Изградња стамбених објеката СТАНДАРДА

Хоме » Репаир » Изградња стамбених кућа СТАНДАРДА
Репаир Нема коментара

Сан многих градских становника је удобан земља кућа. Најважнији корак - одлука о изградњи куће. Пре узимања такву одлуку, требало би да знате колико је кућа саграђена, да израчуна своје финансијске могућности, то јест, да одлучи за себе да ли то има смисла и способност да изгради своју кућу.

правила градње у Украјини

Ако одлучите да изгради кућу, морате да изаберете сајт. Следећи фактори треба узети у обзир у овом случају:

  • Дубина подземних вода;
  • Карактеристике земљишта;
  • близина града;
  • транспорт Интерцханге;
  • еколошка чистоћа површина (одсуства индустријских постројења);
  • доступност и друга инфраструктура.

Видео даје смернице о томе како да изаберете добар сајт.

Многи почетници програмери, стицање земљишта за изградњу приватне куће, сматрају да они сада могу градити на томе шта год желе. Али то није тако. Требало би да буде добро да разуме све прописе који описују грађевинске прописе, пре почетка грађевинских радова, да би избегли проблеме у будућности са надзорним органима, а не морају да плате казну, или још горе, да руше зграду. Ово треба узети у обзир при израчунавању процене.

Група прописи

Прва група докумената са прописаним правилима која треба узети у обзир приликом дизајнирања пројекта, односи урбанистичку документацију. Ова група, која се састоји од графике и текстуалних докумената, уређује планирање и развој. Списак град-планске документације обухвата:

  • планирање шему;
  • мастер план;
  • детаљан план.

Према овим документима се врши планирање, изградњу и коришћење земљишта. Постоји још један важан документ - развојне области пројекта, који се развија у пословној згради комплекса, који се састоји од зграда и објеката.

Ако будућност изградње не потпада под неку од постојећих урбанистичких докумената које је развио индивидуалне документације за изградњу, под називом урбанизам оправдање, која је укључена у општој урбанистичкој документацији.

Развој пројеката чине захтеви планске документације вишег нивоа. На једном од објеката компаније "КиевНовБуд", објашњава у видеу о викендици у са. Планина. Када се развија пројекат ове куће су узети у обзир све изградњу, санитарне и пожара превенције захтеве.

Основни документ је генерални распоред шема у Украјини, који узима у обзир развој програма социјалног и економског развоја земље. Када се развија урбанистичке документације локалне дестинације, узимајући у обзир следеће документе прописане у следећим прописима:

  • Стате буилдинг кодови.
  • Услови развоја широм региона.
  • Локална правила изградње сврхе.

У планирању и изградњи компаније "КиевНовБуд" завршени и у изградњи, урбанистичких докумената сматра неопходним.

Норме и правила градње

ДБН - грађевински прописи - је скраћеница украјински документ Дерзхавні будівелні норме. То је опште прихваћено ознаку. Развој и усвајање ДБН је одговорност централне државне извршног органа, који се бави урбанизма и архитектуре - Минрегионбуд.

СНИП и ДБН

У одсуству одговарајућег ДБН могу користити кодова (СНП). Многи грађевински кодови Украјина користи које су развијене у Совјетском Савезу. Они су важећи прописи. грађевински норме у Украјини како је прописано у овим документима:

  • Стате стандарди Украјине (Дерзхавні стандардизацију Украјине (ДСТУ)).
  • Држава санитарне норме и правила.

Изградња кодови треба да прати сваку девелопер у изградњи свог дома, да изаберу прави материјал, као што су избору који газоблок боље изабрати. Изградња кодови нису намењени за вожњу у неким одређеним границама. Они су заиста дизајнирани да штите и продужи боравак у вашем дому, осигуравајући удобност и максималну заштиту од пожара, те не само, већ и њене суседе. Видео објашњава како да се изгради енергетски ефикасне куће топлом.

Оно што треба узети у обзир приликом планирања сајт СНП

zgrada код

Први део планирања подручја границе се одређују: поставља ограда која раздваја из суседне дела и заједничким просторијама, према утврђеним правилима.

Након инсталације ограде пре него да се изгради темеље куће, урадите изглед сајта: шта и како ће се налази на земљишту. Следеће структуре може да се гради на парцели: кући, помоћне објекте (летња кухиња, гаража, сауну, стаклене, туш, ВЦ, итд). Састав зграде, њихова величина, локација и функција дефинише локалне власти. Ако користите пројекат модел, она мора бити прилагођен да изненади имовину.

Парцела се може поделити у следећим областима:

  • Површина (кућа и пратећи објекти на њега);
  • економска зона (фарма зграда и објеката за бригу о кући и земљишта);
  • седење (намештај, дечије игралиште, базен, итд);
  • Лавн-анд-врт (башта, повртњак, стаклене баште).

Референца за мјесто зграда и објеката је ограда налази на суседном имовину. Ако се комшије не би ништа изградили, онда они могу бити да се договоре локације будућих објеката, узимајући у обзир интересе обе стране. грађевински норме у Украјини, које се односе на планирање сајт састоји се од санитарних и противпожарне заштите. Они се могу поделити у обавезна и препоручена.

Обавезни услови који се односе на растојањима од породичној кући и летњом кухињом са другим зградама:

  • помоћни објекти за административно подручје до 50 квадратних метара - 15 метара;
  • компоста пит стреет тоалете пит отпад - 15 м;
  • Добро за филтрирање воде - 8 м (обрада до 1 м3 дневно), 10м (прераду 1-3 м3 дневно);
  • септичка јама - 5 м (обрада до 1 м3 дневно), 8 м (у обради 1-3 м3 дневно). Ови захтеви се односе на души.изградња кодови Украјина

 

Основни захтеви за границе:

  • од куће до црвене линије (линија која ограничава укупне територије) мора бити минимално растојање од 5-6 метара;
  • од куће до копнених граница и комшијама прилаза границе - не мање од 3 метра;
  • од пољопривредних објеката на путевима и црвене линије - бар 5-6 метара.

 днб изградња кодови

Што се тиче бунара и добро пије, а затим до њих из зграда и објеката мора бити минимална удаљеност од 20 метара.

Опширније:   ТЕРРАЦЕ дизајна до Хоме Фото

СНИП Украјина

У складу са захтевима заштите од пожара структуре су подељени у категорије на основу материјала производње:

А - структура не-запаљивих материјала: камена, бетона, бетона, итд;.

Б - исти структура не-запаљивих материјала са подова и облога од дрвета, заштићеног и третира малогориуцхими и незапаљивим материјалима.

Б - Дрвени ограда и оквир од било ког материјала.

категорија Растојања, М
А Б В
А 6 8 10
Б 8 8 10
В 10 10 15

Тако, ако планирате да изгради кућу од гас-бетон, а код куће комшије дрвени, између њих треба да буде минимална удаљеност од 15 метара. Ако комшије и ви планирате да се граде користећи најновије технологије, које се сврстава у групу, дозвољено је између њих удаљеност од 6 метара.

Препоручени захтеви су одређени од стране локалних власти. Они се односе на расте димензије, области зграда, ширина део црвене линије. сајт ограде не би требало да прелази црвену линију. Куће и зграде на локацији треба ставити у складу са захтевима СНИП. Повреде грађевинским прописима доводи до изрицања новчане казне до рушења зграда и објеката.

За почетника програмера да испуни све кодова је тешко. Да бисте се ослободили својих решења може бити, ако потписати уговор за изградњу куће са "КиевНовБуд", који ће се бринути о свим грађевинским питања. специјалисти компаније ће помоћи да изаберу најпрофитабилније могућност изградње у оквиру финансијских могућности клијента.

О квалитету изведених радова од стране наших стручњака, може да се види на видео снимку из једног од пројеката у изградњи у Кијеву. На свим изведених радова имају сертификате дао 5 година гаранције. Компанија може да пружи све грађевинског материјала. материјали гаранција је 50 година. Стога, могуће је сачувати на грађевински материјал од компанија нуди производе и услуге за цену добављача, без прављења им додатну таксу, јер само зарађује обављање посла.

Постојећа правила изградња приватних домова

Стандарди и дефиниције

Основни документ који дефинише права и обавезе власника земљишта - Ланд Код Украјине (у даљем тексту - Закон). Према чл. 79 Законика, земљиште је дио земљине површине, има одређену локацију, границе и успостављање право на њу. Власник може располагати поседовање његовог избора (уколико је Грађанског законика Украјине), али је дужан да поштује сврха сајта.

Он има право на изградњи стамбених објеката и велики број пословних објеката, али не постоји могућност изградње објеката за комерцијалне сврхе. У том смислу, цивилно кодексомпредусмотрено термин "дворац", која обухвата стамбене и домаћинства структуре, површинске и подземне комуникације и мреже, као и вишегодишњи зеленило (дрвеће и жбуње).

Пре почетка дизајн, требало би да буде сами или уз помоћ професионалног (архитекте, пејзаж дизајнера, надзорник) да спроведе пре пројекта анализе сите. Штавише, пожељно је да се стави на пре куповине да процени да ли је могуће у оквиру њених граница постављање све жељене објекте. Касније, од планирања, требало би да постоји подела територије у функционалним подручјима у којима су релевантни објекти ће бити на располагању.

У принципу, заплет се може поделити у 4 зоне су:

  • Стамбена (може бити стављен на не само главне куће, али и гост);
  • За услуге домаћинства (у својој ерекцији хозблок, додатни ван вц, радионице, подрум, итд ...);
  • За остало (нпр дечије игралиште, баштенски, цветних леја, површине за роштиљ);
  • Воћњак и повртњак.

 Наравно, строги зонирање у малом простору је практично немогуће, али се препоручује да се потрази најкомпактибилнијим аранжмана специјализованих објеката једних према другима. И задржите сва четири зоне нису нужно власник можете учинити без било кога од њих.

 

izgradnja планирање

Општа правила за изградњу нових и реконструкцију старих здања регулише Закон Украјине "На просторима изградњу и планирање." Поред тога, локални савети су развили своја правила градње. Д Они су услове за ограничавање величине кућа, са укупним изграђено подручје, висине ограде простора, уређивање и тако даље.

Архитектонски и грађевински стандарди минималне дозвољене удаљености између кућа и других објеката на локацији, као и индивидуални објекти инфраструктуре села, постављен у државном изградњу норми ДБН 360-92 ** "урбанизам и развој градских и сеоских насеља" (треба да се исплати напоменути да са увођењем ових стандарда акције ДБН 360-92 * заустављен). 

Коначно, главни архитектонски, санитарне и пожара превенције захтеви који се односе на изградњу кућа до три спрата и постављање пословних и стамбених објеката на локацији су у ДБН 79-92 "стамбених објеката појединачне градитељи Украјине." 

glavni удаљеност

Најважније питање које је себи поставила било какав будући привате газду, - где је, у ствари, кућа се налази. Законски услови за изградњу стамбених објеката у једном или другом делу парцеле постоји, али постоји препорука да је најбоље да се изгради то што је ближе могуће ограде са уличној забави. То ће омогућити квалитетно извршити простор да се опустите у дворишту, и скратити раздаљину са кретањем људи из капије до улазних врата.

конструкција

Важно је узети у обзир везивање за црвене линије, то јест, успостављање границе постојећег или пројектоване улице. Према захтевима ДБН 360-92 **, кућа морају бити постављене увучен од црвених линија аутопутева и главних улица не мање од 6 метара од споредних улица и сокацима не мање од 3 метра.

Такодје, удаљеност од имовине линије до куће треба да буде најмање 3 М Међутим, стручњаци препоручују да се овоме дода удаљеност 2-3 м.. То је неопходно како би се осигурало да трема није ишао право до ограде. Ако није присутна жеља или могућност да се "гурне назад" кућу, трема је боље да уради од стране суда. Осим тога, између ограде и стамбене куће је пожељно да биљке зеленилом. Они углавном штите кућу са уличне прашине и буке.

Регулисан и ширина кући на ивици улице (тј дуж главног ограде). Међутим, општи услови за земље у том погледу није - све зависи од планирања структуре одређеном граду или области. Тако да можете научити стандарде у архитектури локалне управе.

Друго важно правило - усклађености потребно растојање између стамбених објеката на суседним секција. Овде доминирају захтевима ватре превенције. ДБН 79-92 сви објекти су класификовани према степену отпорности на ватру, у зависности од материјала који се користи за изградњу имајући и обухватајући структуре.

Опширније:   Вода сушачи пешкира

Тако, куће од цигле, камена и разних бетонских блокова, и бетона, и ја припадам категорији ИИ. Ако се примењује у таквим зградама, дрвена конструкција (као плочама или решетке), они спадају у категорију ИИИ. Коначно, дрво и рам зграде - категорија ИИИ.

Размак између кућа на прве две категорије мора бити најмање 6 м за трећу категорију, ова вредност је 8 м, док је четврта -.. 15 м Важно је схватити да се узме у обзир важније. Тако, ако је нова изградња је планирана на цигле, али поред врата је дрвена кућа, повлачење ће имати минимум 15 м Исто треба да се мери и у случају било које категорије ватроотпорности зграде имају више од једног спрата и најмање један од њих је окренут. још један од његове дуге стране. Ово је потребно по нормама ДБН 360-92 **.

Такође треба имати на уму да ако нема суседне зграде, приватни дом треба у сваком случају бити најмање 1 м од граничне линије. У овом случају, нико од његовог дизајна не сме да вири изнад руба простора.

На крају, морамо узети у обзир да се узме у обзир растојање између спољашњих зидова зграда, али у присуству говорника више од 1 м структура - растојања између њих. 

кућа plan

poslovni објекат

Позиционирање изградње привредних и кућне потребе могу бити сами. Постоји само једно ограничење - им не дозвољава изградњу зграде линије (који је у равни са делом кућишта).

Боље планирају своје место далеко од ограде. Такве конструкције као купке, хозблок или баракама, обично распоређене у дубине делу. Они могу бити самостални или двојна кућа. Образложење се може сматрати је локација ових објеката, који ће штити кућу од ветра често ветрове у том подручју. Растојања између господарских зграда унутар области није регулисан законом. Нема потребе за присуство ватреног пауза између њих.

Међутим, у овом случају, санитарним нормама ступити на снагу. Према ДБН 79-92, далеко од прозора стамбене зграде у уличним подруму би требало да буде мање од 7 м, док су површине намењена за држање домаћих животиња (говеда, живина, итд ...) - не мање од 15 м.

Међутим, да испуни овај услов, често у забрањеној зони сајта је тешко или немогуће. Стога, подаци дозвољена изградња објеката подручја до 50 м2 или суседан једнократна и два спрата куће. У овом случају, дневне собе и кухиње морају бити изоловани од њих најмање три помоћне или заједничким просторијама.

Узгред, одвојене помоћне објекте могу да се групишу заједно и да се комбинују, укључујући попут зграда на суседне парцеле, споразумно.

Улаз и степениште

Формирање својој земљи, многи посматрају потребне услове само у ограде и саде траку дуж ограде дрвећа и жбуња. У међувремену, за ову област, постоје одређени услови, од којих је главни састоји у томе је ширина коловоза, ради на делу треба да буде најмање 3,5 м за путеве са једном траком и 7 м - са два. Ова ограничења није дозвољено да смањи због свих структура и засада. Ово је важно и за безбедност на путевима и да се осигура пролаз посебних услуга (од пожара мотора, амбуланта, хитним случајевима, и тако даље. С.)

Последњи захтев је потребно узети у обзир приликом израде улаз на сајт. Требало би да буде могуће пролаз ватрогасна возила до куће и приступ лестве или подизање терета у свакој соби. У том смислу, ДБН 360-92 ** захтева да се минимална ширина пролаза у кућу је 3,4 м. У овом аранжману ограде пресека није дозвољено, ваздух и електрични Садња стабала. Ништа не треба да ометају пролаз.

Према ДБН 79-92, гаража може бити постављен на развој сегмента линије (како у равни са кућом и са ограде). Осим тога, све гаража изграђена у приземљу стамбене зграде. Важно је само да отвори врата гараже не омета слободан пролаз пешака и саобраћаја на улици. Планирање треба да узме у обзир следеће захтеве: удаљеност од улаза у гаражу на прозорима кућа, која се налази у близини, то би требало да буде најмање 10 метара. Такође је важно да путују у гаражу не секу стазу од врата до врата куће.

На крају, пешачке стазе на сајту треба да обезбеди лак приступ свим зградама, и у свим временским условима, а не да држи велику количину влаге на површину (то је неопходно да се обезбеди сигурност кретања на њима).

 

НОВА ПРАВИЛА стамбену изградњу у Украјини је направио ...

После три месеца у Украјини ће почети нову изгради станове. Министарство регионалног развоја одобрила регулатива (ВРС), мада у целини и одобравање учесника на тржишту и обичних Украјинаца, међутим, неће довести до великог броја не баш пријатним последице. Не без својих контроверзних тренутака.

Прва ствар која упада у очи од стране програмера - нови стандарди је јасно написано од стране великих играча. Они који се баве изградњом квалитетне стамбене четврти на "град у граду". Фине играчи ће морати да се преселе у земљу да остану конкурентни и понудити купцима здраво цену.

Замена мале играче

Иновација стопе густине изградње од 450 особа. / Ха, ће повећати вредност станова или да непрофитабилни тачке изградњу у постојећим насељима.

"Раније, није било посебних правила о густини. У различитим областима густине је израчунат из своје формули. По нашем мишљењу, ово правило ће носити процес масовног становања у великим градовима. То ће бити изграђен само подручје где је ниска густина. И обрнуто - где је густина прелази границу, слетање другу кућу у постојећим насељима ће бити немогуће ", - он је приметио у разговору са директором за развој УБР.уа Новбуд Виацхеслав Павлов.

Цене за нове зграде у предграђу Кијева снимљених: шта ће се даље дешавати

Опширније:   Како купити финишери

У теорији, површине 1 ха може се градити 25-спратова кућа на 350-400 станова, који може да прими до 800 људи. Тако, према садашњем густине становништва у већ изграђеним блокова (200 до 600 особа. / Ха), да изгради кућу на слободном "патцх" да ће бити немогуће. Или потреба да се потценити његов спратност: према прелиминарним прорачунима, - максимално 16 спратова.

"Овим темпом, у теорији, исплатив за градитеља ће бити изградња кућа и пословне елите класе (на пример, клуб куће) а мали број спратова у централном делу града", - рекао је шеф продаје УБР.уа мини града СВИТЛО Парк Александар Панфилов.

Буилд предграђа, али ће напустити земљу

Вреди с обзиром да, на пример, 5 км на зона око Кијева већ густо изграђен. То јест, мали програмери ће бити у стању да развије правац даље од главног града.

Према речима стручњака, до сада, у границама Кијева и око главног града од 1600 до 1800 хектара земље могу да се користе за стамбену изградњу: То су подручја у којима не постоји производња од штетних и који се тренутно тешко користи.

Пракса градње у предграђу показује да је зграда место (тј директно на место смјештаја Хоусе) - то је само 1/4 територије предвиђеног за изградњу, 3/4 порција - је околно подручје. Али у главном граду и другим градовима преко милион се издваја за развој често слети у 15-20 хектара, и наравно да се гради на границама, чак супротно важећим прописима.

Где у Украјини продала најјефтиније станове

Нове исти услови обавезују градитељ да бисте остављали у кући солидну парцелу празног земљишта, које је директно пропорционална висини нове зграде подигнут. На пример, ако у кућу изнад 11 спратова, то би требало да само 30% од укупне површине. А 4 етазхка може примити 45% изоловани за градилишта.

Ова иновација, према мишљењу стручњака, ће се повећати трошкове нових пројеката за најмање 10%. И ово је без узимања у обзир растуће цене грађевинског материјала. Али, с друге стране - и купац ће добити кућу, и велики локално подручје.

Међутим, градитељи сами ће такође моћи да сачувате - на изградњи вртића. Ако пре него што је морао да буде посебна зграда (минимум. 0,5 хектара додатног земљишта), сада је могуће да их стављати или чак лоцира на прва два спрата стамбеног комплекса.

Паркирање неће повући

Друго важно правило да у потпуности промени идеологију стамбене зграде, је ограничење пласман паркинга у стамбеним насељима. До данас, само око 5 Киев пројеката интегрисаног развоја на "град у граду" домаћег простора, без аутомобила. Сада, у циљу реализације пројекта изградње, део земљишта је обавезан да преузме под пространим паркингом. Ово може бити проблематично за многе компаније.

"Није тајна да је изградња паркинга је одувек била једна од спорних питања. Програмери разумеју, како би се осигурало будуће становнике паркиралишта, морате да улажу огромне количине новца, јер, на пример, отвореног паркинга, како би се осигурало да су станари куће довољан број паркинг места може бити 2 пута подручје куће. Наравно, изградња малих пројеката (до 5 објеката) може бити једноставно непрофитабилна, "- каже Александар Панфилов.

То је сасвим могуће, градитељи кажу да је немогућност да се изгради правна "прање" поље на тржишту неколико десетина средња и мала предузећа. Остављајући само велики играчи, који у својој стратегији усмерени на велике пројекте, укључујући и - са пространим паркингом.

Али мало је вероватно да ослободи становнике нових стамбених подручја проблемима проналажење места за ноћ аутомобила нових правила.

Дугови комуналног ће избацити нови

"Наравно, забрана паркирања у стамбеним четвртима ће побољшати квалитет живота крајњег корисника, али у исто време - ће погоршати проблем паркирања. Да бар делимично задовољили све, треба да повећа стандард за паркирање на најмање 50% (тренутно 30%) ", - рекао је Вјачеслав Павлов,.

Осим тога, стручњаци кажу, прописани услови остави празно у одређеној локацији паркиралишта. Концепт "Иардс" је веома проширив. На крају крајева, ако узмете условно подручје где се налази у самом центру зграда, кућа територија око њега. Испоставило се, изградити паркинг за њу је немогуће.
У сваком случају, купац је добио обећање паркирања ван дворишта. А сада строикомпанииам ће морати да нађе начин и направи профит, и задовољство купаца.

Желиш први да добију важне и корисне информације о НОВАЦ и БУСИНЕСС ? Пријавите се на наш рачунима у друштвеним мрежама и инстант гласнике: телеграм , Твиттер , Гоогле+ , Фацебоок, Инстаграм .

Стате буилдинг норме Украјине ДБН 360-92

Министарство регионалног развоја, изградњу и стамбене и комуналне пријавио о ажурирању државне кодове за изградњу.

Иновације укључује давање максималног развоја одсто земљишта да спречи његов континуирани развој дуж целог обода, без побољшања за становнике.

Тако је, према новом ДБН за пројектовање кућа 11 спратова изнад максималне дозвољене проценат развоја земљишта је 30%, а преосталих 70% се додељују на уређењу зелених површина, рекреативних површина и игралишта. За 9-10-ката зграде хоусес а максимални проценат од 35% за 5-8 спрата - 40%, за 4-спратова - 45%. Током изградње стамбених објеката на више нивоа у рачунање просечне спратност објекта се узима.

Ово правило се односи само на новоградњу. Када реконструкција блокова изградње ови индикатори се не примењују и прихватају у складу са постојећом величином земље и проценат површина објекта.

Ажуриран ДБН "Планирање и изградња територија" ће бити одобрен ускоро. Пројекат је осмишљен да замени ДБН ДБН 360-92 ** "Товн. Планирање и изградња градских и сеоских насеља ", ДБН Б.2.4-1- 94" планирање и развој руралних заједница ", ДБН Б.2.4-3- 95" Општа планови пољопривредних предузећа ", ДБН Б.2.4-4- 97" Планирање и развој малих пољопривредних предузећа и сељака (земљорадника) економију, "ДБН Б.1-2- 95" састав, садржај, развој процедура, координација и одобравање интегрисаних шема транспортних за градове у Украјини ", сец ИИИ-89-80« Мастер планови индустријске предузећа. "

1 од 1

хттп: //ввв.минрегион.гов.уа/пресс/нев ...

изградња стамбених Украјинска влада стандарди програмер Минрегион ГОС


ОСТАВИ КОМЕНТАР