АМНІСТІЯ НА БУДІВНИЦТВО БУДИНКУ НА ДІЛЯНЦІ 2018

Home » Будівництво » АМНІСТІЯ НА БУДІВНИЦТВО БУДИНКУ НА ДІЛЯНЦІ 2018
Будівництво Коментарів немає

Федеральним законом № 218-ФЗ від 2006 року громадянам, які мають у власності нерухоме майно, була дана можливість зареєструвати його в спрощеному порядку. Ці дії стали іменувати «дачних амністією», термін якої був спочатку суворо обумовлений, але перенесений на більш пізній період.

Дачна амністія: сьогодні і в планах

В редакції зазначеного закону від 2015 року зазначено термін закінчення реєстрації об'єктів ІЖС 1 березня 2018 року. Однак, очікувана активність в цьому питанні себе не виправдала. Громадяни використовують цю можливість, але до сих пір досить багато нерухомості залишається оформленої належним чином. Саме з цієї причини на розгляд Державної Думи винесений законопроект, який в черговий раз відсуне терміни реєстрації. Тепер планується встановити поріг на датою попередня 1 березня 2020 року.

Нагадаємо, що під дію дачної амністії потрапляють такі нерухомі об'єкти:

  • ділянки землі, надані громадянам для цілей дачного використання, городництва, ЛПГ, ІЖС;
  • побудовані на перерахованих вище землях будови - житлові будинки, гаражі, а також будь-які інші споруди, на зведення яких не вимагається дозвіл (сараї, лазні і т.д.)

Обмеження щодо терміну реєстрації стосується тільки житлової будови на ділянці з дозволеним використанням під ІЖС або ведення ЛПХ. Відзначимо, що після 1 березня 2018 року всім, хто не встигає оформити право власності в спрощеному порядку на свій житловий об'єкт, доведеться проходити непросту процедуру. Пов'язана вона з отриманням дозвільних документів на будівництво. В іншому випадку він може бути визнаний самовільно побудовою. При цьому важливо відрізняти садовий будиночок і житловий будинок.

На зведення садового будиночка, в якому неможливо прописатися, дозволу на будівництво не потрібно. Це створює нерівні умови для громадян, які звели на своїх дачних ділянках капітальні будови, бажають в них проживати цілий рік і при цьому мати постійну прописку.

Буде цікаво:   ПЛАНУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВО КАРКАСНОГО БУДИНКУ

Саме з цієї причини пропонується розглянути законопроект, що дозволяє дати ще деякий час тим власникам будинків, які не встигають їх оформити у власність за спрощеною схемою. Відзначається, що таких може виявитися кілька сотень по всій країні. І два роки на завершення процедури легалізації житлових будівель було б цілком достатньо.

Сьогодні земельну ділянку, що знаходиться в дачному товаристві, а також споруди на ньому, можна зареєструвати з наданням для цього мінімального набору документів. Після оформлення землі у власність, житловий будинок на ній можна оформити тільки за такими паперами:

  • правовстановлюючим на земельний наділ;
  • паспорта на житлову будову, отриманого за допомогою кадастрових інженерів.

Якщо дачна амністія не буде продовжена, то буде потрібно до перерахованих документів докласти дозвіл на будівництво, яке видається місцевою адміністрацією. Без його наявності не тільки неможливо зареєструвати право власності на будинок в Росреестра, а й отримати технічні умови на підключення його до комунікацій.

Вартість кадастрових інженерів

Найчастіше громадян хвилює питання дорожнечі послуг кадастрових інженерів. Вирішення цього питання було дано в ведення регіональних влад, яких наділили правом встановлювати максимальний поріг цін на кадастрові роботи. Таким чином:

  • На території Московської області діє максимальна ціна послуг за 1 сотку в 450 руб., Але не більше 7000 руб. за одну земельну ділянку.
  • У регіонах ці тарифи нижче, наприклад Володимирська область встановила для кадастрового визначення «амністуються» ділянки тариф в 4 тис. Рублів. Але граничні ціни діють лише до 1 березня 2018 року.

Звичайно, держава створює всі умови для оформлення нерухомості громадянами для обліку таких об'єктів, заповнення баз достовірних даних про їх кількість і характеристиках. Але основним моментом, на наш погляд, є оподаткування землі і будівель майновим податком і поповнення скарбниці. Саме тому багато громадян не прагнуть оформляти право власності на житлові будинки на дачних землях. Навіть під загрозою визнання їх самовільними забудовами.

Буде цікаво:   ГАЗОВИЙ ЛІЧИЛЬНИК НАД ПЛИТОЮ

Однак, тим, хто продовжує відмовчуватися про наявність приватного житлового будівництва на ділянці, слід знати, що отримати дозвіл від адміністрації на введення його в експлуатацію можна вважати нездійсненним дією. Навіть з отриманням технічного паспорта на будинок у деяких можуть виникнути складності, але вони цілком вирішувані. Якщо ж держава надасть ще два роки на спрощену реєстрацію, то бажаючі можуть ще з'явитися і отримати правовстановлюючі документи. Це дозволить їм розпоряджатися нерухомістю на законних підставах.

Як оформити будинок в СНТ по дачної амністії: покрокова інструкція

Спрощений порядок реєстрації житлового будинку на землі в СНТ полягає в дотриманні наступних дій:

1. Зібрати необхідні документи за переліком, який включає в себе :

  • декларацію або технічний паспорт на капітальну споруду, де вказані всі її характеристики (оформляється кадастровим інженером, що має акредитацію щодо прав на видачу такого документа);
  • посвідчення особи громадянина, який реєструє будова у власність;
  • правовстановлюючі документи на ділянку землі під будинком і виписка з ЕГРН.

Якщо ділянку землі в СНТ ще не оформлений у власність, то потрібно довідку про те, що заявник є членом товариства і володіє наділом відповідно до правил. Саме така довідка є підставою для реєстрації прав спочатку на землю, а потім на будову.

Довідка від садівничого товариства (зразок) - Завантажити

У разі участі в СНТ особи, яке на момент реєстрації житлового будови померло, то оформити його можна спадкоємцям тільки після вступу в спадкові права. Якщо було оформлено нотаріальне заповіт, то визначено конкретну особу, яка цим і займеться. В іншому випадку коло спадкоємців визначається згідно закону. Вся інформація про громадянина, який володів ділянкою, мається на СНТ, там і можна отримати необхідні документи.

2. Пакет документів передається в Росреестр , одним із зручних способів. При цьому обов'язково додати заяву за встановленою формою. Спосіб визначає сам громадянин з трьох доступних:

Буде цікаво:   ДІЛЯНКА ДЛЯ БУДІВНИЦТВА БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

  • особисте відвідування офісу Росреестра або звернення в МФЦ, при цьому можна підійти з документами в будь-який з зручних в територіальному відношенні, не прив'язуючись до того місця, де безпосередньо знаходиться СНТ і ділянку в ньому;
  • відправлення поштою з обов'язковим вкладенням не тільки самих документів, а й їх опису (лист необхідно направити з повідомленням, яке повернеться до вас з відміткою і тому, що воно отримано фахівцями реєструючого органу);
  • заповнення електронної заявки на офіційному сайті Росреестра з прикріпленням відсканованих документів.

Заява про державний кадастровому обліку і реєстрації прав на нерухоме майно (бланк) - Завантажити

В кожному окремому випадку за реєстраційні дії обов'язкова сплата держмита в розмірі 350 рублів.

При зверненні платіжний документ про факт виробленої сплати мита можна не надавати. Інформація про те, що необхідна сума внесена, повинна відображатися в органі, що реєструє автоматично. Копію можна вкласти в пакет документів тільки для прискорення процесу розгляду.

3. Отримання результату реєстрації . На проведення дій з оформлення прав на житлову будову йде два тижні. Після внесення в бази кадастрового обліку всіх даних, переданих в пакеті документів, власник отримує виписку з ЕГРН. Саме вона і є доказом реєстрації об'єкта нерухомості за конкретним громадянином.

Продовження термінів дачної амністії до 1 березня 2020 року, безсумнівно, має позитивні сторони для тих, хто готовий оформити свої права на житловий будинок в дачному товаристві, але не встигає зробити це в поточному році. Слід розуміти, що тільки зареєстрованим об'єктом можна повноправно розпоряджатися, не ризикуючи зовсім його втратити. Скорочення кількості документів і термінів їх розгляду дозволяє мінімізувати походи по інстанціях і фінансові витрати на отримання додаткових паперів.

Відео: Оформлення будинку по дачної амністії, все по порядку!