Budowa budynków mieszkalnych NORM

Strona główna » Naprawa » Zbudowanie Domy mieszkalne NORM
Naprawa No Comments

Marzeniem wielu mieszkańców miasta jest przytulny dworek. Najważniejszym krokiem - decyzja o budowie domu. Przed podjęciem takiej decyzji, należy wiedzieć, jak długo dom jest zbudowany, aby obliczyć swoje możliwości finansowe, czyli sam zdecydować, czy ma to sens i możliwość budowania własnego domu.

Zasady budowy na Ukrainie

Jeśli zdecydujesz się na budowę domu, trzeba wybrać miejsce. Następujące czynniki należy wziąć pod uwagę w tym przypadku:

  • Głębokość wody gruntowej;
  • Charakterystyka gleby;
  • bliskość do miasta;
  • wymiana transport;
  • ekologiczny Czystość obszarów (brak zakładów przemysłowych);
  • dostępność i innej infrastruktury.

Wideo dostarcza wskazówek, jak wybrać dobre miejsce.

Wielu początkujących programistów, nabywanie gruntów pod budowę domu prywatnym, to okaże się, że mogą teraz budować na tym, co chcą. Ale tak nie jest. Powinno być dobrze, aby zrozumieć wszystkie przepisy, które opisują przepisów budowlanych, przed rozpoczęciem prac budowlanych, aby uniknąć problemów w przyszłości z organami nadzoru i nie muszą płacić grzywny lub, co gorsza, do rozbiórki budynku. To powinno być brane pod uwagę przy obliczaniu szacunków.

przepisy grupowe

Pierwsza grupa dokumentów z ustalonymi zasadami, które należy uwzględnić przy projektowaniu projekt dotyczy dokumentację urbanistyki. Grupa ta, składająca się z grafiki i dokumentów tekstowych, regulowany przez Planning and Development. Wykaz dokumentacji urbanistycznej obejmuje:

  • planowania programu;
  • plan generalny;
  • szczegółowy plan.

Według tych dokumentów jest wykonywane planowanie, budowę i użytkowanie gruntów. Jest jeszcze inny ważny dokument - obszary rozwoju projektu, który jest realizowany w komercyjnej kompleksów budynków, składający się z budynków i budowli.

Jeśli przyszłość budowy nie podlega żadnej z istniejących dokumentów planistycznych opracowanych przez miasto indywidualnej dokumentacji budowy, zwanego urbanistycznych uzasadnienie, które jest wliczone w ogólnej dokumentacji urbanistycznej.

Rozwój projektów stanowiły dokumentacji planowania wymogi nadrzędnego. Na jednym z obiektów firmy „KievNovBud” wyjaśnia w filmie o domku w z. Mountain. Przy opracowywaniu projektu tego domu zostały uwzględnione wszystkie budowy, wymagania sanitarne i przeciwpożarowe.

Podstawowym dokumentem jest Ogólny schemat planowania na Ukrainie, który bierze pod uwagę rozwój programu rozwoju społeczno-gospodarczego kraju. Kiedy opracowano dokumentację Urbanistyki lokalnego połączenia, z uwzględnieniem następujących dokumentów określonych w tych przepisach:

  • Kody State Building.
  • Warunki rozwoju między regionami.
  • Lokalne zasady przeznaczenie budynku.

W zakresie planowania i budowy firmy stolarskie i budowie, dokumenty urbanistyczne „KievNovBud” uznane za konieczne.

Normy i zasady budowy

DBN - przepisy budowlane - to skrót ukraiński dokument normy Derzhavnі budіvelnі. Jest powszechnie przyjęte nazwy. Opracowanie i zatwierdzenie DBN jest obowiązkiem centralnym organem wykonawczym, który zajmuje się urbanistyki i architektury - Minregionbud.

SNIP i DBN

W przypadku braku odpowiedniego DBN można stosować kody budynków (SNP). Wiele przepisów budowlanych Ukraina wykorzystuje które zostały opracowane w ZSRR. Są to obowiązujące przepisy. norm budowlanych na Ukrainie, jak określone w tych dokumentach:

  • Normy państwowe Ukrainy (Derzhavnі normalizacyjne Ukrainy (DSTU)).
  • Stan norm sanitarnych i zasad.

przepisy budowlane powinny być przestrzegane każdy programista w budowie własnego domu, aby wybrać odpowiedni materiał, taki jak wybór który gazoblok lepiej wybrać. przepisy budowlane nie są przeznaczone do jazdy w pewnych określonych granicach. Oni są naprawdę przeznaczone do ochrony i przedłużyć pobyt w domu, zapewniając komfort i maksimum bezpieczeństwa pożarowego, nie tylko ty, ale również sąsiadów. Wideo wyjaśnia, jak budować dom ciepły energooszczędnego.

Co należy wziąć pod uwagę przy planowaniu miejsce SNP

kod budynku

Pierwsza część planowania Granice obszaru są ustalone: ​​ustawić płot, który oddziela od sąsiedniej części i wspólnych obszarów, zgodnie z ustalonymi zasadami.

Po zainstalowaniu ogrodzenia przed budować fundament domu, zrobić układ strony: co i jak zostanie on umieszczony na ziemi. Następujące konstrukcje mogą być budowane na działce: dom, budynki gospodarcze (kuchnia letnia, garaż, sauna, szklarnia, prysznic, WC, itp). Skład budynków, ich wielkość, położenie i funkcje są określone przez władze lokalne. Jeśli używasz projektu modelu, musi być dostosowany do zaskoczyć nieruchomości.

Działka może być podzielony na następujące obszary:

  • Powierzchnia mieszkalna (dom i budynki gospodarcze do niego);
  • strefa ekonomiczna (budynek gospodarczy oraz zestaw do pielęgnacji domu i ziemi);
  • siedzenia (meble, plac zabaw, basen, itd.);
  • powierzchnia robocza-i-ogród (ogród, ogród warzywny, szklarnia).

Odniesienie do lokalizacji budynków i budowli jest ogrodzenie znajduje się na sąsiedniej nieruchomości. Jeśli sąsiedzi nie mają nic zbudowany, a następnie mogą być uzgodnienie lokalizacji przyszłych budynków, z uwzględnieniem interesów obu stron. norm budowlanych na Ukrainie, dotyczące zagospodarowania przestrzennego składa się z przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych. Można je podzielić na obowiązkowe i zalecane.

obowiązkowe wymogi dotyczące odległości od domu mieszkalnym oraz letniej kuchni do innych budynków:

  • zabudowania w dziedzinie metabolizmu do 50 metrów kwadratowych - 15 metrów;
  • kompost odpady latryn uliczne pit - 15 m;
  • oraz do filtrowania wody - 8 m (przetwarzanie do 1 m3 dziennie), (10m przetwarzania 1-3 m3 dziennie);
  • szambo - 5 m (przetwarzanie do 1 m3 dziennie), 8 m (w przetwarzaniu 1-3 m3 dziennie). Wymagania te odnoszą się do duszy.przepisy budowlane Ukraina

 

Podstawowe wymagania dotyczące limitów:

  • od siebie na czerwoną linię (linię, która ogranicza całkowity obszar) musi być minimalna odległość 5-6 metrów;
  • od domu do granic lądowych i sąsiadów podjazdy granice - nie mniej niż 3 m;
  • od zabudowań gospodarskich, drogach i czerwonej linii - przynajmniej 5-6 metrów.

 DNB przepisy budowlane

Co do studni i picia dobrze, a potem się do nich z budynków i budowli musi być minimalna odległość 20 metrów.

Czytaj więcej:   TERRACE Projekt w domu fotografii

SNIP Ukraina

Zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej konstrukcji są podzielone na kategorie w zależności od materiału produkcji:

A - Konstrukcja materiałów niepalnych z kamienia, betonu, betonu itp.

B - sam struktury materiałów niepalnych, z podłogi i pokryć z drewna, ochrony i leczonego malogoryuchimi i materiałów niepalnych.

B - Drewniane ogrodzenie i rama wykonana z dowolnego materiału.

kategoria Odległości, m
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

Tak więc, jeśli masz zamiar zbudować dom z betonu komórkowego, a w domu sąsiadów drewniane, pomiędzy nimi powinna być minimalna odległość 15 m. Jeśli dom sąsiada i planujesz być zbudowany z wykorzystaniem najnowszych technologii, które są sklasyfikowane jako A, jest dozwolone między nimi w odległości 6 metrów.

Zalecane wymagania są ustalane przez władze lokalne. Odnoszą się one do wzrostu wymiarów, obszary budynków, szerokość części czerwonej linii. site ogrodzenia nie powinny wykraczać poza czerwoną linię. Domy i budynki na miejscu powinny być umieszczone zgodnie z wymogami SNIP. Naruszenia przepisów budowlanych prowadzi do nałożenia grzywny do rozbiórki budynków i budowli.

Dla początkującego programisty spełnienia wszystkich przepisów budowlanych jest trudne. Aby pozbyć się ich rozwiązań może być, jeśli podpisze kontrakt na budowę domu z „KievNovBud”, który zadba o wszystkich sprawach budowlanych. Specjaliści firmy pomogą wybrać najkorzystniejszą opcję budowania zasięgu możliwości finansowych klienta.

Na jakość pracy wykonywanej przez naszych specjalistów, można zobaczyć w klipie wideo z jednego z projektów w trakcie budowy w Kijowie. Na wszystkich wykonywanych robót posiadają certyfikaty podanych 5-letnia gwarancja. Firma może dostarczyć wszystkie materiały budowlane. Materiały gwarancja wynosi 50 lat. Tak więc możliwe jest, aby zaoszczędzić na materiały budowlane, ponieważ firma oferuje produkty i usługi dla cen dostawcami, bez nich dodatkową opłatę, jak zarabia tylko na wydajność pracy.

Istniejących przepisów budowa domów prywatnych

Standardy i definicje

Głównym dokumentem, który określa prawa i obowiązki właścicieli gruntów - Kodeks Ziemi Ukrainy (dalej - Code). Zgodnie z art. 79 Kodeksu, ziemia jest część powierzchni ziemskiej, mający określonej lokalizacji, granic i ustalenia prawa do niego. Właściciel może dysponować posiadaniu własnego wyboru (dostarczone przez Kodeksu Cywilnego Ukrainy), ale jest zobowiązany do przestrzegania przeznaczenie terenu.

On ma prawo do budowy budynków mieszkalnych i szereg udogodnień biznesowych, ale nie ma możliwości budowy pomieszczeń do celów komercyjnych. W tym względzie Cywilnego kodeksompredusmotreno termin „dwór”, który zawiera struktur mieszkaniowych i domowych, wód powierzchniowych i podziemnych oraz sieci łączności, a także wieloletnich zieleni (drzewa i krzewy).

Przed rozpoczęciem projektu, powinno być własną rękę lub z pomocą zawodowych (architekt, projektant krajobrazu, superintendent) przeprowadzenia analizy pre-projektu. Ponadto pożądane jest, aby umieścić na przed zakupem, aby ocenić, czy jest to możliwe w jego granicach umieszczenie wszystkich żądanych obiektów. Później, od planowania, nie powinno być podziału terytorium do obszarów funkcjonalnych, w których odpowiednie obiekty będą dostępne.

Na ogół, wykres można podzielić na 4 strefy są:

  • Domy (to może być umieszczony nie tylko w głównym budynku, ale również gościem);
  • Dla usług dla gospodarstw domowych (w ramach jego wyprostowany hozblok, dodatkowa toaleta na zewnątrz, warsztacie, piwnicy, itp ...);
  • Dla reszty (np plac zabaw dla dzieci, ogród, rabatami kwiatowymi, część do grilla);
  • Sad i ogród warzywny.

 Oczywiście, ścisły podział na strefy w małym obszarze jest praktycznie niemożliwe, ale jest zalecany do realizacji najbardziej kompaktowy układ specjalistycznych budynków względem siebie. I trzymać wszystkie cztery strefy niekoniecznie są przez właściciela, można to zrobić bez żadnego z nich.

 

planowanie budowy

Ogólne zasady budowy nowych i przebudowy starych budynków reguluje Ustawy Ukrainy „Na terenach budowlanych i planowania.” Ponadto samorządy lokalne opracowały własne zasady budowy. Określają one wymogi w zakresie ograniczania wielkości domów, o łącznej powierzchni zabudowanej, wysokość powierzchni ogrodzenia, krajobrazu i tak dalej. D.

Architektonicznych i budowlanych normy dotyczące minimalnej dopuszczalnej odległości między domów i innych budynków na miejscu, a także poszczególne obiekty infrastruktury wsi, tuż przy budowie państwa normami DBN 360-92 ** „Planowanie rozwoju miast i osiedli miejskich i wiejskich” (należy zwrócić pamiętać, że wraz z wprowadzeniem tych norm działania DBN 360-92 * zatrzymany). 

Wreszcie, główne wymagania architektoniczne, sanitarne i przeciwpożarowe dotyczące budowy domów do trzech piętrach i umieszczenie budynków mieszkalnych i gospodarczych na stronie podane są w DBN 79-92 „Budynki mieszkalne dla poszczególnych budowniczych Ukrainy.” 

głównym odległość

Najważniejsze pytanie, które postawił sobie jakiegokolwiek przyszłego prywatnego właściciela, - gdzie w rzeczywistości znajduje się dom. Ustawowe wymogi dotyczące budowy budynków mieszkalnych w tej czy innej części działki istnieje, ale jest zalecenie, że najlepiej jest zbudować to jak najbardziej zbliżone do ogrodzenia ze stroną ulicy. Pozwoli to jakościowo wykonać obszar na relaks w ogrodzie, i skrócić dystans przemieszczania się ludzi od bramy do drzwi frontowych.

budowa

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wiążące do czerwonej linii, czyli ustanowienie granic istniejącego lub przewidywanego ulicy. Zgodnie z wymaganiami DBN 360-92 ** domu musi znajdować się wcięcie z czerwonych linii dróg i ulic głównych nie mniej niż 6 metrów od wtórnych ulic i uliczek nie mniejsza niż 3 metry.

Również odległość od linii własności do budynku powinna wynosić co najmniej 3 m., Eksperci zalecają jednak dodać do tej odległości 2-3 m. Jest to konieczne, aby zapewnić, że ganek nie iść aż do ogrodzenia. Jeśli pragnienie lub zdolność do „odepchnąć” dom nie jest obecny, ganek jest lepiej zrobić przez sąd. Ponadto, pomiędzy poręczy i domu mieszkalnego pożądane jest roślinnej zieleni. Są one w dużej mierze chronić dom od kurzu i hałasu ulicznego.

Regulowane i szerokość domu na krawędzi ulicznego (to znaczy wzdłuż głównej ogrodzenia). Jednak ogólne wymagania dla kraju, w związku z tym nie ma - wszystko zależy od struktury planowania danego miasta lub regionu. Tak, że można nauczyć się standardów w lokalnej architektury zarządzania.

Inna ważna zasada - zgodności wymagane odległości między strukturami mieszkalnych na sąsiednich sekcjach. Tutaj dominują wymagań przeciwpożarowych. DBN 79-92 wszystkie budynki są klasyfikowane stosownie do stopnia ochrony przeciwpożarowej w zależności od materiału użytego do budowy łożysk i zamykania struktury.

Czytaj więcej:   Suszarki łazienkowe Woda

Zatem, domy z cegły, kamienia i różnych bloków betonowych i betonu, a ja należę do kategorii II. W przypadku zastosowania w takich budynków, konstrukcji drewnianej (na przykład w postaci płyt lub dachowych), które należą do kategorii III. Wreszcie, rama z drewna i budynek - kategoria IV.

Odległość między domami dwóch pierwszych kategorii musi wynosić co najmniej 6 m do trzeciej kategorii, wartość ta wynosi 8 m, a czwarty -. 15 m. Ważne jest, aby zrozumieć, że jest brana pod uwagę ważniejsze. Tak więc, jeśli nowa budowa planowana jest na cegły, ale obok jest dom drewniany, rekolekcje będą mieć minimum 15 m. W tym samym muszą być mierzone i w przypadku każdej kategorii odporności ogniowej budynku mają więcej niż jedno piętro, a przynajmniej jeden z nich stoi kolejna jej dłuższego boku. Jest to wymagane przez normy DBN 360-92 **.

Należy również pamiętać, że jeśli nie ma sąsiednie budynki, prywatny dom powinien w każdym przypadku wynosić co najmniej 1 m od linii brzegowych. W tym przypadku, żaden z jego projekt nie musi wystawać ponad obszarze brzegowym.

Wreszcie, musimy wziąć pod uwagę, że brane są pod uwagę odległość między zewnętrznymi ścianami budynków, ale w obecności mówiących ponad 1 m konstrukcji - odległość między nimi. 

Plan domu

struktura biznes

Pozycjonowanie budowy celów gospodarczych i gospodarstw domowych może być na własną rękę. Jest tylko jedno ograniczenie - nie zezwala im na budowę linii zabudowy (czyli równo z części obudowy).

Lepiej planować swoje położenie z dala od ogrodzenia. Konstrukcje takie jak wanny, hozblok lub pomieszczeń, zwykle umieszczona w części głębokości. Mogą być wolnostojące lub bliźniak. mogą być uznane za uzasadnienie jest lokalizacja tych budynków, które będą chronić dom od podmuchy często wieje wiatr w okolicy. Odległości między zabudowaniami gospodarczymi w obszarze nieuregulowanym przez ustawę. Nie ma wymogu obecności straży przerw pomiędzy nimi.

Jednak w tym przypadku normy sanitarne wejdzie w życie. Według DBN 79-92, z dala od okien kamienicy do piwnicy ulicy nie powinna być mniejsza niż 7 m, podczas gdy obszary przeznaczone dla zwierząt domowych (bydła, drobiu, etc ...) - nie mniej niż 15 m.

Jednak, aby spełnić ten wymóg, często w ograniczonym obszarem strony jest trudne lub niemożliwe. Dlatego dane pozwoliły na budowę budynków o powierzchni do 50 m2 lub przylegających do domów jedno- i dwukondygnacyjne. W tym przypadku, salony i kuchnie muszą być odizolowane od nich co najmniej trzech pomocniczych lub wspólnych obszarach.

Nawiasem mówiąc, wolnostojące budynki gospodarcze mogą być grupowane i łączyć, w tym m.in. z budynków na sąsiedniej działce, w drodze wzajemnego porozumienia.

Wejście i klatka schodowa

Formowanie własnej ziemi, wiele obserwować niezbędne wymogi jedynie w jej obudowie i sadzenia pas wzdłuż ogrodzenia drzew i krzewów. W międzyczasie, na tym obszarze, istnieją pewne wymagania, których główny polega na tym, że szerokość jezdni, wzdłuż odcinka powinna wynosić co najmniej 3,5 m dla dróg z jednego pasa i 7 m - z dwoma. Wartości te nie mogą zmniejszać się wskutek wszelkich struktur i nasadzenia. Jest to ważne zarówno dla bezpieczeństwa w ruchu drogowym oraz w celu zapewnienia przejścia usług specjalnych (wóz strażacki, karetkę pogotowia, i tak dalej. N.)

Ostatnim wymogiem jest to konieczne, aby wziąć pod uwagę przy projektowaniu wejście do serwisu. Powinno być możliwe przejście z wozów strażackich do domu i dostępu do drabiny pożarnicze lub wózków widłowych w każdym pomieszczeniu. W związku z tym, DBN 360-92 ** wymaga minimalnej szerokości przejście do budynku wynosi 3,4 m. W tym rozwiązaniu powierzchnia przekroju ogrodzenia nie jest dozwolone, sadzenia powietrze i elektryczny drzewa. Nic nie powinno utrudniać przejście.

Zgodnie DBN 79-92, garaż może być umieszczony na rozwój segmentu linii (oba równo z domu i ogrodzenia). Co więcej, coraz częściej garaż wbudowany w parterze kamienicy. Ważne jest tylko, aby otworzyć bramę garażową nie zakłóca swobodnego przejścia dla pieszych i ruchu na ulicy. Planowanie powinno wziąć pod uwagę następujące wymagania: odległość od wejścia do garażu do okien domów, znajdujących się w okolicy, powinien wynosić co najmniej 10 metrów. Ważne jest również, aby podróżować do garażu nie przecinają chodnik od bramy do drzwi domu.

Wreszcie, chodniki na terenie powinna zapewnić łatwy dostęp do wszystkich budynków, w każdych warunkach pogodowych, a nie trzymać się duża ilość wilgoci na powierzchni (jest to konieczne w celu zapewnienia bezpieczeństwa ruchu na nich).

 

ZASADY budowa nowych mieszkań na Ukrainie dokonał ...

Po trzech miesiącach na Ukrainie rozpocznie nową obudowę kompilacji. Ministerstwo Rozwoju Regionalnego zatwierdziła regulacje planistyczne (GOS), choć jako całości i zatwierdzenie uczestników rynku i zwykłych Ukraińców, jednak doprowadzi do szeregu niezbyt przyjemnymi konsekwencjami. Nie bez jego kontrowersyjnych momentów.

Pierwszą rzeczą, która rzuca się w oczy przez deweloperów - nowe standardy jest wyraźnie napisane przez wielkich graczy. Ci, którzy są zaangażowani w budowę wysokiej klasy pomieszczeń mieszkalnych na „miasto w mieście”. Dzieło gracze będą musieli przenieść się do kraju, aby pozostać konkurencyjnym i oferować klientom rozsądna cenę.

Wymiana małych graczy

Innowacja stopy gęstości budynku 450 osób. / Ha, zwiększy wartość mieszkania lub budowę punktu nierentownych dokonać w istniejących dzielnicach.

„Wcześniej nie było żadnych szczególnych przepisów dotyczących gęstości. W różnych dziedzinach Gęstość oblicza się na podstawie wzoru. Naszym zdaniem, zasada ta będzie obsługiwać proces masowego mieszkań w dużych miastach. Zostanie on zbudowany jedynym obszarem, gdzie gęstość jest niska. I odwrotnie - gdy gęstość przekracza limit, lądowania inny dom w istniejących dzielnicach będzie niemożliwe”- on zauważył w rozmowie z dyrektor rozwoju UBR.ua Novbud Wiaczesław Pawłowa.

Ceny dla nowych budynków na przedmieściach Kijowa zarejestrowanych: co będzie dalej

Czytaj więcej:   jak kupić układarki

W teorii, o powierzchni 1 ha można zbudować 25-piętrowy dom na 350-400 mieszkań, które mogą pomieścić do 800 osób. Tak więc, zgodnie z obecnym zagęszczeniu ludności w już wybudowanych bloków (200 do 600 osób. / Ha), na budowę domu w swobodnym „łaty” będzie niemożliwe. Lub potrzeba znacznie zaniżać jego ilość pięter: według wstępnych obliczeń, - maksymalnie 16 pięter.

„W tym tempie, w teorii, opłacalne dla konstruktora będzie budowa domów i biznesowych elit (na przykład klub domów) niewielka liczba kondygnacji w centralnej części miasta” - powiedział szef sprzedaży UBR.ua mini-miasta Svitlo Park Alexander Panfilov.

Budowanie przedmieście, ale pozostawi ziemię

Warto zastanowić się, że, na przykład, 5 km strefy wokół Kijowa już gęsto zbudowany. Oznacza to, że małe deweloperzy będą mogli rozwijać kierunek dalej od stolicy.

Zdaniem ekspertów, do tej pory w granicach Kijowa i wokół stolicy od 1600 do 1800 hektarów ziemi można wykorzystać dla budownictwa mieszkaniowego: są to obszary, w których nie występuje produkcja szkodliwe i które są obecnie stosowane rzadko.

Praktyka budowy na przedmieściach pokazuje, że spot budynku (czyli bezpośrednio do miejsca zakwaterowania Dom) - to tylko 1/4 terytorium przydzielonym na budowę, 3/4 porcji - to okolica. Ale w stolicy i innych miastach ponad milion jest przeznaczona pod zabudowę często lądować w 15-20 arów, i oczywiście powstaje na granicy, a nawet sprzeczne z obowiązującymi przepisami.

Gdzie na Ukrainie sprzedawane najtańsze mieszkania

Nowe same wymagania zobowiązać budowniczy zostawić w domu solidną fabułę działkę, która jest wprost proporcjonalna do wysokości nowego budynku wzniesionym. Na przykład, jeśli w domu powyżej 11 pięter, należy wziąć tylko 30% ogólnej powierzchni. A4 etazhka może pomieścić 45% wyodrębnia budowie.

Innowacja ta, zdaniem ekspertów, będzie wzrost kosztów nowych projektów o co najmniej 10%. I to bez brania pod uwagę rosnące ceny materiałów budowlanych. Ale z drugiej strony - a kupujący otrzyma dom i duży obszar lokalny.

Jednak budowniczowie będą sami również być w stanie zaoszczędzić - na budowę przedszkola. Jeżeli wcześniej musiało być oddzielnym budynku (min. 0,5 ha dodatkowych gruntów), jest obecnie możliwe, aby je dołączyć lub nawet zlokalizować na dwóch pierwszych kondygnacjach kompleksu mieszkalnego.

Parking nie będzie ciągnąć

Inna ważna zasada, która całkowicie zmieni ideologię budynku mieszkalnego, stanowi ograniczenie lokowania parkingów w dzielnicach mieszkaniowych. Do tej pory, tylko około 5 projektów Kijów zintegrowanego rozwoju na „miasto w mieście” przestrzeni domowej, wolne od samochodów. Teraz, w celu realizacji projektu budowlanego, część gruntów deweloper jest zobowiązany wziąć pod dużym parkingiem. Może to być problem dla wielu firm.

„Nie jest tajemnicą, że budowa parkingu zawsze była jednym z najbardziej problematycznych kwestii. Deweloperzy zrozumieć, w celu zapewnienia przyszłych mieszkańców parkingi, trzeba zainwestować ogromne ilości pieniędzy, ponieważ, na przykład, otwartej przestrzeni parkingowej, aby upewnić się, że lokatorzy domu wystarczająca liczba miejsc parkingowych może być 2 razy powierzchnię domu. Oczywiście, budowa małych projektów (do 5 budynków) mogą być po prostu nieopłacalne „- mówi Alexander Panfilov.

Jest całkiem możliwe, budowniczowie mówią, że niezdolność do zbudowania prawną „Wash” pole rynku kilka średnich i małych firm tuzin. Pozostawiając tylko największych graczy, które w swojej strategii skoncentrowanych na dużych projektów, w tym - z dużym parkingiem.

Ale nowe przepisy są mało prawdopodobne, aby ulżyć mieszkańcom nowych obszarów mieszkalnych problemach ze znalezieniem miejsca na noc w samochodzie.

Długi komunalnym będzie wybić nowa

„Oczywiście, zakaz parkowania w dzielnicach mieszkalnych poprawi jakość życia użytkownika końcowego, ale w tym samym czasie - będzie potęgować problem parkingu. Aby przynajmniej częściowo zaspokoić wszystkich, trzeba zwiększyć standard miejsc parkingowych na co najmniej 50% (obecnie 30%)”- powiedział Wiaczesław Pavlov.

Ponadto, zdaniem ekspertów, postawione wymogi pozostało puste w konkretnej lokalizacji parkingów. Pojęcie „Yards” jest bardzo rozciągliwe. Po tym wszystkim, jeśli wziąć część warunkową gdzie Budynek zlokalizowany jest w centrum miasta, dom jest obszar wokół niego. Okazuje się, zbudować parking dla niej jest niemożliwe.
Tak czy inaczej, kupujący otrzymał obietnicę parking na zewnątrz stoczni. A teraz będzie stroykompaniyam trzeba znaleźć sposób i osiągać zyski i zadowolenie klienta.

Chcesz jako pierwszy otrzymywać ważne i przydatne informacje na temat PIENIĘDZY i BIZNESIE ? Zapisz się do naszych kont w sieciach społecznościowych i komunikatorów: telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

Normy budowlane Państwowego Ukrainy DBN 360-92

Ministerstwo Rozwoju Regionalnego, Budownictwa i Mieszkalnictwa i Utilities poinformował o aktualizację kodów budowy państwa.

Innowacje obejmują podawanie maksymalny rozwój procent ziemi, aby zapobiec jego ciągły rozwój wzdłuż całego obwodu bez poprawy dla mieszkańców.

Zatem, zgodnie z nowym DBN projektowania domy 11 piętra powyżej maksymalnej dopuszczalnej procent zabudowy wynosi 30%, a pozostałe 70% jest przyporządkowany układowi zieleni, terenach rekreacyjnych i na placach zabaw. 9-10-piętrowym budynku maksymalnego odsetka 35% 5-8 kondygnacji - 40% dla 4-piętrowym - 45%. Podczas budowy wielopoziomowych budynkach mieszkalnych przy obliczaniu średniej liczby kondygnacji budynku jest podjąć.

Zasada ta ma zastosowanie wyłącznie do nowych konstrukcji. Kiedy przebudowa bloków buduje wskaźniki te nie mają zastosowania i przyjmowane są w zgodzie z istniejącym wielkości gruntów i procentu powierzchni budynku.

Zaktualizowany DBN „Planowanie i budowa terytoriów” zostanie zatwierdzony wkrótce. Projekt ma na celu zastąpienie DBN DBN 360-92 ** „Town. Planowanie i budowa osiedli miejskich i wiejskich „DBN B.2.4-1- 94" Planowanie i rozwój społeczności wiejskich”, DBN B.2.4-3- 95" Ogólne plany przedsiębiorstw rolnych”, DBN B.2.4-4- 97" Planowanie i rozwoju małych przedsiębiorstw rolnych i chłopską (rolnik) gospodarki „DBN B.1-2- 95” skład, treść, procedura rozwoju, koordynacji i zatwierdzania zintegrowanych systemów transportowych dla miast na Ukrainie”, ciach II-89-80« plany mistrza przemysłowych przedsiębiorstw ".

1 o 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

budowa mieszkań ukraińskiego rządu standardy deweloper Minregion GOS


Dodaj komentarz