בנייה של תקני בנייני מגורים

בית » תיקון » בנייה בסטנדרטים של בנייני מגורים
תיקון אין תגובות

החלום של תושבי עיר רבים הוא בית כפרי ונעים. הצעד החשוב ביותר - את ההחלטה על הבנייה של הבית. לפני קבלת החלטה כזו, אתה צריך לדעת כמה זמן את הבית בנוי, כדי לחשב את היכולות הפיננסיות שלהן, כלומר, להחליט בעצמך אם זה הגיוני ואת היכולת לבנות בית משלהם.

חוקי הבנייה באוקראינה

אם תחליט לבנות בית, אתה צריך לבחור אתר. הגורמים הבאים צריכים להיחשב במקרה זה:

  • עומק התהום;
  • מאפייני קרקע;
  • קרבה לעיר;
  • מחלף תחבורה;
  • ניקיון אקולוגי של אזורים (בהעדר צמחים תעשייתיים);
  • זמין ותשתיות אחרות.

הוידאו מספק הנחיות כיצד לבחור אתר טוב.

מפתחי טירון רבים, רכישת קרקעות לבנייה של בית פרטי, הם מגלים שהם יכולים כעת לבנות על זה מה שהם רוצים. אבל זה לא כל כך. זה צריך להיות טוב כדי להבין את כל התקנות המתארות את תקנות בנייה, לפני תחילת עבודות הבנייה, כדי למנוע בעיות בעתיד עם רשויות הפיקוח, ואין להם לשלם את הקנסות או, גרוע מכך, להרוס את הבניין. זו צריכה להילקח בחשבון בעת ​​חישוב האומדנים.

תקנות קבוצה

הקבוצה הראשונה של מסמכים לכללים שנקבעו שצריך לקחת בחשבון בעת ​​תכנון הפרויקט, מתייחס תיעוד תכנון עירוני. קבוצה זו, מורכבת גרפיקת מסמכי טקסט, מוסדרת על ידי התכנון והפיתוח. רשימת תיעוד עיירה תכנון כולל:

  • מתכנן תכנית;
  • תוכנית האב;
  • תכנית מפורטת.

על פי מסמכים אלה מתבצעים תכנון, בנייה ושימוש בקרקע. יש מסמך חשוב אחר - בתחומי פיתוח הפרויקט, אשר מפותחים על מתחמי בנייה מסחריים, מורכב של מבנים.

אם בעתיד הבנייה אינו נופל תחת כל מסמכי התכנון בעיר הקיימים שפותחו על ידי התיעוד הבודד לבנייה, שנקרא הצדקת תכנון עיר, אשר נכלל תיעוד עיירת תכנון הכללי.

הפיתוח של פרויקטים היווה תיעוד תכנון דרישות ברמה גבוהה יותר. ביום אחד האובייקטים של החברה "KievNovBud" מסביר בסרטון על הקוטג 'עם. מאונטיין. בעת פיתוח פרויקט של הבית הזה נלקח בחשבון כל הבנייה, דרישות סניטריות אש.

המסמך הבסיסי הוא ערכת התזמון הכללית באוקראינה, אשר לוקחת בחשבון את הפיתוח של תכנית פיתוח חברתי והכלכלי של המדינה. כאשר פתח תיעוד תכנון עירוני של היעד המקומי, תוך התחשבות המסמכים הבאים שנקבעו בתקנות אלה:

  • חוקי בניית מדינה.
  • תנאי פיתוח על פני אזורים.
  • כללים מקומיים לייעוד.

במסגרת התכנון והבנייה של החברה "KievNovBud" בנייה מוגמר תחת, מסמכי תכנון עירוניים כנחוצים.

נורמות וכללים של הבנייה

DBN - תקנות בנייה - הוא מסמך אוקראיני קיצור Derzhavnі נורמות budіvelnі. מקובל ייעוד כלל. פיתוח ואישור של DBN הוא באחריות גוף מבצע המדינה המרכזי, העוסק בתכנון ארכיטקטורה עירוני - Minregionbud.

חתוכה DBN

בהעדר המתאים DBN יכול להשתמש בקודי הבניין (SNP). חוקי בנייה רבים אוקראינה משתמשת שפותחו במהלך ברית המועצות. הם והתקנות החלים. נורמות בנייה באוקראינה כקבועה במסמכים הבאים:

  • סטנדרטי מדינת אוקראינה (סטנדרטיזציה Derzhavnі של אוקראינה (DSTU)).
  • מדינת נורמות וכללים סניטריים.

קודי בנייה צריכים להיות מלווה מפתח כלשהו בבניית הבית שלהם, כדי לבחור את החומר הנכון, כגון בבחירת gazoblok עדיף לבחור. קודי בנייה לא נועדו לנסוע לתוך כמה מגבלות מסוימות. הם באמת נועדו להגן ולהאריך את השהות בבית שלך, להבטיח נוחות ובטיחות אש מקסימלית, לא רק לך, אלא גם שכנותיה. הווידאו מסביר איך לבנות בית חם חסכונית באנרגיה.

מה אתה צריך להביא בחשבון בעת ​​תכנון האתר של SNP

קוד הבנייה

החלק הראשון של תכנון גבולות אזור נקבעים: להגדיר גדר שמפרידה מתוך חלק סמוך ואת השטחים המשותפים, על פי הכללים שנקבעו.

לאחר התקנת גדרות לפני כדי לבנות את הבסיס של הבית, לעשות את הפריסה של האתר: מה ואיך זה יהיה ממוקם על הקרקע. המבנים הבאים ניתן לבנות על המגרש: בית, מבני עזר (בקיץ במטבח, מוסך, סאונה, חממה, מקלחת, שירותים, וכו '). הרכב של הבניינים, גודלם, מיקום ותפקוד מוגדרים על ידי הרשויות המקומיות. אם אתה משתמש פרויקט מודל, זה חייב להיות מותאם להפתיע את הנכס.

העלילה ניתן לחלק את האזורים הבאים:

  • שטח קומה (בית ומבנים אליו);
  • אזור כלכלי (בניין משק ומתקנים לטיפול בבית קרקע);
  • פינת ישיבה (רהיטים, מגרש משחקים, בריכת שחייה, וכו ');
  • טיםוח גינה באזור (גן, גן ירק, חממה).

הפניה עבור המיקום של מבנים היא גדר הממוקם על הנכס השכן. אם השכנים לא בנו כלום, אז הם יכולים להיות להסכים המיקום של מבנים עתידיים, תוך התחשבות באינטרסים של שני הצדדים. נורמות הבנייה באוקראינה, החלימו על תכנון אתר מורכבות תקנות סניטריות ואש. הם יכולים להיות מחולקים החובה ומומלצת.

דרישות חובה נוגעות המרחקים מבית הדירה ומטבח קיץ למבנים האחרים:

  • ומבנים עבור אזור ניקיון עד 50 מ"ר - 15 מטרים;
  • פסולת בור קומפוסט בבור מחראות הרחוב - 15 מ ';
  • גם עבור מים סינון - 8 מ '(עיבוד של עד 1 m3 ליום), 10m (עיבוד 1-3 M3 ליום);
  • בור ספיגה - 5 מ '(עיבוד של עד 1 m3 ליום), 8 מ' (בעיבוד 1-3 M3 ליום). דרישות אלה חלות על הנשמה.חוקי בנייה אוקראינה

 

דרישות בסיסיות גבולות:

  • מהבית אל הקו האדום (הקו המגביל את השטח הכולל) חייב להיות מרחק מינימלי של 5-6 מטרים;
  • מהבית אל הגבולות היבשתיים ושכנים בחניוני גבולות - לא פחות מ 3 מטרים;
  • מבניינים חווים לכבישי הקו האדום - לפחות 5-6 מטרים.

 חוקי בנייה DNB

ובאשר היטב ולשתות טוב, אז עד מהם בניינים ומבנים חייב להיות מרחק מינימלי של 20 מטרים.

קרא עוד:   עיצוב טרסה PHOTO הבית

חיתוך אוקראינה

על פי דרישות כיבוי אש של המבנה מחולקים לקטגוריות על בסיס החומר של ייצור:

א '- מבנה של חומרים שאינם דליקים: אבן, בטון, בטון, וכו';.

B - אותו המבנה של חומרים שאינם דליקים עם רצפות וכיסויים מעץ, מוגן ומטופל malogoryuchimi וחומרים שאינם דליקים.

B - גדר מסגרת עץ עשויה מחומר כלשהו.

קטגוריה מרחקים, מ '
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

לכן, אם אתם מתכננים לבנות בית של בטון קצף, וגם בבית השכנים עץ, ביניהם צריך להיות מרחק מינימאלי של 15 מ '. אם הבית של השכן אתם מתכננים להיבנות באמצעות הטכנולוגיות המתקדמות ביותר, אשר מסווגות, מותר ביניהם במרחק של 6 מטרים.

דרישות מומלצות נקבעות על ידי הרשויות המקומיות. הם מתייחסים לעלות ממדים, אזורים של מבנים, חלק רוחב הקו האדום. גידור אתר לא צריך ללכת אל מעבר לקו האדום. בתים ובניינים באתר יש להציב בהתאם לדרישות של חיתוך. הפרות של חוקי בנייה מובילה להטלת קנסות של עד הריסת בניינים ומבנים.

עבור היזם המתחיל לעמוד בכל חוקי הבנייה קשה. כדי להיפטר הפתרונים שלהם יכול להיות, אם אתה לחתום על חוזה לבניית הבית עם "KievNovBud" כי ידאג לכל נושאי הבנייה. המומחים של החברה יסייעו לבחור את האפשרות הרווחית ביותר של בנייה בתוך האפשרויות הכספיות של הלקוח.

על איכות העבודה שבוצעה על ידי המומחים שלנו, ניתן לראות את הווידאו קליפ מאחד הפרויקטים בבנייה בקייב. יש על כל העבודות שבוצעו תעודות נתון אחריות 5 שנים. החברה יכולה לספק את כל חומרי הבניין. אחריות חומרים היא 50 שנים. לכן, אפשר לחסוך על חומרי בניין שכן החברה מספקת מוצרים ושירותים במחירי ספק, מבלי לבצע אותם תמורת תשלום נוסף, כמו שרק מרוויח על ביצוע עבודתם.

בניית כללים קיימת של בתים פרטיים

הסטנדרטים והגדרות

המסמך העיקרי המגדיר את הזכויות והחובות של בעלי הקרקע - קוד ארץ אוקראינה (להלן - החוק). על פי אמנות. 79 של הקוד, הארץ הוא חלק מן השטח של כדור הארץ, שיש לו גבולות ספציפיים מיקום, וקביעת זכות לכך. ייתכן שהבעלים להשליך ברשותו של הבחירה שלו (המסופקת על ידי הקודקס האזרחי של אוקראינה), אך מחויב לקיים את המטרה של האתר.

יש לו את הזכות לבניית בנייני מגורים ומספר שירותים עסקיים, אך אין אפשרות בנייה של הנחות למטרות מסחריות. בהקשר זה, האזרח kodeksompredusmotreno המונח "מנור", הכולל מבני מגורים ומשק בית, משטח ותקשורת תת קרקעי ורשתות, כמו גם צמחייה רבה שנתית (עצים ושיחים).

לפני תחילת העיצוב, זה חייב להיות מקורי שלך או בעזרת מקצועי (אדריכל, מעצב נוף, מפקח) כדי לבצע ניתוח אתר טרום פרויקט. יתר על כן, רצוי לשים על לפני הקנייה כדי להעריך אם זה אפשרי בתחומת צבת כל המתקנים הרצויים. מאוחר יותר, החל משלב תכנון, לא אמור להיות חלוק של השטח לאזורים פונקציונליים שבתוכה המתקנים הרלוונטיים יהיו זמינים.

באופן כללי, העלילה ניתן לחלק 4 אזורים הם:

  • מגורים (אותו ניתן למקם על לא רק את הבית הראשי, אלא גם אורח);
  • עבור שירותים ביתיים (בתוך hozblok הזקוף שלה, שירותים בחוץ נוספים, סדנה, מרתף, וכו '...);
  • לכל השאר (למשל מגרש משחקים לילדים, גן, ערוגות פרחים, אזור ברביקיו);
  • Orchard וגן ירק.

 כמובן, ייעוד קפדן בתוך שטח קטן הוא כמעט בלתי אפשרי, אבל מומלץ המרדף של ההסדר הקומפקטי ביותר של בניינים מיוחדים לזה. ותקיים את כל ארבעת האזורים אינם בהכרח על ידי הבעלים שאתה יכול לעשות בלי אף אחד מהם.

 

תכנון הבנייה

כללים כלליים לבניית חדשים ושיקום של ארמונות ישנים מסדיר חוק של אוקראינה "על שטחי הבניה ותכנון." בנוסף, מועצות מקומיות פתחו כללים משלהם בנייה. הם קובעים את הדרישות להגביל את הגודל של בתים, עם שטח בנוי הכולל, גובה באזור הגדר, גינון וכו '. ד

תקנים אדריכלי ובנייה על המרחק המינימלי המותר בין בתים ובניינים אחרים באתר, כמו גם חפצים בודדים של תשתיות הכפר, להגדיר בבניית המדינה נורמות DBN 360-92 ** "תכנון עיר ופיתוח של יישובים עירוניים וכפריים" (אמור להיות משולם שים לב כי עם כניסתה של פעולת סטנדרטים אלה DBN 360-92 * פסיק). 

לבסוף, הדרישות האדריכלית, אינסטלציה, כיבוי אש העיקריות הנוגעות לבניית הבתים עד שלוש קומות ואת המיקום של מבנים עסקיים ופרטיים באתר ניתנים DBN 79-92 "בנייני מגורים עבור קבלנים פרטיים של אוקראינה." 

מרחק מנהלת

השאלה החשובה ביותר, אשר הציבה לעצמה שום משכיר פרטי בעתיד, - שבו, למעשה, הבית ממוקם. סטטוטורי דרישות לבניית בנייני מגורים זו או אחרת חלק של המגרש קיים, אבל יש המלצה כי עדיף לבנות אותו קרוב ככל האפשר אל הגדר עם מסיבת רחוב. זה יאפשר איכותי כדי לבצע באזור להירגע בחצר האחורית, ולקצר את המרחק עם תנועת אנשים מן השער אל דלת הכניסה.

בנייה

חשוב לקחת בחשבון את מחייב את הקו האדום, כלומר, הקמת גבולות רחוב קיים או מוקרן. על פי הדרישות של DBN 360-92 **, בית חייב להיות ממוקם מסוכסך מן הקווים האדומים של כבישים והרחובות עיקריים לא פחות מ 6 מטרים מן הרחובות וסמטאות המשניים של לא פחות מ 3 מטרים.

כמו כן, המרחק מקו הרכוש לבית צריך להיות לפחות 3 מ '. עם זאת, מומחים ממליצים להוסיף מטר מרחק 2-3 זה. זה הכרחי כדי להבטיח כי המרפסת לא ללכת ממש עד לגדר. אם הרצון או היכולת "לדחוף בחזרה" הבית אינו נוכח, המרפסת עדיף לעשות על ידי בית המשפט. יתר על כן, בין מעקה הבטיחות בבית המגורים רצוי ירק צמח. הם בעיקר להגן על הבית מפני אבק הרחוב והרעש.

מוסדר ואת הרוחב של הבית בקצה הרחוב (למשל לאורך הגדר הראשית). עם זאת, הדרישות הכלליות של המדינה בעניין זה אינה - זה הכל תלוי במבנה התכנון של עיר או אזור מסוים. אז אתה יכול ללמוד את הסטנדרטים באדריכלות ממשל מקומי.

כלל נוסף חשוב - מרחקים נדרש ציות בין מבני מגורים על חלקים סמוכים. כאן נשלט על ידי דרישות אש. DBN 79-92 כל הבניינים מסווגים על פי מידת עמידות באש, תלוי בחומר המשמש לבנייה של הנושא ולסגור מבנים.

קרא עוד:   מייבש מגבות מים

לפיכך, בתים לבנים, אבן וקוביות בטון שונות, ובטון, ואני שייכים לקטגוריה השנייה. אם להחיל במבנים כאלה, מבנה עץ (לדוגמה כמו לוחות או קורות), הם שייכים לקטגוריה III. לבסוף, בבניין עץ מסגרת - A IV בקטגוריה.

המרחק בין הבתים של שתי הקטגוריות הראשונות חייב להיות לפחות 6 מטר עבור הקטגוריה השלישית, ערך זה הוא 8 מ ', ואילו הרביעי -.. 15 מ' חשוב להבין כי נלקחה בחשבון חשוב יותר. לפיכך, אם הבנייה חדשה מתוכננת לבן, אבל השכן הוא בית עץ, נסיגה תהיה מינימאלית של 15 מ '. כך גם הצורך להימדד ובמקרה של כל קטגוריה עמידה באש של הבניין יש יותר מקומה אחת ולפחות אחד מהם פונה לכיוון אחר הצד הארוך שלה. זה נדרש על ידי הנורמות של DBN 360-92 **.

ראוי גם לזכור כי אם אין בניינים סמוכים, בביתו הפרטי צריך בכל מקרה להיות לפחות 1 מ 'קווי הגבול. במקרה זה, אף אחד בעיצובו לא חייבים לבלוט מעל אזור הקצה.

לבסוף, עלינו להביא בחשבון כי נלקחים בחשבון את המרחק בין הקירות החיצוניים של הבניינים, אך בנוכחות רמקולים של יותר מ 1 מטר של מבנים - המרחק ביניהם. 

תוכנית בית

מבנה עסקי

מיצוב של בנייה למטרות כלכליות ביתיות יכול להיות לבד. יש רק מגבלה אחת - אסור להם בבניית קו הבניין (כי הוא מיושר עם סעיף המתחם).

עדיף לתכנן את מיקומם מהגדר. מבנים כגון אמבטיות, hozblok או סככות, נפטרים בדרך כלל בחלק עומק. הם יכולים להיות גם בודדים או בבית דו-משפחתי. הרציונל עשוי להיחשב הוא המיקום של מבנים אלה, אשר מגנים על הבית מפני משבים קרובות נושבים רוחות באזור. מרחקים בין בנייני החווה בתוך שטח מוסדר לא על פי חוק. אין חובת הנוכחות של הפסקות אש בין.

עם זאת, במקרה זה, את הנורמות הסניטריות תכנסנה לתוקף. לדברי DBN 79-92, משם מחלונות בבית דירות כדי מרתף ברחוב צריך להיות לא פחות מ 7 מ ', ואילו באזורים המיועדים לשמירת חיות בית (בקר, עופות, וכו' ...) - לא פחות מ 15 מ '.

עם זאת, כדי למלא דרישה זו, לעתים קרובות תוך שטח סגור של האתר הוא קשה או בלתי אפשרי. לכן, הנתונים אפשרו בניית הבניינים של האזור 50 m2 או בסמוך חד ובתים דו-קומות. במקרה זה, חדרים ומטבחי חיים חייבים להיות מבודדים אותם לפחות בשלושה תחומי עזר או נפוצים.

אגב, ומבנים מנותקים ניתן לקבץ יחד ישולבו, לרבות האוהב של המבנים על מגרש שכן הקרקע, תוך הסכמה הדדית.

כניסה ומדרגות

יצירת אדמה משלהם, רבים לבחון את הדרישות הנחוצות רק בתוך המתחם שלה נוטעים רצועה לאורך הגדר של עצים ושיחים. בינתיים, לאזור זה, יש דרישות מסוימות, העיקרי שבהם מורכב כי רוחב הכביש, רץ לאורך מקטע צריך להיות לפחות 3.5 מ 'עבור כבישים עם מסלול אחד 7 מ' - עם שני. מגבלות אלה אינם רשאים להקטין עקב כל המבנים וצמחייה. זה חשוב עבור שתי הבטיחות בדרכים ועל מנת להבטיח את המעבר של שירותים מיוחדים (כבאית, אמבולנס, חירום, וכן הלאה. נ)

הדרישה האחרונה יש צורך לקחת בחשבון בעת ​​תכנון הכניסה לאתר. זה צריך להיות מעבר אפשרי של כבאיות לבית וגישת סולמות אש או להרים משאיות בכל חדר. בהקשר זה, DBN 360-92 ** דורש כי רוחב המעבר המינימלי הבית היה 3.4 מ '. באזור בסעיף גידור הסדר זה אינו מותר, אוויר נטיעת עץ חשמלי. שום דבר לא צריך לעכב את המעבר.

לדברי DBN 79-92, מוסך יכול להיות ממוקם על התפתחות קטע הקו (שני סומק עם הבית ועם הגדר). יתר על כן, יותר ויותר מוסך מובנה בתוך בקומת הקרקע של בית דירות. חשוב רק כדי לפתוח את דלת המוסך אינו להפריע מעבר חופשי של הולכי רגל ותחבורה ברחוב. התכנון צריך לקחת בחשבון את הדרישות הבאות: המרחק מהכניסה למוסך כדי החלונות של הבתים, הממוקם בשכונה, זה צריך להיות לפחות 10 מטרים. כמו כן, חשוב לנסוע למוסך אינו מתחבר עם השביל מן השער אל פתח הבית.

לבסוף, השבילים על גבי האתר צריכים לספק גישה קלה לכל הבניינים, בכל מזג אוויר, ולא להחזיק כמות גדולה של לחות על פני השטח (זה הכרחי כדי להבטיח את שלומם של תנועה עליהם).

 

בניית RULES דיור חדשות באוקראינה הפכה ...

לאחר שלושה חודשים באוקראינה יתחיל דיור חדשות לבנות. המשרד לפיתוח האזורים אשר תקנות תכנון (GOS), אם כי ככלל ולאשר של משתתפים בשוק ואוקראינים רגילים, לעומת זאת, יביא מספר לא השלכות מאוד נעימות. לא בלי הרגעים במחלוקת שלה.

הדבר הראשון שלוכד את העין על ידי המפתחים - סטנדרטים חדשים כתוב בבירור על ידי שחקנים גדולים. מי עוסקים בבניית מגורים בדרגה גבוהה על "עיר בתוך עיר". פיין השחקנים יצטרכו לעבור למדינה להישאר תחרותיים ולהציע ללקוחות במחיר שפוי.

החלפת השחקנים הקטנים

החידוש של שיעור צפיפות הבנייה של 450 אנשים. / חה, יגדיל את ערך דירות או לעשות בניית נקודה רווחית בשכונות קיימות.

"בעבר, לא היה שום כללים ספציפיים על צפיפות. באזורים שונים של צפיפות חושבה מתוך הנוסחה שלה. לדעתנו, החוק הזה יהיה לטפל בתהליך של דיור מונית בערים הגדולות. הוא יוקם רק באזור שבו צפיפות נמוכה. ולהפך - שבו הצפיפות חורגת מהמגבלה, נוחתת עוד בית בשכונות קיימות יהיו בלתי אפשרי", - הוא שם לב בשיחה עם UBR.ua מנהל פיתוח Novbud ויאצ'סלב פבלוב.

מחירים עבור בניינים חדשים בפרברי קייב רשמו: מה יקרה בהמשך

קראו עוד:   איך לקנות עובדי ריצוף

בתיאוריה, על שטח של 1 דונם ניתן לבנות בית 25 קומות על 350-400 דירות, אשר יכול להכיל עד 800 אנשים. לפיכך, על פי הצפיפות הנוכחית של האוכלוסייה בתוך הבלוקים שכבר הוקמו (200 עד 600 אנשים. / חה), כדי לבנות בית על חינם "התיקון" זה יהיה בלתי אפשרי. או הצורך להמעיט במספר שלה מאוד קומות: על פי חישובים ראשוניים, - מקסימום של 16 קומות.

"בקצב הזה, בתיאוריה, חסכונית עבור הקבלן יהיה בניית בתים במחלקת עסקים העילית (למשל, בתי המועדון) מספר קטן של קומות בחלק המרכזי של העיר", - אמר מנהל המכירות UBR.ua מיני-העיר Svitlo פארק אלכסנדר פאנפילוב.

בנית בפרבר, אך יעזוב את האדמה

ראוי בהתחשב בכך, למשל, אזור 5 ק"מ סביב קייב כבר בצפיפות בנוי. כלומר, היזמים הקטנים יוכלו לפתח את הכיוון של רחוק מהבירה.

לדברי מומחים, עד כה, בתוך הגבולות של קייב וברחבי הון 1600 ל 1800 דונם של קרקע יכול לשמש לבנייה למגורים: אלה הם תחומים שבהם אין ייצור של מזיקים אשר כיום בקושי בשימוש.

הנוהג של בנייה בפרברים מראה כי במקום מבנה (כלומר, ישירות אל המקום של בית אירוח) - זה רק 1/4 של השטח המוקצב להקמה, 3/4 מנה - הוא האזור שמסביב. אבל בעיר הבירה ובערים אחרות יותר ממ' מוקצית לפיתוח קרוב לנחות 15-20 דונם, וכמובן שזה נבנה על הגבולות, אפילו בניגוד לתקנות הנוכחיות.

איפה באוקראינה מכר את הדירות הזולות

דרישות באותו ניו לחייב את הקבלן לעזוב מסביב לבית חלקה מוצקה קרקע פנויה, אשר עומדת ביחס ישר לגובה של בניין החדש הוקם. לדוגמא, אם בית מעל 11 קומות, זה צריך לקחת רק 30% מכלל השטח. Etazhka 4 יכול להכיל 45% מבודדים עבור אתר הבנייה.

חדשנות זו, על פי מומחים, תגדיל את העלות של פרויקטים חדשים על ידי 10% לפחות. וזה מבלי לקחת בחשבון עלייה במחיר חומרי בנייה. אבל מצד השני - והקונה יקבל בית, ופינה מקומית גדולה.

עם זאת, הבונים עצמם גם יוכלו לחסוך - על הבנייה של גני ילדים. אם לפני זה היה צריך להיות (min. 0.5 דונם נוסף) בבניין נפרד, ניתן כיום לצרף אותם או אפילו לאתר על שתי הקומות הראשונות של קומפלקס הדירות.

חנייה לא תמשוך

כלל חשוב נוסף אשר משנה לחלוטין את האידיאולוגיה של בניין מגורים, היא מגבלה על המיקום של חניונים בשכונות מגורים. נכון להיום, רק כ 5 פרויקטים בקייב פיתוח משולב על "עיר בתוך עיר" של המרחב הביתי, ללא מכוניות. עכשיו, כדי ליישם את פרויקט הבנייה, חלק ליזם הנדל"ן מחויב לקחת תחת החניה המרווחת. זה יכול להיות בעייתי עבור חברות רבות.

"אין זה סוד כי בניית החניה תמיד הייתה אחד הנושאים הבעייתיים ביותר. מפתחים להבין, כדי להבטיח חניונים התושבים בעתיד, אתה צריך להשקיע סכומי עתק בגלל, למשל, אזור חניה פתוח, כדי להבטיח כי דיירי הבית מספר מספיק של מקומות חנייה יכול להיות 2 פעמים לאזור של הבית. כמובן, בניית פרויקטים קטנים (עד 5 בניינים) יכול להיות פשוט לא רווחי, "- אומר אלכסנדר פאנפילוב.

לא מן הנמנע, בוני לומר כי חוסר היכולת לבנות "לשטוף" משפטי בתחום שוק כמה בינוני עשרות חברות קטנות. השארת רק השחקנים הגדולים, אשר באסטרטגיה שלה התמקד בפרויקטים בקנה מידה גדול, כולל - עם חניה מרווחת.

אבל הכללים החדשים צפויים להקל על תושבי אזורי מגורים חדשים הבעיות של מציאת מקום למשך הלילה של המכונית.

חובות של הקהילתי יהיו לדפוק חדש

"כמובן, איסור החניה בשכונות מגורים ישפר את איכות החיים של המשתמש הסופי, אך בעת ובעונה אחת - יחריף את בעיית החניה. לפחות לספק את כולם באופן חלקי, אתה צריך להגדיל את רמת חניות על 50% לפחות (כיום 30%)", - ויאצ'סלב פבלוב אמר.

בנוסף, אומרים מומחים, את הדרישות שנקבעו נשארות ריק במיקום ספציפי של החניונים. הקונספט של "רחובות מושחתים" הוא מאוד להרחבה. אחרי הכל, אם אתה לוקח אזור מותנה שבו הבניין ממוקם במרכז, בשטח הבית סביבו. מתברר, לבנות חניון בשבילה הוא בלתי אפשרי.
בכל מקרה, הקונה קיבל את ההבטחה של חניה מחוץ לחצר. ועכשיו stroykompaniyam יצטרך למצוא דרך ולהרוויח, ואת שביעות רצון לקוחות.

אתה רוצה הראשונים לקבל מידע חשוב ושימושי על כסף ועל עסקי ? הירשם החשבונות שלנו ברשתות חברתיות שליחים מיידיים: מברק , טוויטר , + Google , Facebook, Instagram .

נורמות בניין מדינת אוקראינה DBN 360-92

משרד לפיתוח אזורי, בינוי ושיכון Utilities דיווח על עדכון חוקי בניית מדינה.

חידושים כוללים פיתוח קרקע אחוז מקסימום מטפל למנוע ההתפתחות הרציפה שלה לאורך ההיקף כולו ללא שיפור עבור התושבים.

לפיכך, על פי חדש DBN לעיצוב בתים 11 קומות מעל אחוז המרבי המותר של פיתוח הקרקע הוא 30% ועל 70% הנותרים מוקצים ההסדר של שטחים ירוקים, ואזורי בילוי וגני משחקים. במשך 9-10 קומות בניין מאכלס אחוז מקסימאלי של 35% עבור 5-8 קומות - 40%, למשך 4 קומות -% 45. במהלך הבנייה של בנייני מגורים רב-מפלסי חישוב המספר הממוצע של קומות הבניין נלקח.

כלל זה חל רק על בנייה חדשה. כאשר שחזור של אבני בניין אינדיקטורים אלה אינן חלות ו מתקבלים בהתאם לגודל הקיים של הארץ ואחוז שטח הבניין.

"תכנון ובנייה של השטחים" עודכן DBN יאושר בקרוב. הפרויקט נועד להחליף את העיר DBN DBN 360-92 **". תכנון ובנייה של יישובים עירוניים וכפריים "DBN B.2.4-1- 94" תכנון ופיתוח של יישובים כפריים", 95" DBN B.2.4-3- תוכניות כלליות של מיזמים חקלאיים", DBN B.2.4-4- 97" תכנון ופיתוח של מיזמים חקלאיים קטנים איכר (חקלאית) בכלכלה, "95 DBN B.1-2-" התפתחות הרכב, תוכן, הליך, תיאום והאישור של תוכניות תחבורה משולבות עבור ערים באוקראינה", חיתוך II-89-80« תכניות אב של תעשייה מפעלים. "

1 של 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

בניית דיור הממשלה האוקראינית בסטנדרטים מפתח Minregion GOS


השאירו תגובה