Pembinaan bangunan kediaman STANDARDS

Home » Repair » Pembinaan apartmen rumah STANDARDS
Repair No Comments

Impian ramai warga kota adalah sebuah rumah desa yang selesa. Langkah yang paling penting - keputusan mengenai pembinaan rumah. Sebelum mengambil apa-apa keputusan, anda perlu tahu berapa lama rumah itu dibina, untuk mengira keupayaan kewangan mereka, iaitu, untuk membuat keputusan untuk diri sendiri sama ada ia masuk akal dan keupayaan untuk membina rumah mereka sendiri.

kaedah-kaedah pembinaan di Ukraine

Jika anda memutuskan untuk membina rumah, anda perlu untuk memilih tapak. Faktor-faktor berikut perlu diambil kira dalam kes ini:

  • Kedalaman air bawah tanah;
  • ciri-ciri tanah;
  • berhampiran dengan bandar;
  • pertukaran pengangkutan;
  • kebersihan ekologi kawasan (ketiadaan kilang industri);
  • ketersediaan dan infrastruktur lain.

video yang memberi panduan tentang bagaimana untuk memilih laman web yang baik.

Ramai pemaju baru, memperoleh tanah bagi pembinaan rumah peribadi, mereka mendapati bahawa mereka kini boleh membina apa sahaja yang mereka mahu. Tetapi ia tidak begitu. Ia perlu baik untuk memahami semua peraturan yang menerangkan peraturan-peraturan bangunan, sebelum permulaan kerja-kerja pembinaan, untuk mengelakkan masalah pada masa akan datang dengan pihak berkuasa penyeliaan, dan tidak perlu membayar denda atau lebih teruk lagi, untuk merobohkan bangunan. Ini perlu diambil kira apabila mengira anggaran.

peraturan kumpulan

Kumpulan pertama dokumen dengan kaedah-kaedah tertentu yang perlu dipertimbangkan apabila mereka bentuk projek itu, berkaitan dokumentasi perancangan bandar. Kumpulan ini, yang terdiri daripada grafik dan dokumen teks, yang dikawal selia oleh Bahagian Perancangan dan Pembangunan. Senarai dokumentasi perancangan bandar termasuk:

  • merancang skim;
  • pelan induk;
  • pelan terperinci.

Menurut dokumen-dokumen ini ia dijalankan perancangan, bangunan dan penggunaan tanah. Terdapat satu lagi dokumen penting - kawasan pembangunan projek yang sedang dibangunkan dengan kompleks bangunan komersial, yang terdiri daripada bangunan dan struktur.

Jika masa depan pembinaan tidak termasuk di mana-dokumen perancangan bandar yang sedia ada yang dibangunkan oleh dokumentasi individu untuk pembinaan, dipanggil bandar-perancangan justifikasi, yang termasuk dalam dokumentasi perancangan bandar umum.

Pembangunan projek-projek menyumbang satu peringkat yang lebih tinggi dokumentasi keperluan perancangan. Pada salah satu tujuan syarikat itu "KievNovBud" jelas dalam video mengenai desa dengan. Mountain. Apabila membangunkan projek rumah ini telah diambil kira semua pembinaan, keperluan kebersihan dan pencegahan kebakaran.

Dokumen asas adalah skim penjadualan Umum dalam Ukraine, yang mengambil kira pembangunan program pembangunan sosial dan ekonomi di negara ini. Apabila dibangunkan dokumentasi perancangan bandar di destinasi tempatan, dengan mengambil kira dokumen-dokumen berikut yang ditetapkan dalam peraturan-peraturan ini:

  • Negeri kod bangunan.
  • Segi pembangunan di antara wilayah.
  • peraturan tempatan membina tujuan.

Dalam perancangan dan pembinaan syarikat "KievNovBud", dokumen perancangan bandar siap dan dalam pembinaan perlu.

Norma dan kaedah-kaedah pembinaan

DBN - peraturan-peraturan bangunan - adalah singkatan dokumen Ukraine norma Derzhavnі budіvelnі. Ia diterima umum jawatan. Pembangunan dan kelulusan DBN adalah tanggungjawab badan eksekutif kerajaan pusat, yang berkaitan dengan perancangan bandar dan seni bina - Minregionbud.

Guntingan dan DBN

Dalam ketiadaan DBN sesuai boleh menggunakan kod bangunan (SNP). Banyak kod bangunan Ukraine menggunakan yang dibangunkan semasa Kesatuan Soviet. Mereka adalah peraturan yang berkenaan. norma pembinaan di Ukraine yang ditetapkan dalam dokumen ini:

  • standard negeri Ukraine (Derzhavnі penyeragaman Ukraine (DSTU)).
  • Negeri norma kebersihan dan peraturan.

kod bangunan perlu diikuti mana-mana pemaju dalam pembinaan rumah mereka sendiri, untuk memilih bahan yang betul, seperti memilih yang gazoblok lebih baik untuk memilih. kod bangunan tidak bertujuan untuk memandu ke beberapa had tertentu. Mereka benar-benar direka untuk melindungi dan memanjangkan penginapan di rumah anda, memastikan keselesaan dan keselamatan kebakaran maksimum, bukan sahaja anda, tetapi juga jirannya. Video ini menerangkan bagaimana untuk membina tenaga yang cekap rumah panas.

Apa yang anda perlu mengambil kira apabila merancang tapak SNP

kod bangunan

Bahagian pertama perancangan sempadan kawasan ditentukan: set pagar yang memisahkan dari bahagian yang bersebelahan dan kawasan umum, mengikut peraturan yang ditetapkan.

Selepas memasang pagar sebelum untuk membina asas rumah, lakukan yang susun atur laman web: apa dan bagaimana ia akan terletak di atas tanah. Struktur berikut boleh dibina di atas plot: sebuah rumah, bangunan luar (dapur musim panas, garaj, sauna, rumah hijau, pancuran, tandas, dan lain-lain). Komposisi bangunan, saiz, lokasi dan fungsi mereka adalah ditakrifkan oleh pihak berkuasa tempatan. Jika anda menggunakan projek model, ia mesti disesuaikan untuk mengejutkan tetamu.

Plot boleh dibahagikan kepada bidang-bidang berikut:

  • Keluasan lantai (rumah dan bangunan luar kepadanya);
  • zon ekonomi (bangunan ladang dan kemudahan untuk penjagaan rumah dan tanah);
  • kawasan tempat duduk (perabot taman permainan, kolam renang, dan lain-lain);
  • kawasan rumput-dan-taman (taman, sayur-sayuran taman, rumah hijau).

Sebutan untuk lokasi bangunan dan struktur adalah pagar terletak pada harta jiran. Jika jiran tidak membina apa-apa, maka mereka boleh untuk bersetuju lokasi bangunan masa depan, dengan mengambil kira kepentingan kedua-dua belah pihak. norma pembinaan di Ukraine, berkenaan dengan perancangan tapak terdiri daripada peraturan-peraturan kebersihan dan api. Mereka boleh dibahagikan kepada mandatori dan disyorkan.

keperluan mandatori yang berkaitan dengan jarak dari rumah apartmen dan dapur musim panas untuk bangunan lain:

  • bangunan luar kawasan Pengemasan sehingga 50 meter persegi - 15 meter;
  • kompos tandas lubang jalan pit sisa - 15 m;
  • baik untuk air penapisan - 8 m (pemprosesan sehingga 1 m3 sehari), 10m (pemprosesan 1-3 m3 per hari);
  • tangki septik - 5 m (pemprosesan sehingga 1 m3 sehari), 8 m (dalam pemprosesan 1-3 m3 sehari). Keperluan ini dikenakan kepada jiwa.kod bangunan Ukraine

 

keperluan asas untuk had:

  • dari rumah ke garis merah (baris yang menghadkan jumlah wilayah) mestilah jarak minimum 5-6 meter;
  • dari rumah ke sempadan tanah dan jiran jalan masuk sempadan - tidak kurang daripada 3 meter;
  • dari bangunan ladang ke jalan raya dan garis merah - sekurang-kurangnya 5-6 meter.

 dnb kod bangunan

Bagi telaga dan minum dengan baik, maka terpulang kepada mereka dari bangunan dan struktur mestilah jarak minimum 20 meter.

Baca lagi:   TERRACE DESIGN TO HOME PHOTO

Guntingan Ukraine

Mengikut keperluan perlindungan kebakaran struktur dibahagikan kepada kategori berdasarkan bahan pembuatan:

A - struktur bahan yang tidak mudah terbakar: batu, konkrit, konkrit, dan lain-lain;.

B - struktur yang sama bahan-bahan yang tidak mudah terbakar dengan lantai dan penutup diperbuat daripada kayu, dilindungi dan dirawat malogoryuchimi dan bahan-bahan yang tidak mudah terbakar.

B - pagar kayu dan bingkai yang diperbuat daripada apa-apa bahan.

kategori Jarak, m
A B yang
A 6 8 10
B 8 8 10
yang 10 10 15

Oleh itu, jika anda merancang untuk membina sebuah rumah konkrit berudara, dan di rumah jiran kayu, di antara mereka harus jarak sekurang-kurangnya 15 m. Jika rumah jiran dan anda merancang untuk dibina menggunakan teknologi terkini, yang dikelaskan sebagai A, adalah dibenarkan di antara mereka jarak 6 meter.

keperluan yang disyorkan ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan. Ia berkaitan dengan meningkat dimensi, kawasan bangunan, bahagian yang lebar garis merah. pagar tapak anda tidak akan melampaui garisan merah. Rumah dan bangunan di laman web ini perlu diletakkan mengikut kehendak Guntingan. Pelanggaran kod bangunan membawa kepada pengenaan denda sehingga perobohan bangunan dan struktur.

Untuk pemaju baru untuk memenuhi semua kod bangunan adalah sukar. Untuk menghilangkan penyelesaian mereka boleh, jika anda menandatangani kontrak untuk membina rumah dengan "KievNovBud" yang akan menjaga semua isu pembinaan. pakar-pakar syarikat akan membantu untuk memilih pilihan yang paling menguntungkan untuk membina diri dengan kemungkinan kewangan pelanggan.

Kepada kualiti kerja yang dilakukan oleh pakar-pakar kami, boleh dilihat dalam klip video dari salah satu projek di bawah pembinaan di Kiev. Pada semua kerja-kerja yang dilakukan mempunyai Sijil diberi jaminan 5 tahun. Syarikat boleh menyediakan semua bahan binaan. jaminan bahan adalah 50 tahun. Oleh itu, ia adalah mungkin untuk menjimatkan bahan binaan sejak syarikat itu menyediakan produk dan perkhidmatan untuk harga pembekal, tanpa membuat mereka caj tambahan, kerana hanya mendapat prestasi kerja.

SEDIA ADA PERATURAN pembinaan rumah-rumah persendirian

Standard dan definisi

Dokumen utama yang mentakrifkan hak dan kewajipan pemilik tanah - Kanun Tanah Ukraine (selepas ini - Kod). Menurut kepada Seni. 79 kanun, tanah adalah sebahagian daripada permukaan bumi, yang mempunyai lokasi tertentu, sempadan dan mewujudkan hak untuk ia. pemilik boleh melupuskan milikan pilihannya (disediakan oleh Kanun Sivil Ukraine), tetapi diwajibkan untuk mematuhi tujuan laman web ini.

Dia mempunyai hak untuk pembinaan bangunan kediaman dan beberapa kemudahan perniagaan, tetapi tidak ada kemungkinan pembinaan premis untuk tujuan komersial. Dalam hal ini, Saudara kodeksompredusmotreno istilah "manor", yang termasuk kediaman dan rumah struktur, permukaan dan bawah tanah komunikasi dan rangkaian, serta kehijauan saka (pokok-pokok dan pokok renek).

Sebelum memulakan reka bentuk, ia harus anda sendiri atau dengan bantuan profesional (arkitek, pereka landskap, penguasa) untuk menjalankan analisis tapak pra-projek. Lebih-lebih lagi, ia adalah wajar untuk memakai sebelum membeli untuk menilai sama ada ia adalah mungkin sekitarnya yang meletakkan semua kemudahan yang dikehendaki. Kemudian, dari perancangan, perlu ada pembahagian wilayah ke kawasan berfungsi dalam mana kemudahan yang berkaitan akan disediakan.

Secara umum, plot boleh dibahagikan kepada 4 zon adalah:

  • Kediaman (ia boleh diletakkan di atas bukan sahaja rumah utama, tetapi juga kepada tetamu);
  • Untuk perkhidmatan rumahtangga (dalam jarak hozblok tegang itu, tambahan tandas di luar, bengkel, bilik bawah tanah, dan lain-lain ...);
  • Bagi yang lain (contohnya taman taman permainan kanak-kanak, katil bunga, kawasan untuk barbeku);
  • Dusun dan taman sayur-sayuran.

 Sudah tentu, pengezonan ketat dalam kawasan yang kecil adalah hampir mustahil, tetapi adalah disyorkan untuk mengejar susunan yang paling padat bangunan khusus untuk satu sama lain. Dan memegang semua empat zon tidak semestinya oleh pemilik anda boleh melakukannya tanpa apa-apa daripada mereka.

 

perancangan pembinaan

Peraturan am bagi pembinaan baru dan pembinaan semula rumah-rumah lama mengawal Undang-Undang Ukraine "Pada bangunan dan perancangan kawasan tersebut." Di samping itu, majlis-majlis tempatan telah membangunkan kaedah-kaedah mereka sendiri pembinaan. Mereka menetapkan keperluan untuk mengehadkan saiz rumah, dengan jumlah kawasan binaan, ketinggian kawasan pagar, landskap dan sebagainya. D.

Seni bina dan pembinaan standard pada jarak yang dibenarkan minimum antara rumah-rumah dan bangunan lain di laman web, dan juga objek individu infrastruktur kampung, yang ditetapkan dalam pembinaan negeri norma DBN 360-92 ** "Perancangan Bandar dan pembangunan penempatan bandar dan luar bandar" (perlu dibayar ambil perhatian bahawa dengan pengenalan ini tindakan standard DBN 360-92 * berhenti). 

Akhir sekali, seni bina, kebersihan dan pencegahan kebakaran keperluan utama yang berkaitan dengan pembinaan rumah-rumah sehingga tiga tingkat dan penempatan bangunan perniagaan dan kediaman di laman web ini diberikan dalam DBN 79-92 "Bangunan kediaman bagi pembina individu Ukraine." 

jarak ibu

Soalan yang paling penting, yang telah menetapkan mana-mana tuan tanah swasta masa depan, - di mana,, terletak rumah sebenarnya. keperluan undang-undang bagi pembinaan bangunan kediaman di satu atau satu lagi sebahagian daripada plot yang ada, tetapi terdapat satu cadangan yang terbaik untuk membina sehampir mungkin untuk pagar dengan pihak jalan. Ini akan membolehkan kualitatif untuk melaksanakan kawasan untuk berehat di belakang rumah, dan memendekkan jarak dengan pergerakan manusia dari pintu ke pintu depan.

pembinaan

Ia adalah penting untuk mengambil kira mengikat garis merah, iaitu, mewujudkan sempadan yang jalan yang sedia ada atau yang diunjurkan. Mengikut keperluan DBN 360-92 **, rumah mesti diletakkan tersusun dari garis merah lebuh raya dan jalan-jalan utama tidak kurang daripada 6 meter dari jalan-jalan dan lorong-lorong menengah tidak kurang daripada 3 meter.

Juga, jarak dari garis hartanah ke rumah hendaklah sekurang-kurangnya 3 m. Walau bagaimanapun, pakar-pakar mengesyorkan untuk menambah ini jarak 2-3 m. Ini adalah perlu untuk memastikan bahawa anjung tidak pergi sehingga ke pagar. Jika keinginan atau keupayaan untuk "menolak kembali" rumah tidak hadir, anjung adalah lebih baik untuk berbuat demikian oleh mahkamah. Tambahan pula, di antara guardrail dan rumah kediaman adalah wajar untuk kehijauan tumbuhan. Mereka sebahagian besarnya melindungi rumah itu daripada habuk jalan dan bunyi bising.

Dikawal selia dan lebar rumah di pinggir jalan (iaitu di sepanjang pagar utama). Walau bagaimanapun, keperluan umum untuk negara dalam hal ini tidak - ia bergantung kepada struktur perancangan bandar atau kawasan tertentu. Supaya anda boleh mempelajari standard dalam seni bina tadbir urus tempatan.

Satu lagi peraturan penting - pematuhan yang perlu jarak antara struktur kediaman di bahagian bersebelahan. Di sini dikuasai oleh kehendak pencegahan kebakaran. DBN 79-92 semua bangunan dikelaskan mengikut tahap ketahanan api, bergantung kepada bahan yang digunakan untuk pembinaan galas dan menutup struktur.

Baca lagi:   pengering tuala Air

Oleh itu, rumah bata, batu dan pelbagai blok konkrit dan konkrit, dan saya tergolong dalam Kategori II. Jika digunakan dalam bangunan tersebut, struktur kayu (mis sebagai papak atau kekuda), mereka tergolong dalam kategori III. Akhirnya, kayu dan bingkai bangunan - kategori IV.

Jarak antara rumah kedua-dua kategori pertama mestilah sekurang-kurangnya 6 m bagi kategori ketiga, nilai ini adalah 8 m, manakala keempat -.. 15 m Ia adalah penting untuk memahami bahawa diambil kira lebih penting. Oleh itu, jika pembinaan baru dirancang untuk bata, tetapi pintu seterusnya adalah sebuah rumah kayu, berundur akan mempunyai sekurang-kurangnya 15 m. Keperluan sama untuk diukur dan dalam hal mana-mana kategori ketahanan api bangunan itu mempunyai lebih daripada satu tingkat dan sekurang-kurangnya salah seorang daripada mereka sedang menghadapi lain sebelah panjang. Ini diperlukan oleh norma-norma DBN 360-92 **.

Ia juga harus diingat bahawa jika tidak ada bangunan bersebelahan, rumah swasta perlu dalam mana-mana sekurang-kurangnya 1 m dari garis sempadan. Dalam kes ini, tiada seorang pun daripada reka bentuk tidak menonjol di kawasan tepi.

Akhir sekali, kita mesti menganggap bahawa yang diambil kira jarak antara dinding luar bangunan, tetapi di hadapan orang-lebih daripada 1 m struktur - jarak antara mereka. 

pelan rumah

struktur perniagaan

Kedudukan pembinaan tujuan ekonomi dan isi rumah boleh menjadi anda sendiri. Hanya ada satu had - tidak dibenarkan mereka pembinaan garisan bangunan (iaitu siram dengan seksyen kandang).

Lebih baik merancang lokasi mereka jauh dari pagar. pembinaan seperti mandi, hozblok atau bangsal, biasanya dilupuskan di bahagian kedalaman. Mereka boleh sama ada berdiri bebas atau rumah berkembar. Rasional boleh dipertimbangkan ialah lokasi bangunan ini, yang akan melindungi rumah daripada gusts sering bertiup angin di kawasan itu. Jarak antara bangunan ladang dalam kawasan yang tidak dikawal selia oleh undang-undang. Tidak ada keperluan untuk kehadiran api rehat di antaranya.

Walau bagaimanapun, dalam kes ini, norma kebersihan berkuat kuasa. Menurut DBN 79-92, jauh dari tingkap rumah apartmen ke bilik bawah tanah jalan hendaklah tidak kurang daripada 7 m, manakala kawasan yang dimaksudkan untuk menjaga haiwan domestik (lembu, ayam, dan lain-lain ...) - tidak kurang daripada 15 m.

Walau bagaimanapun, untuk memenuhi keperluan ini, sering dalam kawasan terhad laman web ini adalah sukar atau mustahil. Oleh itu, data membenarkan pembinaan bangunan kawasan untuk 50 m2 atau bersebelahan dengan satu pertiga dan rumah dua tingkat. Dalam kes ini, ruang tamu dan dapur mestilah diasingkan daripada mereka sekurang-kurangnya tiga kawasan tambahan atau biasa.

Dengan cara ini, bangunan luar berkembar boleh dikumpulkan bersama-sama dan digabungkan, termasuk orang-orang seperti bangunan di atas plot jiran tanah, dengan persetujuan bersama.

Pintu masuk dan tangga

Membentuk tanah mereka sendiri, ramai mematuhi keperluan yang diperlukan hanya dalam kandang dan menanam jalur di sepanjang pagar pokok-pokok dan pokok renek. Sementara itu, bagi kawasan ini, terdapat syarat-syarat tertentu, utama yang terdiri dalam bahawa lebar jalan itu, berjalan di sepanjang bahagian hendaklah sekurang-kurangnya 3.5 m untuk jalan dengan satu lorong dan 7 m - dengan dua. Had-had ini tidak dibenarkan untuk mengurangkan akibat mana-mana struktur dan penanaman. Ini adalah penting untuk kedua-dua keselamatan jalan raya dan untuk memastikan peredaran perkhidmatan khas (bomba, ambulans, kecemasan, dan sebagainya. N.)

Keperluan terakhir adalah perlu untuk mengambil kira apabila mereka bentuk pintu masuk ke laman web ini. Ia harus menjadi laluan mungkin trak api ke rumah dan akses kepada tangga kebakaran atau trak angkat di mana-mana bilik. Dalam hal ini, DBN 360-92 ** memerlukan bahawa peredaran lebar minimum ke rumah ialah 3.4 m. Dalam pengaturan ini kawasan seksyen lawan pedang tidak dibenarkan, penanaman udara dan pokok elektrik. Tiada apa yang perlu menghalang laluan.

Mengikut DBN 79-92, garaj boleh diletakkan kepada pembangunan segmen garisan (kedua-dua siram dengan rumah dan dengan pagar). Selain itu, semakin garaj dibina ke tingkat bawah rumah apartmen. Adalah penting hanya untuk membuka pintu garaj tidak mengganggu laluan bebas daripada pejalan kaki dan lalu lintas di jalan. Perancangan perlu mengambil kira syarat-syarat berikut: jarak dari pintu masuk ke garaj untuk tingkap rumah, bertempat di kawasan itu, ia hendaklah sekurang-kurangnya 10 meter. Ia juga penting untuk perjalanan ke garaj tidak bersilang laluan pejalan kaki dari pintu ke pintu rumah.

Akhirnya, laluan pejalan kaki di laman web perlu menyediakan akses mudah ke semua bangunan, dan dalam mana-mana cuaca, dan tidak memegang sejumlah besar lembapan permukaan (ini adalah perlu untuk memastikan keselamatan pergerakan ke atas mereka).

 

pembinaan PERATURAN BARU perumahan di Ukraine telah dibuat ...

Selepas tiga bulan di Ukraine akan mula membina perumahan baru. Kementerian Pembangunan Wilayah meluluskan peraturan perancangan (GOS), walaupun secara keseluruhan dan meluluskan peserta pasaran dan Ukraine biasa, bagaimanapun, akan membawa kepada beberapa akibat yang tidak begitu menyenangkan. Tidak tanpa detik-detik kontroversi.

Perkara pertama yang menangkap mata dengan pemaju - piawaian baru ditulis dengan jelas oleh pemain-pemain besar. Mereka yang terlibat dalam pembinaan rumah kediaman yang bermutu tinggi pada "bandar dalam bandar." Fine pemain akan perlu untuk berpindah ke negara ini untuk kekal berdaya saing dan menawarkan pelanggan harga yang waras.

Menggantikan pemain kecil

Inovasi Kadar kepadatan bangunan 450 orang. / Ha, akan meningkatkan nilai pangsapuri atau membuat pembinaan tempat yang tidak menguntungkan di kawasan-kawasan perumahan yang sedia ada.

"Sebelum ini, tidak ada peraturan khusus pada ketumpatan. Di kawasan-kawasan yang berbeza ketumpatan dikira dari formula. Pada pendapat kami, peraturan ini akan mengendalikan proses perumahan besar-besaran di bandar-bandar besar. Ia akan dibina hanya kawasan di mana ketumpatan yang rendah. Dan sebaliknya - di mana ketumpatan melebihi had, mendarat rumah yang lain di kawasan-kawasan perumahan yang sedia ada akan menjadi mustahil, "- dia telah perasan dalam perbualan dengan Pengarah Pembangunan UBR.ua Novbud Vyacheslav Pavlov.

Harga untuk bangunan baru di pinggir bandar Kiev direkodkan: apa yang akan berlaku seterusnya

Baca lagi:   CARA UNTUK MEMBELI Penurap

Dalam teori, kawasan seluas 1 ha boleh membina rumah 25 tingkat di 350-400 pangsapuri, yang boleh memuatkan sehingga 800 orang. Oleh itu, di bawah ketumpatan arus daripada penduduk di blok yang telah dibina (200 hingga 600 orang. / Ha), untuk membina sebuah rumah di percuma "patch" ia akan menjadi mustahil. Atau keperluan untuk banyak mengecilkan nombor aras: mengikut pengiraan awal, - maksimum 16 tingkat.

"Pada kadar ini, dalam teori, kos efektif untuk pembina akan menjadi pembinaan rumah-rumah dan perniagaan kelas elit (contohnya, rumah kelab) sebilangan kecil tingkat di bahagian tengah bandar", - kata Ketua Jualan UBR.ua mini-bandar Svitlo Park Alexander Panfilov.

Membina pinggir bandar, tetapi akan keluar dari tanah yang

Ia adalah bernilai mengingati bahawa, sebagai contoh, zon 5 km di sekitar Kiev sudah padat dibina. Iaitu, pemaju kecil akan dapat untuk membangunkan arah lebih jauh dari ibu negara.

Menurut pakar-pakar, setakat ini, dalam sempadan Kiev dan di sekitar ibu negara 1600-1800 hektar tanah boleh digunakan untuk pembinaan kediaman; mereka ini adalah tempat di mana tidak ada pengeluaran berbahaya dan yang kini tidak digunakan.

Amalan pembinaan di pinggir bandar menunjukkan bahawa tempat bangunan (iaitu, secara langsung ke tempat House penginapan) - ia adalah hanya 1/4 wilayah yang diperuntukkan untuk pembinaan, 3/4 bahagian - adalah kawasan sekitarnya. Tetapi di ibu negara dan bandar-bandar lain lebih satu juta diperuntukkan untuk pembangunan sering mendarat di 15-20 ekar, dan sudah tentu ia sedang dibina di sempadan, walaupun bertentangan dengan peraturan semasa.

Jika di Ukraine dijual pangsapuri termurah

keperluan yang sama baru memaksa pembina untuk meninggalkan sekitar rumah plot yang kukuh tanah kosong, yang adalah berkadar terus dengan ketinggian bangunan baru didirikan. Sebagai contoh, jika sebuah rumah di atas 11 tingkat, ia perlu mengambil hanya 30% daripada jumlah kawasan. A 4 etazhka boleh menampung 45% diasingkan untuk tapak pembinaan.

inovasi ini, menurut pakar, akan meningkatkan kos projek-projek baru oleh sekurang-kurangnya 10%. Dan ini dapat dilakukan tanpa mengambil kira kenaikan harga bahan pembinaan. Tetapi di sisi lain - dan pembeli akan menerima sebuah rumah, dan kawasan tempatan yang besar.

Walau bagaimanapun, pembina diri mereka juga akan dapat untuk menyelamatkan - pada pembinaan tadika. Jika sebelum ia terpaksa menjadi bangunan (min. 0.5 hektar tanah tambahan) yang berasingan, ia kini mungkin untuk melampirkan mereka atau mencari di dua tingkat pertama kompleks apartmen.

Tempat letak kereta tidak akan menarik

Satu lagi peraturan penting yang benar-benar mengubah ideologi bangunan kediaman, adalah sekatan ke atas penempatan tempat letak kereta di kawasan kediaman. Setakat ini, hanya kira-kira 5 projek Kiev pembangunan bersepadu pada sebuah "bandar dalam bandar" ruang dalam negeri, bebas daripada kereta. Kini, dalam usaha untuk melaksanakan projek pembinaan, sebahagian daripada pemaju tanah adalah bertanggungjawab untuk mengambil di bawah tempat letak kereta yang luas. Ini boleh menimbulkan masalah bagi banyak syarikat.

"Ia adalah rahsia lagi bahawa pembinaan tempat letak kereta telah sentiasa menjadi salah satu isu yang paling bermasalah. Pemaju memahami, untuk memastikan penduduk masa depan tempat letak kereta, anda perlu melabur sejumlah wang yang banyak kerana, sebagai contoh, kawasan letak kereta terbuka, untuk memastikan bahawa penyewa rumah yang mencukupi tempat letak kereta boleh menjadi 2 kali kawasan rumah. Sudah tentu, pembinaan projek-projek kecil (sehingga 5 bangunan) boleh semata-mata tidak menguntungkan, "- kata Alexander Panfilov.

Ia adalah agak mustahil, pembina mengatakan bahawa ketidakupayaan untuk membina sebuah undang-undang "mencuci" bidang pasaran sedozen sederhana sedikit dan syarikat-syarikat kecil. Meninggalkan hanya pemain-pemain besar, yang dalam strateginya tertumpu kepada projek-projek besar-besaran, termasuk - dengan tempat letak kereta yang luas.

Tetapi peraturan baru tidak mungkin untuk melegakan penduduk kawasan perumahan baru masalah untuk mencari tempat untuk malam kereta.

Hutang perkauman akan mengetuk keluar yang baru

"Sudah tentu, larangan tempat letak kereta di kawasan perumahan akan meningkatkan kualiti hidup pengguna akhir, tetapi pada masa yang sama - akan memburukkan lagi masalah tempat letak kereta. Sekurang-kurangnya sebahagiannya memuaskan hati semua orang, anda perlu untuk meningkatkan taraf tempat letak kereta di sekurang-kurangnya 50% (pada masa ini 30%), "- Vyacheslav Pavlov berkata.

Di samping itu, pakar berkata, kehendak yang ditetapkan dibiarkan kosong di lokasi yang tertentu tempat letak kereta. Konsep "Yards" adalah sangat extensible. Lagipun, jika anda mengambil kawasan bersyarat di mana bangunan itu terletak di pusat, wilayah rumah adalah di sekelilingnya. Ternyata, membina tempat letak kereta untuk dia adalah mustahil.
Bagaimanapun, pembeli telah menerima janji letak kenderaan di luar kawasan itu. Dan kini stroykompaniyam perlu mencari jalan dan membuat keuntungan, dan kepuasan pelanggan.

Anda mahu yang pertama untuk menerima maklumat penting dan berguna tentang WANG dan PERNIAGAAN ? Melanggan akaun kami di rangkaian sosial dan Rasul segera: Telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

norma bangunan Negeri Ukraine DBN 360-92

Kementerian Pembangunan Wilayah, Pembinaan dan Perumahan dan Utiliti melaporkan tentang mengemas kini kod bangunan negeri.

Inovasi termasuk mentadbir pembangunan maksimum tanah peratus untuk mengelakkan pembangunan yang berterusan di sepanjang perimeter tanpa penambahbaikan untuk penduduk.

Oleh itu, menurut satu DBN baru untuk mereka bentuk rumah-rumah 11 tingkat di atas peratusan maksimum yang dibenarkan pembangunan tanah adalah 30% dan baki 70% yang diberikan kepada susunan kawasan hijau, kawasan rekreasi dan taman permainan. Untuk 9-10 tingkat bangunan menempatkan peratusan maksimum 35% selama 5-8 tingkat - 40%, yang 4-tingkat - 45%. Semasa pembinaan bangunan kediaman pelbagai peringkat dalam pengiraan purata bilangan tingkat bangunan itu diambil.

Peraturan ini hanya terpakai kepada pembinaan baru. Apabila pembinaan semula blok bangunan petunjuk ini tidak digunakan dan diterima mengikut saiz yang sedia ada di darat dan peratusan kawasan bangunan.

Dikemaskini DBN "Perancangan dan pembinaan wilayah" akan diluluskan sebentar lagi. Projek ini direka untuk menggantikan DBN DBN 360-92 ** "Town. Perancangan dan pembinaan penempatan bandar dan luar bandar ", DBN B.2.4-1- 94" perancangan dan pembangunan masyarakat luar bandar ", DBN B.2.4-3- 95" pelan General perusahaan pertanian ", DBN B.2.4-4- 97" Perancangan dan pembangunan perusahaan pertanian kecil dan petani (petani) ekonomi, "DBN B.1-2- 95" komposisi, kandungan, pembangunan prosedur, penyelarasan dan kelulusan skim pengangkutan bersepadu untuk bandar-bandar di Ukraine ", Guntingan II-89-80« rancangan Master perindustrian perusahaan. "

1 daripada 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

pembinaan perumahan Kerajaan Ukraine piawaian pemaju Minregion GOS


Leave a Comment