тұрғын ғимараттар СТАНДАРТТАР құрылысы

Басты бет « жөндеу » көп пәтерлі тұрғын үй СТАНДАРТТАР құрылысы
жөндеу No Comments

көптеген қала тұрғындарының арманы жайлы ел үйі болып табылады. Ең маңызды қадам - ​​үйдің салу туралы шешім. Мұндай шешім қабылдау алдында, сіз олардың қаржылық мүмкіндіктерін есептеу үшін, үй салынған қанша білуі тиіс, бұл сезімін және өз үй салу мүмкіндігін береді ма Өзіңіз үшін шешім қабылдауға, болып табылады.

Украина құрылыс ережелері

Егер сіз үй салу шешсеңіз, торапты таңдау керек. мынадай факторлар бұл жағдайда қарастырылуы тиіс:

  • жер асты суларының тереңдігі;
  • топырақ сипаттамасы;
  • қала жақындығы;
  • көлік айрығы;
  • аумақтардың экологиялық тазалық (өндірістік өсімдіктер болмауы);
  • болуы және басқа да инфрақұрылым.

Бейне жақсы сайтты қалай таңдау бойынша нұсқаулар береді.

Көптеген жаңа бастаған әзірлеушілер, жеке үй құрылысы үшін жер учаскелерін сатып, олар қазір бәрі келеді оған құруға болады деп санайды. Бірақ олай емес. Ол, алдын ала құрылыс жұмыстарының басталуына ғимараты ережелерді сипаттау барлық ережелерді, түсіну жақсы болуы тиіс бақылаушы органдармен болашақта мәселелерді болдырмау үшін, және ғимаратты бұзу, айыппұл немесе, нашар төлеуге қажеті жоқ. сметасын есептеу кезінде осы ескерілуі тиіс.

Group ережелер

жобаны жобалау кезінде ескеру керек белгіленген ережелерге құжаттардың бірінші тобы, қала құрылысы құжаттамасын қатысты. Жоспарлау және даму реттеледі графикалық және мәтіндік құжаттар тұратын Бұл топ,. қала құрылысы құжаттарының тізбесі мыналарды қамтиды:

  • жоспарлау схемасы;
  • Бас жоспар;
  • егжей-тегжейлі жоспары.

Осы құжаттарға сәйкес, ол жоспарлау, құрылыс және жер пайдалану жүзеге асырылады. Жоба дамыту бағыттары, ғимараттар мен құрылыстардың тұратын, коммерциялық құрылыс кешендерін кезінде әзірленуде - тағы бір маңызды құжат бар.

құрылыс болашақ құрылысы үшін жеке құжаттаманы әзірлеген қолданыстағы қала құрылысы құжаттарын кез келген астында құлап болмаса, жалпы қала құрылысы құжаттамасына енгізілген қала құрылысы негіздемесін, деп аталады.

жобаларды әзірлеу құжаттаманы жоспарлап жоғары деңгейдегі талаптарға құрады. Компанияның объектілерін бірінде «KievNovBud» арқылы коттедждің туралы бейне түсіндіреді. Тау. Бұл үйдің жобасын әзірлеу кезінде назарға барлық құрылыс, санитарлық және өртке қарсы талаптарға алынды.

негізгі құжат назарға елдің әлеуметтік-экономикалық даму бағдарламасының дамуын алады Украинада Бас жоспарлау схемасы болып табылады. Кезде назарға осы Ережеде белгіленген мынадай құжаттарды ескере отырып, жергілікті баратын қала құрылысы құжаттамасын әзірледі:

  • Мемлекеттік құрылыс кодтары.
  • өңірлерде даму шарттары.
  • құрылыс мақсаттағы Жергілікті ережелері.

Компанияның құрылысы және құрылыс саласындағы «KievNovBud» дайын және қажет деп құрылыс, қала құрылысы құжаттарына сәйкес.

құрылыс нормалары мен ережелеріне

ДБН - құрылыс нормалары мен ережелері - украин құжат Derzhavnі budіvelnі нормалар аббревиатура болып табылады. Ол әдетте Тағайындалған қабылданады. Minregionbud - ДБН әзірлеу және бекіту қала құрылысы және сәулет айналысады орталық мемлекеттік атқарушы орган, жауапкершілігі болып табылады.

ҚНжЕ және ДБН

тиісті ДБН болмаған жағдайда құрылыс нормалары (Т.А.Ә.) пайдалануға болады. Көптеген құрылыс кодтары Кеңес Одағы кезінде әзірленді Украина пайдалану. Олар қолданыстағы ережелер болып табылады. Осы құжаттарда белгіленген Украина құрылыс нормалары:

  • Украина Мемлекеттік стандарттар (Украина (ДГТУ) бойынша Derzhavnі стандарттау).
  • Мемлекеттік санитарлық нормалар мен ережелер.

Құрылыс кодтары таңдау жақсы gazoblok осындай таңдау ретінде оң материал, таңдау, өз үйінің құрылысына кез келген, әзірлеуші ​​ұстануға тиіс. Құрылыс кодтары кейбір белгілі шекте ішіне жүргізу үшін арналмаған. Олар шын мәнінде, сіз ғана емес, жайлылық пен барынша өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету, Сіздің үйіңізде болу қорғау және ұзартуға арналған, сондай-ақ оның көршілер болып табылады. Бейне энерготиімді үй жылы салу жолын түсіндіреді.

СНП сайты жоспарлау кезінде сіз қарастыру қажет қандай

құрылыс коды

жоспарлау ауданы шекарасын бірінші бөлігі анықталады: белгiленген ережелерге сәйкес, көрші бөлігіне және жалпы пайдаланымдағы ажыратады қоршау орнату.

үйінің негізін салу бұрын қоршаулар орнатқаннан кейін, сайттың орналасуын орындаңыз: не және ол қалай жерінде орналасатын болады. үй, қора (жазғы ас үй, гараж, монша, жылыжай, душ, дәретхана, т.б.): мынадай құрылымдар учаскесінде салынған болуы мүмкін. ғимараттар құрамы, олардың мөлшері, орналасқан жері және функциясы жергілікті билік анықталады. Егер сіз моделі жобасын пайдаланып жатсаңыз, ол мүлікті таң бейімделген болуы тиіс.

учаскесі мынадай бағыттар бөлуге болады:

  • Ауданы (оған үй және шаруашылық құрылыстары);
  • экономикалық аймағы (үй және жер қамқорлығы үшін шаруа ғимараттар мен құрылыстар салу);
  • қонақ бұрышы (жиһаз, балалар алаңы, жүзу бассейні, т.б.);
  • Lawn және бақша алаңы (бау-бақша, көкөніс бақша, жылыжай).

ғимараттар мен құрылыстардың орналасу үшін сілтеме көрші меншік орналасқан қоршау болып табылады. көршілер ештеңе салынған жоқ болса, онда олар назарға екі жақтың мүдделерін ескере отырып, болашақ ғимараттардың орналасуын келісу болуы мүмкін. сайт жоспарлау қолданылатын Украина құрылыс нормалары, санитарлық және өртке қарсы нормативтiк құқықтық актiлерiнен тұрады. Олар міндетті бөлінеді және ұсынуға болады.

басқа ғимараттарға пәтерлі тұрғын үйдің және жазғы ас қашықтыққа қатысты міндетті талаптар:

  • 50 шаршы метрге дейін қызмет көрсетуші ауданы бойынша шаруашылық құрылыстары - 15 метр;
  • компост шұңқыр көшесі әжетхана шұңқыр қалдықтарды - 15 м;
  • сондай-ақ суды сүзу үшін - 8 м (тәулігіне 1 м3 дейін өңдеу), 10м (өңдеу тәулігіне 1-3 м3);
  • септик - 5 м (тәулігіне 1 м3 дейін өңдеу), (өңдеу тәулігіне 1-3 м3 жылы) 8 м. Бұл талаптар жан қолданылады.құрылыс кодтары Украина

 

лимиттер қойылатын негізгі талаптар:

  • үйден қызыл сызық (жалпы аумағы шектейді желісі) 5-6 метр минималды қашықтық болуы тиіс;
  • үйден жер шекарасын және көрші шекарасын кiрме жолдарды - 3 метрден кем емес;
  • кем дегенде 5-6 метр - шаруа ғимараттарды жолдар және қызыл желісі.

 DNB ғимараты кодтары

Ұңғыманың және жақсы ауыз болсақ, онда ғимараттар мен құрылыстар оларға дейін 20 метр ең аз қашықтық болуы тиіс.

Толығырақ:   Негізгі Фото Терраса ДИЗАЙН

Украина СНиП

құрылымын өртке қарсы талаптарына сәйкес өндірістің материалдық негізінде санаттарға бөлінеді:

A - емес жанғыш материалдардан құрылымын: тас, бетон, бетон, т.б.;.

B - ағаштан жасалған едендер мен жабындылары бар емес жанғыш материалдардан сол құрылымы, қорғалған және malogoryuchimi және емес жанғыш материалдарды өңделген.

B - кез келген материалдан жасалған ағаш дуалмен және кадр.

санат Арақашықтық, м
А B The
А 6 8 10
B 8 8 10
The 10 10 15

Осылайша, Сіз олардың арасында, ағаш ұялық бетон үй салу, және көршілес үйінде жоспарласаңыз, 15 м ең аз қашықтық болуы тиіс. Көршінің үйіне Егер және сіз, олардың арасындағы рұқсат етілген ретінде жіктеледі жаңа технологияларды пайдалана отырып, салынады жоспарлап отыр 6 метр қашықтықта.

Ұсынылатын талаптар жергілікті билік анықталады. Олар өлшемдері, ғимараттардың бағыттарын, қызыл сызықтың ені бөлігін көтеріледі қатысты. сайт семсерлесу қызыл сызық шегінен шықпауы тиіс. сайтында үйлер мен ғимараттар ҚНжЕ талаптарына сәйкес орналастыру керек. құрылыс нормалары бұзу ғимараттар мен құрылыстардың бұзу дейін айыппұл қолданылғаннан әкеледі.

жаңа бастаған әзірлеуші ​​барлық құрылыс нормалары қанағаттандыру үшін қиын. оларды шешу құтылу үшін сізге барлық құрылыс мәселелері қамқорлық «KievNovBud» бар үй салу үшін келісім-шартқа, егер мүмкін. Компания мамандары клиенттің қаржылық мүмкіндіктерін шеңберінде құрылыс ең тиімді нұсқасын таңдауға көмектеседі.

Біздің мамандар орындалған жұмыстың сапасына, Киев қаласында салынып жатқан жобалардың бірі бейне клип көруге болады. барлық жұмыстар 5-жылдық кепілдік берілген сертификаттары бар орындады. Компания барлық құрылыс материалдарын қамтамасыз ете алады. материалдар кепілдік 50 жыл. тек жұмыс өнімділігін табады ретінде компания, оларды қосымша төлем қабылдау жоқ, жеткізуші баға үшін өнімдер мен қызметтер ұсынады, өйткені Осылайша, ол құрылыс материалдарын үнемдеуге болады.

Жеке үйлердің қолданыстағы ережелер құрылыс

стандарттар мен анықтамалар

жер иелерінің құқықтары мен міндеттерін анықтайтын негізгі құжат - Украина Жер кодексі (бұдан әрі - Кодекс). Бабына сәйкес. Кодекстің 79, жер нақты орналасқан жерін, шекарасын және оған құқығы құру ие, Жер бетінің бір бөлігі болып табылады. иесі (Украина Азаматтық кодексiнде көзделген) өз таңдауы бойынша иелену тастауға мүмкін, бірақ учаскенің нысаналы мақсатын сақтауға міндетті.

Ол тұрғын үй құрылысына және бизнес бірқатар нысандарды құқығы бар, бірақ коммерциялық мақсатта үй-жайларды салу мүмкіндігі жоқ. Осыған орай, Азаматтық тұрғын үй және шаруашылық құрылыстары, жерүсті және жерасты байланыс және желілерді, сондай-ақ көпжылдық жасыл (ағаштар мен бұталарды) қамтиды термин «Manor», kodeksompredusmotreno.

жобалау бастамас бұрын, ол өз немесе жобалау алдындағы сайты талдау жүргізу кәсіби (сәулетші, ландшафт дизайнері, прораб) көмегімен болуы тиіс. Сонымен қатар, ол барлық қажетті нысандарды орналастыру, оның шекаралары шегінде болады ма бағалау үшін сатып алдында қоюға жөн. Кейінірек, жоспарлаудан бастап, тиісті нысандар қол жетімді болады, оның шеңберінде функционалдық аймақтарына аумағында бөлу болуы тиіс.

Жалпы, сюжеті 4 зонаға бөлуге болады, олар:

  • Тұрғын (ол негізгі үйде, бірақ сондай-ақ қонақтың ғана емес орналастырылуы мүмкін);
  • тұрмыстық қызмет көрсету (және т.б., оның денені тік ұстау шаруаш.блогы, қосымша тыс дәретхана, цехта, жертөле, ішінде ...) үшін;
  • қалған (мысалы, балалар ойын алаңы, бау-бақша, гүлзарлар, барбекю үшін ауданы) үшін;
  • Orchard және бақша.

 Әрине, шағын аудан шегінде қатаң аудандастыру жүзінде мүмкін емес, бірақ бір-бірімен арнайы ғимараттардың ең жинақы келісімнің суытпай ұсынылады. Ал барлық төрт аймақтарды басып, ұстап тұрыңыз, сіз олардың кез жоқ істеуге болады иесі міндетті емес болып табылады.

 

құрылыс жоспарлау

жаңа және ескі особняков қайта салу үшін жалпы ережелері «құрылыс және жоспарлау жерлерде.» Украина Заңына реттейді Сонымен қатар, жергілікті кеңестер құрылыс өз ережелерін әзірледі. Олар жалпы мекендерден бар, үйлердің өлшемін шектеу жөніндегі талаптарды, қоршау ауданы биіктігі, көгалдандыру және т.б.. D. орнату

сайтында тұрғын үйлер мен басқа да ғимараттар арасындағы ең аз рұқсат етілген қашықтық, сондай-ақ мемлекеттік құрылыс белгіленген ауылының инфрақұрылымын жекелеген объектілерін, сәулет және құрылыс нормалары ДБН 360-92 ** «Қалалық және ауылдық елді мекендердің қала құрылысы және дамыту» нормалары (ақылы болуы тиіс ) ДБН 360-92 * тоқтатты осы стандарттар іс-қимыл енгізумен екенін ескеріңіз. 

Соңында, үш қабаттан және сайтында бизнес және тұрғын үй ғимараттарын орналастыру дейін үйлердің құрылысына қатысты негізгі, сәулет санитарлық және өртке қарсы талаптар ДБН 79-92 келтірілген «Украина жеке құрылыс салушылар Тұрғын ғимараттар». 

негізгі қашықтық

өзіне кез келген болашақ Жеке жалға берушiнi қойды ең маңызды мәселе, - шын мәнінде, үй орналасқан. бірінде тұрғын үй құрылысына немесе учаскесін басқа бөлігі үшін белгіленген талаптарға бар, бірақ көше тараппен қоршау мүмкіндігінше жақын, оны салу үшін ең жақсы болып табылады ұсыныс бар. Бұл сапалы ауласында демалуға, және алдыңғы қақпа ғимаратына адамдардың қозғалысына қашықтықты қысқартуға аймағын орындауға мүмкіндік береді.

құрылыс

Ол қолданыстағы немесе жобаланған көшенің шекарасын белгiлеуге, қызыл сызық, байланысу ескеру маңызды. ДБН 360-92 талаптарына сәйкес **, үй кемінде 3 метр орта көшелер мен аллеялар бастап кем емес 6 метрден автомобиль жолдарын қызыл сызықтар және негізгі көшелерінің абзацтан орналастыру керек.

Сондай-ақ, үйге меншік желісі қашықтық кем дегенде 3 м болуы тиіс. Алайда, сарапшылар Бұл кіреберіс оң қоршаудың дейін баруға емес қамтамасыз ету үшін қажет. Бұл қашықтықта 2-3 м қосу ұсынамыз. үй «кері итеріп» ұмтылу немесе қабілеті жоқ болса, кіреберіс сот арқылы жасауға жақсы. Сонымен қатар, қоршауларды және тұрғын үй арасындағы өсімдік жасыл жөн. Олар негізінен көше шаң мен шу үй қорғау.

Реттелетін және (яғни негізгі қоршаудың бойымен) көше шетіне үйдің ені. Алайда, осы орайда ел үшін жалпы талаптар болып табылады - ол барлық белгілі қала немесе аудан жоспарлау құрылымына байланысты. Егер сіз жергілікті басқару сәулет нормаларын біліп алады, сондықтан.

Тағы бір маңызды ереже - көрші секциялар бойынша тұрғын құрылымдар арасындағы сәйкестік қажет арақашықтық. Мұнда өртке қарсы талаптарға басым. ДБН 79-92 барлық ғимараттар құрылымдар көтергіш және қоршау құрылысы үшін пайдаланылатын материалды байланысты, өрт тұрақтылық дәрежесі бойынша жіктеледі.

Толығырақ:   Су Полотенцесушители

Осылайша, кірпіш, тас және түрлі бетон блоктар үйлері, және нақты, мен ІІ санат, тиесілі. (Мысалы плиталар немесе арқан сияқты) ағаш құрылымы, осындай ғимараттарда қолданылатын болса, онда олар санатына III тиесілі. Соңында, ағаш және кадр құрылыс - санаты IV.

алғашқы екі санаттағы үйлердің арасындағы қашықтық кем дегенде 6 м үшінші санат бойынша болуы керек төртінші, ал бұл мән, 8 м -.. 15 м Бұл түсіну маңызды болып табылады назарға аса маңызды қабылданады. Осылайша, жаңа құрылыс кірпіш жоспарланып отыр, егер, бірақ келесі есік ағаш үйі, ауытқулар 15 м кем дегенде болады. Бағалануы сол қажеттілігі және ғимараттың кез келген өрт қарсылық санаттағы жағдайда біреуден артық сөз бар және олардың кем дегенде бір қаратып оның ұзақ жағында тағы бір. Бұл ДБН 360-92 ** нормаларын қажет.

Ол сондай-ақ ешқандай көрші ғимараттар бар болса, жеке үй, кез келген жағдайда шекара желілері кем дегенде 1 м болуы тиіс екенін есте ұстау керек. Бұл жағдайда, оның дизайны ешқайсысы Edge ауданы үстінен шығып болмауы керек.

Соңында, біз назарға ғимараттардың сыртқы қабырғалары арасындағы қашықтық алынады деп санаймыз, бірақ құрылымдардың астам 1 м спикерлерінің қатысуымен керек - олардың арасындағы қашықтық. 

үй жоспары

Бизнес құрылымы

экономикалық және тұрмыстық мақсаттарда құрылысы позициялау өз болуы мүмкін. бір ғана шектеу бар - (деп Қоршау бөлімінде теңелгенше) оларға құрылыс желісінің құрылысын рұқсат етілмейді.

Жақсы алыс шарбақ олардың орналасқан жерін жоспарлап отырмыз. ванналар, шаруаш.блогы немесе ангарлар сияқты құрылыстар, әдетте тереңдігі бөлігінде орналасқан. Олар ішке немесе екіпәтерлі үй болуы мүмкін. негіздемесі жиі саласындағы желдер, өше екпіні үйді қорғайтын болады, осы ғимараттардың орналасуы болып табылады деп санауға болады. заңмен реттеледі емес, аудан шегінде ауыл шаруашылығы ғимараттар арасындағы арақашықтық. арасындағы өрт-үзілістер болуына ешқандай талап жоқ.

Алайда, бұл жағдайда, санитарлық нормалар күшіне енеді. кем емес 15 м - аудандардың (ірі қара мал, құс, т.б. ...) отандық жануарларды сақтау үшін арналған, ал алыс пәтерлі үйдің терезелерінен көшесі жертөле ДБН 79-92, айтуынша, 7 м-ден кем емес болуы тиіс.

Алайда, көбінесе сайттың шектеулі аймақ шегінде, осы талапты орындауға қиын немесе мүмкін емес. Сондықтан, деректер бір- 50 м2 немесе іргелес аудан ғимараттарын салу рұқсат және екі қабатты үйлер. Бұл жағдайда, қонақ және ас олардан кем дегенде үш қосалқы немесе ортақ бағыттарын оқшауланған болуы тиіс.

Айтпақшы, жеке шаруашылық құрылыстары өзара келісімі бойынша, жер көрші учаскесі ғимараттардың лайктар, соның ішінде, бірге топтастыруға болады және аралас болуы.

Түсу және баспалдақ

өз жер қалыптастыру, көптеген тек оның корпусының ішінде қажетті талаптарды сақтауға және ағаштар мен бұталардың қоршаудың бойымен жолағы отырғызу жатыр. екі - Сонымен қатар, осы саладағы үшін, жолдың жүріс бөлігінің ені, бөлімінде жүгіріп бір тұйық және 7 м жолдар үшін кем дегенде 3,5 м болуы тиіс, бұл тұрады негізгі табылатын белгілі бір талаптары бар. Бұл шектеулер салдарынан кез келген құрылымдар мен екпелер үшін азайту үшін рұқсатыңыз жоқ. Бұл екі жол қауіпсіздігі үшін маңызды болып табылады және арнайы қызметтер (өрт қозғалтқыш, жедел жәрдем, төтенше және т.б.. Н.) өтуін қамтамасыз ету үшін

соңғы талап сайтқа кіру жобалау кезінде ескеру қажет. Ол баспалдақтар өрт немесе кез келген бөлмесінде транспорт көтеріп үйге және қол өрт жүк өту мүмкін болуы тиіс. Осыған байланысты, ДБН 360-92 ** үйіне ең төменгі өту ені 3,4 м болды, бұл. Бұл ретте семсерлесу қимасының ауданы жол берілмейді, ауа және электр ағаш отырғызу қажет етеді. Ештеңе де өтуін кедергі тиіс.

ДБН 79-92 айтуынша, гараж желісі сегментінің дамуы (үй және дуалмен екі флеш) бойынша орналастыруға болады. Сонымен қатар, барған сайын гараж тұрғын үйдің бірінші қабатында ішіне салынған. Бұл жай ғана көшеде жаяу жүргіншілер мен трафик тегін өту кедергі келтірмейді гараж есігін ашу үшін маңызды болып табылады. Жоспарлау мынадай талаптарға қарастыру керек: ауданда орналасқан үйлердің терезелеріне гараж кірер қашықтық, ол кем дегенде 10 метр болуы тиіс. Ол қақпа үйдің есік саяжолмен кесіп емес гараж баруға, сондай-ақ маңызды болып табылады.

Соңында, сайтта жаяу жүргіншілерге арналған жолдар (осы оларға қозғалыс қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін қажет) барлық ғимараттар оңай қол жеткізуді қамтамасыз етеді, және кез келген ауа-райында, және ылғал көп мөлшерде бетін өткізуге тиіс емес.

 

Украина Жаңа ережелер тұрғын үй құрылыс жасады ...

Украина үш айдан кейін жаңа құрастыру тұрғын үйге бастайды. тұтастай және нарық қатысушыларының және қарапайым украин бекіту бірақ Өңірлік даму министрлігі, ережелерді (Мем) жоспарлап бекітілген, алайда, өте жағымды емес салдарын бірқатар әкеледі. Емес, оның даулы сәттер жоқ.

салушылармен көзге түседі бірінші нәрсе - жаңа стандарттар анық ірі ойыншылар жазылған. бір жоғары сынып тұрғын үй құрылысына кім айналысады «қала қала». ойыншылар бәсекеге қабілетті болып қалу үшін елге қоныс және клиенттерге қалыпты бағасын ұсынуға болады айыппұл.

шағын ойыншыларды ауыстыру

450 адамға ғимараты тығыздығы бағамының инновациялық. / Га, пәтерлердің құнын ұлғайтуға немесе қолданыстағы маңында тиімсіз нүктесі құрылысын құрайды.

«Бұрын тығыздығына ешқандай нақты ережелер бар еді. тығыздығы әртүрлі салаларда өзінің мына формула бойынша есептеледі болатын. Біздің ойымызша, бұл ереже ірі қалаларда жаппай тұрғын үй процесін өңдеуге болады. Бұл тығыздығы төмен ғана аумақты салынады. Және керісінше - тығыздығы шектен асып қайда, қолданыстағы маңында басқа үй қону, «мүмкін емес болады, - деді ол UBR.ua даму жөніндегі директоры Novbud Вячеслав Павлов әңгіме айтты.

Киев маңындағы жаңа үйлердің бағасы жазылған: қандай келесі не болады

Толығырақ:   төсемтас сатып ҚАЛАЙ

теориясы, 1 га ауданы 800 адам орналаса алады 350-400 пәтер, 25-қабатты үй салу мүмкін. Осылайша, еркін «патч» бойынша үй салу үшін қазірдің өзінде салынған блоктар (200-ден 600 адам. / Га) халықтың ток тығыздығы, астында ол мүмкін емес болады. Немесе айтарлықтай қабаттан оның санын төмендетілген қажеттілігі: Алдын ала есептеулер бойынша, - 16 қабаттан максималды.

«Бұл ретте, теориясы, экономикалық тиімді құрылысшы арналған үйлер мен (мысалы, клуб үйлері) бизнес элита класты құрылысы болмақ Қабаттар саны аз қаланың орталық бөлігінде», - Сату UBR.ua мини-қала Svitlo паркі Александр Панфилов басшысы.

маңы Build, бірақ жер кетеді

Ол, мысалы, Киев шамамен 5 км аймақ өзінде тығыз салынған, есепке алған жөн. Яғни шағын әзірлеушілер алыс астанадан бағытын дамыту мүмкіндігіне ие болады, болып табылады.

Мамандардың айтуынша, бүгінгі күні, Киев шекараларында және жер 1800 га дейін 1600 жылғы астанасы айналасында тұрғын құрылысын салу үшін пайдалануға болады: осы зиянды және ол қазіргі уақытта әрең пайдаланылады өндірісі жоқ болып бағыттары болып табылады.

маңындағы құрылыс практикасы (тікелей тұру үйінің орнына, яғни) дақ салу көрсеткендей - бұл тек 1/4 құрылысы үшін бөлінген аумақтың болып, 3/4 бөлігі - қоршаған ауданы болып табылады. Бірақ қолданыстағы ережелерге тіпті қайшы, бір миллионнан астам капитал және басқа да қалалар дамыту үшін бөлінген жиі 15-20 акр жер, және, әрине, ол шекарасында салынып жатқан.

Украинадағы ең арзан пәтер сатылды қайда

Жаңа бірдей талаптар үйдің айналасында тұрғызылған жаңа ғимаратының биіктігі тікелей пропорционалды бос жер, бір қатты сюжет қалдыру құрылысшы міндеттейді. Мысалы, 11 қабаттан жоғары үйде болса, онда ол жалпы ауданы ғана 30% алуы тиіс. А 4 etazhka құрылыс алаңында үшін оқшауланған 45% орналастыруға болады.

Бұл инновациялық, сарапшылардың пікірінше, кем дегенде 10% -ға, жаңа жобалардың құны артады. Және бұл құрылыс материалдарының бағасының өсуі есепке алмағанда болып табылады. Бірақ, екінші жағынан - мен сатып алушы үй, және үлкен жергілікті аумақты алады.

балабақшалардың құрылысы бойынша - Алайда, құрылысшылар өздері, сондай-ақ сақтау мүмкіндігіне ие болады. ол жеке ғимарат (мин. қосымша жер 0,5 га) болуы тиіс еді бұрын болса, ол оларды бекітіңіз немесе тіпті тұрғын үй кешені алғашқы екі қабатында табу үшін енді мүмкін.

Тұрақ тартыңыз емес,

толық тұрғын үйдің идеологиясын өзгерту тағы бір маңызды ереже, тұрғын аудандарда автотұрақтар орналастыру шектеу болып табылады. Отандық кеңістіктің «қала қала» кешенді даму Бүгінгі таңда, тек шамамен 5 Киев жоба, автомобильдер тегін. Енді, құрылыс жобасын іске асыру мақсатында, жер әзірлеуші ​​бөлігі кең тұрақ бойынша қабылдауға міндетті. Бұл көптеген компаниялар үшін қиындық тудыруы мүмкін.

«Бұл тұрақ салу әрқашан ең проблемалық мәселелердің бірі болды бұл құпия емес. Developers болашақ тұрғындары тұрақтар қамтамасыз ету үшін, сіз үйдің жалға автотұрақтар жеткілікті саны үйдің 2 есе ауданы болуы мүмкін қамтамасыз ету үшін, мысалы, өйткені ашық тұрақ аумағын көптеген ақша салуы қажет, түсіну. Әрине, (5 ғимараттар дейін) шағын жобалар құрылысы жай тиімсіз болуы мүмкін «, - Александр Панфилов дейді.

Бұл құрылысшылар қабілетсіздігі заңды «жуу» нарықтық бірнеше ондаған шағын және орта компаниялардың далалық салу деп айтуға, әбден мүмкін. кең тұрағы бар - оның стратегиясын, оның ішінде кең ауқымды жобаларға бағытталуы тек ірі ойыншыларға, қалдырып.

Бірақ жаңа ережелер жаңа тұрғын аудандардың тұрғындары автомобиль түнде үшін орын табуға мәселелерін жеңілдететін екіталай.

қауымы қарызы жаңа қағу болады

«Әрине, тұрғын аудандарда Тоқтап тұруға тыйым салу түпкі пайдаланушының өмір сүру сапасын жақсарту болады, бірақ бір уақытта - тұрақ мәселені қиындатуда болады. кем дегенде жартылай барлығына қанағаттандыру үшін, сіз «кем дегенде 50% (қазіргі уақытта 30%) бойынша автотұрақтар стандартын арттыру қажет, - Вячеслав Павлов деді.

Сонымен қатар, сарапшылар белгіленген талаптар автотұрақтар нақты орналасқан жері бос қалдырылған, дейді. «Аулалардың» түсінігі өте кеңейтілетін болады. Сіз ғимарат орталығында орналасқан шартты аумақты алып Ақыр соңында, егер, үй аумағы оған айналасындағы болып табылады. Бұл оның мүмкін емес үшін тұрақ салу, шығады.
Қалай болғанда да, сатып алушы ауласында тыс тұрақ уәде алды. Ал енді stroykompaniyam жолын тауып, пайда жасау қажет, және клиенттердің қанағаттану болады.

Сіз бірінші туралы маңызды және пайдалы ақпаратты алғыңыз MONEY және БИЗНЕС ? : Әлеуметтік желілер мен мессенджерлерге біздің шоттарына жазылу жеделхатын жолдады , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

Украина ДБН 360-92 Мемлекеттік құрылыс нормалары

Өңірлік даму, Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық министрлігі мемлекеттік құрылыс нормалары жаңарту туралы хабарлады.

Инновациялар тұрғындары үшін жетілдіруінсіз барлық периметрі бойынша оның үздіксіз дамуын болдырмау үшін барынша пайызы жер дамуын басқару кіреді.

Осылайша, 11 қабат жер даму максималды рұқсат етілген пайыздық жоғарыда үйлерін жобалау үшін жаңа ДБН сәйкес 30% құрайды, ал қалған 70% жасыл кеңістіктер, демалыс және ойын алаңдары ұйымдастыру тағайындалған. 4-шi қабатты 40%, - - 45% 9-10-қабатты ғимарат 5-8 қабатты 35% ең пайызын орналасқан. ғимараттың қабаттылығы орташа саны алынады есептеу көп деңгейлі тұрғын үйлердің құрылысы кезінде.

Бұл ереже тек жаңа құрылыс қолданылады. Қашан осы көрсеткіштерді құрылыс блоктарын қайта жаңарту қолданылмайды және жер қолданыстағы мөлшері мен құрылыс саласындағы пайыздық сәйкес қабылданады.

Жаңартылған ДБН «аумақтарды жоспарлау және құрылыс» көп ұзамай бекітілетін болады. Жоба ДБН ДБН 360-92 ** «Қала ауыстыру үшін арналған. Құрылысы және құрылыс қалалық және ауылдық елді мекендердің ауылдық қауымдар «, ДБН B.2.4-1- 94» Жоспарлау және даму ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының «, ДБН B.2.4-3- 95» Жалпы жоспарлары «, ДБН B.2.4-4- 97» Жоспарлау және шағын ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының дамуы және Украина қалалары үшін шаруа (фермер) қожалықтары, «ДБН B.1-2- 95» интеграцияланған көлік схемаларын құрамы, мазмұны, рәсім әзірлеу, келістіру және бекіту «, ҚНжЕ II-89-80» индустриялық магистрі жоспарлары кәсіпорындар. «

1 жылғы 1

HTTP: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

Құрылыс , тұрғын үй Украина үкіметі стандарттар әзірлеуші Minregion Мем

Пікір қалдыру