რა არის შენობაში

ქუჩის მუშაობა კომენტარები

ფოტოები საიტიდან citywalls.ruფოტოები საიტიდან citywalls.ru მხოლოდ პროფესიონალი ინტეგრირებული მიდგომა დიზაინი, სამშენებლო და განხორციელების ჩაშენებული ბინა კერძო სახლები ადმინისტრაციულ სამსახურებში შეუძლია უზრუნველყოს ეფექტურობა მისი მომავალი გამოყენება.
  Capital უძრავი ქონების ბაზარზე დატბორა აშენებულ შენობაში. მეოთხედზე მეტი საცალო სივრცეში პირველი იარუსი huddle სახლები. ხშირად უშედეგოდ - იმის გამო, რომ ფუნქციური შინაარსი და დიზაინი შეცდომები. სიტუაცია კომენტარი უფროსის მოადგილე "შენი დედაქალაქი. უძრავი ქონების ბიზნესი »Olga Senchuk.
  უძრავი ქონების ბაზრის განვითარების ახალი მიმართულებით: კორპუსები უფრო მეტად შეასრულოს ადმინისტრაციული და კომერციული ფუნქციები. 2010 წლიდან 2013 წლის "vstroenku" მას ჰქონდა 27.9% ახალი სავაჭრო ფართი მინსკში. და შარშან, გარემოვაჭრეები არ აითვისა სახლებში 9584 კვადრატული მეტრი. m მოედანზე.
  "Vstroenka" blooms და ოფისში ბაზარზე. უკანასკნელი სამი წლის განმავლობაში მან მისცა 11% ადმინისტრაციული ტერიტორიების დედაქალაქში. მხოლოდ გასულ წელს, ოფისების გამოყოფილი 18.490 კვადრატული მეტრი. მ "ბინა" სივრცეში.
  ჩამონტაჟებული ობიექტების გამოიყენება, როგორც იაფი ოფისებში ან პატარა მაღაზიების ირჩევდა. ასეთი შენობების, როგორც წესი, პოპულარულია მცირე და საშუალო ზომის ორგანიზაციებს.
  თუმცა, "vstroenka" არ დაუშვებს amateurism. "შემქმნელი, კარგად უნდა ესმოდეს, რომ დიზაინი და ავაშენოთ, როცა გაყიდვას და რა ფასად და პოტენციურ ინვესტორს - ვის და რა ფუნქცია გადასცეს ქონება ქირავდება და როგორ უნდა უზრუნველყოს უწყვეტი როტაცია მცხოვრები," - აღნიშნავს Olga Senchuk.
  ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რომ ბედი ჩაშენებული შენობაში მინსკში ყოველთვის არ არის წარმატებით ვითარდება. ყველაზე დეველოპერები ვაღიაროთ შეცდომები დროსაც დიზაინი და მშენებლობა. მათ შორის - ცუდად ჩაფიქრებული ფუნქცია შენობაში. "იშვიათი კომპანიების შეუძლია გაითვალისწინოს ფაქტორები, როგორიცაა ადგილმდებარეობა (ვიზუალური და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის, მიმდებარე შენობები), კლასის საცხოვრებელი ფართები და მათი სამიზნე აუდიტორია, ბაზრის ტენდენციები," - აღნიშნა ექსპერტმა.
  კიდევ ერთი პრობლემა - ცუდად შემუშავებული ჩაშენებული სივრცეში. Misses არქიტექტორები შესამჩნევი სვეტის ცენტრში ოთახი, რაც ხელს უშლის თავისუფალი ზონირება და ამით შეამციროს ეფექტური ტერიტორიაზე. გარდა ამისა, "vstroenku" გააფუჭებს არარეგულარული ფორმის და კომუნიკაციის ოთახი, რომლებიც განკუთვნილია გარდა სილამაზის სალონი ან სარემონტო მაღაზია. "ეს ობიექტების ხშირად მძიმე ტვირთი, როგორც დეველოპერი და ბროკერებს. ისინი ძალიან რთული გასაყიდად ან გასაქირავებლად, მას შეუძლია მიიღოს ერთ თვეზე მეტია ", - ამბობს ოლგა Senchuk.
  იოლი გზა, რათა თავიდან ავიცილოთ "პუნქცია" სცენაზე კონცეფცია. პირველ რიგში ინვესტორები უნდა გაითვალისწინოს სამშენებლო და რეალობას ბაზარზე. და კიდევ - სპეციფიკა შენობის პროექტი, რომელიც შეიძლება ყოველთვის არ cater რომ ორივე საცხოვრებელი და კომერციული ფართები. როგორც წესი, "vstroenku" მხოლოდ ართმევს ყურადღებას.
  განხორციელება ჩანერგილი სივრცე - სხვა minefield დეველოპერი. ხშირად ყველაზე მიმზიდველი ობიექტების გაყიდვას კარგი ფასები დიდი ხნით ადრე დასკვნა ობიექტის ბაზარზე. და შემდეგ თვეში შეიძლება განკარგოს დარჩენილი სივრცე. არ არის იშვიათია შენობაში იყიდება ბლოკი გათვალისწინების გარეშე შედეგებზე. კანონი, რომ განხორციელების არალიკვიდური სივრცეში საუკეთესო პარამეტრების ბლოკი ფართი განწირულია "წარსულს ჩაბარდა". ამიტომ, სასურველია, ამ სფეროში უნდა გაყიდოს ერთეული. "გარეშე სერიოზული განხილვის გაყიდვების სტრატეგია შემქმნელი შეიძლება წარმოეშვას მნიშვნელოვანი ზარალი - აღიარებულია, როგორც წარმომადგენელი" თქვენი კაპიტალი. უძრავი ქონების ბიზნესში. " - სტრატეგია არის მნიშვნელოვანი: ფინანსური გეგმა და საჭიროება სტაბილური ფულადი ნაკადების, განხორციელების ეტაპზე, ლიკვიდურობის ობიექტების და ერთეული, გაყიდვების ჩარტში და ანგარიშსწორების ბინების ".

იყიდება ჩართული ბაზრის სივრცეში ხასიათდება მიგრაციის მცხოვრები. "მაგრამ როტაცია არ უნდა შეგეშინდეთ. სისტემა უნდა იყოს სტრუქტურა ისე, რომ დასახლებაში მოხდა, უმოკლეს დროში და სივრცეში არ ზარმაცობდნენ დღეში ", - დარწმუნებულია Olga Senchuk.
  წარმატება "vstroenki" ხშირად დამოკიდებულია მოთხოვნის ბინების საცხოვრებელი შენობა. იდეა ისაა, რომ აშენდა ობიექტების უნდა გადაწყდეს ერთდროულად ბინა, ისე, რომ არ შეუქმნას მცხოვრები და უზრუნველყოს საჭირო ინფრასტრუქტურა. მაგრამ ეს ჩაშენებული მცხოვრები შენობაში ხელმისაწვდომი უნდა იყოს 2-3 თვით ადრე სახლში შესვლის ოპერაცია.
  სწრაფად იპოვოს tenant ოფისში საშუალებით კომპეტენტური დაგეგმვა, მინიმალური გაფორმება, აღჭურვილია აბაზანით, ტელეფონით, მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტის და კერძო შესასვლელი საათის ხელმისაწვდომობა. საცალო სივრცეში მნიშვნელოვანი ვიტრინები და დიდი ფანჯრები, მაღალჭერიანი, სწორი ფორმის ოთახი, ორი დამოუკიდებელი შესასვლელით და მინიმუმ outbuildings.
  ჩამონტაჟებული ობიექტების საშუალებას იმედი მაღალი დაბრუნების. ეს არის ერთადერთი იმედი ბევრი დეველოპერები და დეველოპერები იშლება სახელმძღვანელოს სამკუთხედის "დიზაინი - გაყიდვები - ოპერაცია". გამოდის, რომ უნდა ავაშენოთ, საცალო და საოფისე ფართი სახლი ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე აშენება სისტემა, რომელშიც ისინი მომგებიანი.

რა არის შენობაში კორპუსი და ...

კონცეფცია ჩაშენებული და ერთვის შენობაში არის საკამათო. Under ინტეგრირებული ადგილმდებარეობა ნიშნავდა ერთი კომპლექსი ძირითადი შენობა და თანდართული შენობაში არის დამოუკიდებელი უძრავი ქონების ობიექტი, რომელსაც აქვს საკუთარი სახურავი და საფუძველი, მაგრამ ერთად მთავარ შენობაში. ეს გაურკვევლობა იწვევს მთელი რიგი პრობლემები. ასე რომ, შორის მფლობელები ასეთი შენობების და მართვა კომპანიები ხშირად აქვს კონფლიქტების გადახდის obschedomovyh ხარჯები. კონფლიქტის მონაწილე მხარეებს, როგორც წესი, სხვადასხვა შეფასებები სტატუსი ოთახი და პრეცედენტული სამართლის საფუძველზე დოკუმენტი და შედეგების შეფასებები თითოეულ შემთხვევაში. გავაანალიზოთ კანონმდებლობისა და პრაქტიკის შესახებ ამ საკითხთან დაკავშირებით.

რა არგუმენტი?

დავის შესახებ ხარჯების საერთო სახლის მფლობელები ჩაშენებული და ერთვის შენობაში თითოეულ მხარეს კონფლიქტის შევხედოთ, თუ როგორ და რატომ გადახდა უნდა განხორციელდეს.

მართვის კომპანია დარწმუნებულია, ერთი რამ რემონტი ჩაშენებული და ერთვის შენობაში - მოვალეობაა მფლობელი, მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს ღირებულება რემონტი obschedomovoy სახურავი, ლიფტი და ა.შ. ...

კონცეფცია ჩაშენებული და ერთვის შენობაში არ შეესაბამება თვალსაზრისით არსებული სასამართლო პრაქტიკა, როგორც ჩაშენებული ადგილმდებარეობა იგულისხმება ერთი კომპლექსი ძირითადი შენობა და თანდართული შენობაში არის დამოუკიდებელი უძრავი ქონების ობიექტი, რომელსაც აქვს საკუთარი სახურავი და საფუძველი, მაგრამ ერთად მთავარ შენობაში.

In მიზანშეწონილობის შეფასების დაგება მფლობელი აშენებული და თანდართული გადახდის obschedomovoe აღჭურვილობა ღირს შენობაში სასამართლოების დეტალურად ნიშნები ერთიანობის შენობა და ერთვის შენობაში.

მაგალითად, რეზოლუციაში AU იმ შემთხვევაში A65-22466 / 2015-ში ნათქვამია: "From ტექნიკური პასპორტი მიერ წარდგენილი მოსარჩელის, როგორც ჩანს, რომ მრავალსართულიანი შენობის ნაწილი თავად და საკამათო ჩაშენებული და ერთვის შენობაში აქვს საერთო საფუძველი, კედლები იდენტურია მასალები (აგური), აღწერა სტრუქტურული ელემენტების შენობა მონაცემების ფურცელი, მათ შორის, კედლები და ფონდი, არის ერთად ჩაშენებული და ერთვის შენობაში, დოკუმენტურად, რომ ბრალდებული და არც უარყოფილი.

სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ მშენებლობა და ჩაშენებული და ერთვის შენობაში ამავე დროს ასევე მიუთითებს, რომ საერთო ფართობი ჩაშენებული და ერთვის შენობაში, მონაცემებით, ფურცელი, შედის საერთო ფართი კორპუსი. "

სერტიფიკატების სახელმწიფო რეგისტრაციის და სხვა შესაბამისი დოკუმენტები სასამართლოს მიერ ჩანს, რომ ამ შემთხვევაში საკუთრების უფლება ბრალდებულს აქვს ადგილი უნდა იყოს, რომ არასაცხოვრებელი შენობა, და არა როგორც ცალკე შენობა აღიმართა ობიექტი.

ჩამონტაჟებული კუთვნილ მოსარჩელის საკუთრების უფლება, მდებარეობს პირდაპირ კორპუსში სახლი, სადაც საცხოვრებელი კვარტლები, ანუ, იგი აგებული სარდაფში და პირველ სართულზე ოთახები.

ზემოაღნიშნული დასკვნის საშუალებას მისცემს სასამართლოს შეაფასოს შენობაში ჩაშენებული და ერთვის, და ეკისრება ხარჯების მათ საერთო სახლი მფლობელი.

ვის ხარჯზე ხარჯები?

ხშირად მფლობელები ჩაშენებული და ერთვის შენობაში ცდილობს გამოვთვალოთ თანხის გადახდის ქონების obschedomovoe ტერიტორიაზე გაფართოება, გადამხდელი მხოლოდ ღირებულება პროპორციულად ფართობი ჩაშენებული ნაწილი შენობაში. სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ მფლობელები არგუმენტები არასწორია.

დადგენილების თანახმად მერვე Arbitrazh სააპელაციო სასამართლოს 17.11.2016 იმ შემთხვევაში A46-7668 / 2016 დანართი მონაცემების ფურცელი კორპუსი # 6 ქუჩაში. მე -5 არმიის Omsk არის სართულის გეგმა სტრუქტურა, რომელიც, ცხადია, რომ ბრალდებულის შენობაში (ჩაშენებული ან მიმდებარე ნაწილი მისი) არის ერთ-ერთი ბინის საცხოვრებელი სახლი ზემოთ გამოვლენილი და არის ნაწილი სარდაფში ოთახი სახლი, სადაც ყველა საინჟინრო საკომუნიკაციო ქსელების განლაგებული.

არსებული დოკუმენტაციის გამოყენება საჯარო სამსახურების წყალმომარაგების და წყალარინების, გათბობის და ელექტროენერგიის ბრალდებულის მიერ და მოიჯარეებს კორპუსი კეთდება საერთო ცხოვრების მხარდაჭერა სისტემების. მოპასუხე მტკიცებულება ჩაშენებული და თანდართული ნაწილი შენობაში ავტონომიური საინჟინრო სისტემების, ინდივიდუალური საშუალებებით და გათბობის სისტემები და წყალმომარაგების გათვალისწინებული.

შესაბამისად, როგორც ჩაშენებული და თანდართული ნაწილი სადავო შენობაში მჭიდრო კავშირი საცხოვრებელი სახლი ზემოთ ჩამოთვლილი.

ამ მხრივ, ტვირთი მფლობელი შინაარსი არასაცხოვრებელი შენობა მოიცავს ღირებულება საერთო ქონებაზე კორპუსში ოპერაციის საფუძველზე ტერიტორიაზე როგორც ინტეგრირებული ან ერთვის ნაწილი ამ ბრალდებულის შენობაში.

ვალდებულება ეკისრება ღირებულება შენარჩუნების საერთო საკუთრება არ არის დამოკიდებული, თუ რამდენად მფლობელი ერთი ობიექტის საერთო საკუთრება. ამ შემთხვევაში, არ არის მნიშვნელოვანი ყოფნა თანდართული ნაწილი შენობაში ცალკე შესასვლელი და ბრალდებულის მიუხედავად გამოყენება, არის შესასვლელი, სახურავი, ლიფტი და სხვა საერთო ქონებაზე კორპუსი, მფლობელი ასეთი შენობების უნდა გადაიხადოს კომუნალური შეძენილ obschedomovye საჭიროებების კორპუსი. არსებითი ფაქტი, რომელსაც იურიდიული ტარების ხარჯების შენარჩუნება საერთო ქონება და გადახდის მუნიციპალური მომსახურების მოხმარებული საერთო სფეროებში, ის ფაქტი, რომ მდებარეობა ერთვის ნაწილი არასაცხოვრებელი შენობების დაკავშირებით მრავალ სახლი გარეშე თბოიზოლაცია (AC გადაწყვეტილება 11/11/2015 NWD საქმეზე ნომერი A56-54328 / 2014 15/04/2016 ნომერი F07-1727 / 2016 და საქმის ნომერი A66-9848 / 2014).

ამავე დროს, მთელი რიგი მახასიათებლები კორპუსში, ჩაშენებული და ერთვის შენობაში, ადგილმდებარეობა და კომუნიკაციების ფონდი მთლიანად შეუძლია დაეხმაროს უზრუნველყოს, რომ სასამართლო შეაფასებს ოთახი, როგორც მიმაგრებული. ამ შემთხვევაში, მფლობელი შენობაში ხარჯები ზოგადად შენობა ქონება არ განიცდიან.

მაგალითად, რეზოლუცია მეშვიდე სააპელაციო სასამართლოს დათარიღებული 24.04.2017 ნომერი 07AP-13057/17 დადგინდა, რომ "შენობაში კომპანიის ერთვის კორპუსი ხნის შემდეგ მისი გაშვება, რომელსაც არანაირი საერთო არ კომუნიკაციები. ექსპერტის თქმით, ბრალდებულის არის ცალკე ოთახში, იზოლირებული თვითმმართველობის ასახული დენის კაბელი და აღრიცხვის მოწყობილობები და უნდა გამოვიყენოთ შენობაში კორპუსი არ არის. " ზემოაღნიშნული ფაქტები დაუშვას სასამართლო ასკვნის, რომ ხარჯებს საერთო ნაწილები ქონების მფლობელი შენობაში, არ არის ვალდებული ეკისრება.

ჩამონტაჟებული ან მიმაგრებული?

ეს ხშირად შეუძლებელია განაჩენი და ექსპერტის აზრით, რომ მივაღწიოთ სიცხადე საკითხი, თუ ჩაშენებული და თანდართული ოთახი ან ერთვის.

სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ გათავისუფლებისთვის ტვირთი გადახდის ქონება ხარჯები obschedomovoe მფლობელი აშენებული და ერთვის შენობაში უნდა დაამტკიცოს შემდეგი ფაქტები, მათ შორის დანიშვნის სამშენებლო და ტექნიკური ექსპერტიზა:

-samostoyatelnost კავშირგაბმულობა;

-samostoyatelnost ძალა;

-samostoyatelnost მაგისტრი მოხსნა და მ. გვ.;

-ერთი აქტის ამოქმედების;

-availability კონტრაქტები, რაც მიუთითებს, ავტონომია კავშირგაბმულობა;

ანუ, დამოუკიდებელი სარემონტო ხარჯები ცალკე ოთახი, დასუფთავებისა და ასე შემდეგ. და სხვ.;

-ერთი საფუძველი.

იმ შემთხვევაში, თუ ჩაშენებული და ერთვის შენობაში ჩაითვლება ნაწილი საცხოვრებელი სახლი, მფლობელები შენობაში ვალდებულნი არიან ხარჯებს საერთო ნაწილები ქონება, მაგრამ მფლობელები ბინების კორპუსი - ღირებულება შენარჩუნების და სარემონტო სახურავი ჩაშენებული და ერთვის შენობაში, რომელიც სასამართლო მიიჩნევს, ნაწილი კორპუსი.

იმ შემთხვევაში, თუ ჩაშენებული და ერთვის შენობაში ჩაითვლება დამოუკიდებელი ობიექტი ქონება, საფუძველი აღდგენა ხარჯები obschedomovyh ქონების მართვის კომპანია იქნება, ისევე, როგორც მფლობელი შენობაში არ იქნება, უფლება აქვს მოითხოვოს სახურავის შეკეთება მისი შენობა.

იმ შემთხვევაში, დავა ხარჯები და სარემონტო კორპუსი, და ჩაშენებული და ერთვის შენობაში მნიშვნელოვანია, რომ მიიღოს გადაწყვეტილება, რომელშიც წერტილი კითხვაზე, თუ რა ტიპის შენობა გადაეცემა.

შინაარსი ოთახში და ...

იმ შემთხვევაში, თუ შენობა არის მიღებული, უფრო სწორად, ინტეგრირებული, ვიდრე ერთვის, მაშინ მფლობელი შენობაში არ არის უფლება მოსთხოვოს მცხოვრები და მართვის კომპანია აშენებულ შენობაში სახურავის შეკეთება. ეს დასკვნა ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ მე -2 პუნქტის შესაბამისად რეგულირების (დამტკიცებულია RF მთავრობის დადგენილება 13.08.200 № 491.). (შემდგომში - დებულება ნომერი 491) შინაარსი საერთო ქონება ბინა შენობა წესები შეცვალოს ფორუმში ზომა შინაარსი საცხოვრებელი შემთხვევაში დებულება მომსახურება და სამუშაოთა შესრულების მართვა, რემონტი და საერთო საკუთრების კორპუსები უხარისხო და (ან) ინტერვალით უმეტეს ხანგრძლივობა კომპლექტი, და ო. 2 რეზოლუციის პლენუმის რუსეთის ფედერაციის 23.07.2009 ნომერი 64 "გარკვეულ საკითხებზე პრაქტიკის მიმოხილვა ფორე უფლებების მფლობელები შენობაში საერთო საკუთრების შენობა "საერთო შენობა საკუთრებაში შედის, კერძოდ, სახურავი, დაცვის მზიდი და არასამთავრობო მზიდი სტრუქტურა კორპუსში, მექანიკური, ელექტრო, სანტექნიკა და სხვა აღჭურვილობა გარეთ ან შიგნით შენობაში და ემსახურება ერთზე მეტი შენობაში.

საერთო საკუთრების ტარდება მოთხოვნების შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის (მათ შორის, სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური მოსახლეობის კეთილდღეობა, ტექნიკური რეგულირების, მომხმარებელთა უფლებების დაცვის) (გვ. 10-ე ნომერი 491).

. შინაარსი საერთო ქონება შესაბამისად სარჩელი 11 რეგულირების № 491 მოიცავს, კერძოდ, საერთო საკუთრების ინსპექტირების განხორციელდეს მფლობელები შენობაში და მითითებული სარჩელი 13 რეგულირების № 491 პასუხისმგებელი პირების .; რემონტი და კაპიტალური რემონტი, მზადება სეზონური ოპერაცია.

ინსპექტირების საერთო საკუთრების პირდაპირი მართვის კორპუსში ტარდება პირებს მომსახურება და (ან) ასრულებს სამუშაოს.

შედეგები ინსპექციის საერთო საკუთრების დოკუმენტირებული შემოწმების აქტი, რომელიც არის საფუძველი მფლობელები შენობაში ან პასუხისმგებელი პირების შესახებ გადაწყვეტილების შესაბამისად, ან შეუსრულებლობის აუდიტირებული მთლიანი აქტივების (ელემენტი საერთო ქონება) მოთხოვნების რუსეთის კანონმდებლობის მოთხოვნები, რათა უზრუნველყოს მოქალაქეთა უსაფრთხოებას, ასევე ღონისძიებები (ზომები) საჭირო გამოვლენილი ხარვეზების (ხარვეზებით, ზიანის) (n. 13 და 14-ე მუხლი № 491).

... სარემონტო ობიექტების

ძალით პარ. 18-ე წესის № 491 მიმდინარე რემონტი საერთო საკუთრება, რომელსაც გადაწყვეტილება საერთო კრების მფლობელები შენობაში, რათა თავიდან ავიცილოთ ნაადრევი აცვიათ და შეინარჩუნოს და ეფექტურობის, აღმოფხვრის დაზიანების ან malfunction საერთო ქონება ან მისი ცალკეული ელემენტები.

კონტროლის ორგანიზაციებისა და კერძო პირების მომსახურებას, და ასრულებენ უშუალო მართვის კორპუსი, პასუხისმგებელი მფლობელები შენობაში არღვევდა თავის ვალდებულებებს და პასუხისმგებელნი არიან სათანადო შენარჩუნება საერთო საკუთრების შესაბამისად რუსეთის კანონმდებლობის და ხელშეკრულების (Art. წესების 42-ე ნომერი 491).

ყველა მიმდინარე, დაუყოვნებლივ, სავალდებულო სეზონური სამუშაო და მომსახურება უნდა განხორციელდეს მართვის კომპანიებს, მიუხედავად იმისა, არის თუ არა მათი შესრულების სპეციალური გადაწყვეტილების საერთო კრების მფლობელები შენობაში სახლში თუ არა. ამ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე აშენებული და ერთვის შენობაში საჭირო გახდა სახურავის შეკეთება, უნდა შეაფასოს თავისი მდგომარეობა და რათა დადგინდეს იმისათვის, თუ როგორ აქტუალურია რემონტი.

სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი საკითხის დაყენებას სარემონტო სახურავი წინასწარ საერთო კრების მიერ მფლობელებს, რაც მიუთითებს, რომ სახურავი მოუწესრიგებელია და საჭიროებს რემონტს, და წარუდგინოს ანგარიში.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლოების უარი განაწილების ტვირთი შენარჩუნების სახურავი ყველა მფლობელები კორპუსი. გარდა ამისა, სასამართლოს შეუძლია შეისწავლოს და ხედი სამუშაოები, ისევე, როგორც კანონიერების, იმიტომ, რომ მუშაობა სახურავი შეიძლება, შესაბამისად ბრძანება საქართველოს რეგიონული განვითარებისა რუსეთის დათარიღებული 30.12.2009 ნომერი 624 სიაში სახის სამუშაო დაკავშირებული საინჟინრო კვლევები, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება მშენებლობის, რეკონსტრუქცია, რემონტი კაპიტალური მშენებლობა, რომელიც გავლენას ახდენს უსაფრთხოების კაპიტალური მშენებლობა.

გადაწყვეტილების პირველი სააპელაციო სასამართლოს იმ შემთხვევაში A43-33706 / 2012 აცხადებს, რომ "აქტი ტექნიკური ინსპექტირება სახურავი outhouse (მაღაზიაში) შედგება მოსარჩელის მიერ ცალმხრივად, ყოველგვარი მონაწილეობით, ბრალდებულს, გაფრთხილების გარეშე ბოლო შემოწმების დროს, იმის გამო, გადაწყვეტის საერთო კრების მფლობელებს სახურავის შეკეთება იწვევს შეუძლებლობა სარემონტო გამო ყველა მფლობელები. "

მნიშვნელოვანია, გავითვალისწინოთ, რომ შესაბამისად Art. 51 ქალაქის დაგეგმარების კოდექსის რუსეთის ფედერაციის განახორციელოს სარემონტო სამუშაოები მოითხოვს მშენებლობის ნებართვა (რეკონსტრუქცია) (მაგალითად, რეზოლუცია მეოცე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 15.07.2016 ამ შემთხვევაში რაოდენობა A62-673 / 2016).

ეს არის ასევე აუცილებელია განახორციელოს წინასწარი მუშაობის პრეტენზიები, დაწერა განცხადებებისა და საჩივრების მენეჯმენტის კომპანია, თუ იგი უარს ამბობს გაწმენდა ფართობი და სახურავის შეკეთება და შეეცდება, რათა მართლმსაჯულების მართვის ორგანიზაცია გულისხმობდა შესაბამისი ორგანოების (პროკურატურის ან საცხოვრებელი ინსპექცია). ეს ქმედებები იქნება მტკიცებულება თავის არიდების მართვის კომპანია თავიანთი მოვალეობების შესრულებისაგან.

რაც შეეხება მიწის ნაკვეთი, რომელიც მას აქვს ჩაშენებული და ერთვის შენობაში, აუცილებელია, რათა განიხილონ საკითხი, რომელიც ფლობს ასეთ მიწაზე, არის თუ არა ეს ცალკე ან / და იზოლირებული, და დამოკიდებულია მასზე, რათა დადგინდეს, რომელიც უნდა ჰქონდეს შენარჩუნება და გაწმენდა ამგვარი ხარჯები ნაწილი.

ორგანიზაციებს ემსახურება საცხოვრებელი, არ ვალდებულია განახორციელოს დასუფთავების სახლების მიმდებარე ტერიტორიებზე, რომლებიც არ ფიგურირებს ზოგადი წილი ქონებას homeowner (რეზოლუცია მეოცე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 07.15.2016 № 20AP-3477/2016 წლის საქმის ნომერი A62-673 / 2016).

ამრიგად, ეს უნდა წარმოქმნილი გათვალისწინებით, რომ კომპეტენტური განკარგულებაშია უძრავი ქონების მფლობელები ჩაშენებული და ერთვის შენობაში უნდა ყურადღებით შეისწავლოს მათი მშენებლობა და ტექნიკური და სხვა დოკუმენტაციის შენობაში სასამართლო განმარტავს პერსპექტივები თვალსაზრისით ხარჯები საერთო ნაწილები ქონება და რემონტი სახურავების ამ შენობაში.

ხშირად შედეგია ამ კვლევის საშუალებას აძლევს მფლობელს, რათა დადგინდეს, პერსპექტივები სამართალწარმოების და შესაძლებლობა მოლაპარაკება მართვის კომპანია. თუმცა, ყველაზე ხშირად აღნიშნავენ, რომ ეს აყენებს სასამართლოს დავა.

აღსანიშნავია, რომ მფლობელები perseverance ჩაშენებული და ერთვის შენობაში დაწყებული ეკისრება ხილი, და უფრო ხშირად მოგვარდება თავის სასარგებლოდ თვალსაზრისით ბალანსი მხარეთა ინტერესების ამ რთულ სამეზობლოში კორპუსები და ჩაშენებული და ერთვის შენობაში.

ვრცლად:   მანამდე შემდეგ DRY ფილა grout

დატოვე კომენტარი