תוכנית עירונית מדגם של חפצים ליניארית

בית » וילה » דגם תכנית עירונית של חפצים ליניארית
קוטג אין תגובות

התוכנית של קרקע לפיתוח לבנייה למגורים נפרדים - פרויקט של הסקר, אשר נדרש עבור בנייה או שיפוץ של כל נכס. התוכנית מכילה מידע על עצמים אחרים שכבר נבנו או ייבנה רק.

פיתוח עירוני תכנית היא חלק בלתי נפרד של בניית מבנים. ללא נוכחותו אי אפשר לבצע את העבודה על פיתוח של השטח או שיפוץ של מבנים קיימים. כל הכללים של יישום יצירת מסמך ומערכת מידע בתוכנית הסופית פירט החקיקה.

למרות הכללים, יש גם את החלק של GPZU תהליך היישום, אשר נקבעים על ידי הממשלה המקומית. לכן, לפני שאתה הולך ליישם, יש צורך להכיר את סט המסמכים הנדרשים, מאפיינים של תהליך באזורך, כמו גם יישום מדגם לביצוע תוכנית הפיתוח של האדמה.

מה זה

GPZU מכיל לא רק מידע על מיקום מתקנים קיימים ועתידיים, אבל גם שם משתקף, וכל התקשורת, תכונות קו וגורמי הצד שלישיים שאיכשהו משפיעים על סיכוני הבנייה.

תכנית מסייעת למקסם את השימוש בקרקע, תוך שמירה על ביטחונם של כל פעילויות הבנייה.

התחלת תוכנית הפיתוח העירוני צריך להתבצע לפני הגרסאות הראשונות של תכנון של תהליך הבנייה.

גם אסור להשקיע בפרויקט שטרם קיבל את התוכנית, שפותחה במקרים הבאים:

  • הקרקע נמצאת על קדסטר;
  • שימוש בקרקע נצפה;
  • קיימת תוכנית הטיוטה;
  • הידור מדידות פרויקט.

כל האחריות ליצירת GPZU נופלת על הרשויות המקומיות. הם לבדם חייבים להסכים על כל הפרטים עם הרשתות של הנדסה ותמיכה טכנית, ולאחר מכן מלא לתכנן.

להוראות הקודקס האזרחי ותקנות אחרות

תוכנית הפיתוח של חלקת קרקע מוסדרת בחוק №373, הכולל את הפריטים הבאים:

  1. מטרת התוכנית העירונית - מתן במקצועות נדרשים מידע במהלך מתקן הבנייה באזור.
  2. תכנית הפיתוח של האדמה נוצרה על בסיס מסמכים והנורמות של הרמות הפדרליות טריטוריאליות, מסדיר באזורים שונים של הבנייה, כולל חיבור הנדסת הרשת והתמיכה טכנית.
  3. תכנית פיתוח צריכה לכלול:
    1. מידע על הפרטים של הפרויקט, אם הקרקע ממוקמת על שטחה של התכנית המאושרת או פרויקט שנערך מדידות.
    2. מידע על הגבולות החלקים.
    3. מספר מיפוי.
    4. הגבולות של האזור שבו ימוקמו בבניין העתיד. חדר ביצוע בהכרח חייב לציית לכל התקנות.
    5. שולי מקובל מינימום.
    6. מידע על השימוש המותר אתר.
    7. הפרמטרים המדויקים של הבנייה המותרת, אם תוכנית הפיתוח של האתר טרם הונפקו בעבר.
    8. מידע על ההגדרות הנחוצות האובייקט באזור.
    9. מה הם כלי מינימום, תחבורה ומבנים חברתיים חייבים להיות נוכחים בשטח.
    10. הגבלת השימוש של קרקע, למשל, חלק הממוקם בגבול עם האזור שאליו התנאים המיוחדים של שימוש מוגדר.
    11. אם האתר נמצא באזור עם תנאים מיוחדים, מידע על גבולות הטריטוריה.
    12. הגבולות של אזורי הפעולה של זיקות הנאה לציבור.
    13. המספר או השם של אלמנט של המבנה ותכנון לפיה הקרקע ממוקמת.
    14. אפיון מלא של פרויקטי בניית הון, אשר ממוקמים באזור.
    15. מידע על הנוכחות של אתרי מורשת תרבותיים.
    16. התנאים בהם חלק יתחבר עם רשתות טכנית הנדסית.
    17. מרכיבים חיוניים של פעולות משפטיות הרגולטוריות שפורסמו על ידי הפדרציה הרוסית.
    18. על הקווים האדומים.
  4. בנייה באתר לא תיחשב לגיטימית אם זה החל לפני הנפקת אזור תכנון. בנייה יסודית ניתן להציב רק בנוכחות תכנון השטח.
  5. כדי לקבל את תוכנית הפיתוח, יש צורך לפנות לרשות המקומית עבור קבלת המסמך.
  6. זה הוציא מסמך אנוכי. הזמן שהוקצב הרשויות המקומיות כדי לבדוק את המסמכים ורישום של התוכנית - ועשרים ימי עבודה.
  7. שבעה ימים לאחר הטיפול, ממשלות מקומיות צריכות ללמוד את הפרטים הטכניים של החיבור וההפעלה של ההנדסה ורשת תמיכה טכנית, בצע לאתר.
  8. אם הבקשה מוגשת על ידי יצירת התכנית העירונית, אינו כולל מידע על מטרת השימוש באתר, היא קובעת את העומס ברשתות תחזוקה והנדסה המרבי יהיה הכללים של בניין.
  9. הצורה שעליה ליצור תוכנית הפיתוח, נוצר על ידי הגוף המנהל של הפדרציה הרוסית.
  10. תוקף התכנית עירונית הנפיקה אולי לא יעלה על שלוש שנים. עם תום תקופת המידע אינו רלוונטי.

כמו כן, מידע ניתן למצוא מאמרים של הקודקס האזרחי, אשר מסמנים שלושה החוק רגולטורית החשוב ביותר:

  • "אספקת הגז ביום";
  • "תעשיית החשמל ב";
  • "על רגולציה טכנית".
קרא עוד:   ערוצים הנורמני HOLE

הם מכילים דרישות חוק בנייה, תקני מדינה, אשר יש להתייחס אליהם כדי לקבוע את חוקי הבנייה.

דרכון קדסטר לדוגמא ביבשה:

קרקע Subrent מוסדרת בחקיקה.

יישום מדגם להארכת חכירת הקרקע ניתן למצוא במאמר זה.

מטרת המסמך

בכל הקשור לבניית עובד באתר, בדרך זו או אחרת יהיה כרוך בתוכנית הפיתוח העירוני. זה כולל את כל הסטנדרטים הנדרשים כי יש לקחת בחשבון בניהול הבנייה. דרישות עבור כל אובייקט בנפרד.

התוכנית היא הכרח עבור:

  • המזמין;
  • ניטור של עבודות בנייה;
  • קבלת היתר בנייה;
  • לפתח תיעוד הפרויקט;
  • פיתוח הפרויקט.

מי מוציא ואיך להגיע

תכנית פיתוח מפותחת שהונפקה על ידי הרשויות המקומיות. הנהלת העיר תצטרך לטפל בשני גופים פיסיים ומשפטיים. מאנשים המבקשים יישום נדרש רק את הסט עם המסמכים הנדרשים. סדר האזור העירוני בכל זאת.

יצירת מסמך בטופס אשר רשויות אזוריות אז מצביעים לנהל כל אתר עבודות הבנייה מיועד:

  • לבניית פרט של נחות מגורים;
  • לחקלאות דירות נבנות.

טיפול, כולל הנפקת התכנית המוגמרת הוא שירות חינמי לחלוטין. הרשויות מקומיות אין זכות לבקש תשלום המשאבים בילו על הבנייה של הגדרת תנאים עבור אתר מסוים.

מילוי הבקשה

כאשר היישום הוא ליצור תוכנית, ב סימן ביומן המקביל מוכנס.

הבקשה חייבת לכלול את הפרטים הבאים:

  1. נתונים אישיים של המבקש.
  2. מספר מגרש מיפוי.
  3. חלק מאפיינים בסימן מספר קדסטר.
  4. המיקום המדויק.
  5. אישור זכויות במקרקעין.
  6. בקטגוריה בארץ.
  7. החלטה של ​​שימוש בקרקע.
  8. מאפיינים טכניים של המבנים, הממוקמים באתר, אם בכלל. אם התכנית נוצרה מחדש של הבית או השיפוץ שלו, הוא נדרש גם ואת המאפיינים של האובייקט.

הורד את היישום עבור הנפקת התכנית העירונית של חלקת הקרקע

באזורים מסוימים, עבור אזרח טיפול יכול להשיג טפסים ודוגמאות של מילוי הבקשה. הצורות הנפוצות ביותר בדרך כלל משמשים, אשר מורכב של נקודות עם המידע הנדרש כדי לאכלס שדות. החקיקה אינה מגדירה את נוכחותו של טופס בקשה קפדן, כך שזה אפילו יכול להיות בצורה חופשית, העיקר - כדי למקם את כל המידע הנדרש.

הבקשה חייבת להיות משוכה בשני עותקים. אחת מועבר ממשלות מקומיות, והשני נשאר בידי המבקש. כל מסמך רשום בעזרת הערות בפינה השמאלית העליונה.

סימן זה יאמר כי היישום נלקח בחשבון. אבל תוכנית כזו קבלת הבקשה עשויה להיות שונה למשנהו. בגרסה השנייה יישום הידור עם ריק ריאגנט, ובמקום עותק של המבקש מקבל אישור בדבר תיעוד ההעברה להתחיל לעבד את הבקשה.

מה ומסמכים אחרים נדרשים

לכל ממשלה הטריטוריאלית את הזכות להוסיף כמה מסמכים על החבילה הבסיסית המקורית.

בנוסף לבקשה בכתב של המסמכים הבאים עשויים להיכלל על הרשויות האזוריות אשרו את הטופס של:

  • מסמך שיכול לאשר את זהותו של המבקש, משמש לרוב דרכון;
  • קטע מתוך קדסטר הנדל"ן במדינה;
  • נתונים קדסטר או מוצר;
  • מדידות באתר, אשר מכיל מידע על כל האובייקטים של תקשורת.

מי ייתן להשתנות ודרכי יישום, בהתאם לאזור:

  • הבקשה תוגש באופן אישי;
  • הבקשה הוגשה באמצעות נציג בעל סמכות;
  • דיוור רוסיה;
  • דואר אלקטרוני שליחה;
  • אספקת שירותים ציבוריים באמצעות האתר או הסוכנות.

אבל האפשרות השנייה יכולה לשמש לא בכל יחידה טריטוריאלית.

תקופת משלוח עלות הרישום

התקופה הכוללת של gradplana נושא ממועד הגשת הבקשה והמסמכים לא יכולה לחרוג חודש אחד.

כמו כן, הרשויות אין זכות לבקש תשלום שירותים משלהם. העבודה מתבצעת ללא תשלום.

צורת דפוס של תכנית פיתוח עירונית 2018

קרקע מדגם בתכנית עירונית 2018 שנה כללה את הפרטים הבאים:

  • מספר מסמך.
  • הפרטים של המבקש.
  • הנתונים באתר.
  • מידע על האדם כי עוסק רישום והכנת התכנית.
  • הציור, בחריגת נתונים טופוגרפיים, אשר בהכרח מסומנים:
    • אזור הפריסה;
    • באזור הגבול;
    • הקמת מתקנים;
    • קיזוז המינימלי הנדרש מן הגבולות עבור הצבת חפצים;
    • גבולות, בגבולות שבהם הבנייה יכול להתבצע;
    • פרמטרים של הבנייה המותרת.
  • בין אם אתם רוצים להשתמש.
  • דרישות למתקנים, אשר יפורסמו באתר.

 

קרקע תכנית עירונית לדוגמא

על פי שיקול דעתו של המהווה תוכנית הפיתוח יכול להתבצע וכל מידע אחר אשר יהיה שימושי לבניית המתקן באתר. פריט זה משפיע על המראה של מסמך שהונפק בכל נושא של הפדרציה הרוסית.

שינויים אחרונים

בחודש יולי 2018 שינויים הוכנסו המתייחסים מספר מאמרים ופרקים של קוד ובינוי ערים של הפדרציה הרוסית:

  • פרק 7 הוא השלים כדי לקבל מידע על התוכנית, רשימת מקורות מידע, יותר מידע והעיתוי של הנפקת GPZU;
  • סעיף 44 איבד מכוחו;
  • GPZU השתנה מעמדה החוקי, עכשיו זה מסמך מידע;
  • דרישות נוספות עבור ההליך של הכנה ותוכן של התכנית.

תקנות מנהליות על שירות עירוני מתן להוצאת התכנית העירונית של חלקת הקרקע

עכשיו GPZU חייב לקבל את המידע הנוסף הבא ומסמכים:

  • פרטי פרויקט מדידות תכנית וחתך;
  • ההערכות של מינימום מרב הביטחון של מתקני תשתיות;
  • הכיסוי של זיקות הנאה לציבור.
קראו עוד:   FUSE של מחמם המים

בקשה להוצאת התכנית העירונית של חלקת הקרקע

תקנות

תכנון והתקנות - הוא חבילת תקנים שאושרו, אשר נחוצים כדי לקבוע את אתר יעד היעד ואת הפרמטרים הבסיסיים של אובייקטים, אשר ימוקמו על שטחה.

התקנות מחייבות כי אם הבדיקה תתבצע לזהות היישום הנכון של עבודות בנייה. בחלק מהמקרים, השחזור של האובייקט יכול להיות אסור אם התוכנית כוללת שינוי הארכיטקטורה של הבניין.

יישום לביצוע עבודות על מדידות הזיכרון

להזמין שינויים

שינויי GPZU מותר רק כאשר הוא מזהה טעויות או מידע שגוי.

המידע מוזן התוכנית פועלת רק על שלושה שלבים:

  • ביצוע;
  • הכנת התכנית;
  • אישור תוכנית.

אחרי זה יש זכות, לפיה המידע כפוף לשינויים ביחס לעצמים אחרים. מאז הופעתו של אובייקט אחר עלולה להיות כרוכה בשינויים שיחולו הבניין.

האזורים יש את הזכות לבצע פעולות מיוחדות כדי להתאים לדרישות לבחינה מחדש של הנתונים כי נעשו GPZU. התנאי העיקרי של מכשירים אלה - היזם אינו צריך לסבול הפסדים בשל מסמכי הרישום מחדש.

בגלל המחלוקות המבקשות, לקבל תכנית וממשלות מקומיות, נחשבת הזדקקות תכופה לבית המשפט הבורר. התובע זוכה מקרה, אלא אם כן הוא יזם או השתתפו בפעולות שהשפיעו על המידע המופיע GPZU.

תוקף

תוקף המסמך המפורט הקודקס האזרחי בסעיף №57.3. על פי מאמר של החוק, הוא שלוש שנים. כאשר תקופת תוקפו יפוג, GPZU נחשב חוקי, כלומר מפתחים צריכים לקבל את התוכנית שוב.

הנתונים במסמך עשויים להשתנות עם זמן, ולכן הדרישות לתכנון והבנייה תהיינה שונות. תקופת הרישום לא תעלה על עשרים ימים.

ב -1 ביולי, 2018 GPSCHU אינו דורש אישור מהרשויות המקומיות, זה רשום רק במערכת. עד למועד זה, כל התוכניות הנפיקו נבדקו לתאימות עם הוראות החוק.

עילות סירוב בהכנה וההוצאה

לסרב לתת את התכנית יכולה להיות רק בהתאם לסעיף №57 של הקודקס האזרחי. הסיבות לסירוב: המבקש אינו הבעלים של הקרקע, או שהיא מספקת תיעוד מספיק על תכנון השטח בעת התמודדות עם האמירה

פיצוי סעיף 57. להפסדים בשל הידרדרות של איכות קרקע, כיבוש זמני של קרקע.

אם אתה רוצה לקבל GPZU לתכנון האדריכלי להקמת מתקני הון, זה יהיה ראשון לקבל את האישור של תיעוד תכנון קרקע (שטח תכנון פרויקט באזור פרויקט סקר קרקע), אשר ימוקם נושא.

חוזה המכירה של הבית עם הקרקע חייב להתבצע באופן רשמי.

מה שאתה צריך לדעת בעת רכישת אדמות CHT - לראות במאמר זה.

אנו גם להראות לך איך לחשב את עלות חכירת הקרקע.

והכשרת קרקע תוכניות עירונית ...

למה לנו?

  • צוות של משפטנים של מעמד גבוה
  • גישה משולבת לפתרון בעיות
  • רמה גבוהה של התאמה אישית
  • גישה אישית לכל לקוח
  • סודיות המידע
  • איכות גבוהה של שירותים
  • תוצאות מובטחות
  • שנים של ניסיון
  • מוניטין ללא דופי
  • בונוסים על מגוון שלם של שירותים

תכנית הפיתוח של חלקת הקרקע (GPZU) - את מסמך התכנון החשוב ביותר, כוללים הקומפלקס השלם של היתרים ראשוניים. היא נועדה כבר בנויות קרקעות אלה על עליה מתוכננים הקמת מבנים חדשים והשיקום של מבנים קיימים.

GPZU שפותח עבור כל יחידת קרקע בנפרד ומגדיר את המעמד החוקי של קרקעות במתחם העירוני.

ההצעה שלנו:

  • עזרה בהכנת GPZU בכל השלבים.
  • שינויי GPZU.
  • סיוע באישור GPZU.
  • ייעוץ וסיוע מעשי אישור GPZU Moscomarchitecture.

פיתוח ועיצוב GPZU שבוצעו בתוך תהליך של מדידות הקרקע ואת המומחיות הנדרשת עבור פרויקט הבנייה, קבלת היתרים לבנייה והפעלה של מתקנים.

במקרים מסוימים, יש צורך לבצע כמה שינויים GPZU, אם הם אינם תואמים את הדרישות של הבעלים או השוכר. הליך זה הוא גם האחראי על ועדת מוסקבה ועדת העיר-תכנון-קרקע של הבירה.

הגופים המוסמכים מינה GPZU מומחיות המשפטית, לבצע ניתוח של עבודות מתוכננות ויחליטו על האפשרות או חוסר האפשרות של התאמת התכנית. אם השינויים הם מקובלים, הבעלים או החוכר יגישו את הצהרת Moscomarchitecture על התיקון ובמהלך החודש מקבל מסמך מאושר חדש.

קרא עוד:   ערוצים הנורמני HOLE

תקנה קבלת GPZU מוגדר בבירור על ידי החוק, ובכל זאת אתגרים פנים רבות ביישום הליך זה. כדי לא לבזבז זמן ומאמץ, עדיף לפנות אל אנשי מקצוע אשר יסייעו בהכנה היא GPZU ו בהכנתה.

REFER לייצג אותך איש מקצוע:

  • אנחנו - צוות של אנשי מקצוע מיומנים עם ניסיון רב שנים, מומחים בתחומים שונים של המשפט.
  • אנו מציעים שירותים משפטיים לטובת חברות שהוקמו.
  • אנו מספקים גישה אישית לכל לקוח, אשר מאפשר לקחת בחשבון את כל הניואנסים, התמקדות בתוצאות.

עורכי הדין שלנו לשמור על שיתוף פעולה הדוק עם לקוחות, אשר חשובה במיוחד בעת קבלת החלטות חשובות.

להזמין את השירות בחברה שלנו

  • עורכי הדין שלנו - אנשי מקצוע ברמה הגבוהה ביותר!
  • הידיעות שבידינו - תמיד ענייניים ורלוונטיים!
  • עורכי הדין שלנו הם לא רק אנשי מקצוע מתקדם יש הכשרה נוספת בתחום פיננסים, ממשל, מעלות ניהול ושיווק, אבל גם עוברים הכשרה והסבה רציפות של השם שאתה רוצה בתחומך של פעילות.
  • עורכי הדין שלנו הם קריטריונים לבחירה קפדנים, אימונים סדירים הסמכה על מנת לספק לך תמיכה משפטית ברמה הגבוהה ביותר!
  • עובדי החברה שלנו למשוך שניהם מומחים מוסמכים בקביעות באיברים השונים של הרשות המחוקקת, המבצעת רשויות שיפוטיות במחוזות רבים של הפדרציה הרוסית.

התייעצות להזמין

סוגיית קרקעות תוכניות עירוניות

תזכורת-אלגוריתם לקבלת תוכנית עירונית ...

פרויקט החברה PROEKTSKLADA.RF כבר צבר ניסיון משמעותי ביישום מתקני ייצור ואחסון ומבני תעשייה. במאמר זה, בשפה פשוטה אנו ננסה לענות על השאלות החשובות ביותר, את הידע של אשר יסייע לכל מפתח כדי לחסוך כסף וזמן.

מי נותן GPZU באזור מוסקבה?

GPZU (תוכנית לפיתוח עירוני של הקרקע) לנחות בשטחה של מחוז מוסקבה מונפקת על ידי משרד קומפלקס בנייה של אזור מוסקבה.

בהתבסס על מפתח היישום משוחרר קרקעות תכנית עירוניות אישור להזמין מפותח אדריכלות בקרה ראשית ואזור עירוני מוסקבה.

נוהל קבלת GPZU באזור מוסקבה.

היזם יכול לקבל GPZU על בסיס הצהרתו, התנאים הבאים חייבים להיות נענו אחת:

  1. יש אזור תכנון הפרויקט אושר (פרויקט BSA) על חלקת אדמה (יותר כאן ).
  2. זה פותח ואושר סקר קרקע טיוטה.
  3. על הקרקע ישנם מבנים ומתקנים קיימים, הם מרוהטים בהתאם לחקיקה, את הפונקציונליות של בניינים עתידים אינה מנוגד השימושים המורשים של הארץ.

בדרך כלל GPZU שהוצא מכוח סעיף 1 או פיסקה 3. כמה מילים על כל מסלול.

דרך הפרויקט מאושר באזור תכנון (פרויקט BSA).

בחלק ממקרים, אנחנו הולכים בדרך זו: האדמה ריקה, אין לו מבנים קיימים, שטח קרקע גדול של 1.0 דונם של קרקע לא הקצה קרן עירונית, שם מוקצה בקטגוריה של קרקע וסוג השימוש מוותר, דורשים שינוי של קטגורית קרקע וסוג שימוש מורשה.

תאריכים : אישור הדרך בפרויקט של תכנון השטח עשויה להימשך בין 1 שנה עד שנתיים או יותר, תלוי במורכבות של אובייקט מסוים. חלק השביל הזה מתואר בעמוד שלנו " טכנית בלקוחות ."

כסף: אין צורך לשלם עבור הפיתוח של אזור תכנון פרויקט, או אולי להעסיק שירות לקוחות טכני טוב, להשיג תנאים טכניים לחיבור כלי עזר, עד הרזולוציה של Rospotrebnadzor על פריקה של stormwater.

בדרך של קבלת GPZU ללא אישור למרחב תכנון הפרויקט.

הדרך הטובה והקצרה ביותר, אך בתנאים הבאים: הקרקע שווה על קדסטר, קרקע שהוקצתה הקטגוריה וסוג השימוש המותר מתאימה לפרויקט פיתוח של השטח וחפצי בנייה בבירה.

תאריכים: מ 1 עד 3 חודשים

כסף: בעלים יכול לבקש את עצמך, אתה לא צריך שום ידע מיוחד כדי לאסוף מסמכים מספיק. אבל עדיף לשכור שירות לקוחות טכני , כי על מנת לקבל GPZU עם הפרמטרים הדרושים ללא הגבלות מיותרות על הגובה ושטח הבניין המרבי עבור היישום המוצלח הנוסף של רעיונות ההשקעה צריך לקיים סדרת ההתאמה (למשל, עם התעופה הסמוכה).

עצה מעשית ליזמים בקבלת GPZU.

בתחילת התגרענות התוכניות לפיתוח הפרויקט של השטח לשלוח לחברה "שיפוץ FGC" דרכון קדסטר של הארץ ותיאור קצר של המשאלות של הבנייה העתידית. אנו, בתורו, ננתח על בסיס אילוצי העיר-התכנוני הקיים, ומהן ההזדמנויות לפיתוח השטח וחפצי בנייה בבירה. זה בחינם. דוגמה לניתוח כזה ניתן להוריד כאן .

הרשם לדף שלנו על פייסבוק . יהיה הרבה חומר שימושי ומעניין.


השאירו תגובה