住宅基準の構築

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多くの都市住民の夢は、居心地の良いカントリーハウスです。最も重要なステップ - 住宅の建設に決定。そのような決定を取る前に、あなたはそれが感覚と自分の家を構築する能力を作るかどうかを自分で決めるために、つまり、彼らの財務能力を計算するために、家が構築されているどのくらい知っている必要があります。

ウクライナの建設のルール

あなたが家を建てることにした場合、あなたはサイトを選択する必要があります。次の要因は、この場合には考慮する必要があります。

  • 地下水の深さ。
  • 土壌の特性。
  • 街に近接。
  • 輸送インターチェンジ。
  • エリア(産業プラントの欠如)の生態清潔。
  • 可用性およびその他のインフラ。

ビデオは良いサイトを選択する方法についてのガイダンスを提供します。

多くの初心者の開発者は、個人の家の建設のための用地を取得し、彼らは今、彼らが望むものは何でも、それの上に構築することができますを見つけます。しかし、それはそうではありません。監督当局との将来の問題を回避するために、前に工事の開始に建築法規を、説明し、建物を破壊するために、罰金または、より悪いを支払う必要はありませんすべての規則を理解することが良いことがあります。見積もりを計算するときにこれが考慮されるべきです。

グループの規制

プロジェクトを設計する際に考慮する必要が定めるルールに文書の最初のグループは、都市計画のドキュメントに関するものです。企画開発によって規制グラフィックスとテキスト文書からなるこのグループ、、。町の計画のドキュメントのリストが含まれています:

  • スキームを計画します。
  • マスタープラン。
  • 詳細な計画。

これらの文書によると、それは、計画、建物および土地利用を行われます。プロジェクト開発エリア、建物や構造物からなる、商業ビルの複合体で開発されている - もう一つの重要な文書があります。

建設の未来は建設のための個々のドキュメントによって開発された既存の都市計画の文書のいずれにも該当しない場合は、一般的なまち計画のドキュメントに含まれている町、計画の正当性を、と呼ばれます。

プロジェクトの開発は、より高いレベルの所要量計画のドキュメントを占めました。会社の目的の一つに「KievNovBudは」とのコテージについての動画で説明しています。マウンテン。この家のプロジェクトを開発するとき考慮にすべての建設、衛生、火災予防の要件を撮影しました。

基本的な文書のアカウントに国の社会的、経済的発展のプログラムの開発を取るウクライナの一般的なスケジューリング方式、です。場合は、アカウントにこれらの規則に定める以下の書類を取って、ローカルの宛先の都市計画のマニュアルを開発しました。

  • 国家建築基準。
  • 地域にわたる開発の規約。
  • 建物の目的のローカルルール。

同社の計画や建設では「KievNovBud」の完成と建設中の、都市計画の文書が必要と考えられます。

建設の規範やルール

DBN - 建築規制は - ウクライナの文書Derzhavnіのbudіvelnі規範略語です。これは、一般的に指定を受け入れています。Minregionbud - DBNの開発と承認は、都市計画や建築を扱う中央状態執行機関の責任です。

SNIPとDBN

適切なDBNの非存在下で建築基準(SNP)を使用することができます。多くの建築基準ウクライナはソ連の間に開発されたものが使用されます。彼らは、適用される規制されています。これらの文書に規定するウクライナの建設規範:

  • ウクライナの国家規格(ウクライナ(DSTU)のDerzhavnі標準化)。
  • 国家衛生規範やルール。

ビル・コードは、選択した方が良いgazoblokな選択するのと右の材料を、選択するために、自分の家の建設におけるすべての開発者に従うべきです。建物のコードは、いくつかの特定の限界に駆動するために意図されていません。彼らは本当にあなただけではなく、快適さと最大の火災安全を確保し、あなたの家での滞在を保護し、延長するように設計するだけでなく、隣国されています。ビデオは、エネルギー効率の高い家の暖かいを構築する方法について説明します。

あなたは、SNPのサイトを計画する際に考慮する必要がありますどのような

建物コード

領域の境界が決定された計画の第1の部分は:確立された規則に従って、隣接する部分と共通の領域から分離フェンスを設定します。

家の土台を構築する前に、フェンスをインストールした後、サイトのレイアウトを行います。何とどのようにそれが土地の上に配置されます。家、付属建築物(夏のキッチン、ガレージ、サウナ、温室、シャワー、トイレ、など):以下の構造は、プロット上に構築することができます。建物の組成は、その大きさ、位置と機能は、地元当局によって定義されています。あなたはモデルプロジェクトを使用している場合は、プロパティを驚かように適応しなければなりません。

プロットは、次の分野に分けることができます。

  • 床面積(それまで家や付属建築物);
  • 経済圏(家や土地のケアのための農場の建物や設備)。
  • シーティングエリア(家具、遊び場、スイミングプール、など)。
  • ガーデニングエリア(庭、菜園、温室)。

建物や構造物の位置のための基準は、隣接するプロパティ上に位置するフェンスです。隣人は何も組み込まれていない場合は、それらのアカウントに双方の利益を取って、将来の建物の場所を合意することができます。サイト計画に適用されるウクライナの建設規範は、衛生や火災の規制で構成されています。彼らは必須に分けてお勧めすることができます。

マンションや他の建物への夏の台所からの距離に関係する必須要件:

  • 50平方メートルまでのハウスキーピング領域の付属建築物 - 15メートル。
  • コンポストピットストリートトイレピット廃棄物 - 15メートル。
  • 井戸水フィルタリングする - 8メートル(1日1立方メートルまでの処理)、10M(処理日当たり1〜3立方メートル)を、
  • 浄化槽 - 5メートル(1日1立方メートルまでの処理)、(処理日当たり1〜3立方メートル)で8メートル。これらの要件は、魂に適用されます。建築基準ウクライナ

 

限界のための基本的な要件:

  • 自宅からの赤線(全領域を制限線)5〜6メートルの最小距離でなければなりません。
  • 家から土地の境界や近所への境界を車道 - 3メートル未満ではありません。
  • 少なくとも5〜6メートル - 農場の建物から道路やレッドラインへ。

 DNBの建築基準

よくよく飲んについては、その後、建物及び構築物からそれらまでは20メートルの最小距離でなければなりません。

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SNIPウクライナ

構造の防火要件に応じ製造の材料に基づいてカテゴリに分類されます。

- 非可燃物の構造:石、コンクリート、コンクリート、等;。

B - 木製の床とカバーとの不燃性材料の同じ構造、保護さmalogoryuchimiおよび非可燃性物質を処理しました。

B - 任意の材料で作られた木製フェンスとフレーム。

カテゴリ 距離、メートル
A B ザ・
A 6 8 10
B 8 8 10
ザ・ 10 10 15

したがって、あなたがそれらの間で、木製の気泡コンクリートの家を構築し、隣人の家ですることを計画している場合、15メートルの最小距離でなければなりません。隣人の家であれば、あなたはAが、それらの間で許可されているとして分類されている最新の技術を、使用して構築することを計画しています6メートルの距離。

推奨要件は、地元当局によって決定されます。それらは寸法、建物の領域、赤線の幅部分を上昇することに関する。サイトフェンシングは赤い線を越えて行くべきではありません。サイト上の住宅や建物がSNIPの要件に合わせて配置する必要があります。建築基準の違反は、建物及び構築物の解体までの罰金の賦課につながります。

すべての建築基準を満たすために初心者開発者のために困難です。その解決策を取り除くために、あなたはすべての建設の問題の世話をする「KievNovBud」と家を構築するための契約を締結した場合、することができます。同社の専門家は、クライアントの財政の可能性の中に建物の最も収益性の高いオプションを選択するのに役立ちます。

私たちの専門家によって実行される作業の品質には、キエフに建設中のプロジェクトの一つからのビデオクリップで見ることができます。すべてで動作しますが、5年間の保証与えられた証明書を持って行きました。同社は、すべての建築資材を提供することができます。材料の保証は50年です。唯一の仕事のパフォーマンスを稼いでいるとして、同社は、それら追加料金にすることなく、サプライヤーとの価格の製品とサービスを提供しているのでこのように、建築材料を節約することが可能です。

民家の既存のルールの構築

基準や定義

土地の所有者の権利と義務を規定し、メイン文書 - ウクライナの土地のコード(以下、 - コード)。アートによると。コードの79は、土地は特定の場所、境界線を有し、かつ、それに権利を確立し、地球の表面の一部です。所有者が(ウクライナの民法により提供される)彼の選択の所有物を処分することがありますが、サイトの目的を遵守する義務があります。

彼は、住宅の建設や事業所の数に権利を持っているが、商業目的のための施設の建設の可能性はありません。この点で、市民は、住宅や家庭構造、表面、地下通信、ネットワーク、ならびに多年生緑(樹木)を含む用語「マナー」、kodeksompredusmotreno。

設計を開始する前に、それはあなた自身または事前プロジェクトサイトの分析を行うための専門的(建築家、ランドスケープデザイナー、監督)の助けを借りてでなければなりません。また、すべての必要な施設を設置するその境界内で可能であるかどうかを評価するために購入する前に置くことが望ましいです。その後、企画から、該当する施設が利用できるようになり、その中の機能領域に領土を分割があるはずです。

一般に、プロットは、4ゾーンに分割することが可能です。

  • 住宅(それだけではなく、メインの家の上に配置することができ、またゲスト)。
  • 家庭用サービスについては(その直立hozblok内で、追加の外のトイレ、ワークショップ、地下室、など...)。
  • 残り(例えば、子供の遊び場、庭、花壇、バーベキュー用の領域)については、
  • オーチャードと菜園。

 もちろん、小さなエリア内の厳格なゾーニングは事実上不可能であるが、お互いに特化した建物の中で最もコンパクトな配置の追求に推奨されます。そして、すべての4つのゾーンを保持し、あなたがそれらのいずれかなしで行うことができます所有者である必要はありません。

 

建設計画

新しい、古い邸宅の再建を構築するための一般的なルールは、「建物および計画の分野では。」ウクライナの法律を規制します また、地方議会は、建設の独自のルールを開発しました。彼らはとても上の総既成市街地、フェンス領域の高さ、造園として、家の大きさを制限するための要件を設定する。D.

住宅やサイト上の他の建物の間の最小許容距離の建築・建設規格だけでなく、国家の建設に設定された村のインフラの個々のオブジェクトは、支払われるべきDBN 360から92 **「都市計画と都市と農村集落の発展を」(規範DBN 360から92 *が停止し、これらの標準アクション)の導入であることに注意。 

最後に、3階までの住宅の建設とサイト上のビジネスと住宅の配置に関連する主な建築、衛生及び防火要件はDBNで79-92「ウクライナの個々の建築業者のための住宅を。」与えられています 

校長距離

自身にどんな未来民間家主を設定している最も重要な質問、、 - 、実際には、家が配置されています。1の住宅建物の建設やプロットの別の部分のための法的要件がありますが、ストリート・パーティでフェンスにできるだけ近いそれを構築するのが最善であるの勧告があります。これは、定性的裏庭でリラックスしたり、フロントドアへのゲートからの人の移動との距離を短くするエリアを実行できるようになります。

建設

既存または予想通りの境界を確立する、つまり、赤ラインへの結合を考慮することが重要です。DBN 360から92 **の要件に応じて、家は高速道路の赤い線とメインストリートからインデント配置されなければならない二通りと3以上メートルの路地から6未満メートル。

また、家の財産線からの距離が少なくとも3メートルでなければなりません。しかし、専門家は、これは、ポーチは、右のフェンスまで行かなかったことを保証する必要がある。この距離2〜3メートル追加することをお勧めします。願望や家を「プッシュバック」する機能が存在しない場合、ポーチは、裁判所によって行うことをお勧めします。また、ガードレールや住居家の間には、植物の緑に望ましいです。彼らは主にストリートダストやノイズから家を守ります。

調節ストリートエッジの家の幅(すなわち、主フェンスに沿って)。しかし、この点で国のための一般的な要件ではありません - それはすべてが特定の都市や地域の計画構造に依存します。ローカルガバナンスアーキテクチャの標準を学ぶことができるように。

もう一つの重要なルール - 隣接切片上の住宅の構造間の遵守に必要な距離。ここでは防火要件によって支配されています。DBN 79-92すべての建物は、軸受や構造を囲むの構築のために使用される材料に応じて、耐火性の度合いに応じて分類されます。

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このように、レンガ、石や様々なコンクリートブロック、およびコンクリートの家、と私はカテゴリーIIに属します。(例えばスラブ又はトラスなど)木造構造は、そのような建物に適用される場合、それらはカテゴリーIIIに属します。最後に、木枠の建物 - カテゴリIV。

最初の二つのカテゴリーの家との間の距離が第三のカテゴリーのために少なくとも6メートルである必要があり、この値は、8メートルである第つつ - 。15メートルより重要に考慮されて理解することが重要です。このように、新たに建設がレンガに計画されている場合は、しかし、隣の木造住宅である、隠れ家は、15メートルの最小値を持つことになります。測定するために、同じ必要性や建物の任意の耐火カテゴリの場合、複数のフロアを持っており、それらの少なくとも1つが直面していますその長辺の他。これは、DBN 360から92 **の規範によって必要とされます。

また、何の隣接する建物が存在しない場合は、個人の家はどのような場合には境界線から少なくとも1メートルであることを心に留めておくべきです。この場合には、そのデザインはどれもエッジ領域の上に突出していないしてはなりません。

それらの間の距離 - 最後に、我々は考慮に建物の外壁の間の距離を取られますが、構造体の1m以上のスピーカーの存在になっていることを考慮しなければなりません。 

間取り

事業構造

経済や家計の目的の建設の位置決めは自分ですることができます。唯一の制限があります - (つまりエンクロージャセクションと同じ高さに)それらを構築ラインの建設を許可されていません。

より良い離れフェンスから自分の位置を計画します。浴、hozblokまたは小屋のような構造は、一般的に深さ部分に配置されています。彼らは、自立または半一戸建てのいずれかになります。根拠は、多くの場合、エリア内に風を吹き込む突風から家を保護するこれらの建物の場所、であると考えることができます。法律で規制されていない領域内の農場の建物の間の距離。間における火災ブレークの存在のための要件はありません。

しかし、この場合には、衛生規範が発効します。以上15メートル - 領域は(牛、家禽、等...)家畜を維持することを意図しながら、離れたマンションの窓から通りセラーにDBN 79-92を、よると、7メートル以上でなければなりません。

しかし、多くの場合、サイトの制限区域内では、この要件を満たすためにすることは困難または不可能です。そのため、データは50平方メートルまたは1次元と2階建ての家に隣接するエリアの建物の建設を可能にしました。この場合には、リビングルームとキッチンは、それら少なくとも3つの補助や共通領域から分離されなければなりません。

ところで、切り離さ付属建築物は、相互の合意により、土地の隣接プロット上の建物の同類を含め、一緒にグループ化することができると組み合わせること。

エントランスと階段

自分の土地を形成し、多くはそのエンクロージャ内に必要な要件を遵守し、樹木のフェンスに沿ってストリップを植えています。2つと - 一方、この領域のために、道路の幅は、セクションに沿って実行すると、少なくとも1つのレーンを有する道路3.5 m及び7メートルでなければならないことにある主その特定の要件があります。これらの制限は、何らかの構造や作付けに減少することが許可されていません。これは、両方の道路の安全のために重要であり、特別なサービス(消防車、救急車、救急など。N.)の通過を確実にするために

最後の要件は、サイトへの入り口を設計する際に考慮する必要があります。はしごを発射するか、どの部屋でトラックを持ち上げるために家とのアクセスに消防車が通過可能でなければなりません。この点で、DBN 360から92 **は、家に最小通路幅は3.4メートルであった。この構成でフェンシングの断面積が許可されていない、空気、電気植樹必要とします。何も通過を妨げるべきではありません。

DBN 79-92よれば、ガレージは、(家と面一とフェンスの両方)線分開発に配置することができます。また、ますますガレージは、マンションの一階に組み込まれました。ちょうど通りの歩行者や交通の自由な通過を妨げないガレージのドアを開けることが重要です。計画には、次の要件を考慮する必要があります。周辺に位置し、近隣に家の窓にガレージの入り口からの距離が、それは少なくとも10メートルでなければなりません。家のドアにゲートからの通路と交差していないガレージに旅行することも重要です。

最後に、サイト上で歩道が(これはそれらに運動の安全性を確保する必要がある)すべての建物への容易なアクセスを提供し、どんな天候で、水分を大量に表面を保持するべきではありません。

 

ウクライナでの新しいルールの住宅建設が行われています...

ウクライナでの3ヵ月後の新しいビルド住宅を開始します。地域開発省は、しかし、非常に快適ではない結果の数につながる、しかし全体として計画規制(GOS)を、承認され、市場参加者と普通のウクライナ人を承認します。ないその論争の瞬間なし。

開発者が目を引く最初のもの - 新基準が明確にビッグプレーヤーによって書かれています。上のハイグレード住宅地の建設に従事している方は、「都市内の都市。」ファイン選手が競争力を維持し、顧客にまともな価格を提供するために国に移転する必要があります。

小さな選手を交換します

450名の建物密度率の革新。/ Haが、マンションの価値を高めるか、既存の地域で不採算ポイントの建設を行います。

「以前は、密度には特定の規則はありませんでした。密度の異なる領域で、その式から計算しました。我々の意見では、このルールは、大都市におけるマスハウジングのプロセスを処理します。これは、密度が低い領域のみを構築されます。そして、その逆 - 密度は、既存の地域で別の家を着陸、限度を超え、「不可能になります - 彼はUBR.ua開発ディレクターNovbudヴャチェスラフパブロフとの会話の中で気づきました。

記録されたキエフの郊外にある新しい建物の価格:次に何が起こりますか

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理論的には、1ヘクタールの面積は800人まで収容することができます350-400アパート、上25階建ての家を建てることができます。このように、すでに構築されたブロックの人口の電流密度下(200〜600名様。/ HA)は、自由な「パッチ」の家を構築することは不可能になります。または必要性が大幅に床のその数を過小評価する:予備的な計算によれば、 - 16フロアの最大。

「このレートでは、理論的には、費用対効果の高いビルダーのための住宅やビジネスエリートクラスの建設になります(例えば、クラブハウス)街の中心部にある階の数が少ない」、 - 販売UBR.uaミニ都市SvitloパークアレクサンダーPanfilovの頭部を言いました。

郊外の構築が、土地を残します

それは例えば、キエフ周辺5キロゾーンはすでに密集構築、ということを考慮する価値があります。つまり、小さな開発者は、遠く離れた首都からの方向を開発することができるようになります。

専門家によると、現在までに、キエフの境界内に、土地の1800ヘクタールに1600年からの資本の周りには、住宅建設のために使用することができます。これらは有害とされ、現在はほとんど使用されていないのNO産生が存在しない領域です。

それが唯一の建設、3/4の部分に割り当てられた領地の1/4である - - 郊外の建設の実践は、建物のスポット(すなわち、直接宿泊家の代わりに)ことを示し、周囲の領域です。しかし、現在の規制に反してでも、百万以上の資本と他の都市が発展のために割り当てられている中で、多くの場合、15〜20エーカーに上陸、そしてもちろん、それは国境上に構築されています。

どこにウクライナで最も安いアパートを売却

新しい同じ要件は、家の周りに建てられた新しい建物の高さに正比例している空いている土地の固体プロットを残すビルダーを義務付けます。例えば、11階以上の家ならば、それは総面積の30%のみを取るべきです。4 etazhkaは、建設現場のために単離された45%を収容することができます。

この技術革新は、専門家によると、少なくとも10%、新規プロジェクトのコストが増加します。そして、これは建設資材の価格上昇を考慮に入れずにいます。しかし、一方で - と買い手が家、そして大規模なローカルエリアを受け取ることになります。

幼稚園の建設に - しかし、ビルダー自体も保存することができます。それは別の建物(分。追加の土地の0.5ヘクタール)でなければならなかったの前にいる場合、それらを添付したり、アパート団地の最初の2階に見つけることができるようになりました。

駐車場は引っ張らないだろう

完全に住宅のイデオロギーを変更するもう一つの重要なルールは、住宅地での駐車場の配置上の制約です。日、国内のスペースの「都市の中の都市」への統合開発の約5キエフ・プロジェクト、車から解放します。今、建設プロジェクトを実施するためには、土地の開発者の一部は、広々とした駐車場の下で取ることが義務付けられています。これは、多くの企業にとって問題となる可能性があります。

「それは、駐車場の建設は、常に最も問題の課題の一つとなっていることは秘密ではありません。開発者は、将来の住民の駐車場を確保するために、あなたが家のテナントは、駐車スペースの十分な数の家の2倍の領域であることを保証するために、例えば、あるため、オープン駐車場を巨額の資金を投資する必要があり、理解しています。もちろん、(5つの建物まで)小さなプロジェクトの建設は、単に不採算ことができ、「 - アレキサンダーPanfilovは述べています。

これは、ビルダーができないことが法的「洗浄」市場数十の中小企業の場を構築すると言う、かなり可能です。広々とした駐車場を - 戦略を含め、大規模なプロジェクトに焦点を当てただけの大きな選手を残します。

しかし、新しいルールは、車の夜のための場所を見つけることの問題新しい住宅地の住民を緩和する可能性は低いです。

共同の債務は、新しいをノックアウトします

「もちろん、住宅地域での駐車の禁止は、エンドユーザーの生活の質を向上しますが、同時に - 駐車場の問題を悪化させるだろう。少なくとも部分的に全員を満足させるために、あなたは「少なくとも50%(現在30%)の駐車スペースの標準を増やす必要があり、 - ヴャチェスラフパブロフは言いました。

また、専門家は言う、規定の要件は、駐車場の特定の場所に空白のままです。「ヤード」の概念は非常に拡張可能です。あなたが建物は中心部に位置し、条件付き面積を取る場合は、すべての後、家の領土は、彼の周りです。それは彼女が不可能であるために駐車場を構築し、判明しました。
とにかく、買い手は庭の外の駐車場の約束を受けています。そして今stroykompaniyamは道を見つけて、利益を上げること、および顧客満足度にする必要があります。

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ウクライナDBN 360から92のステートビルの規範

地域開発、建設・住宅・ユーティリティ省は国家建築基準の更新について報告しました。

イノベーションは、住民のために改良することなく、全周に沿って継続的な開発を防ぐために、最大パーセントの土地開発を投与することを含みます。

したがって、11床土地開発の最大許容パーセンテージ上に家を設計するための新たなDBNによれば30%であり、残りの70%は緑地、レクリエーションエリアと遊び場の配置に割り当てられています。4階建ての40% - - 45%9-10階建ての建物のために5~8階建てのための35%の最大パーセンテージを収容します。建物の階の平均数を計算することでマルチレベル住宅の建設中に撮影されています。

このルールは、新規建設に適用されます。ときにこれらの指標を構築するブロックの再構成が適用されないと土地の既存のサイズと建築面積の割合に基づいて受け入れられています。

更新DBN「地域の計画と建設は」まもなく承認されます。このプロジェクトは、DBN DBN 360から92 **「町を置き換えるために設計されています。計画と都市と農村集落の建設「DBN B.2.4-1- 94" 計画と農村の発展」、DBN B.2.4-3- 95" 農業の企業の一般的な計画」、DBN B.2.4-4- 97" 計画そして、産業の小規模農業企業や農民(農民)経済の発展、「DBN B.1-2- 95」は、組成物、内容、手続きの開発、調整とウクライナの都市の一貫輸送スキームの承認」、SNIP II-89から80«マスタープラン企業。 "

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http://www.minregion.gov.ua/press/new ...

建設 住宅 ウクライナ政府の 規格 開発 Minregion GOS


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