საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას სტანდარტები

მთავარი » რემონტი » მშენებლობა საცხოვრებელი სახლების სტანდარტები
სარემონტო კომენტარები

ოცნება ბევრი ქალაქის მოსახლეობა არის მყუდრო აგარაკი. ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი - მშენებლობის გადაწყვეტილება სახლი. სანამ ასეთი გადაწყვეტილების მიღებამდე, თქვენ უნდა იცოდეს, რამდენი ხანი სახლი აშენდა, გამოვთვალოთ მათი ფინანსური შესაძლებლობების, რომ არის, გადაწყვიტოს თავს თუ არა ეს აზრი და უნარი აშენება საკუთარ სახლში.

წესები მშენებლობა უკრაინაში

თუ გადაწყვეტთ, რომ ავაშენოთ სახლი, თქვენ უნდა აირჩიოთ საიტზე. შემდეგი ფაქტორები უნდა ჩაითვალოს ამ შემთხვევაში:

  • სიღრმე მიწისქვეშა;
  • ნიადაგის თვისებები;
  • სიახლოვე ქალაქის;
  • სატრანსპორტო ცვლა;
  • ეკოლოგიური სისუფთავის ტერიტორიები (არარსებობის სამრეწველო ქარხნები);
  • ხელმისაწვდომობა და სხვა ინფრასტრუქტურა.

ვიდეო უზრუნველყოფს მითითებები, თუ როგორ უნდა აირჩიოს კარგი საიტი.

ბევრი ახალბედა დეველოპერები, იძენს მიწის ნაკვეთი კერძო სახლში, ისინი, რომ მათ შეუძლიათ დაეყრდნონ ეს რაც მათ სურთ. მაგრამ ეს ასე არ არის. ეს უნდა იყოს კარგი უნდა გვესმოდეს ყველა წესი, რომელიც აღწერს შენობა წესების, დაწყებამდე სამშენებლო სამუშაოები, რათა თავიდან ავიცილოთ პრობლემები მომავალში სამეთვალყურეო ხელისუფლების, და არ უნდა გადაიხადოს ჯარიმები, ან უარესი, დანგრევა შენობა. ეს უნდა იყოს მხედველობაში, როდესაც საანგარიშო შეფასებით.

ჯგუფი წესების

პირველი ჯგუფის დოკუმენტების დადგენილი წესები, რომლებიც უნდა ჩაითვალოს, როდესაც პროექტის შემუშავებაში, ეხება ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაცია. ეს ჯგუფი, რომელიც შედგება გრაფიკა და ტექსტური დოკუმენტები, რეგულირდება დაგეგმვისა და განვითარების. სია ქალაქმშენებლობითი დოკუმენტაცია მოიცავს:

  • დაგეგმვის სქემის;
  • გეგმა;
  • დეტალური გეგმა.

ამ დოკუმენტების მიხედვით ხორციელდება დაგეგმარების, სამშენებლო და მიწათსარგებლობა. არსებობს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტი - პროექტის განვითარების სფეროებში, რომელიც მუშავდება კომერციული შენობა კომპლექსები, რომელიც შედგება შენობებისა და ნაგებობების.

თუ მომავალი სამშენებლო არ განეკუთვნება ნებისმიერი არსებული ქალაქის დაგეგმარების დოკუმენტების მიერ შემუშავებული ინდივიდუალური დოკუმენტაცია მშენებლობა, მოუწოდა ქალაქის დაგეგმარების გამართლება, რომელიც შედის გენერალური ქალაქმშენებლობითი დოკუმენტაცია.

განვითარების პროექტების აღრიცხვა უმაღლესი დონის მოთხოვნების დაგეგმვის დოკუმენტაცია. ერთ-ერთი ობიექტი კომპანია "KievNovBud" განმარტავს, ვიდეო, კოტეჯის ერთად. Mountain. როდესაც განვითარებად პროექტის ამ სახლში იყო გათვალისწინებული ყველა სამშენებლო, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნები.

ძირითადი დოკუმენტი გენერალური დაგეგმვა სქემა უკრაინაში, რომელიც ითვალისწინებს განვითარების პროგრამა სოციალური და ეკონომიკური განვითარების ქვეყანაში. როდესაც ჩამოყალიბებული ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციის ადგილობრივი დანიშნულების გათვალისწინებით, შემდეგი დოკუმენტები გათვალისწინებული ამ დებულებით:

  • სახელმწიფოს აღმშენებლობის კოდები.
  • განვითარების თვალსაზრისით მთელს რეგიონში.
  • ადგილობრივი წესების მშენებლობის მიზნით.

დაგეგმვისა და სამშენებლო კომპანია "KievNovBud" დასრულდა და მშენებარე, ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციის აუცილებელია.

ნორმებისა და წესების მშენებლობა

DBN - შენობა წესების - ეს არის აბრევიატურა უკრაინული დოკუმენტის Derzhavnі budіvelnі ნორმებს. ეს საყოველთაოდ აღიარებული აღნიშვნა. შემუშავება და დამტკიცება DBN არის პასუხისმგებლობა სახელმწიფოს ცენტრალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ეხება ურბანული დაგეგმარების და არქიტექტურა - Minregionbud.

ჩამოჭრილი და DBN

იმ შემთხვევაში, შესაბამისი DBN შეგიძლიათ გამოიყენოთ შენობა კოდები (SNP). ბევრი შენობა კოდები Ukraine იყენებს, რომლებიც განვითარდა საბჭოთა კავშირის დროს. ისინი დებულებებს. სამშენებლო ნორმებისა უკრაინაში როგორც დადგენილი ეს დოკუმენტები:

  • სახელმწიფო სტანდარტების უკრაინის (Derzhavnі სტანდარტიზაციის უკრაინა (DSTU)).
  • სახელმწიფო სანიტარიული წესები და ნორმები.

სამშენებლო ნორმები უნდა მოჰყვეს დეველოპერი მშენებლობაში საკუთარ სახლში, არჩევანის უფლება მასალა, როგორიცაა არჩევის რომელიც gazoblok უკეთესი აირჩიოს. სამშენებლო ნორმები არ არის განკუთვნილი მანქანა შევიდა გარკვეული ლიმიტები. ისინი მართლაც მიზნად ისახავს დაიცვას და გახანგრძლივება ყოფნის თქვენს სახლში, უზრუნველყოფს კომფორტს და მაქსიმალური სახანძრო უსაფრთხოების, არა მარტო თქვენ, არამედ მისი მეზობლები. ვიდეო განმარტავს, თუ როგორ უნდა ავაშენოთ ენერგო ეფექტური სახლი თბილი.

რა უნდა განიხილოს, როდესაც გეგმავენ ადგილზე SNP

შენობა კოდი

პირველი ნაწილი დაგეგმვის სფეროში საზღვრები დგინდება: მითითებული ღობე რომ ჰყოფს მიმდებარე ნაწილი და საერთო სფეროებში, დადგენილი წესები.

დაყენების შემდეგ, ღობეები, სანამ აშენება საფუძველს სახლში, ნუ განლაგება საიტი: რა და როგორ იქნება განლაგებული მიწის. შემდეგი სტრუქტურები შეიძლება აგებული ნაკვეთი: სახლი, outbuildings (საზაფხულო სამზარეულო, ავტოფარეხით, საუნით, სასათბურე, შხაპი, ტუალეტი და ა.შ.). შემადგენლობა შენობები, მათი ზომა, მდებარეობა და ფუნქცია განისაზღვრება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. თუ თქვენ იყენებთ მოდელი პროექტი, ეს უნდა იყოს ადაპტირებული გაოცება ქონება.

ნაკვეთი შეიძლება დაიყოს შემდეგ სფეროებში:

  • ფართი (სახლი და outbuildings მას);
  • ეკონომიკური ზონა (ფერმის შენობა-ზრუნვა სახლი და მიწის ნაკვეთი);
  • ჯდომისას ფართობი (ავეჯი, სპორტული მოედანი, საცურაო აუზი და ა.შ.);
  • Lawn და ბაღის ტერიტორიაზე (ბაღი, ბოსტანი, სათბურის).

მინიშნება განთავსების შენობებისა და ნაგებობების არის ღობე მდებარეობს მეზობელ ქონება. იმ შემთხვევაში, თუ მეზობლები არ აშენდა არაფერი, მაშინ ისინი შეიძლება დათანხმდეს მდებარეობა მომავალი შენობა, იმის გათვალისწინებით, რომ ორივე მხარის ინტერესებს. სამშენებლო ნორმებისა უკრაინაში, გამოიყენება საიტების დაგეგმვის შედგება სანიტარული და ცეცხლის წესების. ისინი შეიძლება დაიყოს სავალდებულო და რეკომენდირებული.

სავალდებულო მოთხოვნები, რომლებიც დაკავშირებულია დისტანციებზე ბინა სახლი და ზაფხულში სამზარეულო, სხვა შენობები:

  • outbuildings for მომსახურება ფართობი 50 კვადრატული მეტრი - 15 მეტრი;
  • compost ორმოს ქუჩის latrines ორმოს ნარჩენები - 15 მ;
  • ასევე ფილტრაცია წყლის - 8 მ (დამუშავება მდე 1 მ 3 დღეში), 10M (დამუშავება 1-3 მ 3 დღეში);
  • სეპტიკური ავზი - 5 მ (დამუშავება მდე 1 მ 3 დღეში), 8 მ (დამუშავება 1-3 მ 3 დღეში). ეს მოთხოვნები ვრცელდება სული.შენობა კოდები უკრაინა

 

ძირითადი მოთხოვნები ლიმიტები:

  • სახლიდან წითელი ხაზი (ხაზი, რომელიც ზღუდავს საერთო ტერიტორია) უნდა იყოს მინიმუმ 5-6 მეტრის მანძილიდან;
  • სახლიდან მიწის საზღვრები და მეზობლები გადასახვევი საზღვრები - არანაკლებ 3 მეტრისა;
  • ფერმის შენობა გზებისა და წითელი ხაზი - მინიმუმ 5-6 მეტრია.

 dnb შენობა კოდები

რაც შეეხება და სასმელი კარგად, მაშინ up, მათ შენობა-ნაგებობების უნდა იყოს მინიმალური მანძილი 20 მეტრია.

ვრცლად:   TERRACE დიზაინი მთავარი ფოტო

SNIP უკრაინა

მისი თქმით, ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების სტრუქტურა იყოფა კატეგორიაში მასალების საფუძველზე წარმოების:

A - სტრუქტურა არასამთავრობო აალებადი მასალები: ქვის, ბეტონის, ბეტონის, და სხვ.;

B - იგივე სტრუქტურა არასამთავრობო საწვავი მასალების სართულები და მოპირკეთება ხის, დაცული და მკურნალობა malogoryuchimi და არასამთავრობო აალებადი მასალები.

B - ხის ღობე და ჩარჩო დამზადებული ნებისმიერი მასალა.

გარეშე მანძილი, მ
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

ასე რომ, თუ თქვენ გეგმავთ სახლის აშენება, გაზიანი კონკრეტული და მეზობლები სახლი ხის, მათ შორის უნდა იყოს მინიმალური მანძილი 15 მ. იმ შემთხვევაში, თუ მეზობლის სახლში და თქვენ გეგმავთ აშენდება გამოყენებით უახლესი ტექნოლოგიების, რომლებიც კლასიფიცირებულია, როგორც A, დასაშვებია, მათ შორის მანძილი 6 მეტრი.

რეკომენდირებული მოთხოვნები დგინდება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. ისინი ეხება მოიმატებს ზომები, რაიონებში შენობები, სიგანე ნაწილი წითელი ხაზი. საიტი ფარიკაობა არ უნდა გასცდეს წითელი ხაზი. სახლები და შენობები საიტზე უნდა განთავსდეს შესაბამისად მოთხოვნებს Snip. დარღვევები შენობა კოდები იწვევს ჯარიმის დაკისრების up დანგრევა შენობებისა და ნაგებობების.

ახალბედა დეველოპერი დააკმაყოფილოს ყველა შენობა კოდები რთულია. იმისათვის, რომ თავი დაეღწია მათი გადაწყვეტილებები შეიძლება იყოს, თუ თქვენ გააფორმოს ხელშეკრულება სახლის ასაშენებლად ერთად "KievNovBud", რომელიც იზრუნებს ყველა მშენებლობის საკითხებში. კომპანიის სპეციალისტებს დაეხმარება აირჩიოს ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი მშენებლობის ფარგლებში ფინანსური შესაძლებლობები კლიენტს.

წლის მუშაობის ხარისხის ჩვენი სპეციალისტების მიერ, შეიძლება ჩანს ვიდეო კლიპი ერთ-ერთი პროექტის მშენებარე კიევში. ყველა შესრულებული აქვს სერტიფიკატები გადაეცა 5 წლიანი გარანტია. კომპანიას შეუძლია უზრუნველყოს ყველა სამშენებლო მასალები. მასალები გარანტია არის 50 წლის. ამდენად, შესაძლებელია გადარჩენა სამშენებლო მასალები წლიდან კომპანია უზრუნველყოფს პროდუქტების და მომსახურების მიმწოდებელი ფასები, ისე, რომ მათ დამატებით ბრალდება, რადგან მხოლოდ შოულობს სამუშაოს შესრულება.

არსებული წესები მშენებარე კერძო სახლები

სტანდარტები და განმარტებები

მთავარი დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს უფლებები და მოვალეობები მფლობელები მიწის ნაკვეთი - მიწის კოდექსის უკრაინის (შემდგომში - კოდექსი). მისი თქმით, ხელოვნება. 79 მუხლის თანახმად, მიწის ნაწილი დედამიწის ზედაპირზე, რომელსაც კონკრეტული ადგილმდებარეობა, საზღვრები და დადგენის უფლება მას. მესაკუთრეს შეუძლია განკარგოს მფლობელობაში მისი არჩევანი (სამოქალაქო კოდექსში უკრაინა), მაგრამ ვალდებულია დაიცვას იმ მიზნით, რომ საიტზე.

მას აქვს უფლება, რომ საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას და რიგი ბიზნეს ობიექტების, მაგრამ არ არსებობს შესაძლებლობა შენობა-ნაგებობების მშენებლობა კომერციული მიზნებისთვის. ამ საკითხთან დაკავშირებით, სამოქალაქო kodeksompredusmotreno ტერმინი "მამული", რომელიც მოიცავს საცხოვრებელი და საყოფაცხოვრებო სტრუქტურები, მიწისზედა და მიწისქვეშა კომუნიკაციები და ქსელები, ისევე როგორც მრავალწლიანი გამწვანების (ხეები და ბუჩქები).

დაწყებამდე დიზაინი, ეს უნდა იყოს საკუთარი ან დახმარებით პროფესიული (არქიტექტორი, ლანდშაფტის დიზაინერი, ზედამხედველი) ჩაატაროს წინასწარი პროექტის საიტის ანალიზი. გარდა ამისა, სასურველია, რომ დააყენა ადრე ყიდულობენ, რათა შეაფასოს, შესაძლებელია თუ არა მის საზღვრებს დებს ყველა სასურველი ობიექტები. მოგვიანებით, დაგეგმვის, არ უნდა იყოს სამმართველოს ტერიტორიაზე შევიდა ფუნქციურ სფეროებში, რომლის ფარგლებშიც შესაბამისი ობიექტების იქნება შესაძლებელი.

ზოგადად, მიწის ნაკვეთი, შეიძლება დაიყოს 4 ზონებში არიან:

  • საცხოვრებელი (ეს შეიძლება განთავსდეს არა მხოლოდ მთავარი სახლი, არამედ სასტუმრო);
  • საყოფაცხოვრებო მომსახურება (მის დადგმის hozblok, დამატებითი გარე ტუალეტი, კაბინეტი, სარდაფით, etc ...);
  • დანარჩენი (მაგ ბავშვთა მოედანი, ბაღი, ყვავილების საწოლი, ფართი მწვადი);
  • ბაღი და ბოსტანი.

 რა თქმა უნდა, მკაცრი ზონირების ფარგლებში მცირე არეალი პრაქტიკულად შეუძლებელია, მაგრამ რეკომენდირებულია დევნა ყველაზე კომპაქტური მოწყობა სპეციალური შენობები ერთმანეთს. და გამართავს ოთხივე ზონები არ არის აუცილებელი მიერ მფლობელი შეგიძლიათ გააკეთოთ გარეშე ნებისმიერი მათგანი.

 

სამშენებლო დაგეგმვის

ზოგადი წესები მშენებლობა და რეკონსტრუქცია ძველი mansions არეგულირებს უკრაინის კანონის "შენობა და დაგეგმვის სფეროებში." გარდა ამისა, ადგილობრივი საბჭოების შევიმუშავეთ საკუთარი წესების მშენებლობა. ისინი მითითებული მოთხოვნების შეზღუდვის ზომა სახლები, საერთო განაშენიანების, სიმაღლე ღობე ტერიტორიაზე, landscaping და ასე შემდეგ. D.

არქიტექტურული და სამშენებლო სტანდარტების მინიმალური დასაშვები მანძილი სახლები და სხვა ნაგებობები საიტზე, ისევე როგორც ცალკეული ობიექტების ინფრასტრუქტურის სოფელი, სახელმწიფო სამშენებლო ნორმების DBN 360-92 ** "City დაგეგმვისა და განვითარების საქალაქო და სასოფლო დასახლებების" (უნდა მიექცეს აღნიშნავენ, რომ დანერგვა ამ სტანდარტების აქცია DBN 360-92 * ჩერდება). 

და ბოლოს, მთავარი არქიტექტურულ, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნებს, რომლებიც სახლების მშენებლობა სამ სართულები და განთავსება ბიზნესი და საცხოვრებელი სახლების საიტზე მოცემულია DBN 79-92 "საცხოვრებელი კორპუსების ინდივიდუალური მშენებლები უკრაინის". 

ძირითადი მანძილი

ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხი, რომელიც თავად ნებისმიერი მომავალი შეტყობინების landlord, - სადაც, ფაქტობრივად, სახლი მდებარეობს. ნორმატიული მოთხოვნები საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას ერთი ან მეორე ნაწილი ნაკვეთი არ არის, მაგრამ არსებობს რეკომენდაცია, რომელიც არის საუკეთესო უნდა ავაშენოთ, როგორც ახლოს როგორც შესაძლებელია ღობე ქუჩის პარტია. ეს საშუალებას მისცემს ხარისხიანად, რათა შეასრულოს ტერიტორიაზე დაძაბულია შემოგარენი, და შეამციროს მანძილი მოძრაობა ადამიანი კარიბჭე შესასვლელი კარი.

მშენებლობა

მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოს სავალდებულოა წითელი ხაზი, რომ არის, დამყარების საზღვრების არსებული ან დაგეგმილი ქუჩაზე. მისი თქმით, მოთხოვნები DBN 360-92 **, სახლი უნდა განთავსდეს indented წითელი ხაზები მაგისტრალების და მთავარი ქუჩების არანაკლებ 6 მეტრში საშუალო ქუჩები და ხეივნები არანაკლებ 3 მეტრი.

გარდა ამისა, დაშორება ქონების ხაზი, რომ სახლში უნდა იყოს მინიმუმ 3 მ. თუმცა, ექსპერტები რეკომენდაციას, რომ დაამატოთ ეს მანძილი 2-3 მ. ეს აუცილებელია, რათა უზრუნველყოს, რომ ვერანდა არ წავიდეთ უფლება მდე ღობე. იმ შემთხვევაში, თუ სურვილი და უნარი "დააყენებს უკან" სახლი არ არის, ვერანდა უკეთესი უნდა გავაკეთოთ სასამართლოს მიერ. გარდა ამისა, მათ შორის guardrail და საცხოვრებელი სახლი, სასურველია, რომ მცენარეთა გამწვანების. ისინი დიდწილად დაიცვას სახლში ქუჩიდან მტვერი და ხმაური.

რეგულირდება და სიგანე სახლი ქუჩაში ზღვარზე (ანუ გასწვრივ ძირითადი ღობე). თუმცა, ზოგადი მოთხოვნები ქვეყანაში ამ კუთხით არ არის - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია დაგეგმვის სტრუქტურა კონკრეტული ქალაქის ან ფართობი. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ სტანდარტების ადგილობრივი მმართველობის არქიტექტურის.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი წესი - შესაბამისად საჭირო დისტანციებზე შორის საცხოვრებელი სტრუქტურების მიმდებარე სექციები. აქ დომინირებს ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნები. DBN 79-92 ყველა შენობა კლასიფიცირება ხარისხი ცეცხლის წინააღმდეგობა, რაც დამოკიდებულია მატერიალური გამოიყენება სამშენებლო ტარების და თან ერთვის სტრუქტურებში.

ვრცლად:   წყლის პირსახოცი საშრობები

ამდენად, სახლებში აგურის, ქვის და სხვადასხვა ბეტონის ბლოკები და კონკრეტული, და მე ეკუთვნის კატეგორია II. თუ გამოიყენება ისეთი შენობები, ხის სტრუქტურა (მაგ რადგან ფილები და ფერმები), მათ მიეკუთვნება III. და ბოლოს, ხის და შენობის კარკასი - კატეგორია IV.

შორის მანძილი სახლები პირველ ორ კატეგორიას უნდა იყოს მინიმუმ 6 მ მესამე კატეგორიაში, ეს მნიშვნელობა 8 მ, ხოლო მეოთხე -. 15 მ. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ მხედველობაში უფრო მნიშვნელოვანია. ასე რომ, თუ ახალი მშენებლობა იგეგმება აგურის, მაგრამ მეზობლად არის ხის სახლი, უკან დახევა მოუწევს მინიმუმ 15 მ. იგივე უნდა გაიზომოს და შემთხვევაში ცეცხლის წინააღმდეგობის გარეშე შენობის უფრო მეტი, ვიდრე ერთი სართული და მინიმუმ ერთი მათგანი წინაშე სხვა მისი ხანგრძლივი მხარეს. ეს არის საჭირო ნორმებით DBN 360-92 **.

აქვე უნდა წარმოქმნილი გათვალისწინებით, რომ, თუ არ არსებობს მიმდებარე შენობები, კერძო სახლში უნდა, ნებისმიერ შემთხვევაში იყოს მინიმუმ 1 მ საზღვარს. ამ შემთხვევაში, არც მისი დიზაინი არ უნდა protrude მეტი ზღვარზე ტერიტორიაზე.

და ბოლოს, ჩვენ უნდა გავითვალისწინოთ, რომ მხედველობაში მიიღება შორის მანძილი გარე კედლები შენობების, მაგრამ თანდასწრებით მშობლიურ აღემატება 1 მ ნაგებობების - მათ შორის მანძილი. 

სახლის გეგმა

ბიზნეს სტრუქტურა

Positioning სამშენებლო ეკონომიკური და საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის შეიძლება იყოს საკუთარი. არსებობს მხოლოდ ერთი შეზღუდვა - არ დაიშვება მათ მშენებლობა ხაზი (რომელიც არის ფლეში ერთად დანართი განყოფილება).

უკეთ დაგეგმონ მათი დაშორებით ღობე. ასეთი ნაგებობები აბაზანებისთვის, hozblok და სათავსოებში, საყოველთაოდ სიღრმეში ნაწილი. ისინი შეიძლება იყოს ცალკე ან ნახევრად detached სახლი. ლოგიკა შეიძლება ჩაითვალოს არის მდებარეობა ეს შენობა, რომელიც დაიცავს სახლი სტუმრებთან ხშირად აფეთქებით ქარი სფეროში. მანძილი ფერმის შენობები ტერიტორიაზე, რომელიც არ რეგულირდება კანონით. არ არსებობს მოთხოვნა ყოფნა ცეცხლსასროლი შესვენებები შორის.

თუმცა, ამ შემთხვევაში, სანიტარული ნორმები ძალაში. მისი თქმით, DBN 79-92 დაშორებით ფანჯრები ბინა სახლი ქუჩის სარდაფში უნდა იყოს არანაკლებ 7 მ, ხოლო ტერიტორიებზე განკუთვნილი შენახვა შინაური ცხოველები (პირუტყვი, ფრინველი, etc ...) - არანაკლებ 15 მ.

თუმცა, უნდა შეასრულოს ეს მოთხოვნა, ხშირად ფარგლებში შეზღუდული ფართობი საიტი ძნელია ან შეუძლებელი. აქედან გამომდინარე, მონაცემების ნებადართული მშენებლობა ფართობი 50 მ 2 და მიმდებარე ერთი და ორსართულიანი სახლები. ამ შემთხვევაში, მისაღები ოთახი და სამზარეულოთი იზოლირებული იყოს მათ მინიმუმ სამი დამხმარე ან საერთო სფეროებში.

სხვათა შორის, იზოლირებული outbuildings შეიძლება დაჯგუფებულია ერთად და იყოს კომბინირებული, მათ შორის მოსწონს შენობები მეზობელ მიწის ნაკვეთი, ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე.

შესასვლელი და კიბე

ფორმირება საკუთარ მიწაზე, ბევრი დაიცვან აუცილებელი მოთხოვნები მხოლოდ მისი დანართი და გამწვანების ზოლში გასწვრივ ღობის ხეები დარგეს. ამავდროულად, ამ სფეროში, არსებობს გარკვეული მოთხოვნები, მთავარ რომელიც შედგება სიგანე სავალი, გასწვრივ მონაკვეთზე უნდა იყოს მინიმუმ 3.5 მ გზების ერთი შესახვევი 7 m - ორი. ეს ლიმიტები დაშვებული არ შეამციროს გამო სტრუქტურებთან და ნარგავები. ეს მნიშვნელოვანია, როგორც საგზაო უსაფრთხოების და უზრუნველყოს გავლის სპეციალური სამსახურების (სახანძრო, სასწრაფო სამედიცინო დახმარება, სასწრაფო, და ასე შემდეგ. N.)

ბოლო მოთხოვნა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ, როდესაც დიზაინის შესასვლელში საიტზე. ეს უნდა იყოს შესაძლებელი გავლის სახანძრო მანქანა სახლი და ხელმისაწვდომობის fire კიბეები ან ლიფტით სატვირთო მანქანები ნებისმიერი ოთახი. ამ მხრივ, DBN 360-92 ** მოითხოვს, რომ მინიმალური გავლის სიგანე სახლი 3,4 მ. ამ მოწყობის ფარიკაობა მონაკვეთის ტერიტორიაზე არ არის დაშვებული, საჰაერო და ელექტრო ხის დარგვა. არაფერი არ უნდა შეაფერხოს გავლას.

მისი თქმით DBN 79-92, ავტოფარეხით შეიძლება მდგომარეობაში ხაზის სეგმენტის განვითარება (როგორც flush სახლი და ღობე). უფრო მეტიც, უფრო ავტოფარეხით ჩაშენებული სართულზე ბინა სახლი. მნიშვნელოვანია, უბრალოდ გახსნა ავტოფარეხით კარი არ ერევა უფასო გავლას ფეხით მოსიარულეთა და სატრანსპორტო ქუჩაში. დაგეგმვა უნდა განიხილოს შემდეგ მოთხოვნებს: დაშორება შესასვლელში ავტოფარეხით ფანჯრები სახლები, უბანში, იგი უნდა იყოს მინიმუმ 10 მეტრი. მნიშვნელოვანია ისიც, რომ გამგზავრება ავტოფარეხით არ იკვეთება walkway კარიბჭე კარი სახლი.

და ბოლოს, ტროტუარებზე საიტზე უნდა უზრუნველყოს ხელმისაწვდომი იყოს ყველა შენობები და ნებისმიერ ამინდში და არ გამართავს დიდი ოდენობით ტენიანობის ზედაპირზე (ეს აუცილებელია, რათა უზრუნველყოს უსაფრთხოება გადაადგილების მათ).

 

ახალი წესები საბინაო მშენებლობა უკრაინაში გააკეთა ...

სამი თვის შემდეგ უკრაინაში დაიწყება ახალი აშენებული საცხოვრებელი. საქართველოს რეგიონული განვითარებისა დამტკიცებული დაგეგმვის წესების (Gos), თუმცა, როგორც მთელი და იწონებს ბაზარზე და რიგითი უკრაინელები, თუმცა, გამოიწვიოს რიგი არ არის ძალიან სასიამოვნო შედეგებს. არ არის გარეშე მისი საკამათო მომენტები.

პირველი, რაც იჭერს თვალის დეველოპერები - ახალი სტანდარტების ნათლად დაწერილი დიდი ფეხბურთელები. ისინი, ვინც ჩართული მშენებლობის მაღალი კლასის საცხოვრებელი კვარტლები შესახებ "ქალაქი ქალაქში". სახვითი მოთამაშეებს მოუწევთ გადატანა ქვეყნის დარჩეს კონკურენტული და შესთავაზებს მომხმარებელს ჯანსაღ ფასი.

შეცვალა პატარა მოთამაშე

ინოვაცია შენობის სიმკვრივის მაჩვენებელი 450 პირი. / Ha, გაიზრდება ღირებულება ბინების ან წამგებიანი პოინტი არსებული უბნების.

"მანამდე, არ იყო კონკრეტული წესების სიმჭიდროვე. სხვადასხვა ადგილებში სიმჭიდროვე იყო გათვლილი მისი ფორმულა. ჩვენი აზრით, ეს წესი გაუმკლავდეს პროცესში მასობრივი საბინაო დიდ ქალაქებში. იგი აშენდება მხოლოდ ტერიტორია, სადაც სიმჭიდროვე დაბალია. და პირიქით - სადაც სიმჭიდროვე აღემატება, სადესანტო სხვა სახლში არსებული უბნების შეუძლებელი იქნება ", - განაცხადა მან შენიშნა საუბარში UBR.ua განვითარების დირექტორი Novbud ვიაჩესლავ პავლოვის.

ფასები მშენებარე გარეუბანში Kiev ჩაწერილი: რა მოხდება მომდევნო

ვრცლად:   როგორ ვიყიდოთ pavers

თეორიულად, ფართობი 1 ჰა შეიძლება აშენება 25-სართულიანი სახლი 350-400 ბინა, რომელიც იტევს 800-მდე ადამიანი. ამდენად, მიმდინარე სიმჭიდროვე მოსახლეობის უკვე აშენებული ბლოკის (200 600 ადამიანი. / ჰა), სახლის აშენება თავისუფალი "patch" შეუძლებელი იქნება. ან უნდა მნიშვნელოვნად understate მისი სართულების რაოდენობა: წინასწარი გათვლებით, - მაქსიმუმ 16 სართული.

"ამ შემთხვევაში, თეორიულად, ეფექტური, რომ მშენებელი იქნება სახლების მშენებლობა და ბიზნეს-ელიტა კლასი (მაგალითად, კლუბი სახლები) მცირე რაოდენობის სართულიანობა ცენტრალურ ნაწილში ქალაქში", - განაცხადა გაყიდვების უფროსი UBR.ua მინი ქალაქის Svitlo Park ალექსანდრე პანფილოვი.

აშენების გარეუბანში, მაგრამ დატოვებს მიწის

გასათვალისწინებელია, რომ, მაგალითად, 5 კმ ზონის Kiev უკვე მჭიდროდ შეიქმნა. რომ არის, პატარა დეველოპერები შეძლებს განავითაროს მიმართულებით შორს დედაქალაქში.

ექსპერტების აზრით, დღემდე, საზღვრებში და კიევში დედაქალაქის გარშემო 1600 1800 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებელი სამშენებლო: ეს არის იმ ადგილებში, სადაც არ არსებობს წარმოების მავნე და რომლებიც ამჟამად ძლივს გამოიყენება.

პრაქტიკა სამშენებლო გარეუბანში გვიჩვენებს, რომ შენობის ადგილზე (ანუ, პირდაპირ იმ ადგილას საცხოვრებელი სახლი) - ეს არის მხოლოდ 1/4 ტერიტორიაზე მშენებლობისთვის გამოყოფილი, 3/4 ნაწილი - ეს არის მიმდებარე ტერიტორია. მაგრამ დედაქალაქში და სხვა ქალაქებში ერთ მილიონზე მეტი გამოყოფილი განვითარების ხშირად მიწაზე 15-20 ჰექტარია, და რა თქმა უნდა, შენდება საზღვრები, მაშინაც კი, ეწინააღმდეგება მოქმედ წესებს.

სად უკრაინაში გაიყიდა იაფი ბინა

New იგივე მოთხოვნები ავალდებულებს მშენებელი დატოვოს გარშემო სახლი მყარი ნაკვეთი მიწის ნაკვეთი, რომელიც პირდაპირპროპორციულია სიმაღლე ახალი შენობა აღიმართა. მაგალითად, თუ სახლი ზემოთ 11 სართულები, ეს უნდა მიიღოს მხოლოდ 30% საერთო ფართობით. 4 etazhka იტევს 45% იზოლირებული სამშენებლო.

ეს სიახლე, ექსპერტების აზრით, გაიზრდება ღირებულება ახალი პროექტების მინიმუმ 10%. და ეს არის გათვალისწინების გარეშე საფასურის გაძვირება სამშენებლო მასალები. მაგრამ, მეორეს მხრივ - და მყიდველი მიიღებს სახლი და დიდი ადგილობრივი ფართობი.

თუმცა, მშენებლები თავად შეძლებს გადარჩენა - მშენებლობა საბავშვო ბაღებში. თუ ადრე ეს უნდა იყოს ცალკე შენობაში (მინ. 0.5 ჰექტარი დამატებითი მიწის), ეს არის შესაძლებელი ანიჭებენ მათ ან თუნდაც განთავსდება პირველი ორი სართული ბინის კომპლექსი.

პარკინგი არ გაიყვანოს

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი წესი, რომ სრულიად შეცვალოს იდეოლოგია საცხოვრებელი შენობა, შეზღუდვა განთავსება ავტოსადგომები საცხოვრებელ უბნებში. დღემდე, მხოლოდ 5 Kiev პროექტების ინტეგრირებული განვითარება შესახებ "ქალაქი ქალაქში" შიდა სივრცეში, თავისუფალი მანქანა. ახლა, იმისათვის, რომ განახორციელოს მშენებლობის პროექტი, ნაწილი მიწის დეველოპერი ვალდებულია მიიღოს ქვეშ ავტოსადგომი. ეს შეიძლება იყოს პრობლემატური ბევრი კომპანიები.

"ეს არ არის საიდუმლო, რომ სამშენებლო პარკირების ყოველთვის ერთ-ერთი ყველაზე პრობლემატური საკითხები. დეველოპერები გვესმის, რათა უზრუნველყოს მომავალი მაცხოვრებლები ავტოსადგომები, თქვენ უნდა ინვესტირებას უზარმაზარი თანხები, რადგან, მაგალითად, ღია ავტოსადგომი, რათა უზრუნველყოს, რომ მოიჯარეებს სახლი საკმარისი რაოდენობის ავტოსადგომით შეიძლება იყოს 2-ჯერ ფართობი სახლი. რა თქმა უნდა, სამშენებლო მცირე პროექტები (5 შენობა) შეიძლება უბრალოდ წამგებიანია, "- აცხადებს ალექსანდრე პანფილოვი.

არ არის გამორიცხული,, მშენებლები ამბობენ, რომ ვერ ვაშენებთ სამართლებრივ "სარეცხი" სფეროში ბაზარზე რამდენიმე ათეული მცირე და საშუალო კომპანიებს. ტოვებს მხოლოდ დიდი მოთამაშე, რომელიც თავის ორიენტირებული სტრატეგია მასშტაბური პროექტები, მათ შორის - ერთად ავტოსადგომი.

მაგრამ ახალი წესების ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაათავისუფლოს მაცხოვრებლები new ირჩევდა პრობლემების მოძიებაში ადგილი ღამით მანქანა.

ვალების კომუნალური დაარტყა out ახალი

"რა თქმა უნდა, აკრძალვა პარკირების საცხოვრებელი უბნების გააუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხის ბოლომდე შესახებ, მაგრამ, ამავე დროს, - იქნება გაამწვავებს პრობლემას პარკირების. ნაწილობრივ მაინც დააკმაყოფილოს ყველას, თქვენ უნდა გაზრდის ავტოსადგომით მინიმუმ 50% (გაკეთებული 30%) ", - ვიაჩესლავ პავლოვის თქმით.

გარდა ამისა, ექსპერტების თქმით, დადგენილი მოთხოვნების დარჩა ცარიელი კონკრეტული მდებარეობა ავტოსადგომები. კონცეფცია "Yards" ძალიან გააფართოვოთ. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ თქვენ მიიღოს პირობითი ტერიტორია, სადაც შენობა მდებარეობს ქალაქის ცენტრში, სახლი ტერიტორიაზე მის გარშემო. გამოდის, ავაშენოთ ავტოსადგომზე მისი შეუძლებელია.
ყოველ შემთხვევაში, მყიდველმა მიიღო დაპირება პარკირების გარეთ ეზოში. და ახლა stroykompaniyam უნდა იპოვოს და მიიღოს მოგება, და სამომხმარებლო კმაყოფილების.

გსურთ პირველი მიიღოს მნიშვნელოვანი და სასარგებლო ინფორმაცია MONEY და BUSINESS ? გამოწერა ჩვენი ანგარიშები სოციალური ქსელები და მყისიერი მესენჯერები: დეპეშა , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

სახელმწიფო სამშენებლო ნორმებისა უკრაინის DBN 360-92

საქართველოს რეგიონული განვითარებისა, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური ცნობით განახლება სახელმწიფო შენობა კოდები.

ინოვაციების მოიცავს ადმინისტრირების მაქსიმალური პროცენტი მიწის განვითარების თავიდან ასაცილებლად მისი უწყვეტი განვითარების მთელ პერიმეტრზე გარეშე გაუმჯობესება მოსახლეობას.

შესაბამისად, ახალი DBN შექმნა სახლები 11 სართული ზემოთ მაქსიმალური დასაშვები პროცენტული მიწის განვითარების 30%, დანარჩენი 70% ენიჭება მოწყობა მწვანე ფართები, გასართობი ცენტრები და მოედნები. იყიდება 9-10 სართულიანი შენობა განლაგებულია მაქსიმალური პროცენტული 35% 5-8 სართულიანი - 40%, 4-სართულიანი - 45%. მშენებლობის დროს მრავალ დონის საცხოვრებელი სახლების გაანგარიშების საშუალოდ სართულიანობა შენობა არის აღებული.

ეს წესი ვრცელდება მხოლოდ ახალი მშენებლობა. როდესაც რეკონსტრუქცია ბლოკები მშენებლობის ეს მაჩვენებლები არ ვრცელდება და მიიღება შესაბამისად არსებული ზომის მიწის და პროცენტული მშენებლობის ტერიტორიაზე.

განახლებულია DBN "დაგეგმვისა და მშენებლობის ტერიტორიების შესახებ" დამტკიცებული იქნება ცოტა ხნით. პროექტის მიზანია შეცვალოს DBN DBN 360-92 ** "Town. დაგეგმვისა და მშენებლობის საქალაქო და სასოფლო დასახლებების ", DBN B.2.4-1- 94" დაგეგმვისა და განვითარების სოფლად ", DBN B.2.4-3- 95" გეგმები სასოფლო-სამეურნეო საწარმოები ", DBN B.2.4-4- 97" დაგეგმვა და მცირე სასოფლო-სამეურნეო საწარმოების და გლეხი (ფერმერი) ეკონომიკის, "DBN B.1-2- 95" შემადგენლობა, შინაარსი, პროცედურის განვითარება, კოორდინაცია და დამტკიცების ინტეგრირებული სატრანსპორტო სქემების ქალაქებში უკრაინაში ", SNIP II-89-80« სამაგისტრო გეგმები სამრეწველო საწარმოების. "

1 of 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

მშენებლობა საბინაო უკრაინის მთავრობა სტანდარტების შემქმნელი Minregion Gos

დატოვე კომენტარი