การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยมาตรฐาน

หน้าแรก » ซ่อม » ก่อสร้างอพาร์ทเม้นบ้านมาตรฐาน
ซ่อม ไม่มีความคิดเห็น

ความฝันของชาวเมืองจำนวนมากก็คือบ้านในชนบทที่แสนสบาย ขั้นตอนที่สำคัญที่สุด - การตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านที่ ก่อนที่จะตัดสินใจดังกล่าวที่คุณควรรู้ว่านานแค่ไหนบ้านที่ถูกสร้างขึ้นในการคำนวณความสามารถทางการเงินของพวกเขานั่นคือการตัดสินใจด้วยตัวเองไม่ว่าจะทำให้ความรู้สึกและความสามารถในการสร้างบ้านของตัวเอง

กฎของการก่อสร้างในยูเครน

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะสร้างบ้านคุณจำเป็นต้องเลือกสถานที่ ปัจจัยต่อไปนี้ควรได้รับการพิจารณาในกรณีนี้:

  • ความลึกของน้ำบาดาล;
  • ลักษณะดิน
  • ความใกล้ชิดกับเมือง;
  • การแลกเปลี่ยนการขนส่ง;
  • ความสะอาดของระบบนิเวศของพื้นที่ (กรณีที่ไม่มีของโรงงานอุตสาหกรรม);
  • ห้องว่างและโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ

วิดีโอที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการเลือกเว็บไซต์ที่ดี

นักพัฒนาสามเณรจำนวนมากซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวที่พวกเขาพบว่าตอนนี้พวกเขาสามารถสร้างมันสิ่งที่พวกเขาต้องการ แต่มันไม่เป็นเช่นนั้น มันควรจะดีเข้าใจกฎระเบียบทั้งหมดที่อธิบายกฎระเบียบอาคารก่อนที่จะมีการเริ่มต้นของการทำงานก่อสร้างเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตกับหน่วยงานที่กำกับดูแลและไม่ต้องจ่ายค่าปรับหรือแย่ลงในการรื้อถอนอาคาร นี้ควรจะนำเข้าบัญชีเมื่อคำนวณประมาณการ

กฎระเบียบของกลุ่ม

กลุ่มแรกของเอกสารที่มีหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ว่าจะต้องพิจารณาเมื่อมีการออกแบบโครงการที่เกี่ยวข้องกับเอกสารการวางผังเมือง กลุ่มนี้ประกอบด้วยกราฟิกและเอกสารข้อความควบคุมโดยฝ่ายวางแผนและพัฒนา รายชื่อของเอกสารการวางแผนเมืองรวมถึง:

  • การวางแผนโครงการ;
  • แผนแม่บท;
  • แผนรายละเอียด

ตามเอกสารเหล่านี้จะดำเนินการวางแผนการสร้างและการใช้ที่ดิน โครงการพัฒนาพื้นที่ซึ่งได้รับการพัฒนาในคอมเพล็กซ์อาคารพาณิชย์ประกอบด้วยอาคารและโครงสร้าง - มีความสำคัญอีกเอกสาร

หากในอนาคตของการก่อสร้างไม่ได้ตกอยู่ภายใต้การใด ๆ ของเอกสารการวางแผนที่มีอยู่ในเมืองที่พัฒนาโดยเอกสารส่วนบุคคลสำหรับการก่อสร้างที่เรียกว่าการวางแผนเมืองเหตุผลซึ่งรวมอยู่ในเอกสารประกอบการวางแผนเมืองทั่วไป

การพัฒนาโครงการคิดเป็นระดับที่สูงกว่าความต้องการเอกสารการวางแผน ที่หนึ่งของวัตถุของ บริษัท "KievNovBud" อธิบายในวิดีโอเกี่ยวกับกระท่อมในกับที่ ภูเขา เมื่อมีการพัฒนาโครงการของบ้านหลังนี้ถูกนำเข้าบัญชีทั้งหมดก่อสร้างสุขาภิบาลและดับเพลิงป้องกันความต้องการ

เอกสารพื้นฐานคือโครงการการจัดตารางการทั่วไปในยูเครนซึ่งคำนึงถึงการพัฒนาโปรแกรมของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ เมื่อการพัฒนาเอกสารการวางผังเมืองของประเทศปลายทางโดยคำนึงถึงเอกสารต่อไปนี้การที่กำหนดในกฎระเบียบเหล่านี้:

  • รหัสอาคารรัฐ
  • แง่ของการพัฒนาในภูมิภาค
  • กฎในท้องถิ่นของวัตถุประสงค์อาคาร

ในการวางแผนและการก่อสร้างของ บริษัท "KievNovBud" เสร็จสิ้นแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง, เอกสารการวางผังเมืองเห็นว่าจำเป็น

บรรทัดฐานและกฎระเบียบของการก่อสร้าง

กฎระเบียบอาคาร - - DBN เป็นตัวย่อเอกสารยูเครนบรรทัดฐานDerzhavnіbudіvelnі เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปกำหนด การพัฒนาและได้รับอนุมัติจาก DBN เป็นความรับผิดชอบของรัฐส่วนกลางบริหารร่างกายที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม - Minregionbud

SNIP และ DBN

ในกรณีที่ไม่มีความเหมาะสม DBN สามารถใช้รหัสอาคาร (SNP) รหัสอาคารหลายยูเครนใช้ที่ได้รับการพัฒนาขึ้นในช่วงที่สหภาพโซเวียต พวกเขามีกฎระเบียบที่ใช้บังคับ บรรทัดฐานการก่อสร้างในยูเครนตามที่กำหนดในเอกสารเหล่านี้:

  • มาตรฐานของรัฐของประเทศยูเครน (Derzhavnіมาตรฐานของประเทศยูเครน (DSTU))
  • รัฐบรรทัดฐานสุขาภิบาลและกฎระเบียบ

รหัสอาคารควรจะปฏิบัติตามพัฒนาใด ๆ ในการก่อสร้างบ้านของตนเองในการเลือกวัสดุที่เหมาะสมเช่นการเลือกที่ gazoblok ดีกว่าที่จะเลือก รหัสอาคารไม่ได้มีเจตนาที่จะขับรถเข้าไปในขอบเขตที่กำหนดบาง พวกเขาได้รับการออกแบบจริงๆที่จะปกป้องและยืดอายุการเข้าพักในบ้านของคุณให้มั่นใจความสะดวกสบายและความปลอดภัยจากอัคคีภัยสูงสุดไม่เพียง แต่คุณ แต่ยังประเทศเพื่อนบ้าน วิดีโออธิบายถึงวิธีการสร้างพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพบ้านที่อบอุ่น

สิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อวางแผนเว็บไซต์ของ SNP

สร้างรหัส

ส่วนแรกของการวางแผนขอบเขตพื้นที่จะถูกกำหนด: ตั้งรั้วที่แยกจากส่วนที่อยู่ติดกันและพื้นที่ทั่วไปเป็นไปตามกฎกติกาที่จัดตั้งขึ้น

หลังจากติดตั้งรั้วก่อนที่จะสร้างรากฐานของบ้านทำรูปแบบของเว็บไซต์: สิ่งที่และวิธีการที่จะตั้งอยู่บนที่ดิน โครงสร้างต่อไปนี้สามารถสร้างขึ้นบนพล็อต: บ้านสิ่งก่อสร้าง (ห้องครัวฤดูร้อน, ที่จอดรถ, ซาวน่า, เรือนกระจก, ฝักบัว, ห้องน้ำ, ฯลฯ ) องค์ประกอบของอาคารขนาดที่ตั้งและการทำงานของพวกเขาจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น หากคุณกำลังใช้โครงการรูปแบบจะต้องมีการปรับให้เข้ากับความประหลาดใจให้ทรัพย์สิน

พล็อตสามารถแบ่งออกเป็นพื้นที่ต่อไปนี้:

  • บริเวณชั้น (บ้านและสิ่งก่อสร้างไป);
  • เขตเศรษฐกิจ (อาคารฟาร์มและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการดูแลบ้านและที่ดิน);
  • พื้นที่นั่งเล่น (เฟอร์นิเจอร์สนามเด็กเล่นสระว่ายน้ำ ฯลฯ );
  • บริเวณสนามหญ้าและสวน (สวน, สวนผัก, เรือนกระจก)

การอ้างอิงสำหรับสถานที่ตั้งของอาคารและโครงสร้างเป็นรั้วที่ตั้งอยู่บนสถานที่ให้บริการที่อยู่ใกล้เคียง ถ้าเพื่อนบ้านไม่ได้สร้างอะไรแล้วพวกเขาก็สามารถที่จะเห็นด้วยสถานที่ตั้งของอาคารในอนาคตโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย บรรทัดฐานการก่อสร้างในยูเครนที่ใช้บังคับกับการวางแผนเว็บไซต์ประกอบด้วยสุขาภิบาลและดับเพลิงกฎระเบียบ พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นบังคับและแนะนำ

ความต้องการที่จำเป็นที่เกี่ยวข้องกับระยะทางจากบ้านอพาร์ทเม้นและห้องครัวในช่วงฤดูร้อนให้กับอาคารอื่น ๆ :

  • สิ่งก่อสร้างในพื้นที่การดูแลห้องพักถึง 50 ตารางเมตร - 15 เมตร;
  • ปุ๋ยหมักขยะหลุมที่หลุมส้วม - 15 เมตร;
  • ดีสำหรับการกรองน้ำ - 8 เมตร (ประมวลผลได้ถึง 1 m3 ต่อวัน), 10m (การประมวลผล 1-3 m3 ต่อวัน);
  • ถังบำบัดน้ำเสีย - 5 เมตร (ประมวลผลได้ถึง 1 m3 ต่อวัน), 8 เมตร (ในการประมวลผล 1-3 m3 ต่อวัน) ความต้องการเหล่านี้นำไปใช้กับวิญญาณรหัสอาคารยูเครน

 

ความต้องการขั้นพื้นฐานสำหรับขีด จำกัด :

  • จากบ้านไปเส้นสีแดง (บรรทัดที่ จำกัด พื้นที่ทั้งหมด) จะต้องเป็นระยะทางอย่างน้อย 5-6 เมตร;
  • จากบ้านไปชายแดนที่ดินและเพื่อนบ้านริมเขตแดน - ไม่น้อยกว่า 3 เมตร;
  • จากอาคารฟาร์มถนนและสายสีแดง - อย่างน้อย 5-6 เมตร

 รหัสอาคาร DNB

ในฐานะที่เป็นอย่างดีและดื่มกันแล้วจึงขึ้นอยู่กับพวกเขาจากอาคารและโครงสร้างจะต้องเป็นระยะทางอย่างน้อย 20 เมตร

อ่านเพิ่มเติม:   การออกแบบ TERRACE ถึงบ้าน PHOTO

SNIP ยูเครน

ตามความต้องการของการป้องกันอัคคีภัยของโครงสร้างจะถูกแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ผลิต:

เอ - โครงสร้างของวัสดุที่ไม่ติดไฟหินคอนกรีตคอนกรีต ฯลฯ .

B - โครงสร้างเดียวกันของวัสดุที่ไม่ติดไฟด้วยพื้นและปูที่ทำจากไม้, การป้องกันและการรักษา malogoryuchimi และวัสดุที่ไม่ติดไฟ

B - รั้วไม้และกรอบทำจากวัสดุใด ๆ

หมวดหมู่ ระยะทางเมตร
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านของคอนกรีตมวลเบาและที่เพื่อนบ้านบ้านไม้ระหว่างพวกเขาควรจะเป็นระยะทางอย่างน้อย 15 เมตร. หากบ้านของเพื่อนบ้านและคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดที่ได้รับการจัดให้เป็นที่ได้รับอนุญาตระหว่างพวกเขา ระยะทาง 6 เมตร

ความต้องการที่แนะนำจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น พวกเขาเกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นขนาดพื้นที่ของอาคารส่วนความกว้างของเส้นสีแดง ฟันดาบเว็บไซต์ไม่ควรไปไกลกว่าเส้นสีแดง บ้านและอาคารในเว็บไซต์ควรจะอยู่ในสอดคล้องกับความต้องการของ SNIP การละเมิดรหัสอาคารนำไปสู่การจัดเก็บภาษีของค่าปรับถึงการรื้อถอนอาคารและโครงสร้าง

สำหรับนักพัฒนาสามเณรเพื่อตอบสนองรหัสอาคารทั้งหมดเป็นเรื่องยาก เพื่อกำจัดของการแก้ปัญหาของพวกเขาจะเป็นไปได้ถ้าคุณลงนามในสัญญาที่จะสร้างบ้านด้วย "KievNovBud" ที่จะดูแลปัญหาการก่อสร้างทั้งหมด ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท จะช่วยในการเลือกตัวเลือกที่มีกำไรมากที่สุดของอาคารที่อยู่ในความเป็นไปได้ทางการเงินของลูกค้า

กับคุณภาพของงานที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของเราสามารถมองเห็นได้ในคลิปวิดีโอจากหนึ่งในโครงการที่อยู่ภายใต้การก่อสร้างในเคียฟ ผลงานการดำเนินการทั้งหมดได้รับใบรับรองการรับประกัน 5 ปี บริษัท สามารถให้วัสดุก่อสร้างทั้งหมด รับประกันวัสดุเป็น 50 ปี ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะบันทึกเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างตั้งแต่ บริษัท ให้บริการผลิตภัณฑ์และบริการสำหรับราคาจำหน่ายโดยไม่ได้ทำให้พวกเขาเสียค่าใช้จ่ายเป็นเพียงได้รับประสิทธิภาพของการทำงาน

ที่มีอยู่กฎการก่อสร้างบ้านส่วนตัว

มาตรฐานและคำจำกัดความ

เอกสารหลักที่กำหนดสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของที่ดินที่ - ประมวลกฎหมายที่ดินของยูเครน (ต่อไปนี้ - Code) ตามศิลปะ 79 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกที่มีสถานที่เฉพาะขอบเขตและการสร้างสิทธิที่จะมัน เจ้าของอาจทิ้งความครอบครองของทางเลือกของเขา (โดยประมวลกฎหมายแพ่งของยูเครน) แต่มีภาระผูกพันที่จะสังเกตเห็นจุดประสงค์ของเว็บไซต์

เขามีสิทธิที่จะมีการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและจำนวนของสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจ แต่มีความเป็นไปได้ของการก่อสร้างอาคารสถานที่เพื่อการค้าไม่มี ในเรื่องนี้ประมวลกฎหมายแพ่ง kodeksompredusmotreno คำว่า "คฤหาสน์" ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยและของใช้ในครัวเรือนโครงสร้างพื้นผิวและการสื่อสารและเครือข่ายใต้ดินเช่นเดียวกับพืชพรรณไม้ยืนต้น (ต้นไม้และพุ่มไม้)

ก่อนที่จะเริ่มการออกแบบที่ควรจะเป็นของคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือของมืออาชีพ (สถาปนิกนักออกแบบภูมิทัศน์, ผู้กำกับ) เพื่อดำเนินการวิเคราะห์เว็บไซต์ของโครงการก่อน นอกจากนี้ยังเป็นที่พึงปรารถนาที่จะวางบนก่อนซื้อเพื่อประเมินว่ามันเป็นไปได้ภายในขอบเขตของการวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ ต่อมาจากการวางแผนควรจะมีส่วนหนึ่งของดินแดนเข้ามาในพื้นที่การทำงานภายในซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องจะสามารถใช้ได้

โดยทั่วไปแล้วพล็อตสามารถแบ่งออกเป็น 4 โซน ได้แก่ :

  • ที่อยู่อาศัย (มันสามารถวางบนไม่เพียง แต่บ้านหลังใหญ่ แต่ยังเป็นแขกรับเชิญ);
  • สำหรับการให้บริการของใช้ในครัวเรือน (ภายใน hozblok แข็งตัวของห้องสุขาเพิ่มเติมนอกการประชุมเชิงปฏิบัติการ, ห้องใต้ดิน ฯลฯ ... );
  • สำหรับส่วนที่เหลือ (เช่นสนามเด็กเล่น, สวน, เตียงดอกไม้, พื้นที่สำหรับบาร์บีคิว);
  • สวนผลไม้และสวนผัก

 แน่นอนว่าการแบ่งเขตอย่างเข้มงวดภายในพื้นที่ขนาดเล็กแทบเป็นไปไม่ได้ แต่ขอแนะนำให้แสวงหาของการจัดขนาดเล็กที่สุดของอาคารเฉพาะกับแต่ละอื่น ๆ และถือทั้งสี่โซนไม่จำเป็นต้องโดยเจ้าของที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องใด ๆ ของพวกเขา

 

การวางแผนการก่อสร้าง

กฎทั่วไปสำหรับการก่อสร้างใหม่และการฟื้นฟูบูรณะคฤหาสน์เก่าควบคุมกฎหมายของประเทศยูเครน "ในอาคารและการวางแผนพื้นที่." นอกจากนี้สภาท้องถิ่นได้มีการพัฒนากฎระเบียบของตัวเองของการก่อสร้าง พวกเขาตั้งความต้องการสำหรับการ จำกัด ขนาดของบ้านที่มีจำนวนสร้างขึ้นบริเวณความสูงของพื้นที่รั้ว, การจัดสวนและอื่น ๆ . D.

มาตรฐานสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างในระยะต่ำสุดระหว่างบ้านและอาคารอื่น ๆ ในเว็บไซต์เช่นเดียวกับวัตถุที่บุคคลของโครงสร้างพื้นฐานของหมู่บ้านที่ตั้งในการก่อสร้างรัฐบรรทัดฐาน DBN 360-92 ** "การวางแผนเมืองและการพัฒนาของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบท" (ควรจะจ่าย ทราบว่ามีการแนะนำเหล่านี้ดำเนินการมาตรฐาน DBN 360-92 * หยุด) 

สุดท้ายสถาปัตยกรรมสุขาภิบาลและดับเพลิงป้องกันหลักข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านถึงสามชั้นและตำแหน่งของธุรกิจและที่อยู่อาศัยอาคารในเว็บไซต์จะได้รับใน DBN 79-92 "อาคารที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สร้างแต่ละยูเครน." 

ระยะเงินต้น

คำถามที่สำคัญที่สุดซึ่งได้ตั้งตัวเองเจ้าของบ้านส่วนตัวใด ๆ ในอนาคต - ที่ในความเป็นจริงบ้านตั้งอยู่ ข้อกำหนดตามกฎหมายสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในหนึ่งหรือส่วนหนึ่งของพล็อตมี แต่มีคำแนะนำที่ดีที่สุดคือการสร้างมันใกล้เคียงเป็นไปได้ที่จะรั้วกับบุคคลสถานที่อื่น นี้จะช่วยให้คุณภาพในการดำเนินการในพื้นที่ที่จะผ่อนคลายในสวนหลังบ้านและย่นระยะทางที่มีการเคลื่อนไหวของผู้คนจากประตูไปที่ประตูหน้า

การก่อสร้าง

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะคำนึงถึงความผูกพันกับเส้นสีแดงที่มีการสร้างขอบเขตของถนนที่มีอยู่หรือที่คาดการณ์ ตามความต้องการของ DBN 360-92 ** ที่บ้านจะต้องวางอยู่เยื้องจากเส้นสีแดงของทางหลวงและถนนสายหลักไม่น้อยกว่า 6 เมตรจากถนนรองและตรอกซอกซอยไม่น้อยกว่า 3 เมตร

นอกจากนี้ระยะทางจากเส้นโรงแรมไปยังบ้านที่ควรมีอย่างน้อย 3 เมตร. อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เพิ่มนี้ระยะ 2-3 ม. นี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้มั่นใจว่ามุขไม่ได้ไปขวาขึ้นไปที่รั้ว หากความปรารถนาหรือความสามารถในการ "ผลักดันกลับ" บ้านไม่อยู่ระเบียงจะดีกว่าที่จะทำโดยศาล นอกจากนี้ระหว่างรั้วและบ้านที่อยู่อาศัยเป็นที่พึงปรารถนาเพื่อความเขียวขจีของพืช พวกเขาส่วนใหญ่ปกป้องบ้านจากฝุ่นถนนและเสียงรบกวน

การควบคุมและความกว้างของบ้านบนขอบถนน (เช่นตามแนวรั้วหลัก) อย่างไรก็ตามข้อกำหนดทั่วไปสำหรับประเทศในเรื่องนี้ไม่ได้เป็น - มันทั้งหมดขึ้นอยู่กับโครงสร้างการวางแผนของเมืองโดยเฉพาะหรือพื้นที่ เพื่อให้คุณสามารถเรียนรู้มาตรฐานในการกำกับดูแลสถาปัตยกรรมท้องถิ่น

อีกกฎที่สำคัญ - การปฏิบัติตามที่จำเป็นระยะทางระหว่างโครงสร้างที่อยู่อาศัยในส่วนที่อยู่ติดกัน ที่นี่ถูกครอบงำโดยความต้องการไฟป้องกัน DBN 79-92 อาคารทั้งหมดจะถูกจัดตามระดับของความต้านทานการเกิดไฟไหม้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างของแบริ่งและการปิดล้อมโครงสร้าง

อ่านเพิ่มเติม:   เครื่องเป่าผ้าขนหนูน้ำ

ดังนั้นบ้านอิฐหินและคอนกรีตบล็อกต่างๆและคอนกรีตและฉันเป็นประเภทที่สอง หากนำไปใช้ในการสร้างอาคารดังกล่าวโครงสร้างไม้ (เช่นเป็นแผ่นหรือปิดปาก) พวกเขาอยู่ในประเภทที่สาม ในที่สุดไม้และกรอบอาคาร - หมวดหมู่ IV

ระยะห่างระหว่างบ้านของทั้งสองประเภทแรกจะต้องมีอย่างน้อย 6 เมตรสำหรับประเภทที่สามค่านี้คือ 8 เมตรในขณะที่สี่ -.. 15 เมตรมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจว่าจะนำเข้าบัญชีที่สำคัญมากขึ้น ดังนั้นหากการก่อสร้างใหม่มีการวางแผนเพื่ออิฐ แต่ประตูถัดไปเป็นบ้านไม้ถอยจะมีไม่ต่ำกว่า 15 เมตร. จำเป็นต้องเหมือนกันที่จะวัดและในกรณีใด ๆ หมวดหมู่ทนไฟของอาคารที่มีมากกว่าหนึ่งชั้นและอย่างน้อยหนึ่งในนั้นคือการหันหน้าไปทาง อีกด้านยาว นี้ถูกต้องตามบรรทัดฐานของ DBN 360-92 ** ที่

มันก็ควรจะเป็นพาหะในใจว่าถ้าไม่มีอาคารที่อยู่ติดบ้านเอกชนควรในกรณีใด ๆ เป็นอย่างน้อย 1 เมตรจากเส้นเขตแดน ในกรณีนี้ไม่มีการออกแบบจะต้องไม่ยื่นออกมาเหนือบริเวณขอบ

สุดท้ายเราต้องพิจารณาว่าจะนำมาพิจารณาระยะห่างระหว่างผนังด้านนอกของอาคาร แต่ในการปรากฏตัวของลำโพงมากกว่า 1 เมตรของโครงสร้าง - ระยะห่างระหว่างพวกเขา 

แผนบ้าน

โครงสร้างทางธุรกิจ

การวางตำแหน่งของการก่อสร้างของวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจและของใช้ในครัวเรือนสามารถเป็นตัวคุณเอง มีเพียงคนเดียวคือข้อ จำกัด - พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารสาย (นั่นคือให้ล้างออกด้วยส่วนสิ่งที่แนบมา)

ดีกว่าที่วางแผนตำแหน่งของพวกเขาออกไปจากรั้ว การก่อสร้างเช่นห้องอาบน้ำ, hozblok หรือเพิงจำหน่ายทั่วไปในส่วนลึก พวกเขาสามารถเป็นได้ทั้งอิสระหรือบ้านแฝด เหตุผลอาจได้รับการพิจารณาเป็นที่ตั้งของอาคารเหล่านี้ซึ่งจะช่วยปกป้องบ้านจากลมกระโชกมักจะเป่าลมในพื้นที่ ระยะทางระหว่างอาคารฟาร์มภายในบริเวณที่ไม่ควบคุมโดยกฎหมาย มีความจำเป็นสำหรับการปรากฏตัวของไฟแบ่งในระหว่างไม่เป็น

อย่างไรก็ตามในกรณีนี้บรรทัดฐานสุขาภิบาลมีผลบังคับใช้ ตาม DBN 79-92 ห่างจากหน้าต่างของอพาร์ทเม้นบ้านที่ห้องใต้ดินควรจะไม่น้อยกว่า 7 เมตรในขณะที่พื้นที่ที่มีไว้สำหรับการรักษาสัตว์ในประเทศ (วัวไก่ ฯลฯ ... ) - ไม่น้อยกว่า 15 เมตร

อย่างไรก็ตามเพื่อตอบสนองความต้องการนี้มักจะอยู่ภายในพื้นที่ จำกัด ของเว็บไซต์เป็นเรื่องยากหรือเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นข้อมูลที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารของพื้นที่ 50 m2 หรือที่อยู่ติดกับหนึ่งและบ้านสองชั้น ในกรณีนี้ห้องนั่งเล่นและห้องครัวต้องแยกจากพวกเขาอย่างน้อยสามพื้นที่ช่วยหรือทั่วไป

โดยวิธีการที่สิ่งก่อสร้างแฝดสามารถจัดกลุ่มเข้าด้วยกันและนำมารวมกันรวมทั้งชอบของอาคารบนพล็อตที่อยู่ใกล้เคียงของแผ่นดินโดยการตกลงร่วมกัน

ทางเข้าและบันได

การขึ้นรูปที่ดินของตัวเองของพวกเขาหลายปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จำเป็นเฉพาะในสิ่งที่แนบมาและได้มีการปลูกแถบริมรั้วของต้นไม้และพุ่มไม้ ในขณะเดียวกันสำหรับพื้นที่นี้มีความต้องการบางอย่างหลักซึ่งประกอบด้วยในความกว้างของถนนที่วิ่งไปตามส่วนที่ควรจะเป็นอย่างน้อย 3.5 เมตรสำหรับถนนที่มีเลนเดียวและ 7 เมตร - สอง ข้อ จำกัด เหล่านี้ไม่ได้รับอนุญาตจะลดลงเนื่องจากโครงสร้างใด ๆ และพืชพันธุ์ นี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งความปลอดภัยทางถนนและเพื่อให้แน่ใจว่าเนื้อเรื่องของบริการพิเศษ (รถดับเพลิง, รถพยาบาลฉุกเฉินและอื่น ๆ . เอ็น)

ความต้องการที่ผ่านมามีความจำเป็นต้องนำเข้าบัญชีเมื่อมีการออกแบบทางเข้าเว็บไซต์ มันควรจะเป็นทางเป็นไปได้ของรถดับเพลิงไปที่บ้านและการเข้าถึงบันไดดับเพลิงหรือรถบรรทุกลิฟท์ในห้องใด ในเรื่องนี้ DBN 360-92 ** ต้องการให้ความกว้างของทางขั้นต่ำในบ้านหลังนี้เป็น 3.4 ม. ในพื้นที่ส่วนการจัดฟันดาบนี้จะไม่ได้รับอนุญาตให้อากาศและการปลูกต้นไม้ไฟฟ้า ไม่มีอะไรที่ควรขัดขวางทางเดิน

ตาม DBN 79-92 โรงรถสามารถวางตำแหน่งในการพัฒนาส่วนของเส้น (ทั้งล้างบ้านและมีรั้ว) นอกจากนี้ยังเพิ่มมากขึ้นที่จอดรถที่สร้างขึ้นในชั้นล่างของบ้านอพาร์ทเม้น มันเป็นสิ่งสำคัญเพียงเพื่อเปิดประตูโรงรถไม่ได้ยุ่งเกี่ยวกับทางฟรีของคนเดินเท้าและการจราจรบนท้องถนน การวางแผนควรพิจารณาข้อกำหนดต่อไปนี้ระยะทางจากปากทางเข้าที่จอดรถไปยังหน้าต่างของบ้านที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่มันควรจะเป็นอย่างน้อย 10 เมตร นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะเดินทางไปยังที่จอดรถไม่ได้ตัดทางเดินจากประตูไปที่ประตูของบ้าน

สุดท้ายทางเท้าในเว็บไซต์ควรให้ง่ายต่อการเข้าถึงทุกอาคารและในสภาพอากาศใด ๆ และไม่ถือเป็นจำนวนมากของความชื้นพื้นผิว (นี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยของการเคลื่อนไหวที่พวกเขา)

 

กฎระเบียบใหม่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในยูเครนได้ทำ ...

หลังจากสามเดือนในยูเครนจะเริ่มต้นการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคได้รับการอนุมัติกฎระเบียบของการวางแผน (GOS) แต่โดยรวมและอนุมัติของผู้เข้าร่วมการตลาดและ Ukrainians สามัญ แต่จะนำไปสู่จำนวนของผลกระทบไม่พอใจมาก ไม่ได้โดยไม่มีช่วงเวลาที่ความขัดแย้ง

สิ่งแรกที่ดึงดูดสายตาโดยนักพัฒนา - มาตรฐานใหม่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจนโดยผู้เล่นขนาดใหญ่ บรรดาผู้ที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไตรมาสเกรดสูงใน "เมืองภายในเมือง." ปรับผู้เล่นจะต้องย้ายถิ่นฐานไปต่างประเทศจะยังคงอยู่ในการแข่งขันและให้ลูกค้าราคาสติ

การเปลี่ยนผู้เล่นขนาดเล็ก

นวัตกรรมของอัตราความหนาแน่นของอาคาร 450 คน. / ฮาจะเพิ่มมูลค่าของอพาร์ทเมนหรือทำให้การก่อสร้างจุดไม่ได้ประโยชน์ในละแวกใกล้เคียงที่มีอยู่

"ก่อนหน้านี้ไม่มีกฎที่เฉพาะเจาะจงกับความหนาแน่น ในพื้นที่ที่แตกต่างกันของความหนาแน่นที่คำนวณได้จากสูตร ในความเห็นของเรากฎนี้จะจัดการกระบวนการของการอยู่อาศัยมวลในเมืองใหญ่ มันจะถูกสร้างขึ้นเฉพาะพื้นที่ที่มีความหนาแน่นต่ำ และในทางกลับกัน - กรณีที่มีความหนาแน่นเกินขีด จำกัด ที่เชื่อมโยงไปถึงบ้านในละแวกใกล้เคียงอื่นที่มีอยู่จะเป็นไปไม่ได้" - เขาได้สังเกตเห็นในการสนทนากับ UBR.ua อำนวยการฝ่ายพัฒนา Novbud Vyacheslav Pavlov

ราคาสำหรับอาคารใหม่ในเขตชานเมืองของเคียฟที่บันทึก: สิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไป

อ่านเพิ่มเติม:   วิธีการซื้อรถปู

ในทางทฤษฎีพื้นที่ 1 เฮกตาร์สามารถสร้างบ้าน 25 ชั้นบน 350-400 พาร์ทเมนท์ซึ่งสามารถรองรับได้ถึง 800 คน ดังนั้นภายใต้ความหนาแน่นกระแสของประชากรในบล็อกสร้างแล้ว (200 ถึง 600 ท่าน. / ไร่) ในการสร้างบ้านบน "แพทช์" ฟรีมันจะเป็นไปไม่ได้ หรือจำเป็นที่จะต้องพูดกันมากจำนวนชั้น: ตามการคำนวณเบื้องต้น - สูงสุด 16 ชั้น

"อัตรานี้ในทางทฤษฎีที่มีประสิทธิภาพสำหรับผู้สร้างจะมีการก่อสร้างบ้านและชั้นธุรกิจยอดเยี่ยมที่สุด (เช่นบ้านสโมสร) จำนวนเล็ก ๆ ของชั้นในภาคกลางของเมือง", - หัวหน้าฝ่ายขาย UBR.ua มินิเมือง Svitlo ปาร์คอเล็กซานเด Panfilov กล่าวว่า

สร้างเมือง แต่จะออกจากที่ดิน

มันเป็นมูลค่าการพิจารณาว่าตัวอย่างเช่น 5 กิโลเมตรโซนรอบเคียฟแล้วสร้างขึ้นหนาแน่นขึ้น นั่นคือนักพัฒนาขนาดเล็กจะสามารถที่จะพัฒนาทิศทางของการห่างไกลออกไปจากเมืองหลวง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ, วันที่, ภายในขอบเขตของเคียฟและรอบ ๆ เมืองหลวง 1,600-1,800 ไร่ที่ดินที่สามารถนำมาใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีการผลิตที่เป็นอันตรายใด ๆ และที่มีใช้ในปัจจุบันแทบจะไม่

การปฏิบัติของการก่อสร้างในเขตชานเมืองที่แสดงให้เห็นว่าจุดอาคาร (เช่นโดยตรงไปยังสถานที่ของที่พักบ้าน) - มันเป็นเพียง 1/4 ของดินแดนที่กำหนดให้สำหรับการก่อสร้างที่ 3/4 ส่วน - เป็นพื้นที่โดยรอบ แต่ในเมืองหลวงและเมืองอื่น ๆ มากกว่าหนึ่งล้านถูกจัดสรรเพื่อการพัฒนามักจะจอดใน 15-20 ไร่และแน่นอนมันถูกสร้างขึ้นบนพรมแดนแม้ขัดต่อกฎระเบียบในปัจจุบัน

ที่ไหนในยูเครนขายอพาร์ทเมนที่ถูกที่สุด

ข้อกำหนดเดียวกันใหม่ต้องมีภาระหน้าที่สร้างที่จะออกรอบบ้านพล็อตที่มั่นคงของที่ดินว่างเปล่าซึ่งเป็นสัดส่วนโดยตรงกับความสูงของอาคารใหม่ที่สร้างขึ้น ตัวอย่างเช่นถ้าบ้านเหนือ 11 ชั้นก็ควรจะใช้เวลาเพียง 30% ของพื้นที่ทั้งหมด 4 etazhka สามารถรองรับบางแห่ง 45% สำหรับสถานที่ก่อสร้าง

นวัตกรรมนี้ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจะเพิ่มค่าใช้จ่ายของโครงการใหม่อย่างน้อย 10% และนี่คือโดยไม่ต้องคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง แต่ในมืออื่น ๆ - และผู้ซื้อจะได้รับบ้านและพื้นที่ในท้องถิ่นที่มีขนาดใหญ่

อย่างไรก็ตามผู้สร้างตัวเองยังจะสามารถที่จะบันทึก - ในการก่อสร้างของโรงเรียนอนุบาล ถ้าก่อนหน้านี้มันก็จะเป็นอาคารที่แยกต่างหาก (นาที. 0.5 ไร่ที่ดินเพิ่มเติม) ก็คือตอนนี้ไปได้ที่จะแนบไปหรือแม้กระทั่งการค้นหาในสองชั้นแรกของอพาร์ทเม้นที่ซับซ้อน

ที่จอดรถจะไม่ดึง

อีกกฎที่สำคัญที่สมบูรณ์เปลี่ยนอุดมการณ์ของอาคารที่อยู่อาศัยที่เป็นข้อ จำกัด ในการจัดตำแหน่งของลานจอดรถในย่านที่อยู่อาศัย ในวันที่มีเพียงประมาณ 5 โครงการเคียฟของการพัฒนาแบบบูรณาการใน "เมืองภายในเมือง" ของพื้นที่ในประเทศฟรีจากรถ ตอนนี้เพื่อที่จะดำเนินการก่อสร้างโครงการส่วนหนึ่งของนักพัฒนาที่ดินมีภาระผูกพันที่จะใช้ที่จอดรถกว้างขวาง นี้อาจจะเป็นปัญหาสำหรับหลาย บริษัท

"มันเป็นความลับว่าการก่อสร้างที่จอดรถที่ได้รับเสมอหนึ่งในประเด็นที่มีปัญหามากที่สุดไม่มี นักพัฒนาเข้าใจเพื่อให้มั่นใจว่าลานจอดรถอยู่อาศัยในอนาคตคุณจะต้องลงทุนเงินจำนวนมากเพราะยกตัวอย่างเช่นบริเวณที่จอดรถเปิดเพื่อให้มั่นใจว่าผู้เช่าของบ้านเป็นจำนวนที่เพียงพอของที่จอดรถสามารถเป็นครั้งที่ 2 ในพื้นที่ของบ้าน แน่นอนว่าการก่อสร้างโครงการขนาดเล็ก (ไม่เกิน 5 อาคาร) ที่สามารถได้ประโยชน์เพียง "- อเล็กซานเด Panfilov กล่าวว่า

มันค่อนข้างเป็นไปได้ผู้สร้างบอกว่าไม่สามารถที่จะสร้างตามกฎหมาย "ล้าง" ด้านการตลาดสื่อไม่กี่โหลและขนาดเล็ก บริษัท เหลือเพียงผู้เล่นขนาดใหญ่ซึ่งในกลยุทธ์ที่มุ่งเน้นโครงการขนาดใหญ่รวมถึง - มีที่จอดรถกว้างขวาง

แต่กฎระเบียบใหม่ไม่น่าจะบรรเทาที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ปัญหาในการหาสถานที่สำหรับคืนของรถที่

หนี้ของชุมชนจะเคาะออกใหม่

"แน่นอนข้อห้ามของการจอดรถในย่านที่อยู่อาศัยจะปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้ใช้ แต่ในเวลาเดียวกัน - จะทำให้รุนแรงปัญหาของที่จอดรถ อย่างน้อยบางส่วนตอบสนองทุกคนคุณจะต้องเพิ่มมาตรฐานของที่จอดรถอย่างน้อย 50% (ปัจจุบัน 30%)", - Vyacheslav Pavlov กล่าวว่า

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความต้องการที่กำหนดจะถูกปล่อยให้ว่างไว้ในสถานที่เฉพาะเจาะจงของลานจอดรถ แนวคิดของ "สนาม" จะขยายมาก หลังจากที่ทุกคนถ้าคุณใช้พื้นที่ตามเงื่อนไขที่อาคารตั้งอยู่ในใจกลางดินแดนบ้านที่อยู่รอบ ๆ ตัวเขา มันจะเปิดออกสร้างที่จอดรถสำหรับเธอเป็นไปไม่ได้
อย่างไรก็ตามผู้ซื้อได้รับสัญญาของที่จอดรถนอกบ้าน และตอนนี้ stroykompaniyam จะต้องไปหาวิธีและทำกำไรและความพึงพอใจของลูกค้า

คุณต้องการเป็นคนแรกที่จะได้รับข้อมูลที่สำคัญและเป็นประโยชน์เกี่ยวกับเงินและธุรกิจ ? สมัครสมาชิกไปยังบัญชีของเราในเครือข่ายสังคมและการทูตทันที: โทรเลข , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram

อาคารรัฐบรรทัดฐานของยูเครน DBN 360-92

กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภครายงานเกี่ยวกับการปรับปรุงรหัสอาคารของรัฐ

นวัตกรรมรวมถึงการบริหารการพัฒนาพื้นที่ร้อยละสูงสุดเพื่อป้องกันไม่ให้พัฒนาอย่างต่อเนื่องของตนพร้อมปริมณฑลทั้งหมดโดยไม่ต้องปรับปรุงสำหรับการอยู่อาศัย

ดังนั้นตามที่ DBN ใหม่สำหรับการออกแบบบ้าน 11 ชั้นเหนือร้อยละสูงสุดที่อนุญาตของการพัฒนาที่ดินเป็น 30% และที่เหลืออีก 70% จะได้รับมอบหมายให้จัดพื้นที่สีเขียวพื้นที่นันทนาการและสนามเด็กเล่น สำหรับ 9-10 ชั้นอาคารบ้านเรือนร้อยละสูงสุด 35% สำหรับ 5-8 ชั้น - 40% สำหรับ 4 ชั้น - 45% ในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหลายระดับในการคำนวณค่าเฉลี่ยของจำนวนชั้นของอาคารที่จะได้รับ

กฎข้อนี้ใช้เฉพาะกับการก่อสร้างใหม่ เมื่อการฟื้นฟูของบล็อกของการสร้างตัวชี้วัดเหล่านี้ไม่ได้นำมาใช้และได้รับการยอมรับให้สอดคล้องกับขนาดที่มีอยู่ของที่ดินและร้อยละของพื้นที่อาคาร

Updated DBN "การวางแผนและการก่อสร้างของดินแดน" จะได้รับการอนุมัติในไม่ช้า โครงการนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อแทนที่ DBN DBN 360-92 ** "เมือง การวางแผนและการก่อสร้างของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบท "DBN B.2.4-1- 94" การวางแผนและการพัฒนาของชุมชนในชนบท" DBN B.2.4-3- 95" แผนทั่วไปของผู้ประกอบการทางการเกษตร" DBN B.2.4-4- 97" การวางแผน และการพัฒนาของผู้ประกอบการขนาดเล็กและการเกษตรชาวนา (เกษตรกร) เศรษฐกิจ "DBN B.1-2- 95" องค์ประกอบเนื้อหาการพัฒนาขั้นตอนการประสานงานและการอนุมัติของรูปแบบการขนส่งแบบบูรณาการสำหรับเมืองในยูเครน" SNIP II-89-80 «ปริญญาโทแผนของอุตสาหกรรม ผู้ประกอบการ. "

1 ของ 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย รัฐบาลยูเครน มาตรฐาน นักพัฒนา Minregion GOS


แสดงความคิดเห็น