. При цьому слід врахувати наступні фактори:

  • глибину розташування підземних вод;
  • характеристики грунту;
  • близькість до міста;
  • транспортну розв'язку;
  • екологічну чистоту місцевості (відсутність промислових об'єктів);
  • наявність інфраструктури та ін.

У відеоролику даються рекомендації, як вибрати гарну ділянку.

Багато починаючі забудовники, придбавши ділянку для будівництва приватного будинку, вважають, що тепер вони можуть будувати на ньому все, що захочуть. Але це далеко не так. Потрібно добре розібратися у всіх нормативних документах, в яких описані будівельні норми і правила, до початку будівельних робіт, щоб не було проблем у подальшому з контролюючими органами, і не довелося платити штрафи або, що ще гірше, зносити будівлю. Це потрібно врахувати при розрахунку кошторису.

Групи нормативних документів

До першої групи документів з прописаними нормами, які потрібно враховувати при розробці проекту, відноситься містобудівна документація. Цією групою, що складається з графічних і текстових документів, регулюється планування і забудова територій. До переліку містобудівної документації входять:

  • схеми планування;
  • генплан;
  • детальний план.

Згідно з цими документами здійснюється планування, забудова та використання територій. Є ще один важливий документ - проект забудови територій, який розробляється при комерційному будівництві комплексів, що складаються з будівель і споруд.

Якщо майбутнє будівництво не потрапляє ні під один з існуючих містобудівних документів, розробляється індивідуальна документація для будівництва, звана містобудівним обґрунтуванням, яка включається в загальну містобудівну документацію.

При розробці проектів враховуються вимоги містобудівної документації більш високого рівня. Про один з об'єктів компанії «КіевНовБуд» розповідається в ролику про котедж в с. Гора. При розробці проекту цього будинку були враховані всі будівельні, санітарні та протипожежні вимоги.

Основоположним документом є Генеральна схема планування території України, при розробці якої враховуються програми соціального і економічного розвитку країни. Коли розробляється містобудівна документація місцевого призначення, беруться до уваги наступні документи з прописаними в них нормами:

  • Державні будівельні норми.
  • Правила забудови по регіонах.
  • Правила забудови місцевого призначення.

При плануванні та будівництві об'єктів компанії «КіевНовБуд», готових і споруджуваних, враховувалися необхідні містобудівні документи.

Норми і правила забудови

ДБН - будівельні норми - це абревіатура українського документа Державні будівельні норми. Це є загальноприйнятим позначенням. Розробка та затвердження ДБН входить в компетенцію центрального державного органу виконавчої влади, який займається питаннями містобудування та архітектури - Мінрегіонбуд.

СНиП та ДБН

При відсутності відповідних ДБН можна користуватися Будівельними Нормами і Правилами (СНиП). Багато БНіП Україна використовує, які були розроблені ще за Радянського Союзу. Вони є чинними нормативними документами. Норми будівництва в Україні прописані також в таких документах:

  • Державні стандарти України (Державні стандарти України (ДСТУ)).
  • Державні Санітарні Норми і Правила.

Будівельні норми слід дотримуватися будь-якого забудовника при зведенні власного будинку, щоб правильно підібрати матеріал, наприклад, вибираючи, який газоблок краще вибрати. БНіП не призвані загнати в якісь певні рамки. Вони дійсно призначені убезпечити і продовжити проживання в вашій оселі, гарантуючи комфортні умови і максимальну пожежну безпеку не тільки вам, а й сусідам. У відеоролику розповідається, як побудувати теплий енергоефективний будинок.

Що потрібно врахувати при плануванні ділянки по СНиП

будівельні норми

В першу чергу при плануванні ділянки визначаються з межами ділянки: встановлюється паркан, який відділяє ділянку від сусіднього та території загального користування, згідно з установленими правилами.

Після установки парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки: що і як буде розташовуватися на земельній ділянці. На ділянці можуть бути побудовані такі будови: житловий будинок, господарські будівлі (літня кухня, гараж, лазня, теплиця, душ, туалет та ін.). Склад будівель, їх розміри, розташування і призначення визначаються місцевими органами самоврядування. Якщо використовується типовий проект, то його потрібно адаптувати до заставали земельній ділянці.

Ділянку можна розділити на такі зони:

  • житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього);
  • господарська зона (госпбудівлі і споруди для обслуговування будинку і ділянки);
  • зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.);
  • садово-городня зона (сад, город, теплиця).

Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Якщо у сусідів нічого ще не побудовано, то з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред'являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Їх можна розділити на обов'язкові до виконання і рекомендовані.

Обов'язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:

  • господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів - 15 м;
  • компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів - 15 м;
  • колодязя для фільтрації води - 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10м (при переробці 1-3 м3 на добу);
  • септика - 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу). Ці вимоги відносяться і до душу.будівельні норми України

 

Основні вимоги, що стосуються кордонів:

  • від будинку до червоної лінії (лінії, що обмежує загальну територію) має бути відстань не менше 5-6 метрів;
  • від будинку до кордонів ділянки сусідів і кордонів проїздів - не менше 3 метрів;
  • від господарських будівель до проїздів і червоної лінії - не менше 5-6 метрів.

 днб будівельні норми

Що стосується колодязя і питної свердловини, то до них від будівель і споруд повинно бути відстань не менше 20 метрів.

Читай ще:   ДИЗАЙН тераси ДО ДОМУ ФОТО

БНіП України

За протипожежним вимогам будови діляться на категорії за матеріалом виготовлення:

А - будови з негорючих матеріалів: камінь, залізобетон, бетон і ін .;

Б - ті ж будови з негорючих матеріалів з перекриттями та покриттями з дерева, захищені і оброблені малогорючімі і негорючими матеріалами.

В - Дерев'яні і каркасні огорожі з будь-яких матеріалів.

Категорія Відстані, м
А Б В
А 6 8 10
Б 8 8 10
В 10 10 15

Таким чином, якщо планується будівництво будинку з газобетону, а у сусідів будинок дерев'яний, то між ними має бути відстань не менше 15 м. Якщо будинок сусіда і планований вами будуть побудовані з використанням новітніх технологій, які відносяться до категорії А, то між ними допускається відстань 6 метрів.

Рекомендовані вимоги визначаються місцевими органами самоврядування. Вони стосуються поверховості розмірів, площ будівель, ширини ділянки по червоній лінії. Огородження ділянки не повинні виходити за червону лінію. Житлові будинки та будівлі на ділянці потрібно розміщувати згідно з вимогами СНиП. Порушення будівельних норм тягне за собою накладення штрафів аж до знесення будівель і споруд.

Для початківця забудовника дотримати всі будівельні норми досить складно. Позбутися від їх рішення можна, якщо укласти договір про будівництво будинку з компанією «КіевНовБуд», яка візьме на себе вирішення всіх будівельних питань. Фахівці компанії допоможуть вибрати найбільш вигідний варіант будівництва з урахуванням фінансових можливостей клієнта.

Про якість робіт, що виконуються нашими фахівцями, можна судити по відеокліпу з одного зі споруджуваних об'єктів в м.Києві. На всі виконувані роботи є сертифікати, дається 5 років гарантії. Компанія може забезпечити всіма будівельними матеріалами. Гарантія на матеріали складає 50 років. Таким чином, можна заощадити на будматеріалах, так як компанія надає матеріали за цінами постачальника, не роблячи на них націнки, так як заробляє тільки виконанням робіт.

ЩО ІСНУЮТЬ НОРМИ БУДІВНИЦТВА ПРИВАТНОГО БУДИНКУ

Нормативи і визначення

Основний документ, що визначає права та обов'язки власників землі, - Земельний кодекс України (далі - Кодекс). Згідно ст. 79 Кодексу, земельною ділянкою називають частину земної поверхні, що володіє певним місцем розташування, кордонами і встановленими правами на неї. Власник може розпоряджатися володінням на свій розсуд (це передбачено Цивільним кодексом України), але зобов'язаний дотримуватися цільове призначення ділянки.

У нього є право зведення житлової будови і цілого ряду господарських споруд, але немає можливості побудови приміщень комерційного призначення. У зв'язку з цим Цивільним кодексомпредусмотрено поняття «садиба», яке включає в себе житлові і господарсько-побутові споруди, наземні і підземні комунікації і мережі, а також багаторічні зелені насадження (дерева та кущі).

Перш ніж починати проектування, слід самостійно або за допомогою фахівця (архітектора, ландшафтного дизайнера, виконроба) провести передпроектний аналіз ділянки. Більш того, бажано ще до покупки наділу оцінити, чи можливо в його межах розміщення всіх бажаних споруд. Пізніше, починаючи планування, слід провести поділ території на функціональні зони, в межах яких будуть розміщені відповідні споруди.

У загальному випадку земельну ділянку може бути поділений на такі 4 зони:

  • Житлова (на ній може розташовуватися не тільки основний будинок, але і гостьовий);
  • Для господарсько-побутових служб (в її межах зводять хозблок, додатковий вуличний туалет, майстерню, льох і т. Д.);
  • Для відпочинку (наприклад дитячий майданчик, альтанка, квіткові клумби, територія для барбекю);
  • Садово-городня.

 Звичайно, суворе зонування в рамках невеликої ділянки практично неможливо, але рекомендовано прагнення до максимально компактному розміщенню профільних будівель відносно один одного. Причому влаштовувати всі чотири зони не обов'язково, за бажанням власника можна обійтися без будь-якої з них.

 

планування будівництва

Загальні правила будівництва нових і реконструкції старих садиб регламентує Закон України «Про забудову і планування територій». Крім того, місцеві ради розробляють власні правила забудови. У них встановлюються вимоги до граничних розмірів житлових будинків, загальною площею забудови, висоті огорожі ділянки, благоустрою території і т. Д.

Архітектурно-будівельні нормативи, що стосуються мінімально допустимих відстаней між будинками та іншими будівлями на ділянці, а також окремими об'єктами інфраструктури населеного пункту, встановлені в державних будівельних нормах ДБН 360-92 ** «Містобудування, планування і забудова міських і сільських поселень» (слід звернути увагу, що з введенням цих норм дію ДБН 360-92 * припинилося). 

Нарешті, основні архітектурні, санітарні та протипожежні вимоги, що стосуються будівництва житлових будинків висотою до трьох поверхів і розміщення господарських і побутових споруд на ділянці, наведені в ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України». 

Головні відстані

Найважливіше питання, який ставить перед собою про всяк майбутній приватний домовласник, - де ж, власне, розташувати будинок. Законодавчо встановлених вимог щодо будівництва житлового будинку в тій чи іншій частині ділянки немає, але існує рекомендація, згідно з якою найкраще зводити його по можливості ближче до огорожі з вуличною боку. Це дозволить якісно виконати територію для відпочинку на задньому дворі і скоротить відстань при пересуванні людини від хвіртки до вхідних дверей.

Будівництво

Важливо при цьому врахувати прив'язку до червоної лінії, тобто встановленої межі існуючої або запроектованої вулиці. Згідно з вимогами ДБН 360-92 **, житловий будинок повинен бути розміщений з відступом від червоної лінії магістралей і основних вулиць не менше ніж на 6 метрів, від другорядних вулиць і провулків не менше ніж на 3 метри.

Також відстань від кордону ділянки до будинку повинна становити не менше 3 м. Однак фахівці рекомендують додати до цього віддалі ще 2-3 м. Це необхідно для того, щоб ганок вдома не виходило впритул до паркану. Якщо бажання або можливості «відсунути» будинок немає, то ганок краще зробити з боку двору. Крім того, між огорожею і житловим будинком бажано висадити зелені насадження. Вони в значній мірі захистять житло від вуличних пилу і шуму.

Регламентується і ширина будинку по фронту вулиці (тобто уздовж основного паркану). Правда, загальних для всієї країни вимог на цей рахунок немає - все залежить від планувальної структури конкретного міста або району. Так що дізнатися нормативи можна в місцевому управлінні архітектури.

Ще один дуже важливий правило - дотримання необхідних відстаней між житловими будівлями на сусідніх ділянках. Тут основну роль грають протипожежні вимоги. У ДБН 79-92 все будівлі класифіковані за ступенем вогнестійкості в залежності від матеріалу, що застосовується для зведення несучих і огороджувальних конструкцій.

Читай ще:   Полотенцесушитель ВОДЯНІ

Так, котеджі з цегли, різних кам'яних і пінобетонних блоків, а також залізобетону відносять до I та II категорій. Якщо ж в таких будинках застосовані дерев'яні конструкції (наприклад в якості перекриттів або крокв), то їх відносять до III категорії. Нарешті, дерев'яні та каркасні будови - це IV категорія.

Відстань між будинками перших двох категорій має становити не менше 6 м. Для третьої категорії це значення становить 8 м, а для четвертої - 15 м. Важливо розуміти, що в розрахунок приймається більше значення. Таким чином, якщо нове будівництво планується з цегли, але по сусідству розташований дерев'яний будинок, відступити доведеться як мінімум 15 м. Стільки ж знадобиться відміряти і в тому випадку, якщо будівлі будь-якої категорії вогнестійкості мають більше одного поверху і хоча б один з них звернений до інакше своїм довгим боком. Цього вимагають норми ДБН 360-92 **.

Слід також пам'ятати про те, що якщо по сусідству будівель немає, то власний будинок повинен в будь-якому випадку перебувати як мінімум в 1 м від межі. При цьому ніякі його конструкції не повинні виступати за грань ділянки.

Нарешті, треба врахувати, що в розрахунок приймаються відстані між зовнішніми стінами будівель, але при наявності виступаючих більш ніж на 1 м конструкцій - відстані між ними. 

План будинку

господарські будівлі

Розташовувати споруди господарського та побутового призначення можна на свій розсуд. Є тільки одне обмеження - не допускається їх зведення по лінії забудови (тобто врівень з огорожею ділянки).

Краще спланувати їх розміщення на віддалі від паркану. Такі споруди, як лазні, хозблок або сараї, зазвичай розташовують в глибині ділянки. Вони можуть бути або окремо стоять, або зблокованих з будинком. Раціональним можна вважати таке розташування цих будівель, що оберігатиме будинок від поривів часто дмуть в даній місцевості вітрів. Відстані між даними господарськими будівлями в межах однієї ділянки законодавчо не нормуються. Немає і вимог щодо наявності між ними протипожежних розривів.

Однак в даному випадку в дію вступають санітарні норми. Згідно ДБН 79-92, відстань від вікон житлового будинку до вуличного льоху має становити не менше 7 м, а до приміщень, призначених для утримання домашніх тварин (великої рогатої худоби, птиці і т. Д.), - не менше 15 м.

Правда, забезпечити виконання цієї вимоги часто в межах обмеженій площі ділянки складно або неможливо. Тому допускається зведення даних будівель площею до 50 м2 прибудованими до одно- і двоповерхових будинках. При цьому житлові кімнати і кухні обов'язково повинні бути ізольовані від них як мінімум трьома підсобними або загальними приміщеннями.

До речі, окремо розташовані господарські будівлі можна групувати і об'єднувати, в тому числі з подібними будівлями на сусідній ділянці, за взаємною домовленістю.

В'їзд і під'їзд

Формуючи власну ділянку, багато дотримуються необхідні вимоги тільки в межах своєї огорожі і засаджують смугу вздовж паркану деревами і кущами. Тим часом, і для цієї території є певні вимоги, основне з яких полягає в тому, що ширина проїжджої частини, що проходить уздовж ділянки, повинна становити як мінімум 3,5 м для доріг з однією смугою руху і 7 м - з двома. Дані ліміти не допускається зменшувати за рахунок будь-яких споруд і насаджень. Важливо це як для безпеки дорожнього руху, так і для забезпечення проїзду спеціальних служб (пожежної машини, швидкої, аварійної та т. П.)

Остання вимога потрібно враховувати і при проектуванні в'їзду на ділянку. Слід забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинку і доступ пожежників з автодрабиною або автопідйомника в будь-яке приміщення. У зв'язку з цим ДБН 360-92 ** вимагає, щоб мінімальна ширина проїзду до будинку становила 3,4 м. У цій зоні ділянки не допускається розташування огорож, повітряних електромереж і посадок дерев. Ніщо не повинно перешкоджати проїзду.

Згідно ДБН 79-92, гараж можна розташовувати по лінії забудови ділянки (врівень як з будинком, так і з огорожею). Більш того, все частіше гараж вбудовують в перший поверх житлового будинку. Важливо тільки, щоб відкриті гаражні ворота не заважали вільному проходу пішоходів і руху транспорту по вулиці. При плануванні слід враховувати таку вимогу: відстань від входу в гараж до вікон житлових будинків, розташованих по сусідству, має становити як мінімум 10 метрів. Важливо також, щоб проїзд до гаража не перетинався з пішохідною доріжкою від хвіртки до дверей будинку.

Нарешті, пішохідні доріжки на ділянці повинні забезпечувати вільний доступ до всіх будівель, причому в будь-яку погоду, і не затримувати на поверхні велику кількість вологи (це необхідно для забезпечення безпеки пересування по ним).

 

НОВІ ПРАВИЛА БУДІВНИЦТВА ЖИТЛА В УКРАЇНІ ЗРОБЛЯТЬ ...

Через три місяці в Україні почнуть по-новому будувати житло. Затверджені Мінрегіоном містобудівні норми (ДБН) хоч в цілому і схвалюють учасники ринку і прості українці, проте приведуть до ряду не надто приємних наслідків. Не обійшлося і без спірних моментів.

Перше, що кидається в очі самим забудовникам - нові стандарти явно писалися під великих гравців. Тих, хто займається будівництвом повноцінних житлових кварталів за принципом «місто в місті». Дрібним же гравцям доведеться перебазуватися за місто, щоб залишатися конкурентними і пропонувати клієнтам осудні ціни.

Витісняють дрібних гравців

Нововведення про щільність забудови з розрахунку 450 чол. / Га, призведе до підвищення вартості квартир, або зробить нерентабельною точкову забудову в уже існуючих кварталах.

«Раніше не було конкретної норми по щільності. У різних районах щільність розраховувалася за своєю формулою. На нашу думку, ця норма відрегулює процес масової забудови у великих містах. Будуть забудовуватися тільки ті території, де показник щільності невисокий. І навпаки - там, де щільність зашкалює, посадка ще одного будинку в існуючі квартали стане неможливою », - помітив в бесіді з UBR.ua директор з розвитку компанії Novbud В'ячеслав Павлов.

Ціни на новобудови в передмісті Києва зафіксували: що буде далі

Читай ще:   ЯК ПРАВИЛЬНО купити бруківку

Теоретично на площі в 1 га можна звести 25-поверховий будинок на 350-400 квартир, в яких зможуть проживати до 800 чоловік. Таким чином, при існуючій щільності населення в уже побудованих кварталах (від 200 до 600 чол. / Га), побудувати будинок на вільному «п'ятачку» стане неможливо. Або ж потрібно буде сильно занижувати його поверховість: за попередніми розрахунками, - максимум 16 поверхів.

«За цією нормою, теоретично, рентабельним для забудовника стане будівництво будинків бізнес- і еліт-класу (наприклад, клубних будинків) невеликої поверховості в центральній частині міста», - сказав UBR.ua начальник відділу продажів міні-міста Svitlo Park Олександр Панфілов.

Забудують передмістя, але землі залишать

Варто врахувати, що, наприклад, 5-кілометрова зона навколо Києва вже щільно забудована. Тобто дрібні забудовники зможуть розвивати напрямки трохи далі від столиці.

За оцінками фахівців, на сьогоднішній день в межах Києва і навколо столиці від 1600 до 1800 га землі можна використовувати під житлове будівництво: це ті території, де немає шкідливого для здоров'я виробництва і які на сьогоднішній день майже не використовуються.

Практика будівництва в передмісті свідчить про те, що пляма забудови (тобто, безпосередньо місце розміщення будинку) - це лише 1/4 відведеної під будівництво території, 3/4 ділянки - це прилегла територія. Але в столиці та інших містах-мільйонниках під забудову виділяється часто ділянку в 15-20 соток і природно його забудовують по межах, навіть всупереч нинішнім нормам.

Де в Україні продаються найдешевші квартири

Нові ж вимоги зобов'язують забудовника залишити навколо будинку солідну ділянку вільної землі, величина якого прямо пропорційна висоті зводиться новобудови. Наприклад, якщо будинок вище 11 поверхів, то він повинен займати лише 30% всієї ділянки. А 4-х поверхівка може розташуватися на 45% виділеної під будівництво території.

Це нововведення, за прогнозами експертів, збільшить собівартість нових проектів мінімум на 10%. І це без урахування дорожчають будматеріалів. Але з іншого боку - покупець отримає і будинок, і простору прибудинкову територію.

Проте, самі будівельники теж зможуть заощадити - на будівництві дитячих садків. Якщо раніше це зобов'язані були бути окремі будівлі (хв. 0,5 га додаткової землі), то тепер їх можна пристроювати або зовсім розташувати на перших двох поверхах житлового комплексу.

Парковки не потягнуть

Ще однією важливою нормою, яка повністю змінить ідеологію житлового будівництва, є обмеження по розміщенню парковок в житлових кварталах. На сьогоднішній день всього в Києві близько 5 проектів комплексної забудови за принципом «місто в місті» передбачають внутрішній простір, вільний від машин. Тепер, щоб реалізувати будівельний проект, частина земельної ділянки забудовник зобов'язаний відводити під місткі паркінги. Це для багатьох компаній може бути проблематичним.

«Не секрет, що будівництво парковок завжди було одним з найбільш проблемних питань. Забудовники розуміють, щоб забезпечити майбутніх мешканців місцями для стоянки автомобілів, потрібно вкладати величезні суми, адже, наприклад, площа відкритої парковки, щоб забезпечити мешканців одного будинку достатньою кількістю паркомісць, може в 2 рази перевищувати площу самого будинку. Звичайно ж, будівництво невеликих проектів (до 5 будинків) може стати просто нерентабельним », - вважає Олександр Панфілов.

Цілком можливо, кажуть будівельники, що неможливість будувати в правовому полі «вимиє» з ринку кілька десятків середніх і дрібних компаній. Залишаться тільки великі гравці, які в своїй стратегії орієнтовані на реалізацію масштабних проектів, в тому числі - з місткими паркінгами.

Але і нові норми навряд чи позбавлять мешканців нових житлових кварталів від проблем з пошуком місця для ночівлі автомобіля.

Борги по комуналці будуть вибивати по-новому

«Звичайно ж, заборона на паркування всередині житлових кварталів поліпшить якість життя кінцевого споживача, але разом з тим - посилить проблему парковок. Щоб хоч частково задовольнити всіх, необхідно збільшити норматив на паркомісця хоча б до 50% (зараз це 30%) », - зауважив В'ячеслав Павлов.

До того ж, кажуть експерти, прописані вимоги залишають пробіл в частині конкретного місця розташування стоянок. Поняття «дворова територія» дуже широке. Адже якщо взяти умовний ділянку, де новобуд розташований по центру, то прибудинкова територія знаходиться навколо нього. Виходить, будувати паркінг на ній не можна.
Так чи інакше, покупець отримав посил: парковка поза двором. І тепер будкомпаніям потрібно буде придумати, як і отримати прибуток, і задовольнити клієнта.

Хочете першими отримувати важливу і корисну інформацію про ГРОШІ і БІЗНЕСІ ? Підписуйтесь на наші акаунти в месенджерах і соціальних мережах: Telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ ДБН 360-92

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства повідомило про оновлення державних будівельних норм.

Нововведення передбачають введення максимально допустимого відсотка забудови ділянки, щоб виключити його суцільну забудову по всьому периметру без благоустрою для жителів.

Так, згідно з новими ДБН для проектування будинків вище 11 поверхів максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки становить 30%, а решта 70% відводяться на облаштування зелених насаджень, зон відпочинку і дитячих майданчиків. Для 9-10-поверхових будинків максимальний відсоток забудови становить 35%, для 5-8-поверхових - 40%, для 4-поверхових - 45%. При будівництві різнорівневих житлових будинків в розрахунку приймається середня поверховість будівлі.

Ця норма поширюється тільки на нове будівництво. При реконструкції кварталів забудови дані показники не застосовуються, а приймаються відповідно до існуючих розмірів земельної ділянки та відсотка площі забудови.

Оновлений ДБН «Планування і забудова територій» буде затверджений найближчим часом. Проект ДБН розроблені на заміну ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень », ДБН Б.2.4-1- 94« Планування і забудова сільських поселень », ДБН Б.2.4-3- 95« Генеральні плани сільськогосподарських підприємств », ДБН Б.2.4-4- 97« Планування і забудова малих сільськогосподарських підприємств та селянських (фермерських) господарств », ДБН Б.1-2- 95« Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження комплексних схем транспорту для міст України », СНиП II-89-80" Генеральні плани промислових підприємств ».

1 з 1

http://www.minregion.gov.ua/press/new...

будівництво будівництво житла Уряд України норми забудовник Мінрегіон ДБН