Výstavba bytových budov NORIEM

Home » Oprava » Stavebníctvo obytných domov NORIEM
Oprava Žiadne komentáre

Snom mnohých mestských obyvateľov je útulný vidiecky dom. Najdôležitejším krokom - rozhodnutie o stavbe domu. Pred prijatím takéhoto rozhodnutia, mali by ste vedieť, ako dlho je dom postavený, vypočítať ich finančné možnosti, to znamená, že sa sami rozhodnúť, či má zmysel a schopnosť budovať svoj vlastný domov.

Pravidlá výstavby na Ukrajine

Ak sa rozhodnete stavať dom, je nutné zvoliť miesto. Tieto faktory by mali byť považované v tomto prípade:

  • Hĺbka podzemných vôd;
  • vlastnosti pôdy;
  • Blízkosť do mesta;
  • doprava výmena;
  • čistota ekologický oblastí (absencia priemyselných závodov);
  • Dostupnosť a ďalšej infraštruktúry.

Video poskytuje návod, ako si vybrať dobré stránky.

Mnoho začínajúcich vývojárov, získavanie pozemkov pre výstavbu súkromnom dome, sa zistí, že sa teraz môžu stavať na tom, čo chcú. Ale nie je to tak. Malo by to byť dobré si uvedomiť, všetky predpisy, ktoré popisujú stavebné predpisy, pred začatím stavebných prác, aby sa predišlo problémom v budúcnosti s orgánmi dohľadu, a nemajú platiť pokuty, alebo ešte horšie, búrať budovu. To je potrebné vziať do úvahy pri výpočte odhadov.

skupina predpisy

Prvá skupina dokumentov s predpísanými pravidlami, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri navrhovaní projektu, sa týka územnoplánovacej dokumentácie. Táto skupina, ktorá sa skladá z grafických a textových dokumentov, regulované plánovania a rozvoja. Zoznam územnoplánovacej dokumentácie zahŕňa:

  • plánovanie systému;
  • hlavný plán;
  • podrobný plán.

Podľa týchto dokumentov sa vykonáva plánovanie, výstavbu a využívanie pôdy. Tam je ďalší dôležitý dokument - rozvojové plochy projektu, ktorý je vyvíjaný v rámci svojej obchodnej komplexy budov, ktorý sa skladá z budov a stavieb.

Ak budúcej stavby nepatrí do žiadnej z existujúcich urbanistických dokumentov vypracovaných individuálnu dokumentácie pre výstavbu, tzv urbanistickej zdôvodnenie, ktoré je zahrnuté v všeobecnom územnoplánovacej dokumentácie.

Vývoj projektov tvorili dokumentácie požiadavky plánovacie vyššej úrovne. Na jednom z objektov firmy "KievNovBud" vysvetľuje vo videu o chate s. Mountain. Pri vývoji projekt tohto domu boli vzaté do úvahy všetky stavby, hygienické a protipožiarne požiadavky.

Základným dokumentom je Všeobecná plánovací systém na Ukrajine, ktorá berie do úvahy vývoj programu sociálneho a ekonomického rozvoja krajiny. Keď vytvoril územnoplánovacej dokumentácie miestneho určenia, pokiaľ nasledujúca dokumenty stanovené v týchto predpisoch:

  • stavebné predpisy štátu.
  • Čo sa týka rozvoja vo všetkých regiónoch.
  • Miestne pravidlá stavebného určenia.

Pri plánovaní a výstavbe spoločnosti "KievNovBud" dokončil a vo výstavbe, dokumenty územného plánovania považované za nevyhnutné.

Normy a pravidlá pre výstavbu

DBN - stavebné predpisy - je skratka pre ukrajinského dokument Derzhavnі budіvelnі normy. To je bežne prijímanej označenie. Vypracovanie a schválenie DBN je v kompetencii ústredný štátny výkonný orgán, ktorý sa zaoberá urbanizmu a architektúry - Minregionbud.

Snip a DBN

Pri absencii príslušné DBN môžete použiť stavebné predpisy (SNP). Mnoho stavebné zákony Ukrajina používa, ktoré boli vyvinuté v priebehu Sovietskeho zväzu. Sú platné predpisy. stavebné normy na Ukrajine, ako sú stanovené v týchto dokumentoch:

  • Štátne normy na Ukrajine (Derzhavnі normalizácia Ukrajiny (DSTU)).
  • Štátne hygienické normy a pravidlá.

Stavebné normy by mali byť dodržiavané akékoľvek developera pri výstavbe svojho domova, vybrať ten správny materiál, napríklad voľby, ktoré gazoblok lepšie zvoliť. Stavebné zákony nie sú určené na vjazde do niektorých určitých medziach. Sú naozaj určený na ochranu a predĺžiť pobyt u vás doma, čo zaisťuje pohodlie a maximálnu požiarnu bezpečnosť, nie iba tí, ale aj svojich susedov. Video vysvetľuje, ako stavať energeticky úsporné dom v teple.

To, čo je potrebné zvážiť pri plánovaní miesta SNP

budova kód

Prvá časť plánovanie hranice tejto oblasti sú určené: nastaviť plot, ktorý oddeľuje od susednej časti a spoločných priestoroch, v súlade s platnými predpismi.

Po inštalácii ploty pred stavať základy domu, robiť rozvrhnutie webu: čo a ako bude umiestnená na pozemku. Tieto štruktúry môžu byť postavená na pozemku: domu, prístavby (letná kuchyňa, garáž, sauna, skleník, sprchovací kút, WC, atď.). Zloženie budov, ich veľkosť, umiestnenie a funkcie sú definované miestnymi úradmi. Ak používate modelový projekt, musí byť prispôsobené prekvapiť vlastnosť.

Na pozemku je možné rozdeliť do nasledujúcich oblastí:

  • Podlahová plocha (dom a prístavby k nej);
  • ekonomická zóna (hospodárska budova a zariadení pre starostlivosť o domu a pozemku);
  • posedenie (posedenie, detské ihrisko, bazén, atď.);
  • Záhradnícky záhrada (záhrada, zeleninová záhrada, skleník).

Odkaz pre umiestnenie stavieb je plot sa nachádza na susednom pozemku. V prípade, že susedia nič nepostavili, potom môžu byť, aby sa dohodli na umiestnenie budúcej stavby, s prihliadnutím na záujmy oboch strán. stavebné normy na Ukrajine, sa vzťahujú na plánovanie miesta sa skladá z hygienických a požiarnych predpisov. Tie možno rozdeliť na povinné a odporúčané.

Záväzné požiadavky týkajúce sa vzdialenosti od bytového domu a letná kuchyňa do ostatných budov:

  • prístavby k upratovaniu plochy až 50 metrov štvorcových - 15 metrov;
  • kompost pit pouličné záchody pit odpad - 15 m;
  • dobre pre filtrovanie vody - 8 m (spracovanie do 1 m3 za deň), 10m (spracovanie 1-3 m3 za deň);
  • septik - 5 m (spracovanie do 1 m3 za deň), 8 m (pri spracovaní 1-3 m3 za deň). Tieto požiadavky sa vzťahujú k duši.stavebné zákony Ukrajina

 

Základné požiadavky na obmedzenia:

  • z domu na červenú líniu (riadok, ktorý obmedzuje celkovú územie) musí byť minimálna vzdialenosť 5-6 m;
  • z domu na pozemných hraniciach a susedov príjazdových ciest hranice - nie menej ako 3 metre;
  • z hospodárskych stavieb na cestách a po červenej značke - minimálne 5-6 metrov.

 stavebné predpisy DNB

Pokiaľ ide o studne a pil dobre, potom sa k nim z budov a stavieb musí byť minimálna vzdialenosť 20 metrov.

Čítajte viac:   Terasa dizajn do Home Photo

Snip Ukrajina

V závislosti na požiadavkách na požiarnu ochranu štruktúry sú rozdelené do kategórií na základe materiálu výroby:

A - štruktúra nehorľavých materiálov: kameň, betón, betón, atď .;

B - rovnaká štruktúra nehorľavých materiálov s podlahou a krytiny z dreva, chránené a ošetrené malogoryuchimi a nehorľavých materiálov.

B - Drevený plot a rám z akéhokoľvek materiálu.

kategórie Vzdialenosti, m
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

Takže ak máte v pláne postaviť dom z pórobetónu, a na susedov domu drevené, medzi nimi by mala byť minimálna vzdialenosť 15 m. Ak je dom na susedov a plánujete byť postavený s využitím najmodernejších technológií, ktoré sú klasifikované ako A, sa nechá medzi nimi vzdialenosť 6 metrov.

Odporúčané požiadavky sú stanovené miestnymi úradmi. Týkajú sa zdvihnúť rozmery, oblasti budov, šírka časť červenou čiarou. site oplotenie by nemala presahovať červenou čiarou. Domy a budovy na mieste by mala byť umiestnená v súlade s požiadavkami Snip. Porušovanie stavebných predpisov vedie k uloženiu pokuty až do demolácie budov a stavieb.

Pre začínajúceho vývojárov splniť všetky stavebné predpisy, je ťažké. Ako sa zbaviť ich riešenie môže byť, ak ste podpísal zmluvu na výstavbu domu s "KievNovBud", ktorý sa postará o všetkých stavebných záležitostí. Špecialisti spoločnosti pomôže vybrať najvýnosnejšie možnosť stavať v rámci finančných možností klienta.

Na kvalitu vykonávaných prác našimi špecialistami, možno vidieť vo videoklipe z jedného z projektov vo výstavbe v Kyjeve. Na všetkých vykonaných prác majú certifikáty uvedené 5-ročná záruka. Firma môže poskytnúť všetky stavebné materiály. materiálov záruka 50 rokov. Tak je možné ušetriť na stavebné materiály, pretože spoločnosť poskytuje produkty a služby pre dodávateľských cien, bez toho aby im príplatok, ako zarobí iba výkon práce.

Existujúcimi pravidlami výstavba súkromných domoch

Štandardy a definície

Hlavný dokument, ktorý definuje práva a povinnosti vlastníkov pôdy - krajina zákonníka Ukrajiny (ďalej len - kódex). Podľa článku. 79 kódexu, pozemok je súčasťou zemského povrchu, ktorý má špecifické umiestnenia, hranice a zakladajú právo vstúpiť do neho. Vlastník môže nakladať s majetkom, ktorý si zvolil (poskytované Občianskeho zákonníka Ukrajiny), ale je povinný dodržiavať účel webu.

Má právo na výstavbu bytových domov a rad obchodných zariadení, ale nie je tam žiadna možnosť výstavby priestor pre komerčné účely. V tomto ohľade, občiansky kodeksompredusmotreno termín "zámok", ktorá zahŕňa obytné a domácich štruktúr, povrchových a podzemných komunikácií a sietí, ako aj trvalú zeleň (stromy a kríky).

Pred začatím projektu, mala by byť sami alebo s pomocou profesionálne (architekt, záhradný architekt, dozorca) vykonávať analýzu miesta pre-projektu. Okrem toho je žiaduce, aby na pred nákupom, aby posúdila, či je možné v rámci svojich hraníc uvádzajúci všetky požadované zariadenia. Neskôr, od plánovania, by malo byť rozdelenie územia do funkčných oblastí, v ktorých príslušné zariadenia budú k dispozícii.

Všeobecne platí, že dej môže byť rozdelená do 4 zón sú:

  • Rezidenčné (to môže byť umiestnený na nielen v hlavnej budove, ale aj pre hostí);
  • Pre služby pre domácnosť (v rámci svojho stoporeného hozblok, ďalší vonkajšie WC, dielňa, pivnica, atď ...);
  • Pre zvyšok (napríklad detské ihrisko, záhrada, kvetinové záhony, priestor pre grilovanie);
  • Orchard a zeleninová záhradka.

 Samozrejme, že striktné zónovania v malom priestore je prakticky nemožné, ale je odporúčané na sledovanie najkompaktnejšie usporiadanie špecializovaných budov k sebe navzájom. A držať všetky štyri zóny nie sú nevyhnutne majiteľom môžete urobiť bez toho, aby niektorý z nich.

 

plánovania výstavby

Všeobecné pravidlá pre výstavbu nových a rekonštrukciu starých domov upravuje zákon Ukrajiny "O stavebných a plánovacích oblastí." Okrem toho miestne rady vyvinuli vlastné pravidlá konštrukcie. Stanovujú požiadavky na obmedzenie veľkosti domov, s celkovou zastavanou plochou, výška plotu plochy, terénne úpravy a tak ďalej. D.

Architektonické a stavebné normy pre minimálna povolená vzdialenosť medzi domami a ďalších budov na mieste, rovnako ako jednotlivé objekty infraštruktúry obce, stanovené v štátnom výstavbe norms DBN 360-92 ** "urbanizmus a rozvoj mestských a vidieckych sídiel" (by sa mala venovať Všimnite si, že so zavedením týchto noriem akcie DBN 360-92 * zastavené). 

A konečne, hlavné architektonické, hygienické a protipožiarne požiadavky týkajúce sa výstavby rodinných domov až do troch poschodí a umiestnenie obchodných a rezidenčných budov na týchto stránkach sú uvedené v DBN 79-92 "Obytné budovy pre jednotlivé staviteľov Ukrajiny." 

hlavným vzdialenosť

Najdôležitejšia otázka, ktorá si dala akýkoľvek budúci súkromný prenajímateľ, - kde v skutočnosti, že dom sa nachádza. Zákonné požiadavky na výstavbu bytových domov v tej či onej časti pozemku sa nachádza, ale tam je odporúčanie, aby sa čo najlepšie postaviť ju čo najbližšie k plotu s street party. To umožní kvalitatívne vykonať priestor na relaxáciu na záhrade a skrátiť náskok nad pohybom osôb od brány k dverám.

výstavba

Je dôležité vziať do úvahy väzbu na červenú čiaru, to znamená, že stanovenie hranice existujúcej alebo projektovanej ulice. Podľa požiadaviek DBN 360-92 **, musí byť dom umiestnená odsadené od červenej čiary diaľnic a hlavných ulíc nie menej ako 6 metrov od vedľajších ulíc a uličiek, ktorý nie je nižší ako 3 metre.

Takisto vzdialenosť od hranice pozemku pri dome by mala byť najmenej 3 m. Avšak, odborníci odporúčajú pridať do tejto vzdialenosti 2-3 m. To je potrebné zabezpečiť, aby veranda nešiel až k plotu. V prípade, že túžba alebo schopnosť "zatlačiť" dom nie je prítomný, veranda je lepšie robiť súdom. Okrem toho medzi zvodidlom a obytného domu je žiaduce rastlinné zelene. Sú do značnej miery chráni domov z pouličného prachu a hluku.

Regulované a šírka domu na ulici okraje (tj. Pozdĺž hlavnej plota). Avšak, všeobecné požiadavky na krajinu v tomto ohľade nie je - to všetko závisí od štruktúry plánovanie konkrétneho mesta alebo oblasti. Takže sa môžete naučiť štandardy v miestnej architektúry správy.

Ďalším dôležitým pravidlom - vyhovenie požiadavkám odstupy obytných stavieb na priľahlých úsekov. Tu dominuje požiadavky požiarnej prevencie. DBN 79 až 92 sú všetky budovy sú klasifikované podľa stupňa požiarnej odolnosti, v závislosti od materiálu použitého pre konštrukciu ložiska a obvodových konštrukcií.

Čítajte viac:   Water sušiaky uterákov

Tak, domy z tehál, kameňa a rôznych betónových blokov a betónu, a patrím do kategórie II. Ak je použitý v týchto budovách, drevené konštrukcie (napr. Ako dosky alebo väzníky), ktoré patria do kategórie III. A konečne, drevo a konštrukcie budovy - kategória IV.

Vzdialenosť medzi domami prvých dvoch kategórií musí byť minimálne 6 m pre tretiu kategóriu, táto hodnota je 8 m, zatiaľ čo štvrtý. - 15 m. Je dôležité si uvedomiť, že sa berie do úvahy oveľa dôležitejšie. Ak teda nová výstavba je plánovaná na tehál, ale hneď vedľa je drevený dom, ústup bude mať minimálne 15 m. To isté je potrebné merať a v prípade akejkoľvek kategórie požiarnej odolnosti budovy majú viac ako jedno poschodie a aspoň jeden z nich čelí ďalším z jeho dlhej strany. Tento krok je nutný podľa noriem DBN 360-92 **.

style="vertical-align: inherit;">Je tiež potrebné mať na pamäti, že ak neexistuje žiadny priľahlé stavby, súkromný domov by mal byť v každom prípade aspoň 1 m od čiary ohraničujúce. V tomto prípade, žiadny z jeho dizajnu nesmie prečnievať cez okraj plochy.

A konečne, musíme vziať do úvahy, že sa berú do úvahy vzdialenosť medzi vonkajšie steny budov, ale v prítomnosti hovorcov viac ako 1 m konštrukcií - vzdialenosť medzi nimi. 

house plan

obchodnej štruktúry

Polohovacie konštrukcie ekonomických a domácnosť môže byť na vlastnú päsť. Existuje iba jedna obmedzenia - nie je povolené im stavbu montážne linky (to je v jednej rovine s profilu skrine).

Lepšie plánovať ich umiestnenie ďaleko od plota. Takéto konštrukcie sú kúpele, hozblok alebo prístreškov, zvyčajne umiestnená v hĺbke časti. Môžu byť buď voľne stojace alebo dvojdom. Dôvodom môže byť považovaná je umiestnenie týchto stavieb, ktoré budú chrániť dom pred nárazmi často fúka vietor v tejto oblasti. Vzdialenosti medzi hospodárskymi budovami v rámci jednej oblasti, ktorá nie je upravená zákonom. Neexistuje žiadna požiadavka na prítomnosť hasiacich prestávkami medzi nimi.

Avšak, v tomto prípade hygienické normy nadobudnú účinnosť. Podľa DBN 79-92, ďaleko od okien bytového domu pouličného pivnice by nemala byť menšia ako 7 m, zatiaľ čo oblasti určené pre domáce zvieratá (hovädzí dobytok, hydina, atď ...) - nie menej ako 15 m.

Avšak, na splnenie tejto požiadavky, často v rámci obmedzenej plocha pozemku je ťažké alebo nemožné. Preto údaje umožnili výstavbu budov v danej oblasti do 50 m2 a susedí s jedno- a dvojposchodových domov. V tomto prípade, obývacie izby a kuchyne musia byť izolované od nich najmenej troch pomocných alebo spoločných priestoroch.

Mimochodom, samostatný prístavby môžu byť zoskupené dohromady a byť kombinované, vrátane likes budov na susednom pozemku, na základe vzájomnej dohody.

Vchod a schodiská

Formovanie ich vlastnej krajine, mnohí dodržiavať potrebné požiadavky iba v rámci svojho priestoru a na výsadbu pás pozdĺž plota stromov a kríkov. Medzitým, pre túto oblasť, existujú určité požiadavky, z ktorých hlavný spočíva v tom, že šírka vozovky, pozdĺž úseku by mala byť aspoň 3,5 m pre cesty jedného jazdného pruhu a 7 m - s dvoma. Tieto limity sú nie je povolené znížiť v závislosti od prípadných stavieb a výsadby. To je dôležité ako pre bezpečnosť cestnej premávky a zabezpečiť priechod špeciálnych služieb (hasičské auto, ambulancie, núdza, a tak ďalej. N.)

Posledná požiadavka je potrebné vziať do úvahy pri navrhovaní vstup do areálu. Malo by byť možné prejazd hasičských áut do domu a prístup k požiarnej rebríky alebo vysokozdvižných vozíkov v ktorejkoľvek miestnosti. V tomto ohľade, DBN 360-92 ** stanovuje, že minimálna šírka prechodu do domu bola 3,4 m. V tomto usporiadaní priestoru úseku oplotenia nie je povolené, vzduch a elektrické výsadba stromov. Nič by nemalo brániť priechodu.

Podľa DBN 79-92, garáž môže byť umiestnený na vývoj lineárneho úseku (ako v jednej rovine s domom a plotom). Okrem toho stále viac garáž postavený na prízemí činžiaku. Je dôležité, len preto, aby otvoril dvere garáže neovplyvňuje voľný priechod chodcov a dopravy na ulici. Plánovanie by malo vziať do úvahy nasledujúce požiadavky: vzdialenosť od vchodu do garáže na oknách domov, ktoré sa nachádzajú v okolí, by malo byť aspoň 10 metrov. Je tiež dôležité, aby cestovanie do garáže nepretína chodník od brány k dverám domu.

A konečne, chodníky na mieste by mal poskytnúť jednoduchý prístup ku všetkým budov, a za každého počasia, a nie držať veľké množstvo vlhkosti povrch (je to potrebné na zaistenie bezpečnosti pohybu na nich).

 

NOVÉ PRAVIDLÁ bytová výstavba na Ukrajine urobil ...

Po troch mesiacoch na Ukrajine začne novú výstavbu bývania. Ministerstvo pre miestny rozvoj schválilo plánovacie predpisy (GOS), hoci ako celok a schváliť účastníkov trhu a obyčajných Ukrajincov, však povedie k sérii nepríliš príjemných dôsledkov. Nie bez jeho kontroverzných momentov.

Prvá vec, ktorá upúta pozornosť zo strany vývojárov - nové normy je jasne napísané zo strany veľkých hráčov. Tí, ktorí sú zapojení do výstavby vysokokvalitných rezidenčných štvrtí na "mesto v meste". Fine hráči budú musieť presťahovať do krajiny, aby zostali konkurencieschopné a ponúknuť zákazníkom rozumný cenu.

Výmena malé hráča

Inovácia miery stavebného hustoty 450 osôb. / Ha, zvýši hodnotu bytov alebo vykonať nerentabilné bod výstavbu v existujúcich štvrtí.

"Predtým tam bol žiadne osobitné pravidlá týkajúce sa hustoty. V rôznych oblastiach hustoty sa vypočíta z jej vzorca. Podľa nášho názoru bude toto pravidlo zvládnuť proces hromadného bývanie vo veľkých mestách. Bude postavený jedinou oblasťou, kde hustota je nízka. A naopak - kde je hustota prekročí limit, pristátie ďalší dom v existujúcich štvrtiach bude nemožné, "- on si všimol v rozhovore s UBR.ua Development Director Novbud Vjačeslav Pavlov.

Ceny za nové budovy v predmestí Kyjeva nahratých: čo bude ďalej

Prečítajte si viac:   ako si kúpiť dlaždice

V teórii, o rozlohe 1 ha možno postaviť 25-podlažná dom na 350-400 bytov, ktoré môžu ubytovať až 800 osôb. Preto sa za prúdovej hustoty populácie v už postavených blokov (200 až 600 osôb. / Ha), postaviť dom na voľný "náplasti" to bude možné. Alebo treba značne podceňujú počet svojich podlaží: podľa predbežných výpočtov, - maximálne 16 poschodí.

"Pri tomto tempe, teoreticky, nákladovo efektívne pre staviteľa bude výstavba rodinných domov a podnikanie elitnej triedy (napríklad klubové domy) malý počet podlaží v centrálnej časti mesta," - povedal vedúci predaja UBR.ua mini-město Svitlo Park Alexander Panfilov.

Stavať predmestí, ale opustí krajinu

Stojí za to, že, napríklad, 5 km zóne okolo Kyjeva už husto vybudovala. To znamená, že malé vývojári budú môcť vyvíjať smere ďalej od hlavného mesta.

Podľa odborníkov, k dnešnému dňu, v medziach Kyjeve a okolí hlavného mesta od 1600 do 1800 hektárov pôdy môžu byť použité pre bytovú výstavbu: to sú oblasti, kde nie je výroba škodlivé a ktoré sú v súčasnej dobe takmer nepoužívajú.

Prax výstavby na predmestí vyplýva, že stavba na mieste (teda priamo na mieste Dom) - je to len 1/4 územia určené na výstavbu, 3/4 časť - je okolie. Ale v hlavnom meste a ďalších mestách viac ako jeden milión pridelené pre rozvoj často pristáť v 15-20 akrov, a samozrejme, že stavia na hraniciach, a to aj v rozpore s platnými predpismi.

Tam, kde na Ukrajine predal najlacnejšie byty

Nové Rovnaké požiadavky núti staviteľa opustiť okolo domu solídny pozemok o stavebných pozemkov, ktorý je priamo úmerný výške novostavby postavené. Napríklad, ak dom nad 11 poschodí, by mala trvať len 30% z celkovej plochy. A 4 etazhka môže pojať 45% izolované na stavenisku.

Táto inovácia, podľa odborníkov, zvýši náklady nových projektov najmenej o 10%. A to je bez prihliadnutia na rastúce ceny stavebných materiálov. Ale na druhú stranu - a kupujúci obdrží domu a veľkú miestnu oblasť.

Avšak, stavitelia sami budú mať tiež možnosť ušetriť - na výstavbu materských škôl. Ak pred tým, ako mal byť samostatný objekt (min. 0,5 hektárov ďalších pozemkov), je teraz možné ich pripojiť alebo dokonca umiestniť na prvých dvoch poschodiach bytového komplexu.

Parkovanie nebude ťahať

Ďalším dôležitým pravidlom, že úplne zmeniť ideológiu bytového domu, je obmedzenie na umiestnenie parkovacích miest v obytných štvrtiach. K dnešnému dňu, len asi 5 Kiev projekty integrovaného rozvoja na "mesto v meste" v domácom priestore, bez osobných automobilov. Teraz, za účelom realizácie projektu výstavby, časť pozemkov developer je povinný prijať pod priestranné parkovisko. To môže byť problematické pre mnoho firiem.

"Nie je žiadnym tajomstvom, že výstavba parkoviska bola vždy jedným z najviac problematických otázok. Vývojári pochopili, na zabezpečenie budúcich obyvateľov parkovísk, budete musieť investovať obrovské sumy peňazí, pretože, napríklad, otvorené parkovisko, aby zabezpečila, že nájomníci domu dostatočný počet parkovacích miest môže byť 2 krát väčšia ako plocha domu. Samozrejme, že výstavba malých projektov (do 5 budov) môžu byť jednoducho nerentabilné, "- hovorí Alexander Panfilov.

Je celkom možné, stavitelia hovoria, že neschopnosť vytvoriť právny "pranie" poľa na trhu niekoľko desiatok stredných a malých firiem. Takže len veľkých hráčov, ktorý vo svojej stratégii zameranej na veľké projekty, vrátane - s priestranným parkoviskom.

Ale nové pravidlá je nepravdepodobné, že zbaviť obyvateľov nových rezidenčných oblastí problematiky nájsť miesto na jednu noc v aute.

Dlhy obecného bude knock out nový

"Samozrejme, že zákaz parkovania v obytných štvrtiach zlepší kvalitu života koncového užívateľa, ale zároveň - zhorší problém parkovanie. Aby aspoň čiastočne uspokojiť každého, je potrebné zvýšiť úroveň parkovacích miest na najmenej 50% (v súčasnosti 30%), "- povedal Vjačeslav Pavlov.

Okrem toho, experti hovoria, že predpísané požiadavky je prázdne v určitom mieste na parkoviskách. Pojem "Yards" je veľmi rozšíriteľný. Koniec koncov, ak budete mať podmienenú oblasť, kde je budova sa nachádza v centre, v dome území je okolo neho. Ukazuje sa, vybudovať parkovisko pre ňu nie je nemožné.
V každom prípade, že kupujúci získal prísľub parkovanie vonku na dvore. A teraz stroykompaniyam budú musieť nájsť cestu a vytvárať zisk a spokojnosť zákazníka.

Chcete prvý prijímať dôležité a užitočné informácie o MONEY a BUSINESS ? Prihlásiť sa k našim účty v sociálnych sietí a instant messenger: telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

Štátne stavebné normy na Ukrajine DBN 360-92

Ministerstvo pre miestny rozvoj, stavebníctvo a bývanie a verejných služieb informoval o aktualizácii stavebné predpisy štátu.

Inovácie zahŕňajú podávanie maximálneho rastu percent pôdy, aby sa zabránilo jeho kontinuálny vývoj po celom obvode, bez toho, aby zlepšenie pre obyvateľov.

Tak, podľa novej DBN za projektovaním rodinných domov 11 poschodí nad maximálnu prípustnú percento územného rozvoja činí 30% a zvyšných 70% sú priradené k usporiadaniu zelene, rekreačných plôch a detských ihrísk. Pre 9-10-podlažnej budove sa nachádza maximálne percento 35% pre 5-8 podlaží - 40%, pre 4-podlažná - 45%. Pri výstavbe bytových domov multi-level pri výpočte priemerného počtu podlaží budovy je prijatá.

Toto pravidlo platí iba pre novú výstavbu. Keď rekonštrukcia blokov stavebného tieto ukazovatele neplatí a sú prijímané v súlade s existujúcim veľkosti pozemkov a percento stavebnej plochy.

Aktualizované DBN "Plánovanie a výstavba na území" budú schválené v blízkej dobe. Projekt je navrhnutý tak, aby nahradiť DBN DBN 360-92 ** "Town. Plánovanie a výstavba mestských a vidieckych sídiel "DBN B.2.4-1- 94" Plánovanie a rozvoj vidieckych komunít ", DBN B.2.4-3- 95" Všeobecné plánov poľnohospodárskych podnikov ", DBN B.2.4-4- 97" Plánovanie a rozvoj malých poľnohospodárskych podnikov a sedliackeho (poľnohospodár) ekonomiky, "DBN B.1-2- 95" zloženie, obsah, vývoj riadenia, koordinácie a schválenie integrovaných dopravných systémov pre mestá na Ukrajine ", Snip II-89-80« Majstrovské plány priemyselného podniky. "

1 z 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

výstavba bývania Ukrajinská štátna normy developer Minregion GOS


zanechať komentár