rencana kota CONTOH benda linier

Rumah » Villa » MODEL rencana perkotaan benda linier
Cottage No Comments

rencana pengembangan lahan untuk pembangunan perumahan individu - sebuah proyek survei, yang diperlukan untuk pembangunan atau renovasi properti apapun. Rencananya berisi informasi tentang benda-benda lain yang telah dibangun atau akan dibangun saja.

Rencana Pembangunan perkotaan merupakan bagian integral dari pembangunan gedung. Tanpa kehadirannya tidak mungkin untuk melaksanakan pekerjaan pada pengembangan wilayah atau renovasi bangunan yang ada. Semua aturan aplikasi pembuatan dokumen dan satu set informasi dalam rencana akhir dijabarkan dalam undang-undang.

Meskipun aturan, ada juga bagian dari GPZU proses aplikasi, yang ditentukan oleh pemerintah daerah. Oleh karena itu, sebelum Anda pergi untuk menerapkan, perlu untuk membiasakan dengan set yang diperlukan dokumen, fitur dari prosedur di daerah Anda, serta contoh aplikasi untuk rencana pengembangan plot tanah.

Apa ini

GPZU tidak hanya berisi informasi tentang lokasi fasilitas yang ada dan masa depan, tetapi ada juga tercermin, dan semua komunikasi, fitur line dan faktor pihak ketiga yang entah bagaimana mempengaruhi risiko konstruksi.

Rencana membantu untuk memaksimalkan penggunaan lahan, sambil mempertahankan keselamatan semua kegiatan konstruksi.

Mendapatkan rencana pengembangan kota harus dilakukan sebelum versi pertama dari perencanaan proses konstruksi.

Bahkan dilarang untuk berinvestasi dalam proyek yang belum menerima rencana tersebut, yang dikembangkan dalam kasus berikut:

  • tanah di kadaster;
  • penggunaan lahan yang diamati;
  • Ada rencana rancangan;
  • disusun proyek survei.

Semua tanggung jawab untuk penciptaan GPZU jatuh pada pemerintah daerah. Mereka sendiri harus setuju pada semua rincian dengan jaringan rekayasa dan dukungan teknis, dan kemudian sepenuhnya untuk merencanakan.

Ketentuan dalam Kode Sipil dan peraturan lainnya

Rencana pengembangan plot tanah diatur UU №373, yang meliputi item berikut:

  1. Tujuan dari rencana kota - memberikan informasi pelajaran diperlukan selama fasilitas pembangunan di daerah.
  2. Rencana pengembangan plot tanah dibuat atas dasar dokumen dan norma-norma tingkat federal dan teritorial, mengatur daerah yang berbeda dari konstruksi, termasuk koneksi ke teknik jaringan dan dukungan teknis.
  3. rencana pembangunan harus mengandung:
    1. Informasi tentang rincian proyek, jika tanah tersebut terletak di wilayah rencana atau proyek disetujui dilakukan survei.
    2. Informasi tentang batas-batas petak.
    3. nomor kadaster.
    4. Batas-batas zona di mana akan berlokasi bangunan masa depan. Pembuatan Room tentu harus mematuhi semua peraturan.
    5. margin minimum yang dapat diterima.
    6. Informasi tentang penggunaan yang diizinkan dari sebuah situs.
    7. Parameter yang tepat konstruksi diizinkan, jika rencana pembangunan untuk situs belum diterbitkan sebelumnya.
    8. Informasi tentang pengaturan yang diperlukan untuk objek di daerah.
    9. Apa utilitas minimum, transportasi dan struktur sosial harus hadir di wilayah itu.
    10. Pembatasan penggunaan lahan, misalnya, sebagian terletak pada batas dengan zona dimana kondisi penggunaan khusus didefinisikan.
    11. Jika situs tersebut berada di daerah dengan kondisi khusus, informasi tentang batas-batas wilayah.
    12. Batas-batas zona aksi easements publik.
    13. Nomor atau nama dari unsur struktur perencanaan yang tanahnya berada.
    14. karakterisasi penuh proyek konstruksi modal, yang terletak di daerah.
    15. Informasi tentang keberadaan situs warisan budaya.
    16. Kondisi di mana porsi akan terhubung dengan rekayasa jaring teknis.
    17. elemen penting dari perbuatan hukum peraturan yang dikeluarkan oleh Federasi Rusia.
    18. Pada garis merah.
  4. Konstruksi di situs tidak akan dianggap sah jika itu dimulai sebelum mengeluarkan wilayah perencanaan. konstruksi modal dapat ditempatkan hanya di hadapan perencanaan wilayah.
  5. Untuk mendapatkan rencana pembangunan, perlu untuk menerapkan kepada otoritas lokal untuk penerimaan dokumen.
  6. Ini menerbitkan dokumen tanpa pamrih. Waktu yang dialokasikan untuk pemerintah daerah untuk memeriksa dokumen dan pendaftaran rencana - dan dua puluh hari kerja.
  7. Tujuh hari setelah pengobatan, pemerintah daerah perlu mempelajari rincian teknis dari koneksi dan operasi teknik dan jaringan dukungan teknis, dilakukan untuk situs.
  8. Jika Permohonan diajukan oleh penciptaan rencana perkotaan, tidak termasuk informasi pada tujuan penggunaan situs, menentukan maksimum jaringan pemeliharaan rekayasa beban akan menjadi aturan bangunan.
  9. Bentuk yang membuat rencana pembangunan, yang dibuat oleh badan Federasi Rusia.
  10. Validitas rencana perkotaan yang dikeluarkan tidak boleh melebihi tiga tahun. Setelah berakhirnya informasi yang tidak relevan.

Juga, informasi dapat ditemukan di artikel dari Kode Sipil, yang menandai tiga hukum peraturan yang paling penting:

  • "Pada Pasokan Gas";
  • "Pada Electric Power Industry";
  • "Pada regulasi teknis".
Baca lebih lanjut:   NORMAN HOLE Saluran bar

Mereka berisi persyaratan dan kode bangunan, standar negara, yang harus diperlakukan untuk menentukan aturan konstruksi.

Sampel paspor kadaster di darat:

tanah Subrent diatur oleh undang-undang.

Sebuah aplikasi sampel untuk perpanjangan sewa tanah dapat ditemukan dalam artikel ini.

Tujuan dari dokumen

Semua hal yang berkaitan dengan pekerjaan konstruksi di lokasi, satu atau lain cara akan melibatkan rencana pengembangan kota. Ini mencakup semua standar yang diperlukan yang harus diperhatikan dalam pengelolaan pembangunan. Persyaratan untuk setiap objek individual.

Rencananya adalah suatu keharusan untuk:

  • komisioning;
  • pemantauan pekerjaan konstruksi;
  • mendapatkan izin bangunan;
  • mengembangkan dokumentasi proyek;
  • pengembangan proyek.

Yang mengeluarkan dan bagaimana untuk mendapatkan

rencana pengembangan dikembangkan dan diterbitkan oleh otoritas lokal. Pemerintah kota harus mengatasi kedua entitas fisik dan hukum. Dari orang yang mencari aplikasi hanya diperlukan dan set dengan dokumen yang diperlukan. Urutan daerah perkotaan semua sama.

Buat dokumen pada formulir yang disetujui pemerintah daerah kemudian ditunjukkan untuk melakukan situs pekerjaan konstruksi dimaksudkan:

  • untuk pembangunan individu perumahan tempat;
  • untuk pertanian dan pembangunan tempat tinggal.

Pengobatan, termasuk penerbitan rencana selesai benar-benar layanan gratis. Pemerintah setempat tidak memiliki hak untuk meminta pembayaran dari sumber daya yang dihabiskan untuk pembangunan definisi kondisi untuk situs tertentu.

mengisi aplikasi

Ketika aplikasi ini untuk membuat rencana, dalam log yang sesuai tanda diletakkan.

Aplikasi ini harus berisi informasi berikut:

  1. Data pribadi pemohon.
  2. jumlah paket kadaster.
  3. Bagian karakteristik ditandai dengan nomor kadaster.
  4. Lokasi yang tepat.
  5. Konfirmasi hak atas tanah.
  6. kategori tanah.
  7. Resolusi penggunaan lahan.
  8. karakteristik teknis bangunan, yang terletak di situs, jika ada. Jika rencana itu dibuat untuk rekonstruksi rumah atau perbaikan, itu juga diperlukan dan karakteristik objek.

Mendownload aplikasi untuk penerbitan rencana perkotaan dari sebidang tanah

Di beberapa daerah, untuk penanganan warga negara dapat memperoleh bentuk dan sampel mengisi aplikasi. Bentuk yang paling umum biasanya digunakan, yang terdiri dari poin dengan informasi yang diperlukan untuk mengisi bidang. Undang-undang tidak menentukan adanya formulir aplikasi yang ketat, sehingga bahkan bisa dalam bentuk bebas, hal utama - untuk menempatkan semua informasi yang diperlukan.

Aplikasi ini harus dibuat dalam dua salinan. Satu ditransfer ke pemerintah daerah, dan yang lainnya tetap di tangan pemohon. Setiap dokumen terdaftar dengan bantuan catatan di sudut kiri atas.

Tanda ini akan mengatakan bahwa aplikasi tersebut telah dipertimbangkan. Tapi seperti skema menerima permohonan dapat berubah ke yang lain. Dalam versi kedua aplikasi dikompilasi dengan reagen kosong, dan bukan salinan pemohon menerima tanda terima mengkonfirmasikan dokumentasi perpindahan dan mulai memproses aplikasi.

Apa dokumen lain yang diperlukan

Setiap pemerintah teritorial memiliki hak untuk menambahkan beberapa dokumen untuk paket mendasar asli.

Selain permohonan tertulis dari dokumen-dokumen berikut dapat disertakan pada pemerintah daerah menyetujui bentuk:

  • dokumen yang dapat mengkonfirmasi identitas pemohon, yang paling sering digunakan paspor;
  • ekstrak dari negara kadaster real estate;
  • kadaster atau produk data;
  • survei situs, yang berisi informasi tentang semua objek komunikasi.

Dapat bervariasi dan metode aplikasi, tergantung pada daerah:

  • permohonan diajukan secara pribadi;
  • Aplikasi diajukan melalui perwakilan yang memiliki otoritas;
  • mailing Rusia;
  • mengirim e-mail;
  • penyediaan pelayanan publik melalui situs atau lembaga.

Tapi pilihan terakhir dapat digunakan tidak di setiap unit teritorial.

Jangka pengiriman dan biaya pendaftaran

Periode total masalah gradplana dari tanggal pengajuan aplikasi dan dokumen tidak bisa melebihi satu bulan.

Juga, pemerintah tidak memiliki hak untuk meminta pembayaran dari layanan mereka sendiri. Pekerjaan dilaksanakan secara gratis.

Bentuk dan pola rencana pembangunan perkotaan di 2018

tanah sampel dalam rencana perkotaan 2018 tahun termasuk informasi berikut:

  • nomor dokumen.
  • rincian pemohon.
  • Data di situs.
  • Informasi tentang orang yang terlibat dalam pendaftaran dan persiapan rencana.
  • Gambar, yang berangkat dari data topografi, yang tentu ditandai:
    • daerah tata letak;
    • daerah perbatasan;
    • pembangunan fasilitas;
    • minimum yang diperlukan offset dari batas-batas untuk menempatkan objek;
    • perbatasan, dalam batas-batas yang pembangunannya dapat dilakukan;
    • parameter konstruksi diizinkan.
  • Apakah Anda ingin menggunakan.
  • Persyaratan untuk fasilitas, yang akan diposting di situs.

 

Contoh rencana tanah perkotaan

Pada kebijaksanaan merupakan rencana pembangunan dapat dibuat dan informasi lainnya yang akan berguna untuk pembangunan fasilitas di situs. Item ini mempengaruhi tampilan dokumen yang diterbitkan di setiap subjek Federasi Rusia.

perubahan terbaru

Pada Juli 2018 perubahan telah diperkenalkan yang berhubungan dengan sejumlah artikel dan bab dari Perencanaan Kota Kode Federasi Rusia:

  • Bab 7 ini dilengkapi untuk mendapatkan informasi tentang rencana, daftar sumber-sumber informasi, informasi lebih lanjut dan waktu mengeluarkan GPZU;
  • Pasal 44 telah kehilangan kekuatannya;
  • GPZU berubah status hukumnya, sekarang dokumen informasi;
  • persyaratan menambahkan untuk prosedur persiapan dan isi dari rencana.

peraturan administrasi tentang pemberian layanan kota untuk mengeluarkan rencana perkotaan plot tanah

Sekarang GPZU harus memiliki informasi tambahan berikut dan dokumen:

  • rincian proyek survei rencana dan bagian;
  • perkiraan minimum dan tingkat keamanan maksimum dari fasilitas infrastruktur;
  • cakupan easements publik.
Baca lebih lanjut:   FUSE dalam pemanas air

Aplikasi untuk penerbitan rencana perkotaan dari sebidang tanah

peraturan

Perencanaan peraturan - adalah paket standar yang disetujui, yang diperlukan untuk menentukan situs tujuan target dan parameter dasar untuk objek, yang akan berlokasi di wilayahnya.

Peraturan mengharuskan jika pemeriksaan akan dilakukan untuk mengidentifikasi pelaksanaan yang benar dari pekerjaan konstruksi. Dalam beberapa kasus, rekonstruksi obyek dapat dilarang jika rencana tersebut melibatkan perubahan arsitektur bangunan.

Aplikasi untuk pelaksanaan pekerjaan pada survei memori

Agar perubahan

Perubahan GPZU diizinkan hanya ketika mendeteksi kesalahan atau informasi yang salah.

Informasi yang dimasukkan dalam rencana hanya bertindak atas tiga tahap:

  • membuat;
  • penyusunan rencana;
  • persetujuan rencana.

Setelah itu ada hak, yang menurut informasi yang dapat berubah dalam kaitannya dengan objek lain. Sejak kemunculan obyek lain mungkin memerlukan perubahan yang akan berlaku untuk bangunan.

Daerah memiliki hak untuk membuat tindakan khusus untuk menyesuaikan persyaratan untuk revisi data yang telah dibuat di GPZU. Kondisi utama instrumen ini - pengembang tidak harus menderita kerugian karena dokumen pendaftaran ulang.

Karena perselisihan pemohon, mendapatkan rencana dan pemerintah daerah, dianggap sering jalan ke pengadilan arbitrase. penggugat memenangkan kasus ini, kecuali dimulai atau berpartisipasi dalam tindakan yang mempengaruhi informasi yang tercantum dalam GPZU.

keabsahan

Validitas dokumen yang ditentukan dalam KUH Perdata dalam Pasal №57.3. Menurut sebuah artikel hukum, dia tiga tahun. Ketika masa berlakunya berakhir, GPZU dianggap tidak sah, yang berarti bahwa pengembang perlu untuk mendapatkan rencana lagi.

Data dalam dokumen dapat berubah dari waktu ke waktu, yang mengapa persyaratan untuk desain dan konstruksi akan berbeda. Masa pendaftaran tidak melebihi dua puluh hari.

Pada 1 Juli 2018 GPSCHU tidak memerlukan persetujuan dari otoritas lokal, hanya terdaftar dalam sistem. Sampai tanggal itu, semua rencana yang dikeluarkan telah diuji untuk memenuhi ketentuan undang-undang.

Alasan penolakan dalam penyusunan dan penerbitan

Menolak untuk mengeluarkan rencana hanya dapat sesuai dengan pasal №57 dari Kode Sipil. Alasan penolakan: pemohon bukan pemilik tanah, atau menyediakan dokumentasi yang tidak memadai pada perencanaan wilayah ketika berhadapan dengan pernyataan

Pasal 57. Kompensasi kerugian akibat penurunan kualitas lahan, pekerjaan sementara tanah.

Jika Anda ingin mendapatkan GPZU untuk desain arsitektur untuk pembangunan fasilitas modal, pertama kali harus mendapatkan persetujuan dari dokumentasi perencanaan lahan (area perencanaan proyek dan wilayah proyek survei tanah), yang akan berlokasi subjek.

Kontrak penjualan rumah dengan tanah harus dilakukan secara resmi.

Apa yang perlu Anda ketahui saat membeli tanah di CHT - lihat artikel ini.

Kami juga menunjukkan cara untuk menghitung biaya sewa tanah.

Penyusunan rencana perkotaan TANAH ...

Mengapa kami?

  • Tim dari profesional hukum dari kelas tinggi
  • Sebuah pendekatan terpadu untuk memecahkan masalah
  • Tingkat tinggi personalisasi
  • pendekatan individual untuk setiap klien
  • kerahasiaan informasi
  • layanan berkualitas tinggi
  • hasil dijamin
  • Tahun pengalaman
  • reputasi yang sempurna
  • Bonus di seluruh berbagai layanan

Rencana pengembangan plot tanah (GPZU) - dokumen perencanaan yang paling penting termasuk kompleks izin awal. Hal ini dirancang untuk sudah tanah dan orang-orang yang direncanakan pembangunan gedung baru dan rekonstruksi bangunan dan struktur yang ada built-up.

GPZU dikembangkan untuk setiap bidang tanah secara individual dan mendefinisikan status hukum tanah di kompleks perkotaan.

PENAWARAN KAMI:

  • Membantu dalam mempersiapkan GPZU pada semua tahap.
  • Perubahan GPZU.
  • Bantuan dalam menyetujui GPZU.
  • Konsultasi dan bantuan praktis dalam persetujuan GPZU Moscomarchitecture.

Mengembangkan dan desain GPZU dilakukan dalam proses survei tanah dan keahlian yang diperlukan untuk proyek konstruksi, memperoleh izin untuk konstruksi dan komisioning fasilitas.

Dalam beberapa kasus, ada kebutuhan untuk membuat beberapa perubahan dalam GPZU, jika mereka tidak bertepatan dengan persyaratan pemilik atau penyewa. Prosedur ini juga bertanggung jawab Komite Moskow dan Komisi perencanaan kota-tanah ibukota.

badan yang berwenang yang ditunjuk hukum keahlian GPZU, melakukan analisis karya direncanakan dan akan memutuskan kemungkinan atau ketidakmungkinan menyesuaikan rencana tersebut. Jika perubahan dapat diterima, pemilik atau penyewa wajib menyampaikan pernyataan Moscomarchitecture amandemen dan selama bulan mendapat dokumen yang disetujui baru.

Baca lebih lanjut:   NORMAN HOLE Saluran bar

Peraturan memperoleh GPZU jelas didefinisikan oleh hukum, namun banyak menghadapi tantangan dalam pelaksanaan prosedur ini. Untuk menghindari membuang-buang waktu dan usaha, lebih baik untuk beralih ke profesional yang akan membantu dalam penyusunan baik GPZU dan dalam persiapannya.

MERUJUK mewakili Anda seorang profesional:

  • Kami - tim profesional yang sangat terampil dengan pengalaman bertahun-tahun, para ahli di berbagai bidang hukum.
  • Kami menawarkan jasa hukum yang menguntungkan untuk perusahaan mapan.
  • Kami menyediakan pendekatan individual untuk setiap klien, yang memungkinkan untuk memperhitungkan semua nuansa, dengan fokus pada hasil.

Pengacara kami menjaga kerjasama yang erat dengan pelanggan, yang terutama penting ketika membuat keputusan penting.

Memesan layanan di perusahaan kami

  • pengacara kami - profesional dari tingkat tertinggi!
  • Informasi yang kita miliki - selalu tepat waktu dan relevan!
  • Pengacara kami tidak hanya high-end profesional memiliki pelatihan tambahan dalam bidang keuangan, administrasi, manajemen dan pemasaran derajat, tetapi juga menjalani pelatihan yang berkesinambungan dan pelatihan kembali nama yang Anda inginkan bidang aktivitas Anda.
  • Pengacara kami adalah kriteria seleksi yang ketat, pelatihan reguler dan sertifikasi untuk memberikan dukungan hukum pada tingkat tertinggi!
  • Karyawan perusahaan kami secara teratur menarik baik spesialis kualifikasi di berbagai organ legislatif, eksekutif dan kekuasaan kehakiman di banyak kabupaten dari Federasi Rusia.

konsultasi rangka

MASALAH rencana perkotaan LAND

PENGINGAT-algoritma untuk memperoleh rencana kota ...

Proyek Perusahaan PROEKTSKLADA.RF telah mengumpulkan pengalaman yang signifikan dalam pelaksanaan fasilitas produksi dan penyimpanan dan bangunan industri. Pada artikel ini, kita bahasa yang sederhana akan mencoba untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan yang paling penting, pengetahuan yang akan membantu setiap pengembang untuk menghemat uang dan waktu.

Siapa yang memberikan GPZU di wilayah Moskow?

(Rencana Pembangunan Perkotaan tanah) GPZU mendarat di wilayah Daerah Moskow dikeluarkan oleh Departemen kompleks bangunan wilayah Moskow.

Berdasarkan pengembang aplikasi habis persetujuan Orde perkotaan rencana tanah sedang dikembangkan arsitektur kontrol utama dan daerah Perkotaan Moskow.

Prosedur untuk mendapatkan GPZU di wilayah Moskow.

Pengembang bisa mendapatkan GPZU atas dasar pernyataannya, kondisi berikut harus dipenuhi salah satu dari:

  1. Ada daerah perencanaan proyek yang disetujui (BSA proyek) di sebidang tanah (lebih di sini ).
  2. Ini dikembangkan dan disetujui survei rancangan tanah.
  3. Pada tanah ada bangunan dan fasilitas yang ada, mereka yang dilengkapi sesuai dengan undang-undang, fungsi bangunan masa depan tidak bertentangan dengan penggunaan resmi dari tanah.

Biasanya GPZU yang diterbitkan sesuai dengan ayat 1 atau ayat 3. Beberapa kata tentang setiap lagu.

Cara proyek disetujui wilayah perencanaan (proyek BSA).

Dalam beberapa kasus, kita pergi di jalan ini: lahan kosong, tidak memiliki struktur yang ada, lahan besar 1,0 hektar lahan tidak dialokasikan dana kota, ada yang ditugaskan untuk kategori tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan, memerlukan perubahan dari kategori tanah dan jenis penggunaan yang berwenang.

Tanggal : persetujuan cara proyek perencanaan wilayah dapat berlangsung dari 1 tahun sampai dua tahun atau lebih, tergantung pada kompleksitas objek tertentu. Bagian dari jalan ini dijelaskan pada halaman " teknis pelanggan ."

Uang: perlu membayar untuk pengembangan wilayah perencanaan proyek, atau mungkin mempekerjakan layanan pelanggan teknis yang baik, mendapatkan kondisi teknis untuk koneksi ke utilitas, hingga resolusi Rospotrebnadzor pada pembuangan stormwater.

Cara memperoleh GPZU tanpa persetujuan dari daerah perencanaan proyek.

Cara terbaik dan terpendek, tetapi di bawah kondisi berikut: para lahan bernilai pada kadaster, tanah ditugaskan untuk kategori dan jenis penggunaan yang diizinkan sesuai dengan proyek pengembangan wilayah dan objek dari konstruksi modal.

Tanggal: dari 1 sampai 3 bulan

Uang: pemilik dapat mengajukan permohonan untuk diri sendiri, Anda tidak perlu pengetahuan khusus untuk mengumpulkan cukup dokumen. Tapi lebih baik untuk menyewa layanan pelanggan teknis , karena untuk mendapatkan GPZU dengan parameter yang diperlukan tanpa pembatasan yang tidak perlu pada ketinggian dan luas bangunan maksimum untuk keberhasilan pelaksanaan lebih lanjut dari ide-ide investasi perlu mengadakan serangkaian cocok (misalnya, dengan bandara terdekat).

saran praktis untuk pengembang dalam memperoleh GPZU.

Pada awal nukleasi rencana untuk pengembangan proyek wilayah untuk mengirim ke perusahaan "FGC Renovasi" paspor kadaster tanah dan deskripsi singkat tentang keinginan pembangunan masa depan. Kami, pada gilirannya, akan menganalisis berdasarkan kendala perencanaan kota yang ada, apa peluang untuk pengembangan wilayah dan objek dari konstruksi modal. IT'S FREE. Sebuah contoh dari analisis tersebut dapat didownload di sini .

Berlangganan ke halaman kami di Facebook . Akan ada banyak bahan yang berguna dan menarik.


Tinggalkan komentar