Բնակելի շենքերի կառուցում ՉԱՓԱՆԻՇՆԵՐԻՆ

Գլխավոր էջ » Վերանորոգում » բնակելի շենքերի ՉԱՓԱՆԻՇՆԵՐԻՆ

Երազանքն բազմաթիվ քաղաքի բնակիչների մի հարմարավետ ամառանոց: Առավել կարեւոր քայլ է կառուցելու որոշումը տան: Մինչեւ այդպիսի որոշում է կայացրել, որ դուք պետք է իմանա, թե որքան երկար է տունը կառուցվել, հաշվարկել իրենց ֆինանսական հնարավորությունները, այսինքն, պետք է որոշել, թե արդյոք դա իմաստ եւ հնարավորություն է կառուցել իրենց սեփական տունը:

կանոնները կառուցվում Ուկրաինայի

Եթե ​​դուք որոշեք կառուցել մի տուն, դուք պետք է ընտրել մի կայք. Հետեւյալ գործոնները պետք է դիտարկել այս դեպքում:

  • Խորությունը ստորերկրյա.
  • հողի հատկանիշներով.
  • հարեւանությամբ քաղաքի.
  • տրանսպորտ փոխանակում;
  • էկոլոգիական մաքրությունը տարածքների (բացակայության արդյունաբերական գործարանների),
  • առկայությունը եւ այլ ենթակառուցվածքների:

Տեսանյութը, տրամադրում է ուղեցույց, թե ինչպես պետք է ընտրել լավ կայքը:

Շատ novice մշակողները, ձեռք բերելով հողը կառուցման համար մասնավոր տանը, նրանք գտնում են, որ նրանք կարող են այժմ կառուցել դրա վրա, ինչ են նրանք ուզում: Բայց դա այդպես չէ: Այն պետք է լինի լավ է հասկանալ բոլոր կանոնակարգերը, որոնք նկարագրում են շենքային կանոնակարգը, նախքան մեկնարկը շինարարական աշխատանքների, ինչպես խուսափել ապագայում խնդիրների հետ վերահսկող մարմինների, եւ չեն պետք է վճարել տուգանքները կամ, ավելի վատ, քանդել շենքը: Սա պետք է հաշվի առնել, երբ հաշվարկման նախահաշիվները:

խմբի կանոնակարգերը

Առաջին խումբը փաստաթղթերի սահմանված կանոններով, որոնք պետք է հաշվի առնել, երբ նախագծման նախագիծը, վերաբերում քաղաքային պլանավորման փաստաթղթերը. Այս խումբը, որը բաղկացած է գրաֆիկայի եւ տեքստային փաստաթղթերը, կարգավորվում են պլանավորման եւ զարգացման: Ցանկը քաղաքաշինական փաստաթղթերի ներառում է `

  • պլանավորում սխեման.
  • հատակագիծը.
  • մանրամասն պլան:

Ըստ այդ փաստաթղթերի այն իրականացվում է պլանավորման, կառուցման եւ հողօգտագործման. Կա եւս մեկ կարեւոր փաստաթուղթ - Ծրագրի զարգացման տարածքները, որը մշակվում է առեւտրային շենքերի, որը բաղկացած է շենքերի եւ կառույցների.

Եթե ​​ապագան շինարարության չի ընկնում տակ գործողներից մեկը քաղաքի պլանավորման ղեկավար փաստաթղթերի կողմից մշակված անհատական ​​փաստաթղթերի շինարարության, որը կոչվում է քաղաքաշինության արդարացում, որը ներառված է ընդհանուր քաղաքաշինության փաստաթղթերի.

Զարգացումը նախագծերի բաժին է ավելի բարձր մակարդակի պահանջները պլանավորման փաստաթղթերի: Մեկի վրա օբյեկտների ընկերության «KievNovBud», - բացատրում է տեսահոլովակի մասին Քոթեջ հետ: Mountain. Երբ զարգացող մի նախագիծ այս տան հաշվի են առնվել բոլոր շինարարությունը, սանիտարական եւ հակահրդեհային կանխարգելման պահանջները.

Հիմնական փաստաթուղթն գլխավոր ներով սխեման է Ուկրաինայում, որը հաշվի է առնում զարգացումը ծրագրի սոցիալական եւ տնտեսական զարգացման համար երկրի. Երբ զարգացած քաղաքային պլանավորման փաստաթղթերը տեղական նպատակակետ, հաշվի առնելով հետեւյալ փաստաթղթերը սահմանված է սույն կանոնադրությամբ:

  • Պետական ​​շինարարական կոդեր.
  • Պայմաններ եւ զարգացման տարբեր շրջաններում:
  • Տեղական կանոնները կառուցման նպատակը.

Պլանավորման եւ կառուցման ընկերության «KievNovBud» վերջացնեք եւ կառուցվող, քաղաքաշինական փաստաթղթերի Անհրաժեշտ համարվեց:

Նորմերը եւ կանոնները շինարարության

Dbn - building կանոնակարգերը - է հապավում ուկրաինական փաստաթուղթ Derzhavnі budіvelnі նորմերը: Այն սովորաբար ընդունված նախատեսումը: Մշակում եւ հաստատում dbn պատասխանատվությունն կենտրոնական պետական ​​գործադիր մարմնի, որը զբաղվում է քաղաքաշինության եւ ճարտարապետության Minregionbud.

Snip եւ dbn

Բացակայության դեպքում համապատասխան dbn կարող եք օգտագործել շինարարական կանոնագրքերը (SNP): Շատ շինարարական կոդեր Ուկրաինան օգտագործում, որոնք մշակվել են Խորհրդային Միության: Դրանք կիրառելի կանոնակարգերի. շինարարական նորմերը Ուկրաինայում, ինչպես սահմանված է այդ փաստաթղթերի:

  • Պետական ​​չափորոշիչները Ուկրաինայի (Derzhavnі ստանդարտացման Ուկրաինայի (DSTU)):
  • Պետական ​​սանիտարական նորմերը եւ կանոնները:

Շինարարական կանոնագրքերը պետք է հետեւել ցանկացած մշակողի շինարարությանը իրենց սեփական տանը, ընտրել ճիշտ նյութական, ինչպիսիք են ընտրելով որն gazoblok ավելի լավ է ընտրել: Շինարարական կանոնագրքերը նախատեսված չեն քշելու մեջ որոշակի սահմաններում: Նրանք, իրոք, նախագծված է պաշտպանել եւ երկարացնել մնալ ձեր տանը, ապահովելով առավելագույն հարմարավետությունն ու հրդեհային անվտանգության, ոչ միայն ձեզ, այլեւ իր հարեւաններին: Տեսանյութը, բացատրում է, թե ինչպես պետք է կառուցել էներգաարդյունավետ տուն ջերմ.

Ինչ դուք պետք է հաշվի առնել, երբ պլանավորում կայքը SNP

շենքը կոդը

Առաջին մասը պլանավորման տարածք սահմանները որոշվում են: սահմանել ցանկապատի, որ բաժանում է մի հարակից մասի եւ ընդհանուր տարածքներում, ըստ սահմանված կանոնների:

Տեղադրելուց հետո ցանկապատերը, նախքան կառուցել հիմքը տան, անել դասավորությունը կայքի `ինչ եւ ինչպես այն պետք է գտնվում է հողի. Հետեւյալ կառույցները կարելի է կառուցել սյուժեի ա տան, outbuildings (ամառային խոհանոց, ավտոտնակ, սաունա, ջերմոցային, ցնցուղ, զուգարան, եւ այլն): Կազմը շենքերի, դրանց չափը, գտնվելու վայրը եւ ֆունկցիան սահմանվում են տեղական իշխանությունների կողմից: Եթե ​​Դուք օգտվում մոդելի նախագիծը, ապա դա պետք է հարմարեցված է զարմացնել գույքը:

The հողամաս կարելի է բաժանել հետեւյալ ոլորտներում.

  • Մակերեսը (տունը, եւ outbuildings դրան).
  • տնտեսական գոտի (ֆերմա Շինությունների եւ կառույցների խնամքի տան եւ հողի),
  • seating տարածք (կահույք, խաղահրապարակ, լողավազան, եւ այլն).
  • Մարգագետինների եւ այգի տարածքը (այգի, բուսական այգի, ջերմոց):

A հղում համար, գտնվելու վայրը շենքերի եւ կառույցների պարիսպ, որը գտնվում է հարեւան սեփականության. Եթե ​​հարեւանները չեն կառուցվել ոչինչ, ապա նրանք կարող են լինել համաձայնել, գտնվելու վայրը, ապագա շենքերի, հաշվի առնելով երկու կողմերի շահերը: շինարարական նորմերը Ուկրաինայում, կիրառելի են կայքի պլանավորման բաղկացած սանիտարական եւ հակահրդեհային կանոնակարգերի: Նրանք կարող են բաժանվել է պարտադիր եւ խորհուրդ.

Պարտադիր պահանջները վերաբերում են հեռավորությունների է բնակելի տան եւ ամառային խոհանոց, ինչպես նաեւ այլ շենքերի:

  • կցակառույցի տնային տնտեսություն տարածքում մինչեւ 50 քառակուսի մետր - 15 մետր.
  • պարարտություն փոս փողոց զուգարաններ փոս թափոններ - 15 մ.
  • լավ է զտիչ ջուր - 8 մ-ից (վերամշակման մինչեւ 1 մ 3 մեկ օրում), 10 մ (վերամշակման 1-3 մ 3 օրական).
  • սեպտիկ տանկի - 5 մ-ից (վերամշակման մինչեւ 1 մ 3 մեկ օրում), 8 մ (է մշակման 1-3 մ 3 օրական). Այս պահանջները տարածվում են հոգու:շինարարական կոդեր Ուկրաինա

 

Հիմնական պահանջները սահմաններում:

  • տնից կարմիր գիծ (գիծը, որը սահմանափակում է ընդհանուր տարածքը) պետք է լինի նվազագույն հեռավորությունը 5-6 մետր.
  • տնից մինչեւ ցամաքային սահմանների եւ հարեւանների driveways սահմանները ոչ պակաս, քան 3 մետր.
  • ֆերմերային շենքերի Ճանապարհների եւ կարմիր գիծը `առնվազն 5-6 մետր:

 DnB շինարարական կոդեր

Ինչ վերաբերում է լավ, եւ խմելու լավ է, ապա մինչեւ դրանց շենքերի եւ կառույցների, պետք է լինի նվազագույնը 20 մետր հեռավորությամբ:

Read more:   TERRACE դիզայնի ԳԼԽԱՎՈՐ ՖՈՏՈ

snip Ուկրաինա

Ըստ հրդեհային պաշտպանության պահանջների կառուցվածքի բաժանվում են կատեգորիաների հիման տվյալ նյութի վերաբերյալ `արտադրության:

A - կառուցվածքը ոչ-դյուրավառ նյութերից: քարե, բետոն, բետոնի, եւ այլն;

B - նույն կառուցվածքը ոչ դյուրավառ նյութերի հետ հարկերում եւ երեսապատում պատրաստված փայտից, պահպանվող եւ բուժվում malogoryuchimi եւ ոչ այրվող նյութերից:

B - փայտե պարիսպ եւ շրջանակ պատրաստված ցանկացած նյութի:

կատեգորիա Տարածությունները, մ
A B The
A 6 8 10
B 8 8 10
The 10 10 15

Այսպիսով, եթե Դուք նախատեսում եք կառուցել մի տուն գազավորված բետոնի, եւ հարեւանների տանը փայտե, նրանց միջեւ պետք է լինի նվազագույն հեռավորությունը 15 մ. Եթե հարեւանի տունը, եւ դուք պատրաստվում է կառուցել, օգտագործելով նորագույն տեխնոլոգիաներ, որոնք դասակարգվում է որպես, թույլատրվում նրանց միջեւ հեռավորությունը 6 մետր:

Առաջարկվող պահանջները սահմանվում են տեղական իշխանությունների կողմից: Դրանք վերաբերում են բարձրանալ չափորոշիչներ, ոլորտները շենքերի, լայնությունը մասը կարմիր գծի. Կայքի սուսերամարտի չպետք է դուրս կարմիր գիծը: Տներ եւ շինություններ Կայքում պետք է տեղադրված համապատասխան պահանջների snip: Խախտումները շինարարական կոդերի հանգեցնում է տուգանքի տուգանքների մինչեւ ոչնչացման շենքերի եւ կառույցների.

Է novice մշակողի հանդիպելու բոլոր շինարարական կանոնագրքերը դժվար է. Ձերբազատվել իրենց լուծումները կարող են լինել, եթե դուք պայմանագիր կնքել կառուցելու տունը «KievNovBud», որը հոգ տանել բոլոր շինարարական հարցերի: Ընկերության մասնագետները կօգնեն ընտրել առավել շահավետ տարբերակը կառուցելու ընթացքում ֆինանսական հնարավորություններին հաճախորդին:

Որակի վրա կատարվող աշխատանքի մեր մասնագետների կողմից, կարելի է տեսնել, որ տեսահոլովակում մեկի նախագծերի կառուցվող Կիեւում. Բոլոր աշխատանքների ունեն վկայականներ տրված 5 տարի երաշխիք. Ընկերությունը կարող է ապահովել բոլոր շինարարական նյութերը: նյութեր երաշխիքային է 50 տարի: Այսպիսով, դա հնարավոր է փրկել Շինանյութերի, քանի որ ընկերությունը մատուցում ապրանքների եւ ծառայությունների համար մատակարարների գներով, առանց դրանք դարձնելով լրացուցիչ լիցք, քանի որ միայն վաստակում կատարումը աշխատանքի:

Գործող կանոնների շինարարությունը մասնավոր տներում

Չափորոշիչները եւ սահմանումները

Հիմնական փաստաթուղթ, որը սահմանում է իրավունքները եւ պարտականությունները սեփականատերերի հողի - ՀՀ հողային օրենսգիրք Ուկրաինայի (այսուհետ `Օրենսգիրք): Ըստ Արվեստի: 79 Օրենսգրքի, հողատարածքը մի մասն է Երկրի մակերեւույթին, ունենալով կոնկրետ գտնվելու վայրը, սահմանները եւ հաստատման իրավունքը դրան: Սեփականատերը կարող է տնօրինել տիրապետման իր ընտրությամբ (նախատեսված է քաղաքացիական օրենսգրքով Ուկրաինա), սակայն պարտավոր է դիտարկել նպատակը կայքում.

Նա ունի իրավունք շինարարության բնակելի շենքերի եւ մի շարք բիզնես օբյեկտների, բայց հնարավորություն չկա կառուցման համար տարածքի առեւտրային նպատակներով: Այս առումով, քաղաքացիական kodeksompredusmotreno տերմինը «կալվածքը», որը ներառում է բնակելի եւ կենցաղային կառույցներ, վերգետնյա եւ ստորգետնյա հաղորդակցության եւ ցանցերի, ինչպես նաեւ բազմամյա բուսականություն (ծառերի եւ թփերի):

Սկսելուց առաջ դիզայն, այն պետք է լինի ձեր սեփական կամ օգնությամբ մասնագիտական ​​(ճարտարապետ, լանդշաֆտային դիզայներ, վերակացու) անցկացնելու նախընտրական ծրագրի site վերլուծություն: Ավելին, դա ցանկալի է դնում, մինչեւ գնելու է գնահատել, թե արդյոք դա հնարավոր է, իր սահմաններից տեղաբաշխման բոլոր ցանկալի հարմարություններ. Ավելի ուշ, սկսած պլանավորման, որ պետք է լինի բաժանումը տարածքում մեջ ֆունկցիոնալ ոլորտներում, որի ընթացքում համապատասխան հարմարություններ հասանելի կլինեն:

Ընդհանուր առմամբ, սյուժեն կարելի է բաժանել 4 գոտիներում:

  • Բնակելի (այն կարող է տեղադրվել է ոչ միայն հիմնական տանը, այլ նաեւ հյուր).
  • Կենցաղային ծառայությունների (շրջանակներում իր Կանգուն hozblok, լրացուցիչ արտաքին զուգարան, մի սեմինարի, մի նկուղում, եւ այլն ...).
  • Համար մնացած (օրինակ, մանկական խաղահրապարակ, պարտեզ, ծաղկե մահճակալների, տարածք խորովածի).
  • Այգի եւ բուսական այգին:

 Իհարկե, խիստ գոտիավորման ընթացքում մի փոքր տարածք է գործնականում անհնար է, սակայն խորհուրդ է տրվում է հետապնդելու առավել կոմպակտ պայմանավորում մասնագիտացված շենքերի միմյանց. Եւ պահեք բոլոր չորս գոտիները պարտադիր չէ սեփականատիրոջ դուք կարող եք անել, առանց որեւէ նրանց.

 

շինարարական պլանավորման

Ընդհանուր կանոններ կառուցման համար նոր եւ վերակառուցման հին ապարանքների կարգավորում օրենքի Ուկրաինա »է շենքում եւ պլանավորման ոլորտներում»: Ի լրումն, տեղական խորհուրդները, որոնք մշակել են իրենց սեփական կանոնները կառուցման: Նրանք ստեղծել են պահանջները սահմանափակելու չափը տների, ինչպես նաեւ ընդհանուր կառուցված մինչեւ տարածքում, բարձրության վրա ցանկապատի տարածքում, կանաչապատման եւ այլն: D.

Ճարտարապետական ​​եւ շինարարական ստանդարտները վրա նվազագույն թույլատրելի հեռավորությունը միջեւ տների եւ այլ շինությունների կայքում, ինչպես նաեւ անհատ օբյեկտներ ենթակառուցվածքների գյուղի սահմանված է պետական ​​շինարարության նորմերի dbn 360-92 ** »Քաղաք պլանավորման եւ զարգացման քաղաքային եւ գյուղական բնակավայրերում» (պետք է վճարովի նկատի ունենալ, որ ներդրման այդ ստանդարտների գործողության dbn 360-92 * դադարել): 

Վերջապես, հիմնական ճարտարապետական, սանիտարական եւ հակահրդեհային միջոցների պահանջները վերաբերում են շինարարության տներ մինչեւ երեք հարկերում եւ տեղաբաշխման գործարար եւ բնակելի շենքերի կայքում տրվում են dbn 79-92 "բնակելի շենքերի առանձին շինարարների Ուկրաինայի»: 

Տնօրենը հեռավորությունը

Առավել կարեւոր հարց է, որը սահմանել իրեն որեւէ ապագա անձնական տանտիրոջ, որտեղ, ըստ էության, տունը գտնվում. Օրենքով սահմանված պահանջները կառուցման համար բնակելի շենքերի մեկի կամ այլ մասի սյուժեն կա, բայց կա մի հանձնարարական, որը լավ է կառուցել այն հնարավորին չափ մոտ է ցանկապատի մի փողոցային կուսակցության. Սա թույլ կտա որակապես է կատարել տարածք հանգստանալ բակում, եւ կրճատել հեռավորությունը հետ շարժման մարդկանց դարպասի առջեւի դուռը.

շինարարություն

Դա կարեւոր է հաշվի առնել, որ պարտադիր է կարմիր գիծը, այսինքն, հաստատելու սահմանները գոյություն ունեցող կամ կանխատեսվող փողոցում: Ըստ պահանջների dbn 360-92 **, մի տուն, պետք է տեղադրվեն նահանջած է կարմիր գծերի մայրուղիների եւ գլխավոր փողոցների ոչ պակաս, քան 6 մետր հեռավորության երկրորդական փողոցներում եւ alleys ոչ պակաս, քան 3 մետր:

Բացի այդ, հեռավորությունը սեփականության գծի տան պետք է լինի առնվազն 3 մ., Սակայն, փորձագետները խորհուրդ են տալիս ավելացնել, որ այս հեռավորությունը 2-3 մ. Դա անհրաժեշտ է ապահովել, որ գավիթը չի գնալ ընդհուպ մինչեւ ցանկապատի. Եթե ​​ցանկություն կամ կարողությունը «հետ մղել» տունը ներկա չէ, նախասրահն ավելի լավ է անել դատարանի կողմից: Բացի այդ, միջեւ Guardrail եւ բնակելի տան ցանկալի է բույսերի կանաչապատում: Նրանք հիմնականում պաշտպանել տուն է փողոցային փոշու եւ աղմուկի:

Կարգավորվում եւ լայնությունը տան փողոցում եզրին (այսինքն երկայնքով հիմնական ցանկապատի): Սակայն, ընդհանուր պահանջները երկրում այս առումով չէ, այն ամենը կախված է պլանավորման կառուցվածքի առանձին քաղաքներում կամ տարածքում. Այնպես որ դուք կարող եք իմանալ այն չափանիշները, տեղական ինքնակառավարման ճարտարապետության.

Մեկ այլ կարեւոր գերակայություն - համապատասխանության պարտադիր է միջեւ հեռավորությունները բնակելի կառույցների վրա հարակից հատվածներում: Այստեղ գերակշռում են հակահրդեհային պահանջներին. Dbn 79-92 բոլոր շենքերն դասակարգվում են ըստ աստիճանի հրակայունության, կախված տվյալ նյութի վերաբերյալ `օգտագործվում է շինարարության կրելու եւ կցելով կառույցներ:

Read more:   Water սրբիչ չորանոցներ

Այսպիսով, տներ աղյուս, քար եւ տարբեր բետոնե բլոկների, եւ բետոնի, եւ ես պատկանում Կատեգորիա II. Եթե ​​կիրառվում են շենքերի, փայտյա կառույց (օրինակ, որպես Սալեր կամ կալանտներ), նրանք պատկանում է կատեգորիայում III. Վերջապես, փայտ եւ շրջանակ շենքը մի աստիճան IV.

Միջեւ հեռավորությունը տներից առաջին երկու կատեգորիաների պետք է լինի առնվազն 6 մ է երրորդ կարգի, այս արժեքը 8 մ, իսկ չորրորդը `15 մ. Կարեւոր է հասկանալ, որ հաշվի է առնվում ավելի կարեւոր. Այսպիսով, եթե նոր շինարարությունը, որը նախատեսվում է աղյուսով, բայց հաջորդ դուռը փայտե տուն, նահանջը կունենանք առնվազն 15 մ. Նույնը պետք չէ չափել եւ եթե որեւէ կրակ դիմադրության կատեգորիայի շենքի ունեն ավելի քան մեկ հարկ, իսկ առնվազն դրանցից մեկը, որը կանգնած է մեկ այլ իր երկար կողմը. Սա պահանջվում է նորմերով dbn 360-92 **.

Այն նաեւ պետք է հիշել, որ եթե չկա հարակից շենքերը, մասնավոր տուն պետք է ցանկացած դեպքում պետք է առնվազն 1 մ-ից սահմանային գծերի. Այս դեպքում, ոչ ոք նրա դիզայնի չպետք հանել է եզրին տարածքում.

Ի վերջո, մենք պետք է հաշվի առնենք, որ հաշվի են առնվում միջեւ հեռավորությունը շենքերի պատերին, բայց ներկայությամբ խոսնակների ավելի քան 1 մ կառույցների, հեռավորությունը նրանց միջեւ: 

տուն ծրագիրը

բիզնես կառուցվածքը

Դիրքավորումը կառուցման տնտեսական եւ կենցաղային նպատակներով կարող է լինել ձեր սեփական. Կա միայն մեկ սահմանափակում չի թույլատրվում նրանց շենքի կառուցման գծի (այսինքն լցվել արգելոց բաժնում):

Ավելի լավ է պլանավորել են իրենց դիրքը հեռու է ցանկապատի. Նման շինությունները, ինչպիսիք են վաննաներ, hozblok կամ սփռում, սովորաբար տրամադրված խորության մասի: Նրանք կարող են լինել կամ Freestanding կամ կիսա-կտրված տուն. Հիմնավորման կարելի է համարել է գտնվելու վայրը, այդ շենքերի, որի նպատակն է պաշտպանել տունը, որ gusts հաճախ փչում քամիները տարածքում. Հեռավորությունները միջեւ գյուղատնտեսական շենքերի ներսում մի տարածքում, չի կարգավորվում օրենքով: Չկա պահանջ ներկայությամբ հրշեջ-ընդմիջումների միջեւ:

Սակայն, այս դեպքում, սանիտարական նորմերը ուժի մեջ է մտնում: Ըստ dbn 79-92, հեռու պատուհաններից բնակարան տան փողոցային նկուղում պետք է լինի ոչ պակաս, քան 7 մ, իսկ տարածքները նախատեսված պահելու համար, ընտանի կենդանիների (արջառներ, թռչնի, եւ այլն ...) - ոչ պակաս, քան 15 մ.

Սակայն, պետք է կատարի այս պահանջը, իսկ ավելի հաճախ արգելված տարածք կայքի դժվար է կամ անհնար: Հետեւաբար, տվյալները թույլ են շենքերի կառուցման աշխատանքներին տարածքում 50 m2 կամ կից մեկ եւ երկու հարկանի տներ. Այս դեպքում, կենդանի սենյակները եւ ճաշարանների պետք է մեկուսացված նրանցից առնվազն երեք օժանդակ կամ ընդհանուր տարածքներում:

Ի դեպ, առանձնատների outbuildings կարող են խմբավորվել միասին, եւ պետք է համակցված, այդ թվում դեմս շենքերի վրա հարեւան հողատարածքի, փոխադարձ համաձայնությամբ:

Մուտքի եւ աստիճաններ

Ձեւավորելով սեփական հողի վրա, շատերը դիտարկելու անհրաժեշտ պահանջները միայն իր պարիսպ են եւ տնկում են շերտի երկայնքով ցանկապատի ծառերի եւ թփերի. Մինչդեռ, այս տարածքի համար, կան որոշակի պահանջներ, որոնցից գլխավորը այն է, որ այդ լայնությունը ճանապարհի, վազում երկայնքով բաժնում պետք է լինի առնվազն 3,5 մ է ճանապարհների հետ մի գծի եւ 7 մ - ի հետ երկու. Այդ սահմանաչափերը չեն թույլատրվում է նվազեցնել պատճառով որեւէ կառույցների եւ տնկարկներում: Սա կարեւոր է, այնպես էլ ճանապարհային երթեւեկության անվտանգության եւ ապահովել անցումը հատուկ ծառայությունների (հրշեջ, շտապ օգնության արտակարգ դրություն, եւ այլն: Ն.):

Վերջին պահանջը, անհրաժեշտ է հաշվի առնել, երբ նախագծում մուտքի կայքում: Այն պետք է լինի հնարավոր ընդունումը հրշեջ մեքենաներով տուն եւ հասանելիության հրդեհային ladders կամ բարձրացնել Բեռնատար ցանկացած սենյակում. Այս առումով, dbn 360-92 ** պահանջում է, որ նվազագույն ընդունումը լայնությունը տան 3.4 մ. Այս համաձայնագրերը սուսերամարտի հատույթի մակերեսը չի թույլատրվում, օդային եւ էլեկտրական ծառատունկը: Ոչինչ չպետք է խոչընդոտում են անցումը:

Ըստ dbn 79-92, ավտոտնակ կարող է դիրքերում է գծի հատվածի զարգացման (երկուսն էլ լցվել տան եւ ցանկապատի): Ավելին, ավելի ու ավելի ավտոտնակ կառուցել մեջ հարկում բնակարան տան: Կարեւոր է, որ պարզապես բացել ավտոտնակի դուռը չի միջամտել ազատ ընդունումը հետիոտների եւ երթեւեկության վրա փողոցում: Պլանավորումը պետք է հաշվի առնել հետեւյալ պահանջները. Հեռավորությունը մուտքի ավտոտնակում պատուհանների տները, որոնք գտնվում են հարեւանությամբ, այն պետք է լինի առնվազն 10 մետր: Այն նաեւ կարեւոր է ճանապարհորդել է ավտոտնակում չի հատվում walkway է դարպասի դուռը տան:

Վերջապես, մայթերի հիմքերի տեղադրման աշխատանքներ Կայքում պետք է ապահովի հեշտ մուտք դեպի բոլոր շենքերի, եւ ցանկացած եղանակի, եւ ոչ թե պահել մեծ քանակությամբ խոնավություն է մակերեսի (սա անհրաժեշտ է ապահովել անվտանգությունը շարժման նրանց վրա):

 

ՆՈՐ ԿԱՆՈՆՆԵՐ բնակարանային շինարարությունը Ուկրաինայում կազմել է ...

Այն բանից հետո, երեք ամսվա Ուկրաինայում կսկսվի նոր բնակարաններ կառուցել: Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունը հաստատել է պլանավորման կանոնակարգեր (Gos), թեեւ որպես ամբողջություն, եւ հավանություն շուկայի մասնակիցների եւ հասարակ ուկրաինացիների, սակայն, կարող է հանգեցնել մի շարք ոչ շատ հաճելի հետեւանքների: Ոչ առանց իր հակասական պահերին:

Առաջին բանը, որ catches աչքի են ծրագրավորողներ, նոր չափանիշներին հստակ գրված է խոշոր խաղացողների համար. Նրանք, ովքեր զբաղվում են շինարարության բարձր դասարանի բնակելի եռամսյակներում է «քաղաքի ներսում մի քաղաք»: Տուգանքի ֆուտբոլիստները ստիպված կլինեն տեղափոխվել է երկրում մնալ մրցունակ եւ առաջարկում հաճախորդներին առողջ դատողության տեր գինը:

Փոխարինելու փոքր խաղացողներին

Նորարարությունն այն շենքի խտության փոխարժեքով 450 անձանց. / Հա, կբարձրացնի արժեքը բնակարաններում կամ կատարել անշահավետ կետում առկա թաղամասեր.

«Նախկինում, չկար հատուկ կանոններ խտության: Տարբեր ոլորտներում խտության հաշվարկվում է բանաձեւով. Մեր կարծիքով, այս կանոնը չի կարգավորել գործընթացը զանգվածային բնակարանների խոշոր քաղաքներում: Այն նախատեսվում է կառուցել միակ տարածքը, որտեղ մի խտությունը ցածր է: Եվ հակառակը, որտեղ խտությունը գերազանցում է սահմանը, վայրէջք ուրիշ տուն է գոյություն ունեցող թաղամասերում անհնար կլինի », - ասել է նա նկատել է ի հետ զրույցում UBR.ua զարգացման տնօրեն Novbud Վյաչեսլավ Պավլովին:

Գները նորակառույցներում արվարձաններում Կիեւի արձանագրված ինչ կլինի հաջորդ

Read more:   Ինչպես գնել pavers

Տեսականորեն, տարածք 1 հա է կառուցել 25-հարկանի տունը 350-400 բնակարանների, որը կարող է տեղավորել մինչեւ 800 մարդ: Այսպիսով, ներկայիս խտությունը բնակչության արդեն կառուցված բլոկների (200-ից 600 անձանց: / հա), կառուցել մի տուն վրա ազատ »կարկատել» անհնար կլինի: Կամ պետք է մեծապես նվազեցնել լռության իր Հարկերի քանակը: ըստ նախնական հաշվարկների, - առավելագույնը 16 հարկերում:

«Այս դեպքում, տեսականորեն, ծախսերի արդյունավետ շինարար կլինի շինարարությունը տների եւ գործարար վերնախավը դասի (օրինակ, ակումբի տներ) մի փոքր Հարկայնությունը կենտրոնական մասում քաղաքի», - ասաց ՀՀ-Sales UBR.ua մինի-city Svitlo Park Ալեքսանդր Panfilov:

Կառուցել արվարձանում, բայց կհեռանան երկիրը

Հարկ է հաշվի առնել, որ, օրինակ, 5 կմ գոտին Կիեւում արդեն խիտ կառուցապատումը մինչեւ. Այսինքն, փոքր մշակողները կկարողանան զարգացնել ուղղությունը հեռու հեռու մայրաքաղաքից:

Ըստ փորձագետների, մինչ օրս, սահմաններում Կիեւում եւ ամբողջ մայրաքաղաքում է 1600 - ից 1800 հեկտար հողատարածքի կարող են օգտագործվել բնակելի կառուցապատման համար: Սրանք են այն ոլորտները, որտեղ կա արտադրական վնասակար եւ որոնք ներկայումս հազիվ օգտագործվող.

Պրակտիկան շինարարության արվարձաններում ցույց է տալիս, որ շենքը տեղում (այսինքն, ուղղակիորեն տեղը բնակեցման տան) - դա միայն 1/4 տարածքի հատկացված կառուցման համար, 3/4 մասը, այն է, շրջակա տարածքը: Բայց ի մայրաքաղաքում եւ այլ քաղաքներում ավելի քան մեկ միլիոն հատկացված զարգացման համար հաճախ վայրէջք է 15-20 ակր, եւ, իհարկե, դա կառուցվում է սահմանների, նույնիսկ հակասում են գործող կանոնակարգերի:

Որտեղ է Ուկրաինայում վաճառվել ամենաէժան բնակարանները

Նոր նույն պահանջները պարտավորեցնել շինարար է թողնել ամբողջ տունը ամուր սյուժեն թափուր հողն, որը ուղիղ համեմատական ​​է բարձրության նոր շենքի կանգնեցված: Օրինակ, եթե մի տան վերեւում, 11 հարկերում, այն պետք է վերցնել միայն 30% -ը, որի ընդհանուր մակերեսը: 4 etazhka կարող է տեղավորել մի 45% մեկուսացված է շինհրապարակում:

Այս նորամուծությունը, ըստ փորձագետների, կարող է մեծացնել ծախսերը նոր նախագծերի կողմից առնվազն 10%: Եվ սա է, առանց հաշվի առնելու բարձրացող գնի շինանյութերի: Բայց մյուս կողմից, իսկ գնորդը կստանա մի տուն, եւ մի մեծ տեղային.

Սակայն, շինարարները իրենք նույնպես կարող է փրկել - ին մանկապարտեզների շինարարության. Եթե ​​նախկինում դա պետք է լինի առանձին շինություն (ր. 0.5 հա լրացուցիչ հողի), ապա այժմ հնարավոր է կցել նրանց, կամ նույնիսկ տեղադրել է առաջին երկու հարկերում բնակարանային համալիրի:

Ավտոկանգառ չի քաշեք

Մեկ այլ կարեւոր գերակայություն է, որ ամբողջությամբ փոխել գաղափարախոսությունը բնակելի շենքի, սահմանափակում է տեղաբաշխման ավտոկայանների բնակելի թաղամասերում: Մինչ օրս միայն մոտ 5 Kiev նախագծերի ինտեգրված զարգացման վրա », քաղաքի ներսում մի քաղաք» է ներքին տարածության, ազատ մեքենաներից: Հիմա, որպեսզի իրականացման կառուցման նախագիծը, մասն է հողի մշակողի պարտավոր է վերցնել տակ ընդարձակ ավտոկայանատեղի: Սա կարող է լինել խնդրահարույց է բազմաթիվ ընկերությունների հետ:

«Գաղտնիք չէ, որ շինարարությունը ավտոկանգառ միշտ էլ եղել է առավել խնդրահարույց հարցերի շուրջ: Մշակողները հասկանալ, ապահովելու համար ապագա բնակիչների ավտոկայանատեղերի, դուք պետք է ներդնել հսկայական գումարներ, քանի որ, օրինակ, բաց ավտոկայանատեղի տարածքում, ապահովելու համար, որ վարձակալները տան բավարար թվով կայանման կարող է լինել 2 անգամ տարածքը տան. Իհարկե, շինարարությունը փոքր նախագծերի (մինչեւ 5 շենքերի), կարող է լինել ուղղակի ձեռնտու չէ », - ասում է Ալեքսանդր Panfilov:

Դա միանգամայն հնարավոր է, շինարարներ ասում են, որ այդ անկարողությունը կառուցել իրավական «WASH» դաշտը շուկայում մի քանի տասնյակ միջին եւ փոքր ընկերությունների. Թողնելով միայն մեծ խաղացողներին, որոնք իր ռազմավարության կենտրոնացած է լայնածավալ նախագծերի, այդ թվում `- ընդարձակ ավտոկանգառ:

Սակայն նոր կանոններն են, քիչ հավանական է թեթեւացնել բնակիչներին նոր բնակելի տարածքների խնդիրների գտնելու համար տեղ գիշերը մեքենան.

Պարտքերը Կոմունալ թակոց դուրս մի նոր

«Իհարկե, արգելքը ավտոկանգառ բնակելի թաղամասերի կբարելավի կյանքի որակը վերջնական օգտագործողի, բայց միեւնույն ժամանակ, - կսրի խնդիրը ավտոկանգառ: Գոնե մասամբ բավարարել բոլորին, դուք պետք է բարձրացնել չափանիշը ավտոկայանատեղերի վրա առնվազն 50% (ներկայումս 30%) », - Վյաչեսլավ Պավլովը հայտարարել է.

Ի լրումն, փորձագետներ ասում են, որ սահմանված պահանջները մնացել է դատարկ է կոնկրետ գտնվելու վայրը, ավտոկայանատեղերի շատ. Հայեցակարգը է «բակերի« շատ ընդարձակելի. Ի վերջո, եթե դուք մի պայմանական տարածք, որտեղ շենքը գտնվում է կենտրոնում, իսկ տունը տարածք է նրա շուրջը: Պարզվում է, կառուցել ավտոկայանատեղի նրա համար անհնար է:
Համենայն դեպս, գնորդը ստացել է խոստումը ավտոկանգառ դուրս բակում: Եւ այժմ stroykompaniyam պետք է գտնել մի ճանապարհ է, եւ կատարել շահույթ, եւ հաճախորդների բավարարվածության.

Դուք ցանկանում եք, որ առաջին ստանալու կարեւոր եւ օգտակար տեղեկություններ ՓՈՂԻ եւ ԲԻԶՆԵՍԻ . Բաժանորդագրվել մեր հաշիվների սոցիալական ցանցերում եւ ակնթարթային սուրհանդակների ` ՀԵՌԱԳԻՐ , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

State Building նորմերը Ուկրաինայի dbn 360-92

Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունը, շինարարության եւ բնակարանային շինարարության եւ կոմունալ ծառայությունների մասին հաղորդել թարմացնելու պետական ​​շինարարական կանոնագրքերը:

Նորամուծությունները ներառում տնօրինելու առավելագույն տոկոսը ցամաքային զարգացումը կանխելու եւ նրա շարունակական զարգացումն ողջ երկայնքով, առանց բարելավման համար բնակիչների.

Այսպես, ըստ նոր dbn համար նախագծման տները 11 հարկերում գերազանցում է առավելագույն թույլատրելի տոկոսային հողերի յուրացման է 30%, իսկ մնացած 70% -ը նշանակվում է կանաչապատման, հանգստի գոտիներ ու խաղահրապարակների: 9-10-հարկանի շենքում առավելագույն տոկոսային 35% -ով 5-8 հարկանի 40%, մինչեւ 4-հարկանի - 45%: Ընթացքում շինարարության բազմաբնակարան մակարդակի բնակելի շենքերի հաշվարկելիս միջին հարկայնության շենքի ձեռնարկվել.

Այս կանոնը կիրառվում է միայն նոր շինարարության: Երբ վերակառուցման բլոկների կառուցման, այդ ցուցանիշները չեն կիրառվում են համապատասխան ընդունված գոյություն ունեցող չափի հողի եւ տոկոսային կառուցելու տարածքը.

Թարմացվել է dbn «պլանավորում եւ կառուցում տարածքների« կհաստատվի շուտով: Ծրագրի նպատակն է փոխարինել dbn dbn 360-92 ** "Town: Պլանավորման եւ շինարարությունը քաղաքային եւ գյուղական բնակավայրերի ", dbn B.2.4-1- 94» պլանավորում եւ գյուղական համայնքների զարգացման ծրագրերը », dbn B.2.4-3- 95« Ընդհանուր ծրագրերը գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների ", dbn B.2.4-4- 97" պլանավորման եւ զարգացման փոքր գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների եւ գյուղացիական (ֆերմերային) տնտեսության, «dbn B.1-2- 95" կազմը, բովանդակության, կարգը զարգացման, համակարգման եւ հաստատում ինտեգրված տրանսպորտային սխեմաների համար քաղաքներում Ուկրաինայում ", snip II-89-80« հատակագծեր արդյունաբերական ձեռնարկությունները »

1 անձնագիրը 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

որ շինարարությունը , բնակարանի Ուկրաինայի կառավարության ստանդարտները մշակող Minregion Gos

Ավելացնել գրառումը մեջբերման պահոցում