ЗРАЗОК МІСТОБУДІВНОГО ПЛАНУ лінійного ОБ'ЄКТА

Home » Дача » ЗРАЗОК МІСТОБУДІВНОГО ПЛАНУ лінійного ОБ'ЄКТА
Дача Коментарів немає

Містобудівна план земельної ділянки ІЖС - це проект межування, який є необхідністю для будівництва або реконструкції будь-якого об'єкта нерухомості. План несе в собі інформацію про інші об'єкти, які вже побудовані, або тільки будуть зведені.

Містобудівна план є невід'ємною частиною будівництва будівель. Без його наявності можна проводити роботи по забудові території або реконструкції вже наявних будівель. Всі правила надання документів, створення заяви і склепіння інформації в підсумковому плані прописані в законодавстві.

Незважаючи на наявні норми, існують і сторони процесу оформлення ГПЗУ, які визначаються місцевим самоврядуванням. Тому перед тим, як вирушати подавати заявку, варто ознайомитися з необхідним пакетом документів, особливостями проведення процедури в вашому регіоні, а також зі зразком заяви на містобудівний план земельної ділянки.

Що це таке

ГПЗУ містить в собі не тільки інформацію про місце розташування майбутніх та існуючих об'єктів, але там також відображені і всі комунікації, лінійні об'єкти і сторонні чинники, які якимось чином впливають на ризики будівництва.

План допомагає максимально ефективно використовувати землю, при цьому підтримуючи безпеку всіх будівельних заходів.

Отримання містобудівного плану повинно відбуватися ще до перших варіантів планування процесу будівництва.

Навіть забороняється інвестувати в проект, який ще не отримав план, що розробляється у випадках:

  • ділянка складається на кадастровому обліку;
  • дотримані правила землекористування;
  • існує проект планування;
  • складений проект межування.

Вся відповідальність за створення ГПЗУ лягає на місцеву владу. Вони самостійно повинні узгодити всі нюанси з мережами інженерно-технічного забезпечення, після чого повністю скласти план.

Норми Цивільного кодексу та інших нормативних актів

Містобудівна план земельної ділянки регулюється ФЗ №373, який включає в себе наступні пункти:

  1. Мета містобудівного плану - забезпечення необхідною інформацією суб'єктів при веденні будівельних робіт об'єкта на території ділянки.
  2. Містобудівна план земельної ділянки створюється, спираючись на документи і норми федерального і територіального масштабу, що регулюють різні сфери будівництва, включаючи приєднання до мереж інженерно-технічного забезпечення.
  3. Містобудівна план повинен містити в собі:
    1. Інформацію про реквізити проекту, якщо земельна ділянка розташовується на території з затвердженим проектом планування або проведеним межування.
    2. Відомості про межі ділянки.
    3. Кадастровий номер.
    4. Межі зони, де буде розташовуватися майбутня споруда. Виділене місце обов'язково повинно відповідати всім нормам.
    5. Мінімально допустимі відступи.
    6. Відомості про дозволений вигляді використання ділянки.
    7. Точні параметри дозволеного будівництва, якщо заздалегідь не був виданий містобудівний план до ділянки.
    8. Відомості про установки для розміщення об'єкта на ділянці.
    9. Які мінімальні комунальні, транспортні та соціальні структури зобов'язані бути присутніми на території.
    10. Обмеження на використання землі, наприклад, ділянка розташована на кордоні з зоною, для якої визначено особливі умови використання.
    11. Якщо ділянка розташовується в зоні з особливими умовами, то інформація про межі використання території.
    12. Межі зон дії публічних сервітутів.
    13. Номер або назва елемента планувальної структури, де розташовується ділянку.
    14. Повна характеристика об'єктів капітального будівництва, які перебувають на території ділянки.
    15. Інформація про наявність об'єктів культурної спадщини.
    16. Умови, при яких ділянку буде з'єднуватися з інженерно-технічними мережами.
    17. Реквізити регулюють правових актів, випущених суб'єктом РФ.
    18. Про червоних лініях.
  4. Будівництво на ділянці не буде вважатися законним, якщо воно було розпочато до видачі планування території. Об'єкти капітального будівництва можуть розміщуватися тільки при наявності планування території.
  5. Щоб отримати містобудівний план, необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування для отримання документа.
  6. Видається документ безкорисливо. Відведений час для органів місцевого самоврядування на перевірку документів і реєстрацію плану - двадцять робочих днів.
  7. Через сім днів після звернення органи місцевого самоврядування повинні дізнатися технічні подробиці підключення і експлуатації мереж інженерно-технічного забезпечення, проведених до ділянки.
  8. Якщо заява, подана на створення містобудівного плану, не включає в себе інформацію про цілі використання ділянки, то визначатися максимальне навантаження мереж інженерно-технічного забезпечення буде з правилами забудови.
  9. Форма, по якій створюється містобудівний план, створюється керуючим органом РФ.
  10. Термін дії виданого містобудівного плану не може перевищувати трьох років. Після закінчення терміну інформація стає неактуальною.

Також інформацію можна дізнатися зі статей Цивільного кодексу РФ, де відзначають три найважливіших регулюючих закону:

  • «Про газопостачання»;
  • «Про електроенергетику»;
  • «Про технічне регулювання».
Читай ще:   Норман отворів В швелер

Вони містять у собі вимоги і БНіП, ГОСТи, до яких необхідно звертатися для визначення регламенту будівництва.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:

Суборенда земельної ділянки регулюється відповідним законодавством.

Зразок заяви на продовження оренди земельної ділянки ви можете знайти в цій статті.

призначення документа

Всі питання, пов'язані з будівельними роботами на ділянці, так чи інакше будуть пов'язані з містобудівного плану. Він включає в себе всі необхідні нормативи, які потрібно враховувати при веденні будівництва. Вимоги пред'являються до кожного об'єкту індивідуально.

План є необхідністю для:

  • введення об'єкта в експлуатацію;
  • контролю за будівельними роботами;
  • отримання дозволу на будівництво;
  • розробки документації до проекту;
  • розробки проекту.

Хто видає і як отримати

Містобудівна план розробляється і видається органами місцевої влади. У міську адміністрацію доведеться звертатися як фізичним, так і юридичним особам. Від звертаються осіб потрібно лише заяву та пакет з необхідними документами. Порядок надання містобудівного ділянки для всіх однаковий.

Створюється документ за затвердженою формою регіональних влад, після чого вказується, для ведення яких будівельних робіт призначається ділянку:

  • для індивідуального будівництва житлових приміщень;
  • для ведення господарства та будівництва житлових приміщень.

Звернення, включаючи і видачу готового плану, є абсолютно безкоштовною послугою. Місцева влада не має права просити оплати ресурсів, витрачених на визначення умов будівництва для певної ділянки.

заповнення заяви

Коли подається заявка на створення плану, то в журналі реєстрації ставиться відповідна відмітка.

Заява повинна містити в собі наступну інформацію:

  1. Особисті дані заявника.
  2. Кадастровий номер ділянки.
  3. Характеристики ділянки, відмічені по кадастровому номеру.
  4. Точне місце розташування.
  5. Підтвердження прав на земельну ділянку.
  6. Категорія земель.
  7. Дозвіл використання земель.
  8. Технічні характеристики забудов, розташованих на ділянці, якщо такі є. Якщо план створюється для реконструкції будинку або його капітального ремонту, то також будуть потрібні і характеристики об'єкта.

Завантажити заяву про видачу містобудівного плану земельної ділянки

У деяких регіонах при зверненні громадянин може отримати бланки та зразки заповнення заяви. Зазвичай використовуються самі звичайні форми, які складаються з пунктів з необхідними для заповнення інформацією полями. Законодавство не визначає наявність суворої форми заяви, тому її можна складати навіть у вільній формі, головне - занести всю необхідну інформацію.

Заява має складатися в двох примірниках. Один передається в органи місцевого самоврядування, а другий залишається на руках у заявника. Кожен документ реєструється за допомогою позначки в лівому верхньому кутку.

Цей знак буде говорити про те, що заявка була прийнята до розгляду. Але така схема прийому заяви може бути змінена на іншу. При другому варіанті заява складається за бланком, а замість копії заявник отримує розписку, що підтверджує факт передачі документації та початок обробка заявки.

Які ще потрібні документи

Кожне територіальне самоврядування вправі додавати деякі документи до первісного основоположного пакету.

На додаток до письмової заяви за затвердженою формою регіональною владою можуть бути включені наступні документи:

  • документ, який зможе підтвердити особу заявника, найчастіше використовується паспорт;
  • виписка з державного кадастру нерухомості;
  • кадастровий або технічний паспорт;
  • топографічна зйомка ділянки, яка містить інформацію про всіх предметах комунікації.

Можуть відрізнятися і способи подачі заяви, в залежності від регіону:

  • заявка подається особисто;
  • заявка подається через представника, який має повноваження;
  • відправка поштою Росії;
  • відправка електронною поштою;
  • подача через сайт держпослуг або держоргану.

Але останній варіант може використовуватися далеко не в кожному територіальному утворенні.

Термін видачі та вартість оформлення

Загальний термін видачі градплана з дня подачі заявки і документів не може перевищувати одного місяця.

Також у влади немає права просити оплату своїх послуг. Робота виконується безоплатно.

Форма та зразок містобудівного плану в 2018 році

Зразок містобудівного плану земельної ділянки в 2018 році включає в себе наступну інформацію:

  • Номер документа.
  • Реквізити заявника.
  • Дані про ділянку.
  • Відомості про особу, яка займалася оформленням і підготовкою плану.
  • Креслення, за основу якого взято топографічні дані, де обов'язково зазначаються:
    • схема розміщення ділянки;
    • межі ділянки;
    • об'єкти будівництва;
    • мінімально необхідні відступи від меж для розміщення об'єктів;
    • кордону, в межах яких можна проводити будівництво;
    • параметри дозволеного будівництва.
  • Дозвіл або заборона на використання.
  • Вимоги до об'єктів, які будуть розміщуватися на ділянці.

 

Зразок містобудівного плану земельної ділянки

На розсуд становить містобудівна план, може вноситися і інша інформація, яка буде корисною для будівництва об'єкта на ділянці. Цей пункт впливає на те, як виглядає видається документ в кожному суб'єкті РФ.

Останні зміни

У липні 2018 року було запроваджено зміни, які стосуються декількох статей і глав Містобудівного кодексу РФ:

  • в главі 7 доповнено інформація про цілі отримання плану, переліку джерел інформації, додаткової інформації та терміни видачі ГПЗУ;
  • стаття 44 втратила свою силу;
  • ГПЗУ поміняв свій правовий статус, тепер це інформаційний документ;
  • Додані вимоги до порядку підготовки і змістом плану.

Адміністративний регламент з надання муніципальної послуги з видачі містобудівного плану земельної ділянки

Тепер ГПЗУ повинен мати такі додаткові відомості та матеріали:

  • реквізити проекту межування і планування ділянки;
  • розрахункові показники мінімально і максимально допустимого рівня забезпеченості об'єктами інфраструктури;
  • зони дії публічних сервітутів.
Читай ще:   ПРЕДОХРАНИТЕЛЬ У водонагрівачі

Заява про видачу містобудівного плану земельної ділянки

регламент

Містобудівна регламент - це пакет затверджених норм, які необхідні для визначення цільового призначення ділянки та основних параметрів для об'єктів, які будуть розташовуватися на його території.

Регламент буде потрібно в тому випадку, якщо буде проводитися експертиза для виявлення правильності здійснених будівельних робіт. У деяких випадках реконструкція об'єкта може бути заборонена, якщо план передбачає зміну архітектури будівлі.

Заява на виконання робіт з межування ЗУ

Порядок внесення змін

Внесення змін до ГПЗУ дозволяється тільки при виявленні помилок або невірних відомостей.

Інформація, яка заноситься до плану, діє тільки на трьох етапах:

  • внесення;
  • підготовка плану;
  • затвердження плану.

Після чого існує повне право, згідно з яким інформація може змінюватися відносно інших об'єктів. Так як поява іншого об'єкта може спричинити за собою зміни, які будуть ставитися і до новобудови.

У регіонів є право вносити спеціальні акти для регулювання вимог для перегляду даних, які були внесені в ГПЗУ. Головна умова цих актів - забудовник не повинен зазнавати збитків через переоформлення документів.

Через суперечки заявника, який отримав план і місцевого самоврядування, частим явищем вважається звернення до арбітражного суду. Позивач виграє справу, якщо він не є ініціатором або учасником дій, які вплинули на відомості, занесені в ГПЗУ.

Термін дії

Термін дії документа вказується у Цивільному кодексі України в статті №57.3. Згідно зі статтею закону, він дорівнює трьом рокам. Коли термін дії закінчується, то ГПЗУ вважається недійсним, а значить, забудовнику необхідно отримувати план знову.

При цьому дані в документі можуть змінитися з плином часу, через що вимоги до проектування і будівництва стануть іншими. Термін реєстрації не повинен перевищувати двадцяти днів.

З 1 липня 2018 року ГПЩУ не вимагає затвердження від органів місцевої влади, він лише реєструється в системі. До цієї дати всі видані плани проходили перевірку на відповідність положенням з законодавчого акта.

Підстави для відмови в підготовці і видачі

Відмовити у видачі плану можуть тільки згідно зі статтею №57 ГК РФ. Причини відмови: заявник не є власником землі, або він надає недостатню документацію з планування території при зверненні із заявою

Стаття 57. Відшкодування збитків у разі погіршення якості земель, тимчасовому зайнятті земельних ділянок.

Якщо потрібно отримати ГПЗУ для архітектурно-будівельного проектування на будівництво капітального об'єкта, то спочатку доведеться отримати затвердження документації із планування території (проект планування території та проект межування території), на якій буде розташовуватися об'єкт.

Договір купівлі продажу будинку із земельною ділянкою повинен бути укладений офіційно.

Що потрібно знати при купівлі ділянки в СНТ - читайте в цій статті.

Також ми розповімо, як розрахувати вартість оренди земельної ділянки.

ПІДГОТОВКА МІСТОБУДІВНОГО ПЛАНУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ...

Чому саме ми?

  • Команда професійних юристів високого класу
  • Комплексний підхід до вирішення поставлених завдань
  • Високий ступінь персоналізації
  • Індивідуальних підхід до кожного клієнта
  • Конфіденційність інформації
  • Висока якість послуг, що надаються
  • гарантований результат
  • Багаторічний досвід роботи
  • бездоганна репутація
  • Бонуси на весь спектр послуг

Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ) - найважливіший планувальний документ в числі всього комплексу початково-дозвільної документації. Він призначений для вже забудованих земельних ділянок і тих, на яких планується будівництво нових будівель або реконструкція наявних будівель і споруд.

ГПЗУ розробляється для кожної земельної ділянки індивідуально і визначає правове становище землі в містобудівному комплексі.

НАША ПРОПОЗИЦІЯ:

  • Допомога в підготовці ГПЗУ на всіх етапах.
  • Внесення змін до ГПЗУ.
  • Сприяння утвердженню ГПЗУ.
  • Консультаційна та практична допомога по затвердженню ГПЗУ в Москомархітектуре.

Розробка і оформлення ГПЗУ здійснюється в рамках процесу межування землі і необхідно для експертизи будівельного проекту, отримання дозволів на будівництво та введення об'єктів в експлуатацію.

У ряді випадків виникає необхідність внести в ГПЗУ деякі зміни, якщо вони не збігаються з вимогами власника або орендаря. Ця процедура також знаходиться у веденні Моськомархитектури і Містобудівне-земельної комісії столиці.

Уповноважені органи призначають правову експертизу ГПЗУ, проводять аналіз планованих робіт і виносять рішення про можливість або неможливість коригування плану. Якщо зміни допустимі, власник або орендар подає в Моськомархитектури заяву про внесення змін і протягом місяця отримує новий затверджений документ.

Читай ще:   Норман отворів В швелер

Регламент отримання ГПЗУ чітко визначено законом, і все ж багато хто стикається з труднощами в здійсненні даної процедури. Щоб уникнути зайвих витрат часу і сил, краще звернутися до фахівців, які нададуть допомогу як при підготовці ГПЗУ, так і в його отриманні.

ДОВІРТЕ ПОДАННЯ ВАШИХ ІНТЕРЕСІВ ПРОФЕСІОНАЛАМ:

  • Ми - команда професіоналів високого класу з багаторічним досвідом, експертів в різних областях права.
  • Ми пропонуємо вигідне юридичне обслуговування в зарекомендувала себе компанії.
  • Ми забезпечуємо індивідуальний підхід до кожного клієнта, що дозволяє враховувати всі нюанси, орієнтуючись на результат.

Юристи нашої компанії підтримують тісну співпрацю з клієнтами, що особливо важливо при прийнятті значущих рішень.

ЗАМОВТЕ ПОСЛУГУ В НАШІЙ КОМПАНІЇ

  • Наші юристи - професіонали вищого рівня!
  • Наявна у нас інформація - завжди на часі і актуальна!
  • Наші юристи не тільки є професіоналами високого класу, мають додаткову підготовку в області фінансів, управління, менеджменту і маркетингу, наукові ступені, а й проходять постійне підвищення кваліфікації та перепідготовку по необхідному саме Вам напрямку діяльності.
  • Наші юристи проходять жорсткі критерії відбору, регулярне навчання і атестацію для того, щоб надати Вам юридичну підтримку на найвищому рівні!
  • Співробітників нашої компанії регулярно залучають як грамотних фахівців в різних органах законодавчої, виконавчої та судової влади за багатьма округах Російської Федерації.

Замовити консультацію

ВИДАЧА містобудівний план ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

ПАМ'ЯТКА-АЛГОРИТМ ОТРИМАННЯ МІСТОБУДІВНОГО ПЛАНУ ...

Проектна компанія ПРОЕКТСКЛАДА.РФ накопичила вже значний досвід в реалізації виробничо-складських комплексів і виробничих будівель. У даній статті ми простою мовою постараємося відповісти на найважливіші питання, знання яких, допоможе кожному забудовнику заощадити гроші і час.

Хто видає ГПЗУ в Московській області?

ГПЗУ (Містобудівна план земельної ділянки) для земельних ділянок, які перебувають на території Московської області видається Міністерством будівельного комплексу Московської області.

На підставі заяви забудовника випускається Розпорядження про затвердження містобудівного плану земельної ділянки, який розробляється Головним управлінням архітектури та містобудування Московської області.

Порядок отримання ГПЗУ в Московській області.

Забудовник може отримати ГПЗУ на підставі своєї заяви за таких умов, має бути дотримана одна з:

  1. Є затверджений проект планування території (проект ППТ) на земельну ділянку (докладніше тут ).
  2. Розроблено та затверджено проект межування території.
  3. На земельній ділянці є існуючі будівлі і споруди, вони оформлені в установленому законодавством порядку, функціональне призначення майбутніх будівель не суперечить дозволеному використанню земельної ділянки.

Як правило ГПЗУ видається на підставі пункту 1 або пункту 3. Кілька слів про кожного шляху.

Шлях затвердження проекту планування території (проект ППТ).

В яких випадках йдемо цим шляхом: земельну ділянку порожній, на ньому немає існуючих будівель, велика площа земельної ділянки від 1,0 Га, не розподілені землі муніципального фонду, немає присвоєної категорії землі і виду дозволеного використання, потрібна зміна категорії земельної ділянки і виду дозволеного використання.

Терміни : шлях затвердження проекту планування території може займати від 1-го року до двох років і більше, в залежності від складності конкретного об'єкта. Частина цього шляху описана на сторінці « технічного замовника ».

Гроші: потрібно оплачувати розробку проекту планування території, містити або наймати хорошу службу технічного замовника, отримувати технічні умови на підключення до інженерних комунікацій, аж до дозволу Росспоживнагляду на скидання зливових стоків.

Шлях отримання ГПЗУ без затвердження проекту планування території.

Найкращий і короткий шлях, але за таких умов: земельна ділянка коштує на кадастровому обліку, привласнена категорія землі і вид дозволеного використання відповідає проекту розвитку території або об'єктів капітального будівництва.

Терміни: від 1-го до 3-х місяців

Гроші: власник може подати документи самостійно, для цього не потрібні спеціальні знання, досить зібрати пакет документів. Але краще найняти службу технічного замовника , так як для того, щоб отримати ГПЗУ з потрібними параметрами без зайвих обмежень по висоті і максимальної площі забудови для подальшої успішної реалізації інвестиційної ідеї, потрібно провести ряд узгодження (наприклад, з прилеглими аеропортами).

Практична порада забудовникам при отриманні ГПЗУ.

На самому початковому етапі зародження планів по проекту розвитку території надіслати в компанію «ФСК Реновація» кадастровий паспорт земельної ділянки та короткий опис побажань щодо майбутнього будівництва. Ми в свою чергу проаналізуємо на підставі діючих містобудівних обмежень, які є можливості для розвитку території та об'єктів капітального будівництва. ЦЕ БЕЗКОШТОВНО. Приклад такого аналізу можна скачати тут .

Підписуйтесь на нашу сторінку в Facebook . Буде ще багато корисного і цікавого матеріалу.