線形オブジェクトのSAMPLE都市計画

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個々の住宅建設のための土地の開発計画 - 任意のプロパティの建設や改築のために必要とされる調査のプロジェクト。計画は、既に構築されているかだけで作られるであろう他のオブジェクトに関する情報が含まれています。

都市開発計画は、建物の建設の不可欠な部分です。彼の存在がなければ領土や既存の建物の改築の開発に作業を行うことは不可能です。文書作成アプリケーションと、最終的な計画に記載されている情報のセットのすべてのルールは法律で綴ら。

ルールにもかかわらず、地方政府によって決定されているアプリケーションプロセスGPZU、の部分もあります。あなたが適用に行く前に、したがって、ドキュメント、お住まいの地域の手順の機能だけでなく、土地のプロットの開発計画のためのサンプルアプリケーションの必要なセットを理解する必要があります。

これは何ですか

GPZUはない既存および将来の施設の位置に関する情報のみが含まれていますが、またそこに反映されている、とのすべての通信、何とか建設リスクに影響を与えるラインの機能とサードパーティの要因。

すべての建設活動の安全性を維持しながら計画は、土地の利用を最大化するのに役立ちます。

建設プロセスの計画の最初のバージョンの前に行われるべき都市開発計画を取得します。

でもまだ、次の例で開発計画を、受信していないプロジェクトに投資することを禁止:

  • 土地は土地台帳です。
  • 観測された土地利用。
  • 計画案があります。
  • プロジェクトを調査コンパイル。

GPZUを作成するためのすべての責任は地方自治体に落ちます。これらは単独エンジニアリングおよび技術サポートのネットワークとすべての詳細に同意する必要があり、その後、完全に計画します。

民法及びその他の法令の規定

土地のプロットの開発計画には、次の項目が含ま規制法№373、次のとおりです。

  1. 都市計画の目的 - 地域での建設施設の間に情報に必要な科目を提供します。
  2. 土地のプロットの開発計画は、ネットワーク技術と技術サポートへの接続を含む工事の異なる領域を、規制、連邦および領土のレベルの文書や規範に基づいて作成されます。
  3. 開発計画が含まれている必要があります:
    1. プロジェクトの詳細に関する情報は、土地が承認された計画やプロジェクトの領土に配置されている場合は、測量を行いました。
    2. プロットの境界に関する情報。
    3. 地籍番号。
    4. ゾーンの境界はどこ将来建物を配置されます。メイキングルームは、必ずしもすべての規制を遵守しなければなりません。
    5. 最小許容マージン。
    6. サイトの許可使用に関する情報。
    7. 許可建設の正確なパラメータは、サイトの開発計画は、以前に発行されていない場合。
    8. エリア内のオブジェクトに必要な設定に関する情報。
    9. 最小ユーティリティ、輸送、社会構造が領土内に存在しなければならないどのようなものです。
    10. 土地の使用に関する制限は、例えば、部分は、使用の特別な条件は、定義されたゾーンとの境界に位置します。
    11. サイトは特別な条件、領土の制限に関する情報をエリアに位置している場合。
    12. 公共地役権の行動のゾーンの境界。
    13. 土地が配置されている計画構造の要素の番号または名前。
    14. エリアに位置している資本の建設プロジェクトの完全な特性。
    15. 文化遺産の存在に関する情報。
    16. 条件は、その下の部分は、エンジニアリング技術的なネットに接続します。
    17. ロシア連邦によって発行された規制の法的行為の本質的な要素。
    18. 赤線で。
  4. それは計画区域を発行する前に開始された場合は、サイトでの建設を正当とみなされることはありません。キャピタル建設は地域計画の存在下に置くことができます。
  5. 開発計画を取得するには、文書の受領のために地方自治体に適用する必要があります。
  6. それは利他的に文書を発行しました。そして20営業日 - 地元当局に割り当てられた時間は、文書や計画の登録を確認してください。
  7. 七日後、地方政府は、現場に行って技術と技術サポートネットワークの接続や操作の技術的な詳細を学ぶ必要があります。
  8. アプリケーションは、都市計画の作成が提出されている場合は、サイトの利用目的に関する情報が含まれていない、それが最大のエンジニアリング・メンテナンス・ネットワークの負荷を決定し、建物のルールになります。
  9. 上のフォームには、ロシア連邦の統治体によって作成された開発計画を作成します。
  10. 発行した都市計画の妥当性は、3年を超えることができません。情報の満了時には無関係です。

また、情報は、次の3つの最も重要な調節法をマーク民法の記事、で見つけることができます:

  • 「ガス供給オン」。
  • 「電力産業について」。
  • 「技術的な規制について」。
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彼らは建設のルールを決定するために処理されなければならない要件や建築基準、国家基準を、含まれています。

土地のサンプル地籍パスポート:

法律によって規制Subrent土地。

土地のリースの延長のためのサンプルアプリケーションは、この資料に記載されています。

ドキュメントの目的

建設に関する事項は、サイトで働いて、一つの方法または別では、都市開発計画を伴います。これは、建設の管理において考慮されなければならない必要なすべての基準を含んでいます。個別に各オブジェクトの要件。

計画はのために必要です:

  • 試運転;
  • 建設工事のモニタリング;
  • 建築許可を取得します。
  • プロジェクトのドキュメントを開発。
  • プロジェクト開発。

誰が発行し、どのように取得します

開発計画は、開発し、地元当局によって発行されます。市の行政は、両方の物理的および法的実体に対処する必要があります。のみ必要なアプリケーションと必要書類とのセットを求めている人々から。都市部の順すべて同じ。

地方当局はその後、任意の工事現場を対象として行うように指示承認されたフォーム上の文書を作成します。

  • 住宅敷地内の個々の建設のため、
  • 農業や住宅の建設のため。

最終的な計画の発行を含む治療は、完全に無料のサービスです。地元当局は、特定のサイトのための条件の定義の構築に費やした資源の支払いを求める権利はありません。

アプリケーションを記入

アプリケーションログに対応するマークで、計画を作成するときに置かれています。

アプリケーションは、次の情報が含まれている必要があります:

  1. 応募者の個人データ。
  2. 地籍小包番号。
  3. 地籍番号でマークされた特徴部分。
  4. 正確な場所。
  5. 土地の権利の確認。
  6. 地目。
  7. 土地利用の決議。
  8. 敷地内に建物の技術的特性、もしあれば。計画は、家やそのオーバーホールの復興のために作成されている場合は、それも必要とオブジェクトの特性れます。

土地のプロットの都市計画の発行のためのアプリケーションをダウンロードしてください

いくつかの地域では、市民を処理するためのアプリケーションを埋める形態とサンプルを得ることができます。最も一般的な形態は、通常のフィールドを移入するために必要な情報とポイントから構成され、使用されています。すべての必要な情報を配置する - それもフリーフォーム、主なものにすることができるように法律は、厳格な申請書の存在を定義していません。

アプリケーションには、次の2枚のコピーに策定されなければなりません。一つは、地方政府に伝達され、他方は、申請者の手の中に残っています。各ドキュメントは、左上隅にあるノートの助けを借りて登録されています。

この記号は、アプリケーションが考慮されていることを言うだろう。しかし、アプリケーションを受け、このようなスキームは、別のものに変更することができます。第二のバージョンのアプリケーションは、転送文書を確認する領収書を受信し、アプリケーションの処理を開始試薬ブランクでコンパイルされ、その代わりに、出願人のコピーです。

他のどのような書類必要とされています

各領土政府は、元の基本的なパッケージにいくつかのドキュメントを追加する権利を有します。

次の書類を書かれたアプリケーションに加えて、地域の当局に含ませることができるの形式を承認しました。

  • 申請者の身元を確認することができます文書は、最も頻繁にパスポートを使用しています。
  • 状態不動産台帳から抽出物;
  • 地籍または製品データ。
  • コミュニケーションのすべてのオブジェクトに関する情報が含まれているサイトを、調査。

地域によって異なり、アプリケーションの方法があります。

  • アプリケーションは、人に提出されます。
  • アプリケーションは、権限を有する代表を通じて提出されました。
  • ロシアを郵送。
  • 電子メールを送信します。
  • サイトまたは代理店を通じて公共サービスの供給。

しかし、後者のオプションは、すべての領土単位でない使用することができます。

配達の期間および登録の費用

アプリケーションや書類の提出の日から発行gradplanaの合計期間は1ヶ月を超えることはできません。

また、当局は独自のサービスの支払いを求める権利はありません。作業は無償で行われます。

2018年に形状や都市開発計画のパターン

都市計画におけるサンプルの土地は、2018年には、以下の情報が含まれていました。

  • 文書番号。
  • 申請者の詳細が表示されます。
  • サイト上のデータ。
  • 登録および計画の作成に従事している人についての情報。
  • 必ずしもマークされている地形データ、から出発描画、:
    • レイアウト面積;
    • 国境地帯。
    • 施設の建設;
    • オブジェクトを配置するための境界線から最低限必要なオフセット。
    • 建設を実施することができるの境界内に国境、。
    • 許可工事のパラメータ。
  • 使用したいかどうか。
  • サイトに掲載される施設のための要件。

 

サンプル都市計画の土地

開発計画を構成するの裁量で行われ、サイト上の施設の建設のために有用であろう他の情報ことができます。こちらの商品は、ロシア連邦の各教科で発行された文書の外観に影響を与えます。

最近の変更

2018年7月の変化は、ロシア連邦の都市計画規範の記事やチャプター数に関係が導入されています:

  • 第7章は、計画、情報源のリスト、より多くの情報とGPZU発行のタイミングについての情報を取得するために補足されています。
  • 第44条には、その力を失いました。
  • GPZUは、それが今の情報文書で、その法的地位を変更しました。
  • 準備と計画の内容の手順を追加しました要件。

土地のプロットの都市計画を発行するための許可地方自治体のサービスに関する管理規則

今GPZUは、以下の追加情報や文書を持っている必要があります。

  • 計画やセクションを調査するプロジェクトの詳細;
  • インフラ施設のセキュリティの最小値と最大値の推定値。
  • 公共地役権のカバレッジ。
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土地のプロットの都市計画の発行申請

規制

規制を計画する - ターゲット先のサイトおよびその領土に設置されるオブジェクトのための基本的なパラメータを決定するために必要な承認基準のパッケージです。

規則は、検査は、建設工事の適正な実施を確認するために実施される場合する必要があります。計画は、建物の構造を変える必要ならばいくつかのケースでは、オブジェクトの再構築を禁止することができます。

メモリ測量の作品の実行のための応用

変化の順序

GPZUへの変更は、それがエラーや誤った情報を検知した場合にのみ許可しました。

計画で入力された情報は、たった3つの段階に作用します:

  • 作ります;
  • 計画の準備;
  • 計画の承認。

その後それによれば、情報は、他のオブジェクトに関連して変更されることがあり、右があります。別のオブジェクトの外観は、建物に適用される変更を伴う可能性があるため。

領域はGPZUで行われているデータの改訂のための要件を調整するための特別な行為を行う権利を持っています。これらの商品の主な条件 - 開発者が再登録の文書による損失に苦しむことはありません。

申請者の紛争のため、仲裁裁判所に頻繁に頼ることとみなさ計画及び地方政府を取得。それが開始されるか、またはGPZUに記載されている情報に影響を与えた行動に参加されていない限り、原告は、ケースを受賞します。

妥当性

条№57.3に民法に指定された文書の妥当性。法律の記事によると、彼は3年です。有効期間が満了したとき、GPZUは、開発者が再び計画を取得する必要があることを意味し、無効と見なさ。

文書内のデータは、設計と建設のための要件は異なるであろう理由である、時間の経過とともに変化することがあります。登録期間は20日を超えてはなりません。

2018年7月1日にGPSCHUは地元当局からの承認を必要としない、それが唯一のシステムに登録されています。その日までは、すべての発行計画が法律の規定に準拠してテストされています。

準備と発行における拒絶の理由

唯一の民法の記事№57に従うことができる計画を発行することを拒否。拒絶理由:申請者が土地の所有者でない、またはステートメントを扱うとき、それは領土を計画する上で十分なドキュメントを提供

土地の品質の劣化、土地の一時的占領による損失のために第57条の補償。

あなたが資本施設の建設のための建築設計のためのGPZUを取得したい場合は、それが第一の主題に位置するであろう土地計画のドキュメント(プロジェクト計画区域や土地調査事業エリア)の承認を取得する必要があります。

土地と家屋の売買契約が正式になされなければなりません。

あなたはCHTの土地を購入する際に知っておくべきこと - この記事を参照してください。

また、土地のリースのコストを計算する方法を示しています。

都市計画の土地の準備...

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土地のプロットの開発計画(GPZU) - 最初の許可の複合体全体を含む最も重要な計画文書。すでにビルドアップするために土地と、それは新しい建物と既存の建物や構造物の復興の建設を計画しているものに設計されています。

GPZUは個別の土地の各パーセルのために開発され、複合都市の土地の法的地位を定義します。

当社の提供:

  • すべての段階でGPZUを調製するのに役立ちます。
  • GPZUへの変更。
  • GPZUの承認で支援。
  • コンサルティングおよび承認GPZU Moscomarchitectureで実用的な援助。

開発・設計GPZUは、土地と建設プロジェクトのために必要な専門知識を調査施設の建設および試運転のための許可証を取得するプロセス内で実行。

いくつかのケースでは、彼らは所有者やテナントの要件と一致しない場合は、GPZUでいくつかの変更を加える必要があります。この手順は、首都のモスクワ委員会と町計画・土地委員会の担当でもあります。

法的な専門知識GPZU任命認可団体は、計画された作品の分析を行い、可能性や計画を調整することが不可能に決定しなければなりません。変更が許容されている場合は、所有者または賃借人は、改正にMoscomarchitecture声明に提出し、月の間に、新たな承認された文書を取得するものとします。

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GPZUを取得規制を明確に法律で規定され、そしてまだこの手順の実装には多くの顔の挑戦。無駄時間と労力を避けるためには、両方のGPZUの準備で、その準備に役立つだろう専門家に頼ることをお勧めします。

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誰がモスクワ地域でGPZUを与えますか?

GPZU(土地の都市開発計画)、モスクワ地域の領土に上陸するが発行されたモスクワ地方の複合建築物の省。

アプリケーション開発者に基づいて、主制御アーキテクチャと都市モスクワ地方を開発中の注文の承認、都市計画の土地を排出しました。

モスクワ領域でGPZUを得るための手順。

開発者は、彼の声明に基づいてGPZUを得ることができ、以下の条件は次のいずれかを遵守する必要があります。

  1. 土地(以上のプロットに承認されたプロジェクト計画区域(BSAプロジェクト)があり、ここでは)。
  2. これは、開発し、ドラフト土地調査を承認しました。
  3. 既存の建物や設備がある土地で、彼らは法律に基づいて提供され、将来の建物の機能は、土地の認可用途に反しありません。

通常GPZUは、第1項または段落3.各トラックに関するいくつかの単語に基づき発行しました。

プロジェクトが計画区域を承認されている方法(BSAプロジェクト)。

いくつかのケースでは、我々はこのように行く:土地が空である、それは、地方自治体の資金を配分していない土地の1.0ヘクタールの大規模な土地の面積を既存の構造を持っていない、そこには、土地のカテゴリと許可使用のタイプに割り当てられ、地目及び種別の変更を必要とします使用を承認しました。

日付:ところで、特定のオブジェクトの複雑さに応じて、1年から2年以上かかる場合が領土を計画のプロジェクトの承認。このパスの一部は、私達のページに記載されている「技術的な顧客。」

マネー:雨水の流出にRospotrebnadzorの解像度まで、プロジェクト計画区域の開発のために支払うために、または良い技術的な顧客サービスを使用することができる、ユーティリティに接続するための技術的条件を取得する必要があります。

プロジェクト計画区域の承認なしGPZUを取得する方法。

最善かつ最短の方法は、しかし、以下の条件の下で:土地台帳上の価値がある、カテゴリと許可使用のタイプに割り当てられた土地は、領土と資本の建設のオブジェクトの開発のプロジェクトに対応しています。

日付: 1〜3ヶ月から

マネー:所有者はあなたが十分な文書を収集するために、特別な知識を必要としない、自分のために適用することができます。しかし、優れている技術的な顧客サービスを雇うために投資アイデアのさらなる成功の実装のための高さと最大建築面積に不必要な制約を受けることなく、必要なパラメータでGPZUを得るために(例えば、近くの空港で)一連のマッチングを保持する必要があるため、

GPZUを得るために、開発者への実践的なアドバイス。

核の冒頭領土のプロジェクト開発のための計画は、会社の土地の「FGCのリノベーション」地籍パスポートと将来の建設の希望の簡単な説明に送信します。私たちは、順番に、資本の建設の領土とオブジェクトの開発のための機会が何であるか、既存の町計画の制約に基づいて分析します。それは無料です。このような分析の例は、ダウンロードすることができ、ここで

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