жеке турак жай имараттарына эрежелерди куруу

Негизги бет Негизги бет " калабы " турак үйлөрдү эрежелерди куруу

көп шаар тургундарынын түш жагымдуу өлкө үйү болуп саналат. абдан маанилүү кадам - ​​үй куруу жөнүндө чечим чыгарылат. Мындай чечим кабыл алынганга чейин, сен үй курулуп жатканын билбейм, башкача айтканда, алардын каржылык мүмкүнчүлүктөрүн эсептей, ал акылга сыярлык болорун чечүүгө жана өз үй курууга жөндөмдүү болушу керек.

Украинада курулуш эрежелери

Эгер сиз үй куруу үчүн чечимине келсе, сиз сайтка тандоо керек. төмөнкү себептерден улам бул иш каралышы керек:

  • жер астындагы суулардын тереңдик;
  • кыртыштык мүнөздөмөлөрү;
  • шаарга жакындыгы;
  • транспорт менен алмашуу;
  • аймактардын экологиялык тазалыгы (өнөр жай жок болгон учурда);
  • болушу жана башка объектилер.

Video жакшы сайтын тандап үчүн нускамалар камтылды.

Көптөгөн башталгыч иштеп, жеке үй куруу үчүн жер сатып алуу, алар эми каалаган нерсесин аны куруу мүмкүн экенин байкадым. Бирок, андай болгон жок. Бул бардык ченемдик укуктук курулуш эрежелерин айтып, алдын ала курулуш иштери башталганга чейин, көзөмөл органдары менен келечекте көйгөйлөрдөн качууга жана имаратты жер менен жексен кылып, айып же, андан да жаманы, төлөөгө жок, түшүнүү үчүн жакшы болушу керек. баа эсептөөдө Бул эске алынышы керек.

Group эрежелери

долбоорду иштеп чыгууда биринчи кезекте каралышы керек белгиленген эрежелер менен документтердин тобу, шаар куруу документтери тиешелүү. Бул топ, сүрөттөрдү жана текст документтерди турган пландоо жана өнүктүрүү менен жөнгө. шаар куруу документтерин тизмеси төмөнкүлөрдү өзүнө камтыйт:

  • схемасын пландаштыруу;
  • мастер-планды;
  • бир кылдат иштелип чыккан планы.

Бул документтерге ылайык пландоо жүзөгө ашырылат, куруу жана жер пайдалануу. дагы бир маанилүү документ болуп саналат бар - имараттарды жана курулмаларды, бир соода курулуш комплекстери боюнча иштелип жаткан долбоор иштеп чыгуу жерлер.

келечеги Эгерде курулуш жалпы шаар куруу документтери киргизилген шаар пландоо актоо деп аталган курулуш үчүн жеке документтери тарабынан иштелип жаткан шаар куруу документтери болбосун, кирбейт.

долбоорлорду иштеп чыгуу, жогорку даражалуу талаптар куруу документтери туура келген. компаниянын объектилеринин бири жөнүндө "KievNovBud" менен үйлөрдүн оюндарына түшүндүрөт. Тоо. Бул үйдүн долбоорун иштеп чыгууда бардык курулуш эске алынган, санитардык жана өрткө каршы талаптар.

негизги документ болуп, өлкөнүн коомдук жана экономикалык өнүктүрүү боюнча программаны иштеп чыгууну эске алат Украинада жалпы тартибин схемасы болуп саналат. Жергиликтүү алуучу шаар куруу документтери иштелип чыккан ушул регламентте белгиленген төмөндөгү документтерди эске алуу менен:

  • Мамлекеттик курулуш коддору.
  • региондор боюнча өнүгүү шарттары.
  • ой-курулуш жергиликтүү эрежелер.

компаниянын пландаштыруу жана куруу-жылы "KievNovBud" даяр жана курулуш боюнча, шаар куруу документтери зарыл болуп эсептелет.

Ченемдери жана курулуш эрежелери

DBN - куруу регламенти - бир кыскартылган Ukrainian документ Derzhavnі budіvelnі ченемдер болуп саналат. Ал, адатта, белгини кабыл алынат. Dbn иштеп чыгуу жана бекитүү, шаар куруу жана архитектура менен алектенген борбордук мамлекеттик аткаруу органынын милдети болуп саналат - Minregionbud.

СНиП жана DBN

тиешелүү Dbn жок курулуш коддору (Атаулары) пайдалана аласыз. Көптөгөн курулуш коддору Украина СССР маалында иштелип чыкты колдонот. Алар тиешелүү жоболор бар. курулуш Украинадагы ченемдери ушул документтерде белгиленген тартипте:

  • Украинанын мамлекеттик стандарттары (Derzhavnі Украинанын стандартташтыруу (DSTU)).
  • Мамлекеттик санитардык нормалар жана эрежелер.

Building коддору өз үйүндө куруу кандай иштеп коштолушу керек, тандай жакшы gazoblok, мисалы, тандап туура материалды тандап. Building коддору кээ бир белгилүү бир чектерде салып кууп багытталган эмес. Алар чынында эле жубатат жана максималдуу өрт коопсуздугун камсыз кылуу, сиздин үйдө мейман коргоо жана узартуу үчүн иштелип чыккан, сен гана эмес, ошондой эле анын жакындарына. Video энергия натыйжалуу үй жылытуу куруу үчүн кантип түшүндүрөт.

Эмне Атаулары сайт пландаштырып жатканда эмнени эске алуу зарыл

курулуш коду

пландаштыруу аянты биринчи бөлүгү чектери аныкталат: белгиленген эрежелерге ылайык, чектеш бөлүгүнө жана жалпы аймактарында бөлүнүп турган тосмо коюлган.

Үйдүн пайдубалын куруу үчүн алдына тосмолорду орнотуу кийин, сайттын долбоорду эмне, ал жерде жайгашкан турган эмне жана кандай. төмөнкүдөй түзүмдөр участогунда курулган болот: бир үйдө, көмөкчү жайлар (ашкана жай, гараж, сауна, парник, душ, даараткана, ж.б.). Имараттардын курамы, алардын өлчөмү, жайгашкан жери жана милдети жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан аныкталат. Эгер модель долбоорун колдонуп жаткан болсо, анда мүлк тан ылайыкташтырылган керек.

участогу төмөнкү багыттар деп бөлүүгө болот:

  • Аянты (ага үй жана көмөкчү жайлар);
  • экономикалык аймак (айыл чарба, курулуш жана үй жана жерди сактоо үчүн жайлар);
  • отуруу аянты (эмерек, аянтчасы, бассейн, ж.б.);
  • Lawn жана бакча аянты (бак, жашылча өстүрүшчү, парник).

Имараттарды жана курулмаларды жайгаштыруу үчүн шилтеме кошуна мүлктүн жайгашкан тосмо болуп саналат. кошуналар эч нерсе жасалган жок, болсо, анда алар эки тараптын кызыкчылыгын эске алуу менен, келечектеги имараттардын жайгашкан макул болушу мүмкүн. сайт пландаштыруу колдонулуучу Украинада курулуш ченемдери, санитардык жана өрт ченемдик турат. Алар милдеттүү түрдө бөлүнүп, сунуш кылынышы мүмкүн.

турак үйгө жана башка имараттар үчүн жайкы ашканадан алыс боюнча милдеттүү талаптар:

  • 50 чарчы метрге чейин Тазалоо аймак үчүн көмөкчү жайлар - 15 метр;
  • компосту ыкма менен көчө кейпинде кен калдыктары - 15 м;
  • ошондой эле эсептери үчүн суу - 8 м (1 м3 күнүнө чейин кайра иштетүү), 10м (кайра иштетүү 1-3 м3 күнүнө);
  • септикалык танк - 5 м (1 м3 күнүнө чейин кайра иштетүү), 8 м (кайра иштетүү 1-3 м3 күнүнө боюнча). Бул талаптар жаны үчүн колдонулат.курулуш коддору Украина

 

чектеринде карата коюлуучу негизги талаптар:

  • кызыл сызык (жалпы аймакты чектейт сызык) үйдөн 5-6 метр минималдуу аралыкта болушу керек;
  • жер чек араларын жана кошуналары үй жанындагы жер чектерин - 3 метр кем эмес;
  • жолдорду чарба имараттардын жана кызыл сызык - дегенде 5-6 метр.

 пара курулуш коддору

кудуктун жана ошондой эле иче турган болсок, анда имараттардын жана курулмалардын аларга чейин 20 метр минималдуу аралыкта болушу керек.

Подробнее:   терраса иштеп чыгуу Башкы

СНиП Украина

структурасын өрткө каршы коргоо талаптарына ылайык даярдалган материалдын негизинде категорияларга бөлүнөт:

A - эмес күйүүчү материалдардын структурасы: таш, бетон, бетон, ж.б.

B - полу менен жабууларын malogoryuchimi жыгачынан жасап, аларды коргоп, мамиле эмес жана күйүүчү май материалдары менен күйүүчү эмес материалдардын эле түзүлүшү.

B - ар кандай материалдан жасалган тактадан жана кадр.

категория Алыс, м
А B The
А 6 8 10
B 8 8 10
The 10 10 15

Демек, силер аларды 15 м минималдуу аралыкта болушу керек ортосунда алкоголсуз бетон жана кошуна үйдө жыгачтан жасалган бир үй курууну пландаштырып, анда. Кошунанын үйү жана пландап жатабыз А кирген акыркы технологияларын колдонуу менен курула турган болсо, анда алардын ортосунда жол берилет 6 метр аралыкта.

Сунушталган талаптар жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан аныкталат. Алар көлөмүн, имараттардын аймактарды, кызыл сызыктын туурасы бөлүгүн кайра тирилиши менен байланышкан. сайт тосмо кызыл сызык чегинен чыкпашы керек. сайтында жайгашкан турак үйлөр жана имараттар СНиП талаптарына ылайык жайгаштыруу керек. курулуш коддору бузуу имараттарды жана курулмаларды бузуу чейин айып салууга алып келет.

бардык курулуш коддору канааттандыруу үчүн башталгыч иштеп үчүн кыйынга турат. Эгер бардык курулуш маселелери кам көрөт "KievNovBud" менен үй куруу үчүн келишимге кол болсо, аларды чечүү жолдору, болушу мүмкүн арылуу үчүн. Компаниянын адистери кардардын каржылык мүмкүнчүлүктөрүнүн чегинде куруу абдан пайдалуу жолду тандоого жардам берет.

Биздин адистер тарабынан аткарылган иштердин сапаты жөнүндө, украиналык курулуп жаткан долбоорлордун бир клип көрүүгө болот. Бардык аткарылган иштер боюнча 5 жылдык кепилдик берген күбөлүктөрү бар. Компания бардык курулуш материалдары менен камсыз кыла алат. материалдар кепилдик 50 жыл. Демек, бир гана иштерди аткаруу табат эле, аларды кошумча акысыз кетирбестен, компания жеткирүүчү баанын өнүмдөрүн жана кызматтарын камсыз бери курулуш материалдары боюнча үнөмдөөгө болот.

Колдонулуп жаткан эрежелерди жеке үйлөрүн куруу

стандарттар жана аныктамалар

жердин менчик ээлеринин укуктарын жана милдеттерин аныктайт, негизги документ - Украинанын Жер кодекси (мындан ары - Кодекс). Беренесине ылайык. Кодекстин 79, жер белгилүү бир жери бар, чек араларын жана укугун аныктоо, жер бетинде бир бөлүгү болуп саналат. ээси өзүнүн тандоосу (Украина Граждандык кодексинде каралган) ээлик тескей алат, бирок сайттын максатын сактоого милдеттүү.

Ал турак-жайлардын курулушуна жана ишкана бир нече укугуна ээ, ал эми өнөр жайлык максатта жайларды куруу боюнча эч кандай мүмкүнчүлүк жок. Бул жагынан алып караганда, жарандык термин "Manor" kodeksompredusmotreno, турак жана турмуш-тиричилик курулуштарын камтыйт, жер үстүндөгү жана жер астындагы байланыш жана тармактарын, ошондой эле, көп жылдык Flowers (дарактарды жана бадалдарды).

дизайнын башталганга чейин, ал, өз кесиптик (архитектор, пейзаж дизайнер, учура-) жардамы менен болушу керек чейинки объект талдоо жүргүзүү. Мындан тышкары, ал бардык керектүү каражаттарды жайгаштыруу, анын чек аралары ичинде мүмкүн болгон баа берүү үчүн сатып алдында үчүн баалуу болуп саналат. Кийинчерээк, анын пландоо, тиешелүү шарттар бар, анын ичинде иш райондордо аймагында бөлүнүшү керек болот.

Жалпысынан алганда, участогу 4 аймактарына бөлүнүп берилиши мүмкүн эмес:

  • Сыртка (гана негизги үйүндө эмес, жайгаштырылган болушу мүмкүн, ошондой эле конок);
  • турмуш-тиричилик кызматтары үчүн (анын түз hozblok ичинде, кошумча тышкы ажаткана, семинарда, жер төлөөдө, ж.б. ...);
  • эс алуу үчүн (мисалы, балдар аянтчасы, бакча, гүл керебет, барбекю үчүн аянты);
  • Бактар ​​жана жашылча өстүрүшчү.

 Албетте, бир аз аянттын чегинде катуу райондоштуруу дээрлик мүмкүн эмес, бирок, бири-бирине атайын имараттар абдан кыска уюштуруу сая сунуш кылынат. Ал эми төрт зоналар Аларга эч кандай жок кыла албайт ээси тарабынан сөзсүз түрдө жок болуп турушат.

 

курулуш куруу

жаңы жана эски акмалап кайра куруу үчүн жалпы эрежелери "курулуш-пландалуучу зоналар жөнүндө". Украинанын Мыйзамды жөнгө салат Мындан тышкары, жергиликтүү кеӊештердин курулушу өз эрежелерин иштеп чыгышты. Алар, ошондой эле жалпы курулуучу аянты үйлөрдүн өлчөмүн чектөө боюнча талаптарды, тосмо аянтынын бийиктиги, көрктөндүрүүгө жана койду. D.

мамлекеттик курулуш коюлган айылынын ички түзүмдөрүн жана архитектура сайтында үйлөрдү жана башка имараттарды ортосундагы минималдуу жол берилген аралыкта курулуш нормалары, ошондой эле айрым объектилер DBN 360-92 ** "Шаар пландоо жана шаардык жана айылдык калктуу конуштардын өнүктүрүү" деген ченемди (төлөнүүгө тийиш бул стандарттарда иш DBN 360-92 * токтотулган) киргизүү менен белгилешет. 

Акыр-аягы, негизги архитектуралык, санитардык жана өрткө каршы талаптар үч кабат чейин үй куруу боюнча жана сайтка бизнес жана турак жай имараттары жайгаштыруу 79-92 "Украинанын жекече куруучуларга үчүн жатак имараттарды." Dbn келтирилген 

негизги расстояние

өзүн келечекте жеке ээси койгон абдан маанилүү маселе, - Чындыгында, үй жайгашкан. Негиздөөчү участогунун бир же башка турак-жайлардын курулушуна үчүн бар талаптар, бирок ал көчө тарап менен тосмо мүмкүн болушунча жакын куруу үчүн жакшы бир сунуш бар. Бул сапат аймакты эшиктин алдында эс алып, аткаруу жана эшиктин дарбазасына чейин адамдардын кыймылы менен аралыкты кыскартууга мүмкүндүк берет.

курулуш

Бул орун алган же болжолдонгон көчөсүнүн чек араларын белгилөө, башкача айтканда, кызыл сызык менен милдеттүү түрдө эске алуу маанилүү. Dbn талаптарына ылайык 360-92 **, үй жолдору жана негизги көчөлөрдүн кызыл сызыктар 3 метрден кем эмес орто көчөлөрүн аралап 6 метрден кем эмес чегинген коюлушу керек.

Ошондой эле, үй-мүлкүн сабында расстояние кеминде 3 м болушу керек. Бирок, эксперттер бул аралыкта 2-3 м кошуу үчүн сунуш кылабыз. Бул кире бериш туура кашааны көздөй басып барган жок камсыз кылуу үчүн зарыл. "Артка түртүп," үйдү каалоо же жөндөмү жок болсо, анда, кире бериш сот тарабынан аткаруу үчүн жакшы болот. Мындан тышкары, тосмого жана турак үйдүн ортосундагы, өсүмдүктөрдүн жашыл максатка ылайыктуу болот. Алар негизинен көчө топурактан жана ызы-үй коргойт.

Жөнгө жана көчө жээгиндеги үйдүн туурасы (б.а. негизги тосмо менен бирге). Ошентсе да, бул жагынан өлкө боюнча жалпы талаптар эмес, бул - ар бир шаардын же региондун же пландоо түзүлүшү көз каранды. Ошентип, сиз жергиликтүү өз алдынча башкаруу архитектура стандарттарды үйрөнө алабыз.

Дагы бир маанилүү эреже - чектеш участкаларда турак структуралардын ортосундагы сактоо талап аралыктар. Мына, өрткө каршы талаптар басымдуулук кылат. DBN 79-92 бардык имараттарды алып жүрүү жана суу чарба курулуштарын тиркөө куруу үчүн пайдаланылган материалдарды жараша өрт каршылык даражасы боюнча класстарга бөлүнөт.

Подробнее:   Суу сүлгү трюмо

Алсак, кыш, таш жана ар кандай бетон блоктору менен бетон үйлөрү, мен Category таандык II. Мындай имараттардын колдонулган болсо, жыгач түзүлүшү (мис, бүтпөгөн же чатыр сыяктуу), алар категориясына таандык III. Акыр-аягы, жыгач, кадр имарат - категория IV.

Биринчи эки категориянын үйлөрдүн ортосундагы аралык үчүнчү категория үчүн жок дегенде 6 м болушу керек, бул маани 8 м, төртүнчү, ал эми болот. - 15 м Бул маанилүү эске алынат түшүнүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат.. Ошентип, жаңы курулуш кыш, бирок жанында жыгачтан жасалган үй пландаштырылган болсо, отуруу 15 м аз болот. Ошол эле муктаждык ченеп, имараттын бир өрт каршылык категориядагы учурда боло турган бир сөз эмес, жок эле дегенде, алардын бири да караган жок узун тараптын бири. Бул Dbn 360-92 ** ченемдери менен талап кылынат.

Ошондой эле эч кандай чектеш имараттар бар болсо, жеке ар кандай учурда чек ара линияларын тартып, жок дегенде 1 м болушу керек экенин эске алуу керек. Бул учурда, анын үлгүсүнө эч края аймакта оркоюп керек.

Акыр-аягы, биз имараттардын сырткы дубалдын ортосундагы аралыкты эске алынат экенин эске алышыбыз керек, ал эми 1 м ашык түзүмдөрүнүн сүйлөгөндөрдүн катышуусу менен - ​​алардын ортосундагы аралыкта. 

үй планы

бизнес түзүмү

чарбалык жана турмуш-тиричилик максаттары куруунун Positioning өз болушу мүмкүн. бир гана чектөө бар - аларга имарат линиясын куруу (бул тосмолонгон бөлүмгө агызма болсо) жол берилбейт.

Жакшы жолго тосмо тартып, алардын жайгашкан пландаштырууда. бат, hozblok же аялдама сыяктуу курулуштар, адатта, тереңдик бөлүгүндөгү маанайда. Алар көзкарандысыз же жарым-өзүнчө үй да болушу мүмкүн. жүйөөлүү деп таанылышы мүмкүн жагындагы шамалдан көбүнчө шамал согуп үйгө коргойт бул имараттар, анын жайгашкан жери болуп саналат. бир аянтта айыл чарба имараттардын бири-биринен алыс эмес, мыйзам менен жөнгө салынат. ортосунда ок тынымсыз болушу үчүн талап кылынган эмес.

Бирок, бул учурда, санитардык ченемдер күчүнө кирген. кетип көчө жертөлөдөгү бир турак үйдүн терезесинен Dbn 79-92, ылайык, 7 м, аймактар ​​үй жаныбарларын сактоо үчүн арналган, ал эми кем эмес болушу керек (бодо мал, канаттуулардын, ж.б. ...) - 15 жылдан кем эмес м.

Бирок, бул талапты аткаруу үчүн, көп учурда сайттын чектелүү аянты ичинде кыйын же мүмкүн эмес. Ошондуктан, маалымат 50 м2 же, жабырлануучуларга жана эки кабаттуу үйлөр чектеш үчүн аянттын имараттардын курулушуна уруксат. Бул учурда, жашаган бөлмөлөрдүн жана ашкана аларды, бери дегенде, үч көмөкчү же жалпы аймактарында обочолонгон болушу керек.

өз ара макулдашуу боюнча, жердин кошуна участогунда имараттар жолу, дача көмөкчү жайлар жакпасын, анын ичинде бирге топтолгон жана айкалыштырылышы мүмкүн By.

Кирүү жана тепкич

өз жеринде түзүү, көптөгөн гана тосмонун ичинде зарыл болгон талаптарды сактоого жана дарактарды жана бадалдарды тосмосуна бирге чечип жумшап жатышат. Ошол эле учурда, бул багытта айрым талаптар, жолума туурасы деп турган негизги, бөлүмгө бойлой чуркап, бери дегенде 3,5 м берки менен жолдорду жана 7 м болушу керек бар үчүн - эки. Бул чектөөлөр кандайдыр бир структуралар жана өсүмдүктөр үчүн азайтууга жол берилбейт. Бул эки жол коопсуздук жана атайын кызматтарынын өтүшүн камсыз кылуу үчүн зор мааниге ээ болот (өрт кыймылдаткыч, тез жардам, өзгөчө, жана башкалар. Н.)

сайтка кириш иштеп чыгууда акыркы талап эске алуу зарыл. Бул кандайдыр бир бөлмөсүндө өрт шатыдан же көтөргүч жүк үйгө жана жетүү өрт өчүрүүчү унаа мүмкүн ётмё жол болушу керек. Бул жагынан алганда, DBN 360-92 ** үйүнө минималдуу ётмё жол, туурасы 3,4 м болгон талап кылынат. Бул чара тосмо бөлүм аймакта жол берилбейт, аба жана электр дарак отургузуу. Эч нерсе өтүшүн тоскоолдук керек.

Dbn 79-92 айтымында, гараж кесинди өнүктүрүү (үйү жана тосмо менен агызма да) жайгашкан болот. Андан тышкары, барган сайын гараж турак үйдүн жер кырмандагы курду. Бул жөн гана гараж эшикти көчөдө жөө эркин өтүшү менен кыймылдын тоскоол болбосо, көрүү үчүн маанилүү шарт болуп саналат. аймакта жайгашкан үйлөрдүн терезелери үчүн гараж кире алыстыгы, ал, бери дегенде, 10 метр болушу керек: пландаштыруу төмөнкү талаптарды эске алуу зарыл. Бул гараж баруу үчүн да маанилүү үйүнүн кире дарбазасына чейин өтүүгө кесилишинде эмес.

Акыр-аягы, сайтка footpaths бардык имараттардын жеңил мүмкүнчүлүгүн камсыз кылуу жана ар кандай аба-ырайы жана нымдуулук менен ири өлчөмдө бетин өткөрүү үчүн эмес, (бул аларга кыймылынын коопсуздугун камсыз кылуу үчүн зарыл болгон) керек.

 

Украинада NEW ЭРЕЖЕЛЕРИ аманат турак жай-курулуш жасаган ...

Украинада үч айдан кийин жаңы курулган турак жай баштайт. Аймактык өнүктүрүү министрлиги да жалпысынан, пландаштыруу ченемдик (ЖКО) бекитилген жана рыноктун катышуучуларынын жана карапайым украиндер бекитет, бирок абдан жагымдуу эмес, кесепеттерин бир катар алып келет. анын карама-каршы келген учурлар жок эмес.

биринчи кезекте иштеп менен көз кармайт - жаңы стандарттарды так чоң оюнчулар менен жазылган. Ошол эле күнү жогорку сорттогу турак төрттөн куруу менен алектенген адам "шаардын ичиндеги шаар". Жакшы оюнчу өлкөнүн атаандашууга жөндөмдүү жайгашуусу жана кардарларга бир акылга бааны сунуш кылат.

кичинекей оюнчуларды алмаштыруу

450 адамдын курулуш тыгыздыгы курсунун ыкма. / Ha, Батирлердин маанисин жогорулатуу же иштеп жаткан райондордо пайдасыз чекити куруу кылам.

"Буга чейин, тыгыздыгы боюнча эч кандай белгилүү бир эрежелер бар эле. тыгыздыктарынын ар түрдүү аймактарында, анын ичинде иштеп келген эсептелген. Биздин пикирибиз боюнча, бул эреже ири шаарларындагы массалык турак жараянын туура болот. Бул тыгыздыгы аз гана аймакты курулат. Жана тескерисинче - тыгыздыгы жогорку чегине, азыркы жашаган башка үй-конгон мүмкүн болот ашат ", - деп UBR.ua өнүктүрүү боюнча директору Novbud Уурулук Pavlov менен сүйлөшкөндө белгилеп кетти.

жазылган Украинада тегерегиндеги жаңы имараттар үчүн баа: кийинки эмне болорун

Подробнее:   кантип сатып алууга КУРГАНДОРМАШ

Теориялык, 1 га аянты 800 кишиге чейин жайгаша турган куруу 350-400 батирлеп ​​25 кабаттуу үй, болушу мүмкүн. Демек, буга чейин блоктору курулган калктын учурдагы жыштыгы боюнча (200 600 адам. / Га), акысыз "тактардын" үй куруу мүмкүн эмес болуп калат. Же муктаждык абдан полду, анын санын ишенгендик шыгы үчүн алдын ала эсептөөлөр боюнча, - 16 кабаттуу максимум.

"Бул ылдамдык менен, теория боюнча, куруучу үчүн үнөмдүү үйлөрдү жана бизнес элита класс курулуш болот (мисалы, клуб үйлөр) шаардын борбордук бөлүгүндө этажей бир аз", - сатуу UBR.ua кичи-шаар Svitlo Park Александр гимназиясында башчысы.

жакасындагы Build, бирок жерин калтырып,

Ал, мисалы, Украинада болжол менен 5 км аралыгы эле жыш куруп, ошол жөнүндө ойлонуп көргөнү дурус. Башкача айтканда, аз иштеп борбор калаадан алыстаган сайын багытын иштеп чыгуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болот.

Эксперттердин пикири боюнча, ушул күнгө чейин, Украинада чегинде жана 1600 турак-жай куруу үчүн жер колдонулушу мүмкүн болгон 1800 гектарга чейин борбордун айланасында: бул зыяндуу эч бир өндүрүш жок аймактар ​​болуп саналат жана азыркы учурда да колдонгон турган.

гана курулуш, 3/4 бөлүгү үчүн бөлүнгөн аймагынын 1/4 болуп саналат - - четин курулуш практикасы курулуш так (б.а., түздөн-түз турак үйүнүн жерге) экенин көрсөтүп турат курчап турган аймак болуп эсептелет. Бирок, бир миллиондон ашуун өнүктүрүү үчүн бөлүнүүчү капиталдын жана башка шаарларда көп 15-20 акр жерге, жана албетте, бул чек ара, учурдагы ченемдик укуктук да, карама-каршы боюнча курулуп жатат.

Украинада кайда арзан батирлер сатылган

Жаңы эле талаптар куруп жаңы имараттын бийиктиги түздөн-түз жараша болот үйүнө айланып кетүүгө куруучусу бош жер катуу жер участогуна, милдеттендирбейт. Мисалы, 11 кабаттуу жогору бир үйдө болсо, анда ал жалпы аянтынын 30% ын гана керек. А 4 etazhka куруу үчүн бөлүнүп 45% жайгаша алат.

Бул ыкма, эксперттердин пикири боюнча, жаңы долбоорлорду ишке баасын жок дегенде 10% га жогорулайт. Бул курулуш материалдарынын баасы өсүп эске алуу жок. Бирок, экинчи жагынан - жана сатып алуучу үй жана ири жергиликтүү аймакты алышат.

бала бакчаларды куруу боюнча - Бирок, куруучулар да сактай албайт. Эгер аны менен өзүнчө имарат (мүн. Кошумча жер 0,5 га) болушу керек болчу чейин, ал эми азыр болсо, аларды тиркеп, ал тургай, көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү алгачкы эки кабаттар боюнча табууга болот.

Жай сууруп жок болот

толугу менен турак-жай куруу идеологиясын өзгөртүүгө дагы бир маанилүү эреже, махаллаларда токтоочу жайгаштыруу боюнча бир чектөө болуп саналат. датасы, болгону 5 Андижан ички мейкиндиктин "шаардын ичиндеги шаар" боюнча комплекстүү өнүктүрүү боюнча долбоорлор, унаалар эркин үчүн. Азыр, курулуш долбоорун ишке ашыруу үчүн, жер иштеп бөлүгү кенен паркинг ылайык кабыл алууга милдеттүү. Бул көптөгөн компаниялар үчүн көйгөйлүү болуп калышы мүмкүн.

"Бул паркинг куруу дайыма көп көйгөйлүү маселелердин бири болуп жатат деп эч кимге жашыруун эмес. Иштеп, келечектеги тургундары унаа өкчөмө таш менен камсыз кылуу, анткени, акча көп өлчөмдөгү каражат керек, мисалы, ачык паркинг аймакта, үйдүн ижарачылар токтоочу жайларда жетиштүү саны 2 эсе болушу мүмкүн экенин үйдүн аянты менен камсыз кылуу түшүнөбүз. Албетте, чакан долбоорлорду куруу (5 имараттардын чейин) жөн эле пайдасыз болуп калышы мүмкүн ", - Александр Жайыл дейт.

Бул таптакыр мүмкүн эмес, куруучулар жөндөмсүздүгү рыногунда бир нече ондогон орто жана чакан ишканалардын юридикалык "жуу", талаа куруу дешет. Бул стратегия, ири масштабтуу долбоорлорго багытталган гана ири оюнчулардын, калтырып, анын ичинде - кенен паркинг менен.

Бирок, жаңы эрежелер машине түнү орун табуу көйгөйлөр жаңы турак райондордун жашоочуларына жардам күмөн болуп саналат.

Коммуналдык карызы бир жаңы талкала болот

"Албетте, махаллаларда паркинг тыюу акыркы пайдалануучу жашоо сапатын жакшыртууга жардам берет, бирок ошол эле учурда, - паркинг көйгөйүн күчөтөт. жок дегенде жарым-жартылай баарын аткаруу үчүн, жок дегенде 50% токтоочу жайларынын стандартын (азыркы учурда 30%), "көтөрүү керек, - Уурулук Pavlov билдирди.

Мындан тышкары, эксперттер деп, белгиленген талаптар токтоочу белгилүү бир жерде бош калат. "Кадам" деген түшүнүк абдан алынып турат. Анын үстүнө, сен курулуш чок ортосунда жайгашкан шарттуу аянтын алып, үй аймагы анын тегерегинде болот. аны көрүү мүмкүн эмес болуп жатат үчүн унаа токтоочу жай куруу Ал экен.
Эмнеси болсо да, сатып алуучу короонун сыртында токтоп убада алды. Ал эми азыр болсо stroykompaniyam жолун таап, пайда алуу керек болот, жана кардар канааттандыруу.

Сиз биринчи жөнүндө өтө маанилүү жана пайдалуу маалыматтарды алууга келет АКЧА жана BUSINESS ? Биздин эсеп жазылуу коомдук тармактар жана тез кабарчыларга: телеграмма , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

Украина Dbn 360-92 мамлекеттик курулуш нормалары

Региондук өнүктүрүү, курулуш жана турак-жай жана турак жай коммуналдык чарба министрлиги мамлекеттик курулуш коддору калоолорду билдирди.

Innovations тургундар үчүн жакшыртмайынча бардык периметри боюнча, анын туруктуу өнүгүшүн алдын алуу үчүн администрлёё максималдуу пайызы жер өнүктүрүүнү камтыйт.

Ошентип, жер өнүктүрүү жол берилүүчү жогорку пайызы жогору үйлөрдү 11 кабаттан иштеп чыгуу үчүн жаңы Dbn боюнча 30% ды түзөт, калган 70% жашыл мейкиндиктер, эс алуу жана спорттук аянтчаларды уюштуруу жүктөлгөн. 9-10-кабаттан үчүн имарат 5-8 кабаттан үчүн 35%, максималдуу пайыздык үйлөрдүн - 40%, 4-кабат үчүн - 45%. имараттын этажей орточо санын эсептөөдө көп баскычтуу турак-жайлардын курулушуна ичинде кабыл алынат.

Бул эреже бир гана жаңы курулушка тиешелүү. Бул көрсөткүчтөр колдонулат жана жок, жерге жана аймакты куруу пайызы азыркы өлчөмүнө жараша кабыл алынат курулуш материалдарынын калыбына келтирүү керек.

UPDATED DBN "аймактарды пландаштыруу жана куруу" жакын арада кабыл алынат. Долбоор DBN DBN 360-92 ** "Таун алмаштыруу максатында иштелип чыккан. Пландаштыруу жана шаардык жана айылдык калктуу конуштардын курулуш ", DBN B.2.4-1- 94" айылдык коомчулуктардын пландаштыруу жана өнүктүрүү ", DBN B.2.4-3- 95" Айыл чарба ишканаларынын башкы пландары ", DBN B.2.4-4- 97" пландаштыруу жана чакан айыл чарба ишканалары жана дыйкан (дыйкан) экономиканы өнүктүрүү, "DBN B.1-2- 95" курамы, мазмуну, тартиби өнүктүрүү, Украинадагы шаар үчүн бирдиктүү транспорт схемалар макулдашуу жана бекитүү жөнүндө ", СНиП II-89-80" өнөр жай мастер-пландар ишканалар ".

1 из 1

HTTP: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

курулуш турак- украин өкмөт стандарттарды иштеп Minregion ЖКО

Калтыргыла A COMMENT