כיצד לקבל משכנתא כדי לבנות בית ללא מקדמה

בית » תיקון » כיצד לקבל משכנתא כדי לבנות בית ללא מקדמה
תיקון אין תגובות

זה קיבל את אישור הבנק לקבלת הלוואה משכנתא. בתהליך קבלת אישור, הוא היה כל הזמן על קשר עם מנהל הבנק שלי אלכס K ים. בסך הכל בפירוט וענה על כל השאלות. התקשרתי אליו על מספר הטלפון הנייד שלו עם שאלות על חג ציבורי. אלכס היה בחופשה בחו"ל, אך vservno ענה לשאלות שלי. אנו מודים לך על העבודה המצוינת שלך ועל העובדה כי אתה כל הזמן על ...

כמה שנים לפני, עוד לפני המשבר, החלטנו לקחת משכנתא, נמאס לשלם עבור דירה של שכר הדירה למישהו אחר. עבודתי יש כרטיס פלסטיק משכורת Rosbank, כך התברר למוסד האשראי. בנק מנהל נראה מעל המסמכים שלנו לתקופה קצרה אשר היישום שלנו. במקביל עורכי הדין של הבנק נראה ובדק את הדירה למוכר מסמכים. עכשיו ...

יום טוב! הסיפור שלי עם Tinkoff בנק התחיל עם העובדה לשלוח בקשת לבנק לקבלת משכנתא, קיבלתי הודעה כי ההלוואה היא מאושרת מראש, אפשר להעלות מסמך ושלושה ימים לאחר מכן קיבל את האישור של שלושת הבנקים: אבסולוט, אק בארס ו UniCredit, החלו להרים חפץ משלהם ( משווקים), התקשרתי טטיאנה (השם לא זוכר) מקבוצת תמיכת לקוחות והחל בעדינות ...

מנהלי בנק יקרים, אנא שקלו את האפשרות לתגמל את מנהל משכנתאות - Gogueva רוסתם. אני לקוח של מוצר המשכנתאות של הבנק שלך, לפני שהיה לי כמה מנהלים יש לי משהו כדי להשוות. למרות העובדה שהוא שני הטלפונים שבורים, זה לא רק הופך את הכל מהר מאוד, אבל עדיין יש זמן לקרוא כל לקוח. היה לי ...

tsiprivuz, מוסקבה

זה קיבל את אישור הבנק לקבלת הלוואה משכנתא. בתהליך קבלת אישור, הוא היה כל הזמן על קשר עם מנהל הבנק שלי אלכס K ים. בסך הכל בפירוט וענה על כל השאלות. התקשרתי אליו על מספר הטלפון הנייד שלו עם שאלות על חג ציבורי. אלכס היה בחופשה בחו"ל, אך vservno ענה לשאלות שלי. אנו מודים לך על העבודה המצוינת שלך ועל העובדה כי אתה כל הזמן על ...

איך לקחת משכנתא על בית ללא תשלום ראשוני

יום טוב, קורא יקר «RichPro.ru» מגזין כלכלי! היום, אנחנו ממשיכים לדבר על הלוואות משכנתא ולדבר על משכנתאות ללא מקדמה: איך אתה יכול לקחת את זה ב 2018, ואשר הבנקים מוכנים להנפיק משכנתאות ללא מקדמה.

במאמר זה תלמד:

  • מהו התשלום הראשוני על המשכנתא, ולאן הוא הולך;
  • אילו תכונות של משכנתאות עם אפס תרומה ראשונה;
  • מהן השיטות שיש לקבלת משכנתא ללא כסף עבור התשלום הראשוני;
  • באיזה בנק אתה יכול לקבל משכנתא בלי מקדמה;
  • מי יעזור בעיצוב של ההלוואה לרכישת דיור.

בסוף בפרסום זה תוכל למצוא את התשובות על המשכנתא ללא מקדמה, אשר מתעוררות אצל רוב המועמדים לקבלת הלוואה כזו.

המאמר יהיה עניין לכל המעוניינים המשכנתאות. תשומת לב מיוחדת יש לשלם עבור הגשת פרסומים לייעץ למי שרוצה לארגן הלוואה לרכישת בתים משלהם, אבל אין מספיק כסף כדי לבצע את תשלום.

כמאמר הפתגם, הפעם - כסף! אז אל תבזבזו דקה, להתחיל לקרוא עכשיו!

משכנתא ללא מקדמה - איך לקחת את זה ומה בנקים לתת
כדי ללמוד כיצד לקבל משכנתא בלי מקדמה: מה הן הדרכים הפופולריות ביותר שבו בנק יכול לקבל הלוואה ללא מקדמה - לקרוא במהדורה זו

  • 3. כיצד לקבל משכנתא ללא מקדמה - Top-7 אפשרויות עיצוב

1. מהו התשלום הראשוני על המשכנתא ומה זה עבור

התשלום הראשוני בעת ביצוע משכנתא הוא חלק מהעלות של נכס שנרכש, אשר חייב להיות זמין ללווה הלוואה בבנק.

בהתאם לתכנית משכנתא התשלום הראשוני עלול להיעדר, או עשוי להגיע 90 % של מחירי נכסים שנרכשו.

מקורות מסורתיים של מקדמה יכולים להיות:

  • הצטברות כסף;
  • האשראי הצרכני;
  • נכס קיים כדי להימכר.

לווים צריכים לזכור שאם יש תשלום ראשוני בסך העולה על 70 % מכלל הדירות שנרכשו, זה יכול להיות תכנית יתרון החלפת משכנתא האשראי הצרכני .

גישה כזו לא רק מאוד לפשט את הליך הרישום של ההלוואה, אלא גם להפחית את רמת ההוצאות הדרושות. זאת בשל העובדה כי אשראי צרכני לא עמלה ו תגמולי ביטוח גלומים המשכנתא.

עם זאת, התוכנית המתוארת לעיל אינה מתאימה לכולם, כי בדרך כלל ההחלטה על רישום משכנתה לקחת אזרחים כמקדמה יש כמות קטנה בהרבה.

היום, הבנקים מאפשרים לארגן משכנתא עם תשלום קטן מאוד למטה ואפילו העדרו.

אבל זה נושא ששווה לזכור כי חישוב סכום ההלוואה האפשרי הבנק לוקח בחשבון את העלות של דירות, אשר תותקן בניתוח של הנכס שמאי .

אם המוכר לקבוע את המחיר עבור הדירה הנ"ל הערכה, המקדמה למינימום סבירה לעשות. הבנק מחשב את הסכום המקסימאלי האפשרי של ההלוואה בהתבסס על השווי המוערך .

ההבדל בין התמורה שהתקבלה במהלך חישוב סכום המשכנתא ואת מחיר השוק של דירות מוטלת במלואה על כתפי הלווה חייב להיות משולם כמקדמה.

זה יתעניייין:   מסור בתי פרויקטי צילום 8x10

2. תכונות של המשכנתא ללא מקדמה

משכנתאות, שעבורם אין דמי ראשוני, מסוכן לשני מוסד האשראי, ועבור רוב הלווים.

עד 2008 שנת תוכניות המשכנתא שאינו דורשות חיסכון, הופצו באופן נרחב ברחבי רוסיה. באותו זמן, מחירי הנכסים גדלו הרבה יותר מהר מאשר היה אפשרי לצבור סכום מספיק לתשלום למטה.

עם זאת פרץ המשבר הכלכלי הוביל את העובדה כי בנקים רבים נאלצו לנטוש את תוכנית המשכנתאות בלי מקדמה. וזה קרה אפילו למרות שיעור גבוה יותר על תוכניות כאלה.

עם זאת, כאשר אתה מבצע משכנתא ללא סיכוני מקדמה גבוה, לא מוסד אשראי בלבד, אלא גם של הלווה.

אם הפירעון של החייב מכל סיבה שהיא, לנפול , לאחר היישום של הדירה הוא כנראה לא יקבל כלום. זאת בשל העובדה כי בשנים המוקדמות ביותר של התשלום הולך לשלם ריבית. סכום החוב, לעומת זאת, נותר ללא שינוי.

אם המחיר של הדירה לאחר הרכישה תרד, הוא צפוי שהלווה יהיה חייב לבנק גם לאחר מכירת דירת משכנתא.

לווים רבים מאמינים כי המשכנתא היא עבורם אופציה אידיאלית, אשר יחליף את כספי הפיקדון להשכרה של דירה משלהם.

זה צריך לקחת בחשבון את הנסיבות הבאות:

  1. תשלומים חודשיים בדרך כלל על משכנתא הוא הרבה יותר גדולים מאשר החכירה;
  2. עשוי לדרוש הצטברות מינימלי לפחות בשלב זה, כאשר יש צורך לשלם עבור המשכנתא, אלא גם מן החכירה לא ניתן להימנע ( למשל , הדירה טרם הנפיקה, בתיקונים וסיבות אחרות).

המדינה עשתה כל מאמץ כדי לגרום משכנתאות יותר סבירות. לכן, השאלה של פיתוח פעיל לקנות דיור עם תשלום ראשוני מינימלי.

היום AHML ( סוכנות משכנתאות לדיור ), יחידות אשר פתוחים ברוב האזורים הרוסים, מציעה תכנית משכנתא עם תרומה של 10 %.

אבל יש צורך לזכור כי התנאים הללו מספקים עבור סיום חוזי ביטוח נוספים . מטבע הדברים זה מגדיל את הסכום הכולל של תשלום יתר.

רוב הבנקים לא מברכים משכנתא ללא מקדמה, אז כחוסר חיסכון כזה עשוי להצביע על הכנסה נמוכה ומשמעת פיננסית מאורגנת היטב.

מומחים מייעצים ללווים בעתיד לבדוק את המציאות של תשלום המשכנתא. זה מספיק לתקופה ארוכה ( לפחות שישה חודשים ) לדחות חשבון בנק נפרד סכום כסף בסך של תשלום ההלוואה המוצעת.

אם כל בעיות עם זה לא יתרחשו, ואת יתרת חשבונך תהיה מספיק כדי להתקיים, הוא בטוח להוציא משכנתא. במקרה זה, את הכספים שנצברו יכולים לשמש תשלום ראשוני או בתור מילואים פיננסיים במקרה של בעיות כלשהן.

תוכנית משכנתאות ללא מקדמה יכול להיות קשה למצוא. לכן, אלה שאין להם אמצעים לשלם אותו מעלה גרסה אחרת של רישום המשכנתא - על מנת לקבל כספים עבור מקדמה דרך אשראי צרכני . כדי ללמוד כיצד לקחת הלוואה צרכנית, התבשרנו במהדורה במאמר קודם.

במקרה זה, זה צריך לזכור כי הריבית על הלוואה זו היא הרבה יותר גבוהה. אבל גם להיות מסוגל להחזיר אותו בתוך זמן קצר בהרבה.

מי שבוחר בדרך זו של רישום משכנתא, יש לזכור כי התשלום יהיה גבוה בהרבה בשנים הראשונות, כי יש לשלם שתי הלוואות בבת אחת. לכן אתה צריך להעריך את היכולות הפיננסיות שלהן בזהירות.

כיצד לקבל משכנתא ללא מקדמה - שיטות
אפשרויות פופולריות לקבלת משכנתא ללא מקדמה

3. כיצד לקבל משכנתא ללא מקדמה - Top-7 אפשרויות עיצוב

המשבר הכלכלי הביא לירידה בפופולריות של משכנתאות ברוסיה ובברית המועצות לשעבר. נתונים סטטיסטיים מראים ירידה משמעותית בביקוש למשכנתאות בשנים הקודמות בכמעט 20 %.

מומחים ממליצים כי בהיעדר שינויים במצב הכלכלי ברוסיה, ירידת המשכנתאות תמשיך. בנסיבות כאלה, מלווים נאלצים להתייחס לווים פוטנציאליים הם יותר נאמנים, כמו גם לפתח תוכניות משכנתא אטרקטיביות יותר.

במקרה זה, בנקים לא יכולים להרשות לעצמם להוריד את השיעור עד 10 %. תחת האינפלציה הנוכחית, זה יוביל משכנתאות רווחיות.

בשנת משבר, מלווים אינם מקדמים בברכה את הנפקת משכנתא בלי מקדמה. עם זאת , קיימות מספר דרכים המאפשרות הלווה לקבל הלוואה ללא חסכונות מספיקים. כדי ללמוד כיצד לקבל משכנתא עבור דירה או אירוח אחר, כתבנו קודם לכן.

אפשרות 1: תוכניות משכנתא מועדפות

בקטגוריות פגיעות של אזרחי המדינה פתחה מספר תוכניות שמטרתן לשפר את תנאי חיים. על מה תוכניות נמצאות כעת במקום מגוריו של המבקש, ניתן למצוא הרשויות המקומיות .

לרוב, את ההטבות הניתנות על ידי הצבא , משפחות צעירות ו מורים צעירים . משכנתאות עבור הקטגוריה הראשונה היא יישום תוכנית אחרת, אז זה ייחשב בנפרד.

השתמשו משכנתא חברתי יכולים האזרחים, שגילם אינו עולה על 35 שנים . כדי להשתתף בתוכנית, אתה צריך ליצור קשר עם הרשויות המקומיות כדי לאשר את הצורך לשפר את תנאי הדיור.

אם החלטה חיובית על השתתפות מבקש הפרויקט תוצב בתור כדי לקבל תעודות דיור . ברגע סיוע זמין, יש כמה אפשרויות עבור השימוש בו. הפופולרי ביותר הוא הקרנות מסובסדות הישירות לשלם מקדמה .

שים לב: בדרך כלל את כמות הסובסידיות אינה עולה 10 % מן העלות של דיור. לכן, בנקי מפתחי תוכניות משכנתא עם תמיכת מדינה, לקבוע את התרומות הראשוניות ברמה זו.

יש עוד תנאי חשוב - את המשך המוגבל של תעודת הדיור . הוא 6 חודשים , זה היה בתקופה זו צריכה להיות להרים את הבנק, כדי למצוא מקום מגורים מתאים לפני תום תהליך העסקה.

חשוב לזכור כי הזכות לעבוד עם המשכנתא החברתית היא רק עבור בנקים אלה, שהן שותפות AHML .

אפשרות 2: משכנתאות צבאיות

אפשרות זו היא אידיאלית עבור מי החליט לארגן משכנתא, לא שיש את הכספים לבצע תשלום למטה. אבל שיטה זו זמינה רק בצבא.

יהיה מעניין:   לתיקון במסדרון צר תמונת הדירה

מספר שלבים שצריכים להתגבר כדי להשיג את המשכנתא הצבאית:

  1. הפוך חבר מערכת המשכנתאות מצטברת;
  2. באמצעות 3 שנים ממועד רישום בתוכנית לחול Rosvoenipoteku;
  3. עם קבלת יתר לקבלת משכנתא בשלב הקודם כדי למצוא בנק שעובד עם המשכנתא הצבאית;
  4. בחר את הנכס למגורים המתאים, אשר יכול להיות ממוקם בכל אזורי הארץ;
  5. חתום על המסמכים הדרושים ולהיות הבעלים של דירה או בית.

היתרון של המשכנתא הצבאית הוא שמשתתפי התכנית של משרד הביטחון הפדרציה הרוסי תורמים לא רק את התשלום הראשוני , אלא גם את באי התשלומים חודשיים .

אבל יש מגבלות:

  • הזכות להעניק תוקף אם ביצועים חרוצים תפקידיהם רשמיים;
  • סכום הסבסוד המרבי הוא 2,2 מיליון רובל.

ראוי גם לזכור כי עד לפירעון המלא של דיור המשכנתא תהיה עמוס עם ערבות כפולות - על ידי הבנק והמדינה.

משמעות הדבר היא כי לטפל ברכוש לפי שיקול דעתו ( למשל , למכור או לתרום) חייל לא יצליח.

אפשרות 3: משכנתאות עם הון אימהי

הון ליולדות הוא אחת הדרכים כדי לקבל עזרה מהמדינה. המענק שניתן למשפחות שבן חלה ילד שני.

הון ליולדות כתשלום ראשוני על משכנתא
שימוש קרנות מהון ההורה כתשלום ראשוני על משכנתא

אחד כיווני שימוש המענק הוא להפוך סכום ראשוני בעת ביצוע הלוואת משכנתא.

נכון להיום, את גודל הון ההורה הוא 426 אלף רובל . בממוצע, כמות זו מספיקה כדי לכסות על 20 % מהעלות של דיור. לכן, בירת ההורה היא בדרך כלל מספיקה לתשלום של הפרק הראשון.

גורם חשוב היא העובדה כי בעת ביצוע משכנתא כדי לנצל את ההון הורה יכול להיות מיד לאחר הלידה (בניגוד למקרים אחרים בהם שימוש יש צורך לחכות 3 שנים).

לפני המענק יועבר למוסד אשראי, המבקש יצטרך לקבל אישור מקרן הפנסיה , אשר נמשך עד 2 חודשים.

בהינתן רצף זה של פעולות עבור הלווה יהיה כדלקמן:

  1. חפש יזם או בעל הדירות המוגמרות , שמסכימים למכור את הנכס עם השימוש של בירת ההורה;
  2. קבלת אישור של קרן הפנסיה להשתמש הון יולד לרכישת נכס;
  3. חפש מוסד אשראי ולכן תכנית משכנתא הבחירה , שבו אתה יכול לארגן הלוואה לרכישת דיור באמצעות כבירת יולדות תשלום הראשונה;
  4. פונה לקבלת משכנתא ;
  5. אם תאושר, חתימת חוזים , כניסתה של התשלום הראשון רישום תעודת המדינה הבעלות הביתה עם הטלת הנטל.

אגב, למי שכבר יש משכנתא, יש את הזכות לשלוח את ההון היולד כדי לשלם את החוב העיקרי על פי החוזה.

אפשרות 4: נתחי שוק

היום, רבים מהבנקים כדי למשוך לקוחות לפתח מגוון של פעולות על המשכנתא , כולל רישום שלה עם אפס מקדמה . לרוב פעולות כאלה מתבצעות בשיתוף עם מפתחים, שרוצים להגדיל את המכירות.

גרסה כזו לא יכולה להיחשב אמינה מספיק. נצטרך לחכות זמן רב למדי, כאשר הפעולה מתחילה. בנוסף, הבחירה של תוכניות דומות הנדל"ן מוגבל מסורתית.

משכנתאות אופציה 5. בשעבוד נדל"ן קיים

גרסה נוספת של משכנתא ללא כסף עבור מקדמה - להשתמש במקום בנכס המקרקעין הקיים .

רוב הבנקים יכולים ללכת בקלות על זה, כמו הסדר כזה הוא מועיל להם. עבור הלווים, אפשרות זו טומנת בחובה סיכונים משמעותיים.

ישנם מספר התנאים שהוטלו על הנכס, אשר צפוי לשעבד:

  1. שימוש אירוח;
  2. נזילות גבוהות של הנדל"ן;
  3. להיות באזור מסוים של הבנק.

ראוי לזכור כי סכום ההלוואה בשעבוד נדל"ן בדרך כלל אינו עולה על 70 % מהשווי האמיתי של הנכס.

בטחונות אופציה 6.

כבטוחה נוספת, אשר תחליף את התשלום הראשוני, יכול לפעול מתחייבים כל רכוש .

זה יכול להיות לא רק נכס, אלא גם את הנכסים הבאים:

  • מכונית;
  • העלילה;
  • מתכות יקרות;
  • ניירות ערך.

כבטוחה, מוסדות אשראי בדרך כלל לקחת השקעות רווחיות גבוהה . מומחי בנק בקי השקעה, כך סביר להסכים לקבל את הנכסים המפוקפקים.

אופציה 7: הכנת התשלום הראשוני על ידי האשראי הצרכני

גירסאות קודמות אינם מחולקים במידה שווה. אזרחים רבים לא צריכים, הם לא לבעלות מדינת רכוש יקרה לשים תמיכה.

במקרה זה, כמה מעז לעצב הלוואה צרכנית , אשר לאחר מכן נשלחה מקדמה ששולמה . לפעמים המלווים אף מציע תוכניות מיוחדות. במאמר נפרד שכבר הזכרנו, וכן איפה ניתן לקבל הלוואה ללא כשל.

מומחים ממליצים לנקוט אופציה כזו כמוצא אחרון. אל תשכח כי הנטל על התקציב המשפחתי באותו זמן תגדיל באופן משמעותי .

במקרה זה, אתה צריך קודם כל להגיש בקשה למשכנתא, ואשראי צרכני מונפק רק לאחר אישורה. אודות איפה ניתן לקבל הלוואה מבלי לוותר, נאמר לנו בחומר הקודם.

הסטטיסטיקה מראה כי רוב הבעיות עם סילוק המשכנתא מחובר עם הצורך לפרוע כמה הלוואות בו זמנית.

לפיכך, אפילו בהעדר כספים עבור ההפקדה הראשונה, יש סיכוי לקבל משכנתא. חשוב לחקור את כל האפשרויות הקיימות ולבצע את הבחירה הנכונה.

איזה בנקים לתת משכנתאות ללא מקדמה - סקירה
סקירה כללית של בנקים, שבו אתה יכול לקבל משכנתא ללא מקדמה

4. אילו בנקים לתת משכנתאות ללא מקדמה - 5 הבנקים הגדולים עם התנאים הטובים ביותר ואת התנאים

במאבק על לקוחות יותר ויותר בנקי מפתחים במונחים של משכנתאות, מתן שום מקדמה . עם זאת, לא כל התוכניות יכולות להיחשב מועילות עבור הלווים.

כדי להבין מה הם התנאים הכי נוחים, יש צורך לא רק ללמוד, אלא גם כדי להשוות בנקי התכנית השונים. זה טבעי כי טוב ניתן למצוא מוסדות האשראי הגדולים של המדינה.

הטבלה הבאה מציגה את שיעורי הריבית ב 5 הטובים ביותר:

מספרמוסד אשראיהתוכניתשערים (אפריל ב%)
1. Alfa-Bankמשכנתאות מובטחות הנדל"ן למגורים12.3
2. בנק חיסכוןהלוואות משכנתא עם הון ההורה12.5
3.VTB24משכנתאות צבאיות13.0
4.דלתא אשראיהלוואה לצרכן עבור המקדמה על משכנתא15.0
5.Zapsibcombankהלוואת משכנתא ללא מקדמה16.0

5. ברוקרים עזרה בקבלת משכנתא ללא מקדמה

מצא את תכנית המשכנתא הטובה ביותר יכולה להיות קשה. על השוק היום מציע מספר עצום, אשר אמור לא רק לנתח , אלא גם כדי להשוות .

קשיים עם מבחר של תכנית המשכנתא הופכים להיות אפילו יותר אם לווה אין קרנות לבצע תשלום למטה, כמו גם את הזכות לקבל סובסידיות ממשלתיות.

להקל על תהליך החיפוש, ולחסוך זמן לביצועו לעזור ברוקרים למשכנתאות . הם מומחים אשר בקיאים כל המורכבויות של פועלות בשוק מוצרי אשראי.

זה יתעניייין:   מסור בתי פרויקטי צילום 8x10

אך טבעי הוא כי הברוקרים עבור עבודתם לקחת עמלה . אבל בהתחשב בעובדה כי לעתים קרובות הם מבקשים עבור הלקוח את התנאים הטובים ביותר, הלווה בסופו של דבר יישאר לנצח.

בערים גדולות, יש בדרך כלל הרבה חברות תיווך . בקהילות קטנות, אנשי מקצוע קרובים לפעול על בסיס סוכנויות הנדל"ן .

חשוב לבחור ברוקר עם מוניטין ללא רבב.

בשנת מנהיגי ההון בשוק שירותי תיווך המשכנתא הם:

1) אוצר מלכותי

האוצר המלכותי ברוקר משכנתאות

עובדי הברוקר הזה יש ניסיון רב במוסדות אשראי שונים.

לכן, הם בקיאים כל המורכבויות של משכנתא.

2) LK-אשראי

LK-ברוקר אשראי - סיוע בקבלת משכנתא ללא מקדמה

למרות העובדה כי החברה היא בשוק התיווך לאחרונה, זה כבר הצליח לזכות בזכות מספר עצום של לקוחות, כמו גם מוניטין ללא רבב.

היא אינה דורשת לבצע כל תשלום, וכל העמלות שנגבו באופן בלעדי בהתאם לחוזה.

3) מעבדת אשראי

מעבדת אשראי תקבל משכנתא ללא מקדמה

עובדי החברה בעלי ניסיון רב שנצבר במשך שנים רבות של עבודה פורייה.

זה עוזר לווה להכין את הדרישות יוצאות הדופן ביותר של הבנקים.

לכן, מספר רב של ברוקרים למשכנתאות הפועלים ברוסיה. בעת בחירה שאיתו הפעולה תתבצע, הדבר העיקרי הוא לא להגיע הרמאים .

המאפיין העיקרי המבדיל אותם מן עוזרי מצפון - הדרישה להפוך עמלה אפילו לפני כל דבר נעשה .

6. שאלות נפוצות (FAQ)

הפיכת משכנתא - לא משימה קלה. זה הופך להיות אפילו יותר מסובך אם הכספים עבור ההפקדה הראשונה לא.

אך טבעי הוא כי תהליך זה גורם הרבה שאלות. תשובות שהנפוצים בהם ינסו להמשיך.

שאלה 1: האם אפשר לקבל משכנתא בלי מקדמה ורכוש בטחונות?

הבנק הסכים לרישום משכנתאות צריכות לבצע אחד מהתנאים הבאים:

  • יש ערבה אמינה;
  • זכאים לסובסידיות ממשלתיות;
  • זמינות של נכס בעל ערך, יש רמה גבוהה מספיק של נזילות.

רק במקרים אלה אפשר למצוא תוכניות המספקות על חוסר המקדמה.

כמה מועמדי משכנתאות בתמימות להאמין כי כדי לקבל את אישור הבקשה של הנכס הנרכש הוא בטחונות מספיקות. אבל זה ביסודו לא נכון .

שעבוד לדירה הוא תנאי הכרחי עבור המשכנתאות ולא ניתן לבטל את הצורך לבצע תשלום ראשוני. מתברר כי הפיקדון נעשה חובה.

שאלה 2: האם אפשר לארגן משכנתא מן הקבלן, ללא מקדמה?

מפתח את כל הכוחות נלחמים על כל לקוח.

כדי להאיץ את המכירות של דירות חברות הבנייה לבתים שנבנו לעתים קרובות להיכנס להסכמים עם מוסדות בנקאיים המציעים מגוון של תוכניות ייחודיות למשוך לווים. בנוסף, במקרים מסוימים, אתה יכול לקבל הלוואה ישירות מהמפתח.

במקרה הראשון, רישום המשכנתא מתבצע באמצעות הבנק . כך ניתן לזהות מספר יתרונות בהשוואה למצב שבו אין הסכם עם היזם.

הנה הם:

  1. יותר נאמן תנאי אשראי;
  2. צוות המפתחים בעיקר להתייעץ ולעזור להרכיב חבילה של מסמכים, אשר הם עצמם ולהעביר לבנק;
  3. שיקול מזורז של יישום;
  4. הסתברות גבוהה יותר של החלטה חיובית.

תכונה של הגרסה השנייה היא ליצור קשר עם הבנק לא יצטרך . סכם ההלוואה ייחתם ישירות עם חברת הבנייה.

בשנת התגלמות זו, ישנם יתרונות משמעותיים:

  • זה לא צריך להגיש מסמכים על הכנסה;
  • הכישלון סביר;
  • אין צורך להוציא ביטוח.

אבל יש משמעותי מינוס - תקופת החוזה היא בדרך כלל פחות מ 1 בשנה. במקרים נדירים מאוד, מפתחים מסכימים להוציא אותה 2-3 שנים.

מתברר כי התגלמות כזו היא בתשלומים קונבנציונליים .

שאלה 3: האם כדאי לי לקחת משכנתא על הדיור המשני עם תשלום אפס למטה והאם היתרון הזה?

אנשים רבים שרוצים לרכוש דיור משלהם, אין כסף כדי לבצע את תשלום. בנסיבות אלה, משכנתא ללא תשלום ראשוני עשויה להיות הפתרון היחיד. אבל עדיף לנסות למצוא הזדמנות להפוך לפחות חלק הסכום כמקדמה.

העובדה כי שיעור העדר המוחלט הוא באופן מסורתי גבוה יותר על ידי לפחות 3% . בהינתן הכמויות הגדולות של זמן וגם יתר משכנתא יכול להיות עצום.

סכום ההלוואה בעת ביצוע התשלום הראשון יהיה הרבה פחות . זה מוביל לירידה לא רק המשתכרים, אלא גם את גודל התשלום החודשי.

בכל מקרה , מומחים ממליצים לנתח כל התוכניות אפשר בזהירות.

לעתים קרובות, לאחר חישוב פשוט של לווים בעתיד חופשי להחליט לוותר משכנתא בלי מקדמה. במקום זאת, הם להפריש כסף במשך כמה שנים עד שהצטבר סכום התשלום הראשוני .

אם אתה לא מצליח לחכות לרגע שבו הכספים שיצטברו עבור מקדמה, יש עדיין להשתמש בתכנית עם העדר שלו.

7. מסקנה + וידאו על

לקבלת משכנתא רבה ללא מקדמה הופכת האפשרות היחידה לחיות בדירה משלו. תוכן זה יכול להיות קשה, במיוחד במקרים בהם אין זכות סיוע מהמדינה.

עם זאת, שום דבר אינו בלתי אפשרי . העיקר הוא שלא להתייאש לנתח בזהירות את כל ההצעות הקיימות בשוק.

לסיכום, אני ממליץ לך לראות את הווידאו על המשכנתא ללא מקדמה:

מגזין מקוון צוות «RichPro.ru» רוצה קוראיו לצייר המשכנתא הטובה ביותר ומקווה שזה יהיה מסוגל לפרוע במהירות וללא בעיות.

אם יש לך שאלות בנושא זה, לשאול אותם את ההערות למטה. כמו כן יהיה אסיר תודה אם אתה תעריך במאמר שלנו ולשתף אותו ברשתות חברתיות עם החברים שלך. עד שנפגשנו שוב!


השאירו תגובה