頭金なしで家を建てるために住宅ローンを取得する方法

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修理しないコメントを

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tsiprivuz、モスクワ

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初期費用なしで、家に住宅ローンを取る方法

一日良い、親愛なる読者«RichPro.ru»金融誌!今日、私たちは住宅ローンについて話すと頭金なしで住宅ローンについて話し続ける:どのように2018年にそれを取る、そしてどの銀行が頭金なしで住宅ローンを発行して喜んでいることができます。

この記事では、学びます。

  • どのような住宅ローンの頭金があり、それが起こっている場所。
  • 何ゼロの最初の貢献との住宅ローンの特徴を。
  • 最初の支払いのためのお金で住宅ローンのためにどのような方法があります。
  • どのような銀行では、頭金なしで住宅ローンを取得することができます。
  • 誰が住宅購入のためのローンの設計に役立ちます。

本書の終わりに、あなたは、このようなローンの申請者の大多数に生じた、頭金なしで住宅ローンの答えを見つけるでしょう。

記事は抵当貸付に関心のあるすべての人を対象としています。特別な注意は、自分の家の購入のためのローンを手配したい方にお勧めしますが、頭金を作るために十分なお金を持っていない出版物を提出するために支払われるべきです。

諺にもしたように、時間 - お金!だから、今読み始め、分を無駄にしてはいけません!

頭金なしで住宅ローンは - どのようにそれを取るために、どのような銀行は与えます
頭金なしで住宅ローンを取得する方法を学ぶために:銀行は頭金なしで融資を受けることが可能な最も一般的な方法は何ですか - このリリースを読みます

  • トップ-7デザインオプション - 頭金なしで住宅ローンを取得する方法3。

1.住宅ローンの頭金はどのようなものですし、それを何です

初回入金あなたは住宅ローンは銀行でローンの借り手に利用可能でなければならない購入資産の取得原価の一部、であることを確認してください。

住宅ローンのプログラムに応じて、最初の支払いが存在しなくてもよく、または達することが90購入した不動産価格の%を。

頭金の伝統的なソースが使用できます

  • お金の蓄積。
  • 消費者金融、
  • 既存のプロパティを販売します。

借り手は、超過額の最初の支払いがあればということを覚えておいてください70購入したマンションの%は、それが住宅ローンの交換有利スキームかもしれ消費者信用を

このようなアプローチは、大幅に融資の登記の手続きを簡素化するだけでなく、必要な支出のレベルを下げることはありません。これは、消費者信用に起因している手数料保険のメリット住宅ローンに内在します。

通常、抵当権の登記上の決定は頭金としてはるかに小さい量を持つ市民を取るしかし、上記の方式では、皆のためではありません。

今日、銀行はそれが可能ダウン非常に少ない支払い、さらにはその不在で住宅ローンを手配します。

しかし、それは可能な融資額の計算は、銀行が口座に財産の分析にインストールされるマンションのコスト、かかる念頭に価値がある鑑定を

売り手は、評価上のマンションの価格を設定した場合、最小頭金を行うことはほとんどありません。銀行は評価額に基づいて融資の可能な最大量を計算します

住宅ローンの金額とアパートの市場価格を計算する過程で受け取った収入の違いは、完全に借り手の肩にかかっていると頭金として支払わなければなりません。

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頭金なしで住宅ローンの2.特長

住宅ローン、そのために金融機関の両方のために危険な、そしてほとんどの借り手のための初期費用は、ありません。

まで、 2008 年の貯蓄を必要としない住宅ローンのプログラムは、広くロシア全体に分散されています。当時、不動産価格は頭金のための十分な量を蓄積することが可能であったよりもはるかに速く成長しています。

しかし、バースト・経済危機を多くの銀行は頭金なしで住宅ローンの融資プログラムを放棄しなければならなかったという事実につながりました。そして、これはさえ、このようなプログラムに高い金利にもかかわらず起こりました。

あなたは頭金のリスクなしで住宅ローンを作るときしかし、高いだけでなく、金融機関であるが、借り手の。

場合のソルベンシー何らかの理由で債務者が、秋に、アパートの実施後、彼はおそらく、すべてのものを得ることはありません。これは、早い時期での支払いのほとんどが利息を支払うために行くことに起因します。債務の額は、しかし、変更されません。

購入後のマンションの価格がドロップされます場合は、借り手も住宅ローンのマンションの販売後にバンクを負う可能性が高いです。

多くの借り手は住宅ローンが彼らのために自分のアパートの家賃預金資金を置き換えます理想的な選択肢であると信じています。

それは次のような状況を考慮に入れる必要があります。

  1. 通常、住宅ローンの毎月の支払額は、リースよりもはるかに大きいです。
  2. 住宅ローンを支払うことが必要であるが、それでもリースから(回避できない場合、その時点で、少なくとも最小の蓄積を必要とするかもしれない例えば、アパートはまだ、発行されていない修理中やその他の理由)。

状態は、住宅ローンは、より手頃な価格にするためにあらゆる努力をしてきました。そのため、最小限の初期の支払いで住宅を購入するために積極的に開発への融資。

今日AHML住宅抵当貸付のための機関は、その単位が最もロシアの地域で開かれている)が、貢献して住宅ローンのプログラムを提供しています10%。

しかし、これらの条件がを提供することに留意する必要がある追加の保険契約の締結ごく自然これは過払いの総量を増加させます。

貯蓄の不足は低所得および不十分な組織的財政規律を示すことができるように、ほとんどの銀行は、頭金なしで住宅ローンを歓迎していません。

専門家が助言する住宅ローンの支払いの現実をチェックするために、将来の借り手に。これは、(長期にわたり十分だ少なくとも6ヶ月で提案ローン支払額に別の銀行口座にお金の合計をオフに保持します)。

これで何か問題が発生しませんし、残りの資金は上暮らすには十分だろう場合は、住宅ローンを発行しても安全です。この場合、蓄積された資金は、として使用することができ、最初の支払いやなどの金融予備何の問題の場合には

頭金なしで住宅ローンのプログラムを見つけるのは難しいことができます。-そのため、それを支払うための手段を持たない人は、抵当権の登記の別の変形上げて頭金のための資金を得るために消費者信用を消費者ローンを取る方法を学習するために、我々は前回の記事で言われました。

この場合、このローンの金利がはるかに高いことを念頭に置くべきです。しかし、また、はるかに短い時間でそれを返済することができます。

住宅ローンの登録のこの方法を選択した者は、心に留めておくべきである一度に2つのローンを支払う必要があるため、支払いは、年の初めではるかに高くなること。あなたは慎重に彼らの財政能力を評価する必要がある理由です。

頭金なしで住宅ローンを取得する方法 - 方法
頭金なしで住宅ローンを取得するための人気のオプション

トップ-7デザインオプション - 頭金なしで住宅ローンを取得する方法3。

経済危機は、ロシアと旧ソ連における抵当貸付の人気が衰退につながりました。統計データは、過去2年間にわたる住宅ローンの需要の大幅な低下を示し、ほぼにより 20

専門家は提案ロシアの経済状況の変化がない状態で、抵当貸付の下落が継続すること。このような状況では、貸し手は、より忠実であるだけでなく、より魅力的な住宅ローンのプログラムを開発するための潜在的な借り手に関連することを余儀なくされています。

この場合、銀行はに率を下げるために余裕がない10現在のインフレ下では、これは不採算住宅ローンの融資につながります。

危機では、貸し手は、頭金なしで住宅ローンの発行を歓迎していません。それにも関わらず、借り手が十分な貯蓄せずにローンを取得することができ、いくつかの方法があります。アパートや他の宿泊のための住宅ローンを取得する方法を学ぶために、我々は以前に書きました。

オプション1:優先住宅ローンプログラム

市民の脆弱カテゴリの状態は、生活環境の改善に寄与することを目指して、いくつかのプログラムを開発しました。申請者の居住地に今あるものをプログラムに、で見つけることができ地方自治体

ほとんどの場合、によって提供される利点軍事若い家族若い教師最初のカテゴリのための住宅ローンは、異なるスキームの実装ですので、個別に考慮されます。

その年齢の市民は、できる社会的な住宅ローンを使用して超えていない 35 プログラムに参加するには、住宅の条件を改善する必要性を確認するために、地元当局に連絡する必要があります。

プロジェクトの申請者の参加にプラスの決定は、受信するためのキューに配置される場合は住宅証明書を支援が利用可能になると、その使用のためのいくつかのオプションがあります。最も人気のあるは、直接補助金の資金で支払いを返済します

通常、補助金の額があることに注意してください超えていない 10住宅のコストの%を。そのため、銀行はこのレベルで最初の貢献を設定し、国の支援と住宅ローンのプログラムを開発しています。

-もう一つの重要な条件がある住宅証明書の限られた期間で彼は6ヶ月、それはプロセス契約の終了前に、適切な宿泊施設を見つけるために、銀行をピックアップするべきであるこの時間の間でした。

社会的な住宅ローンで働く権利が唯一のパートナーであるそれらの銀行のためのものであることを念頭に置くことが重要であるAHML

オプション2:軍住宅ローン

このオプションは、頭金を作るための資金を持っていない、住宅ローンを手配することを決定した方に最適です。しかし、この方法では、軍でのみ使用可能です。

それは興味深いものになる:  アパートの写真に狭い廊下を修復します

いくつかのステップは、軍住宅ローンを取得するために克服しなければなりません。

  1. 累積抵当システムのメンバーになります。
  2. 3 Rosvoenipotekuに適用するプログラムでの登録の日から年間。
  3. 軍の住宅ローンで動作銀行を見つけるために、前のステップで住宅ローンの許可を受信すると、
  4. 国の任意の領域に配置することができ、適切な住宅を、選択してください。
  5. 必要書類に署名し、アパートや家の所有者になります。

軍住宅ローンの利点は、プログラムの参加者ということである防衛のロシア省がないだけに寄与する最初の支払いでなく、その後の毎月の支払い

しかし、制限があります。

  • 公務の有効な場合は勤勉の性能を付与する権利。
  • 補助金の最大額は、2,2百万ルーブル。

また、住宅ローンの住宅の完全返済までを負担することになる念頭に置くべきであるダブル保証 -銀行や状態によって。

これは彼の裁量で財産を処分することを意味します(たとえば、販売または寄付)兵士が成功しません。

オプション3:妊産婦の資本金は住宅ローン

マタニティ資本は国家からの助けを得るための方法の一つです。助成金は、第二子があった中で家族に与えられています。

住宅ローンの頭金としてマタニティ資本
住宅ローンの頭金として、親資本の資金の使用

助成金の利用の方向性の一つは、することです初期費用を作るあなたは住宅ローンを作るとき。

現在までに、親資本のサイズは426000ルーブル平均して、この量は約カバーするのに十分である20ハウジングの費用の%を。したがって、親資本は最初の割賦の支払いのために通常は十分です。

重要な要因は、あなたが作るとき、親資本を活用するために住宅ローンをすることができるという事実である出生直後(待つ必要がある他のユースケースとは対照的に3年)。

助成金は、金融機関に転送される前に、出願人はする必要があります年金基金から許可を得るまで描かれ、2ヶ月。

次のように与えられた借り手に対するアクションのこの順序は次のようになります。

  1. 開発者や、完成アパートの所有者の検索親資本を利用して財産を売却することに同意するものとし、。
  2. 年金基金の許可を取得財産の取得のために出産資金を使用します。
  3. 金融機関とそのための選択肢の住宅ローンプログラムの検索あなたが最初の割賦出産資本として使用することにより、住宅購入のための融資を手配することができ、。
  4. 住宅ローンを申請します
  5. 承認された場合、契約の締結、最初の支払い負担の賦課と持ち家の状態の証明書登録のご紹介。

ところで、すでに住宅ローンを持っている人は、契約の下での主要な債務を完済するために出産資金を送信する権利を持っています。

オプション4:市場シェア

今日では、多くの銀行は、さまざまな開発する顧客を引き付けるために抵当にアクションをその登録を含め、ゼロ頭金を持ちますほとんどの場合、このような行為は、売上を増やしたい開発者と協力して実施されます。

このような変異体は、十分な信頼性を考慮することはできません。私たちは、アクションの起動時に、かなり長い時間を待たなければならないでしょう。また、不動産同様のプログラムの選択は伝統的に制限されています。

既存の不動産担保オプション5.住宅ローン

頭金のためのお金と住宅ローンの別バージョン- 既存の不動産プロパティの代わりに使用します

このような配置は、彼らのために有益であるとして、ほとんどの銀行は簡単に、それのために行くことができます。借り手の場合、このオプションは重大なリスクをはらんでいます。

誓うことが予想される財産に課せられた条件の数があります。

  1. 宿泊の使用;
  2. 不動産の高い流動性;
  3. 銀行の特定の領域にあります。

不動産担保ローンの量は、通常は超えていないことに留意すべきである70プロパティの実際の値の%を。

オプション6.担保

最初の支払いを交換する追加のセキュリティとして、行動することができます任意のプロパティを誓います

これは、プロパティでなく、以下の資産だけではないことができます:

  • 車;
  • プロット;
  • 貴金属;
  • 有価証券。

担保として、金融機関は通常取る収益性の高い投資をうまく投資に精通銀行の専門家なので、怪しげな資産を受け入れることに同意するものとすることはほとんどありません。

オプション7:消費者金融による初期の支払いの準備

以前のバージョンでは、均等に共有されません。多くの市民がする必要はありません、彼らは国の支援は、高価な財産の所有権を置かないでください。

この場合、いくつかのことを敢えて消費者ローン設計後に送られた、支払った頭金を時には貸し手も、特別なプログラムを提供しています。別の記事では、我々はすでに失敗せずにローンを取得する場所としてだけでなく、言及しています。

専門家は最後の手段としてそのようなオプションに頼ることをお勧めします。同時に、家計の負担があることを忘れないでくださいかなり増加します

このケースでは、最初の住宅ローンを申請する必要があり、消費者信用にのみ発行された後、その承認。あきらめずにローンを取得する場所については、我々は前の材料で語られています。

統計は、住宅ローンの支払いに問題のほとんどは、同時に複数のローンを返済する必要が接続されていることを示しています。

このように、でも最初の預金のための資金がない場合には、住宅ローンを得るチャンスがあります。既存のすべての可能性を探求し、正しい選択をすることが重要です。

どの銀行は頭金なしで住宅ローンを与える - レビューを
あなたは頭金なしで住宅ローンを得ることができ、銀行の概要、

トップ5の銀行を最高の条件で - 銀行は頭金なしで住宅ローンを与える4。

顧客のための戦いでは、より多くの銀行が提供していない、抵当貸付の条件を開発している何の 頭金をただし、すべてのプログラムは、借り手のために有益と考えることができます。

条件が最も良好であるかを理解するために、勉強するだけでなく、別のプログラムバンクを比較するだけでなく、必要です。最善の利益は、国の最大の金融機関で見つけることができることは当然です。

次の表は、5つの最高のものに金利を示しています。

番号金融機関プログラム率(%で4月)
1。 アルファバンク住宅用不動産担保住宅ローン12.3
2。 貯蓄銀行親資本金は住宅ローン12.5
3。VTB24軍の住宅ローン13.0
4。クレジットデルタ住宅ローンの頭金のための消費者ローン15.0
5。Zapsibcombank頭金なしで住宅ローン16.0

頭金なしで住宅ローンを得ることに5.ブローカーヘルプ

最高の住宅ローンのプログラムが困難なことがわかります。市場では、今日はすべきではないだけで膨大な数、提供しています分析するだけでなく、比較することを

借り手が頭金を作るために何の資金だけでなく、政府の補助金を受ける権利を持っていなくても多くの場合、住宅ローンのプログラムの選択に困難になります。

検索プロセスを促進し、支援するために、その実施のための時間を節約する住宅ローンのブローカーを彼らはよくクレジット商品市場で動作するすべての複雑さに精通している専門家です。

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自分の仕事のためにブローカーが取ることだけ自然である手数料しかし、非常に多くの場合、彼らは顧客のために最も有利な条件を求めているという事実を考えると、借り手は、最終的には勝利のままになります。

大都市では、多くの通常あり証券会社は小さなコミュニティでは、専門家は、多くの場合に基づいて行動する不動産会社

非の打ちどころのない評判のブローカーを選択することが重要です。

首都では住宅ローンの仲介サービス市場のリーダーは、次のとおりです。

1)ロイヤル・ファイナンス

モーゲージブローカーロイヤル・ファイナンス

このブローカーの従業員は、様々な金融機関における豊富な経験を持っています。

そのため、彼らはよく住宅ローンのすべての複雑さに精通しています。

2)LK-クレジット

LK-ブローカーの信用 - 頭金なしで住宅ローンを得るための支援

同社は最近、証券会社の市場であるという事実にもかかわらず、それはすでに感謝に顧客の膨大な数だけでなく、非の打ちどころのない評判を獲得するために管理しています。

これは、任意の支払い、および独占的契約に基づいて収集されたすべての費用を作るために必要としません。

3)クレジット研究所

クレジット研究所は、頭金なしで住宅ローンを取得します

同社の従業員は、実りある仕事の長年にわたり得た豊富な経験を持っています。

これは、銀行の最も特別な要求を準備するために借り手を支援します。

このように、ロシアで動作している住宅ローンのブローカーの数が多いです。協力が実施されます誰と選択する場合は、主なものは、詐欺師を取得することではありません

良心的なヘルパーからそれらを区別主な特徴- でも、何も前に委員会を作るための要件が行われます

6.よくある質問(FAQ)

住宅ローンを作るん - 簡単なタスクを。それはさらに複雑になる最初の預金のための資金がない場合。

このプロセスは多くの質問を引き起こすことだけは自然です。それらの中で最も人気のあるへの回答は継続しようとします。

質問1:それはダウン支払及び担保財産なしで住宅ローンを取得することはできますか?

銀行は住宅ローンの登録に同意した次の条件のいずれかを実行する必要があります。

  • 信頼性の保証を持っています。
  • 政府の補助金の対象となります。
  • 貴重な財産の利用可能性は、流動性の十分に高いレベルを持っています。

のみ、これらのケースでは、頭金の欠如のために提供するプログラムを見つけることが可能です。

住宅ローンのためのいくつかの応募者は、単純に取得財産の申請の承認を得るためには、十分な担保であると信じています。しかし、それは基本的にある真実ではありません

負担のアパートには、住宅ローンの融資のための前提条件であり、初期支払いを行う必要性をキャンセルすることはできません。これは、堆積物が義務化されていることが判明しました。

質問2:それは頭金なしで、ビルダーから住宅ローンを手配することは可能ですか?

開発者のすべての顧客のために戦ってすべての力。

建設会社は、多くの場合に入る構築の住宅のマンションの販売スピードアップするために、金融機関との契約借り手を誘致するためのユニークな様々なプログラムを提供します。また、いくつかのケースでは、あなたが開発者から直接融資を受けることができます。

最初のケースでは、住宅ローンの登録が行われている銀行を通じてしたがって、現像液との合意がない状況と比較して多くの利点を識別することが可能です。

ここで彼らは、次のとおりです。

  1. 信用状況により忠実な。
  2. 主に開発者のスタッフが相談や、文書のパッケージにまとめた彼ら自身を助け、銀行に送信すること。
  3. アプリケーションの迅速な検討;
  4. 肯定判断の確率が高くなります。

第二の変形例の特徴は、ある銀行がする必要はありません接触融資契約は、建設会社と直接署名されます。

この実施形態では、重要な利点があります。

  • これは、所得に書類を提出する必要はありません。
  • 失敗はほとんどありません。
  • 保険を発行する必要はありません。

しかし、重要な存在である マイナスは -契約期間は一般的に未満である1年。非常にまれなケースでは、開発者がそれを発行することに同意するものとし、2〜3年。

しかしながら、そのような実施形態であることが判明従来分割払い

質問3:私はこの恩恵ゼロ頭金としているかどうか、二次住宅に住宅ローンを取るべきでしょうか?

自分の住宅、頭金を作るためにお金を取得したい多くの人々 。このような状況では、最初の支払いなしで住宅ローンは、唯一の解決策かもしれません。しかし、それは頭金として、少なくともいくつかの量を作る機会を探してみることをお勧めします。

完全な不在率は、伝統的であるという事実、少なくともによって、より高い 3% 時間や住宅ローンの過払い、大量のを考えると膨大なものとすることができます。

あなたが最初の支払いを行う融資額は大幅になります少ないですこれは過払い削減だけでなく、毎月の支払いの大きさにつながります。

いずれの場合も、専門家がお勧め慎重に可能なすべてのプログラムを分析します。

多くの場合、頭金なしで住宅ローンを放棄することを決定して自由に将来の借り手の簡単な計算の後。その代わり、彼らが蓄積されるまでの数年間のためにお金を脇に設定した初期の支払額

あなたは資金が頭金ために蓄積される瞬間を待つことができない場合は、その不在でプログラムを使用するためには至っていません。

7.おわり+ビデオに

頭金なしで多くの住宅ローンのために自分のアパートに住んでいるための唯一の選択肢となります。内容は、それが特に状態からの支援なしに、右のケースでは、困難な場合があります。

しかし、何も不可能ではありません主なものは、心を失い、慎重に市場で入手可能なすべてのオファーを分析することではありません。

結論として、私はあなたが頭金なしで住宅ローンのビデオを見てお勧めします。

オンラインマガジンチーム«RichPro.ru»は、彼の読者が最も有利な住宅ローンを描きたいし、迅速かつ問題なく完済できるようになることを期待しています。

あなたはこのトピックに関するご質問がある場合は、以下のコメントでそれらを尋ねます。あなたが私たちの記事を感謝してお友達とソーシャルネットワーク上で共有する場合にも感謝されます。我々は再び会うまで!


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