Vendimi për të ndërtuar një shtëpi banimi

Faqja kryesore » Ndërtimi » Vendimi për të ndërtuar një shtëpi banimi
Building No Comments

Home → Këshilla ligjore → Përgjigjet për pyetjet më të shpeshta (FAQ) → leje për të ndërtuar një shtëpi private - procedurën për marrjen e 2017

dokumentet

një shembull i një shtëpie individuale lejes së ndërtimit
një shembull i një shtëpie individuale lejes së ndërtimit

Forma e aplikimit për leje ndërtimi (miratuar. RF Qeveria Dekreti i 24 nëntor 2005 № 698)
Forma e aplikimit për leje ndërtimi (miratuar. RF Qeveria Dekreti i 24 nëntor 2005 № 698)

leje ndërtimi formë (miratuar me Dekretin RF Qeverisë të datës 24 nëntor 2005 № 698.) - faqe 1
leje ndërtimi formë (miratuar me Dekretin RF Qeverisë të datës 24 nëntor 2005 № 698.) - faqe 1

Forma e autorizimit për vënien në veprim (miratuar me Dekretin RF Qeverisë të datës 24 nëntor 2005 № 698.) - faqe 1

vazhdoi - Faqe 2
vazhdoi - Faqe 2

përmbajtje

Rreth një leje ndërtimi nën një kënd të ri të parë të urban

Për të filluar ndërtimin e një ndërtese banimi është e mundur vetëm pas marrjes së lejes për ndërtim (rindërtim) të administratës së qarkut, në territorin e vendin e të cilëve.

Një leje ndërtimi - një dokument zyrtar që lejon për një ndërtim të ligjshëm të strukturave të kapitalit (ACS), i cili, në mënyrë të veçantë, vlen për godinë banimi, dhe për këtë jep autorizim të mëtejshëm për të hyrë në poseki shërbimit dhe regjistrimit të detyrueshëm të shtetit.

Një çështje e gjetjes së një leje ndërtimi nuk është e rëndësishme vetëm për zhvilluesit e tokave. Kohët e fundit, ai ishte gjithashtu një objekt i krijimtarisë legjislative. Kështu, të miratuar në korrik të vitit 2016 Ligji Federal № 373-FZ ndryshuar kodin e planifikimit të qytetit të Federatës Ruse, sipas të cilit janë formuluar kërkesat e reja për leje ndërtimi.

Kodi i Planifikimit Qyteti i Federatës Ruse (në 18.06.2017 me ndryshimet, e cila hyri në fuqi më 07.01.2017), i krijuar procedurën për marrjen e lejeve për ndërtimin apo rindërtimin e ndërtimin e shtëpive individuale - një shtëpi me shërbim me një numër të kateve jo më shumë se 3, i projektuar për të jetuar një familje.

Neni 51 i Kodit të Urbanistikës) përcakton karakteristikat kryesore të një vendimi për një leje ndërtimi, pa kotogoro ndërtimin e shtëpive të banimit do të konsiderohet e paautorizuar dhe ndërtimin e vetë bie në kategorinë e paautorizuar.

Një leje ndërtimi - një dokument që konfirmon gjatë ndërtimit ose rindërtimit të objektit të ndërtimit të kapitalit (ACS), përputhje me grup të dokumentacionit të projektit:

  • rregulloret urbanistike
  • Zona e planifikimit të projektit (BSA)
  • Projekti sondazh tokës (PMT)
  • ose kërkesat e përcaktuara nga PPT dhe EMP,

si dhe përputhje me:

  • Që përdorimin e lejuar të pjesës së tokës (BPH)
  • vendosur kufizime në pjesën e përdorimit.

Në rastin e vendit rregulloret e planifikimit nuk janë themeluar ose në këtë faqe nuk janë subjekt i rregulloreve të planifikimit, leje ndërtimi konfirmon përputhjen e kërkesave të dokumentacionit të projektit për emërimin e një objekti dhe parametrat e tij.

Ekstradimi i lejeve të ndërtimit në mungesë të vendosur në vendbanimin e përdorimit të tokës dhe zhvillimit (KSHP).

Në mungesë të lejes së ndërtimit KSHP lëshuar për ndërtimin, rindërtimin e objekteve të mëposhtme:

  • Rëndësia federal,
  • objektet e rëndësisë rajonale,
  • objektet e rretheve komunale me rëndësi lokale,
  • projektet e ndërtimit të kapitalit në ngastrat tokësore që nuk mbulohen nga rregullat të Urbanistikës ose për të cilat nuk rregullat e përcaktuara planifikimit urban,
  • në raste të tjera të përcaktuara nga ligjet federale.

Vizioni i ri legjislativ i lejeve të ndërtimit, duke manifestuar në ndryshimin e rendit të zhvillimit të këtij dokumenti. Tani ajo nuk është e bazuar në të njëjtin plan urbanistik të ngastrës së tokës (GPZU), dhe për përcaktimin e dokumentacionit të duhur të planifikimit të territorit, që synon vendosjen e rregullave përmes përdorimit të tokës dhe zhvillimit (KPSH) rregulloret e planifikimit urban për zonat territoriale funksionale PPPT dhe PMT.

Kur analizuar materialet dhe dokumentet e paraqitura nga zhvilluesi për administratën për të marrë një leje ndërtimi,

  • verifikuar përputhjen e kërkesave të urbane dokumentacionit të projektit të zhvillimit të përcaktuara në fillim të GPZU,

  • vlerësuar pranueshmërinë e objektit të ndërtimit të kapitalit, në përputhje me pikëpamjet e përdorimit të lejuar (BPH) të tokës dhe kufizimeve të përcaktuara në përputhje me KSHP, tokës dhe legjislacionit tjetër ruse.

Vetë GPZU, i cili shërbeu para dokumentin kryesor për marrjen e një leje ndërtimi, gjithashtu, ka ndryshuar, transformuar veten në një deklaratë të kërkesave të përdorimit të tokës dhe rregullat e zhvillimit dhe dokumentacionin e planifikimit të territorit në lidhje me një parcelë të caktuar të tokës.

Më shumë informacion në lidhje me statusin ndryshim GPZU mund të gjenden këtu, të gjithë aq më tepër që informacioni i tij do të jetë shumë i dobishëm për zhvilluesit, sepse ai ua mundëson për të marrë informacion më të saktë në lidhje me vendndodhjen e rrjeteve të shërbimeve, një analizë objektive të përfitimit të ndërtimit të planifikuar ose rindërtimin e objektit dhe të sigurojë mbrojtje kundër gabimet e mundshme.

Ajo do të jetë interesante:   planifikimin dhe ndërtimin e një shtëpie kornizë

Kush i jep leje për të ndërtuar?

Në varësi të vendndodhjes së tokës në të cilën do të kryhet ndërtimin apo rindërtimin e shtëpisë, ose më mirë, në varësi të detyrës në territorin e një ose më shumë komunave, dhënia e lejeve bie në juridiksionin e ndryshme administrative.

Leja për ndërtimin ose rindërtimin e një shtëpie private, për këtë çështje, dhe çdo SHDSH, të lëshuar nga qeveria lokale (qeverisjes, komiteti ose departamentit të planifikimit urban dhe arkitekturës e administratës komunale), në qoftë se toka i takon territorit të komunës. Pjesë mund të gjendet brenda kufijve të një vendbanim, dhe në territorin e 2 ose më shumë popullsi të intersettlement komunale ose vendosur në faqen e saj.

Gjatë ndërtimit të një plani më të gjerë për parcelën e tokës që ndodhet në territorin e 2 ose më shumë komunave (zonat komunale, rrethe City) për leje është e nevojshme për të aplikuar për autoritetin ekzekutiv të subjektit RF (për shembull, në komitetin apo departamentit rajonal ose rajonal, në krye të planifikimit urban dhe arkitekturës).

Rezoluta për ndërtimin në shkallë të gjerë, e cila është planifikuar të kryhet në territorin e 2 ose më shumë subjekteve të RF (përfshirë objektin lineare në territorin e njësisë mbyllur administrative-territoriale, kufijtë e të cilit nuk përkojnë me kufijtë e subjekteve të Russian Federation) për lejen e ndërtimit ose rinovimit është lëshuar nga organi i autorizuar federale ekzekutiv të energjisë.

Procedura për marrjen e një leje ndërtimi

Fillimi i veprimeve të administratës për të nxjerrë një zhvillues e aplikimit për leje ndërtimi do të jetë në krye të administratës së emrit, të cilat ai duhet të sigurojë një nga mënyrat e mëposhtme:

  1. shfaqet direkt në administratë,
  2. ushqyerit qendrën multifunksionale (MFC)
  3. në formë elektronike.

Nëse faqe është e vendosur në territoret e komunave apo subjekteve të Federatës Ruse të ndryshme, kërkesa paraqitet rajonale ose administratën rajonale, organi i autorizuar federale ekzekutive - në bazë të vendndodhjes së ndarjen e tokës.

Kërkesa për lëshimin e një leje ndërtimi duhet të shoqërohet me dokumentet.

Dokumentet që i bashkëngjiten aplikimit për lëshimin e një leje ndërtimi

Për vendimin për të lëshuar një leje ndërtimi, dokumentet e mëposhtme:

  • ekstrakt nga USRRE ose dokumentet e titullit të tokës, në qoftë se informacioni mungon në shtetin Regjistrin Unifikuar e Real Estate,

  • plani i zhvillimit i ngastrës së tokës (GPZU) nuk lëshohet më herët se 3 vjet para datës së paraqitjes së kërkesës për leje ndërtimi,

  • Skema e organizimit të planifikimit të tokës (SPOZU) me caktimin e objektit lokacioni i ndërtimit të banesave individuale,

  • përshkrimin e pamjen e jashtme të objektit të ndërtimit të banesave individuale nëse ndërtimi ose rikonstruksioni i ndërtimit të banesave individuale është planifikuar brenda kufijve të territorit të zgjidhjes historike të rëndësisë federale ose rajonale, duke përfshirë:

  1. Përshkrimi në formën e tekstit, duke reflektuar parametrat e objektit, skema ngjyra e paraqitjes së tij, e planifikuar për të përdorur materialeve të ndërtimit që përcaktojnë pamjen e objektit, si dhe karakteristika të tjera të objektit në të cilën kërkesat e vendosura rregulloreve të urbanistikës (zgjidhje arkitektonike)
  2. grafike përshkrim - image pamja objekt strehim individual, duke përfshirë konfigurimin e tij dhe objektin e fasadave.

Nëse ndërtimi ose rikonstruksioni i SHDSH është planifikuar brenda kufijve të territorit të zgjidhjes historike të rëndësisë federale ose rajonal, aplikimi për një leje ndërtimi mund të aplikohet nga një opinionet organi kompetent në fushën e mbrojtjes së trashëgimisë kulturore:

  • Seksioni pajtueshmëria e SHDSH dokumentacionit të projektimit
  • Sipas përshkrimit të shfaqjes së objektit të individit subjektit ndërtimit të shtëpive të mbrojtjes së vendbanimeve historike dhe kërkesat për zgjidhje arkitektonike, rregulloret e planifikimit urban në lidhje me zonën territoriale ndodhet brenda kufijve të fshatit historik,

Kur ndërtimi i një shtëpie apo SHDSH tjetër do të kryhet në territorin e llojeve historike të zgjidhjes të zgjidhjes arkitektonike, të formuara në lagjen historike, aplikimi për një leje ndërtimi për të bërë përshkrimin e pamjen e jashtme të objektit të ndërtimit individual banim nuk është e nevojshme (Ligji Federal № 73-FZ datë 25. 06. 2002).

vërejtje

Dokumentet e titullit të tokës, një ekstrakt nga USRRE GPZU dhe mund të kërkohet drejtpërdrejt me autoritetet përkatëse paraprakisht nëse zhvilluesi nuk ka dhënë ata vetë.

Kërkesa për dokumente të caktuara në mënyrë që të marrë një leje ndërtimi nga zhvilluesi i objektit nuk është e lejuar SGF (paragrafi 10 të nenit 51 të Kodit të Urbanistikës të Federatës Ruse).

Ajo do të jetë interesante:   ÇKA modës përveç banjo tjegull

Ajo që kontrollon administratën në marrjen e dokumenteve?

Pas marrjes së tharë për lëshimin e një leje ndërtimi me dokumentet e bashkangjitura, brenda 30 ditëve, një ndarje e Planifikimit Urban dhe Arkitekturës Administrata kryen:

  • kontrolloni disponueshmërinë e dokumenteve të nevojshme për vendimin për të lëshuar një leje ndërtimi,

  • përcaktuar pajtueshmërinë me dokumentacionit të projektit apo skemë e planifikuar organizimin e tokës (SPOZU) me caktimin e vendeve të kërkesave pallati Akomodimi:

  1. ndërtimi, rindërtimi ACS vendosur në çështje datë GPZU,
  2. vendosjen në pranueshmërinë e një shtëpi apartament në përputhje me përdorimin e lejuar të tokës dhe kufizimeve,

  • me lejen e një devijim nga e lejuar parametrave kufi ndërtimit ose rindërtimit të objektit - i shqyrtimit të dokumenteve të projektimit ose kërkesave të pajtueshmërisë SPOZU përcaktuara në lejen për një devijim nga e lejuar parametrave kufi ndërtimit ose rindërtimit të objektit.

Zhvilluesi ka të drejtë të kërkojë një dokument i heqjes dorë nga parametrat kufizuese të ndërtimit e lejuar apo renovim. Në këtë rast, të shqyrtojë përputhshmërinë e dokumentacionit të projektit apo skemën e organizimit të planifikimit të tokës për të plotësuar kërkesat e përcaktuara në lejet e ndërtimit të lëshuara më parë.

Sipas rezultateve të kontrolluar materialet e paraqitura për lejen e ndërtimit është dhënë ose refuzuar një kërkesë të tillë, duke treguar arsyet e refuzimit.

Refuzimi për të nxjerrë një leje ndërtimi mund të kundërshtohen në gjykatë nga zhvilluesi i saj.

Vlefshmëria e lejes së ndërtimit

Vlefshmëria e lejes për ndërtimin e objektit individual banim - 10 vjet, dhe për ndërtimin e të tjera të kapitalit - e gjithë periudha e përcaktuar nga ana e projektit të ndërtimit SHDSH (paragrafi 19 i nenit 51 të Kodit të RF Urbanistikës).

Kur transferimi i të drejtave të tokës dhe ndërtimit të kapitalit periudhës së vlefshmërisë së lejes së ndërtimit të marra nga pronari i mëparshëm ruhet. Me fjalë të tjera, nëse pronari i mëparshëm i faqes tashmë ka marrë një leje ndërtimi, dhe periudhës dhjetë-vjeçare të vlefshmërisë nuk ka skaduar ende, pronari i ri për të ri-marrë një leje nuk është e nevojshme - kjo nuk është e lidhur me një person të veçantë, dhe të aplikohet në vend, si një e tërë, përveç në rast të caktuar .

Vlefshmëria mund të zgjatet. Për ta bërë këtë, zhvilluesi i duhet të aplikojnë për një leje extension, por jo më vonë se 60 ditë para skadimit të parë marrë një leje ndërtimi. Nëse gjatë këtyre 60 ditëve nuk do të nisë ndonjë ndërtimit ose rindërtimit ose riparimit objektin, zgjerimi i veprimit të lejes të ndërtimit do të mohohet.

Kërkohet veprimet zhvilluesi pas marrjes së një leje ndërtimi

Pas marrjes së një leje ndërtimi, brenda 10 ditëve, zhvilluesi është i detyruar për të transferuar pa pagesë për autoritetin që e ka lëshuar lejen e ndërtimit, informacionin e mëposhtëm:

  • në lidhje me zonën, në lidhje me lartësinë dhe numrit të kateve të objektit të planifikuar ndërtimin e kapitalit,

  • në lidhje me rrjetet e mirëmbajtjes teknike,

  • 1 kopje e një kopje të rezultateve të studimeve inxhinierike,
  • 1 kopje e kopjeve të dokumentacionit të projektimit, ose 1 kopje e një kopje e skemës së organizimit të planifikimit të tokës (SPOZU) që tregon vendndodhjen e objektit të ndërtimit të banesave individuale

Nëse ju merrni një leje ndërtimi ACS brenda kufijve të fshatit historik, zhvilluesi brenda 10 ditëve pas marrjes së lejes është gjithashtu e nevojshme për të kaluar të lirë:

  • ose pjesë e dokumentacionit të projektit të projektit të ndërtimit të kapitalit,
  • ose një përshkrim të pamjen e jashtme të objektit të ndërtimit të banesave individuale (me përjashtim të rastit kur ndërtimi ose rikonstruksioni i objektit është planifikuar në përputhje me dizajn tipike arkitektonike)

Kërkesa për të paraqesë informacionin e mësipërm dhe kopje të dokumenteve të përcaktuara në paragrafin 18 të nenit 51 të Kodit të Urbanistikës. Materialet e vendosura në sistemin e informacionit për zhvillimin urban. Dokumentet (ose kopjet e tyre të dhënat e përmbajtura në to) mund të dërgohen në formë elektronike.

Pas marrjes së lejes së ndërtimit ose rindërtimit të një shtëpi apartament në tokë për ndërtim individual apo bujqësi private me ndërtimin e një shtëpi apartament, ju mund të fillojë ndërtimin.

Pas përfundimit të ndërtimit është e nevojshme për të vënë në veprim.

Komisionere e një shtëpie private në operacion

Një dokument që vërteton ekzekutimin e ndërtimit ose rindërtimit të objektit në mënyrë të plotë dhe në përputhje me lejen e ndërtimit është një leje për objektin për të vepruar (neni 55 i Kodit të Urbanistikës të Federatës Ruse).

Lëshimi i lejeve për objektin private strehimit bërë falas.

Për të marrë leje për të hyrë në objektin për ndërtimin individual banim në operacion duhet të zbatohen për administrimin e (arkitekturave trupit), të cilat lëshuar një leje ndërtimi me aplikimin e duhur dhe dokumentet e mëposhtme:

Ajo do të jetë interesante:   dy-katëshe shtëpi nga një 6x9 bar me një papafingo

  • dokumentet e titullit të tokës,

  • plani i zhvillimit i ngastrës së tokës (GPZU) paraqitur për marrjen e lejes së ndërtimit (në rastin e ndërtimit, rindërtimit të objektit lineare - PPT dhe PMT)

  • leje për të ndërtuar,

  • veprojë pranimit ndërtimin e kryeqytetit objektit (në rastin e ndërtimit, rindërtimit në bazë të kontratës së ndërtimit)

  • dokument që konfirmon se ndërtohet, rikonstruktohet kërkesat SHDSH e rregullave teknike dhe nënshkruhet nga personi që kryen ndërtimin,

  • Dokumentet që vërtetojnë pajtueshmërinë e ndërtuara, specifikimeve rindërtuara SHDSH dhe nënshkruar nga përfaqësues të organizatave që kryejnë komisioneve të rrjetit mbështetës të inxhinierisë (nëse ka)

  • diagram tregon kufijtë e tokës:

  1. marrëveshje ndërtuar, objekt rindërtuar e ndërtimit të kapitalit,
  2. rregullimin e mirëmbajtjen teknike të rrjeteve,
  3. planifikuar organizimin e tokës,

dhe e nënshkruar nga personi që kryen ndërtimin (personi kryerjen e ndërtimit, dhe zhvilluesi ose konsumatori teknike në rastin e ndërtimit, rindërtimit në bazë të kontratës së ndërtimit), me përjashtim të ndërtimit dhe rindërtimit të një objekti lineare,

  • në qoftë se ajo parashikohet për realizimin e mbikëqyrjes së ndërtimit të shtetit mbi ndërtimin e objektit - përfundimin e shtetit trupit mbikëqyrjen e ndërtimit në përputhje të ndërtuar objekti, rindërtuar e kërkesave të ndërtimit të kapitalit:

  1. rregulloret teknike,
  2. dokumentacionit të projektit, duke përfshirë edhe kërkesat e efiçencës së energjisë dhe kërkesat e objekteve të pajisjeve të kontabilitetit të ndërtimit të kapitalit të përdorura burimet e energjisë, përfundimi i kontrollit të shtetit federal ekologjike në rastet e specifikuara në paragrafin 7 të nenit 54 të Kodit të Urbanistikës,

  • plan teknik ACS përgatitur në përputhje me ligjin federal "Për regjistrimin e shtetit të pasurive të paluajtshme" (№ 218-FZ e qytetit 13.07.2015).

Nëse këto dokumente janë në posedim të autoriteteve publike, qeveritë lokale ose të organeve publike vartëse ose organizata të qeverisjes vendore, dokumente të tilla kërkohet nga administrata e tyre në rastin kur zhvilluesi nuk i ka dhënë ato.

Është e kuptueshme se pas hyrjes në shtëpi në operacion është e nevojshme të regjistrohen në USRRE.

Ju mund të regjistroheni dhe të ndërtimit të papërfunduar e objektit kur ajo është e gatshme për 70%, që nuk është vënë në veprim. Të jenë të regjistruar si të tillë në ndërtesë nuk do të funksionojë.

Objektet që nuk kërkojnë një leje ndërtimi

Lëshimi i lejes së ndërtimit nuk është e nevojshme për ndërtimin apo rindërtimin e objekteve të mëposhtme:

  • garazh në tokë sigurohet nga një person fizik për qëllime që nuk lidhen me aktivitetet e biznesit,

  • shtëpitë dhe outbuildings mbi parcelave të tokës të ndara për të kopshtarisë dhe dacha bujqësi,

  • objekte që nuk janë ACS - stalla, zhvesh dhe outbuildings të tjera,

  • ndërtesat dhe strukturat përdorin aksesore,

  • kur ndryshimet e ndërtimit të kapitalit dhe (ose) pjesët e tyre, në qoftë se këto ndryshime nuk do të ndikojnë në karakteristikat strukturore dhe të tjera të besueshmërisë dhe sigurisë, dhe nuk e kalon lejuar parametrat kufi ndërtimin, rindërtimin, rregulloret e planifikimit themeluar,

  • gjatë rishikim të SHDSH,

  • gjatë ndërtimit ose rindërtimit të puset ofruara përgatitur, u pajtua dhe në mënyrë të rregullt ka miratuar zhvillimin e projektit teknik të depozitave minerale ose dokumentacionit tjetër të projektit për kryerjen e punëve në lidhje me përdoruesit nëntokë,
  • në raste të tjera të parashikuara nga Kodi i Planifikimit Urban të Federatës Ruse, në qoftë se një leje ndërtimi nuk është e nevojshme.

Është e dobishme që të njihen me këtë

  • FZ "Për sjelljen e qytetarëve të kopshtarisë ...". me karakteristika të cilat mund të gjenden këtu.

  • Njohur me aspekte të ndryshme të tokës ndryshon zonë territoriale këtu.

  • Si për të llogaritur tatimin mbi të ardhurat personale, kur shitja e pasurive të patundshme, mund të gjenden këtu.

  • Më 1 mars 2015 hyri në fuqi një ligj i ri federal "Për disa ndryshime në Kodin Toka e Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse" (N 171-FZ "nga 23.06.2014), në përputhje me të cilën, ndër të tjera, thjeshtuar procedurën për blerjen e tokës zona në komuna. njihen me dispozitat themelore të ligjit këtu.

  • Në lidhje me regjistrimin e shtëpive, shtëpi vaske, garazhe dhe ndërtesave të tjera në tokën në pronësi të qytetarëve, do të përmirësojë situatën e amnisti e re dacha.

  • Si për të përcaktuar llojin e përdorimit të tokës për ndërtimin individual banim, LPH, KFH, ndërtimi dacha Klasifikues BPH mund të gjenden këtu.

  • Më 1 janar, 2018 në pasaportë kadastrale duhet të regjistrohen kufijtë e saktë të zonave si të blejnë, shesin, peng apo të jap vendin do të jetë thjesht e pamundur pa një përshkrim të saktë të kufijve. Kështu rregulluar ndryshimet në Kodin Toka. Një rishikim i përgjithshëm i kufijve të komunave në iniciativë filloi me një 1 qershor 2015

Lënë një koment