Lēmums būvēt dzīvojamo māju

Mājas » Būvniecība » The lēmumu būvēt dzīvojamo māju
Building Nav komentāru

Sākums → Juridiskās konsultācijas → Atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem (FAQ) → atļauju būvēt savrupmāju - procedūra, lai iegūtu 2017

dokumenti

piemērs būvatļaujas individuālo māju
piemērs būvatļaujas individuālo māju

forma pieteikumu būvatļaujas (apstiprināta. RF valdības dekrēts 24. novembrī, 2005. gada № 698)
forma pieteikumu būvatļaujas (apstiprināta. RF valdības dekrēts 24. novembrī, 2005. gada № 698)

Forma būvatļauja (ar RF Valdības dekrēts 24. novembrī apstiprināja 2005. № 698.) - lapa 1
Forma būvatļauja (ar RF Valdības dekrēts 24. novembrī apstiprināja 2005. № 698.) - lapa 1

forma atļauja nodošanai ekspluatācijā (ar RF Valdības dekrēts 24. novembrī apstiprināja 2005. № 698.) - lapa 1

turpinājums - page 2
turpinājums - page 2

saturs

Par būvatļaujas ar jaunu leņķi, ņemot vērā pilsētas

Lai sāktu būvniecību dzīvojamā ēka ir iespējama tikai pēc tam, kad saņemta atļauja par būvniecības (rekonstrukcijas) no rajona administrācijas, kuras teritorijā šo zemi.

Būvatļauja - oficiāls dokuments, kas ļauj likumīgu kapitāla struktūru būvniecībā (ACS), kas, jo īpaši, attiecas uz dzīvojamo ēku, un līdz ar to nodrošina turpmāku atļauju slēgt pakalpojuma poseki un obligāto valsts reģistrāciju.

Jautājums, kā iegūt būvatļauju, ir svarīgi, lai izstrādātājiem zemes īpašumu ne tikai. Nesen viņš bija arī priekšmets likumdošanas radošumu. Tādējādi, pieņēma 2016. gada jūlijā Federālais likums № 373-FZ grozīts pilsētbūvniecības kodeksa Krievijas Federācijas, saskaņā ar kuru jaunas prasības būvatļaujas tika formulētas.

Town Planning kodeksa Krievijas Federācijas (uz 18.06.2017 ar grozījumiem, kas stājās spēkā 07.01.2017), kas izveidota procedūra, lai iegūtu atļauju būvniecībai vai rekonstrukcijai individuālo mājokļu būvniecība - savrupmāja ar stāvu skaitu ne vairāk par 3, kas paredzēti dzīvošanai viena ģimene.

pilsētbūvniecības kodeksa) 51. pantā ir izklāstīti galvenie iezīmes lēmumu par būvatļaujas bez kotogoro dzīvojamo māju celtniecība tiks uzskatīta neatļautu un celtniecības sevi iekļaujas kategorijā neatļautu.

Būvatļauja - dokuments, kas apliecina būvniecības vai rekonstrukcijas objekts kapitāla būvniecības (ACS), saskaņā ar projekta dokumentācijas komplektu laikā:

  • pilsētplānošanas noteikumi
  • Projekta plānošana platība (BSA)
  • zemes ierīcības projektu (PMT)
  • vai noteiktās PPT un PMT prasības

kā arī saskaņā ar:

  • Tā kā atļauto izmantošanu zemes daļu (LPH)
  • noteikt ierobežojumus In use porciju.

Gadījumā, ja uz zemes plānošanas noteikumi netiek reģistrēts, vai šajā vietnē nav pakļauti plānošanas noteikumiem, celtniecības atļauju apliecina atbilstību projekta dokumentācijas prasībām uz iecelšanu objektu un tā parametrus.

Veidot izdošana pieļauj, ja nav izveidota norēķinu zemes izmantošanas un attīstības (PVA).

Nepastāvot PVA būvatļaujas izsniegtas būvniecības, rekonstrukcijas šādas iespējas:

  • federālā nozīme,
  • objekti reģionālas nozīmes,
  • objekti vietējās nozīmes rajonu pašvaldībām,
  • kapitāla būvniecības projekti par zemes gabaliem, uz kuriem neattiecas ar pilsētas plānošanas noteikumiem, vai kuri nav reģistrēti pilsētas plānošanas noteikumiem,
  • citos gadījumos to nosaka federālo likumu.

Jaunu likumdošanas vīzija būvatļauju, tādējādi izpaužas mainot secību šī dokumenta izstrādē. Tagad tā nav balstīta uz to pašu pilsētu plānu zemesgabala (GPZU), un nosakot atbilstošu dokumentāciju teritorijas plānošanu, kuras mērķis ir paredzēt noteikumus, izmantojot zemes izmantošanu un attīstību (PVA), pilsētas plānošanas noteikumiem par teritoriālo funkcionālajām jomām PPPT un PMT.

Analizējot materiālus un dokumentus, ko attīstītājs iesniegti administrāciju, lai iegūtu būvatļauju,

  • pārbauda atbilstību attīstības projekta dokumentācijas prasībām pilsētās izveidotas uzsākšanas GPZU,

  • novērtēja pieņemamību objekta kapitāla būvniecības atbilstoši viedokli atļauto izmantošanu (LPH) zemes un ierobežojumi, kas izveidota saskaņā ar PVA, zemes un citu Krievijas likumdošanu.

GPZU pats, kas kalpoja pirms galvenā dokumenta saņemšanai būvatļauju, arī ir mainījies, pārveidojot sevi par paziņojuma par zemes izmantošanas un attīstības noteikumiem un plānošanas teritorijas attiecībā dokumentāciju uz konkrētu zemes gabalu prasībām.

Vairāk informācijas par izmaiņu GPZU statusu var atrast šeit, jo vairāk tādēļ, ka viņa informācija būs ļoti noderīga izstrādātājiem, jo ​​tas ļauj iegūt visprecīzāko informāciju par atrašanās vietu inženierkomunikāciju tīkli, objektīvu analīzi rentabilitātes plānotās būvniecības vai rekonstrukcijas objekts, un nodrošinātu aizsardzību pret iespējamām kļūdām.

Tas būs interesanti:   plānošana un ēku karkasa mājas

Kurš dod atļauju būvēt?

Atkarībā no atrašanās vietas uz zemes, uz kuras tiks veiktas būvniecību vai rekonstrukciju, māju, vai drīzāk, atkarībā no uzdevuma uz teritorijā vienai vai vairākām pašvaldībām, atļauju izsniegšana iekrīt citā administratīvajā jurisdikcijā.

Atļauja būvniecībai vai rekonstrukcijai privātmājā, par šo jautājumu, un jebkuru ACS, ko pašvaldības (vadības, komitejas vai departamenta pilsētplānošanas un arhitektūras pašvaldības administrācijas), kas izdots, ja zeme pieder pašvaldības teritorijā. Daļa var atrasties robežās viena norēķinu, un teritorijā 2 vai vairāk populācijām pašvaldības vai intersettlement atrodas savā vietā.

būvniecībā lielāku plānu zemesgabalu, kas atrodas teritorijā 2 vai vairāk pašvaldībām laikā (pašvaldību teritorijās, pilsētas rajonu) par atļauju ir nepieciešams piemērot izpildvaras iestādei RF priekšmetu (piemēram, reģionālā vai reģionālajā komitejā vai departaments, kas atbild par pilsētu plānošanas un arhitektūras).

Rezolūcija par liela mēroga būvniecības, ko plāno veikt teritorijā 2 vai vairāk priekšmetiem no RF (tostarp lineāro objektu teritorijā slēgtā administratīvi teritoriālo vienību, kuras robežas nesakrīt ar robežas Krievijas Federācijas subjekti) par būvniecības vai atjaunošanas atļauju izsniedz pilnvarots federālā izpildinstitūcijas vara.

Par iegūšanai būvatļauju procedūra

No darbības administrācijas izsniegt būvatļauju pieteikumu attīstītājs sākums būs galvas administrācijas nosaukumu, kas viņam ir jāsniedz vienu no šādiem veidiem:

  1. parādās tieši administrācijā,
  2. barošanas daudzfunkciju centru (MFC)
  3. elektroniskā formā.

Ja vietne atrodas teritorijās dažādu pašvaldības vai vienību no Krievijas Federācijas, pieteikums tiek iesniegts reģionālā vai reģionālās pārvaldes, kas pilnvarota federālā izpildinstitūcijas - atkarībā no atrašanās vietas zemes piešķiršanu.

Par izsniegšanu būvatļaujas pieteikumu jāpievieno dokumenti.

pievienotie pieteikuma izsniegšanu būvatļaujas dokumenti

Par pieņemto lēmumu izsniegt būvatļauju, šādus dokumentus:

  • izraksts no USRRE vai dokumentu īpašumtiesības uz zemi, ja trūkst informācijas Vienotā valsts reģistra nekustamā īpašuma,

  • attīstības plāns zemesgabala (GPZU) izdota ne agrāk kā 3 gadus pirms dienas, kad iesniegts pieteikums par būvatļaujas,

  • Shēma plānošanas organizēšanas zemes (SPOZU) ar apzīmējumu objekta atrašanās vietu individuālo mājokļu būvniecības,

  • apraksts ārējo izskatu objekta individuālo mājokļu būvniecības ja būvniecība vai rekonstrukcija individuālo mājokļu celtniecība tiek plānots robežās teritorijas vēsturiskās norēķinu par federālu vai reģionālu nozīmi, tai skaitā:

  1. apraksts teksta veidā, atspoguļojot parametrus objektu, krāsu shēmu viņa izskatu, plānots izmantot celtniecības materiālus, kas nosaka izskatu objekta, un citus no objekta īpašības, kurām prasības izveidotas pilsētu plānošanas noteikumi (arhitektūras risinājumus)
  2. grafiskā veidā - attēla izskatu objekts individuālu mājokļu, tostarp tās konfigurāciju un objektu fasādēm.

Ja būvniecība vai rekonstrukcija ACS plānots robežās teritorijas vēsturiskās norēķinu federālās vai reģionālas nozīmes pieteikums būvatļaujas var piemērot no viena orgānu viedokļiem atļauts jomā kultūras mantojuma aizsardzībai:

  • atbilstība sadaļa projekta dokumentāciju ACS
  • Saskaņā ar aprakstu izskatu objekta individuālo mājokļu būvniecības jautājumā par vēsturisku apmetnes aizsardzības un prasības arhitektoniskiem risinājumiem, pilsētvides plānošanas noteikumi par teritoriālo zonu, kas atrodas robežās no vēsturiskā ciemata,

Ja būvniecība māju vai citu ACS veiks teritorijā vēsturisko norēķinu veidu arhitektūras risinājums, veidojas vēsturiskajā norēķinu, pieteikums par būvatļaujas darīt aprakstu ārējo izskatu objekta individuālo mājokļu būvniecība nav nepieciešama (Federālais likums № 73-FZ datēta 25. 06. 2002).

piezīme

Dokumenti, kas īpašumtiesības uz zemes, izrakstu no USRRE GPZU un var tikt pieprasīts tieši ar attiecīgajām iestādēm jau iepriekš, ja attīstītājs nesniedza tos pats.

Prasība par atsevišķiem dokumentiem, lai iegūtu būvatļauju no attīstītājs objekta nav atļauta SGF (par pilsētbūvniecības kodeksa Krievijas Federācijas 51. panta 10. punktu).

Tas būs interesanti:   KAS darināts IZŅEMOT Vannas Flīžu

Kas pārbauda administrācija iegūt dokumentus?

Pēc nokalta par izsniegšanu būvatļaujas ar pievienotajiem dokumentiem, 30 dienu laikā, sadalīšanu pilsētplānošanas un arhitektūras pārvalde veic:

  • pārbaudītu pieejamību dokumentu nepieciešamo lēmumu izsniegt būvatļauju,

  • noteiktu atbilstību projekta dokumentācijai vai shēmas plānošanu organizēšanu zemes (SPOZU) ar cilmes vietu izmitināšanas daudzdzīvokļu ēku prasībām:

  1. būvniecība, rekonstrukcija ACS noteikts izdošanas datums GPZU,
  2. laišana pieņemamību daudzdzīvokļu mājā saskaņā ar atļauto izmantošanu, zemes un ierobežojumiem,

  • ar atļauju novirze no atļautā limita parametriem būvniecības vai rekonstrukcijas objekts - par pārskatīšanu dizaina dokumentu vai SPOZU atbilstības noteiktajām prasībām atļaujā uz novirzi no atļautā limita parametriem būvniecības vai rekonstrukcijas objektu.

Attīstītājs ir tiesības pieprasīt atbrīvojumu no ierobežojošajiem parametriem atļauto celtniecību vai renovāciju. Šajā gadījumā pārskata atbilstību projekta dokumentācijai vai shēmas plānošanas organizācijas zemes, lai apmierinātu noteiktas ar iepriekš izsniegto būvatļauju prasībām.

Saskaņā ar pārbaudot iesniegtos materiālus par būvniecības atļaujas rezultātiem tiek piešķirta vai atteikta šādu lūgumu, norādot atteikuma iemeslus.

Atteikums izsniegt būvatļauju var apstrīdēt tiesā, ko attīstītājs.

Derīgums būvatļaujas

Atļaujas derīguma izbūves individuālo mājokļu objekta - 10 gadiem, kā arī citiem kapitāla būvniecība - viss periods noteikts būvniecības projektu ACS radītos zaudējumus (RF pilsētbūvniecības kodeksa 51. panta 19. punkts).

Kad nodošana tiesības zemes un kapitāla būvniecības perioda derīguma būvatļauju iegūts ar iepriekšējo īpašnieku saglabāti. Citiem vārdiem sakot, ja iepriekšējais īpašnieks vietnes jau ir saņēmis būvatļauju, un desmit gadu derīguma termiņš nav beidzies, jaunais īpašnieks atkārtoti saņemt atļauju nav vajadzīgs - tā nav piesaistīta konkrētai personai, un tā attiecas uz vietu kopumā, izņemot noteiktos gadījumos .

Derīguma termiņu var pagarināt. Lai to izdarītu, izstrādātājs nepieciešams pieteikties pagarinājuma atļauja, bet ne vēlāk kā 60 dienas pirms tam, kad beidzies iepriekš saņēmis būvatļauju. Ja šo 60 dienu laikā netiks uzsākta nevienu būvniecības vai rekonstrukcijas vai remonta iekārtas, paplašināšana būvatļauju darbības tiks liegta.

Nepieciešamā rīcība attīstītājs saņemot būvatļauju

Pēc tam, kad būvatļauja, 10 dienu laikā, tad attīstītājs ir pienākums nodot bez maksas, lai iestādei, kas izsniegusi būvatļauju, šādu informāciju:

  • par platību, par augstumu un stāvu skaitu no plānotā kapitāla būvniecības objektu,

  • par tīklu tehniskās apkopes,

  • 1 kopiju kopijas ar inženierzinātņu pētījumu rezultātiem,
  • 1 kopiju kopijas projekta dokumentāciju, vai 1 kopija kopiju shēmas plānošanas organizēšanas zemes (SPOZU) parāda atrašanās vietu objekta individuālo mājokļu celtniecība

Ja saņemat būvatļauju ACS robežās vēsturiskā ciemata, izstrādātāja 10 dienu laikā pēc atļaujas saņemšanas, ir arī nepieciešams, lai iet bez maksas:

  • vai sadaļā projekta dokumentācijas kapitāla būvniecības projektu,
  • vai apraksts ārējo izskatu objekta individuālo mājokļu celtniecība (izņemot gadījumu, kad būvniecības vai rekonstrukcijas objekta tiek plānota saskaņā ar tipisku arhitektūras dizainu)

Prasība iesniegt minēto informāciju un dokumentu kopijas, kas izklāstīti pilsētbūvniecības Kodeksa 51. panta 18. punktā. Materiāli ievietotās informācijas sistēmā pilsētu attīstībai. Dokumenti (vai to kopijas, uz datiem, kas ietverti tās) var nosūtīt elektroniskā formā.

Saņemot būvatļaujas vai rekonstrukcijas dzīvojamās mājas uz zemi individuālo celtniecību vai privāto lauksaimniecībā ar būvniecību daudzdzīvokļu mājā, jūs varat sākt veidot.

Pēc tam, kad pēc būvniecības pabeigšanas ir nepieciešams nodot ekspluatācijā.

Nodošana privātmājā ekspluatācijā

Dokuments, kas apliecina izpildi būvniecības vai rekonstrukcijas objektu pilnībā un saskaņā ar būvatļauju ir atļauja par iekārtu darboties (pilsētbūvniecības kodeksa Krievijas Federācijas 55. pants).

Atļauju izdošanu attiecībā privātā mājokļa notiek bez maksas.

Lai iegūtu atļauju ieceļot mehānismu individuālo māju būvniecības ekspluatācijas jāpiemēro kā administrēšanu (ķermeņa arhitektūru), kas izsniedz būvatļauju ar attiecīgu pieteikumu un šādus dokumentus:

Tas būs interesanti:   Divstāvu māja no bāra 6x9 ar bēniņi

  • dokumenti īpašumtiesības uz zemes,

  • attīstības plāns zemesgabala (GPZU) iesniegts, lai iegūtu būvatļauju (gadījumā būvniecības, rekonstrukcijas lineārā objekta - PPT un PMT)

  • atļauja būvēt,

  • rīkoties pieņemšanas iekārta kapitāla būvniecību (attiecībā uz būvniecības, rekonstrukcijas pamatojoties ēkas līguma)

  • dokumentu, kas apliecina, ka saliktā, rekonstruētas ACS prasības tehnisko noteikumu un jāparaksta personai, kas veic būvniecību,

  • dokumentus, kas apliecina atbilstību uzbūvēto, rekonstruēto ACS specifikācijas un pārstāvju organizācijām, kas veic nodošanu inženierija atbalsta tīkla (ja tāds ir pieejams) parakstīja

  • diagramma parāda robežas zemes:

  1. izkārtojums veidots, rekonstruēta objekts kapitālā celtniecība,
  2. izkārtojums tehniskās apkopes tīklu,
  3. Plānojot organizēšanu zemes,

un paraksta persona, kas veic būvniecību (persona, kura veic būvniecību, un attīstītājs vai tehnisko klients šajā gadījumā būvniecības, rekonstrukcijas pamatojoties uz ēkas līguma), izņemot būvniecībai un rekonstrukcijai lineāru objektu,

  • ja tas paredzēts realizācijai valsts būvniecības uzraudzību pār būvniecības objekta - noslēgumā valsts būvniecības uzraudzības iestādes par atbilstības salikto, rekonstruēto objektu kapitāla būvniecības prasībām:

  1. tehniskie noteikumi,
  2. projekta dokumentācija, tai skaitā energoefektivitātes prasībām un par iekārtām kapitāla būvniecības uzskaites ierīču prasībām, ko izmanto enerģijas resursus, secinājums par federālas valsts ekoloģiskās kontroles noteiktajos gadījumos un pilsētbūvniecības kodeksa 54. panta 7. punktu,

  • Tehniskā ACS plāns sagatavots saskaņā ar Federālo likumu "Par valsts nekustamā īpašuma reģistrācija" (№ 218-FZ no 13.07.2015 pilsētas).

Ja šie dokumenti ir valdījumā valsts iestādēm, pašvaldībām un padotības valsts struktūras un pašvaldību organizācijām, šādi dokumenti ar administrāciju pašu gadījumā, ja attīstītājs nav tās sniegto pieprasīts.

Tas ir saprotams, ka pēc ieiešanas mājā darbojas, ir nepieciešams reģistrēties USRRE.

Jūs varat reģistrēties un nepabeigto celtniecības objekta, kad tā ir gatava 70%, kas nav nodota ekspluatācijā. Jāreģistrē kā tāda ēkā nestrādās.

Objekti, kas neprasa būvatļauju

Par būvatļaujas izsniegšanu nav nepieciešams būvniecībai vai rekonstrukcijai šādas iespējas:

  • garāža uz zemes, ko fiziska persona, kas paredzēts mērķiem, kas nav saistīti ar saimniecisko darbību,

  • mājas un saimniecības ēkas par piešķirtajiem dārzkopību un Dacha lauksaimniecībā zemes gabaliem,

  • objekti, kas nav ACS - stendi, nojumes un citas saimniecības ēkas,

  • ēkas un būves piederumu lietošanai,

  • ja izmaiņas kapitāla būvniecības un (vai) to daļas, ja šādas izmaiņas neietekmē strukturālās un citas īpašības uzticamības un drošības, un nepārsniedz atļauto limitu parametru būvniecība, rekonstrukcija, kas izveidota plānošanas noteikumi,

  • pārstrādāt ACS laikā

  • būvniecībai vai rekonstrukcijai paredzētajiem sagatavojusi dziļurbumi laikā piekrita un pienācīgi apstiprināta tehniskās projekta izstrādi derīgo izrakteņu vai citu projekta dokumentāciju par būvdarbu izpildi, kas saistīti ar zemes dzīļu lietotājiem,
  • citos noteiktajos ar pilsētplānošanas kodeksa Krievijas Federācijas gadījumos, ja būvatļauja nav nepieciešama.

Tas ir noderīgi iepazīties ar šo

  • FZ "Par rīcību pilsoņu dārzkopību ...". ar funkcijām, ko var atrast šeit.

  • Iepazīties ar dažādiem aspektiem, zemes mainās teritoriālo zonu šeit.

  • Kā aprēķināt iedzīvotāju ienākuma nodokli, pārdodot nekustamo īpašumu, var atrast šeit.

  • Gada 1. martā, 2015 stājās spēkā jaunā federālā likuma "Par grozījumiem zemes kodeksa Krievijas Federācijas un dažos likumdošanas akti Krievijas Federācijas" (N 171-FZ "no 23.06.2014), saskaņā ar kuru, cita starpā, vienkāršota procedūra zemes iegādei teritorijas pašvaldībās. iepazīstas ar pamata tiesību aktu noteikumiem šeit.

  • Attiecībā uz reģistrāciju mājas, pirtis, garāžas un citas ēkas, uz zemes, kas pieder iedzīvotājiem, varētu uzlabot situāciju jauno Dacha amnestiju.

  • Kā, lai noteiktu zemes izmantošana individuālo dzīvojamo ēku būvniecības veids, LPH, KFH, Dacha būvniecības klasifikators BPH var atrast šeit.

  • No 2018. gada 1. janvārim ar kadastrālo pasē jāieraksta precīzas robežas apgabalos, kā pirkt, pārdot, hipotēku vai dot zemi vienkārši būs neiespējami bez precīzu robežu aprakstu. Tā regulē grozījumus zemes kodeksa. Kopumā pārskatīšana robežām pašvaldību par iniciatīvu sākās ar 1.jūnijā 2015


Leave a Comment