piano urbanistico Esempi di oggetti lineari

Inizio » Villa » MODELLO piano urbanistico di oggetti lineari
Cottage No Comments

Piano di sviluppo di terreni per la costruzione di alloggi individuali - un progetto di indagine, che è necessario per la costruzione o la ristrutturazione di qualsiasi proprietà. Il piano contiene informazioni su altri oggetti che sono già stati costruiti o sarà costruito solo.

Piano di Sviluppo Urbano è parte integrante della costruzione di edifici. Senza la sua presenza è impossibile svolgere il lavoro per lo sviluppo del territorio o la ristrutturazione di edifici esistenti. Tutte le modalità di applicazione creazione di documenti e una serie di informazioni nel piano finale specificati nella normativa.

Nonostante le regole, ci sono anche la parte del GPZU processo di applicazione, che sono determinati dal governo locale. Pertanto, prima di andare ad applicare, è necessario acquisire familiarità con la serie di documenti richiesti, le caratteristiche del procedimento nella vostra zona, così come un'applicazione di esempio per il piano di sviluppo del terreno.

Che cos'è questo

GPZU contiene non solo informazioni sulla posizione delle strutture esistenti e futuri, ma ci sono anche riflessa, e tutte le comunicazioni, le caratteristiche di linea e fattori di terze parti che riguardano in qualche modo i rischi di costruzione.

Piano aiuta a massimizzare l'utilizzo del territorio, pur mantenendo la sicurezza di tutte le attività di costruzione.

Ottenere piano di sviluppo urbano dovrebbe avvenire prima che le prime versioni della progettazione del processo di costruzione.

Anche vietato di investire in un progetto che non ha ancora ricevuto il piano, messo a punto nei seguenti casi:

  • terra è sul catasto;
  • uso del suolo osservata;
  • C'è un progetto di piano;
  • compilato rilevamento del progetto.

Ogni responsabilità per la creazione di GPZU ricade sugli enti locali. Solo loro devono essere d'accordo su tutti i dettagli con le reti di ingegneria e di supporto tecnico, e quindi pienamente al piano.

Le disposizioni del codice civile e delle altre norme

Il piano di sviluppo della trama terra è regolamentata legge №373, che comprende i seguenti elementi:

  1. Lo scopo del piano urbanistico - fornire informazioni soggetti tenuti durante la struttura costruzione nella zona.
  2. Il piano di sviluppo del terreno è stato creato sulla base dei documenti e delle norme del livello federale e territoriali, che regolano diversi settori della costruzione, compreso il collegamento alla rete di ingegneria e di supporto tecnico.
  3. Piano di sviluppo deve contenere:
    1. Informazioni sui dettagli del progetto, se il terreno si trova sul territorio del piano o progetto approvato condotto rilevamento.
    2. Informazioni sui confini trama.
    3. numero catastale.
    4. I confini della zona dove saranno collocati il ​​futuro dell'edificio. Creazione di spazio necessariamente deve essere conforme a tutte le normative.
    5. margini minimi accettabili.
    6. Informazioni circa l'utilizzo consentito di un sito.
    7. I parametri esatti di costruzione consentita, se il piano di sviluppo per il sito non è stato precedentemente rilasciato.
    8. Informazioni sulle impostazioni necessarie per l'oggetto nella zona.
    9. Quali sono l'utilità minima, di trasporto e strutture sociali devono essere presenti sul territorio.
    10. Limitazione dell'uso di terra, per esempio, una porzione situata al confine con la zona in cui le condizioni speciali di utilizzo definito.
    11. Se il sito si trova in una zona con condizioni speciali, le informazioni sui limiti del territorio.
    12. I confini delle zone di azione delle servitù pubbliche.
    13. Il numero o il nome dell'elemento della struttura di pianificazione in cui si trova la terra.
    14. caratterizzazione completa dei progetti di costruzione di capitale, che si trovano nella zona.
    15. Informazioni sulla presenza dei siti del patrimonio culturale.
    16. Le condizioni in cui parte si collegherà con le reti tecniche di ingegneria.
    17. Elementi essenziali degli atti giuridici regolamentari emanate dalla Federazione Russa.
    18. Sulle linee rosse.
  4. Costruzione presso il sito non sarà considerato legittimo se è stato avviato prima di emettere zona di pianificazione. Costruzione generale può essere collocato solo in presenza di pianificazione territoriale.
  5. Per ottenere il piano di sviluppo, è necessario rivolgersi all'autorità locale per il ricevimento del documento.
  6. Esso ha pubblicato un documento disinteressatamente. Il tempo a disposizione per le autorità locali per controllare i documenti e la registrazione del piano - e venti giorni lavorativi.
  7. Sette giorni dopo il trattamento, i governi locali hanno bisogno di imparare i dettagli tecnici della connessione e il funzionamento della rete di ingegneria e supporto tecnico, effettuato al sito.
  8. Se la domanda viene presentata con la creazione del piano urbanistico, non include informazioni sullo scopo di utilizzo del sito, determina la reti di ingegneria di manutenzione carico massimo saranno le regole di costruzione.
  9. Il modulo a cui creare il piano di sviluppo, creato da l'organo di governo della Federazione Russa.
  10. Validità del piano urbanistico rilasciato non può superare i tre anni. Alla scadenza delle informazioni è irrilevante.

Inoltre, le informazioni si possono trovare negli articoli del codice civile, che segnano le tre più importanti diritto normativo:

  • "Sulla fornitura di gas";
  • "Il settore dell'energia elettrica";
  • "Sulla regolamentazione tecnica".
Per saperne di più:   NORMAN FORO ad U

Essi contengono requisiti e codici di costruzione, stato standard, che devono essere trattati per determinare le regole di costruzione.

Esempio passaporto catastali sul terreno:

terreni Subrent regolato dalla legislazione.

Un'applicazione di esempio per un prolungamento del contratto di locazione terra può essere trovato in questo articolo.

Scopo del documento

Tutte le questioni relative alla costruzione lavori presso il sito, un modo o nell'altro coinvolgeranno il piano di sviluppo urbano. Esso comprende tutte le necessarie norme che devono essere considerati nella gestione di costruzione. Requisiti per ciascun oggetto singolarmente.

Il piano è una necessità per:

  • messa in servizio;
  • monitoraggio dei lavori di costruzione;
  • ottenimento di un permesso di costruzione;
  • sviluppare la documentazione di progetto;
  • sviluppo del progetto.

Chi rilascia e come ottenere

Piano di sviluppo è sviluppato e rilasciato dalle autorità locali. L'amministrazione comunale dovrà affrontare entrambe le persone fisiche e giuridiche. Da persone in cerca di applicazione solo richiesto e il set con i documenti richiesti. L'ordine di area urbana tutti uguali.

Creare un documento sulla forma approvata autorità regionali poi indicato di condurre qualsiasi cantiere di lavoro è destinato:

  • per la costruzione individuale di edifici residenziali;
  • per l'agricoltura e la costruzione di abitazioni.

Il trattamento, compresa l'emissione del piano finito è completamente servizio gratuito. Le autorità locali non hanno alcun diritto di chiedere il pagamento delle risorse spese per la costruzione della definizione delle condizioni per un particolare sito.

compilare la domanda

Quando l'applicazione è quello di creare un piano, nel marchio corrispondente registro è messo.

La domanda deve contenere le seguenti informazioni:

  1. I dati personali del richiedente.
  2. numero di parcella catastale.
  3. Caratteristiche porzione indicata con il numero catastale.
  4. La posizione esatta.
  5. La conferma dei diritti fondiari.
  6. categoria Terreno.
  7. Risoluzione di uso del suolo.
  8. Caratteristiche tecniche degli edifici, che si trova sul sito, se del caso. Se si crea il piano di ricostruzione della casa o la sua revisione, è anche necessario e le caratteristiche dell'oggetto.

Scarica l'applicazione per il rilascio del piano urbanistico del terreno

In alcune regioni, per la movimentazione cittadino può avere forme e campioni di compilazione della domanda. le forme più comuni di solito sono utilizzati, che consistono di punti con le informazioni necessarie per riempire i campi. La normativa non definisce la presenza di un modulo di domanda rigida, in modo che possa essere anche in forma libera, la cosa principale - per posizionare tutte le informazioni richieste.

La domanda deve essere redatta in duplice copia. Uno è trasferito ai governi locali, e l'altro rimane nelle mani del richiedente. Ogni documento è stato registrato con l'aiuto di note in alto a sinistra.

Questo segno dirà che l'applicazione è stata presa in considerazione. Ma tale regime riceve la richiesta può essere modificato in un altro. Nella seconda versione l'applicazione viene compilata con il bianco reagente, e invece di una copia del richiedente riceve una ricevuta attestante la documentazione di trasferimento e avviare l'esame del fascicolo.

Quali altri documenti sono necessari

Ogni governo del territorio ha il diritto di aggiungere alcuni documenti al pacchetto fondamentale originale.

Oltre alla richiesta scritta dei seguenti documenti possono essere inclusi per le autorità regionali hanno approvato la forma di:

  • documento che può confermare l'identità del richiedente, è più spesso utilizzato passaporto;
  • un estratto dello stato catasto immobiliare;
  • catastali o prodotti dati;
  • rilevamento del sito, che contiene informazioni su tutti gli oggetti di comunicazione.

Può variare e metodi di applicazione, a seconda della regione:

  • la domanda è presentata in persona;
  • domanda sia depositata tramite un rappresentante che ha autorità;
  • mailing Russia;
  • l'invio di e-mail;
  • fornitura di servizi pubblici attraverso il sito o agenzia.

Ma la seconda opzione può essere utilizzata non in ogni unità territoriale.

Termine di consegna e costi di registrazione

Il periodo complessivo di emissione gradplana dalla data di deposito della domanda e della documentazione non può essere superiore a un mese.

Inoltre, le autorità non hanno diritto di chiedere il pagamento dei propri servizi. Il lavoro viene effettuato gratuitamente.

Forma e il modello di piano di sviluppo urbano nel 2018

terreno di esempio nel piano urbanistico 2.018 anni incluso le seguenti informazioni:

  • Numero documento.
  • i dettagli del richiedente.
  • I dati sul sito.
  • Informazioni sulla persona che è impegnata nella registrazione e preparazione del piano.
  • Il disegno, che parte da dati topografici che necessariamente sono contrassegnati:
    • nell'area di layout;
    • zona di frontiera;
    • costruzione di impianti;
    • offset minimi richiesti da confini per sistemare gli oggetti;
    • confini, entro i confini di cui la costruzione può essere effettuata;
    • parametri di costruzione consentita.
  • Se si desidera utilizzare.
  • Prescrizioni per gli impianti, che saranno pubblicate sul sito.

 

Esempio terreno piano urbanistico

A discrezione del costituendo piano di sviluppo può essere fatto e qualsiasi altra informazione che sarebbe utile per la costruzione della struttura del sito. Questa voce riguarda l'aspetto del documento rilasciato in ciascun soggetto della Federazione Russa.

Ultime modifiche

Nel mese di luglio 2018 sono state introdotte modifiche che riguardano un certo numero di articoli e capitoli del Codice urbanistico della Federazione Russa:

  • Capitolo 7 è completata per ottenere informazioni sul piano, l'elenco delle fonti di informazioni, ulteriori informazioni e la tempistica del rilascio GPZU;
  • Articolo 44 ha perso la sua forza;
  • GPZU ha cambiato il suo status giuridico, è ora un documento informativo;
  • requisiti aggiuntivi per la procedura di preparazione e contenuto del piano.

regolamenti amministrativi sulla concessione di servizio comunale per il rilascio del piano urbanistico del terreno

Ora GPZU deve avere le seguenti ulteriori informazioni e documenti:

  • i dettagli del progetto di rilevamento pianta e sezione;
  • stime del massimo livello di sicurezza di infrastrutture minime e;
  • la copertura di servitù pubbliche.
Per saperne di più:   FUSE nel boiler

Domanda per il rilascio del piano urbanistico del terreno

normativa

Pianificazione regolamenti - è un pacchetto di norme approvate, che sono necessari per determinare il sito di destinazione di destinazione e i parametri di base per gli oggetti, che sarà situato sul suo territorio.

Regolamento prevede che, se l'esame sarà condotto per identificare la corretta attuazione dei lavori di costruzione. In alcuni casi, la ricostruzione dell'oggetto può essere vietata se il piano prevede la modifica dell'architettura dell'edificio.

Domanda di esecuzione di lavori sul rilevamento della memoria

Ordine dei cambiamenti

Modifiche a GPZU consentito solo quando rileva errori o informazioni inesatte.

Le informazioni immesse nel piano solo agisce su tre fasi:

  • facendo;
  • preparazione del piano;
  • approvazione Piano.

Dopo che esiste un diritto, secondo il quale le informazioni sono soggette a modifiche in relazione ad altri oggetti. Dalla comparsa di un altro oggetto può comportare modifiche che verranno applicate alla costruzione.

Le regioni hanno il diritto di fare leggi speciali per regolare i requisiti per la revisione dei dati che sono stati fatti in GPZU. La condizione principale di questi strumenti - lo sviluppatore non ha bisogno di subire perdite dovute ai documenti ri-registrazione.

A causa delle ricorrente contesta, ottenere un piano e dei governi locali, considerato frequente ricorso al tribunale arbitrale. L'attore vince la causa, a meno che non viene avviato o partecipato ad azioni che hanno interessato le informazioni di cui GPZU.

validità

Validità del documento specificato nel codice civile all'articolo №57.3. Secondo un articolo della legge, che è di tre anni. Quando il periodo di validità scade, il GPZU considerato non valido, il che significa che gli sviluppatori hanno bisogno di ottenere di nuovo il piano.

I dati nel documento possono cambiare nel tempo, motivo per cui i requisiti per la progettazione e la costruzione sarà diverso. Il periodo di registrazione non deve essere superiore a venti giorni.

Su 1 Luglio 2018 GPSCHU non richiede l'approvazione da parte delle autorità locali, si è registrato solo nel sistema. Fino a tale data, tutti i piani emessi sono stati testati per la conformità con le disposizioni dello statuto.

I motivi di rifiuto nella preparazione ed emissione

Rifiutarsi di rilasciare il piano non può che essere ai sensi dell'articolo №57 del codice civile. Motivi del rifiuto: il richiedente non è il proprietario del terreno, oppure fornisce documentazione insufficiente pianificazione del territorio, quando si tratta di dichiarazione

Articolo 57. Compensazione per le perdite dovute a deterioramento della qualità del territorio, occupazione temporanea dei terreni.

Se si desidera ottenere GPZU per la progettazione architettonica per la costruzione di impianti di capitale, si dovrà prima ottenere l'approvazione della documentazione di pianificazione territoriale (area progettazione e area di progetto rilevamento topografico), che sarà situato soggetto.

Contratto di vendita della casa con la terra deve essere effettuato ufficialmente.

Quello che dovete sapere quando si acquista terreni nel CHT - leggi questo articolo.

Mostreremo come calcolare il costo del contratto di locazione terreno.

Preparazione di piani di Urban Land ...

Perché noi?

  • Il team di professionisti legali di alta classe
  • Un approccio integrato alla soluzione dei problemi
  • L'elevato grado di personalizzazione
  • approccio individuale ad ogni cliente
  • riservatezza delle informazioni
  • L'alta qualità dei servizi
  • risultati garantiti
  • Gli anni di esperienza
  • reputazione impeccabile
  • Bonus su tutta la gamma di servizi

Il piano di sviluppo del terreno (GPZU) - il documento di pianificazione più importanti, tra cui l'intero complesso dei permessi iniziali. È stato progettato per terra e quelli su cui è prevista la costruzione di nuovi edifici e la ricostruzione di edifici e strutture esistenti già abitato.

GPZU sviluppato per ogni particella di terreno singolarmente e definisce lo status giuridico di terra nel complesso urbano.

La nostra offerta:

  • Aiuto nella preparazione GPZU in tutte le fasi.
  • Modifiche a GPZU.
  • Assistenza in sede di approvazione GPZU.
  • Consulenza e assistenza pratica nell'approvazione GPZU Moscomarchitecture.

Sviluppare e progettare GPZU svolto nel processo di rilevazione del territorio e le competenze necessarie per il progetto di costruzione, ottenere i permessi per la costruzione e la messa in funzione di impianti.

In alcuni casi, v'è la necessità di apportare alcune modifiche in GPZU, se non coincidono con le esigenze del proprietario o affittuario. Questa procedura è anche responsabile del Comitato di Mosca e la Commissione urbanistica-territorio della capitale.

I corpi autorizzati nominati legale competenza GPZU, condurre analisi di opere previste e decidono in merito alla possibilità o impossibilità di adeguamento del piano. Se le modifiche sono accettabili, il proprietario o conduttore presenta al comunicato Moscomarchitecture sulla modifica e durante il mese ottiene un nuovo documento approvato.

Per saperne di più:   NORMAN FORO ad U

Regolamento ottenendo GPZU chiaramente definito dalla legge, e tuttavia molte sfide affrontare nella realizzazione di questa procedura. Al fine di evitare perdite di tempo e fatica, è meglio rivolgersi a professionisti che vi assisterà nella preparazione di entrambi GPZU e nella sua preparazione.

Fare riferimento rappresentano un professionista:

  • Noi - un team di professionisti altamente qualificati con molti anni di esperienza, esperti in vari campi del diritto.
  • Offriamo servizi legali favorevoli alle società stabilite.
  • Forniamo un approccio individuale ad ogni cliente, che permette di tener conto di tutte le sfumature, concentrandosi sui risultati.

I nostri avvocati mantenere una stretta collaborazione con i clienti, che è particolarmente importante quando si prendono decisioni importanti.

Ordinare il servizio nella nostra azienda

  • I nostri avvocati - professionisti di altissimo livello!
  • Le informazioni che abbiamo - sempre tempestive e pertinenti!
  • I nostri avvocati non sono solo i professionisti di fascia alta hanno una formazione supplementare nei settori della finanza, amministrazione, gestione e commercializzazione gradi, ma anche una formazione continua e riqualificazione del nome che si desidera che il campo di attività.
  • I nostri avvocati sono rigidi criteri di selezione, formazione regolare e la certificazione al fine di fornire assistenza legale al più alto livello!
  • I dipendenti della nostra azienda attraggono regolarmente entrambi specialisti qualificati in vari organi del potere legislativo, esecutivo e le autorità giudiziarie in molti distretti della Federazione Russa.

consultazione ordine

RILASCIARE piani Urban Land

PROMEMORIA-algoritmo per l'ottenimento di piano urbanistico ...

Project Company PROEKTSKLADA.RF ha già accumulato una significativa esperienza nella realizzazione di produzione e di stoccaggio ed edifici industriali. In questo articolo, abbiamo un linguaggio semplice cercherà di rispondere alle domande più importanti, la cui conoscenza vi aiuterà ogni sviluppatore di risparmiare tempo e denaro.

Chi dà GPZU nella regione di Mosca?

(Piano di sviluppo urbano del territorio) GPZU di atterrare nel territorio della Regione di Mosca è rilasciato dal Ministero di un complesso edilizio della regione di Mosca.

Sulla base lo sviluppatore dell'applicazione scaricata approvazione ordine urbano terreno piano in fase di sviluppo dell'architettura di controllo principale e regione urbana di Mosca.

La procedura per ottenere GPZU nella regione di Mosca.

Lo sviluppatore può ottenere GPZU sulla base della sua dichiarazione, le seguenti condizioni deve essere rispettato uno di:

  1. C'è una zona di pianificazione progetto approvato (progetto BSA) su un lotto di terreno (più qui ).
  2. Ha sviluppato e approvato un sondaggio progetto terreno.
  3. Sul terreno ci sono edifici e strutture già esistenti, sono arredate in conformità con la legislazione, la funzionalità degli edifici futuri non è in contrasto con gli usi autorizzati del territorio.

Di solito GPZU emesso ai sensi del paragrafo 1 o del paragrafo 3. Qualche parola su ogni traccia.

Il modo in cui il progetto è approvato Pianificazione territoriale (progetto BSA).

In alcuni casi, abbiamo andare avanti così: terra è vuota, non ha strutture esistenti, una grande superficie di 1,0 ettari di terreno non assegnato fondo comunale, ci viene assegnato alla categoria del territorio e del tipo di utilizzo consentito, richiedono un cambiamento di categoria del territorio e il tipo di uso autorizzato.

Date : approvazione del modo in cui il progetto di pianificazione del territorio può prendere da 1 anno a due anni o più, a seconda della complessità di un particolare oggetto. Parte di questo percorso è descritto sulla nostra pagina " assistenza tecnica ".

Money: necessità di pagare per lo sviluppo della zona di pianificazione del progetto, oppure può impiegare un buon servizio di assistenza tecnica, di ottenere condizioni tecniche per la connessione alle utenze, fino alla risoluzione del Rospotrebnadzor sullo scarico di acque meteoriche.

Modo di ottenere GPZU senza l'approvazione dell'area pianificazione del progetto.

Il modo migliore e più breve, ma alle seguenti condizioni: la terra vale il catasto, la terra assegnata alla categoria e tipo di utilizzo consentito corrisponde al progetto di sviluppo del territorio e di oggetti di costruzione di capitale.

Date: da 1 a 3 mesi

Money: il proprietario può fare domanda per te stesso, non hai bisogno di alcuna conoscenza speciale per raccogliere abbastanza documenti. Ma è meglio assumere un servizio di assistenza tecnica , in quanto al fine di ottenere GPZU con i parametri necessari, senza inutili restrizioni l'altezza e l'area massima di costruzione per l'ulteriore successo nella realizzazione delle idee di investimento hanno bisogno di tenere una serie di corrispondenza (ad esempio, con il vicino aeroporto).

Consigli pratici per gli sviluppatori di ottenere GPZU.

All'inizio della nucleazione i piani per lo sviluppo del progetto del territorio di inviare alla società "FGC Renovation" passaporto catastali dei terreni e una breve descrizione dei desideri della futura costruzione. Noi, a sua volta, analizzeremo sulla base dei vincoli urbanistici esistenti, quali sono le opportunità per lo sviluppo del territorio e oggetti di costruzione di capitale. E 'GRATIS. Un esempio di tale analisi può essere scaricato qui .

Iscriviti alla nostra pagina su Facebook . Ci saranno un sacco di materiale utile e interessante.


LASCIA UN COMMENTO