Planul urban Mostră de obiecte liniare

Acasă » Vila » MODEL plan urbanistic de obiecte liniare
Cottage No Comments

Planul de dezvoltare a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale - un proiect al sondajului, care este necesară pentru construirea sau renovarea oricărei proprietăți. Planul conține informații despre alte obiecte care au fost deja construite sau vor fi construite numai.

Planul de dezvoltare urbană este o parte integrantă a construcției de clădiri. Fără prezența lui este imposibil de a efectua lucrările de dezvoltare a teritoriului sau renovarea clădirilor existente. Toate normele de aplicare de creare a documentelor și un set de informații în planul final precizate în legislație.

În ciuda normelor, există, de asemenea, parte a GPZU proces de aplicare, care sunt determinate de către administrația locală. De aceea, înainte de a merge să se aplice, este necesar să se familiarizeze cu setul necesar de documente, caracteristici ale procedurii în zona dumneavoastră, precum și o cerere de probă pentru planul de dezvoltare a terenului.

Ce este acesta

GPZU nu conține doar informații cu privire la amplasarea instalațiilor existente și viitoare, dar există, de asemenea, reflectate, și toate comunicările, caracteristici de linie și factori terțe părți care afectează într-un fel riscurile de construcție.

Planul ajută pentru a maximiza utilizarea terenului, menținând în același timp siguranța tuturor activităților de construcție.

Obținerea de plan de dezvoltare urbană ar trebui să aibă loc înainte de primele versiuni ale planificării procesului de construcție.

Chiar și interzis să investească într-un proiect care nu a primit încă planul, elaborat în următoarele cazuri:

  • teren este cadastrului;
  • utilizarea terenurilor observate;
  • Există un proiect de plan;
  • compilat proiect de topografie.

Toată responsabilitatea pentru crearea GPZU cade asupra autorităților locale. Ei singuri trebuie să cadă de acord asupra tuturor detaliilor cu rețelele de inginerie și de suport tehnic, și apoi pe deplin pentru a planifica.

Prevederile Codului civil și a altor reglementări

Planul de dezvoltare a terenului este reglementată Legea №373, care include următoarele elemente:

  1. Scopul planului urbanistic - furnizarea de informații necesare în timpul discipline facilitatea de construcție în zonă.
  2. Planul de dezvoltare a terenului este creată pe baza documentelor și a normelor de nivel federal și teritoriale, care reglementează diferite domenii de construcție, inclusiv conectarea la rețea de inginerie și suport tehnic.
  3. Planul de dezvoltare trebuie să conțină:
    1. Informații cu privire la detaliile proiectului, în cazul în care terenul este situat pe teritoriul sau a planului de proiect aprobat efectuat topografie.
    2. Informații despre limitele parcelei.
    3. Numărul cadastrală.
    4. Limitele zonei în care va fi amplasat clădirea viitorului. În mod necesar a face loc trebuie să respecte toate reglementările în vigoare.
    5. marjele de minim acceptabil.
    6. Informații privind utilizarea permisă a unui site.
    7. Parametrii exacți de construcție permise, în cazul în care planul de dezvoltare pentru site-ul nu a fost pusă în circulație.
    8. Informații despre setările necesare pentru obiectul din zona.
    9. Care sunt utilitatea minim, transportul și structurile sociale trebuie să fie prezente pe teritoriul.
    10. Restricții privind utilizarea terenurilor, de exemplu, o porțiune situată la granița cu zona în care sunt definite condițiile speciale de utilizare.
    11. Dacă site-ul este situat într-o zonă cu condiții speciale, informațiile privind limitele teritoriului.
    12. Limitele zonelor de acțiune ale servituti publice.
    13. Numărul sau numele elementului al structurii de planificare în care se află terenul.
    14. Caracterizarea completă a proiectelor de construcții capitale, care sunt situate în zona.
    15. Informații despre prezența siturilor de patrimoniu cultural.
    16. Condițiile în care porțiunea se va conecta cu plase tehnice de inginerie.
    17. Elementele esențiale ale actelor juridice de reglementare emise de către Federația Rusă.
    18. Pe liniile roșii.
  4. Constructii la site-ul nu va fi considerată legitimă în cazul în care a fost început înainte de a emite zona de planificare. Constructii capitale pot fi plasate numai în prezența planificării teritoriului.
  5. Pentru a obține planul de dezvoltare, este necesar să se aplice autorității locale pentru primirea documentului.
  6. Acesta a emis un document altruist. Timpul alocat pentru autoritățile locale să verifice documentele și înregistrarea planului - și douăzeci de zile lucrătoare.
  7. Șapte zile după tratament, guvernele locale trebuie să învețe detaliile tehnice ale conexiunii și funcționarea rețelei de inginerie și de suport tehnic, efectuate pe site.
  8. În cazul în care cererea este depusă prin crearea planului urbanistic, nu include informații cu privire la scopul utilizării site-ului, aceasta determină sarcina maximă de întreținere rețele de inginerie vor fi regulile de construire.
  9. Forma pe care să creeze planul de dezvoltare, creat de către organul de conducere al Federației Ruse.
  10. Valabilitatea planului urban eliberat nu poate depăși trei ani. La expirarea informațiilor este irelevantă.

De asemenea, informații pot fi găsite în articolele din Codul civil, care marchează cele trei legi de reglementare cele mai importante:

  • „Pe gaz de alimentare“;
  • „Pe industriei de energie electrică“;
  • „Cu privire la reglementarea tehnică“.
Citește mai mult:   baruri NORMAN HOLE canal

Acestea conțin cerințe și codurile de construcție, standardele de stat, care trebuie să fie tratate pentru a stabili regulile de construcție.

pașaport cadastru Exemplu pe teren:

teren Subrent reglementată de legislație.

O cerere de probă pentru o prelungire a contractului de închiriere a terenurilor pot fi găsite în acest articol.

Scopul documentului

Toate aspectele legate de lucrările de construcție la site-ul, un fel sau altul va implica planul de dezvoltare urbană. Acesta include toate standardele necesare care trebuie să fie luate în considerare în managementul construcției. Cerințe pentru fiecare obiect individual.

Planul este o necesitate pentru:

  • punerea în funcțiune;
  • monitorizarea lucrărilor de construcții;
  • obținerea unei autorizații de construire;
  • dezvolta documentația de proiect;
  • dezvoltarea de proiecte.

Cine emite și cum să obțineți

Planul de dezvoltare este elaborat și eliberat de către autoritățile locale. Administrația orașului va trebui să se adreseze atât persoanelor fizice și juridice. De la persoanele care solicită aplicarea numai necesare și setul cu documentele solicitate. Ordinea zonei urbane toate la fel.

Crearea unui document pe formularul aprobat autoritățile regionale apoi indicat să efectueze orice site lucrări de construcție este destinat:

  • pentru construcția individuală a spațiilor de locuit;
  • pentru agricultură și construcția de locuințe.

Tratamentul, inclusiv emiterea planului finit este complet serviciu gratuit. Autoritățile locale nu au dreptul de a cere plata resurselor cheltuite pentru construirea definirea condițiilor pentru un anumit site.

completarea cererii

În cazul în care cererea este de a crea un plan, în marcajul corespunzător jurnal este pus.

Cererea trebuie să conțină următoarele informații:

  1. Datele cu caracter personal ale solicitantului.
  2. numărul de parcelă cadastrală.
  3. porțiune Caracteristici marcate cu număr cadastral.
  4. Locația exactă.
  5. Confirmarea drepturilor funciare.
  6. categorii de terenuri.
  7. Rezoluția de utilizare a terenurilor.
  8. Caracteristicile tehnice ale clădirilor, situate pe site-ul, dacă este cazul. În cazul în care este creat planul de reconstrucție a casei sau revizia acestuia, este de asemenea necesar și caracteristicile obiectului.

Descărcați cererea de eliberare a planului urbanistic al terenului

În unele regiuni, pentru manipularea cetățenilor pot obține forme și mostre de completare a cererii. cele mai frecvente forme sunt de obicei utilizate, care sunt compuse din puncte cu informațiile necesare pentru a popula câmpuri. Legislația nu definește prezența unei forme stricte de aplicare, astfel încât acesta poate fi chiar și într-o formă liberă, principalul lucru - pentru a plasa toate informațiile necesare.

Cererea trebuie să fie întocmit în două exemplare. Unul este transferat către guvernele locale, iar celălalt rămâne în mâinile solicitantului. Fiecare document este înregistrat cu ajutorul note în colțul din stânga sus.

Acest semn va spune că cererea a fost luată în considerare. Dar un astfel de sistem care primește cererea poate fi schimbată în alta. În cea de a doua versiune a aplicației este compilat cu reactivul martor, și în loc de o copie a solicitantului primește o chitanță care să confirme documentația de transfer și va începe procesarea cererii.

Ce alte documente sunt necesare

Fiecare guvern teritorial are dreptul de a adăuga unele documente la pachetul fundamental original.

În plus față de aplicarea scrisă a următoarelor documente pot fi incluse pe autoritățile regionale au aprobat forma de:

  • document care poate confirma identitatea solicitantului, este cel mai des folosit pașaportul;
  • un extras din cadastrul imobiliar de stat;
  • date cadastrale sau de produs;
  • topografie site-ul, care conține informații despre toate obiectele de comunicare.

Pot varia și metodele de aplicare, în funcție de regiune:

  • cererea este depusă în persoană;
  • cerere este depusă printr-un reprezentant care are autoritate;
  • mail Rusia;
  • trimiterea de e-mail;
  • furnizarea de servicii publice prin intermediul site-ului sau a agenției.

Dar această din urmă opțiune poate fi utilizată nu în fiecare unitate teritorială.

Termenul de livrare și costul de înregistrare

Perioada totală a eliberării gradplana de la data depunerii cererii și a documentelor nu poate depăși o lună.

De asemenea, autoritățile nu au dreptul de a cere plata propriilor servicii. Activitatea se desfășoară în mod gratuit.

Forma și modelul de plan de dezvoltare urbană în 2018

Exemplu de teren în planul urban 2018 ani a inclus următoarele informații:

  • Numărul documentului.
  • Detaliile solicitantului.
  • Datele de pe site.
  • Informații despre persoana care este angajată în înregistrarea și pregătirea planului.
  • Desenul, care pleacă de la datele topografice, care în mod necesar sunt marcate:
    • zona de aspect;
    • zona de frontieră;
    • construirea de facilități;
    • decalaje minime cerute de limite pentru plasarea obiectelor;
    • frontiere, în limitele căror construcție pot fi efectuate;
    • parametrii de construcție permise.
  • Fie că doriți să utilizați.
  • Cerințe pentru instalații, care vor fi postate pe site.

 

Exemplu de plan de teren urban

La latitudinea constituie planul de dezvoltare se poate face și orice alte informații care ar putea fi utile pentru construcția instalației de pe site-ul. Acest articol afectează aspectul documentului eliberat în fiecare subiect al Federației Ruse.

schimbări recente

În luna iulie au fost introduse modificări în 2018, care se referă la o serie de articole și capitole din Codul de urbanism al Federației Ruse:

  • Capitolul 7 se completează pentru a obține informații cu privire la planul, lista surselor de informații, mai multe informații și momentul emiterii GPZU;
  • Articolul 44 a pierdut forța sa;
  • GPZU a schimbat statutul său juridic, este acum un document informativ;
  • Cerințe suplimentare pentru procedura de pregătire și conținutul planului.

reglementări administrative privind acordarea de servicii municipale pentru emiterea planului urbanistic al terenului

Acum GPZU trebuie să aibă următoarele informații și documente suplimentare:

  • Detalii plan de proiect și secțiunea de topografie;
  • estimări ale nivelului maxim de securitate a instalațiilor de infrastructură minimă și;
  • acoperirea servituti publice.
Citește mai mult:   siguranțelor în încălzitorul de apă

Cerere de eliberare a planului urbanistic al terenului

regulament

Planificarea reglementărilor - este un pachet de standarde aprobate, care sunt necesare pentru a determina locul de destinație țintă și parametrii de bază pentru obiecte, care vor fi amplasate pe teritoriul său.

Reglementările impun ca în cazul în care examinarea se va desfășura pentru a identifica punerea în aplicare corectă a lucrărilor de construcții. În unele cazuri, reconstrucția obiectului poate fi interzisă în cazul în care planul implică schimbarea arhitecturii clădirii.

Cerere de executare a lucrărilor de topografie memoriei

Ordinea modificărilor

Modificări la GPZU permisă numai atunci când detectează erori sau informații incorecte.

Informațiile care sunt introduse în planul de doar acționează în trei etape:

  • ceea ce face;
  • pregătirea planului;
  • aprobare Plan.

După aceea există un drept, potrivit căreia informațiile pot fi modificate în raport cu alte obiecte. Deoarece apariția unui alt obiect poate atrage după sine modificări care se vor aplica clădirii.

Regiunile au dreptul de a face acte speciale pentru a ajusta cerințele pentru revizuirea datelor care au fost făcute în GPZU. Condiția principală a acestor instrumente - dezvoltatorul nu trebuie să sufere pierderi din cauza documentelor de re-înregistrare.

Din cauza reclamanta contestă, pentru a primi un plan și guvernele locale, luate în considerare recurgerea frecventă la instanța de arbitraj. Reclamantul câștigă cazul, cu excepția cazului în care este inițiată sau au participat la acțiuni care au afectat informațiile enumerate în GPZU.

valabilitate

Valabilitatea documentului specificat în Codul civil la articolul №57.3. Potrivit unui articol al legii, el este de trei ani. La expirarea perioadei de valabilitate, GPZU considerat invalid, ceea ce înseamnă că dezvoltatorii au nevoie pentru a obține din nou planul.

Datele din document se poate schimba în timp, motiv pentru care cerințele pentru proiectarea și construcția va fi diferit. Perioada de înregistrare nu poate depăși douăzeci de zile.

La o iulie 2018 GPSCHU nu necesită aprobarea din partea autorităților locale, este înregistrată numai în sistem. Până la această dată, toate planurile emise au fost testate pentru conformitate cu prevederile statutului.

Motivele de refuz în pregătirea și emiterea

Refuză să elibereze planul poate fi numai în conformitate cu articolul №57 din Codul civil. Motive de refuz: solicitantul nu este proprietarul terenului, sau furnizează documentația insuficientă privind planificarea teritoriului atunci când se ocupă cu declarația

Articolul 57. Compensarea pierderilor cauzate de deteriorarea calității terenurilor, ocuparea temporară a terenurilor.

Dacă doriți să obțineți GPZU pentru design arhitectural pentru construirea de facilități de capital, va trebui mai întâi pentru a obține aprobarea documentației de amenajare a teritoriului (zona de planificare a proiectului și zona de proiect sondaj de teren), care va fi amplasat subiect.

Contractul de vânzare a casei cu terenul trebuie să fie făcută în mod oficial.

Ce trebuie să știți atunci când cumpără terenuri în CHT - a se vedea acest articol.

De asemenea, vă arată cum să calculeze costul de închiriere a terenurilor.

Pregătirea planurilor de amenajare urbană ...

De ce noi?

  • Echipa de profesionisti juridice de inalta clasa
  • O abordare integrată în rezolvarea problemelor
  • Gradul ridicat de personalizare
  • Abordarea individuală a fiecărui client
  • confidențialitatea informațiilor
  • Calitatea înaltă a serviciilor
  • rezultate garantate
  • Ani de experiență
  • reputație impecabilă
  • Bonusuri pe întreaga gamă de servicii

Planul de dezvoltare a parcelei de teren (GPZU) - cel mai important document de planificare, inclusiv întregul complex de permise inițiale. Acesta este conceput pentru a deja construit teren și cele pe care este planificată construcția de clădiri noi și de reconstrucție a clădirilor și structurilor existente.

GPZU dezvoltat pentru fiecare parcelă de teren în mod individual și definește statutul juridic al terenurilor în complexul urban.

OFERTA:

  • Ajutor în pregătirea GPZU în toate etapele.
  • Modificări la GPZU.
  • Asistenta în aprobarea GPZU.
  • Consultanță și asistență practică în aprobarea GPZU Moscomarchitecture.

Elaborarea și proiectarea GPZU efectuate în cadrul procesului de topografie terenurilor și expertiza necesară pentru proiectul de construcție, obținerea de autorizații pentru construcția și punerea în funcțiune a instalațiilor.

În unele cazuri, este nevoie de a face unele modificări în GPZU, în cazul în care nu coincid cu cerințele proprietarului sau locatarului. Această procedură este, de asemenea, responsabil al Comisiei Moscova și Comisia urbanistica-teren al capitalei.

Organele abilitate desemnate de expertiză juridică GPZU, efectuează analiza a lucrărilor planificate și va decide cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de adaptare a planului. Dacă modificările sunt acceptabile, proprietarul sau locatarul trebuie să prezinte declarația Moscomarchitecture privind modificarea și în timpul lunii devine un nou document aprobat.

Citește mai mult:   baruri NORMAN HOLE canal

Regulamentul obținerea GPZU clar definită prin lege, și totuși multe provocări se confruntă în punerea în aplicare a acestei proceduri. Pentru a evita irosirea de timp și efort, este mai bine să apeleze la profesioniști care vor ajuta la pregătirea atât GPZU și în pregătirea acestuia.

REFER reprezinti un profesionist:

  • Noi - o echipă de profesioniști cu înaltă calificare, cu mulți ani de experiență, experți în diferite domenii de drept.
  • Oferim servicii juridice favorabile companiilor stabilite.
  • Noi oferim o abordare individuală a fiecărui client, ceea ce permite să se ia în considerare toate nuanțele, concentrându-se pe rezultate.

Avocații noștri menține o cooperare strânsă cu clienții, care este deosebit de important atunci când se iau decizii importante.

Comanda serviciul în compania noastră

  • Avocații noștri - profesioniști de cel mai înalt nivel!
  • Informațiile pe care le avem - întotdeauna în timp util și relevante!
  • Avocații noștri sunt nu numai profesioniști high-end au o formare suplimentară în domeniile de grade finanțe, administrare, management și marketing, dar, de asemenea, un curs de formare continuă și reconversia profesională a numelui pe care doriți domeniul dvs. de activitate.
  • Avocații noștri sunt criterii stricte de selectie, formare regulate și certificare, pentru a vă oferi sprijin juridic la cel mai înalt nivel!
  • Angajații companiei noastre atrag în mod regulat atât specialiști calificați în diferite organe ale legislative, executive și autoritățile judiciare din mai multe raioane ale Federației Ruse.

consultare Comandă

ELABOREZE planurilor de amenajare urbană

REMINDER-algoritm de obținere a planului urbanistic ...

Proiectul Compania PROEKTSKLADA.RF a acumulat deja o experiență semnificativă în punerea în aplicare a instalațiilor de producție și de depozitare și clădiri industriale. În acest articol, vom limbaj simplu , va încerca să răspundă la cele mai importante întrebări, dintre care cunoștințele vor ajuta fiecare dezvoltator pentru a economisi bani și timp.

Cine dă GPZU în regiunea Moscova?

(Planul de dezvoltare urbană al terenului) GPZU să aterizeze pe teritoriul regiunii Moscova este emis de Ministerul unui complex de clădiri din regiunea Moscova.

Bazat pe dezvoltator de aplicații descărcate de aprobare a comenzii plan de teren urban dezvoltat arhitectura de control principal și regiunea Moscova urbană.

Procedura de obținere a GPZU în regiunea Moscova.

Dezvoltatorul poate obține GPZU pe baza declarației sale, următoarele condiții trebuie respectate una dintre:

  1. Există un proiect de zona de planificare a aprobat (proiect BSA) pe un teren (mai mult aici ).
  2. Acesta a elaborat și aprobat un proiect de studiu de teren.
  3. Pe teren sunt clădiri și facilități existente, acestea sunt amenajate în conformitate cu legislația, funcționalitatea clădirilor viitoare nu este contrară utilizările autorizate ale terenului.

De obicei, GPZU emise în conformitate cu alineatul 1 sau paragraful 3. Câteva cuvinte despre fiecare piesa.

Modul în care proiectul este aprobat zona de planificare (proiect BSA).

În unele cazuri, vom merge pe acest drum: teren este gol, nu are structuri existente, o suprafață de teren mare de 1,0 hectare de teren nu sunt alocate fondului municipal, nu este atribuit categoriei de terenuri și tipul de utilizare permisă, necesită o schimbare a categoriei terenurilor și tipul de utilizare autorizată.

Perioada : aprobarea modului în care proiectul de amenajare a teritoriului poate dura de la 1 an la doi ani sau mai mult, în funcție de complexitatea unui anumit obiect. O parte din această cale este descrisă pe pagina noastră de tehnice pentru clienți .“

Bani: trebuie să plătească pentru dezvoltarea zonei de planificare a proiectului, sau poate angaja un bun serviciu tehnic pentru clienți, obține condiții tehnice pentru conectarea la utilități, până la soluționarea Rospotrebnadzor privind descărcarea de gestiune a apelor pluviale.

Modul de obținere a GPZU fără aprobarea zonei de planificare a proiectului.

Cel mai bun și cel mai scurt drum, dar în următoarele condiții: terenul este în valoare de la cadastru, terenurile atribuite la categoria și tipul de utilizare permisă corespunde proiectului de dezvoltare a teritoriului și obiecte de construcție de capital.

Perioada: de la 1 la 3 luni

Bani: proprietarul poate aplica pentru tine, nu aveți nevoie de cunoștințe speciale pentru a aduna suficiente documente. Dar este mai bine să angajeze un serviciu tehnic pentru clienți , pentru că , în scopul de a obține GPZU cu parametrii necesari fără restricții inutile privind înălțimea și suprafața maximă de construcție pentru punerea în aplicare în continuare cu succes a ideilor de investiții trebuie să dețină o serie de potrivire (de exemplu, cu aeroportul din apropiere).

Sfaturi practice pentru dezvoltatorii în obținerea GPZU.

La începutul nucleată planurilor de dezvoltare a proiectului a teritoriului pentru a trimite companiei „FGC Renovarea“ pașaportul cadastral al terenului și o scurtă descriere a dorințelor viitoarei construcții. Noi, la rândul său, va analiza pe baza constrângerilor de urbanism existente, care sunt oportunitățile de dezvoltare a teritoriului și obiecte de construcție de capital. Este gratuit. Un exemplu de o astfel de analiză poate fi descărcat de aici .

Aboneaza - te la pagina noastră de pe Facebook . Nu va fi o mulțime de materiale utile și interesante.


Lăsați un comentariu