Gyvenamųjų pastatų statybos STANDARTUS

Pagrindinis » Remontas » Statyba daugiabučių namų STANDARTUS
Remontas Komentarų nėra

Daugelio miestiečių svajonė yra jauki sodyba. Svarbiausias žingsnis - sprendimas dėl namo statybos. Prieš priimdama tokį sprendimą, jūs turėtumėte žinoti, kiek laiko namas yra pastatytas, apskaičiuoti jų finansines galimybes, ty nuspręsti patys, ar tai prasminga ir gebėjimą kurti savo namuose.

taisyklės statybos Ukrainoje

Jei nusprendėte pastatyti namą, jums reikia pasirinkti vietą. Šie veiksniai turėtų būti laikomi šiuo atveju:

  • Požeminio vandens gylis;
  • dirvožemio savybės;
  • arti miesto;
  • Transporto stotis;
  • Ekologinė švara srityse (nėra pramonės įmonių);
  • prieinamumas ir kita infrastruktūra.

Vaizdo pateikia nuorodas apie tai, kaip pasirinkti gerą svetainę.

Daugelis naujokas kūrėjai, įgyti žemę privataus namo statybai, Jie suprato, kad dabar jie gali remtis juo ką nori. Bet tai ne taip. Ji turėtų būti gerai suprasti visus reglamentus, kurie apibūdina pastato reglamentus, iki statybos darbų pradžios, siekiant išvengti problemų ateityje su priežiūros institucijomis ir neturi mokėti baudas arba, dar blogiau, nugriauti pastatą. skaičiuojant sąmatas tai turėtų būti atsižvelgta.

grupė taisyklės

Pirmoji grupė dokumentus su nustatytomis taisyklėmis, turi būti laikoma, kai projektavimo projektą, susijęs urbanistikos dokumentus. Ši grupė, kurią sudaro grafika ir tekstinių dokumentų, reguliuoja planavimo ir plėtros. Iš miesto planavimo dokumentų sąrašą įeina:

  • planavimo schemoje;
  • generalinis planas;
  • detalusis planas.

Pagal šiuos dokumentus ji yra vykdoma planavimo, statybos ir žemės naudojimo. Yra dar vienas svarbus dokumentas - projekto plėtros, kuri yra kuriama ne komerciniais statybos kompleksų, susidedanti iš pastatų ir statinių.

Jei statybos ateitis nepriklauso kuriai nors iš esamų miestų planavimo dokumentus, kuriuos parengė individualaus dokumentacijos statybos, vadinamas miesto planavimo pagrindimas, kuris yra įtrauktas į bendrą miesto planavimo dokumentuose.

Projektų plėtra sudarė aukštesnio lygio reikalavimai planavimo dokumentuose. Ant vienos bendrovės objektų "KievNovBud" aiškina į vaizdo įrašą apie su name. Kalno. Kurdami šį namą projektą buvo atsižvelgta į visą statybos, santechnikos ir priešgaisrinės reikalavimus.

Pagrindinis dokumentas yra bendras planavimas schema Ukrainoje, kuri atsižvelgia į Socialinės ir ekonominės plėtros šalyje programą plėtrą. Kai sukūrė urbanistikos dokumentus vietos paskirties, atsižvelgiant į šiuos nustatytus šių taisyklių dokumentus:

  • State Building kodai.
  • Terminai plėtros visoje regionuose.
  • Vietinės taisyklės pastato paskirtį.

Planuojant ir statybos bendrovės "KievNovBud" baigė ir statomas, miestų planavimo dokumentus būtina.

Normos ir taisyklės statyba

DBN - statybos nuostatai - tai santrumpa Ukrainiečių dokumentas Derzhavnі budіvelnі normos. Ji plačiai priimta paskyrimą. Kūrimas ir patvirtinimas DBN yra centrinės valstybės vykdomosios valdžios institucija, kuri nagrinėja su miestų planavimo ir architektūros atsakomybė - Minregionbud.

SNiP ir DBN

Atsižvelgiant į atitinkamą DBN nebuvimas gali naudoti statybos kodus (SNP). Daugelis pastatų kodai Ukraina naudoja, kad buvo sukurtos per Sovietų Sąjungą. Jie yra taikomos taisyklės. statybos normos Ukrainoje, kaip tai nustatyta šiuose dokumentuose:

  • Valstybės standartai Ukrainos (Derzhavnі standartizacijos Ukrainos (DSTU)).
  • Valstybinė sanitarinės normos ir taisyklės.

Statybinės kodai turėtų būti po kokių nors jų pačių namų statybos kūrėjas, pasirinkti tinkamą medžiagą, pavyzdžiui, parenkant gazoblok geriau pasirinkti. Statybinės kodai neskirti vairuoti į kai tam tikrų ribų. Jie tikrai skirtas apsaugoti ir prailginti savo namuose viešnagę, užtikrinant komfortą ir maksimalų priešgaisrinė sauga, ne tik jums, bet ir savo kaimynų. Vaizdo paaiškina, kaip sukurti energiją taupančių namuose šilta.

Ką reikia apsvarstyti, kai planuojant SNP puslapį

pastatas kodas

Pirmoji dalis, planavimo srityje ribos nustatytos, nurodant: nustatyti tvorą, kuri atskiria iš gretimo dalis ir bendro naudojimo patalpose, pagal nustatytas taisykles.

Įdiegus tvoras Prieš statyti namo pamatai, padaryti svetainės išdėstymą: ką ir kaip jis bus įsikūręs ant žemės. Šie statiniai gali būti statomi ant sklypo: namas, ūkiniai pastatai (vasaros virtuvė, garažas, pirtis, šiltnamis, dušas, tualetas ir kt.) Iš pastatų sudėtis, jų dydis, vieta ir funkcijos yra apibrėžtos vietos valdžios institucijos. Jei naudojate pavyzdinį projektą, jis turi būti pritaikytas prie nustebinti turtą.

Sklypas gali būti suskirstyti į šias sritis:

  • Grindų plotas (namas ir ūkiniai pastatai jai);
  • ekonominė zona (ūkinis pastatas ir patalpos, skirtos namų ir žemės priežiūros);
  • svetainės zona (pavėsinė, vaikų žaidimo aikštelė, baseinas ir tt);
  • Veja ir-sodo plotas (sodas, daržo, šiltnamio efektą sukeliančių).

Nuoroda už pastatų ir statinių vietoje yra tvora įsikūręs kaimyninėje turtą. Jei kaimynai nebuvo pastatyta nieko, tada jie gali būti sutikti būsimų pastatų vietą, atsižvelgiant į abiejų šalių interesus. statybos normos Ukrainoje, taikomos į svetainę planavimo sudaro sanitarinės ir priešgaisrinės taisyklių. Jie gali būti skirstomi į privalomas ir rekomendavo.

Privalomi reikalavimai, susiję su atstumais nuo daugiabučio namo ir vasaros virtuvė su kitų pastatų:

  • ūkiniai už namų ruošą srityje iki 50 kvadratinių metrų - 15 metrų;
  • komposto duobę gatvės išvietės duobę atliekos - 15 m;
  • gerai filtravimo vandens - 8 m (apdoroja iki 1 m3 per dieną), 10m (tvarkymo 1-3 m3 per dieną);
  • septikas - 5 m (apdoroja iki 1 m3 per dieną), 8 m (perdirbant 1-3 m3 per dieną). Šie reikalavimai taikomi sielos.Statybinės kodai Ukraina

 

Pagrindiniai reikalavimai ribų:

  • iš namų į raudona linija (linija, kuri riboja visos teritorijos) turi būti minimalus atstumas iš 5-6 metrų;
  • iš namų į sausumos sienų ir kaimynų važiuojamosios dalies ribų - ne mažiau kaip 3 metrai;
  • iš ūkinių pastatų iki kelių ir raudona linija - bent jau 5-6 metrų.

 DnB statybinės kodai

Kaip šulinio ir gerti gerai, tada iki jų nuo pastatų ir statinių turi būti minimalus atstumas 20 metrų.

Skaityti daugiau:   terasa dizainas Home Photo

SNiP Ukraina

Pagal priešgaisrinės apsaugos reikalavimus struktūros skirstomos į kategorijas pagal pagaminimo medžiagos:

A - nedegių medžiagų struktūra: akmens, betono, betono, tt;.

B - tos pačios struktūros, iš nedegių medžiagų su grindų ir dangų, pagaminti iš medienos, saugoma ir apdorotų malogoryuchimi ir nedegių medžiagų.

B - medinės tvoros ir rėmas pagaminti iš bet kurios medžiagos.

kategorija Atstumus, m
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

Taigi, jei jūs planuojate statyti akytojo betono namą, ir kaimynų namas medinis, tarp jų turėtų būti minimalus atstumas 15 m. Jei kaimyno namas ir jūs planuojate būti pastatytas naudojant naujausias technologijas, kurios klasifikuojamos kaip A, leidžiama tarp jų iš 6 metrų atstumas.

Rekomenduojami reikalavimai yra nustatomi pagal vietos valdžios institucijų. Jie susiję pakilti matmenys, sritis pastatų, plotis dalį raudona linija. Svetainės aptvarai neturėtų peržengti raudona linija. Namai ir pastatai svetainėje turėtų būti dedamas pagal SN reikalavimus. Pažeidus pastato kodai veda prie baudų skyrimo iki pastatų ir statinių griovimo.

Naujokas kūrėjas patenkinti visų statybinių kodai yra sunku. Norėdami atsikratyti jų sprendimai gali būti, jei jūs pasirašyti sutartį statyti namą su "KievNovBud", kuri rūpinsis visų statybos klausimais. Bendrovės specialistai padės pasirinkti labiausiai pelninga galimybe pastato per finansines galimybes klientui.

Remiantis mūsų specialistų atlikto darbo kokybę, galima pamatyti vaizdo įrašo vieną iš projektų statomus Kijeve. Visų atliekamų darbų turi sertifikatus nurodytus 5 metų garantija. Įmonė gali suteikti visas statybines medžiagas. medžiagos garantija 50 metų. Taigi, tai yra įmanoma sutaupyti statybinių medžiagų, nes įmonė teikia produktus ir paslaugas tiekėjų kainas, bet jie papildomą mokestį, kaip tik uždirba darbo našumą.

Galiojančias taisykles, statybos privačių namų

Standartai ir apibrėžimai

Pagrindinis dokumentas, kuris apibrėžia teises ir pareigas nuo žemės savininkų - Žemės kodeksas Ukrainos (toliau - Kodeksas). Pagal str. 79 Kodeksu, žemė yra žemės paviršiaus dalis, turinti konkrečią vietą, ribas ir nustatant teisę į jį. Savininkas gali disponuoti savo pasirinkimą (pateikta Civilinio kodekso Ukrainos) žinioje, tačiau privalo laikytis teritorijos paskirtį.

Jis turi teisę į gyvenamųjų pastatų statybos ir verslo objektų skaičius, tačiau nėra statybos patalpose komerciniais tikslais galimybę. Šiuo atžvilgiu, Civilinės kodeksompredusmotreno terminas "dvaras", kuri apima gyvenamųjų ir buitinių struktūras, paviršinio ir požeminio ryšius ir tinklus, taip pat daugiamečių žaluma (medžiai ir krūmai).

Prieš pradedant dizainu, jis turėtų būti jūsų pačių ar su profesionalų pagalba (architektas, kraštovaizdžio dizaineris, inspektorius) atlikti iš anksto projekto įgyvendinimo vietos analizė. Be to, pageidautina, kad būtų įdėti prieš perkant įvertinti, ar tai yra įmanoma, per jos ribų, pateikiantiems visas norimas paslaugas. Vėliau, nuo planavimo, ten turėtų būti skyrius teritorijos į funkcines zonas, per kurį atitinkami objektai bus prieinami.

Apskritai, sklypas gali būti padalintas į 4 zonas:

  • Gyvenamasis (tai gali būti pateikiami ne tik pagrindinio namo, bet taip pat svečias);
  • Dėl buitinių paslaugų (pagal savo stačias hozblok, papildoma lauko tualetas, dirbtuvėse, rūsiu, ir tt ...);
  • Dėl likusios (pvz Vaikų žaidimų aikštelė, sodas, gėlynai, plotas Grilis);
  • Sodo ir daržo.

 Žinoma, griežta zonavimas per mažo ploto yra beveik neįmanoma, tačiau rekomenduojama į labiausiai kompaktiškas išdėstymas specializuotų pastatų tarpusavyje veikla. Ir palaikykite visos keturios zonos nebūtinai savininkas galite padaryti be bet kurį iš jų.

 

statybos projektavimas

Bendrosios taisyklės statant naujus ir rekonstruojant senus dvarus reguliuoja Ukrainos įstatymą "Dėl statybos ir planavimo srityse." Be to, vietos tarybų sukūrė savo taisykles statybos. Jie nustatyti reikalavimus ribojimo namų dydį, bendras užstatymo plotas, tvoros ploto aukščio, kraštovaizdžio ir kt., D.

Architektūros ir statybos standartai minimalaus leistino atstumo tarp namų ir kitų pastatų šioje svetainėje, taip pat atskirų objektų infrastruktūros kaime, nustatytas valstybinės statybos normų dbn 360-92 ** "miesto planavimą ir plėtrą miestuose ir kaimo gyvenvietėse" (turi būti sumokėtas dėmesį, kad su šių standartų veiksmų DBN 360-92 * sustabdytas) įvedimo. 

Galiausiai, pagrindiniai architektūros, sanitarijos ir gaisro prevencijos reikalavimai, susiję su namų statybai iki trijų aukštų ir verslo, ir gyvenamųjų pastatų talpinimo svetainėje pateikiamos DBN 79-92 "Gyvenamieji pastatai individualių statytojų Ukrainos." 

pagrindinis atstumas

Svarbiausias klausimas, kuris užsibrėžė tikslą bet kokia ateityje privataus savininko, - kai iš tikrųjų, namas yra. Statutiniai reikalavimai gyvenamųjų pastatų statybai vienoje ar kitoje sklypo dalyje yra, bet ten yra rekomendacija, kad geriausia statyti kuo arčiau prie tvoros su gatvės šalis. Tai leis kokybiškai vykdyti plotas atsipalaiduoti kieme, ir sutrumpinti atstumą nuo žmonių judėjimo iš vartų iki durų.

statyba

Svarbu atsižvelgti į privalomas raudona linija, tai yra, nustatant esamo ar projektuojamo gatvės ribas. Pagal DBN 360-92 ** reikalavimus, namas turi būti atitrauktas nuo raudonos linijos greitkelių ir pagrindinėse gatvėse ne mažiau kaip 6 metrų nuo antrinių gatvėse ir alėjose ne mažesnis nei 3 metrai.

Be to, atstumas nuo turto eilutėje į namus turėtų būti bent 3 m. Tačiau ekspertai rekomenduoja įtraukti į šį atstumas 2-3 m., Tai yra būtina siekiant užtikrinti, kad veranda nėjo į dešinę iki tvoros. Jei nori, arba gebėjimas "nustumti" į namus nėra, prieangis geriau padaryti teismas. Be to, tarp Tvorelę ir gyvenamojo namo pageidautina, kad būtų augalų žalumos. Jie daugiausia apsaugoti namus nuo gatvės dulkių ir triukšmo.

Reguliuojama ir namo plotis gatvės krašto (t.y. išilgai pagrindinės tvora). Tačiau bendri reikalavimai šiuo klausimu šalyje nėra - viskas priklauso nuo planavimo struktūros tam tikrame mieste ar rajone. Taigi, kad jūs galite išmokti vietos savivaldoje architektūros standartus.

Kita svarbi taisyklė - atitikties reikia atstumai tarp gyvenamųjų struktūrų gretimų sekcijų. Čia dominuoja gaisro prevencijos reikalavimus. Dbn 79-92 visi pastatai skirstomi pagal atsparumą ugniai laipsnį, priklausomai nuo naudojamos medžiagos statybai guolių ir Atitvaros.

Skaityti daugiau:   Vandens rankšluosčių džiovintuvai

Taigi, namai iš plytų, akmenų ir įvairių betono blokelių ir betono, ir aš priklausau II kategorija. Jei jie būtų taikomi tokių pastatų, medinė konstrukcija (pvz kaip plytelių arba santvarų), jie priklauso III kategorijai. Galiausiai, medienos ir rėmo pastatas - IV laipsnio.

Atstumas tarp pirmųjų dviejų kategorijų namų turi būti ne mažesnis kaip 6 m, trečioje kategorijoje, ši vertė yra 8 m, o ketvirtasis -.. 15 m Svarbu suprasti, kad yra atsižvelgiama į svarbesnis. Taigi, jei nauja statyba planuojama plytų, tačiau šalia durų yra medinis namas, trauktis turės 15 m atstumu. Tas pats poreikis būti matuojamas ir iškilus atsparumo ugniai kategoriją pastato turėti daugiau nei vieną grindis ir bent vienas iš jų susiduria su kitas savo ilgą pusėje. Tai reikalauja iš DBN 360-92 normų **.

Taip pat reikėtų nepamiršti, kad jei nėra gretimų pastatų, privačių namų bet kuriuo atveju turėtų būti ne mažiau kaip 1 m nuo krašto linijų. Šiuo atveju nė vienas iš jo dizainas neturi išsikišti virš krašto srityje.

Galiausiai, mes turime apsvarstyti, kad būtų atsižvelgiama į atstumą tarp išorinių sienų pastatų, tačiau į kalbėtojų daugiau kaip 1 m konstrukcijų buvimą - atstumas tarp jų. 

Namas planas

verslo struktūros

Padėties statybos ekonominės ir namų ūkio tikslais gali būti jūsų pačių. Yra tik vienas apribojimas - neleidžiama jiems pastato linijos statybą (tai yra viename lygyje su gaubto skyriuje).

Geriau planuoti savo vietą nuo tvoros. Tokie kaip konstrukcijos vonios, hozblok arba tvartų, dažniausiai šalinamos gylio porcija. Jie gali būti arba atskiras arba pusiau atskiras namas. Priežastis gali būti laikoma tai šių pastatų, kurie bus apsaugoti namas iš gūsiai dažnai pučia vėjai šioje srityje vietą. Atstumai tarp ūkinių pastatų teritorijoje, kurioje nėra reglamentuotas įstatymų. Nėra reikalavimo dėl priešgaisrinių juostų buvimą tarp jų.

Tačiau, šiuo atveju, sanitarinių normų įsigaliojimo. Pasak dbn 79-92, atokiau nuo daugiabučio namo gatvės rūsio langų turi būti ne mažesnis kaip 7 m, o plotai, skirti laikyti naminius gyvūnus (galvijus, paukštiena, ir tt ...) - ne mažiau kaip 15 m.

Tačiau tam, kad įvykdytų šį reikalavimą, dažnai per ribotas plotas svetainėje yra sunku ar neįmanoma. Todėl duomenys leido pastatų plotas statyti iki 50 m2 šalia vieno ir dviejų aukštų namai. Šiuo atveju, gyvenamieji kambariai ir virtuvės turi būti izoliuoti nuo jų bent tris pagalbinius ar bendrų sričių.

Beje, deleguotiems ūkiniai pastatai gali būti sugrupuoti ir būti kartu, taip pat į tai, dėl kaimyninių žemės sklypą, abipusiu susitarimu pastatų mėgsta.

Įėjimas ir laiptai

Formavimo savo žemėje, daugelis pastebi būtinus reikalavimus tik pagal savo aptvare ir sodinimo juostelę palei medžių ir krūmų tvora. Tuo tarpu, šios srities, yra tam tikrų reikalavimų, kurių pagrindinė sudaro tuo, kad kelio plotis, veikia kartu skyriuje turėtų būti ne mažiau kaip 3,5 m keliams, viena eismo juosta ir 7 m - su dviem. Šie apribojimai neleidžiama sumažėti dėl bet kokių konstrukcijų ir sodinti. Tai svarbu tiek kelių eismo saugumo ir užtikrinti specialiųjų tarnybų ištrauka (gaisrinės, greitosios pagalbos, avarinės, ir N. pan.)

Paskutinis reikalavimas yra būtina atsižvelgti į kai projektuojant įėjimą į svetainę. Turėtų būti įmanoma praplaukti gaisro sunkvežimių į namus ir prieigos prie gaisro kopėčios ar krautuvus bet kokioje patalpoje. Šiuo atžvilgiu, DBN 360-92 ** reikalauja, kad minimalus angos plotis į namus buvo 3,4 m. Šiuo susitarimo tvoros sekcijos zonoje neleidžiama, oro ir elektros medžių sodinimo. Niekas neturėtų trukdyti praėjimą.

Pagal DBN 79-92, garažas gali būti dedamas ant linijos ruožo plėtros (tiek viename lygyje su namuose ir su tvora). Be to, vis garažas pastatytas į pirmame aukšte daugiabučio namo. Svarbu tik atidaryti garažo duris netrukdytų laisvam ištrauka pėsčiųjų ir eismo gatvėje. Planavimas turėtų atsižvelgti į šiuos reikalavimus: atstumas nuo įėjimo į garažą prie namų langų, esančių kaimynystėje, ji turėtų būti bent 10 metrų. Taip pat svarbu, kad keliauti į garažą nėra susikerta takas nuo vartų iki namo durų.

Galiausiai, dėl svetainės pėsčiųjų turėtų suteikti lengvą susisiekimą su visais pastatais, ir bet kokiu oru, o ne laikyti didelį kiekį drėgmės paviršių (tai yra būtina siekiant užtikrinti judėjimo saugumą ant jų).

 

NAUJAS TAISYKLĖS būsto statybos Ukrainoje tapo ...

Po trijų mėnesių Ukrainoje pradės naujos statybos būstą. Regioninės plėtros ministerija patvirtino planavimo reglamentus (GOS), nors, kaip visumos ir patvirtinti rinkos dalyvių ir paprastų ukrainiečių, tačiau lems ne labai malonus pasekmių skaičiaus. Ne be jo prieštaringų akimirkų.

Pirmas dalykas, kad sugavimai savo kūrėjams akis - nauji standartai yra aiškiai parašyta didžiųjų žaidėjų. Tie, kurie užsiima aukštos kokybės gyvenamųjų namų statybai ant "miestu mieste". Bauda žaidėjai turės persikelti į šalies išlikti konkurencingiems ir pasiūlyti klientams sveikas kainą.

Keitimas mažų žaidėjų

Pastato tankio norma 450 asmenų naujoves. / Ha, išaugs butų vertę arba padaryti nepelninga taškų statybą esamose rajonų.

"Anksčiau nebuvo jokių konkrečių taisyklių dėl tankio. Įvairių sričių tankio buvo skaičiuojamas nuo jos formulę. Mūsų nuomone, ši taisyklė bus tvarkyti masinės būsto procesą dideliuose miestuose. Jis bus pastatytas tik sritis, kur tankis yra mažas. Ir atvirkščiai - kai tankis viršija ribą, iškrovimo kitą namą esamų rajonų bus neįmanoma ", - jis pastebėjo pokalbis su UBR.ua plėtros direktorius Novbud Viačeslavas Pavlovas.

Kainos už naujų pastatų Kijeve priemiesčius įrašytų: kas bus toliau

Skaityti daugiau:   Kaip pirkti klotuvai

Teoriškai, nuo 1 ha plotas gali būti pastatyti 25 aukštų namą 350-400 butų, kurie gali tilpti iki 800 žmonių. Taigi, pagal dabartinę tankis jau pastatytų blokų gyventojų (nuo 200 iki 600 asmenų. / Ha), pastatyti namą laisvo "patch" bus neįmanoma. Arba reikia labai sumenkinti savo Aukštų skaičius: preliminariais skaičiavimais, - ne daugiau kaip 16 aukštų.

"Į šią normą, teoriškai, ekonomiškas statytojo bus namų ir verslo elito klasės statybos (pavyzdžiui, klubas namai) mažas Aukštų skaičius centrinėje miesto dalyje", - sakė vadovas Pardavimų UBR.ua mini miesto Svitlo Park Alexander Panfilov.

Sukurkite priemiestyje, bet paliks žemę

Tai verta manyti, kad, pavyzdžiui, už 5 km zona aplink Kijeve jau tankiai pastatytas. Tai reiškia, kad maži kūrėjai galės kurti kryptis toliau nuo sostinės.

Pasak ekspertų, iki šiol per Kijevo ir aplink sostinę nuo 1600 iki 1800 hektarų žemės, gali būti naudojami gyvenamųjų namų statybos ribas: tai yra sritis, kuriose nėra kenksmingų gamyba ir kurie šiuo metu vargu ar naudojami.

Statybos priemiestyje praktika rodo, kad statybos vietoje (ty tiesiai į apgyvendinimo House vietoje) - tai tik 1/4 teritorijos, skirtoje statybos, 3/4 porcijos - tai jo apylinkėse. Tačiau sostinėje ir kituose miestuose daugiau nei vienas milijonas skiriama vystymuisi dažnai nusileisti 15-20 arų, ir, žinoma, jis statomas ant sienų, net priešingai galiojančius teisės aktus.

Kur Ukrainoje pardavė pigiausius butus

Nauja patys reikalavimai įpareigoti statytoją palikti aplink namą tvirtą sklypas laisvos žemės, kuri yra tiesiogiai proporcingas naujo pastato aukštis pastatytas. Pavyzdžiui, jei namuose viršijo 11 aukštus, tai turėtų būti tik 30% bendro ploto. A4 etazhka telpa 45% izoliuotas statybvietėje.

Ši naujovė, anot ekspertų, didės naujų projektų sąnaudas ne mažiau kaip 10%. Ir tai yra neatsižvelgiant į brangsta statybinių medžiagų. Bet kita vertus - ir pirkėjas gaus namą, ir daug vietos plotą.

Tačiau statybininkai patys galės sutaupyti - nuo vaikų darželių statybai. Jei prieš tai turėjo būti atskiras pastatas (0,5 ha papildomos žemės min.), Tai dabar galima juos pritvirtinti, arba net surasti ant pirmųjų dviejų aukštų gyvenamasis kompleksas.

Parkavimo netraukia

Kita svarbi taisyklė, kad visiškai pakeisti gyvenamojo namo ideologiją, yra apribojimas išdėstymas stovėjimo aikštelių gyvenamuosiuose rajonuose. Iki šiol tik apie 5 Kijevas Projektai integruota plėtros ant "miestu mieste" iš vidaus erdvės, nemokama automobilių. Dabar, norint įgyvendinti statybos projektą, dalis žemės kūrėjas privalo imtis pagal erdvi automobilių stovėjimo. Tai gali būti problemiškas daugeliui įmonių.

"Tai ne paslaptis, kad automobilių stovėjimo aikštelė statyba visada buvo viena iš labiausiai probleminių klausimų. Kūrėjams suprasti, užtikrinti, kad ateityje rezidentai automobilių stovėjimo aikštelės, turite investuoti milžiniškas pinigų sumas, nes, pavyzdžiui, atviros automobilių stovėjimo aikštelės, siekiant užtikrinti, kad namo nuomininkai pakankamai automobilių stovėjimo vietų gali būti 2 kartus namo plotą. Žinoma, mažų projektų statybos (iki 5 pastatų), gali būti tiesiog nepelninga ", - sako Aleksandras Panfilov.

Tai visai įmanoma, statybininkai sako, kad nesugebėjimas sukurti teisinį "išplauti" rinkos keliasdešimt vidutinių ir mažų įmonių lauką. Paliekant tik dideli žaidėjai, kurie savo strategiją orientuota į didelio masto projektų, įskaitant - su erdvia automobilių stovėjimo aikštelė.

Tačiau naujosios taisyklės yra mažai tikėtina, kad atleisti naujų gyvenamųjų vietovių Iš rasti už automobilio naktį vietą problemas gyventojams.

Skolos komunalinių bus nokautuoti nauja

"Žinoma, kad automobilių draudimas gyvenamųjų rajonų pagerins gyvenimo galutiniam vartotojui kokybę, tačiau tuo pačiu metu - sukels parkavimo problemą. Bent iš dalies patenkinti visi, jums reikia padidinti automobilių stovėjimo vietų standartą bent 50% (šiuo metu 30%) ", - sakė Viačeslavas Pavlovas.

Be to, pasak ekspertų, nustatytus reikalavimus yra paliktas tuščias tam tikroje vietoje iš automobilių stovėjimo aikštelės. Iš "Yards" sąvoka yra labai pailginamas. Galų gale, jei vartojate sąlyginį plotą, kuriame yra pastatas centre, namas teritorija aplink jį. Pasirodo, pastatyti automobilių stovėjimo aikštelė jai yra neįmanoma.
Bet kokiu atveju, pirkėjas gavo iš automobilių pažadą ne kieme. Ir dabar stroykompaniyam reikės rasti būdą ir pelno, ir klientų pasitenkinimą.

Norite pirmieji gauti svarbią ir naudingą informaciją apie PINIGŲ ir VERSLO ? Prenumeruoti mūsų sąskaitas socialinių tinklų ir momentiniù pasiuntiniai: telegramą , "Twitter" , "Google+" , "Facebook", Instagram .

State Building normos Ukraina DBN 360-92

Regioninės plėtros ministerija, Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų pranešė apie atnaujinimą State Building kodus.

Inovacijos yra administruojanti didžiausią proc žemės plėtrą, siekiant išvengti jo nuolatinę plėtrą palei visą perimetrą be tobulinti gyventojams.

Taigi, atsižvelgiant į naują DBN projektavimo Namai 11 aukštų virš didžiausio leistino procentas žemės plėtra yra 30%, o likusius 70% yra priskirti prie žaliųjų erdvių, poilsio zonų ir žaidimų aikštelių išdėstymo. Už 9-10 aukštų pastate yra didžiausias procentinis dydis apie 35% 5-8 aukštų - 40%, dėl 4-aukštų - 45%. Per kelių lygių gyvenamųjų pastatų statybos apskaičiuojant vidutinį skaičių aukštų pastate yra imtasi.

Ši taisyklė taikoma tik naujos statybos. Kai rekonstrukcija blokų pastato šie rodikliai netaikomos ir priimami laikantis galiojančių dydžio žemės ir pastato plotas procentais.

Atnaujinta DBN "planavimo ir statybos teritorijose" bus patvirtintas artimiausiu metu. Projektas yra skirtas pakeisti DBN dbn 360-92 ** "Town. Planavimo ir statybos miesto ir kaimo gyvenviečių ", DBN B.2.4-1- 94" planavimas ir plėtra kaimo bendruomenėse ", DBN B.2.4-3- 95" Bendros planai žemės ūkio įmonių ", DBN B.2.4-4- 97" planavimas ir plėtojant mažąsias žemės ūkio įmonių ir valstiečių (ūkininkų) ekonomikai, "DBN B.1-2- 95" sudėtis, turinys, procedūra plėtra, koordinavimas ir Ukrainos miestuose patvirtinimo integruotų transporto sistemų ", SNiP II-89-80« tikrųjų planai pramoninės įmonės. "

1 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

iš statybos būsto Ukrainos vyriausybė standartai kūrėjas Minregion GOS


Komentuoti