Pembangunan STANDAR bangunan tempat tinggal

Rumah » Repair » Pembangunan apartemen rumah STANDAR
Repair Tidak ada Komentar

Impian banyak penduduk kota adalah rumah negara yang nyaman. Langkah yang paling penting - keputusan pada pembangunan rumah. Sebelum mengambil keputusan seperti itu, Anda harus tahu berapa lama rumah dibangun, untuk menghitung kemampuan finansial mereka, yaitu, untuk memutuskan sendiri apakah masuk akal dan kemampuan untuk membangun rumah mereka sendiri.

aturan konstruksi di Ukraina

Jika Anda memutuskan untuk membangun sebuah rumah, Anda perlu memilih situs. Faktor-faktor berikut harus dipertimbangkan dalam hal ini:

  • Kedalaman air tanah;
  • karakteristik tanah;
  • dekat dengan kota;
  • transportasi pertukaran;
  • kebersihan ekologi daerah (tidak adanya tanaman industri);
  • ketersediaan dan infrastruktur lainnya.

video memberikan pedoman bagaimana untuk memilih situs yang baik.

Banyak pengembang pemula, pembebasan lahan untuk pembangunan rumah pribadi, mereka menemukan bahwa mereka sekarang dapat membangun di atasnya apa yang mereka inginkan. Tapi itu tidak begitu. Ini harus baik untuk memahami semua peraturan yang menggambarkan peraturan bangunan, sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi, untuk menghindari masalah di masa depan dengan otoritas pengawas, dan tidak harus membayar denda atau, lebih buruk lagi, untuk menghancurkan bangunan. Ini harus diperhitungkan ketika menghitung perkiraan.

peraturan kelompok

Kelompok pertama dokumen dengan aturan yang ditentukan yang perlu dipertimbangkan ketika merancang proyek, berkaitan dokumentasi perencanaan kota. Kelompok ini, yang terdiri dari grafis dan dokumen teks, diatur oleh Perencanaan dan Pengembangan. Daftar dokumentasi perencanaan kota meliputi:

  • perencanaan skema;
  • rencana induk;
  • rencana rinci.

Menurut dokumen-dokumen itu dilakukan perencanaan, pembangunan dan penggunaan lahan. Ada dokumen lain yang penting - daerah pengembangan proyek, yang sedang dikembangkan di kompleks bangunan komersial, terdiri dari bangunan dan struktur.

Jika masa depan pembangunan tidak jatuh di bawah salah satu dokumen perencanaan kota yang ada dikembangkan oleh dokumentasi individu untuk konstruksi, yang disebut kota-perencanaan pembenaran, yang termasuk dalam dokumentasi perencanaan kota secara umum.

Pengembangan proyek menyumbang tingkat yang lebih tinggi persyaratan dokumentasi perencanaan. Pada salah satu objek dari perusahaan "KievNovBud" jelas dalam video tentang pondok dengan. Mountain. Ketika mengembangkan sebuah proyek rumah ini turut diperhitungkan semua konstruksi, sanitasi dan pencegahan kebakaran persyaratan.

Dokumen dasar adalah skema penjadwalan Umum di Ukraina, yang memperhitungkan perkembangan program pembangunan sosial dan ekonomi negara. Ketika mengembangkan dokumentasi perencanaan kota dari tujuan lokal, dengan mempertimbangkan dokumen-dokumen berikut ditentukan dalam peraturan ini:

  • kode bangunan negara.
  • Hal pengembangan di seluruh daerah.
  • aturan lokal bangunan tujuan.

Dalam perencanaan dan pembangunan perusahaan "KievNovBud", dokumen perencanaan kota selesai dan dalam pembangunan dianggap perlu.

Norma dan aturan konstruksi

DBN - peraturan bangunan - adalah singkatan dokumen Ukraina norma Derzhavnі budіvelnі. Hal ini umumnya diterima penunjukan. Pengembangan dan persetujuan dari DBN adalah tanggung jawab badan eksekutif negara pusat, yang berkaitan dengan perencanaan kota dan arsitektur - Minregionbud.

SNIP dan DBN

Dengan tidak adanya DBN yang tepat dapat menggunakan kode bangunan (SNP). Banyak kode bangunan Ukraina menggunakan yang dikembangkan selama Uni Soviet. Mereka adalah ketentuan yang berlaku. norma-norma konstruksi di Ukraina seperti yang ditentukan dalam dokumen-dokumen:

  • standar negara Ukraina (Derzhavnі standarisasi Ukraina (DSTU)).
  • Negara norma sanitasi dan aturan.

kode bangunan harus diikuti setiap pengembang dalam pembangunan rumah mereka sendiri, untuk memilih bahan yang tepat, seperti memilih yang gazoblok lebih baik untuk memilih. kode bangunan tidak dimaksudkan untuk mendorong ke beberapa batasan tertentu. Mereka benar-benar dirancang untuk melindungi dan memperpanjang tinggal di rumah Anda, memastikan kenyamanan dan keselamatan kebakaran maksimal, tidak hanya Anda, tetapi juga tetangganya. video menjelaskan bagaimana membangun hemat energi rumah yang hangat.

Apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika merencanakan situs SNP

kode bangunan

Bagian pertama dari perencanaan batas-batas wilayah yang ditentukan: mengatur pagar yang memisahkan dari bagian yang berdekatan dan area umum, sesuai dengan aturan yang ditetapkan.

Setelah menginstal pagar sebelum membangun fondasi rumah, melakukan tata letak situs: apa dan bagaimana hal itu akan berlokasi di tanah. Struktur berikut dapat dibangun pada plot: rumah, bangunan luar (musim panas dapur, garasi, sauna, rumah kaca, shower, toilet, dll). Komposisi bangunan, ukuran, lokasi dan fungsi didefinisikan oleh otoritas lokal. Jika Anda menggunakan model proyek, itu harus disesuaikan dengan mengejutkan properti.

Plot dapat dibagi menjadi bidang-bidang berikut:

  • luas lantai (rumah dan bangunan luar untuk itu);
  • zona ekonomi (bangunan pertanian dan fasilitas untuk perawatan rumah dan tanah);
  • area tempat duduk (furniture, taman bermain, kolam renang, dll);
  • daerah rumput-dan-taman (taman, kebun sayur, rumah kaca).

Sebuah referensi untuk lokasi bangunan dan struktur pagar yang terletak di properti tetangga. Jika tetangga tidak membangun apa-apa, maka mereka dapat menyetujui lokasi bangunan masa depan, dengan mempertimbangkan kepentingan kedua belah pihak. norma-norma konstruksi di Ukraina, yang berlaku untuk perencanaan situs terdiri dari peraturan sanitasi dan api. Mereka dapat dibagi menjadi wajib dan direkomendasikan.

persyaratan wajib yang berkaitan dengan jarak dari rumah apartemen dan dapur musim panas ke bangunan lain:

  • bangunan luar untuk daerah rumah tangga hingga 50 meter persegi - 15 meter;
  • kompos jamban jalan pit limbah - 15 m;
  • baik untuk menyaring air - 8 m (pengolahan hingga 1 m3 per hari), 10m (pengolahan 1-3 m3 per hari);
  • septic tank - 5 m (pengolahan hingga 1 m3 per hari), 8 m (dalam pengolahan 1-3 m3 per hari). Persyaratan ini berlaku untuk jiwa.kode bangunan Ukraina

 

persyaratan dasar untuk batas:

  • dari rumah ke garis merah (garis yang membatasi wilayah keseluruhan) harus jarak minimal 5-6 meter;
  • dari rumah ke perbatasan darat dan tetangga jalan masuk batas - tidak kurang dari 3 meter;
  • dari bangunan pertanian ke jalan dan garis merah - setidaknya 5-6 meter.

 kode bangunan dnb

Adapun sumur dan minum dengan baik, maka hingga mereka dari bangunan dan struktur harus jarak minimal 20 meter.

Baca lebih lanjut:   TERRACE DESIGN UNTUK RUMAH FOTO

SNIP Ukraina

Menurut persyaratan proteksi kebakaran struktur dibagi menjadi kategori berdasarkan bahan pembuatan:

A - struktur bahan non-mudah terbakar: batu, beton, beton, dll;.

B - struktur yang sama dari bahan non-mudah terbakar dengan lantai dan penutup terbuat dari kayu, dilindungi dan diperlakukan malogoryuchimi dan bahan non-mudah terbakar.

B - Kayu pagar dan bingkai yang terbuat dari berbagai bahan.

kategori Jarak, m
A B itu
A 6 8 10
B 8 8 10
itu 10 10 15

Jadi, jika Anda berencana untuk membangun rumah beton aerasi, dan pada tetangga rumah kayu, di antara mereka harus jarak minimal 15 m. Jika rumah tetangga dan Anda berencana untuk dibangun menggunakan teknologi terbaru, yang diklasifikasikan sebagai A, diperbolehkan antara mereka jarak 6 meter.

persyaratan direkomendasikan ditentukan oleh otoritas lokal. Mereka berhubungan meningkat dimensi, bidang bangunan, bagian lebar garis merah. Situs pagar seharusnya tidak melampaui garis merah. Rumah dan bangunan di situs harus ditempatkan sesuai dengan persyaratan snip. Pelanggaran kode bangunan mengarah ke pengenaan denda hingga pembongkaran bangunan dan struktur.

Untuk pengembang pemula untuk memenuhi semua kode bangunan sulit. Untuk menghilangkan solusi mereka dapat, jika Anda menandatangani kontrak untuk membangun rumah dengan "KievNovBud" yang akan mengurus semua masalah konstruksi. spesialis perusahaan akan membantu untuk memilih pilihan yang paling menguntungkan dari membangun dalam kemungkinan keuangan klien.

Pada kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh spesialis kami, dapat dilihat dalam video klip dari salah satu proyek dalam pembangunan di Kiev. Pada semua karya yang dilakukan memiliki sertifikat diberikan garansi 5 tahun. perusahaan dapat menyediakan semua bahan bangunan. bahan garansi adalah 50 tahun. Dengan demikian, adalah mungkin untuk menghemat bahan bangunan sejak perusahaan menyediakan produk dan jasa untuk harga pemasok, tanpa membuat mereka biaya tambahan, karena hanya mendapatkan kinerja kerja.

ADA ATURAN pembangunan rumah-rumah pribadi

Standar dan definisi

Dokumen utama yang mendefinisikan hak dan kewajiban pemilik tanah - Kode Tanah Ukraina (selanjutnya - Code). Menurut Art. 79 dari Kode, tanah adalah bagian dari permukaan bumi, memiliki lokasi tertentu, batas-batas dan menetapkan hak untuk itu. pemilik dapat membuang kepemilikan pilihannya (disediakan oleh KUH Perdata Ukraina), tetapi wajib untuk mengamati tujuan situs.

Dia memiliki hak untuk konstruksi bangunan perumahan dan sejumlah fasilitas bisnis, tetapi tidak ada kemungkinan pembangunan kantor untuk tujuan komersial. Dalam hal ini, Sipil kodeksompredusmotreno istilah "manor", yang meliputi perumahan dan rumah tangga struktur, permukaan dan komunikasi bawah tanah dan jaringan, serta hijau abadi (pohon dan semak).

Sebelum memulai desain, harus sendiri atau dengan bantuan profesional (arsitek, desainer lanskap, pengawas) untuk melakukan pra-proyek analisis situs. Selain itu, diinginkan untuk memakai sebelum membeli untuk menilai apakah mungkin dalam batas-batasnya menempatkan semua fasilitas yang diinginkan. Kemudian, dari perencanaan, harus ada pembagian wilayah menjadi area fungsional di mana fasilitas yang relevan akan tersedia.

Secara umum, plot dapat dibagi menjadi 4 zona adalah:

  • Residential (dapat ditempatkan pada tidak hanya rumah utama, tetapi juga tamu);
  • Untuk layanan rumah tangga (dalam hozblok tegak nya, tambahan di luar toilet, bengkel, gudang, dll ...);
  • Untuk sisa (misalnya taman bermain anak-anak, taman, tempat tidur bunga, daerah untuk barbekyu);
  • Orchard dan kebun sayur.

 Tentu saja, zonasi yang ketat dalam area kecil hampir tidak mungkin, tetapi dianjurkan untuk mengejar pengaturan yang paling kompak bangunan khusus satu sama lain. Dan memegang semua empat zona tidak harus oleh pemilik yang dapat Anda lakukan tanpa salah satu dari mereka.

 

perencanaan konstruksi

Aturan umum untuk pembangunan baru dan rekonstruksi rumah-rumah tua mengatur Hukum Ukraina "Di daerah bangunan dan perencanaan." Selain itu, dewan lokal telah mengembangkan aturan mereka sendiri konstruksi. Mereka menetapkan persyaratan untuk membatasi ukuran rumah, dengan total area built-up, ketinggian daerah pagar, lansekap dan sebagainya. D.

standar arsitektur dan konstruksi pada jarak minimum yang diijinkan antara rumah-rumah dan bangunan lain di situs, serta benda-benda individual infrastruktur desa, diatur dalam pembangunan negara norma DBN 360-92 ** "perencanaan Kota dan pengembangan permukiman perkotaan dan pedesaan" (harus dibayar dicatat bahwa dengan pengenalan ini tindakan standar DBN 360-92 * berhenti). 

Akhirnya, persyaratan arsitektur, sanitasi dan pencegahan kebakaran utama yang berkaitan dengan pembangunan rumah hingga tiga lantai dan penempatan bisnis dan perumahan bangunan di situs diberikan dalam DBN 79-92 "bangunan perumahan untuk pembangun individu Ukraina." 

jarak principal

Pertanyaan yang paling penting, yang telah menetapkan sendiri setiap pemiliknya masa depan, - di mana, pada kenyataannya, rumah terletak. persyaratan hukum untuk pembangunan bangunan tempat tinggal di satu atau bagian lain dari plot ada, tapi ada rekomendasi yang terbaik untuk membangun itu sedekat mungkin dengan pagar dengan pesta jalanan. Hal ini akan memungkinkan kualitatif untuk mengeksekusi daerah untuk bersantai di halaman belakang, dan memperpendek jarak dengan pergerakan orang dari gerbang ke pintu depan.

konstruksi

Hal ini penting untuk memperhitungkan mengikat garis merah, yaitu, membangun batas-batas suatu jalan yang ada atau yang diproyeksikan. Menurut persyaratan DBN 360-92 **, rumah harus ditempatkan menjorok dari garis merah jalan raya dan jalan-jalan utama tidak kurang dari 6 meter dari jalan-jalan sekunder dan gang-gang tidak kurang dari 3 meter.

Juga, jarak dari garis properti untuk rumah harus minimal 3 m. Namun, para ahli merekomendasikan untuk menambahkan ini jarak 2-3 m. Hal ini diperlukan untuk memastikan bahwa teras tidak pergi sampai ke pagar. Jika keinginan atau kemampuan untuk "mendorong kembali" rumah tidak hadir, teras lebih baik untuk dilakukan oleh pengadilan. Selanjutnya, antara pagar pembatas dan rumah tinggal itu diinginkan untuk tanaman hijau tanaman. Mereka sebagian besar melindungi rumah dari debu jalan dan kebisingan.

Diatur dan lebar rumah di tepi jalan (misalnya di sepanjang pagar utama). Namun, persyaratan umum untuk negara dalam hal ini tidak - itu semua tergantung pada struktur perencanaan sebuah kota atau daerah tertentu. Sehingga Anda dapat mempelajari standar dalam arsitektur pemerintahan lokal.

Aturan lain yang penting - kepatuhan diperlukan jarak antara struktur perumahan pada bagian yang berdekatan. Berikut didominasi oleh persyaratan pencegahan kebakaran. DBN 79-92 semua bangunan diklasifikasikan menurut tingkat ketahanan api, tergantung pada bahan yang digunakan untuk konstruksi bantalan dan melampirkan struktur.

Baca lebih lanjut:   pengering handuk Air

Dengan demikian, rumah dari batu bata, batu dan berbagai blok beton, dan beton, dan saya milik Kategori II. Jika diterapkan dalam bangunan tersebut, struktur kayu (misalnya sebagai lembaran atau gulungan), mereka termasuk dalam kategori III. Akhirnya, kayu dan kerangka bangunan - kategori IV.

Jarak antara rumah-rumah dari dua kategori pertama harus minimal 6 m untuk kategori ketiga, nilai ini adalah 8 m, sedangkan keempat -.. 15 m Hal ini penting untuk memahami bahwa diperhitungkan lebih penting. Jadi, jika konstruksi baru direncanakan untuk batu bata, tetapi sebelah adalah rumah kayu, retret akan memiliki minimal 15 m. Kebutuhan yang sama akan diukur dan dalam hal kategori ketahanan api bangunan memiliki lebih dari satu lantai dan setidaknya salah satu dari mereka menghadapi lain dari sisi panjang. Ini diperlukan oleh norma-norma DBN 360-92 **.

Hal ini juga harus diingat bahwa jika tidak ada bangunan yang berdekatan, rumah pribadi harus dalam hal apapun minimal 1 m dari garis batas. Dalam hal ini, tidak satupun dari desainnya tidak harus menonjol di atas area tepi.

Akhirnya, kita harus mempertimbangkan yang diperhitungkan jarak antara dinding luar bangunan, namun dengan adanya penutur lebih dari 1 m dari struktur - jarak antara mereka. 

rencana rumah

struktur bisnis

Positioning pembangunan tujuan ekonomi dan rumah tangga dapat menjadi Anda sendiri. Hanya ada satu batasan - tidak diizinkan mereka pembangunan garis bangunan (yang rata dengan bagian kandang).

Lebih baik merencanakan lokasi mereka jauh dari pagar. konstruksi seperti mandi, hozblok atau gudang, yang biasa dibuang di bagian mendalam. Mereka dapat berupa berdiri bebas atau rumah semi-terpisah. Alasan dapat dianggap adalah lokasi bangunan ini, yang akan melindungi rumah dari hembusan sering bertiup angin di daerah. Jarak antara bangunan pertanian dalam area tidak diatur oleh hukum. Tidak ada persyaratan untuk kehadiran api-istirahat di antara.

Namun, dalam kasus ini, norma-norma sanitasi mulai berlaku. Menurut DBN 79-92, jauh dari jendela apartemen rumah ke jalan bawah tanah harus tidak kurang dari 7 m, sementara daerah dimaksudkan untuk menjaga hewan domestik (sapi, unggas, dll ...) - tidak kurang dari 15 m.

Namun, untuk memenuhi persyaratan ini, sering dalam area terbatas dari situs ini sulit atau tidak mungkin. Oleh karena itu, data diperbolehkan konstruksi bangunan dari daerah itu untuk 50 m2 atau berdekatan dengan satu- dan rumah dua lantai. Dalam hal ini, ruang keluarga dan dapur harus diisolasi dari mereka setidaknya tiga bidang tambahan atau umum.

By the way, bangunan luar terpisah dapat dikelompokkan bersama-sama dan dikombinasikan, termasuk orang-orang seperti bangunan pada plot tetangga tanah, dengan kesepakatan bersama.

Pintu masuk dan tangga

Membentuk tanah mereka sendiri, banyak mengamati persyaratan yang diperlukan hanya dalam kandang dan menanam strip sepanjang pagar pohon dan semak-semak. Sementara itu, untuk daerah ini, ada persyaratan tertentu, yang utama yang terdiri dalam bahwa lebar jalan, berjalan di sepanjang bagian harus minimal 3,5 m untuk jalan dengan satu jalur dan 7 m - dengan dua. Batasan ini tidak diperbolehkan untuk menurun karena setiap struktur dan penanaman. Hal ini penting untuk kedua keselamatan jalan dan untuk memastikan berjalannya layanan khusus (pemadam kebakaran, ambulans, darurat, dan sebagainya. N.)

Persyaratan terakhir ini diperlukan untuk mempertimbangkan ketika merancang pintu masuk ke situs. Ini harus bagian yang mungkin dari mobil pemadam kebakaran ke rumah dan akses ke tangga kebakaran atau mengangkat truk di setiap ruangan. Dalam hal ini, DBN 360-92 ** mensyaratkan bahwa bagian lebar minimum ke rumah adalah 3,4 m. Dalam pengaturan daerah bagian pagar ini tidak diperbolehkan, udara dan pohon listrik penanaman. Tidak ada yang harus menghambat bagian itu.

Menurut DBN 79-92, garasi dapat diposisikan pada pengembangan segmen garis (baik siram dengan rumah dan dengan pagar). Selain itu, semakin garasi dibangun ke lantai dasar sebuah rumah apartemen. Hal ini penting hanya untuk membuka pintu garasi tidak mengganggu bagian bebas dari pejalan kaki dan lalu lintas di jalan. Perencanaan harus mempertimbangkan persyaratan sebagai berikut: jarak dari pintu masuk ke garasi untuk jendela rumah, yang terletak di lingkungan, itu harus setidaknya 10 meter. Hal ini juga penting untuk melakukan perjalanan ke garasi tidak memotong jalan dari gerbang ke pintu rumah.

Akhirnya, jalan setapak di situs harus menyediakan akses mudah ke semua bangunan, dan dalam cuaca apapun, dan tidak untuk mengadakan sejumlah besar air permukaan (ini diperlukan untuk menjamin keamanan gerakan pada mereka).

 

konstruksi BARU ATURAN perumahan di Ukraina telah membuat ...

Setelah tiga bulan di Ukraina akan mulai membangun perumahan baru. Kementerian Pembangunan Daerah disetujui peraturan perencanaan (GOS), meskipun secara keseluruhan dan menyetujui pelaku pasar dan Ukraina biasa, bagaimanapun, akan menyebabkan sejumlah konsekuensi yang sangat tidak menyenangkan. Bukan tanpa momen kontroversial.

Hal pertama yang menarik mata oleh para pengembang - standar baru jelas ditulis oleh pemain besar. Mereka yang terlibat dalam pembangunan bermutu tinggi perempat perumahan pada "kota dalam kota." Baik para pemain harus pindah ke negara itu untuk tetap kompetitif dan menawarkan pelanggan harga waras.

Menggantikan pemain kecil

Inovasi dari tingkat kepadatan bangunan dari 450 orang. / Ha, akan meningkatkan nilai apartemen atau membuat konstruksi titik tidak menguntungkan di lingkungan yang ada.

"Sebelumnya, tidak ada aturan khusus tentang kepadatan. Di daerah yang berbeda dari kepadatan dihitung dari rumus. Menurut pendapat kami, aturan ini akan menangani proses perumahan massal di kota-kota besar. Ini akan dibangun satunya area di mana kepadatan rendah. Dan sebaliknya - di mana kepadatan melebihi batas, mendarat rumah lain di lingkungan yang ada akan mustahil", - ia telah melihat dalam percakapan dengan Direktur Pengembangan UBR.ua Novbud Vyacheslav Pavlov.

Harga untuk bangunan baru di pinggiran kota Kiev mencatat: apa yang akan terjadi selanjutnya

Baca lebih lanjut:   CARA UNTUK MEMBELI pavers

Secara teori, seluas 1 ha bisa membangun rumah 25 lantai di 350-400 apartemen, yang dapat menampung hingga 800 orang. Dengan demikian, di bawah kepadatan arus penduduk di blok yang sudah dibangun (200-600 orang. / Ha), untuk membangun sebuah rumah di "patch" bebas akan mustahil. Atau kebutuhan untuk sangat mengecilkan jumlah kantor lantai: menurut perhitungan awal, - maksimum 16 lantai.

"Pada tingkat ini, dalam teori, hemat biaya untuk pembangun akan pembangunan rumah dan kelas bisnis elit (misalnya, rumah klub) sejumlah kecil lantai di bagian tengah dari kota", - kata Kepala Penjualan UBR.ua mini-kota Svitlo Taman Alexander Panfilov.

Membangun pinggiran kota, tetapi akan meninggalkan tanah

Hal ini layak dipertimbangkan bahwa, misalnya, 5 km zona sekitar Kiev sudah padat dibangun. Artinya, pengembang kecil akan mampu mengembangkan arah lebih jauh dari ibukota.

Menurut para ahli, sampai saat ini, dalam batas-batas Kiev dan sekitar ibukota 1600-1800 hektar lahan dapat digunakan untuk konstruksi perumahan: ini adalah daerah di mana tidak ada produksi yang berbahaya dan yang saat ini hampir tidak digunakan.

Praktek konstruksi di pinggiran kota menunjukkan bahwa bangunan tempat (yaitu, langsung ke tempat akomodasi House) - hanya 1/4 dari wilayah dialokasikan untuk pembangunan, 3/4 bagian - adalah daerah sekitarnya. Tapi di ibukota dan kota-kota lain lebih dari satu juta dialokasikan untuk pembangunan sering mendarat di 15-20 ekar, dan tentu saja itu sedang dibangun di perbatasan, bahkan bertentangan dengan peraturan yang berlaku.

Dimana di Ukraina dijual apartemen termurah

persyaratan yang sama baru mewajibkan pembangun untuk meninggalkan sekitar rumah sebidang solid lahan kosong, yang berbanding lurus dengan tinggi gedung baru didirikan. Sebagai contoh, jika sebuah rumah di atas 11 lantai, harus mengambil hanya 30% dari total luas. A 4 etazhka dapat menampung 45% diisolasi untuk lokasi pembangunan.

Inovasi ini, menurut para ahli, akan meningkatkan biaya proyek-proyek baru oleh setidaknya 10%. Dan ini tanpa memperhitungkan kenaikan harga bahan konstruksi. Tapi di sisi lain - dan pembeli akan menerima rumah, dan area lokal yang besar.

Namun, pembangun sendiri juga akan dapat menghemat - pada pembangunan taman kanak-kanak. Jika sebelum itu menjadi sebuah bangunan yang terpisah (min. 0,5 hektar lahan tambahan), sekarang mungkin untuk melampirkan mereka atau bahkan menemukan di dua lantai pertama dari kompleks apartemen.

Parkir tidak akan menarik

Aturan penting lain yang benar-benar mengubah ideologi bangunan perumahan, adalah pembatasan penempatan parkir di lingkungan perumahan. Untuk saat ini, hanya sekitar 5 proyek Kiev pembangunan terintegrasi pada "kota dalam kota" dari ruang domestik, bebas dari mobil. Sekarang, dalam rangka untuk melaksanakan proyek konstruksi, bagian dari pengembang lahan wajib mengambil di bawah parkir yang luas. Hal ini dapat menjadi masalah bagi banyak perusahaan.

"Bukan rahasia bahwa pembangunan parkir selalu menjadi salah satu masalah yang paling bermasalah. Pengembang memahami, untuk memastikan masa depan penduduk parkir, Anda harus menginvestasikan uang dalam jumlah besar karena, misalnya, area parkir terbuka, untuk memastikan bahwa penyewa rumah dalam jumlah yang memadai parkir bisa 2 kali luas rumah. Tentu saja, pembangunan proyek-proyek kecil (sampai 5 bangunan) bisa hanya menguntungkan, "- kata Alexander Panfilov.

Hal ini sangat mungkin, pembangun mengatakan bahwa ketidakmampuan untuk membangun hukum "mencuci" bidang pasar lusin menengah sedikit dan perusahaan kecil. Hanya menyisakan pemain besar, yang pada strategi difokuskan pada proyek-proyek berskala besar, termasuk - dengan parkir yang luas.

Tapi aturan baru tidak mungkin untuk meringankan warga daerah pemukiman baru masalah mencari tempat untuk malam dari mobil.

Utang komunal akan melumpuhkan baru

"Tentu saja, larangan parkir di lingkungan perumahan akan meningkatkan kualitas hidup dari pengguna akhir, tetapi pada saat yang sama - akan memperburuk masalah parkir. Untuk memenuhi setidaknya sebagian orang, Anda perlu meningkatkan standar ruang parkir pada setidaknya 50% (saat ini 30%)", - kata Vyacheslav Pavlov.

Selain itu, para ahli mengatakan, persyaratan yang ditentukan dibiarkan kosong di lokasi tertentu dari tempat parkir. Konsep "Yar" sangat extensible. Setelah semua, jika Anda mengambil area bersyarat di mana bangunan ini terletak di tengah, wilayah rumah di sekelilingnya. Ternyata, membangun tempat parkir baginya adalah mustahil.
Pokoknya, pembeli telah menerima janji dari parkir di luar halaman. Dan sekarang stroykompaniyam akan perlu menemukan cara dan membuat keuntungan, dan kepuasan pelanggan.

Anda ingin yang pertama untuk menerima informasi penting dan berguna tentang UANG dan USAHA ? Berlangganan ke rekening kami di jaringan sosial dan instant messenger: Telegram , Twitter , Google + , Facebook, Instagram .

norma-norma bangunan Negara Ukraina DBN 360-92

Kementerian Pembangunan Daerah, Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas melaporkan tentang memperbarui kode bangunan negara.

Inovasi meliputi pengembangan persen lahan maksimum administrasi untuk mencegah perkembangan terus-menerus sepanjang seluruh perimeter tanpa perbaikan bagi warga.

Dengan demikian, menurut DBN baru untuk merancang rumah 11 lantai di atas persentase maksimum dari pengembangan lahan adalah 30% dan sisanya 70% ditugaskan untuk penataan ruang hijau, tempat rekreasi dan taman bermain. Untuk 9-10 lantai bangunan rumah persentase maksimum 35% selama 5-8 lantai - 40%, untuk 4 lantai - 45%. Selama pembangunan bangunan perumahan multi-level dalam menghitung rata-rata jumlah lantai bangunan diambil.

Aturan ini hanya berlaku untuk konstruksi baru. Ketika rekonstruksi blok bangunan indikator ini tidak berlaku dan diterima sesuai dengan ukuran yang ada dari tanah dan persentase luas bangunan.

Diperbarui DBN "Perencanaan dan pembangunan wilayah" akan disetujui segera. Proyek ini dirancang untuk menggantikan DBN DBN 360-92 ** "Town. Perencanaan dan pembangunan pemukiman perkotaan dan pedesaan "DBN B.2.4-1- 94" perencanaan dan pengembangan masyarakat pedesaan", DBN B.2.4-3- 95" rencana Jenderal perusahaan pertanian", DBN B.2.4-4- 97" Perencanaan dan pengembangan usaha pertanian kecil dan petani (petani) ekonomi, "DBN B.1-2- 95" komposisi, konten, pengembangan prosedur, koordinasi dan persetujuan dari skema transportasi yang terintegrasi untuk kota-kota di Ukraina", SNIP II-89-80« rencana Master industri perusahaan. "

1 dari 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

pembangunan perumahan Pemerintah Ukraina standar pengembang Minregion GOS


Tinggalkan komentar