Сохтмони биноҳои истиқоматӣ СТАНДАРТҲОИ

Home » Таъмири » Сохтмони истиқоматии хонаҳои СТАНДАРТҲОИ

Дар хоб бисёре аз сокинони шаҳр дар як хонаи кишвар мукаррарот аст. Қадами муҳим - қарор оид ба сохтмони хонаи. Пеш аз он ки бо назардошти чунин қарор, шумо бояд донед, ки чӣ тавр дароз хона сохта шудааст, ба ҳисоб имкониятҳои молиявии худ, яъне, ба қарор, барои худ, ки оё аз он медиҳад, ба маънои ва қобилияти сохтани хонаи худ.

қоидаҳои сохтмон дар Украина

Агар шумо қарор барои сохтани хона, ба шумо лозим аст, ки интихоби сомона. Омилҳои зерин бояд дар ин маврид баррасӣ мешаванд:

  • Дар чуқурии зеризаминӣ;
  • хусусиятҳои хок;
  • наздик ба шаҳр;
  • табодули нақлиёт;
  • тозагии экологии манотиқи (набудани корхонаҳои саноатӣ);
  • мавҷудият ва инфрасохтори дигар.

Видео роҳнамоӣ оид ба чӣ тавр интихоб кардани сайти хуб таъмин менамояд.

Бисёре аз таҳиягарон ҷумлаи навимонон набошад, ба даст овардани замин барои сохтмони хонаи шахсӣ, онҳо дарёфтанд, ки акнун метавонад онро бино ҳар чӣ ки онҳо мехоҳанд. Аммо аз он аст, то нест. Бояд хуб барои фаҳмидани ҳамаи қоидаҳои, ки тасвир қоидаҳои сохтмон, пеш аз оѓози корњои сохтмонї, барои пешгирӣ мушкилот дар оянда бо мақомоти назорат, ва лозим нест, ки ба пардохти ҷарима ва ё, бадтар, ба хок яксон кардани бино шавад. Ин бояд ба инобат ҳангоми ҳисобкунии сметаи гирифта мешавад.

қоидаҳои Group

Ба гурӯҳи якум ҳуҷҷатҳо бо тартиби муқарраршуда, ки бояд ба назар гирифта шавад, вақте ки тарҳрезии лоиҳаи марбут ҳуҷҷатҳои шаҳрсозӣ. Ин гурӯҳ, иборат аз графика ва ҳуҷҷатҳои матнӣ, танзим кардани банақшагирӣ ва рушд. Номгўи њуљљатњои шањрсозї дар бар мегирад:

  • банақшагирии нақшаи;
  • нақшаи генералӣ;
  • нақшаи муфассал.

Тибқи ин ҳуҷҷатҳо ба он аст, банақшагирӣ, сохтмон ва истифодаи замин гузаронида шуданд. аст, ба дигар санади муҳим вуҷуд дорад - самтҳои таҳияи лоиҳа мебошад, ки имрӯз дар як бинои маҷмӯаҳои тиҷоратӣ таҳия, иборат аз бино ва иншоот.

Агар ба ояндаи сохтмони тавр дар назди ҳар гуна ҳуҷҷатҳои шаҳрсозӣ мавҷуда аз тарафи ҳуҷҷатҳои алоҳида барои сохтмон, даъват шаҳр-ба нақша сафед, аст, ки дар њуљљатњои шањрсозї умумӣ дохил дохил намешаванд.

Дар таҳияи лоиҳаҳо барои њуљљатњои банаќшагирии талаботи сатҳи олӣ ташкил медиҳад. Дар бораи яке аз объектҳои ширкати «KievNovBud» мефаҳмонад, ки дар видео дар бораи косибӣ, бо. Маунтин. Вақте ки таҳияи лоиҳаи ин хона ба ҳисоби тамоми сохтмон, талаботи санитарї ва оташ-пешгирии андешида шуданд.

Ҳуҷҷати асосии нақшаи Банақшагирии умумӣ дар Украина, ки ба инобат мегирад, рушди Барномаи рушди иҷтимоиву иқтисодии кишвар мебошад. Вақте ки таҳия ҳуҷҷатҳои шаҳрсозӣ аз таъинот маҳаллӣ, бо назардошти ҳуҷҷатҳои зерин муқаррар дар ин санадҳои меъёрӣ:

  • Рамзҳои бинои давлатӣ.
  • Шартҳои рушд дар минтақаҳо.
  • Қоидаҳои маҳаллӣ сохтмони мақсад равона намояд.

Дар банаќшагирї ва сохтмони ширкати «KievNovBud» тайёр ва дар зери сохтмон, ҳуҷҷатҳои шаҳрсозӣ зарур мебошанд.

Меъёр ва қоидаҳои сохтмон

DBN - қоидаҳои сохтмон - як ихтисораи ҳуҷҷати Украина меъёрҳои Derzhavnі budіvelnі аст. Ин аст, одатан нишонаи қабул карда мешавад. Minregionbud - таҳия ва тасдиқи DBN масъулияти давлат мақоми марказии ҳокимияти иҷроия, ки бо шаҳрсозӣ ва меъморӣ сару кор дорад.

SNIP ва DBN

Дар сурати мавҷуд набудани DBN дахлдор метавонад Рамзҳои бино (SNP) истифода баред. Бисёр Рамзҳои бинои Украина истифода мебарад, ки дар давраи Шӯравӣ таҳия шуда буданд. Онҳо қоидаҳои истифода мебошанд. меъёрњои сохтмонї дар Украина, ки дар ин ҳуҷҷатҳо муқаррар шуд:

  • стандартҳои давлатии Украина (Derzhavnі стандартизатсия Украина (DSTU)).
  • Давлати меъёрњои санитарї ва ќоидањои.

Рамзҳои сохтмон бояд аз паи ягон таҳиякунанда дар бунёди хонаи худ, интихоби маводи ҳуқуқ, ба монанди интихоби ки gazoblok беҳтар ба интихоб кунед. Рамзҳои сохтмон доранд, пешбинӣ на ба меронем ба баъзе маҳдудиятҳои муайян. Онҳо дар ҳақиқат тарҳрезӣ ҳифз ва дароз кардани будубоши дар хона, таъмини тасаллӣ ва ҳадди бехатарӣ аз сӯхтор, на танҳо ту, балки ҳамчунин ҳамсояҳои он. Видео мефаҳмонад, ки чӣ тавр ба сохтани-энергетикӣ самаранок хонаи гарм.

Чӣ ба шумо лозим аст, ки назар ба нақша ҳангоми сайти SNP

Рамзи бинои

Дар қисми аввали банақшагирии ҳудуди минтақаи муайян шудаанд, тибқи қоидаҳои муқарраргардида таъин як девори, ки аз қисмати шафати ва минтақаҳои умумӣ ҷудо.

Баъд аз насби симҳои пеш барои сохтани таҳкурсӣ аз хона, амалҳои тарҳбандии сомона: чӣ ва чӣ тавр он аст, хоҳад дар рӯи замин ҷойгир шудааст. хона, outbuildings (ошхона тобистон, гараж, сауна, гармхона, душ, ҳоҷатхона ва ѓайра): Дар сохторҳои зерин метавонад дар қитъаи сохта. Дар таркиби биноҳо, андоза, ҷойгиршавӣ ва фаъолияти онҳо аз тарафи мақомоти маҳаллӣ муайян карда мешавад. Агар шумо бо истифода аз лоиҳаи намунавӣ, он бояд мутобиқ карда шавад, ба тааччуб амвол.

Дар қитъаи метавон ба самтҳои зерин тақсим мешавад:

  • майдони ошёнаи (хона ва outbuildings он);
  • минтаќаи озоди иќтисодї (бинои кишоварзӣ ва иншоот барои нигоҳубини хона ва замин);
  • майдони seating (мебел, майдончаи, ҳавзи шиноварӣ, ва ғайра);
  • майдони Lawn-ва-боғ, (боғ, боғи сабзавот, гармхона).

A истинод барои ҷойгиршавии биноҳо ва иншоот як девори воқеъ дар молу мулки ҳамсоя аст. Агар ҳамсояҳо чизе сохта нест, он гоҳ онҳо метавонанд ба мувофиқа ҷойгиршавии биноҳо дар оянда, бо назардошти манфиатҳои ҳарду ҷониб. меъёрњои сохтмонї дар Украина, ки нисбат ба банақшагирии сайти иборат аз қоидаҳои санитарӣ ва оташ. Онҳо метавонанд ба ҳатмии тақсим ва тавсия дода мешавад.

талаботи ҳатмӣ вобаста ба масофаи аз хона истиқоматӣ ва як ошхона тобистон ба биноҳои дигар:

  • outbuildings барои минтақаи хонадори то 50 метри мураббаъ - 15 метр;
  • компост бо партовҳои ҳоҷатхонаҳо чоҳ кӯчаи чоҳ - 15 м;
  • инчунин барои полоиши об - 8 м (оид ба коркарди то 1 м3 дар як рўз), 10m (оид ба коркарди 1-3 м3 дар як рўз);
  • зарфи septic - 5 м (оид ба коркарди то 1 м3 дар як рўз), 8 м (дар коркарди 1-3 м3 дар як рўз). Ин талабот ба ҷон намегардад.Рамзҳои бинои Украина

 

талаботи асосӣ барои ҳудуди:

  • аз хона то хати сурх (хати, ки ҳудуди умумии маҳдуд месозад) бояд дар масофаи на камтар аз 5-6 метр бошад;
  • аз хона то марзҳои замин ва ҳамсояҳо driveways ҳудуди - на камтар аз 3 метр;
  • аз иншооти хочагии роҳҳо ва хати сурх - на камтар аз 5-6 метрро ташкил медиҳад.

 Рамзҳои бинои dnb

Тавре ба хуб ва инчунин оби нўшокї, сипас ба онҳо, аз бино ва иншоот бояд дар масофаи на камтар аз 20 метр бошад.

Муфассал:   ТАРҲИ майдончаҳои БА АСОСӢ РАСМҲО

SNIP Украина

Бино ба талаботи ҳифзи оташ сохтори ба категорияњои дар асоси маводи истеҳсоли тақсим мешавад:

A - сохтори маводи ғайридавлатӣ сӯзишворӣ: санг, мушаххас, мушаххас ва ғайра;.

B - сохтори ҳамин маводи ғайридавлатӣ сӯзишворӣ бо ошёна ва табақоти дод ҳезум, муҳофизат ва табобат malogoryuchimi ва маводи сӯзишворӣ дар бозори дохилӣ ғайридавлатӣ.

B - девори чӯбӣ ва чорчӯбаи дод ҳама гуна мавод.

категория Масофа, м
A $ B Дар
A 6 8 10
$ B 8 8 10
Дар 10 10 15

Ҳамин тавр, агар шумо ба нақша барои сохтани хонаи бетонии газнок, ва дар хонаи ҳамсояҳо чӯбӣ, дар байни онҳо бояд дар масофаи на камтар аз 15 м бошад. Агар хонаи ҳамсоя ва шумо нақшаи истифодаи технологияҳои навтарин, ки њамчун A тасниф сохта мешавад, дар байни онҳо ҳалол шудааст масофаи 6 метрро ташкил медиҳад.

Тавсияшаванда талаботи аз тарафи мақомоти маҳаллӣ муайян карда мешавад. Онҳо ҳикоят афзоиш ченакҳои, минтақаҳои биноҳо, қисмати паҳнои хати сурх. сайти шамшербозӣ бояд берун аз хати сурх наравад. Хонаҳо ва биноҳо дар сомона бояд мутобиқи талаботи SNIP љойгир карда шавад. Вайрон рамзҳои бинои боиси таъини ҷазои ҷарима, то ба вайрон намудани бино ва иншоот.

Барои таҳиякунанда эскизи барои қонеъ кардани ҳамаи рамзҳои бинои мушкил аст. Барои даст ҳалли онҳо халос метавонад, агар шумо дар як шартнома барои сохтани хона бо "KievNovBud», ки ғамхорй дар бораи ҳамаи масоили сохтмон гирифта шавед. Мутахассисони ширкат кӯмак мекунад, ки имконоти даромаднок бунёди дар доираи имкониятҳои молиявии муштарӣ интихоб кунед.

Дар бораи сифати кор аз ҷониби мутахассисони мо, мумкин аст, дар клипи видеоӣ аз яке аз лоиҳаҳои сохтмон дар Киев дида. Дар бораи ҳамаи корҳои анҷом шаҳодатномаи дода 5 сол кафолат. Ширкат метавонад ҳамаи масолеҳи сохтмон таъмин намояд. маводи кафолат 50 сол аст. Ҳамин тавр, мумкин аст, ба ҷуз дар бораи маводи бунёди зеро корхона маҳсулот ва хизматрасониҳо барои нархи таҳвилгар, бе қабули онҳо пардохти иловагӣ, зеро танҳо ба некӯияш иљрои корњо.

МАВЉУДАИ сохтмони ҚОИДАҲОИ аз хонаҳои шахсӣ

Стандартҳои ва мафњумњои

Њуљљати асосї, ки ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои соҳибони замин муайян мекунад - Кодекси замини Украина (минбаъд - Кодекс). Бино ба м. 79-и Кодекси замини қисми рӯи замин аст, ки дар як макони махсус, ҳудуди ва таъсис додани њуќуќ ба он. Соҳиби то аз ихтиёри интихоби худ (аз тарафи Кодекси граждании Ҷумҳурии Украина) ихтиёрдорӣ, аммо вазифадор аст, ки ба масъалаи риояи мақсади сомона.

Ӯ ҳуқуқ ба сохтмони биноҳои истиқоматӣ ва як зумра иншооти корӣ дорад, вале аст, имконияти бунёди бино барои мақсадҳои тиҷоратӣ вуҷуд дорад. Дар робита ба ин, ба шаҳрвандӣ kodeksompredusmotreno истилоҳи «manor», ки бар мегирад, сохторҳои истиқоматӣ ва хонавода, рўизаминї ва зеризаминї ва коммуникатсия шабакаҳои, инчунин нанд бисёрсола (дарахтон ва буттаҳо).

Пеш аз сар тарҳрезӣ, он бояд бошад, худ ё бо ёрии касбї (меъмори, тарроҳи ландшафт, superintendent) барои гузаронидани таҳлили сомона пеш аз лоиҳаи шумо. Гузашта аз ин, он матлуб аст, ки ба бар Пеш аз харидани барои арзёбии ки оё он дар ҳудуди худ ҷойгир намудани тамоми муассисаҳои дилхоҳ имконпазир аст. Баъдтар, аз банақшагирӣ, бояд тақсим қаламрави ба манотиқи функсионалӣ дар доираи он иншооти дахлдор дастрас хоҳад буд.

Дар маҷмӯъ, дар қитъаи метавон ба 4 минтақаҳои озоди тақсим мешаванд:

  • Истиқоматӣ (аз он метавонанд дар на танҳо дар хона асосии гузошта, балки як меҳмон);
  • Барои хизматрасонии маишӣ (дар доираи hozblok қоматашро он, ҳоҷатхона иловагии берун, семинар, ниҳоне ва ғайра ...);
  • Барои дигарон (масалан, майдончаи кӯдакона, боғ, кат гули, майдон барои barbecue);
  • Боғот ва боғи сабзавот.

 Албатта, ноњиябандии қатъии дар давоми як минтақаи хурд амалан ғайриимкон аст, лекин ба даст ёфтан ба ташкили паймоне аксари биноҳои махсус ба якдигар тавсия карда мешавад. Ва доред ҳамаи чор минтақаи озоди ҳастанд, ҳатман аз ҷониби соҳиби Шумо метавонед бе ҳеҷ як аз онон нест.

 

банақшагирии сохтмони

Қоидаҳои умумӣ барои сохтмони нав ва навсозии он ҷоянд сола ба танзим Қонуни Украина «Дар бораи минтақаҳои бино ва банақшагирии». Илова бар ин, шӯроҳои маҳаллӣ қоидаҳои шахсии худ дар сохтмон таҳия кардаанд. Онҳо ба талаботи маҳдуд андозаи хонаҳо, бо умумии сохта, то қитъаи, баландии майдони девор, аз кабудизоркунӣ ва ғайра муқаррар карда мешавад. D.

меъёрҳои меъморӣ ва сохтмон дар масофаи ҷоизи ҳадди ақал байни хонаҳо ва биноҳои дигар дар сомона, инчунин объектњои алоњидаи инфрасохтори деҳа, танзим дар сохтмони давлатї меъёрњои DBN 360-92 ** «Банақшагирии шаҳр ва рушди аҳолинишини шаҳр ва деҳот» (бояд пардохт карда шавад қайд кард, ки бо татбиқи ин амал стандартҳои DBN 360-92 * қатъ). 

Дар охир, меъморӣ, санитарӣ ва оташ-пешгирии Талаботи асосӣ вобаста ба сохтмони хонаҳои то се ошёна ва љойгир намудани биноҳои корӣ ва истиқоматӣ дар сомона дар DBN дода 79-92 «Биноҳои истиқоматӣ барои меъморон инфиродӣ Украина». 

масофаи асосии

Саволи аз ҳама муҳим, ки худи муқаррар гуна кабул хусусӣ оянда, - он ҷо, ки дар асл, хона ҷойгир аст. талаботи меъёрӣ барои сохтмони биноҳои истиқоматӣ дар як ё як қисми дигар аз қитъаи аст, балки тавсияи он аст, ки беҳтарин онро аз нав бино наздик имконпазир ба девор бо шахси кӯча нест. Ин имкон медиҳад, ки сифати иҷро минтақаи истироҳат дар кучаи, ва кӯтоҳ кардани масофаи, бо ҳаракати одамон аз дарвоза ба дари.

сохтмон

Ќайд кардан зарур аст, ки ба инобат гирифта ҳатмӣ ба хати сурх, яъне, муқаррар кардани ҳудуди кӯчаи амалкунанда ё лоиҳавӣ. Бино ба талаботи DBN 360-92 **, хонаи бояд indented аз хатҳои сурх роҳҳои автомобилгард ва кӯчаҳо асосии ҷойгир карда шавад камтар аз 6 метр аз кӯчаҳои миёна ва гулгаштҳои на камтар аз 3 метр нест.

Ғайр аз ин, дар масофаи аз хати амвол ба хонаи бояд дар на камтар аз 3 м бошад. Бо вуҷуди ин, коршиносон тавсия илова ба ин масофаи 2-3 м. Ин зарур аст, ки ба таъмини он, ки ҳавлии кард ҳуқуқ то ба девор наравад. Агар хоҳиши ё қобилияти ба «тела бозгашт" -ро дар хона аст мазкур нест, дар равоқи беҳтар аст, ки аз тарафи суд мекунем. Ғайр аз ин, байни guardrail ва хонаи истиқоматӣ он матлуб ба нанд ниҳол аст. Онҳо асосан дар хона аз хок кӯча ва садо ҳимоя мекунад.

Танзим ва паҳнои хонаи канори кӯча (i.e. қади девор асосӣ). Бо вуҷуди ин, талаботи умумї ба ин кишвар дар робита ба ин нест, - он ҳама дар бораи сохтори банақшагирии як шаҳр ё ноҳия аз ҷумла вобаста аст. То ки шумо метавонед ба меъёрҳои дар соҳаи меъморӣ идоракунии маҳаллӣ гиранд.

Боз як қоида муҳим - риояи талаботи масофаи байни сохторҳои истиқоматӣ дар бахшҳои шафати. Дар ин ҷо аз ҷониби талаботи оташ-пешгирии бартарӣ доранд. DBN 79-92 ҳамаи биноҳо доранд, аз рӯи дараҷаи муқовимат оташ тасниф, вобаста ба маводи истифода бурда мешавад, барои сохтмони мебардоранд ва enclosing сохторҳои.

Муфассал:   dryers дастмоле об

Ҳамин тариқ, хонаҳои хишт, санг ва блокҳои гуногун мушаххас ва бетон, ва Ман аз они Гурӯҳ II. Агар дар чунин биноҳои истифода бурда мешавад, сохтори чӯбӣ (мисол ҳамчун плитањои ё trusses), ки онҳо ба категорияи III тааллуқ доранд. Дар охир, чӯб ва чорчӯбаи бинои - як гурӯҳ IV.

Масофаи байни хонаҳои ду категорияи аввал бояд на камтар аз 6 м барои категорияи сеюм бошад, ин қиммат 8 м мебошад, дар ҳоле, чорум -.. 15 м зарур аст, ки ба ақл аст, ки ба назар муҳим бештар гирифта мешавад. Ҳамин тавр, агар сохтмони нав аст, ки ба хишт ба нақша гирифта, вале дари навбатии хонаи чӯбӣ аст, ки пушт хоҳад ҳадди ақал 15 метр доранд. Дар ҳамин бояд чен карда шавад ва дар сурати ҳар гуна категорияи муқовимати оташ бино зиёда аз як ошёна ва на камтар аз яке аз онҳо рӯ ба рӯ аст, дигар тараф дароз он. Ин аст, аз ҷониби меъёрҳои DBN 360-92 талаб **.

Он ҳамчунин бояд дар назар дошт, ки агар нест, биноҳои гирду атрофи он ҷо, ки хона хусусӣ бояд дар ҳама ҳолат бояд дар на камтар аз 1 м аз хатҳои сарҳадӣ. Дар ин сурат, ҳеҷ яке аз тарҳи он бояд на зиёда аз майдони канори ин protrude.

Дар охир, мо бояд дида бароем, ки ба инобат гирифта масофаи байни деворҳои берунии бино, балки дар ҳузури баромадкунандагон зиёда аз 1 м сохторҳои - масофаи байни онҳо. 

нақшаи хона

сохтори соҳибкорӣ

Ҷойгиркунии сохтмони мақсадҳои иқтисодӣ ва хонавода метавонад дар бораи худ бошад. Танҳо як маҳдудият нест - иҷозат онҳо набуд, ки сохтмони хати бинои (ки обдор бо фасли бурдед аст).

Беҳтар ҷойгиршавии онҳо аз девор ба нақша. Чунин иншоотҳои ҳамчун АксесБонк, hozblok ё ќароргоњ, ки маъмулан дар қисми қаъри ба ихтиёрдорӣ карда мешавад. Онҳо метавонанд ҳам зердавлатї ё хонае нимтайёр-алоњида. Дар асос мумкин аст баррасӣ ҷойгиршавии ин биноҳо, ки дар хона аз тахрихӣ аксаран вазанда бодҳо дар соҳаи муҳофизат хоҳад кард. Масофаи байни биноҳои хоҷагӣ дар давоми як майдони на бо қонун танзим дароварда мешавад. аст, талабот барои ҳузури оташ-танаффус дар байни нест.

Бо вуҷуди ин, дар ин маврид, ба меъёрњои санитарї ба амал омад. Тибқи DBN 79-92, аз тирезаи хонаи истиқоматӣ ба ниҳоне кӯча бояд на камтар аз 7 метр бошад, дар ҳоле, ки минтақаҳои барои нигоҳ доштани њайвоноти хонагї (чорвои калони шохдор, парранда, ва ғайра ...) пешбинӣ шудааст - на камтар аз 15 м.

Бо вуҷуди ин, барои иҷрои ин талабот, аксаран дар доираи як минтақаи маҳдуд сомона мушкил ё ғайриимкон аст. Аз ин рӯ, маълумот ба 50 м2 ва ё шафати якхонагии ва хонаҳои ду-достони иҷозат сохтмони биноҳои майдони. Дар ин ҳолат, утоқҳои зиндагӣ ва kitchens бояд аз онҳо на камтар аз се самти ёвар ё умумӣ ҷудо карда мешавад.

Бо роҳи, outbuildings алоњида мумкин аст якҷоя гурӯҳбандӣ ва омехта мешавад, аз ҷумла, монанди биноҳо дар қитъаи замини ҳамсоя, бо розигии ҳамдигар.

Даромадгоҳ ва Staircase

Таъсисдиҳии замини худ, бисёре аз риоя накардани талаботи зарурӣ танҳо дар дохили бурдед он ва шинондани рахи қади девор дарахтон ва буттаҳо. Дар ҳамин ҳол, ба ин минтақа, талаботи муайян ба асосии он иборат аст, ки дар паҳнои роҳамон давон омаду дар баробари фасли бояд дар на камтар аз 3,5 метр ба хотири роҳҳои бо як шафати ва 7 м нест - бо ду. Инҳо ҳудуди иљозат дода намешавад, кам сабаби ба ягон иншоот ва plantings. Ин ҳам барои бехатарии роҳ аст ва барои таъмини гузариши хадамоти махсуси (муҳаррики оташ, ёрии таъҷилӣ, ҳолатҳои фавқулодда ва ғайра. Н.)

Талаботи гузашта ба инобат ҳангоми тарҳрезии даромадгоҳ ба сомонаи зарур аст. Бояд гузариш имконпазир боркаш оташ ба хона ва дастрасӣ ба нардбони оташ ва ё мошинҳои бардоред дар ҳама гуна ҳуҷра бошад. Дар робита ба ин, DBN 360-92 ** талаб мекунад, ки ҳадди ақал паҳнои гузариш ба хонаи 3.4 метр буд. Дар ин сохтори фасли шамшербозӣ майдони иҷозат дода намешавад, шинонидани ҳаво ва дарахти барқ. Ҳеҷ чиз бояд халал гузариш.

Ба гуфтаи DBN 79-92, гараж мумкин аст оид ба рушди сегменти хати мавқеъи (њам обдор бо хонадони ва бо девор). Илова бар ин, бештар гараж ба ошёнаи хонаи истиқоматӣ сохта. Ќайд кардан зарур аст, танҳо ба кушодани дари гараж ба таври бо гузариши озод пиёдагардон ва ҳаракати нақлиёт дар кӯчаи дахолат намекунанд. Банақшагирӣ бояд ба талаботи зерин дида мебароем: дар масофаи аз даромадгоҳ ба гараж ба тирезаи хонаҳо, воқеъ дар ҳамсоягӣ, он бояд на камтар аз 10 метр бошад. Ҳамчунин зарур аст, ки ба сафар ба гараж тавр walkway аз дарвоза ба дари хона бархўрд нест.

Дар охир, footpaths дар сомона бояд дастрасии осон ба ҳамаи биноҳои таъмин намояд, ва дар ҳама гуна обу ҳаво, ва ба нигоҳ надоред миқдори зиёди маводи моеъ рӯи (ин зарур аст, ки ба таъмини бехатарии ҳаракати онҳо).

 

сохтмони манзил қоидаҳои навро дар Украина дод ...

Баъд аз се моҳ дар Украина манзил сохтани нав оғоз меёбад. Вазорати рушди минтақавии меъёрии банаќшагирї (огоњшавї), гарчанде ки дар маҷмӯъ тасдиќ ва тасдиќи иштирокчиёни бозор ва Украина оддӣ, вале, ба як қатор оқибатҳои хеле гуворо нест, оварда расонад. Не бе лаҳзаҳои баҳснок он.

Аввалин чизе, ки будаи чашм аз тарафи таҳиякунандагони - меъёрҳои нав, ба таври равшан аз ҷониби бозигарони калон навишта шудааст. Касоне, ки дар сохтмони бинои истиқоматии синфи баланд оид ба як машғул «шаҳр дар дохили шаҳр». Нек бозингарони хоҳад доранд барои кӯчонидани ба кишвар ба рақобатпазир бимонад ва муштариён нархи оддӣ.

Иваз кардани бозигарони хурд

Дар инноватсионї қурби зичии бинои 450 нафар. / Гектар, хоҳад арзиши ҳуҷра зиёд ё сохтмони нуқтаи нобакорро дар наздикиҳои мавҷуда.

"Пештар, буд, нест, қоидаҳои мушаххас оид ба зичии нест. Дар манотиқи гуногуни зичии аз формулаи он ҳисоб карда шуд. Ба андешаи мо, ин қоида хоҳад раванди манзил омма дар шаҳрҳои калон аз ӯҳдаи. Ин бунёд танҳо ҷое ки Зичии паст аст. Ва баръакс - он зичии зиёд лимити, нерӯмандӣ хонаи дигар дар наздикиҳои мавҷуда номумкин хоҳад буд », - гуфт дар сӯҳбат бо Директори UBR.ua рушди Novbud Вячеслав Павлов назар мерасад.

Нархҳо барои биноҳои нав дар канори Киев ба қайд гирифта: ин чӣ рӯй хоҳад дод

Муфассал:   ЧӢ ТАВР БА ХАРАМ pavers

Дар назария, дар майдони 1 гектар буда метавонад сохтани хонаи 25-ошёна дар бораи 350-400 ҳуҷра, ки метавонад ба 800 нафар хобгоҳро дар боло. Ҳамин тариқ, дар доираи зичии ҷории аҳолӣ дар блокҳои аллакай сохта (аз 200 то 600 нафар. / Га), барои сохтани манзил дар бораи озод "дарбеҳ" ғайриимкон хоҳад буд. Ё зарурати хеле шумораи он ошёна understate: тибқи ҳисобу китоби пешакӣ, - на зиёдтар аз 16 ошёна.

«Дар ин Қурби, ки дар назария, арзиши-самаранок барои меъмори хоҳад сохтмони хонаҳо ва бизнес синфи элитаи (масалан, хонаҳои клуби) шумораи ками табақаро дар қисми марказии шаҳр», - гуфт сардори Sales UBR.ua мини-шаҳри Svitlo Park Александр Панфилов.

Тақвият дар назди шаҳр, балки дар замин тарк

Љоиз аст, ки бо назардошти, барои мисол, минтақаи 5 км атрофи Киев аллакай сераҳолӣ обод. Яъне, ба барноманависонро хурд қодир ба рушди самти дуртар аз пойтахти кишвар хоҳад буд.

Ба гуфтаи коршиносон, то ба имрӯз, дар ҳудуди Киев ва атрофи пойтахт аз 1600 то 1800 гектар замин мумкин аст барои сохтмони манзил истифода бурда мешавад: ин ба соҳаҳое, ки нест, истеҳсоли зараровар нест ва он айни замон душвор истифода бурда мешавад.

Таҷрибаи сохтмон дар атрофи нишон медиҳад, ки бинои ҷойи (яъне, ки бевосита ба ҷои хонаи истиќомат) - он аст, танҳо 1/4 ҳудуди ҷудо ки барои сохтмон, 3/4 қисми - майдони атроф аст. Аммо дар пойтахт ва шаҳрҳои дигар беш аз як миллион аст, ки барои рушди ҷудо аксар вақт дар 15-20 хектор замин, ва албатта ба он ки дар марзи сохта, ҳатто ба санадҳои меъёрии ҳуқуқии ҷорӣ хилофи.

Дар куҷо дар Украина фурӯхта арзонтарин истиқоматӣ

талаботи нав ҳамин ўњдадор меъмори тарк атрофи хона як қитъаи замини сахти холи аст, ки бевосита ба баландии бинои нав бунёд мутаносиб. Барои мисол, агар дар як хона дар боло 11 ошёна, он бояд танњо 30% аз майдони умумии мегирад. A 4 etazhka метавонад 45% ҷудо ки барои макони сохтмон хона мешаванд.

Ин навгонӣ, аз рӯи коршиносон, хоҳад арзиши лоиҳаҳои нав аз тарафи на камтар аз 10% меафзояд. Ва ин аст, ки бе назардошти болоравии нархи масолеҳи сохтмонӣ. Аммо аз тарафи дигар, - ва ба харидор хоҳад хона, ва як майдони калон маҳаллӣ мегиранд.

доир ба бунёди кўдакистонњо - Бо вуҷуди ин, бинокорон онҳо низ қодир аст наҷот диҳад бошад. Агар пеш аз он буд, ки ба як бинои алоҳида (дақ. 0,5 гектар замини иловагӣ), он аст, ки ҳоло имконпазир ба онҳо замима ва ё ҳатто дар ду ошёнаи аввал маҷмааи истиқоматии ба ҷойгир.

Истгоҳи нахоҳад кард наоварад

Боз як қоида муҳим, ки пурра ба мафкураи бинои истиқоматии тағйир, як маҳдудияти ҷойгиркунии қуръа таваққуф дар наздикиҳои истиқоматӣ мебошад. То имрӯз танҳо дар бораи 5 лоиҳаи Киев рушди муттаҳид оид ба «шаҳр дар дохили шаҳр» аз фазои дохилӣ, озод аз мошин. Акнун, бо мақсади татбиқи лоиҳаи сохтмон, қисми тањиягари замин вазифадор аст, ки дар назди истгоҳи барҳаво мегирад. Ин метавонад мушкилоти барои бисёре аз ширкатҳои.

«Барои касе пӯшида нест, ки дар сохтмони таваққуфгоҳи ҳамеша яке аз масъалаҳои мушкил бештар шуда аст. Таҳиягарон мефаҳманд, ки ба таъмини сокинони оянда қуръа таваққуфгоҳи, шумо ба сармоягузорӣ маблағи калони пул, зеро, барои мисол, дар майдони истгоҳи кушода, барои таъмини он, ки сокинон аз хонаи шумораи кофии ҷойҳои таваққуфгоҳи метавонад 2 маротиба масоҳати хона. Албатта, сохтмони лоиҳаҳои хурди (то 5 бинои) метавонад танҳо бефоида ", - мегӯяд Александр Панфилов.

Комилан имконпазир аст, ки меъморон мегӯянд, ки нотавонӣ барои сохтани як "мошиншӯйӣ» ҳуқуқии соҳаи бозори даҳҳо миёна чанд ва ширкатҳои хурд. Тарк танҳо бозигарони калон, ки дар стратегияи худ дар бораи лоиҳаҳои бузургҳаҷми равона, аз он ҷумла - бо таваққуфгоҳи барҳаво.

Аммо гумон аст, қоидаҳои навро оид ба озод намудани сокинони манотиқи истиқоматӣ нави мушкилоти ёфтани ҷои шаби мошин мебошанд.

Қарзҳои худро аз коммуналӣ наафтонед берун нав

"Албатта, манъи таваққуф дар наздикиҳои истиқоматӣ хоҳад сифати зиндагии истифодабарандаи охирин беҳтар, вале дар айни замон - хоҳад мушкилоти таваққуфгоҳи мураккаб. Вячеслав Павлов гуфт: - Барои ақаллан қисман қонеъ ҳама, шумо бояд ба баланд бардоштани сатњи ҷойҳои таваққуф дар на камтар аз 50% (дар айни замон 30%) ».

Илова бар ин, коршиносон мегӯянд, ки ба талаботи муқаррар аст, холӣ дар як макони муайяни қуръа таваққуф ба чап. Дар консепсияи «ярд" хеле чандир аст. Баъд аз ҳама, агар шумо дар як минтақаи шарт ки дар бинои аст, ки дар маркази ҷойгир шудааст, қаламрави хонаи атрофи ӯ аст. Он рӯй берун, сохтани як таваққуфгоҳ барои ӯ имконнопазир аст.
Ҳар сурат, харидор ваъдаи таваққуфгоҳи берун аз ҳавлӣ ба ҳузур пазируфт. Ва акнун stroykompaniyam бояд ба пайдо кардани як роҳ ва фоида, ва қаноатмандии мизоҷон.

Шумо мехоҳед, ки аввал маълумот гирифта муҳим ва муфид дар бораи ПУЛ ва БИЗНЕС ? Обуна ба ҳисобҳои мо дар шабакаҳои иҷтимоӣ ва паёмбароне фаврӣ: Телеграмма , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

меъёрњои бинои давлатии Украина DBN 360-92

Вазорати рушди минтақавӣ, сохтмон ва хољагии манзилию коммуналї дар бораи навсозии Рамзҳои бинои давлатӣ гузориш доданд.

Инноватсия дохил ҳадди рушди фоизи замини идоракунанда ба пешгирии рушди доимии он дар баробари тамоми қаламравро бе баланд бардоштани барои сокинони.

Ҳамин тариқ, тибқи як DBN нав ​​барои таҳияи хонаҳои 11 ошёна боло ҳадди ҷоизи фоизи рушди замин 30% аст ва боқимонда 70% ба ташкили фазои сабз, минтақаҳои истироҳатӣ ва майдончаҳои бозӣ гузошта мешавад. Барои 9-10-ошёна бинои хона максималии фоизи 35% барои 5-8 ошёна - 40%, барои 4-ошёна - 45%. Дар рафти сохтмони бинои истиқоматии сатҳи бисёрҷониба дар њисоби шумораи миёнаи табақаро бинои гирифта аст.

Ин қоида танҳо барои сохтмони нав дахл дорад. Вақте ки азнавсозии блокҳои сохтани ин нишондињандањо Оё татбиѕ намегардад ва дар асоси андозаи амалкунандаи замин ва фоизи сохтмони майдони қабул карда мешавад.

Updated DBN «Банақшагирӣ ва сохтмони ҳудуди» хоҳад ба наздикӣ тасдиқ карда мешавад. Лоиҳаи мазкур тарҳрезӣ шудааст иваз DBN DBN 360-92 ** »Таун. Банақшагирӣ ва сохтмони нуқтаҳои аҳолинишини шаҳр ва деҳот », DBN B.2.4-1- 94« Банақшагирӣ ва рушди деҳот », DBN B.2.4-3- 95" нақшаҳои умумии корхонаҳои кишоварзӣ », DBN B.2.4-4- 97« Банақшагирӣ ва рушди корхонаҳои хурд ва хоҷагиҳои деҳқонӣ (фермерӣ) иқтисодӣ, «DBN B.1-2- 95" The таркиб, муҳтаво, рушди тартиби, ҳамоҳангсозӣ ва тасдиқи нақшаи ягонаи шаҳрҳо дар Украина », SNIP II-89-80« Эй Ӯстод! нақшаҳои саноатӣ корхонаҳои ».

1 аз 1

HTTP: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

сохтмони манзил Ҳукумати Украина ба меъёрҳои таҳиякунанда Minregion огоњшавї

Назари худро бинависед