Dzīvojamo ēku standartos

Sākums » Remonts » daudzdzīvokļu ēku būvniecībai STANDARTIEM
Remonts Nav komentāru

Daudzu pilsētu iedzīvotāju sapnis ir mājīgs lauku māja. Svarīgākais solis - lēmums par mājas būvniecību. Pirms šāda lēmuma, jums vajadzētu zināt, cik ilgi tiek uzbūvēta māja, lai aprēķinātu savas finansiālās iespējas, tas ir, lemt par sevi, vai ir jēga un spēju veidot savas mājas.

noteikumi būvniecībā Ukrainā

Ja jūs nolemjat celt māju, jums ir nepieciešams, lai izvēlētos vietu. Šādi faktori ir jāņem vērā šajā gadījumā:

  • No gruntsūdeņu dziļums;
  • augsnes īpašībām;
  • tuvums pilsētai;
  • transports interchange;
  • ekoloģisko tīrību zonām (nav rūpniecisko iekārtu);
  • pieejamība un citai infrastruktūrai.

Video sniedz norādījumus par to, kā izvēlēties labu vietu.

Daudziem iesācējiem attīstītāji, iegādājoties zemi būvniecībai privātās mājās, viņi atklāj, ka viņi tagad var balstīties uz to, ko vien viņi vēlas. Bet tas tā nav. Būtu labi saprast visus noteikumus, kas apraksta būvnoteikumus, pirms sākuma būvniecības darbu, lai izvairītos no problēmām, kas nākotnē ar uzraudzības iestādēm, un nav jāmaksā soda naudas vai, vēl ļaunāk, to nojaukt. Tas, veicot aprēķinus, būtu jāņem vērā.

Grupas noteikumi

Pirmajā grupā dokumentu ar paredzētajām normām, kas jāņem vērā, izstrādājot projektu, attiecas pilsētplānošanas dokumentāciju. Šī grupa, kas sastāv no grafikas un teksta dokumentus, regulē plānošanas un attīstības. No pilsētplānošanas dokumentos sarakstā ietilpst:

  • Plānojot shēmu;
  • ģenerālplāns;
  • detalizēts plāns.

Saskaņā ar šiem dokumentiem ir veikta plānošanu, ēku un zemes izmantošanu. Ir vēl viens svarīgs dokuments - projekta attīstības teritorijas, kas tiek izstrādāti komerciālu ēku kompleksu, kas sastāv no ēkām un būvēm.

Ja nākotne būvniecības neietilpst nevienā no esošajām pilsētas plānošanas dokumentiem individuālo dokumentāciju būvniecības, ko sauc par pilsētu plānošana pamatojums, kas ir iekļauta vispārējā pilsētplānošanas dokumentos izstrādātas.

Projektu izstrāde veidoja augstāka līmeņa prasības plānošanas dokumentos. Par vienu no objektiem uzņēmuma "KievNovBud" skaidro video par māja ar. Kalnu. Veidojot projektu šīs mājas tika ņemti vērā visi būvniecības, sanitārās un ugunsdrošības prasības.

Pamata dokuments ir Vispārējā plānošana shēmas Ukrainā, kurā ņem vērā attīstību programmas sociālo un ekonomisko attīstību valstī. Kad izstrādāja pilsētplānošanas dokumentāciju par vietējo galamērķi, ņemot vērā šādus noteiktos šajos noteikumos dokumentus:

  • Valsts būvnormatīviem.
  • Noteikumi attīstības dažādos reģionos.
  • Vietējie noteikumi ēkas mērķi.

Ar plānošanas un būvniecības kompānijas uzskata par nepieciešamu "KievNovBud" gatavo un stadijā, pilsētas plānošanas dokumenti.

Normas un noteikumi būvniecībā

DBN - būvnoteikumi - ir saīsinājums ukraiņu dokuments Derzhavnі budіvelnі normas. Tas ir vispārpieņemts apzīmējums. Izstrāde un apstiprināšana DBN ir atbildīga par centrālās valsts izpildvaras institūcijas, kas nodarbojas ar pilsētu plānošanas un arhitektūras - Minregionbud.

SNIP un DBN

Ja nav atbilstošu DBN var izmantot būvnormatīviem (SNP). Daudzi būvnormatīviem Ukraina izmanto, kas tika izstrādāta Padomju Savienībā laikā. Tie ir piemērojamie noteikumi. būvnormatīvi Ukrainā, kā paredzēts šajos dokumentos:

  • Valsts standartiem Ukrainas (Derzhavnі standartizācija Ukraina (DSTU)).
  • Valsts sanitārās normas un noteikumus.

Celtniecības kodi būtu jāievēro jebkurš attīstītājs būvniecībā savās mājās, lai izvēlēties pareizo materiālu, piemēram, izvēloties, kurus gazoblok labāk izvēlēties. Celtniecības kodi nav paredzēts braukt uz dažiem noteiktiem ierobežojumiem. Tie ir patiešām paredzēti, lai aizsargātu un pagarinātu uzturēšanos savās mājās, nodrošinot komfortu un maksimālu ugunsdrošību, ne tikai jums, bet arī savus kaimiņus. Video ir izskaidrots, kā veidot energoefektīvu māju siltu.

Kas jums ir nepieciešams apsvērt, plānojot vietu SNP

ēka kods

Pirmā daļa plānošanas teritoriju robežas tiek noteiktas: uzstādīt žogu, kas atdala no blakus daļā un koplietošanas telpās, saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

Pēc instalēšanas žogus, pirms veidot pamatu mājā, vai izkārtojumu vietā: kas un kā tas tiks atrodas uz zemes. Šādas struktūras var būvēt uz zemes gabala: māju, saimniecības ēkas (vasaras virtuve, garāža, pirts, siltumnīca, duša, tualete, uc). Par ēku sastāvs, to lielums, atrašanās vieta un funkcijas ir noteiktas vietējās iestādes. Ja jūs izmantojat modeļa projektu, ir jāpielāgo, lai pārsteigt īpašumu.

Zemes gabals var iedalīt šādās jomās:

  • Grīdas platība (mājas un saimniecības ēkas ar to);
  • ekonomiskās zonas (lauku saimniecības ēku un iekārtu, kas rūpējas par māju un zemi);
  • Atpūtas zona (mēbeles, rotaļlaukums, baseins, uc);
  • Zālāju un dārzu platība (dārzs, dārzeņu dārzs, siltumnīcas).

Atsauce uz atrašanās vietu ēku un būvju ir žogs, kas atrodas uz kaimiņu īpašumu. Ja kaimiņi nav uzcelta neko, tad viņi var vienoties vietu nākotnes ēku, ņemot vērā abu pušu intereses. būvnormatīvi Ukrainā, kas attiecas uz teritoriju plānošana veido sanitāro un ugunsdrošības noteikumiem. Tos var iedalīt obligātā un ieteicamā.

Obligātās prasības attiecībā uz attālumiem no daudzdzīvokļu mājas un vasaras virtuvi uz citām ēkām:

  • saimniecības ēkas un uzkopšanas platību līdz 50 kvadrātmetriem - 15 metri;
  • komposta bedres ielu tualetes bedre atkritumi - 15 m;
  • labi filtrēšanas ūdens - 8 m (apstrāde līdz 1 m3 dienā), 10m (apstrādes 1-3 m3 dienā);
  • septiskā tvertne - 5 m (apstrāde līdz 1 m3 dienā), 8 m (pārstrādē 1-3 m3 dienā). Šīs prasības attiecas uz dvēseli.būvnormatīviem Ukraina

 

Pamatprasības robežas:

  • no mājām uz sarkanās līnijas (līnijas, kas ierobežo kopējo teritoriju), jābūt vismaz attālumam 5-6 metriem;
  • no mājas uz sauszemes robežām un kaimiņi piebraucamie ceļi, robežas - ne mazāk kā 3 m;
  • no saimniecības ēkām līdz ceļiem un sarkanās līnijas, - vismaz 5-6 metriem.

 DnB būvnormatīviem

Attiecībā uz akas un dzeramā labi, tad līdz tām no ēkām un būvēm jābūt vismaz attālums 20 metri.

Lasīt vairāk:   terases dizains, lai mājas foto

SNIP Ukraina

Saskaņā ar ugunsdrošības prasībām struktūras tiek iedalītas, pamatojoties uz materiālu ražošanas kategorijās:

A - struktūra nedegošiem materiāliem: akmens, betona, betona, utt;.

B - pats struktūra no nedegošiem materiāliem ar grīdu un segumi, kas izgatavoti no koka, aizsargāta un apstrādāts malogoryuchimi un nedegošiem materiāliem.

B - Koka žogu un rāmis izgatavots no jebkura materiāla.

kategorija Attālumi, m
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

Tātad, ja jūs plānojat būvēt māju gāzbetona, un pie kaimiņiem mājā koka, starp tiem jābūt vismaz attālums 15 m. Ja kaimiņa māja, un jūs plānojat izveidot, izmantojot jaunākās tehnoloģijas, kas tiek klasificēti kā A, ir atļauta starp tiem attālums 6 metri.

Ieteicamās prasības nosaka vietējās iestādes. Tie attiecas uz pieaugt izmēri, teritorijas ēku platums daļu sarkanās līnijas. vietne žogi nedrīkst pārsniegt sarkanās līnijas. Mājas un ēkas uz vietas jānovieto atbilstoši SNIP prasībām. Pārkāpumi būvnormatīviem noved pie naudas sodu līdz nojaukšanu ēkām un būvēm.

Par iesācēju attīstītājs, lai apmierinātu visas būvnormatīviem ir grūti. Lai atbrīvotos no saviem risinājumiem var būt, ja jūs parakstīt līgumu, lai izveidotu māju ar "KievNovBud", kas parūpēsies par visiem būvniecības jautājumos. Uzņēmuma speciālisti palīdzēs izvēlēties izdevīgāko variantu no ēkas robežās finansiālajām iespējām klientu.

Par darbu mūsu speciālisti veic kvalitāti, var redzēt šajā video klipu no viena projektiem saskaņā ar būvniecības Kijevā. Uz visiem veiktajiem darbiem ir sertifikāti dota 5 gadu garantija. Uzņēmums var sniegt visu būvmateriālus. materiāliem garantija ir 50 gadi. Tādējādi ir iespējams ietaupīt uz celtniecības materiāliem, jo ​​uzņēmums piedāvā produktus un pakalpojumus piegādes cenām, nepadarot tos papildu maksu, kas nopelna tikai tādu darbu.

Esošos noteikumus, būvniecība privāto māju

Standarti un definīcijas

Galvenais dokuments, kas nosaka tiesības un pienākumus zemes īpašnieki - zemes kodeksa Ukrainas (turpmāk - Kodekss). Saskaņā ar Art. 79. Kodeksa, zeme ir daļa no Zemes virsmas, kam noteiktu atrašanās vietu, robežas un nosakot tiesības uz to. Īpašnieks var atbrīvoties no valdījumā savas izvēles (ar Civillikuma Ukrainas sniedzējs), bet ir pienākums ievērot mērķi vietā.

Viņam ir tiesības uz dzīvojamo ēku celtniecību un vairāku biznesa iespējas, bet nav iespēja būvniecības telpu komerciālos nolūkos. Šajā sakarā Civilās kodeksompredusmotreno termins "muiža", kas ietver dzīvojamās un saimniecības struktūras, pazemes un virszemes komunikācijas un tīklus, kā arī daudzgadīgo apstādījumus (koki un krūmi).

Pirms sākat dizains, tas būtu jūsu pašu vai kopā ar palīdzību profesionālo (arhitekts, ainavu dizainera, vadītājs), lai veiktu pirmsprojekta vietas analīzi. Turklāt, tas ir vēlams, lai, pirms pirkšanas, lai novērtētu, vai tas ir iespējams, tās robežās izvietojot visas vēlamās iespējas. Vēlāk, sākot no plānošanas, ir jābūt sadalījums teritorijas funkcionālās zonās, kurās attiecīgie objekti būs pieejami.

Kopumā, gabals var iedalīt 4 zonās, ir:

  • Dzīvojamo (to var novietot uz ne tikai galvenajā ēkā, bet arī viesu);
  • Par sadzīves pakalpojumiem (kas ietilpst tās uzcelt hozblok, papildus ārpus tualete, darbnīca, pagrabs, utt ...);
  • Attiecībā uz pārējiem (piemēram, bērnu rotaļu laukumu, dārzu, puķu dobes, apgabals barbecue);
  • Orchard un dārzeņu dārzs.

 Protams, stingra zonējums nelielā teritorijā ir gandrīz neiespējami, bet ir ieteicams, lai sasniegtu visvairāk kompakto izkārtojumu specializēto ēkām līdz otru. Un tur visi četri zonas ne vienmēr īpašnieks jūs varat darīt bez kāda no tiem.

 

būvniecības plānošana

Vispārējie noteikumi būvniecībā jaunas un rekonstrukcijas vecās savrupmājas regulē likums Ukrainas "Par plānošanas un būvniecības jomās." Turklāt vietējām padomēm ir izstrādājuši savus noteikumus būvniecībā. Viņi noteikt prasības ierobežo lielumu māju, ar kopējo apbūvētas teritorijas, augstumam žoga zonas, ainavas un tā tālāk. D.

Arhitektūras un būvniecības standartus attiecībā uz minimālo pieļaujamo attālumu starp māju un citu ēku uz vietas, kā arī atsevišķas infrastruktūras objekti ciema, kas atrodas valsts būvnormatīviem DBN 360-92 ** "City plānošanu un attīstību, pilsētu un lauku apdzīvoto vietu" (būtu jāmaksā ņemiet vērā, ka, ieviešot šo standartu darbības DBN 360-92 * pārtraukta). 

Visbeidzot, galvenās arhitektūras, sanitārās un ugunsdrošības prasības, kas attiecas uz būvniecības māju līdz trīs stāviem un izvietošanu biznesa un dzīvojamo ēku uz vietas ir norādītas DBN 79-92 "Dzīvojamās ēkas atsevišķu celtniekiem Ukrainā." 

galvenais attālums

Svarīgākais jautājums, kas ir izvirzījusi nevienu turpmāku privātu saimnieks, - ja, patiesībā, atrodas māja. Likumā noteiktās prasības attiecībā uz dzīvojamo ēku būvniecībai, kas vienā vai citā daļu no zemes gabala pastāv, bet ir ieteikums, kas ir vislabāk veidot tā, cik tuvu vien iespējams žogam ar ielas pusi. Tas ļaus kvalitatīvi izpildīt platība atpūsties pagalmā, un saīsināt distanci ar kustību cilvēku no vārtiem līdz durvīm.

būvniecība

Ir svarīgi ņemt vērā saistošs sarkano līniju, tas ir, nosakot robežas esošu vai plānotu ielu. Saskaņā ar DBN 360-92 ** prasībām, māja jānovieto atkāpi no sarkanās līnijas lielceļiem un galvenajām ielām ne mazāk kā 6 metrus no vidējās ielas un alejas, kas nav mazāks par 3 metriem.

Arī attālums no īpašuma līnijas mājā jābūt vismaz 3 m. Tomēr speciālisti iesaka, lai pievienotu šo attālumu 2-3 m. Tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu, ka veranda negāja līdz pat žogam. Ja vēlme vai spēja "stumšanas" māju, nav klāt, veranda ir labāk darīt, ko tiesā. Turklāt starp no tilta un dzīvojamo māju, ir vēlams, lai augu apstādījumiem. Tās lielā mērā aizsargā māju no ielas putekļiem un trokšņa.

Regulēta un platums mājā uz ielas malā (t pa galveno žogu). Tomēr vispārīgās prasības valsts šajā sakarā nav - tas viss ir atkarīgs no plānošanas struktūru noteiktā pilsētā vai apgabalā. Lai jūs varētu uzzināt standartus vietējās pārvaldības arhitektūru.

Vēl viens svarīgs noteikums - atbilstības nepieciešams attālumi starp dzīvojamo ēku uz blakus sekcijām. Te dominē ugunsdrošības prasībām. DBN 79-92 visas ēkas ir klasificētas saskaņā ar ugunsizturības pakāpe atkarībā no materiāla, ko izmanto nesošo un norobežojošo konstrukciju.

Lasīt vairāk:   Ūdens dvieļu žāvētāji

Tādējādi, mājas ķieģeļu, akmens un dažādām betona bloki un betona, un man pieder II kategorijai. Ja piemēro šādās ēkās, koka struktūra (piemēram, kā plāksnīšu vai trapecveida), tās pieder pie III kategorijā. Visbeidzot, koka un karkasa māju - IV kategorija.

Attālums starp mājām pirmajām divām kategorijām ir jābūt vismaz 6 m trešajai kategorijai, šī vērtība ir 8 m, bet ceturtais -.. 15 m Ir svarīgi saprast, ka tiek ņemta vērā lielāka nozīme. Tādējādi, ja jauna būvniecība tiek plānota uz ķieģeļu, bet blakus ir koka māja, patvērums būs vismaz 15 m. Tāpat nepieciešams izmērīt un gadījumā, ja kāds no ēkas ugunsizturības kategorijā ir vairāk nekā viens stāvs, un vismaz viens no tiem ir saskaras vēl tās garās malas. Tas ir nepieciešams, ko normas DBN 360-92 **.

Būtu arī jāņem vērā, ka, ja nav blakus ēkas, privātās mājās jebkurā gadījumā būtu jābūt vismaz 1 m attālumā no robežas līnijas. Šajā gadījumā neviena no tās konstrukcijas nedrīkst izvirzīties virs malas zonā.

Visbeidzot, mums ir jāņem vērā, ka tiek ņemti vērā attālumu starp ārsienām ēku, bet klātbūtnē skaļruņiem vairāk nekā 1 m struktūru - attālums starp tām. 

māja plāns

biznesa struktūra

Pozicionēšanas būvniecības ekonomisko un sadzīves vajadzībām, var būt jūsu pašu. Ir tikai viens ierobežojums - nedrīkst viņiem celtniecību apbūves līnijas (kas ir vienā līmenī ar korpusu sadaļā).

Labāk plānot savu atrašanās vietu prom no žoga. Šādas konstrukcijas, kā pirtis, hozblok vai nojumēs, parasti atbrīvojas dziļumam daļu. Tie var būt brīvi stāvošas vai dvīņu māja. Pamatojums var uzskatīt ir vieta no šīm ēkām, kas aizsargā māju no brāzmām bieži pūš vēji jomā. Attālumi starp saimniecības ēku noteiktā apvidū, kas nav reglamentēta ar likumu. Nav prasība klātbūtni ugunsdrošības joslas starpā.

Tomēr šajā gadījumā sanitārās normas stāsies spēkā. Pēc DBN 79-92, prom no logiem daudzdzīvokļu mājā uz ielas pagrabā ir jābūt ne mazāk kā 7 m, bet platības paredzētas mājdzīvniekiem (liellopu, mājputnu, utt ...), tur - ne mazāk par 15 m.

Tomēr, lai izpildītu šo prasību, bieži tiek ierobežota platība vietā ir grūti vai neiespējami. Tādēļ dati ļāva būvniecību ēkām platību 50 m2, vai blakus viena un divu stāvu mājas. Šajā gadījumā, dzīvojamās istabas un virtuves jāizolē no tiem vismaz trīs palīgtelpām un koplietošanas telpās.

Starp citu, norīkotiem saimniecības ēkas var grupēt kopā un apvienot, tostarp patīk ēku uz kaimiņu zemes gabala, ko pēc savstarpējas vienošanās.

Ieejas un kāpnes

Veidojot savas zemes, daudzi ievērot nepieciešamās prasības tikai tās korpusā un stādīšanas strēmeli gar žogu koku un krūmu. Tikmēr šajā jomā, ir noteiktas prasības, galvenais no kuriem sastāv, jo platums ceļa, stiepjas gar sadaļā jābūt vismaz 3,5 m uz ceļiem ar vienu joslu un 7 m - ar diviem. Šie ierobežojumi nav atļauts samazināt, jo jebkuru struktūru un stādījumiem. Tas ir svarīgi, lai gan ceļu satiksmes drošību un nodrošinātu pāreju no īpašiem pakalpojumiem (ugunsdzēsēju mašīna, neatliekamās medicīniskās palīdzības, avārijas, un N. tā tālāk.)

Pēdējā prasība ir jāņem vērā, izstrādājot ieeju vietā. Ir jābūt iespējai izbraukt ugunsdzēsēju mašīnas uz māju un piekļuvi ugunsdzēsības trepes vai autoiekrāvējiem jebkurā telpā. Šajā sakarā DBN 360-92 ** paredz, ka minimālais fragments platums mājas bija 3.4 m. Šajā izkārtojumā žogi sadaļā zonā nav atļauta, gaisa un elektrisko koku stādīšana. Nekas vajadzētu kavēt eju.

Saskaņā DBN 79-92, garāža var tikt novietota uz līnijas segmentu attīstību (gan vienā līmenī ar māju un žogu). Turklāt arvien garāža iebūvēts stāvā daudzdzīvokļu mājā. Tas ir svarīgi tikai, lai atvērtu garāžas durvis nav pretrunā ar bezmaksas gājēju un satiksmes uz ielas. Plānošana jāapsver šādas prasības: attālums no ieejas garāžā uz logiem māju, kas atrodas apkārtnē, tai jābūt vismaz 10 metru. Ir arī svarīgi, lai ceļotu uz garāžu nekrustojas celiņš no vārtiem līdz durvīm no mājas.

Visbeidzot, tad takas uz vietas jānodrošina vieglu piekļuvi visām ēkām, un jebkuros laika apstākļos, un nevis turēt lielu mitrumu virsmu (tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu drošību pārvietošanās uz tām).

 

Jauni noteikumi mājokļu būvniecības Ukrainā ir veikusi ...

Pēc trim mēnešiem Ukrainā sāks jauna būvēt mājokli. Reģionālās attīstības ministrija apstiprināja plānošanas noteikumi (GOS), taču kopumā un apstiprina tirgus dalībnieku un parasto ukraiņi, tomēr novedīs pie vairākiem ne visai patīkamu sekas. Ne bez tā strīdīgiem momentiem.

Pirmā lieta, kas krīt acīs ar izstrādātājiem - jauni standarti ir skaidri uzrakstīts ar lielajiem spēlētājiem. Tie, kas ir iesaistīti būvniecībā augstas kvalitātes dzīvojamās telpās uz "pilsētu pilsētā". Fine spēlētājiem nāksies pārcelties uz valsti, lai saglabātu konkurētspēju un piedāvāt klientiem normāls cenu.

Nomainot mazos spēlētājus

No ēkas blīvuma likmi 450 personām inovācijas. / Ha, palielinās vērtību dzīvokļiem vai padarīt nerentablu punktu būvniecību esošajos rajonos.

"Agrāk nebija nekādu īpaši noteikumi par blīvumu. Dažādās jomās blīvumu tika aprēķināts no tās formulas. Mūsuprāt, šis noteikums tiks galā procesu masveida mājokļu lielajās pilsētās. Tas tiks būvēts tikai laukumu, kur blīvums ir zems. Un otrādi - ja blīvums pārsniedz limitu, nolaišanās citu māju esošajos rajonos būs neiespējami ", - viņš ir ievērojis sarunā ar UBR.ua attīstības direktors Novbud Vjačeslavs Pavlovs.

Cenas jaunām ēkām mikrorajonos Kijevas reģistrēti: kas notiks tālāk

Lasīt vairāk:   Kā iegādāties bruģakmeņi

Teorētiski, platība 1 ha var būvēt 25 stāvu māja ar 350-400 dzīvokļiem, kas var uzņemt līdz 800 cilvēkiem. Tādējādi, saskaņā ar pašreizējo blīvums uz iedzīvotāju jau uzbūvēto blokiem (200 līdz 600 personām. / Ha), būvēt māju uz bezmaksas "plāksteris", tas būs neiespējami. Vai nepieciešams, lai ievērojami nepietiekami savu stāvu skaits: saskaņā ar provizoriskiem aprēķiniem, - ne vairāk kā 16 stāviem.

"Šajā likmi, teorētiski, izmaksu efektīvas būvniekam būs būvniecība māju un biznesa elites klases (piemēram, kluba mājas) neliels stāvu skaits centrālajā pilsētas daļā," - teica vadītājs Pārdošanas UBR.ua mini pilsētas Svitlo Park Aleksandrs Panfilov.

Veidot priekšpilsētā, bet atstāt zemi

Ir vērts padomāt, ka, piemēram, 5 km zona ap Kijevā jau ir blīvi apbūvētā. Tas nozīmē, ka mazie attīstītāji spēs attīstīt virzienu tālāk no galvaspilsētas.

Pēc ekspertu domām, līdz šim, ievērojot robežas Kijevas un ap galvaspilsētu no 1600 līdz 1800 ha zemes, ko var izmantot mājokļu būvniecībā: tās ir jomas, kur nav ražošanu kaitīgas un kurām pašlaik gandrīz izmantotas.

Par būvniecības priekšpilsētā prakse rāda, ka ēka vietas (ti, tieši uz vietu izmitināšanas House) - tas ir tikai 1/4 no teritorijas, kas atvēlēts būvniecībai, 3/4 porcijas - ir tās apkārtni. Bet galvaspilsētā un citās pilsētās vairāk nekā vienu miljonu, ir piešķirti attīstībai bieži nolaisties 15-20 hektāru, un, protams, tas ceļ uz robežas, pat pretēji pašreizējiem noteikumiem.

Kur Ukrainā pārdeva lētākie dzīvokļi

Jaunas pašas prasības liek celtnieks atstāt ap māju stabilu zemes neapbūvētu zemi, kas ir tieši proporcionāls augstumam jaunās ēkas uzcelts. Piemēram, ja mājā virs 11 stāviem, būtu jāņem tikai 30% no kopējās platības. A 4 etazhka var uzņemt 45% izolēts būvlaukumā.

Šī inovācija, pēc ekspertu domām, palielinās izmaksas jaunajiem projektiem, ir vismaz 10%. Un tas ir, neņemot vērā celšanās būvmateriālu cenu. Bet, no otras puses, - un pircējs saņems māju, un lielu vietējo apkārtni.

Tomēr celtnieki paši varēs ietaupīt - par būvniecības bērnudārzu. Ja pirms tam bija jābūt atsevišķa ēka (min. 0,5 ha papildus zemes), tas tagad ir iespējams pievienot tos, vai pat atrast pirmajos divos stāvos dzīvokļu kompleksa.

Autostāvvieta nekritīs

Vēl viens svarīgs noteikums, lai pilnībā mainīt ideoloģiju dzīvojamo ēku, ir ierobežojums izvietojumu stāvvietas dzīvojamos rajonos. Līdz šim, tikai apmēram 5 Kiev projektu integrētās attīstības par "pilsētu pilsētā" iekšzemes telpu, bez no automašīnām. Tagad, lai īstenotu būvniecības projektu, kas ir daļa no zemes attīstītājs ir pienākums veikt saskaņā plaša autostāvvieta. Tas var būt problemātiski daudziem uzņēmumiem.

"Tas nav noslēpums, ka būvniecība autostāvvieta vienmēr ir bijis viens no problemātiskajiem jautājumiem. Izstrādātāji saprast, lai nodrošinātu nākotnes iedzīvotājiem autostāvvietas, jums ir jāiegulda milzīgas naudas summas, jo, piemēram, atklātā stāvvietu, lai nodrošinātu to, ka īrnieki māju pietiekams autostāvvietu skaits var būt 2 reizes platība mājā. Protams, mazo projektu celtniecība (līdz 5 ēkām), var būt vienkārši neizdevīgi, "- stāsta Aleksandrs Panfilov.

Tas ir pilnīgi iespējams, celtnieki saka, ka nespēja izveidot juridisku "mazgāt" lauku tirgū daži desmiti vidējiem un maziem uzņēmumiem. Atstājot tikai lielie spēlētāji, kas savā stratēģijā, kas vērsti uz liela mēroga projektiem, tajā skaitā - ar plašu autostāvvietu.

Bet jaunie noteikumi ir maz ticams, lai atvieglotu iedzīvotājiem jaunu dzīvojamo rajonu problēmām atrast vietu naktī no automašīnas.

Parādi par komunālo būs izsist jauns

"Protams, aizliegums autostāvvietu dzīvojamos rajonos uzlabos dzīves gala lietotāja kvalitāti, bet tajā pašā laikā - saasinās problēmu autostāvvieta. Lai vismaz daļēji apmierina ikvienu, jums ir nepieciešams palielināt standarta autostāvvietu vismaz par 50% (pašlaik 30%), "- Vjačeslavs Pavlovs teica.

Bez tam, eksperti saka, ka noteiktās prasības tiek atstāta tukša konkrētā atrašanās vietu stāvvietas. Par "Yards" jēdziens ir ļoti paplašināms. Galu galā, ja jūs veikt nosacītu telpu, kur ēka atrodas pilsētas centrā, māja teritorija ap viņu. Izrādās, veidot autostāvvieta viņai nav iespējama.
Anyway, pircējs ir saņēmis solījumu autostāvvietu ārpus pagalma. Un tagad stroykompaniyam būs nepieciešams atrast veidu, un gūt peļņu, un klientu apmierinātība.

Jūs vēlaties vispirms saņemt svarīgu un noderīgu informāciju par MONEY un BIZNESA ? Abonēt mūsu kontiem sociālajos tīklos un instant kurjeri: Telegramma , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

Valsts celtniecības normas Ukrainas DBN 360-92

LR Reģionālās attīstības, būvniecības un mājokļu un komunālo ziņoja par atjaunināšanu valsts būvnormatīviem.

Jauninājumi ietver administrēšanu maksimālu procenti zemes attīstību, lai novērstu tās nepārtrauktu attīstību pa visu perimetru, bez uzlabojumiem rezidentiem.

Tādējādi, saskaņā ar jaunu DBN projektēšana mājas 11 stāvi virs maksimāli pieļaujamo procentuālo zemes attīstība ir 30%, un atlikušie 70% tiek piešķirts vienošanās zaļo zonu, atpūtas zonu un rotaļu laukumi. Par 9-10-stāvu ēkā maksimālo procentuālo 35% 5-8 stāvu - 40%, par 4-stāvu - 45%. būvniecībā multi līmeņa dzīvojamo ēku aprēķinot vidējo skaitu stāvos laikā tiek pieņemts.

Šis noteikums attiecas tikai uz jaunu māju būvniecībai. Kad rekonstrukcija blokiem ēkas šie rādītāji nav piemērojami, un tiek pieņemti saskaņā ar esošo zemes lieluma un procentuālo celtniecības jomā.

Atjaunināts DBN "plānošana un būvniecība teritorijās" tiks apstiprināta tuvākajā laikā. Projekts ir izstrādāts, lai aizstātu DBN DBN 360-92 ** "Pilsēta. Plānošana un būvniecība pilsētās un lauku apdzīvotās vietās ", DBN B.2.4-1- 94" Plānošana un attīstība lauku kopienu ", DBN B.2.4-3- 95" Vispārējie plāni lauksaimniecības uzņēmumu ", DBN B.2.4-4- 97" plānošana un attīstība mazo lauksaimniecības uzņēmumu un zemnieku (lauksaimnieku) ekonomikā, "DBN B.1-2- 95" sastāvs, satura, procedūru izstrādes, saskaņošanas un apstiprināšanas integrēto transporta shēmu pilsētās Ukrainā ", SNIP II-89-80« Master plānus rūpniecības uzņēmumiem. "

1 of 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

būvniecība mājokļu Ukrainas valsts standartu izstrādātājs Minregion GOS


Leave a Comment