De bouw van residentiële gebouwen NORMEN

Thuis » Reparatie » Bouw van huizen appartement NORMEN
Reparatie No Comments

De droom van vele stadsbewoners is een gezellig landhuis. De belangrijkste stap - het besluit over de bouw van het huis. Alvorens een dergelijk besluit, moet u weten hoe lang het huis is gebouwd, om hun financiële mogelijkheden te berekenen, dat wil zeggen, zelf bepalen of het zinvol is en de mogelijkheid om hun eigen huis te bouwen.

regels van de bouw in Oekraïne

Als u besluit om een ​​huis te bouwen, moet je naar een site te selecteren. De volgende factoren moeten worden overwogen in dit geval:

  • De diepte van het grondwater;
  • bodemeigenschappen;
  • nabijheid van de stad;
  • overstapstation;
  • ecologische properheid gebieden (afwezigheid van industriële constructies);
  • beschikbaarheid en andere infrastructuur.

De video geeft richtlijnen over hoe je een goede site te kiezen.

Veel beginnende ontwikkelaars, het verwerven van grond voor de bouw van een prive-woning, vinden ze dat ze nu op te bouwen wat ze willen. Maar het is niet zo. Het moet goed zijn om alle voorschriften die de bouwregelgeving, voorafgaand aan de start van de bouw werk te beschrijven, om problemen in de toekomst met de toezichthoudende autoriteiten te voorkomen, en niet hoeven te de boetes of, nog erger te betalen, om het gebouw te slopen begrijpen. Hiermee dient rekening te worden gehouden bij de berekening van de schattingen.

groep regelgeving

De eerste groep van documenten met de voorgeschreven regels die moeten worden overwogen bij het ontwerpen van het project, vertelt stedenbouw documentatie. Deze groep, die bestaat uit grafisch werk en tekstdocumenten, gereguleerd door de Planning and Development. De lijst van de stedenbouwkundige documentatie bestaat uit:

  • planning regeling;
  • het masterplan;
  • een gedetailleerd plan.

Volgens deze documenten wordt uitgevoerd planning, de bouw en het landgebruik. Er is een ander belangrijk document - de projectontwikkeling gebieden, die worden op een commercieel gebouw complexen is ontwikkeld, bestaande uit gebouwen en structuren.

Als de toekomst van de constructie niet onder een van de bestaande stedenbouwkundige documenten ontwikkeld door de individuele documentatie voor de bouw, de zogenaamde-stedenbouw rechtvaardiging, die is opgenomen in de algemene stedenbouwkundige documentatie valt.

De ontwikkeling van de projecten goed voor een hoger niveau eisen planning documentatie. Op één van de doelen van het bedrijf "KievNovBud", legt in de video over het huisje in met. Mountain. Bij de ontwikkeling van een project van dit huis werd rekening gehouden met al de bouwwerken, sanitaire en brandpreventie-eisen.

Het basisdocument is de Algemene scheduling systeem in Oekraïne, die rekening houdt met de ontwikkeling van het programma van sociale en economische ontwikkeling van het land. Toen ontwikkelde stedelijke planning documentatie van de lokale bestemming, waarbij rekening wordt gehouden met de volgende in dit reglement voorgeschreven documenten:

  • Staat bouwvoorschriften.
  • Het gebied van ontwikkeling tussen de regio's.
  • Lokale regels van het bouwen van doel.

In de planning en de bouw van het bedrijf "KievNovBud" afgewerkte en in aanbouw, stedenbouw documenten beschouwd als dat nodig is.

Normen en regels van de bouw

DBN - bouwvoorschriften - is een afkorting Oekraïense document Derzhavnі budіvelnі normen. Het is algemeen aanvaard aanwijzing. Ontwikkeling en goedkeuring van DBN is de verantwoordelijkheid van de centrale staat uitvoerend orgaan, dat zich bezighoudt met stedenbouw en architectuur - Minregionbud.

SNIP en DBN

Bij gebrek aan geschikte DBN kan de bouwvoorschriften (SNP) gebruikt. Veel bouwvoorschriften Oekraïne gebruikt die werden ontwikkeld tijdens de Sovjet-Unie. Zij zijn de geldende voorschriften. bouwnormen in Oekraïne, zoals voorgeschreven in deze documenten:

  • Staat normen van Oekraïne (Derzhavnі standaardisatie van Oekraïne (DSTU)).
  • State sanitaire normen en regels.

Bouwvoorschriften moet een ontwikkelaar in de bouw van hun eigen huis te volgen, om het juiste materiaal, zoals het kiezen van welke beter gazoblok te kiezen kiezen. Bouwvoorschriften zijn niet bedoeld om te rijden in een aantal bepaalde grenzen. Ze zijn echt ontworpen om te beschermen en het verlengen van het verblijf in uw huis, waarbij comfort en maximale brandveiligheid, je niet alleen, maar ook de buren. De video wordt uitgelegd hoe u energie-efficiënte huis warm te bouwen.

Wat je nodig hebt om te overwegen bij de planning van de site van SNP

bouwverordening

Het eerste gedeelte van het planning gebiedsgrenzen worden bepaald: stel een hek scheidt van een aangrenzend deel en de gemeenschappelijke gebieden volgens vaste regels.

Na het installeren van hekken voor de fundering van het huis te bouwen, doen de lay-out van de site: wat en hoe het zal worden gevestigd op het land. De volgende structuren kan worden gebouwd op het perceel: een huis, bijgebouwen (zomer keuken, garage, sauna, serre, douche, toilet, enz.). De samenstelling van de gebouwen, hun grootte, locatie en functie worden gedefinieerd door de lokale autoriteiten. Als u gebruik maakt van een model project, moet worden aangepast om het pand te verrassen.

Het perceel kan worden onderverdeeld in de volgende gebieden:

  • Vloeroppervlak (en bijgebouwen te);
  • economische zone (boerderij en faciliteiten voor de verzorging van huis en grond);
  • zithoek (meubels, speeltuin, zwembad, etc.);
  • Gazon-en-tuin (tuin, moestuin, kas).

Een referentie voor de locatie van bouwwerken is een hek op het naastgelegen terrein. Als de buren niet hebben iets gebouwd, dan kunnen ze naar de locatie van de toekomstige gebouwen akkoord gaat, rekening houdend met de belangen van beide partijen. bouwnormen in Oekraïne, van toepassing is op plaats planning bestaat uit sanitaire en brandvoorschriften. Ze kunnen worden onderverdeeld in de verplichte en aanbevolen.

Dwingende eisen met betrekking tot de afstanden van het appartement huis en een zomer keuken naar de andere gebouwen:

  • bijgebouwen huishoudengebied tot 50 vierkante meter - 15 meter;
  • compostkuil straat toiletten pit afval - 15 m;
  • goed voor het filteren van water - 8 m (verwerking tot 1 m3 per dag), 10m (verwerking 1-3 m3 per dag);
  • septic tank - 5 m (verwerking tot 1 m3 per dag), 8 m (in de verwerking 1-3 m3 per dag). Deze eisen gelden voor de ziel.bouwvoorschriften Oekraïne

 

Basisvereisten voor limieten:

  • van huis naar de rode lijn (de lijn die het totale grondgebied beperkt) moet een minimale afstand van 5-6 meter zijn;
  • van het huis naar de landgrenzen en buren opritten grenzen - niet minder dan 3 meter;
  • van boerderij gebouwen om wegen en de rode lijn - ten minste 5-6 meter.

 dnb bouwvoorschriften

Wat betreft de put en drinken goed, moet dan aan hen van gebouwen en structuren een minimale afstand van 20 meter zijn.

Lees meer:   vormgeving van het terras naar de startpagina PHOTO

SNIP Oekraïne

Volgens de brandveiligheidseisen van de structuur zijn onderverdeeld in categorieën op basis van het materiaal van bereiding:

A - de structuur van onbrandbare materialen: steen, beton, beton, enz.

B - dezelfde structuur van onbrandbare materialen vloeren en bekledingen van hout, beschermd en behandeld malogoryuchimi en onbrandbare materialen.

B - Houten hek en gestel vervaardigd uit elk materiaal.

categorie Afstanden, m
Een B de
Een 6 8 10
B 8 8 10
de 10 10 15

Dus, als u van plan bent om een ​​huis van cellenbeton bouwen, en bij de buren huis houten, daartussen een minimale afstand van 15 m zou moeten zijn. Als het huis van de buren en je van plan bent om te worden gebouwd met behulp van de nieuwste technologieën, die zijn ingedeeld als A, is toegestaan ​​tussen hen een afstand van 6 meter.

Aanbevolen eisen worden bepaald door de lokale autoriteiten. Zij hebben betrekking op afmetingen gebieden van gebouwen, de breedte deel van de rode lijn stijgen. plaats hekwerk mag niet verder gaan dan de rode lijn. Huizen en gebouwen op de site moet in overeenstemming met de eisen van de SNIP worden geplaatst. Schendingen van bouwvoorschriften leidt tot het opleggen van boetes tot het slopen van gebouwen en structuren.

Voor de beginnende ontwikkelaar om alle bouwvoorschriften voldoen is moeilijk. Om zich te ontdoen van hun oplossingen kunnen zijn, als je een contract om het huis te bouwen met "KievNovBud" die zorg zal dragen voor alle bouw kwesties te ondertekenen. De specialisten van het bedrijf zal helpen om de meest rendabele optie van het bouwen binnen de financiële mogelijkheden van de klant te kiezen.

Op de kwaliteit van het werk verricht door onze specialisten, is te zien in de videoclip van een van de projecten in aanbouw in Kiev. Op alle uitgevoerde werken hebben certificaten gegeven 5 jaar garantie. Het bedrijf kan alle bouwmaterialen te bieden. materialen garantie is 50 jaar. Zo is het mogelijk om te besparen op bouwmaterialen omdat het bedrijf levert producten en diensten voor de leverancier prijzen, zonder dat ze extra kosten, omdat alleen verdient het uitvoeren van werkzaamheden.

BESTAANDE REGELS bouw van particuliere woningen

De normen en definities

Het belangrijkste document dat de rechten en verplichtingen van de eigenaren van de grond bepaalt - het Land Code van Oekraïne (hierna: - de Code). Volgens art. 79 van het Wetboek, land is het deel van het aardoppervlak, met een specifieke locatie, de grenzen en tot vaststelling van het recht op. De eigenaar kan beschikken over het bezit van zijn keuze (verstrekt door het Burgerlijk Wetboek van Oekraïne), maar is verplicht om het doel van de site te observeren.

Hij heeft het recht om de bouw van residentiële gebouwen en een aantal zakelijke faciliteiten, maar er is geen mogelijkheid van de bouw van gebouwen voor commerciële doeleinden. In dit verband heeft de Civil kodeksompredusmotreno term "manor", die residentiële en huishoudelijke structuren, boven- en ondergrondse communicatie en netwerken, evenals de eeuwige groen (bomen en struiken) omvat.

Voordat u begint met het ontwerp, moet het alleen of met de hulp van professionele (architect, landschapsarchitect, superintendent) naar pre-project site analyse uit te voeren. Bovendien is het wenselijk om op voor het kopen om te beoordelen of het mogelijk is binnen de grenzen van het plaatsen van alle gewenste faciliteiten te zetten. Later, vanaf de planning, moet er verdeling van het grondgebied in functionele gebieden waarbinnen de relevante faciliteiten beschikbaar zullen zijn.

In het algemeen kan het perceel worden verdeeld in 4 zones:

  • Residential (het kan niet alleen op het grote huis worden geplaatst, maar ook een gast);
  • Voor huishoudelijke diensten (binnen zijn opgerichte hozblok, extra buiten toilet, een workshop, een kelder, enz ...);
  • Voor de rest (bijvoorbeeld een kinderspeelplaats, tuin, bloembedden, ruimte voor barbecue);
  • Boomgaard en moestuin.

 Natuurlijk, een strikte zonering binnen een klein gebied is vrijwel onmogelijk, maar wordt aanbevolen voor de uitoefening van de meest compacte opstelling van gespecialiseerde gebouwen aan elkaar. En houdt alle vier zones zijn niet per se door de eigenaar die je kunt doen zonder dat een van hen.

 

bouwplanning

Algemene regels voor de bouw van nieuwe en reconstructie van oude herenhuizen regelt de wet van Oekraïne "Op het gebouw en planning gebieden." Daarnaast hebben gemeenten hun eigen regels van de bouw ontwikkeld. Zij bepalen de eisen voor het beperken van de grootte van huizen, met een totale bebouwde oppervlakte, de hoogte van het hek gebied, landschapsarchitectuur en ga zo maar door. D.

Bouwkundige en bouwnormen op het minimaal toegestane afstand tussen de huizen en andere gebouwen op de site, evenals afzonderlijke objecten van de infrastructuur van het dorp, gelegen in de staat bouw normen DBN 360-92 ** "City planning en ontwikkeling van stedelijke en landelijke nederzettingen" (moet worden betaald er rekening mee dat met de introductie van deze normen actie DBN 360-92 * gestopt). 

Tenslotte worden de belangrijkste architecturale, sanitaire en branddetectie eisen met betrekking tot de bouw van huizen tot en met drie verdiepingen en de plaatsing van het bedrijfsleven en residentiële gebouwen op de site vermeld in DBN 79-92 "Woningbouw voor de individuele bouwers van Oekraïne." 

principal afstand

De belangrijkste vraag, die zich elke toekomstige particuliere verhuurder heeft ingesteld, - wanneer, in feite, het huis is gelegen. Wettelijke eisen voor de bouw van residentiële gebouwen in een of ander deel van het perceel is er, maar er is een aanbeveling die het beste is om het zo dicht mogelijk bij het hek met een straatfeest te bouwen. Hierdoor kan kwalitatief te voeren specifieke ontspannen in de tuin en de afstand van de beweging van mensen uit de poort te verkorten naar de voordeur.

constructie

Het is belangrijk om rekening te houden met de binding aan de rode lijn, dat wil zeggen, tot vaststelling van de grenzen van een bestaand of gepland straat. Volgens de eisen van DBN 360-92 **, een huis moet worden ingesprongen uit de rode lijnen van de snelwegen en de belangrijkste straten geplaatst niet minder dan 6 meter van de secundaire straten en steegjes van niet minder dan 3 meter.

Ook moet de afstand van het pand lijn naar het huis ten minste 3 m zijn. Echter, deskundigen adviseren om toe te voegen aan deze afstand 2-3 m. Dit is nodig om ervoor te zorgen dat de veranda ging niet tot aan het hek. Als de wens of het vermogen om "terug te duwen" het huis niet aanwezig is, de veranda is het beter te doen door de rechtbank. Verder is tussen de vangrail en de woning is het wenselijk om te planten groen. Daarbij gaat het vooral de bescherming van het huis van de straat stof en lawaai.

Gereguleerd en de breedte van het huis op de straat rand (d.w.z. langs de belangrijkste hek). Echter, de algemene eisen voor het land in dit opzicht is niet - het hangt allemaal af van de ruimtelijke structuur van een bepaalde stad of gebied. Zodat u de normen in het lokaal bestuur architectuur kunnen leren.

Een andere belangrijke regel - naleving vereiste afstanden tussen residentiële structuren op aangrenzende secties. Hier wordt gedomineerd door de eisen brandpreventie. DBN 79-92 alle gebouwen zijn geclassificeerd volgens de brandwerendheid, afhankelijk van het gebruikte materiaal voor de constructie van dragende en omsluitende structuren.

Lees meer:   Water handdoekverwarmers

Zo huizen van baksteen, natuursteen en verschillende betonblokken, en beton, en ik behoor tot categorie II. Indien toegepast in dergelijke gebouwen met houten constructie (bijvoorbeeld zoals platen of spanten), zij behoren tot de categorie III. Tot slot, het hout en het frame gebouw - een categorie IV.

De afstand tussen de huizen van de eerste twee categorieën moet minimaal 6 m voor de derde categorie zijn deze waarde 8 m, terwijl de vierde -. 15 m. Het is belangrijk te begrijpen waarmee rekening belangrijker wordt genomen. Dus als de nieuwbouw is gepland om baksteen, maar naast de deur is een houten huis, retraite zal een minimum van 15 m hebben. Hetzelfde moeten worden gemeten en in het geval van elke categorie van het gebouw brandwerendheid hebben meer dan één verdieping en ten minste één van hen wordt geconfronteerd met de een van de lange zijde. Dit is vereist door de normen van DBN 360-92 **.

Ook moet in aanmerking worden genomen dat als er geen aangrenzende gebouwen moet de prive-woning in ieder geval ten minste 1 m van de grenslijnen. In dit geval moet niets van zijn ontwerp niet uitsteken over de rand gebied.

Tot slot moeten we bedenken dat rekening wordt gehouden met de afstand tussen de buitenste muren van gebouwen, maar in de aanwezigheid van luidsprekers van meer dan 1 m van de structuren - de afstand tussen hen. 

huisplan

bedrijfsstructuur

Positionering van de bouw van de economische en huishoudelijke doeleinden kan worden op uw eigen. Er is slechts één beperking - ze niet toegestaan ​​de constructie van het gebouw lijn (dat gelijk ligt met het kastprofiel).

Beter uit de buurt van het hek het plannen van hun locatie. Dergelijke constructies zoals baden, hozblok of schuren, gewoonlijk geplaatst in de diepte gedeelte. Ze kunnen vrijstaand of twee onder één kap woning zijn. De reden kan worden beschouwd is de locatie van deze gebouwen, die het huis zal beschermen tegen de windvlagen vaak wind waait in het gebied. Afstanden tussen de boerderij gebouwen in een gebied dat niet bij wet geregeld. Er is geen vereiste voor de aanwezigheid van brandgangen in tussen.

Echter, in dit geval, de sanitaire normen van kracht worden. Volgens DBN 79-92, weg van de ramen van een huis straatkant kelder mag niet minder dan 7 m, terwijl de gebieden die bestemd zijn voor het houden van huisdieren (runderen, gevogelte, enz ...) - ten minste 15 meter.

Echter, om deze eis te voldoen, vaak binnen een beperkt gebied van de site is moeilijk of onmogelijk. Daarom is de gegevens kon de bouw van gebouwen van het gebied tot 50 m2 of naast één- en twee verdiepingen tellende huizen. In dit geval moet woonkamers en keukens worden geïsoleerd daaruit ten minste drie hulp- of openbare ruimtes.

By the way, kan vrijstaande bijgebouwen worden gegroepeerd en worden gecombineerd, met inbegrip van de wil van de gebouwen op het aangrenzende perceel, in onderlinge overeenstemming.

Entree en trap

Het vormen van hun eigen land, veel rekening met de noodzakelijke vereisten alleen binnen de behuizing en het planten strook langs het hek van bomen en struiken. Ondertussen, voor dit gebied, zijn er bepaalde eisen, de belangrijkste daarvan is, dat de breedte van de weg, langs het deel moet ten minste 3,5 m te wegen met een rijstrook en 7 m zijn - twee. Deze beperkingen zijn niet toegestaan ​​om te dalen als gevolg van een structuren en aanplant. Dit is belangrijk voor zowel de verkeersveiligheid en de passage van speciale diensten te waarborgen (brandweer, ambulance, hulpdiensten, en zo verder. N.)

De laatste eis is het noodzakelijk om rekening te houden bij het ontwerpen van de ingang van de camping. Het moet mogelijk doorgang van brandweerwagens naar het huis en de toegang tot brand ladders of lift trucks in elke kamer. Daarbij DBN 360-92 ** vereist dat de minimale doorgangsbreedte naar huis was 3,4 m. In deze opstelling schuttingdeel gebied is niet toegestaan, lucht en elektrische aanplant. Niets mag de doorgang belemmeren.

Volgens DBN 79-92, garage kan worden gepositioneerd op het lijnsegment ontwikkeling (zowel vlak met het huis en het hek). Bovendien zijn steeds meer garage ingebouwd in de begane grond van een appartementencomplex. Het is belangrijk dat alleen maar om de garagedeur niet interfereert met de vrije doorgang van voetgangers en verkeer op de straat te openen. Planning moet rekening houden met de volgende eisen: de afstand van de ingang van de garage naar de ramen van huizen, gelegen in de wijk, het moet minstens 10 meter zijn. Het is ook belangrijk om te reizen naar de garage niet de loopbrug van de poort snijden om de deur van het huis.

Ten slotte moet de wandelpaden op de site een gemakkelijke toegang tot alle gebouwen te bieden, en in alle weersomstandigheden, en niet om een ​​grote hoeveelheid vocht het oppervlak te houden (dit noodzakelijk is om de veiligheid van het verkeer te waarborgen op hen).

 

NIEUWE REGELS woningbouw in Oekraïne heeft gemaakt ...

Na drie maanden in Oekraïne zal een nieuw te bouwen woningen te starten. Ministerie van Regionale Ontwikkeling goedgekeurd stedenbouwkundige voorschriften (GOS), maar als geheel en goedkeuren van de deelnemers markt en de gewone Oekraïners, echter, zal leiden tot een aantal niet erg prettig gevolgen. Niet zonder de controversiële momenten.

Het eerste wat in het oog door de ontwikkelaars vangt - nieuwe standaarden is duidelijk geschreven door de grote spelers. Degenen die betrokken zijn bij de bouw van high-grade woonwijken op een "stad in een stad." Fine de spelers zullen moeten verhuizen naar het land om concurrerend te blijven en bieden klanten een gezonde prijs.

Het vervangen van de kleine spelers

De vernieuwing van de bebouwingsdichtheid snelheid van 450 personen. / Ha, zal de waarde van de appartementen te verhogen of maak onrendabel punt bouw in bestaande wijken.

"Voorheen was er geen specifieke regels voor dichtheid. In verschillende gebieden van dichtheid werd berekend uit de formule. Naar onze mening, zal deze regel het proces van massawoningbouw verwerken in de grote steden. Het zal enige gebied waar dichtheid laag worden opgebouwd. En vice versa - waar de dichtheid hoger is dan de limiet, de landing een ander huis in bestaande wijken zal onmogelijk zijn", - hij heeft opgemerkt in gesprek met UBR.ua Development Director Novbud Vyacheslav Pavlov.

De prijzen voor nieuwe gebouwen in de buitenwijken van Kiev opgenomen: wat er zal gebeuren

Lees meer:   WAAR TE KOOP straatstenen

In theorie kan een oppervlakte van 1 ha te bouwen 25-verdiepingen tellende huis op 350-400 appartementen, die plaats bieden aan maximaal 800 personen. Zo is onder de huidige dichtheid van de bevolking in de reeds gebouwde blokken (200 tot 600 personen. / Ha), naar een huis aan de vrije "patch" te bouwen zal het onmogelijk zijn. Of de noodzaak om sterk te onderschatten haar aantal verdiepingen: volgens voorlopige berekeningen, - een maximum van 16 verdiepingen.

"In dit tempo, in theorie, kosteneffectief voor de bouwer zal de bouw van huizen en zakelijke elite klasse (bijvoorbeeld clubhuizen) een klein aantal verdiepingen in het centrale deel van de stad", - zei hoofd van de Sales UBR.ua mini-stad Svitlo Park Alexander Panfilov.

Bouw de wijk, maar zal het land te verlaten

Het is het overwegen waard dat, bijvoorbeeld, 5 km zone rond Kiev al dicht opgebouwd. Dat wil zeggen dat de kleine ontwikkelaars in staat zijn om verder weg van de hoofdstad te ontwikkelen richting.

Volgens deskundigen, tot op heden, binnen de grenzen van Kiev en rond de hoofdstad 1600-1800 hectare land kunnen worden gebruikt voor woningbouw: dit zijn de gebieden waar er geen productie van schadelijke en die momenteel nauwelijks worden gebruikt.

De praktijk van de bouw in de buitenwijken blijkt dat gebouw spot (dat wil zeggen, rechtstreeks naar de plaats van de accommodatie House) - het is slechts 1/4 van het grondgebied toegewezen voor de bouw, 3/4 deel - is het omringende gebied. Maar in de hoofdstad en andere steden meer dan een miljoen is bestemd voor de ontwikkeling vaak het land in 15-20 acres, en natuurlijk is het gebouwd aan de grenzen, zelfs in strijd met de geldende voorschriften.

Waar in de Oekraïne verkocht de goedkoopste appartementen

New dezelfde eisen verplichten de bouwer om te vertrekken rond het huis een solide stuk onbebouwde grond, die recht evenredig is met de hoogte van nieuwe gebouw opgetrokken. Bijvoorbeeld, als een huis boven de 11 verdiepingen, het zou slechts 30% van het totale gebied. Een 4 etazhka kan een 45% isolated voor de bouwplaats.

Deze innovatie, volgens deskundigen, zullen de kosten van nieuwe projecten te verhogen met ten minste 10%. En dit is zonder rekening te houden met de stijgende prijs van bouwmaterialen. Maar aan de andere kant - en de koper zal een huis, en een groot lokaal te ontvangen.

Echter, de bouwers zelf zullen ook in staat zijn om op te slaan - op de bouw van kleuterscholen. Indien vóór het moest een apart gebouw (min. 0,5 hectare extra grond), is het nu mogelijk om ze in te voegen of zelfs te vinden op de eerste twee verdiepingen van het appartementencomplex.

Parkeren zal niet trekken

Een andere belangrijke regel dat de ideologie van een residentieel gebouw volledig te veranderen, is een beperking van de plaatsing van parkeerplaatsen in woonwijken. Tot op heden is slechts ongeveer 5 Kiev projecten van geïntegreerde ontwikkeling op een "stad in een stad" van de binnenlandse ruimte, vrij van auto's. Nu, met het oog op de bouw project uit te voeren, een deel van het land ontwikkelaar is verplicht in het kader van de ruime parkeerplaats over te nemen. Dit kan problematisch zijn voor veel bedrijven.

"Het is geen geheim dat de aanleg van parkeerplaatsen altijd een van de meest problematische kwesties is geweest. Ontwikkelaars begrijpen, om ervoor te zorgen toekomstige bewoners parkeerplaatsen, moet je enorme hoeveelheden geld te investeren, omdat, bijvoorbeeld, een open parkeerplaats, aan dat de huurders van het huis kan een voldoende aantal parkeerplaatsen zijn 2 keer de oppervlakte van de woning te waarborgen. Natuurlijk kan de bouw van kleine projecten (tot 5 gebouwen) gewoon niet rendabel zijn, "- zegt Alexander Panfilov.

Het is heel goed mogelijk, bouwers zeggen dat het onvermogen om een ​​legale "wash" op het gebied van de markt een paar dozijn middelgrote en kleine bedrijven te bouwen. Waardoor alleen de grote spelers, die in haar strategie gericht op grootschalige projecten, waaronder - met ruime parkeergelegenheid.

Maar de nieuwe regels is het onwaarschijnlijk dat de inwoners van de nieuwe woonwijken de problemen van het vinden van een plek voor de nacht van de auto te verlichten.

Schulden van de gemeentelijke zal knock-out een nieuwe

"Natuurlijk, het verbod van het parkeren in woonwijken zal de kwaliteit van leven van de eindgebruiker te verbeteren, maar tegelijkertijd - zal het probleem van het parkeren verergeren. Om ten minste gedeeltelijk iedereen tevreden stellen, moet u de standaard van de parkeerplaatsen te verhogen op ten minste 50% (momenteel 30%)", - Vyacheslav Pavlov gezegd.

Bovendien, zeggen de experts, de gestelde eisen is leeg achtergelaten in een specifieke locatie van de parkeerplaatsen. Het begrip "Yards" is zeer uitbreidbaar. Immers, als u een voorwaardelijke gebied waar het gebouw is gelegen in het centrum te nemen, het huis grondgebied is om hem heen. Het blijkt, het bouwen van een parkeerplaats voor haar onmogelijk is.
Hoe dan ook, heeft de koper de belofte van parkeren buiten de werf ontvangen. En nu stroykompaniyam zal nodig hebben om een weg te vinden en winst maken, en klanttevredenheid.

U wilt de eerste om belangrijke en nuttige informatie over ontvangen GELD en BUSINESS ? Abonneer je op onze rekeningen in sociale netwerken en instant messengers: Telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

State building normen van Oekraïne DBN 360-92

Ministerie van Regionale Ontwikkeling, Bouw en Huisvesting en Utilities gerapporteerd over het updaten van de staat bouwvoorschriften.

Innovaties zijn toedienen maximale percentage land development om de voortdurende ontwikkeling langs de gehele omtrek te voorkomen, zonder verbetering voor de bewoners.

Dus, volgens een nieuwe DBN voor het ontwerpen huizen 11 verdiepingen boven de maximaal toegestane percentage grondverbeteringskosten is 30% en de resterende 70% wordt toegekend aan de inrichting groenvoorzieningen, recreatie en speelplaatsen. Voor 9-10 verdiepingen tellende gebouw herbergt een maximum percentage van 35% voor 5-8 verdiepingen - 40%, voor een 4 verdiepingen - 45%. Tijdens de bouw van multi-level residentiële gebouwen bij de berekening van het gemiddelde aantal verdiepingen van het gebouw wordt genomen.

Deze regel geldt alleen voor nieuwbouw. Bij de wederopbouw van de blokken van de bouw van deze indicatoren niet van toepassing en in overeenstemming met de bestaande omvang van het land en het percentage van de bebouwing worden geaccepteerd.

Bijgewerkt DBN "Planning en de bouw van de gebieden" zal binnenkort worden goedgekeurd. Het project is bedoeld om de DBN DBN 360-92 ** "Town vervangen. Planning en bouw van stedelijke en landelijke nederzettingen "DBN B.2.4-1- 94" Planning en ontwikkeling van landelijke gemeenschappen", DBN B.2.4-3- 95" Algemene plannen van agrarische bedrijven", DBN B.2.4-4- 97" Planning en ontwikkeling van kleine agrarische bedrijven en boer (boer) economie "DBN B.1-2- 95" De samenstelling, inhoud, procedure ontwikkeling, coördinatie en goedkeuring van geïntegreerde regelingen vervoer voor steden in Oekraïne", SNIP II-89-80« Master plannen van de industriële bedrijven. "

1 of 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

de bouw van woningen De Oekraïense regering normen ontwikkelaar Minregion GOS


Laat een bericht