plano urbanístico amostra de objetos lineares

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plano de desenvolvimento de terreno para construção de moradias individuais - um projeto de pesquisa, que é necessário para a construção ou renovação de qualquer propriedade. O plano contém informações sobre outros objetos que já foram construídas ou só serão construídas.

Plano de Desenvolvimento Urbano é uma parte integrante da construção de edifícios. Sem a sua presença é impossível realizar o trabalho de desenvolvimento do território ou renovação de edifícios existentes. Todas as regras de aplicação de criação de documento e um conjunto de informações no plano final enunciados na legislação.

Apesar das regras, há também a parte da GPZU processo de candidatura, que são determinados pelo governo local. Portanto, antes de ir para aplicar, é necessário familiarizar com o conjunto necessário de documentos, características do processo em sua área, bem como uma aplicação de exemplo para o plano de desenvolvimento do terreno.

O que é isto

GPZU não contém apenas informações sobre a localização das instalações existentes e futuras, mas há também são refletidas, e todas as comunicações, recursos de linha e fatores de terceiros que de alguma forma afetam os riscos de construção.

Plano de ajuda a maximizar o uso da terra, mantendo a segurança de todas as atividades de construção.

Obtendo plano de desenvolvimento urbano deve ocorrer antes das primeiras versões do planejamento do processo de construção.

Mesmo proibida de investir em um projeto que ainda não recebeu o plano, desenvolvido nos seguintes casos:

  • terra está no cadastro;
  • uso da terra observado;
  • Há um projecto de plano;
  • compilado levantamento projeto.

Toda a responsabilidade para a criação de GPZU recai sobre as autoridades locais. Eles só devem concordar com todos os detalhes com as redes de engenharia e suporte técnico, e depois totalmente para planejar.

Disposições do Código Civil e outros regulamentos

O plano de desenvolvimento do terreno é regulada Lei №373, que inclui os seguintes itens:

  1. O objetivo do plano urbanístico - fornecendo informação assuntos necessários durante instalação de construção na área.
  2. O plano de desenvolvimento do terreno é criado com base em documentos e normas dos níveis federal e territoriais, regulando diferentes áreas de construção, incluindo a ligação à rede de engenharia e suporte técnico.
  3. plano de desenvolvimento tem que conter:
    1. Informações sobre os detalhes do projeto, se o terreno está localizado no território do plano ou projecto aprovado conduzido levantamento.
    2. Informações sobre os limites do enredo.
    3. número cadastral.
    4. Os limites da zona onde será localizado o edifício futuro. Abrindo espaço necessariamente devem estar em conformidade com todas as normas.
    5. margens mínimos aceitáveis.
    6. Informações sobre o uso permitido de um site.
    7. Os parâmetros exatos de construção permitida, se o plano de desenvolvimento para o site não tenha sido previamente emitida.
    8. Informações sobre as configurações necessárias para o objeto na área.
    9. Quais são o utilitário mínimo, transporte e estruturas sociais devem estar presentes no território.
    10. Restrição da utilização de terra, por exemplo, uma porção localizada na fronteira com a zona em que as condições de utilização especiais definidos.
    11. Se o site está localizado em uma área com condições especiais, as informações sobre os limites do território.
    12. Os limites das zonas de acção de servidões públicas.
    13. O número ou nome do elemento da estrutura de planejamento, onde o terreno está localizado.
    14. caracterização completa de projetos de construção de capital, que estão localizados na área.
    15. Informações sobre a presença de sítios do património cultural.
    16. As condições em que parte irá se conectar com as redes técnicas de engenharia.
    17. elementos essenciais dos actos legais regulamentares emitidas pela Federação Russa.
    18. Nas linhas vermelhas.
  4. Construção no local não será considerado legítimo se ele foi iniciado antes de emitir área de planejamento. construção de capital pode ser colocado apenas na presença do planejamento território.
  5. Para obter o plano de desenvolvimento, é necessário solicitar à autoridade local para a recepção do documento.
  6. Ele emitiu um documento desinteressadamente. O tempo alocado para as autoridades locais para verificar os documentos e registro do plano - e vinte dias úteis.
  7. Sete dias após o tratamento, os governos locais precisam aprender os detalhes técnicos da conexão e operação da engenharia e rede de assistência técnica, realizada para o site.
  8. Se o pedido for apresentado pela criação do plano urbano, não inclui informações sobre a finalidade de uso do site, ele determina a carga máxima redes de manutenção de engenharia serão as regras de construção.
  9. O formulário em que para criar o plano de desenvolvimento, criado pelo corpo diretivo da Federação Russa.
  10. Validade do plano urbanístico emitido não pode exceder três anos. Após a expiração da informação é irrelevante.

Além disso, as informações podem ser encontradas nos artigos do Código Civil, que marcam os três lei regulamentar mais importante:

  • "Fornecimento de Gás On";
  • "Na Indústria de Energia Elétrica";
  • "No regulamento técnico".
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Eles contêm requisitos e códigos de construção, normas estaduais, que devem ser tratados para determinar as regras de construção.

passaporte cadastral amostra em terra:

terra Subrent regulada pela legislação.

A aplicação de exemplo para uma extensão do arrendamento de terras podem ser encontradas neste artigo.

Finalidade do documento

Todos os assuntos relacionados com as obras de construção no local, de uma forma ou de outra vai envolver o plano de desenvolvimento urbano. Ele inclui todas as normas necessárias que devem ser considerados na gestão de construção. Requisitos para cada objeto individualmente.

O plano é uma necessidade para:

  • comissionamento;
  • acompanhamento de obras de construção;
  • a obtenção de uma licença de construção;
  • desenvolver a documentação do projeto;
  • desenvolvimento do projeto.

Quem emite e como obter

plano de desenvolvimento é desenvolvido e emitido pelas autoridades locais. A administração da cidade terá de resolver ambas as entidades físicas e jurídicas. De pessoas que procuram aplicação só necessário e o conjunto com os documentos necessários. A ordem de área urbana tudo a mesma coisa.

Criar um documento no formulário aprovado autoridades regionais, em seguida, indicado para conduzir qualquer local de trabalho de construção se destina:

  • para a construção individual de instalações residenciais;
  • para a agricultura e construção de habitações.

O tratamento, incluindo a emissão do plano final é completamente serviço gratuito. As autoridades locais não têm o direito de pedir o pagamento de recursos gastos na construção da definição de condições para um determinado site.

preenchendo a aplicação

Quando o aplicativo é criar um plano, na marca correspondente log é colocado.

O pedido deve conter as seguintes informações:

  1. Os dados pessoais do requerente.
  2. número de parcela cadastral.
  3. Características parte marcada pelo número de cadastro.
  4. A localização exata.
  5. Confirmação dos direitos da terra.
  6. categoria Land.
  7. Resolução do uso da terra.
  8. características técnicas dos edifícios, localizados no site, se houver. Se o plano é criado para a reconstrução da casa ou sua revisão, também é necessária e as características do objeto.

Baixe o pedido de emissão do plano urbanístico da parcela de terreno

Em algumas regiões, para a manipulação cidadão pode obter formas e amostras de enchimento na aplicação. as formas mais comuns são normalmente usados, que consistem em pontos com as informações necessárias para preencher os campos. A legislação não define a presença de uma forma estrita aplicação, para que ele possa mesmo estar em uma forma livre, a principal coisa - para colocar todas as informações necessárias.

A aplicação deve ser elaborado em duas cópias. Uma é transferido para os governos locais, eo outro permanece nas mãos do requerente. Cada documento é registrado com a ajuda de notas no canto superior esquerdo.

Este sinal vai dizer que o pedido tenha sido tomada em consideração. Mas tal esquema que recebe o pedido pode ser alterado para outro. Na segunda versão da aplicação é compilada com o branco de reagente, e, em vez de uma cópia do requerente recebe um recibo que confirma a documentação de transferência e começar a processar o pedido.

O que outros documentos são necessários

Cada governo territorial tem o direito de adicionar alguns documentos para o pacote fundamentais originais.

Além do pedido por escrito, dos seguintes documentos podem ser incluídos nas autoridades regionais aprovado a forma de:

  • documento que pode confirmar a identidade do requerente, é mais frequentemente usado passaporte;
  • um extracto do estado cadastro imobiliário;
  • cadastro ou produtos de dados;
  • levantamento do site, que contém informações sobre todos os objetos de comunicação.

Pode variar e métodos de aplicação, dependendo da região:

  • o pedido for apresentado em pessoa;
  • pedido é apresentado através de um representante que tenha autoridade;
  • mailing Rússia;
  • envio de e-mail;
  • fornecimento de serviços públicos através do site ou agência.

Mas a última opção pode ser não utilizado em cada unidade territorial.

Prazo de entrega e custo de registo

O período total de emissão gradplana partir da data de depósito do pedido e dos documentos não pode exceder um mês.

Além disso, as autoridades não têm o direito de pedir o pagamento dos seus próprios serviços. O trabalho é realizado de forma gratuita.

Forma e padrão de plano de desenvolvimento urbano em 2018

terra de exemplo no plano urbanístico 2018 ano incluiu as seguintes informações:

  • número do documento.
  • detalhes do requerente.
  • Os dados sobre o site.
  • Informações sobre a pessoa que está envolvida no registro e elaboração do plano.
  • O desenho, que se afasta a partir de dados topográficos, que necessariamente estão marcadas:
    • área de layout;
    • a área de fronteira;
    • construção de instalações;
    • compensações mínimas necessárias de limites para a colocação de objetos;
    • fronteiras, dentro dos limites do que a construção pode ser realizado;
    • parâmetros de construção permitida.
  • Se você deseja usar.
  • Requisitos para instalações, que serão publicados no site.

 

terra plano urbanístico Amostra

A critério de constituição de plano de desenvolvimento podem ser feitas e qualquer outra informação que possa ser útil para a construção das instalações no local. Este item afeta a aparência do documento emitido em cada disciplina da Federação Russa.

mudanças recentes

Em julho de 2018 foram introduzidas alterações que se relacionam com uma série de artigos e capítulos da Cidade Código Planejamento da Federação Russa:

  • Capítulo 7 é complementado para obter informações sobre o plano, a lista de fontes de informação, mais a informação e tempo de emissão GPZU;
  • Artigo 44 perdeu sua força;
  • GPZU mudou seu estatuto jurídico, é agora um documento de informação;
  • Requisitos adicionais para o processo de preparação e conteúdo do plano.

regulamentos administrativos de concessão de serviços municipais para a emissão do plano urbanístico da parcela de terreno

Agora GPZU deve ter as seguintes informações e documentos adicionais:

  • detalhes do projeto de levantamento planta e corte;
  • estimativas do nível máximo de segurança de instalações de infra-estrutura mínima e;
  • a cobertura de servidões públicas.
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Pedido de emissão do plano urbanístico da parcela de terreno

regulamentos

Planejamento regulamentos - é um pacote de normas aprovadas, que são necessários para determinar o local de destino alvo e os parâmetros básicos para os objetos, que serão localizados no seu território.

Os regulamentos exigem que se o exame será realizado para identificar a correcta execução de obras de construção. Em alguns casos, a reconstrução do objeto pode ser proibida se o plano envolve mudar a arquitetura do edifício.

Pedido de execução de obras no levantamento da memória

Ordem de mudanças

Mudanças a GPZU permitida somente quando detecta erros ou informações incorretas.

A informação que é inserido no plano só atua em três etapas:

  • fazendo;
  • preparação do plano;
  • aprovação do plano.

Depois disso, não é um direito, de acordo com o qual a informação está sujeita a alterações em relação a outros objetos. Desde o aparecimento de outro objeto pode implicar alterações que serão aplicadas ao edifício.

As regiões têm o direito de fazer atos especiais para ajustar os requisitos para a revisão dos dados que foram feitas em GPZU. A principal condição destes instrumentos - o desenvolvedor não tem que sofrer perdas devido aos documentos re-registo.

Por causa das disputas candidatos, obter um plano e os governos locais, considerada frequente recurso ao tribunal arbitral. O autor ganha o caso, a menos que seja iniciada ou participaram em acções que afetaram as informações enumeradas no GPZU.

validade

Validade do documento previsto no Código Civil no artigo №57.3. De acordo com um artigo da lei, ele é de três anos. Quando o período de validade expira, o GPZU considerados inválidos, o que significa que os desenvolvedores precisam para obter o plano novamente.

Os dados no documento podem mudar ao longo do tempo, razão pela qual os requisitos para a concepção e construção será diferente. O período de inscrição não pode exceder vinte dias.

Em 01 de julho de 2018 GPSCHU não requer a aprovação das autoridades locais, só é registrado no sistema. Até essa data, todos os planos de emissão foram testados para conformidade com as disposições do estatuto.

Os motivos de recusa na preparação e emissão

Recusar-se a emitir o plano só pode ser feita de acordo com o artigo №57 do Código Civil. Razões de recusa: o requerente não for o proprietário da terra, ou ele fornece documentação insuficiente sobre o planejamento do território quando se lida com a declaração

Artigo 57. Compensação por perdas devido à deterioração da qualidade das terras, ocupação temporária de terra.

Se você deseja obter GPZU para o projeto arquitetônico para a construção de instalações de capital, ele primeiro terá que obter a aprovação da documentação ordenamento do território (área de planejamento do projeto e área de projeto de pesquisa de terra), que será localizado assunto.

Contrato de venda da casa com a terra deve ser feita oficialmente.

O que você precisa saber quando comprar terras no CHT - consulte este artigo.

Nós também mostrar-lhe como calcular o custo do arrendamento de terras.

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O plano de desenvolvimento do terreno (GPZU) - o documento de planejamento mais importantes, incluindo todo o complexo de licenças iniciais. Ele é projetado para terra e aqueles em que está prevista a construção de novos edifícios e reconstrução de edifícios e estruturas existentes já construída.

GPZU desenvolvido para cada parcela de terra individualmente e define o estatuto jurídico das terras no complexo urbano.

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  • Consultoria e assistência prática na aprovação GPZU Moscomarchitecture.

Desenvolver e design GPZU realizada dentro do processo de levantamento da terra e os conhecimentos necessários para o projeto de construção, obtenção de licenças para a construção e comissionamento de instalações.

Em alguns casos, há uma necessidade de fazer algumas mudanças em GPZU, se eles não coincidem com as exigências do proprietário ou inquilino. Este procedimento também é responsável pelo Comitê de Moscou e da Comissão de urbanismo da terra da capital.

Os corpos mandatados legal especialização GPZU, conduzir a análise de obras planejadas e decidirá sobre a possibilidade ou a impossibilidade de ajustar o plano. Se as alterações forem aceitáveis, o proprietário ou locatário deve apresentar a declaração Moscomarchitecture sobre a alteração e durante o mês recebe um novo documento aprovado.

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Regulamento obtenção GPZU claramente definida pela lei, mas muitos enfrentam desafios na implementação deste procedimento. Para evitar perda de tempo e esforço, é melhor recorrer a profissionais que irão ajudar na preparação de ambos GPZU e na sua preparação.

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Quem dá GPZU na região de Moscou?

(Plano de desenvolvimento urbano da terra) GPZU para aterrar no território da região de Moscou é emitido pelo Ministério de um complexo de edifícios da região de Moscou.

Com base no desenvolvedor de aplicações descarregadas Order aprovação terra plano urbanístico a ser desenvolvido arquitetura de controle principal e região de Moscou Urban.

O procedimento para obtenção GPZU na região de Moscou.

O desenvolvedor pode obter GPZU com base em sua declaração, as seguintes condições devem ser cumpridas um dos seguintes:

  1. Há uma área de planejamento do projeto aprovado (projeto BSA) em um lote de terra (mais aqui ).
  2. É desenvolvido e aprovado um levantamento projecto de terra.
  3. Na terra há edifícios e instalações existentes, eles são decorados de acordo com a legislação, a funcionalidade dos edifícios futuro não é contrário aos usos autorizados da terra.

Normalmente GPZU emitido nos termos do n.º 1 ou n.º 3. Algumas palavras sobre cada faixa.

A forma como o projeto for aprovado área de planejamento (projeto BSA).

Em alguns casos, nós seguir este caminho: terra está vazio, ele não tem as estruturas existentes, uma grande área de terra de 1,0 hectares de terra não alocados fundo municipal, não é atribuído à categoria de terra e do tipo de uso permitido, exigir uma mudança de categoria de terra e tipo de utilização autorizada.

Datas : aprovação da forma como o projecto de planejar o território pode levar de 1 ano para dois anos ou mais, dependendo da complexidade de um objeto particular. Parte deste caminho é descrito na nossa página " técnica ao cliente ."

Dinheiro: necessidade de pagar para o desenvolvimento da área de planejamento do projeto, ou podem empregar um bom serviço ao cliente técnico, obter as condições técnicas de conexão para os utilitários, até a resolução de Rospotrebnadzor à descarga de águas pluviais.

Forma de obter GPZU sem a aprovação da área de planejamento do projeto.

A melhor e mais curto caminho, mas sob as seguintes condições: a terra vale no cadastro, terrenos afectos à categoria e tipo de uso permitido corresponde ao projeto de desenvolvimento do território e objetos de construção capital.

Datas: de 1 a 3 meses

Money: o proprietário pode aplicar-se para si mesmo, você não precisa de nenhum conhecimento especial para reunir documentos suficientes. Mas é melhor contratar um serviço ao cliente técnico , porque, a fim de obter GPZU com os parâmetros necessários, sem restrições desnecessárias sobre a altura ea área de construção máxima para a implementação mais bem sucedida das idéias de investimento precisa realizar uma série de correspondência (por exemplo, com o aeroporto nas proximidades).

Conselhos práticos para os desenvolvedores na obtenção GPZU.

No início da nucleação os planos para o desenvolvimento do projeto do território para enviar para a empresa "FGC Renovação" passaporte cadastral do terreno e uma breve descrição dos desejos da construção futuro. Nós, por sua vez, irá analisar com base das restrições urbanísticas existentes, quais são as oportunidades para o desenvolvimento do território e objetos de construção capital. É grátis. Um exemplo de uma tal análise pode ser baixado aqui .

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