Konstruksiyon ng residential gusali MGA PAMANTAYAN

Home » Repair » Konstruksiyon ng apartment mga bahay MGA PAMANTAYAN
Ayusin Walang Mga Komento

Ang managinip ng maraming mga dwellers lungsod ay isang maginhawang country house. Ang pinaka-mahalagang hakbang - ang desisyon sa konstruksiyon ng bahay. Bago ang pagkuha ng tulad ng isang desisyon, dapat mong malaman kung gaano katagal ang bahay ay binuo, upang makalkula ang kanilang mga pinansiyal na kakayahan, iyon ay, upang magpasya para sa iyong sarili kung ito ang akma at ang kakayahan upang bumuo ng kanilang sariling tahanan.

patakaran ng konstruksiyon sa Ukraine

Kung magpasya kang bumuo ng isang bahay, kailangan mo upang pumili ng isang site. Ang mga sumusunod na mga kadahilanan ay dapat na itinuturing na sa kasong ito:

  • Ang lalim ng tubig sa lupa;
  • katangian ng lupa;
  • proximity sa bayan;
  • transport interchange;
  • ecological kalinisan ng lugar (kawalan ng pang-industriyang mga halaman);
  • availability at iba pang imprastraktura.

Ang video na ito ay nagbibigay ng gabay sa kung paano pumili ng isang mahusay na site.

Maraming mga baguhan developer, pagbili ng lupain para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay, makikita nila na maaari nilang na ngayong bumuo sa mga ito kahit anong gusto nila. Ngunit ito ay hindi kaya. Dapat ito ay mabuti upang maunawaan ang lahat ng mga regulasyon na naglalarawan sa mga gusali ng mga regulasyon, bago ang simula ng konstruksiyon trabaho, upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap sa mga namamahala awtoridad, at hindi na kailangang magbayad ng multa o, mas masahol pa, upang iwasak ang mga gusali. Ito ay dapat ay dadalhin sa account kapag pagkalkula ng mga pagtatantya.

regulasyon Group

Ang unang pangkat ng mga dokumento na may inireseta patakaran na kailangan upang maisaalang-alang kapag pagdisenyo ng proyekto, ay may kinalaman urban planning babasahin. Ang pangkat na ito, na binubuo ng mga graphics at mga dokumento ng teksto, kinokontrol ng Planning at Development. Ang listahan ng mga bayan-pagpaplano dokumentasyon ay kabilang ang:

  • pagpaplano scheme;
  • ang master plan;
  • isang detalyadong plano.

Ayon sa mga dokumentong ito ay natupad pagpaplano, pagbuo at paggamit ng lupa. May isa pang mahalagang dokumento - ang proyekto-unlad na lugar, kung saan ay binuo sa isang commercial building complexes, na binubuo ng mga gusali at mga istraktura.

Kung ang hinaharap ng ang konstruksiyon ay hindi mahulog sa ilalim ng alinman sa mga umiiral na mga dokumento pagpaplano ng bayan na binuo sa pamamagitan ng mga indibidwal na mga papeles para sa konstruksiyon, na tinatawag na bayan-pagpaplano ng pagbibigay-katarungan, na kung saan ay kasama sa pangkalahatang bayan-pagpaplano babasahin.

Ang pag-unlad ng mga proyekto accounted para sa isang mas mataas na antas na dokumentasyon na kinakailangan sa pagpaplano. Sa isa sa mga bagay ng kumpanya "KievNovBud" paliwanag sa video tungkol sa mga cottage sa may. Mountain. Kapag pagbuo ng isang proyekto ng bahay na ito ay kinuha sa account ang lahat ng mga konstruksiyon, sanitary at sunog-iwas kinakailangan.

Ang pangunahing dokumento ay ang General iiskedyul scheme sa Ukraine, na tumatagal sa account ang pag-unlad ng programa ng panlipunan at pang-ekonomiyang pag-unlad ng bansa. Kapag binuo urban planning dokumentasyon ng mga lokal na patutunguhan, nang isinasaalang-alang ang mga sumusunod na mga dokumento inireseta sa mga regulasyon:

  • State building code.
  • Mga Tuntunin sa pagpapaunlad sa mga rehiyon.
  • Lokal na mga patakaran ng pagbuo ng layunin.

Sa pagpaplano at konstruksiyon ng kumpanya "KievNovBud" tapos na at ginagawa pa lamang, urban mga dokumento pagpaplano itinuturing kinakailangan.

Kaugalian at panuntunan ng konstruksiyon

DBN - gusali regulasyon - ay isang pagdadaglat Ukrainian dokumento Derzhavnі budіvelnі kaugalian. Ito ay karaniwang tinatanggap pagtatalaga. Pag-unlad at pag-apruba ng DBN ay ang responsibilidad ng gitnang estado ehekutibong katawan, na deal sa mga lunsod o bayan pagpaplano at arkitektura - Minregionbud.

May Ginupit at DBN

Sa kawalan ng angkop na DBN ay maaaring gumamit ng mga code ng gusali (SNP). Maraming building code ng Ukraine ay gumagamit na ay binuo sa panahon ng Sobiyet Union. Ang mga ito ay naaangkop na regulasyon. konstruksiyon kaugalian sa Ukraine bilang inireseta sa mga dokumentong ito:

  • State pamantayan ng Ukraine (Derzhavnі standardisasyon ng Ukraine (DSTU)).
  • Estado sanitary kaugalian at panuntunan.

Building code ay dapat na sinundan sa anumang nag-develop sa konstruksiyon ng kanilang sariling tahanan, sa pagpili ng tamang materyal, tulad ng pagpili kung aling gazoblok mas mahusay na pumili. Building code ay hindi inilaan upang himukin sa ilang mga tiyak na mga limitasyon. Ang mga ito ay talagang dinisenyo upang protektahan at pahabain ang pananatili sa iyong bahay, na tinitiyak na kaginhawahan at maximum na kaligtasan sa sunog, hindi lamang ikaw, kundi pati sa kanyang mga kapitbahay. Ipinapaliwanag ng video ang kung paano bumuo ng enerhiya-mahusay na bahay mainit-init.

Ano ang kailangan mong isaalang-alang kapag pagpaplano ng site ng SNP

building code

Ang unang bahagi ng pagpaplano area hangganan ay tinutukoy: magtakda ng isang bakod na naghihiwalay mula sa isang katabing bahagi at mga karaniwang lugar, ayon sa mga itinatag patakaran.

Pagkatapos i-install fences bago upang bumuo ng pundasyon ng bahay, gawin ang layout ng site: kung ano at kung paano ito ay matatagpuan sa lupa. Ang mga sumusunod na mga istraktura ay maaaring binuo sa isang lagay ng lupa: isang bahay, outbuildings (summer kusina, garahe, sauna, greenhouse, shower, toilet, atbp). Ang komposisyon ng mga gusali, ang kanilang mga laki, lokasyon at pag-andar ay tinukoy ng lokal na awtoridad. Kung gumagamit ka ng isang modelo ng proyekto, dapat itong iniangkop upang sorpresahin ang mga ari-arian.

Isang lagay ng lupa ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na lugar:

  • Floor area (bahay at outbuildings na ito);
  • pang-ekonomiya zone (sakahan gusali at mga pasilidad para sa pangangalaga ng bahay at lupa);
  • seating area (furniture, playground, swimming pool, at iba pa);
  • Lawn-and-garden area (hardin, halaman sa hardin, greenhouse).

Ang isang reference para sa mga lokasyon ng mga gusali at mga istraktura ay isang bakod na matatagpuan sa kalapit na ari-arian. Kung ang kapitbahay ay hindi binuo ng anumang bagay, pagkatapos ay maaari nilang upang sumang-ayon sa mga lokasyon ng mga hinaharap na mga gusali, nang isinasaalang-alang ang mga interes ng magkabilang panig. konstruksiyon kaugalian sa Ukraine, naaangkop sa site na pagpaplano ay binubuo ng sanitary at apoy regulasyon. Maaari silang ma-nahahati sa mga ipinag-uutos at inirerekumenda.

Ipinag-uutos na mga kinakailangan na may kaugnayan sa mga distansya mula sa apartment house at summer kusina sa iba pang mga gusali:

  • outbuildings para sa housekeeping na lugar hanggang sa 50 square meters - 15 meters;
  • pag-aabono hukay ng kalye palikuran hukay basura - 15 m;
  • maayos para sa pag-filter ng tubig - 8 m (sa pagproseso ng hanggang sa 1 m3 bawat araw), 10m (ang processing 1-3 m3 bawat araw);
  • septic tank - 5 m (sa pagproseso ng hanggang sa 1 m3 bawat araw), 8 m (sa pagpoproseso ng 1-3 m3 bawat araw). Ang mga kinakailangan na mag-aplay sa kaluluwa.building code ng Ukraine

 

Basic na kinakailangan para sa mga limitasyon:

  • mula sa bahay sa pulang linya (linya na naglilimita ng kabuuang teritoryo) ay dapat na isang minimum na distansya ng 5-6 meters;
  • mula sa bahay sa mga hangganan ng lupain at mga kapitbahay driveways hangganan - hindi mas mababa sa 3 metro;
  • mula sa sakahan gusali sa mga kalsada at ang pulang linya - ng hindi bababa sa 5-6 metro.

 dnb building code

Tulad ng para sa maayos at pag-inom na rin, pagkatapos ay hanggang sa ang mga ito mula sa mga gusali at mga istraktura ay dapat na isang minimum na distansya na 20 metro.

Magbasa nang higit pa:   TERRACE DESIGN SA HOME PHOTO

Parihaba na may Ginupit Ukraine

Ayon sa mga kinakailangan sa sunog proteksyon ng ang istraktura ay nahahati sa mga kategorya batay sa mga materyal ng paggawa:

A - ang istraktura ng di-sunugin materyal: bato, kongkreto, kongkreto, atbp;.

B - ang parehong istraktura ng di-sunugin materyal na may mga sahig at coverings na gawa sa kahoy, protektado at ginagamot malogoryuchimi at di-sunugin materyales.

B - Kahoy na bakod at frame na gawa sa anumang materyales.

kategorya Mga distansya, m
A B ang
A 6 8 10
B 8 8 10
ang 10 10 15

Kaya, kung balak mong bumuo ng isang bahay ng aerated kongkreto, at sa mga kalapit na bahay na gawa sa kahoy, sa pagitan ng dapat ito maging isang minimum na distansya ng 15 m. Kung bahay ng kapitbahay at ikaw ay pagpaplano upang maging binuo gamit ang pinakabagong teknolohiya, na kung saan ay inuri bilang A, ang pinapayagang pagitan ng mga ito layo na 6 na metro.

Inirekomendang mga kinakailangan ay natutukoy sa pamamagitan lokal na awtoridad. Nauugnay sila na tumaas sukat, lugar ng mga gusali, ang lapad na bahagi ng pulang linya. Ang site fencing ay hindi dapat lumampas sa pulang linya. Mga bahay at mga gusali sa site ay dapat na nakalagay alinsunod sa mga kinakailangan ng may Ginupit. Paglabag ng mga code ng gusali ay humantong sa pagpapataw ng multa hanggang sa ang demolition ng mga gusali at mga istraktura.

Para sa mga baguhan developer upang matugunan ang lahat ng mga code ng gusali ay mahirap. Upang mapupuksa ang kanilang mga solusyon ay maaaring, kung nag-sign isang kontrata upang magtayo ng mga bahay na may "KievNovBud" na ang bahala sa lahat ng mga isyu construction. mga espesyalista ng kumpanya ay makakatulong upang piliin ang mga pinaka kumikitang mga opsyon ng gusali sa loob ng pinansiyal na mga posibilidad ng client.

Sa kalidad ng trabaho ginanap sa pamamagitan ng aming mga espesyalista, ay makikita sa video clip mula sa isa sa mga proyekto sa ilalim ng konstruksiyon sa Kiev. Sa lahat ng gumanap gawa ay may mga certificate na ibinigay ng 5-taon na warranty. Ang kumpanya ay maaaring magbigay ng lahat ng mga materyales na gusali. materyales warranty ay 50 taon. Kaya, ito ay posible upang i-save sa pagbuo ng mga materyales dahil ang kumpanya ay nagbibigay ng mga produkto at serbisyo para sa mga presyo supplier, nang walang paggawa ng mga ito dagdag na singil, pati na kumikita lamang ang pagganap ng trabaho.

UMIIRAL MGA ALITUNTUNIN konstruksiyon ng mga pribadong bahay

Ang mga pamantayan at mga kahulugan

Ang pangunahing dokumento na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari ng lupain - ang Land Code ng Ukraine (simula dito - ang Code). Ayon sa Art. 79 ng Code, lupa ay ang bahagi ng ibabaw ng Earth, pagkakaroon ng isang partikular na lokasyon, mga hangganan at pagtataguyod ng karapatang ito. Ang may-ari ay maaaring itapon ang pag-aari ng kanyang mga pinili (na ibinigay sa pamamagitan ng Civil Code ng Ukraine), ngunit ay obligado na sundin ang mga layunin ng site.

Siya ay may karapatan na ang konstruksiyon ng residential gusali at isang bilang ng mga pasilidad ng negosyo, ngunit walang posibilidad ng pagtatayo ng mga lugar para sa komersyal na layunin. Kaugnay nito, ang Civil kodeksompredusmotreno salitang "manor", na kinabibilangan ng residential at pambahay na mga istraktura, ibabaw at ilalim ng lupa mga komunikasyon at network, pati na rin ang pangmatagalang halaman halaman (mga puno at shrubs).

Bago simulan ang disenyo, ito ay dapat na ang iyong sarili o sa tulong ng mga propesyonal (architect, landscape designer, superintendente) upang magsagawa ng pre-proyekto site na pagtatasa. Bukod dito, ito ay kanais-nais upang ilagay sa harap ng pagbili upang masuri kung ito ay posible sa loob ng mga hangganan ng paglalagay ng lahat ng mga ninanais na mga pasilidad. Mamaya, mula sa pagpaplano, dapat ay mayroong dibisyon ng teritoryo sa functional mga lugar sa loob kung saan ang may-katuturang mga pasilidad ay magagamit.

Sa pangkalahatan, ang isang lagay ng lupa ay maaaring nahahati sa 4 zone ang:

  • Residential (maaari itong ilagay sa hindi lamang ang mga pangunahing bahay, ngunit ding guest);
  • Para sa mga serbisyo sa bahay (sa loob ng kanyang magtayo hozblok, ang mga karagdagang sa labas ng toilet, isang workshop, ng cellar, atbp ...);
  • Para sa iba (eg palaruan ng mga bata, hardin, bulaklak kama, lugar para sa barbecue);
  • Orchard at halaman sa hardin.

 Of course, mahigpit na zoning sa loob ng isang maliit na lugar ay halos imposible, ngunit ay inirerekomenda sa pagtugis sa mga pinaka-compact-aayos ng mga pinasadyang mga gusali sa bawat isa. At hawakan ang lahat ng apat zone ang hindi kinakailangan ng may-ari ang maaari mong gawin nang walang anumang ng mga ito.

 

konstruksiyon pagpaplano

Mga pangkalahatang panuntunan para sa konstruksiyon ng mga bago at pagbabagong-tatag ng mga lumang mansyon regulates ang Batas ng Ukraine "Sa ang gusali at pagpaplano na lugar." Sa karagdagan, mga lokal na konseho ay may binuo ng kanilang sariling mga patakaran ng construction. Sila ay itakda ang mga kinakailangan para sa nililimitahan ang laki ng mga bahay, na may kabuuang built-up na lugar, ang taas ng bakod na lugar, landscaping at iba pa. D.

Architectural at construction pamantayan sa minimum na pinapayagang distansya sa pagitan ng mga bahay at iba pang mga gusali sa site, pati na rin ang mga indibidwal na mga bagay ng imprastraktura ng village, i-set sa ang konstruksiyon ng estado kaugalian DBN 360-92 ** "City pagpaplano at pag-unlad ng urban at rural na pakikipag-ayos" (dapat bayaran tandaan na sa pagpapakilala ng mga pamantayan ng pagkilos DBN 360-92 * tumigil). 

Sa wakas, ang pangunahing arkitektura, sanitary at sunog-iwas mga kinakailangan na may kaugnayan sa konstruksiyon ng mga bahay hanggang sa tatlong palapag at ang pagkakalagay ng negosyo at residential gusali sa site ay ibinigay sa DBN 79-92 "Residential gusali para sa mga indibidwal na mga manggagawa ng Ukraine." 

principal distance

Ang pinaka-mahalagang tanong, na kung saan ay nagtakda mismo ang anumang hinaharap na mga pribadong may-ari, - kung saan, sa katunayan, ang bahay ay matatagpuan. Statutory mga kinakailangan para sa pagtatayo ng residential gusali sa isa o sa iba pang bahagi ng isang lagay ng lupa doon ay, ngunit may ay isang rekomendasyon na ay pinakamahusay upang bumuo ng ito bilang malapit hangga't maaari sa ang bakod na may isang partido kalye. Ito ay magpapahintulot sa kalitatibong-execute na lugar upang makapagpahinga sa likod-bahay, at paikliin ang distansya sa mga kilusan ng mga tao mula sa gate sa harap ng pinto.

konstruksyon

Ito ay mahalaga upang isaalang-alang ang nagbubuklod sa pulang linya, iyon ay, pagtaguyod ng mga hangganan ng umiiral o inaasahang kalye. Ayon sa ang mga kinakailangan ng DBN 360-92 **, isang bahay ay dapat na ilagay indent mula sa pulang linya ng mga highway at pangunahing lansangan ay hindi mas mababa sa 6 metro mula sa pangalawang kalye at alleys ng hindi mas mababa sa 3 metro.

Gayundin, ang distansya mula sa property line sa bahay ay dapat na hindi bababa sa 3 m. Gayunpaman, eksperto inirerekomenda upang idagdag sa ito distansya ng 2-3 m. Ito ay kinakailangan upang matiyak na ang porch hindi pumunta sa kanan hanggang sa ang bakod. Kung ang pagnanais o kakayahan upang "uurong" ang bahay ay hindi kasalukuyan, ang porch ay mas mahusay na gawin sa pamamagitan ng mga korte. Higit pa rito, sa pagitan ng guardrail at ang bahay na tahanan ito ay kanais-nais na magtanim halaman. Sila ay higit sa lahat protektahan ang bahay mula sa kalye alikabok at ingay.

Regulated at ang lapad ng bahay sa gilid ng kalye (hal kahabaan ng pangunahing bakod). Gayunpaman, ang pangkalahatang mga kinakailangan para sa bansa sa bagay na ito ay hindi - ang lahat ng ito ay depende sa pagpaplano ng istraktura ng isang partikular na lungsod o lugar. Sa gayon ay maaari mong malaman ang mga pamantayan sa lokal na pamamahala architecture.

Ang isa pang mahalagang panuntunan - ang pagsunod kinakailangan distansya sa pagitan ng residential kaayusan sa katabing seksyon. Dito ay pinangungunahan ng mga kinakailangan sa sunog-iwas. DBN 79-92 ang lahat ng mga gusali ay inuri ayon sa mga antas ng paglaban sa sunog, depende sa materyal na ginamit para sa konstruksiyon ng tindig at akip istruktura.

Magbasa nang higit pa:   Water towel dryers

Kaya, tahanan ng mga brick, bato at iba't-ibang kongkreto mga bloke, at kongkreto, at ako pag-aari Category II. Kung inilapat sa naturang gusali, sahig na gawa sa istraktura (hal bilang slabs o trusses), sila ay nabibilang sa kategoryang III. Sa wakas, ang gawa sa kahoy at frame na gusali - isang kategorya IV.

Ang distansya sa pagitan ng mga bahay sa mga unang dalawang kategorya ay dapat na hindi bababa sa 6 na m para sa ikatlong kategorya, ang halaga na ito ay 8 m, habang ang ika-apat na -.. 15 m Ito ay mahalaga na maunawaan na ang ay kinuha sa account mas mahalaga. Kaya, kung ang mga bagong konstruksiyon ay binalak upang brick, ngunit sa tabi ng pinto ay isang kahoy na bahay, retreat ay magkakaroon ng isang minimum ng 15 m. Ang parehong kailangan upang maging pare at sa kaso ng anumang kategorya ng sunog pagtutol ng gusali ay may higit sa isang palapag at hindi bababa sa isa sa mga ito ay nakaharap sa isa pa sa kanyang mahabang side. Ito ay kinakailangan sa pamamagitan ng mga pamantayan ng DBN 360-92 **.

Dapat din itong makitid ang isip sa isip na kung walang katabing mga gusali, ang mga pribadong tahanan ay dapat sa anumang kaso na hindi bababa sa 1 m mula sa linya ng hangganan. Sa kasong ito, wala sa kanyang disenyo ay hindi dapat ay nakausli sa ibabaw ng gilid area.

Sa wakas, kailangan naming isaalang-alang na ay isinasaalang-alang ang distansya sa pagitan ng mga panlabas na mga pader ng gusali, ngunit sa pagkakaroon ng mga nagsasalita ng higit sa 1 m ng mga istraktura - ang distansya sa pagitan ng mga ito. 

house plan

negosyo istraktura

Positioning ng konstruksiyon ng pang-ekonomiya at pambahay na mga layunin ay maaaring maging sa iyong sarili. Mayroon lamang isang limitasyon - hindi pinapayagan ang mga ito sa pagtatayo ng gusali line (iyon ay flush na may mga seksyon ng enclosure).

Mas mahusay na planuhin ang kanilang lokasyon ang layo mula sa bakod. Ang ganitong mga constructions tulad ng paliguan, hozblok o nagtatalop, karaniwang itapon sa bahagi depth. Maaari silang maging alinman sa freestanding o semi-detached house. Ang makatwirang paliwanag ay maaaring isaalang-alang ay ang lokasyon ng mga gusali, na kung saan ay maprotektahan ang bahay mula sa mga gusts madalas pamumulaklak ng hangin sa lugar. Mga distansya sa pagitan ng mga gusali sakahan loob ng isang lugar na hindi kinokontrol ng batas. Walang kinakailangan para sa pagkakaroon ng sunog-break sa pagitan.

Gayunpaman, sa kasong ito, ang sanitary kaugalian dumating sa bisa. Ayon DBN 79-92, ang layo mula sa bintana ng isang apartment bahay sa kalye cellar dapat na hindi mas mababa sa 7 m, habang ang mga lugar na inilaan para sa pagpapanatili ng domestic mga hayop (baka, manok, atbp ...) - hindi mas mababa sa 15 m.

Gayunman, upang matupad ang kinakailangang ito, madalas sa loob ng isang natatakdaang lugar ng site ay mahirap o imposible. Samakatuwid, ang data na pinapayagan ang konstruksiyon ng mga gusali ng lugar sa 50 m2 o katabi isa-at dalawang-palapag na tahanan. Sa kasong ito, living room at kusina ay dapat na ihiwalay mula sa mga ito ng hindi bababa sa tatlong auxiliary o karaniwang mga lugar.

Siya nga pala, hiwalay outbuildings ay maaaring naka-grupo sama-sama at pinagsama, kabilang ang mga gusto ng mga gusali sa mga kalapit na kapirasong lupa, sa pamamagitan ng mutual na kasunduan.

Pasukan at hagdanan

Bumubuo ng kanilang sariling lupa, maraming obserbahan ang mga kinakailangang mga kinakailangan lamang sa loob ng kanyang enclosure at ay planting strip sa kahabaan ng bakod ng mga puno at shrubs. Samantala, para sa lugar na ito, may mga ilang mga kinakailangan, ang pangunahing isa ay binubuo sa na ang lapad ng kalsada, tumatakbo sa kahabaan ng seksyon ay dapat na hindi bababa sa 3.5 m para sa mga kalsada na may isang lane at 7 m - na may dalawa. Ang mga limitasyon ay hindi pinahihintulutan upang bawasan dahil sa anumang istruktura at plantings. Ito ay mahalaga para sa parehong kaligtasan sa daan at upang matiyak ang pagpasa ng mga espesyal na mga serbisyo (sunog, ambulansiya, pang-emergency, at iba pa. N.)

Ang huling requirement ay kinakailangan upang isaalang-alang kapag pagdidisenyo ng pasukan sa site. Dapat itong maging posible na daanan ng mga trak ng bumbero sa bahay at access sa mga ladders apoy o pag-angat ng trak sa anumang kuwarto. Kaugnay nito, DBN 360-92 ** ay nangangailangan na ang pinakamaliit na daanan lapad sa bahay ay 3.4 m. Sa ganitong arrangement na lugar fencing seksyon ay hindi pinahihintulutan, air at electric pagtatanim ng puno. Walang dapat hadlangan ang pagpasa.

Ayon DBN 79-92, garahe ay maaaring nakaposisyon sa linya segment na pag-unlad (parehong flush sa bahay at may bakod). Dagdag pa rito, unting garahe na binuo sa ground floor ng isang bahay apartment. Ito ay mahalaga lamang upang buksan ang pinto ng garahe ay hindi makagambala sa libreng sipi ng mga naglalakad at trapiko sa kalye. Ang pagpaplano ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na kinakailangan: ang layo mula sa pasukan sa garahe na ang mga bintana ng mga bahay, na matatagpuan sa kabayanan, ito ay dapat na hindi bababa sa 10 metro. Mahalaga rin upang maglakbay sa garahe ay hindi magsalubong sa walkway mula sa gate hanggang sa pintuan ng bahay.

Sa wakas, ang mga daanan ng tao sa site ay dapat magbigay madaling access sa lahat ng mga gusali, at sa anumang panahon, at hindi upang i-hold ang isang malaking halaga ng kahalumigmigan sa ibabaw (ito ay kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng mga kilusan sa mga ito).

 

BAGONG BATAS sa pabahay konstruksiyon sa Ukraine ay nakagawa ng ...

Pagkatapos ng tatlong buwan sa Ukraine ay magsisimula ng isang bagong build pabahay. Ministri ng Regional Development naaprubahan planning regulasyon (GOS), kahit na bilang isang buo at aprubahan ang mga kalahok sa merkado at ordinaryong Ukrainians, gayunpaman, ay humantong sa isang bilang ng mga hindi masyadong kaaya-ayang kahihinatnan. Hindi na walang nito kontrobersyal sandali.

Ang unang bagay na catches ang mata ng mga developer - mga bagong pamantayan ay malinaw na nakasulat sa pamamagitan ng ang malaking mga manlalaro. Mga taong nakikibahagi sa ang konstruksiyon ng mataas na-grade residential quarters sa isang "lungsod sa loob ng isang lungsod." Fine ang mga manlalaro ay magkakaroon upang magpalipat sa bansa upang manatili competitive at nag-aalok ng mga customer ng isang maliwanag na isip presyo.

Pinapalitan ang maliit na mga manlalaro

Ang makabagong ideya ng gusali density rate ng 450 katao. / Ha, ikaw ay taasan ang halaga ng mga apartments o gumawa ng mga hindi kumikitang point construction sa mga umiiral na mga kapitbahayan.

"Dati, walang tukoy na mga panuntunan sa density. Sa iba't ibang lugar ng density ay kinakalkula mula sa formula. Sa aming opinyon, ang panuntunan na ito ay panghawakan ang proseso ng mass pabahay sa mga malalaking lungsod. Ito ay binuo lamang na lugar kung saan ang isang density ay mababa. At kabaligtaran - kung saan ang density ay lumampas sa limitasyon, landing sa isa pang bahay sa mga umiiral na mga kapitbahayan ay magiging imposible ", - siya ay napansin sa pag-uusap na may UBR.ua Development Director Novbud Vyacheslav Pavlov.

Mga presyo para sa mga bagong gusali sa suburbs ng Kiev naitala: kung ano ang susunod na mangyayari

Magbasa nang higit pa:   PAANO BUMILI pavers

Sa teorya, ang isang lugar ng 1 ha maaaring maging bumuo ng 25-palapag na bahay sa 350-400 apartments, na maaaring maglaman ng hanggang sa 800 mga tao. Kaya, sa ilalim ng kasalukuyang density ng populasyon sa naitayo na mga bloke (200-600 katao. / Ha), upang bumuo ng isang bahay sa libreng "patch" ito ay magiging imposible. O kaya ang kailangan upang lubos na paghalagahan nang maliit ang bilang ng mga palapag: ayon sa paunang mga kalkulasyon, - isang maximum ng 16 na palapag.

"Sa rate na ito, sa teorya, cost-effective para sa mga tagabuo ay ang konstruksiyon ng mga bahay at negosyo mga piling tao klase (halimbawa, club bahay) ng isang maliit na bilang ng storeys sa gitnang bahagi ng lungsod", - sinabi Head ng Sales UBR.ua mini-city Svitlo Park Alexander Panfilov.

Bumuo suburb, ngunit mag-iiwan ang lupain

Ito ay nagkakahalaga ng isinasaalang-alang na, halimbawa, 5 km zone sa paligid ng Kiev mayroon nang makapal built up. Iyon ay, ang maliit na mga developer ay magagawang upang bumuo sa direksyon ng mas malayo ang layo mula sa kabisera.

Ayon sa mga eksperto, sa petsa, sa loob ng mga hangganan ng Kiev at sa paligid ng kabisera 1600-1800 ektarya ng lupa ay maaaring gamitin para sa residential construction: ang mga ito ay ang mga lugar kung saan walang produksyon ng mga mapanganib at kung saan ay kasalukuyang halos hindi na ginagamit.

Ang pagsasanay ng konstruksiyon sa Suburbs ay nagpapakita na ang gusali na lugar (ibig sabihin, nang direkta sa lugar ng tirahan House) - ito ay lamang ng 1/4 ng teritoryo na inilaan para sa konstruksiyon, 3/4 bahagi - ay ang mga nakapaligid na lugar. Ngunit sa ang kabisera at iba pang mga lungsod mahigit sa isang milyong ay inilalaan para sa pag-unlad ay madalas mapunta sa 15-20 acres, at siyempre ito ini-binuo sa hangganan, kahit na salungat sa kasalukuyang regulasyon.

Saan sa Ukraine ibinebenta ang pinakamurang apartments

New parehong mga kinakailangan oblige ang tagabuo upang mag-iwan sa paligid ng bahay ng isang matatag na balangkas ng mga bakanteng lupa, na kung saan ay direkta proporsyonal sa taas ng bagong gusali erected. Halimbawa, kung ang isang bahay sa itaas 11 palapag, dapat itong tumagal lamang ng 30% ng kabuuang lugar. Isang 4 etazhka kayang tumanggap ng 45% ihiwalay para sa site construction.

makabagong ideya na ito, ayon sa mga eksperto, ay dagdagan ang gastos ng mga bagong proyekto sa pamamagitan ng hindi bababa sa 10%. At ito ay walang isinasaalang-alang ang umaangat sa presyo ng mga materyales sa construction. Ngunit sa kabilang dako - at ang mga bumibili ay makakatanggap ng isang bahay, at isang malaking lokal na lugar.

Gayunpaman, ang mga manggagawa ang kanilang mga sarili ay maaari ring ma-save - sa pagtatayo ng Kindergarten. Kung bago ito ay nagkaroon na maging isang nakahiwalay na gusali (min. 0.5 ektarya ng karagdagang lupa), ito ay posible na ngayon upang i-attach ang mga ito o kahit na mahanap sa unang dalawang palapag ng apartment complex.

Paradahan ay hindi hilahin

Ang isa pang mahalagang panuntunan na ganap na baguhin ang ideolohiya ng isang residential building, ay paghihigpit sa paglalagay ng maraming paradahan sa residential kapitbahayan. Upang petsa, lamang tungkol sa 5 Kiev proyekto ng pinagsamang pag-unlad sa isang "lungsod sa loob ng isang lungsod" ng mga domestic space, libre mula sa mga kotse. Ngayon, upang ipatupad ang konstruksiyon proyekto, bahagi ng nag-develop ng lupa ay nagpapasalamat sa kumuha sa ilalim ng maluwag na paradahan. Ito ay maaaring maging may problemang para sa maraming mga kumpanya.

"Ito ay walang lihim na ang konstruksiyon ng paradahan ay palagi nang naging isa sa mga pinaka-may problemang mga isyu. Mga Nag-develop na maunawaan, upang matiyak hinaharap na mga residente parking lots, mayroon kang upang mamuhunan malaking halaga ng pera dahil, halimbawa, isang open parking area, upang matiyak na ang mga nangungupahan ng bahay isang sapat na bilang ng mga espasyo sa paradahan ay maaaring maging 2 beses ang lugar ng bahay. Of course, ang konstruksiyon ng mga maliliit na mga proyekto (hanggang sa 5 gusali) ay maaaring maging lamang ng walang pakinabang, "- sabi ni Alexander Panfilov.

Ito ay lubos na posible, builders sabihin na ang kawalan ng kakayahan upang bumuo ng isang legal na "wash" sa larangan ng merkado ng ilang dosenang mga daluyan at maliit na mga kumpanya. Ang pag-iwan lamang ang malaking mga manlalaro, na sa kanyang diskarte na nakatutok sa mga malalaking-scale proyekto, kabilang ang - may mga maluluwag na paradahan.

Ngunit ang mga bagong panuntunan ay hindi malamang na mapawi ang mga residente ng bagong residential area sa mga problema ng paghahanap ng isang lugar para sa gabi ng kotse.

Utang ng communal ay patumbahin ang isang bagong

"Siyempre, ang pagbabawal ng paradahan sa residential kapitbahayan ay mapabuti ang kalidad ng buhay ng mga end user, ngunit sa parehong oras - ay palalain ang problema ng paradahan. Upang kahit papaano ay bahagya masiyahan ang lahat, kailangan mong taasan ang pamantayan ng mga espasyo sa paradahan sa hindi bababa sa 50% (kasalukuyang 30%) ", - Vyacheslav Pavlov sinabi.

Sa karagdagan, eksperto sabihin, ang inireseta pangangailangan na iwanang blangko sa isang partikular na lokasyon sa mga maraming paradahan. Ang konsepto ng "Yards" ay napaka extensible. Matapos ang lahat, kung magdadala sa iyo ng isang kondisyonal na lugar kung saan ang gusali ay matatagpuan sa gitna, sa bahay teritoryo ay sa paligid sa kanya. Ito ay lumiliko out, bumuo ng isang parking lot para sa kanya ay imposible.
Gayon pa man, ang mga mamimili ay nakatanggap ang pangako ng paradahan sa labas ng bakuran. At ngayon stroykompaniyam kakailanganin upang mahanap ang isang paraan at gumawa ng kita, at customer kasiyahan.

Gusto mong ang unang upang makatanggap ng mahalaga at kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa MONEY at BUSINESS ? Mag-subscribe sa aming mga account sa mga social network at instant mensahero: Telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

State building kaugalian ng Ukraine DBN 360-92

Ministri ng Regional Development, Konstruksiyon at Pabahay at Utilities iniulat tungkol sa pag-update estado code gusali.

Innovations isama ang nangangasiwang maximum porsyento ng lupa na pag-unlad upang maiwasan ang kanyang tuloy-tuloy na pag-unlad sa kahabaan ng buong perimeter walang pagpapabuti para sa mga residente.

Kaya, ayon sa isang bagong DBN para sa pagdisenyo ng mga bahay 11 palapag sa itaas ng maximum na pinapayagang porsyento ng lupa pag-unlad ay 30% at ang natitirang 70% ay nakatalaga sa pag-aayos ng berdeng mga puwang, libangan lugar at palaruan. Para sa 9-10 na palapag na gusali naglalaman ng isang maximum na porsyento ng 35% para sa 5-8 storey - 40%, para sa isang 4-storey - 45%. Sa panahon ng konstruksiyon ng multi-level residential gusali sa pagkalkula ng average na bilang ng storeys ng gusali ay kinuha.

Ang patakaran na ito ay nalalapat lamang sa mga bagong construction. Kapag pagbabagong-tatag ng mga bloke ng gusali ng mga tagapagpabatid ay hindi nalalapat at ay tinanggap alinsunod sa mga umiiral na laki ng mga lupa at ang porsyento ng mga gusali na lugar.

Na-update DBN "Planning at konstruksiyon ng mga teritoryo" ay aaprubahan sa ilang sandali. Ang proyekto ay dinisenyo upang palitan ang DBN DBN 360-92 ** "Town. Pagpaplano at konstruksiyon ng urban at rural na pakikipag-ayos ", DBN B.2.4-1- 94" Pagpaplano at pag-unlad ng mga rural na komunidad ", DBN B.2.4-3- 95" Pangkalahatang plano ng pang-agrikultura enterprise ", DBN B.2.4-4- 97" Planning at pag-unlad ng mga maliliit na pang-agrikultura enterprise at magsasaka (magsasaka) ekonomiya, "DBN B.1-2- 95" Ang komposisyon, nilalaman, pamamaraan unlad, koordinasyon at pag-apruba ng pinagsama-samang mga scheme ng transportasyon para sa mga lungsod sa Ukraine ", na may Ginupit II-89-80« Master plano ng pang-industriya enterprise. "

1 ng 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

ang konstruksiyon ng pabahay Ang Ukrainian na pamahalaan pamantayan developer Minregion GOS


Iwan ng komento