MONSTER stedenbouwkundig plan van lineaire objecten

Thuis » Villa » MODEL stedenbouwkundig plan van lineaire objecten
Cottage No Comments

Ontwikkelingsplan van land voor individuele woningbouw - een project van de enquête, die nodig is voor de bouw of renovatie van een woning. Het plan bevat informatie over andere voorwerpen die reeds zijn gebouwd of slechts worden gebouwd.

Urban Development Plan is een integraal onderdeel van de constructie van gebouwen. Zonder zijn aanwezigheid is onmogelijk het werk uit te voeren op de ontwikkeling van het gebied of de renovatie van bestaande gebouwen. Alle regels van documentcreatie applicatie en een set van informatie in het uiteindelijke plan nader uitgewerkt in de wetgeving.

Ondanks de regels, zijn er ook het deel van de aanvraagprocedure GPZU, die worden bepaald door de lokale overheid. Daarom, voordat je naar toe te passen, is het nodig om vertrouwd te maken met de vereiste set van documenten, kenmerken van de procedure in uw regio, evenals een voorbeeld applicatie voor het ontwikkelingsplan van het perceel.

Wat is dit

GPZU bevat niet alleen informatie over de locatie van bestaande en toekomstige faciliteiten, maar er zijn ook terug te vinden, en alle communicatie, lijn functies en third-party factoren die de bouw optredende risico's of andere manier beïnvloeden.

Plan helpt om het gebruik van de grond te maximaliseren, met behoud van de veiligheid van alle bouwactiviteiten.

Het krijgen van stedenbouwkundig plan moet plaatsvinden voordat de eerste versies van de planning van het bouwproces.

Zelfs verboden om te investeren in een project dat nog niet het plan heeft ontvangen, ontwikkeld in de volgende gevallen:

  • land is op het kadaster;
  • waargenomen landgebruik;
  • Er is een ontwerp van het plan;
  • gecompileerd landmeetkundige project.

Alle verantwoordelijkheid voor de creatie van GPZU valt op de lokale overheden. Zij alleen moet instemmen met alle details met de netwerken van engineering en technische ondersteuning, en vervolgens volledig te plannen.

Bepalingen van het Burgerlijk Wetboek en andere regelgeving

Het ontwikkelingsplan van het land plot is geregeld wet №373, die de volgende items bevat:

  1. Het doel van het stedenbouwkundig plan - het verstrekken van informatie verplichte vakken tijdens de bouw faciliteit in het gebied.
  2. Het ontwikkelingsplan van het perceel wordt gemaakt op basis van documenten en normen van de federale en territoriale niveaus, het reguleren van de verschillende gebieden van de bouw, met inbegrip van de verbinding met het netwerk engineering en technische ondersteuning.
  3. Ontwikkelingsplan moeten bevatten:
    1. Informatie over de details van het project, als het land is gelegen op het grondgebied van het goedgekeurde plan of project uitgevoerd landmeten.
    2. Informatie over de perceelsgrenzen.
    3. Kadastraal nummer.
    4. De grenzen van de zone waar zal worden gevestigd de toekomst gebouw. Making Room noodzakelijkerwijs moeten voldoen aan alle voorschriften.
    5. Minimaal aanvaardbare marges.
    6. Informatie over het toegestane gebruik van een site.
    7. De exacte parameters van de toegestane de bouw, als het ontwikkelingsplan voor de site is nog niet eerder uitgegeven.
    8. Informatie over de benodigde instellingen voor het object in het gebied.
    9. Wat zijn de minimale nut, vervoer en sociale structuren moet aanwezig zijn in het gebied zijn.
    10. Beperking van het gebruik van de grond, bijvoorbeeld een gedeelte dat zich op de grens van de zone waartoe de bijzondere gebruiksvoorwaarden gedefinieerd.
    11. Als de site is gelegen in een gebied met bijzondere voorwaarden, de informatie over de grenzen van het grondgebied.
    12. De grenzen van de zones van het optreden van het openbaar erfdienstbaarheden.
    13. Het nummer of de naam van het element van de ruimtelijke structuur waar het land zich bevindt.
    14. Volledige karakterisering van het kapitaal bouwprojecten, die zich in de omgeving.
    15. Informatie over de aanwezigheid van cultureel erfgoed.
    16. De voorwaarden waaronder deel zal verbinden met de techniek technische netten.
    17. Essentiële onderdelen van de regelgeving rechtshandelingen die door de Russische Federatie.
    18. Op de rode lijnen.
  4. Bouw op de site zal niet legitiem worden beschouwd indien het is gestart alvorens plangebied. Kapitaal van de bouw kan alleen in de aanwezigheid van het grondgebied van de planning worden geplaatst.
  5. Om de ontwikkeling plan te krijgen, is het nodig om van toepassing op de lokale overheid voor de ontvangst van het document.
  6. Het gaf een document onzelfzuchtig. en twintig werkdagen - De tijd die aan de lokale overheden om de documenten en de registratie van het plan te controleren.
  7. Zeven dagen na de behandeling, moeten lokale overheden om de technische details van de aansluiting en bediening van de bouwkundige en technische ondersteuning netwerk, naar de plaats van het voorval te leren.
  8. Als de aanvraag wordt ingediend door de oprichting van het stedenbouwkundig plan, is informatie over het doel van het gebruik van de site niet bevatten, bepaalt de maximale technische onderhoud netwerken belasting zal de regels van het gebouw.
  9. Het formulier waarop de ontwikkeling plan, gemaakt door het bestuursorgaan van de Russische Federatie te creëren.
  10. Geldigheid van uitgegeven stedenbouwkundig plan mag niet meer dan drie jaar. Na het verstrijken van de informatie is niet relevant.

Ook kan informatie worden opgenomen in de statuten van het Burgerlijk Wetboek, waarin de drie belangrijkste ordeningsrecht markeren:

  • "On Gas Supply";
  • "Op Electric Power Industry";
  • "Op technisch voorschrift".
Lees meer:   NORMAN HOLE Kanaal bars

Ze bevatten eisen en bouwvoorschriften, staat normen, die behandeld moet aan de regels van de bouw te bepalen.

Sample kadastrale paspoort op het land:

Onderhuur land bij de wet geregeld.

Een monster aanvraag voor verlenging van het land lease kan gevonden worden in dit artikel.

Doel van het document

Alle zaken met betrekking tot de bouwwerkzaamheden op de site, een of andere manier zal het stedenbouwkundig plan te betrekken. Het bevat alle noodzakelijke normen die in het beheer van de bouw moet worden beschouwd. Vereisten voor elk afzonderlijk object.

Het plan is een noodzaak voor:

  • inbedrijfstelling;
  • controle van bouwwerken;
  • het verkrijgen van een bouwvergunning;
  • ontwikkelen projectdocumentatie;
  • projectontwikkeling.

Wie geeft en hoe te krijgen

Development plan wordt ontwikkeld en uitgegeven door lokale overheden. Het stadsbestuur zal moeten zowel natuurlijke personen en rechtspersonen aan te pakken. Van personen die alleen vereist de toepassing en de set met de vereiste documenten. De volgorde van stedelijk gebied allemaal hetzelfde.

Maak een document op de goedgekeurde vorm regionale overheden dan aangegeven te voeren bouwwerkzaamheden site is bedoeld:

  • voor individuele bouw van residentiële gebouwen;
  • voor de landbouw en de bouw van woningen.

Behandeling, met inbegrip van de uitgifte van de uiteindelijke plan is volledig gratis service. De lokale overheden hebben niet het recht om te vragen voor de betaling van de middelen besteed aan de bouw van de definitie van de voorwaarden voor een bepaalde site.

invullen van het

Wanneer de applicatie is om een ​​plan te maken, in het logboek overeenkomstige markering wordt gezet.

De aanvraag moet de volgende gegevens bevatten:

  1. Persoonlijke gegevens van de aanvrager.
  2. Kadastraal perceel nummer.
  3. Kenmerken gedeelte gekenmerkt door kadastraal nummer.
  4. De exacte locatie.
  5. Bevestiging van landrechten.
  6. Land categorie.
  7. Resolutie van het landgebruik.
  8. Technische kenmerken van de gebouwen, gelegen op de site, indien van toepassing. Als het plan wordt gemaakt voor de wederopbouw van het huis of de revisie, is het ook nodig en de kenmerken van het object.

Download de applicatie voor de afgifte van het stedenbouwkundig plan van het perceel

In sommige regio's, voor de behandeling burger vormen en voorbeelden van het invullen van de aanvraag. de meest voorkomende vormen worden gewoonlijk gebruikt, die bestaan ​​uit punten met de gegevens onderaan aan velden bevolken. De wetgeving is niet de aanwezigheid van een strikte toepassing vorm te definiëren, dus het kan zelfs in een vrije vorm, het belangrijkste ding - om alle benodigde informatie te plaatsen.

De aanvraag moet in tweevoud worden opgesteld. Een daarvan is overgedragen aan lokale overheden en de andere blijft in handen van de aanvrager. Elk document wordt geregistreerd met behulp van notities in de linker bovenhoek.

Dit teken zal zeggen dat de aanvraag in overweging genomen. Maar een dergelijke regeling ontvangst van de aanvraag kan worden veranderd naar de andere. In de tweede versie van de applicatie is gecompileerd met de blanco, en in plaats van een kopie van de aanvrager ontvangt een ontvangstbewijs ter bevestiging van de documentatie overdracht en beginnen met het verwerken van de aanvraag.

Welke andere documenten die nodig zijn

Elke territoriale overheid heeft het recht om een ​​aantal documenten aan de oorspronkelijke fundamentele pakket toe te voegen.

In aanvulling op de schriftelijke aanvraag van de volgende documenten kunnen worden opgenomen op de regionale overheden in de vorm van goedgekeurde:

  • document dat de identiteit van de aanvrager kan bevestigen, wordt het meest gebruikt paspoort;
  • een uittreksel uit de staat onroerendgoedkadaster;
  • kadastrale of productgegevens;
  • landmeetkundige de site, die informatie over alle objecten van communicatie bevat.

Kan variëren en de wijze van toepassing, afhankelijk van de regio:

  • de aanvraag wordt ingediend in persoon;
  • aanvraag wordt ingediend door een vertegenwoordiger die gezag heeft;
  • mailing Rusland;
  • het verzenden van e-mail;
  • levering van openbare diensten via de site of instantie.

Maar de laatste optie kan niet worden gebruikt in elke territoriale eenheid.

Termijn van levering en de kosten van de registratie

De totale duur van afgifte gradplana vanaf de datum van indiening van de aanvraag en documenten kan een maand niet overschrijden.

Ook de autoriteiten hebben niet het recht om te vragen voor de betaling van hun eigen diensten. Er wordt gratis uitgevoerd.

Vorm en het patroon van stedenbouwkundig plan in 2018

Sample land in stedenbouwkundig plan 2018 jaar onder meer de volgende informatie:

  • Documentnummer.
  • aanvrager details.
  • De gegevens op de site.
  • Informatie over de persoon die zich bezighoudt met de registratie en de voorbereiding van het plan.
  • De tekening, die afwijkt van topografische gegevens die noodzakelijk zijn aangebracht:
    • lay-gebied;
    • het grensgebied;
    • bouw van installaties;
    • minimaal vereiste offsets van de grenzen voor het plaatsen van objecten;
    • grenzen, binnen de grenzen waarvan de constructie kan worden uitgevoerd;
    • parameters toegestane constructie.
  • Of u nu wilt gebruiken.
  • Eisen aan faciliteiten, die zal worden geplaatst op de site.

 

Sample stedenbouwkundig plan land

Naar goeddunken van waaruit ontwikkelingsplan kunnen worden gemaakt en alle andere informatie die nuttig zijn voor de bouw van de faciliteit op de site zou zijn. Dit item van invloed op het uiterlijk van de uitgegeven in elk onderwerp van de Russische Federatie document.

recente wijzigingen

In juli 2018 wijzigingen aangebracht die betrekking hebben op een aantal artikelen en hoofdstukken van de Ruimtelijke Ordening Code van de Russische Federatie:

  • Hoofdstuk 7 wordt aangevuld met informatie over de regeling, de lijst van de bronnen van informatie, meer informatie en de timing van de afgifte GPZU te verkrijgen;
  • Artikel 44 heeft zijn kracht verloren;
  • GPZU veranderde haar wettelijke status, is het nu een inlichtingenformulier;
  • Toegevoegd eisen voor de procedure van het opstellen en de inhoud van het plan.

Administratieve voorschriften betreffende de toekenning van de gemeentelijke dienst voor de afgifte van het stedenbouwkundig plan van het perceel

Nu moet GPZU de volgende aanvullende informatie en documenten:

  • project details landmeetkundige plan en sectie;
  • schattingen van de minimale en maximale niveau van beveiliging van infrastructurele voorzieningen;
  • de dekking van de openbare erfdienstbaarheden.
Lees meer:   zekering in de boiler

Aanvraag voor de afgifte van het stedenbouwkundig plan van het perceel

reglement

Stedenbouwkundige voorschriften - is een pakket van goedgekeurde normen die noodzakelijk zijn om de beoogde bestemming site en de fundamentele parameters voor de objecten, die zal worden gevestigd op zijn grondgebied te bepalen.

Regelgeving vereist dat wanneer het onderzoek zal worden uitgevoerd om de correcte uitvoering van de bouwwerken te identificeren. In sommige gevallen kan de reconstructie van het object worden verboden, indien het plan impliceert het veranderen van de architectuur van het gebouw.

Toepassing voor de uitvoering van werken voor de monitoring van het geheugen

Orde van veranderingen

Wijzigingen in GPZU alleen toegestaan ​​wanneer het detecteert fouten of onjuiste informatie.

De informatie die in het plan alleen werkt op drie fasen wordt ingevoerd:

  • maken;
  • voorbereiding van het plan;
  • Plan goedkeuring.

Daarna volgt een recht, volgens welke de informatie gewijzigd ten opzichte van andere objecten. Sinds de verschijning van een ander object veranderingen die zullen gelden voor het gebouw kunnen inhouden.

De regio's hebben het recht om special acts aan de eisen voor de herziening van de gegevens die zijn gemaakt in GPZU aan te passen te maken. De belangrijkste voorwaarde van deze instrumenten - de ontwikkelaar hoeft niet te verliezen als gevolg van de herregistratie documenten lijden.

Vanwege de aanvrager geschillen, krijgen een plan en lokale overheden, als frequente beroep op de arbitrage rechtbank. De eiser de zaak wint, tenzij het wordt gestart of hebben deelgenomen aan acties die de in GPZU genoemde gegevens beïnvloed.

deugdelijkheid

Geldigheid van de in het Burgerlijk Wetboek in artikel №57.3 document. Volgens een artikel van de wet, is hij drie jaar. Wanneer de geldigheidsduur is verstreken, de GPZU als ongeldig beschouwd, wat betekent dat ontwikkelaars nodig hebben om het plan te krijgen.

De gegevens in het document kan veranderen na verloop van tijd, dat is de reden waarom de eisen voor het ontwerp en de bouw zal anders zijn. De inschrijving bedraagt ​​niet meer dan twintig dagen.

Op 1 juli heeft 2018 GPSCHU geen goedkeuring van de lokale autoriteiten nodig, het is alleen geregistreerd in het systeem. Tot die datum zijn alle uitgegeven plannen getest op naleving van de bepalingen van het statuut.

De gronden voor weigering in de voorbereiding en de uitgifte

Weigeren om het plan kan alleen in overeenstemming met artikel №57 van het Burgerlijk Wetboek te geven. Reden voor weigering: de aanvrager niet de eigenaar van de grond, of onvoldoende documentatie over de planning van het grondgebied bij het omgaan met verklaring

Artikel 57. Compensatie voor verliezen als gevolg van verslechtering van de bodemkwaliteit, tijdelijke bezetting van land.

Als u wilt GPZU te krijgen voor het architectonisch ontwerp voor de bouw van het kapitaal faciliteiten, zal het eerst moeten de goedkeuring van de ruimtelijke ordening documentatie (project plangebied en landmeting projectgebied), waarop zal worden gevestigd te krijgen.

Contract van de verkoop van het huis met de grond moeten officieel worden gemaakt.

Wat u moet weten bij het kopen van grond in de CHT - zie dit artikel.

We laten je ook zien hoe je de kosten van de erfpacht te berekenen.

Voorbereiding van de stedenbouwkundige plannen LAND ...

Waarom wij?

  • Het team van juridische professionals van hoge klasse
  • Een geïntegreerde aanpak voor het oplossen van problemen
  • De hoge mate van personalisatie
  • Individuele benadering van elke klant
  • vertrouwelijkheid van informatie
  • Hoge kwaliteit van de dienstverlening
  • gegarandeerd resultaat
  • Jarenlange ervaring
  • onberispelijke reputatie
  • Bonussen op het hele scala van diensten

Het ontwikkelingsplan van het land plot (GPZU) - de belangrijkste planning document met inbegrip van het hele complex van de oorspronkelijke vergunningen. Het is ontworpen om reeds bebouwde grond en die waarop het is de bedoeling de bouw van nieuwe gebouwen en de wederopbouw van bestaande gebouwen en structuren.

GPZU ontwikkeld voor elk perceel afzonderlijk en definieert de juridische status van het land in de stedelijke complex.

ONS AANBOD:

  • Hulp bij de voorbereiding van GPZU in alle stadia.
  • Wijzigingen in GPZU.
  • Bijstand bij de goedkeuring van GPZU.
  • Advies en praktische hulp bij de goedkeuring GPZU Moscomarchitecture.

Ontwikkelen en ontwerpen GPZU binnen het proces van het onderzoeken van het land en de nodige expertise voor het bouwproject, het verkrijgen van vergunningen voor de bouw en de inbedrijfstelling van installaties uitgevoerd.

In sommige gevallen is er een noodzaak om een ​​aantal veranderingen in GPZU maken, als zij niet samenvallen met de eisen van de eigenaar of huurder. Deze procedure is ook verantwoordelijk voor het Comité Moskou en stedenbouwkundige-land Commissie van de hoofdstad.

De bevoegde instanties aangewezen juridische expertise GPZU, een analyse verricht van de geplande werkzaamheden en beslist over de mogelijkheid of onmogelijkheid van het aanpassen van het plan. Als de wijzigingen aanvaardbaar zijn, zal de eigenaar of huurder van de Moscomarchitecture aangifte in te dienen over de wijziging en tijdens de maand krijgt een nieuw document goedgekeurd.

Lees meer:   NORMAN HOLE Kanaal bars

Verordening verkrijgen GPZU duidelijk omschreven door de wet, en toch vele uitdagingen bij de uitvoering van deze procedure. Om verspilling van tijd en inspanning te vermijden, is het beter zich te wenden tot professionals die zal helpen bij de voorbereiding van zowel GPZU en in zijn voorbereiding.

LAAT vertegenwoordigen u een professional:

  • We - een team van hoog opgeleide professionals met jarenlange ervaring, deskundigen op verschillende gebieden van het recht.
  • Wij bieden gunstige juridische dienstverlening aan gevestigde bedrijven.
  • Wij bieden een individuele benadering van elke klant, die het mogelijk maakt rekening te houden met alle nuances, met de nadruk op de resultaten.

Onze advocaten onderhouden nauwe samenwerking met klanten, wat vooral belangrijk is bij het maken van belangrijke beslissingen.

Bestel de dienst in ons bedrijf

  • Onze advocaten - professionals van het hoogste niveau!
  • De informatie die we hebben - altijd actueel en relevant!
  • Onze advocaten zijn niet alleen high-end professionals hebben een aanvullende opleiding op het gebied van financiën, administratie, management en marketing graden, maar ook ondergaan permanente opleiding en bijscholing van de naam die u uw werkterrein willen.
  • Onze advocaten zijn strenge selectiecriteria, regelmatige training en certificering om u te voorzien van juridische ondersteuning op het hoogste niveau!
  • Medewerkers van ons bedrijf regelmatig trekken zowel gekwalificeerde specialisten in diverse organen van de wetgevende, uitvoerende en rechterlijke instanties in veel districten van de Russische Federatie.

overleg order

GEVEN stedenbouwkundige plannen LAND

REMINDER-algoritme voor het verkrijgen van stedenbouwkundig plan ...

Project Company PROEKTSKLADA.RF heeft reeds opgebouwde aanzienlijke ervaring in de uitvoering van de productie- en opslagfaciliteiten en industriële gebouwen. In dit artikel, wij eenvoudige taal zullen proberen om de belangrijkste vragen, waarvan de kennis zal helpen bij het beantwoorden elke ontwikkelaar om geld en tijd te besparen.

Wie geeft GPZU in de regio Moskou?

GPZU (stedenbouwkundig plan van de grond) om te landen op het grondgebied van de regio Moskou is afgegeven door het ministerie van een gebouwencomplex van de regio Moskou.

Op basis van de applicatie-ontwikkelaar afgevoerd goedkeuring Order stedenbouwkundig plan land wordt ontwikkeld belangrijkste controle architectuur en regio Urban Moskou.

De procedure voor het verkrijgen van GPZU in de regio Moskou.

De ontwikkelaar kan krijgen GPZU op basis van zijn verklaring, moeten de volgende voorwaarden worden voldaan met één van:

  1. Er is een goedgekeurd project plangebied (BSA project) op een perceel grond (meer hier ).
  2. Het ontwikkelde en heeft een ontwerp landmeting.
  3. Op het terrein zijn er bestaande gebouwen en faciliteiten, zijn ze ingericht in overeenstemming met de wetgeving, de functionaliteit van de toekomstige gebouwen niet strijdig is met het toegestane gebruik van de grond.

Meestal GPZU uitgegeven op grond van paragraaf 1 of paragraaf 3. Een paar woorden over elke track.

De manier waarop het project wordt goedgekeurd plangebied (BSA project).

In sommige gevallen gaan we op deze manier: land leeg is, is het niet de bestaande structuren, een grote oppervlakte van 1,0 hectare grond niet toegewezen gemeentefonds, er is toegewezen aan de categorie van de grond en de aard van de toegestane gebruik hebben, vereisen een verandering van landgebruik categorie en het type geautoriseerd gebruik.

Data : goedkeuring van de manier waarop het project van de planning van het grondgebied kan nemen van 1 jaar tot twee jaar of meer, afhankelijk van de complexiteit van een bepaald object. Een deel van dit pad wordt beschreven op onze pagina " technische klant ."

Geld: noodzaak om te betalen voor de ontwikkeling van het project plangebied, of kan een goede technische klantenservice in dienst, het verkrijgen van technische voorwaarden voor aansluiting op nutsvoorzieningen, totdat de resolutie van Rospotrebnadzor inzake lozing van regenwater.

Weg van het verkrijgen van GPZU zonder de goedkeuring van het project plangebied.

De beste en de kortste weg, maar onder de volgende voorwaarden: het land is de moeite waard op kadaster, land toegewezen aan de categorie en het type van het toegestane gebruik komt overeen met het project van de ontwikkeling van het gebied en objecten van het kapitaal van de bouw.

Data: van 1 tot 3 maanden

Geld: de eigenaar van toepassing kan zijn voor jezelf, heb je geen speciale kennis nodig om voldoende documenten te verzamelen. Maar het is beter om een technische customer service te huren , want om GPZU komen met de nodige parameters zonder onnodige beperkingen op de hoogte en de maximale bebouwing voor de verdere succesvolle implementatie van de investering ideeën moeten een reeks van matching te houden (bijvoorbeeld met de nabijgelegen luchthaven).

Praktische tips voor ontwikkelaars bij het verkrijgen van GPZU.

Aan het begin van kiemvorming de plannen voor het project ontwikkeling van het gebied te sturen naar het bedrijf "FGC Renovation" kadastrale paspoort van het land en een korte beschrijving van de wensen van de toekomstige bouw. Wij op onze beurt, zal analyseren op basis van de bestaande stedelijke bebouwing, wat zijn de mogelijkheden voor de ontwikkeling van het gebied en objecten van het kapitaal van de bouw. Het is gratis. Een voorbeeld van een dergelijke analyse kan worden gedownload hier .

Abonneer je op onze pagina op Facebook . Er zal heel wat nuttig en interessant materiaal.


Laat een bericht