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कई शहर में रहने वाले लोगों का सपना एक आरामदायक देश घर है। सबसे महत्वपूर्ण कदम - मकान के निर्माण पर निर्णय। ऐसा निर्णय लेने से पहले, आपको पता होना चाहिए कि कब तक घर बनाया गया है, उनके वित्तीय क्षमताओं की गणना करने के जो है, खुद के लिए तय करने के लिए यह भावना और अपने स्वयं के घर का निर्माण करने की क्षमता बनाता है।

यूक्रेन में निर्माण के नियमों

यदि आप एक घर बनाने का फैसला करते हैं, तो आप एक साइट का चयन करने की जरूरत है। निम्नलिखित कारकों इस मामले में विचार किया जाना चाहिए:

  • भूजल की गहराई;
  • मिट्टी विशेषताओं;
  • शहर से निकटता;
  • परिवहन इंटरचेंज;
  • क्षेत्रों (औद्योगिक संयंत्रों के अभाव) के पारिस्थितिक सफाई;
  • उपलब्धता और अन्य बुनियादी सुविधाओं।

वीडियो कैसे एक अच्छा साइट का चयन करने पर मार्गदर्शन प्रदान करता है।

कई नौसिखिया डेवलपर्स, एक निजी घर के निर्माण के लिए भूमि का अधिग्रहण, वे कहते हैं कि वे अब उस पर निर्माण कर सकते हैं जो कुछ भी वे चाहते हैं। लेकिन ऐसा नहीं है। यह सब नियमों है कि इमारत नियमों, निर्माण कार्य के शुरू होने से पहले का वर्णन है, पर्यवेक्षी अधिकारियों के साथ भविष्य में समस्याओं से बचने के, और जुर्माना या बुरा भुगतान करने के लिए, इमारत को ध्वस्त करने के लिए की जरूरत नहीं है समझने के लिए अच्छा होना चाहिए। इन अनुमानों की गणना यह ध्यान में रखा जाना चाहिए।

समूह नियमों

निर्धारित नियमों की जरूरत है कि के साथ दस्तावेजों के पहले समूह जब परियोजना को डिजाइन करने, संबंधित शहरी नियोजन प्रलेखन पर विचार किया जाएगा। इस समूह में, ग्राफिक्स और पाठ दस्तावेज़ों से मिलकर, योजना और विकास के द्वारा नियंत्रित किया। शहर की योजना दस्तावेज की सूची में शामिल हैं:

  • योजना की योजना बना;
  • मास्टर प्लान;
  • एक विस्तृत योजना।

इन दस्तावेजों के अनुसार यह योजना, निर्माण और भूमि के उपयोग किया जाता है। परियोजना के विकास क्षेत्रों, जो एक व्यावसायिक इमारत परिसरों में विकसित किया जा रहा है, भवनों और संरचनाओं से मिलकर - वहाँ एक और महत्वपूर्ण दस्तावेज है।

निर्माण के भविष्य के मौजूदा नगर योजना निर्माण के लिए अलग-अलग प्रलेखन, शहर-योजना बना औचित्य कहा जाता है, जो सामान्य शहर की योजना दस्तावेज में शामिल किया गया है द्वारा विकसित दस्तावेज़ों में से किसी के नीचे गिर नहीं करता है।

परियोजनाओं के विकास, एक उच्च स्तरीय रिक्वायरमेंट प्लानिंग प्रलेखन के लिए जिम्मेदार है। कंपनी की वस्तुओं में से एक पर "KievNovBud" के साथ में झोपड़ी के बारे में वीडियो में बताते हैं। माउंटेन। जब इस घर की एक परियोजना के विकास को ध्यान में सभी निर्माण, सेनेटरी और आग की रोकथाम आवश्यकताओं ले जाया गया।

बुनियादी दस्तावेज़ यूक्रेन में सामान्य समय निर्धारण योजना, जिसके खाते में देश के सामाजिक और आर्थिक विकास के कार्यक्रम के विकास लेता है। जब स्थानीय गंतव्य के शहरी नियोजन प्रलेखन विकसित की है, खाते में इन नियमों में निर्धारित निम्नलिखित दस्तावेज लेने:

  • राज्य बिल्डिंग कोड।
  • विभिन्न क्षेत्रों में विकास की दृष्टि से।
  • उद्देश्य के निर्माण के स्थानीय नियमों।

योजना और कंपनी के निर्माण में "KievNovBud" समाप्त और निर्माण के तहत, शहरी नियोजन दस्तावेजों आवश्यक माना।

मानदंड और निर्माण के नियमों

DBN - भवन विनियमों - एक संक्षिप्त नाम यूक्रेनी दस्तावेज़ Derzhavnі budіvelnі मानदंडों है। यह आमतौर पर पद स्वीकार किया जाता है। विकास और DBN के अनुमोदन के केंद्रीय राज्य कार्यकारी निकाय है, जो शहरी योजना और वास्तुकला के साथ सौदों की जिम्मेदारी है - Minregionbud।

एक कटे और DBN

उचित DBN के अभाव में बिल्डिंग कोड (एसएनपी) का उपयोग कर सकते हैं। कई बिल्डिंग कोड यूक्रेन का उपयोग करता है सोवियत संघ के दौरान विकसित किए गए। वे लागू नियमों कर रहे हैं। यूक्रेन में निर्माण मानदंडों इन दस्तावेजों में निर्धारित:

  • यूक्रेन के राज्य के मानकों (यूक्रेन (DSTU) की Derzhavnі मानकीकरण)।
  • राज्य स्वच्छता मानदंडों और नियमों।

बिल्डिंग कोड ऐसे चुनने के रूप में सही सामग्री है, जो बेहतर gazoblok चयन करने के लिए चयन करने के लिए अपने घर के निर्माण में किसी भी डेवलपर पालन किया जाना चाहिए। बिल्डिंग कोड कुछ निश्चित सीमा में ड्राइव करने के लिए इरादा नहीं है। वे वास्तव में रक्षा के लिए और अपने घर में रहने को लम्बा करने, आराम और अधिकतम आग सुरक्षा सुनिश्चित करने, आप न केवल अपने पड़ोसियों के लिए डिज़ाइन किया गया, लेकिन यह भी कर रहे हैं। वीडियो ऊर्जा कुशल घर को गर्म निर्माण करने के लिए कैसे बताते हैं।

क्या आप जब एसएनपी की साइट की योजना बना विचार करने की जरूरत

बिल्डिंग कोड

योजना क्षेत्र की सीमाओं को निर्धारित कर रहे हैं के पहले भाग: स्थापित नियमों के अनुसार, एक बाड़ कि एक बगल भाग और सामान्य क्षेत्रों से अलग करती है निर्धारित किया है।

क्या और कैसे यह जमीन पर स्थान दिया जाएगा: घर की नींव का निर्माण करने से पहले बाड़ स्थापित करने के बाद, साइट के लेआउट है। एक घर, outbuildings (गर्मियों रसोई, गैरेज, सौना, ग्रीन हाउस, शॉवर, शौचालय, आदि): निम्नलिखित संरचनाओं भूखंड पर बनाया जा सकता है। भवनों की संरचना, उनके आकार, स्थान और समारोह स्थानीय अधिकारियों द्वारा परिभाषित कर रहे हैं। यदि आप एक मॉडल परियोजना का उपयोग कर रहे हैं, तो यह संपत्ति आश्चर्यचकित करने के लिए अनुकूलित किया जाना चाहिए।

भूखंड निम्नलिखित क्षेत्रों में बांटा जा सकता है:

  • फर्श क्षेत्र (घर और इसे करने के लिए outbuildings);
  • आर्थिक क्षेत्र (कृषि भवन और घर और जमीन की देखभाल के लिए सुविधाएं);
  • बैठने की जगह (फर्नीचर,, स्विमिंग पूल खेल का मैदान, आदि);
  • लॉन और उद्यान क्षेत्र (बगीचा, वनस्पति उद्यान, ग्रीन हाउस)।

भवनों और संरचनाओं के स्थान के लिए एक संदर्भ पड़ोसी संपत्ति पर स्थित एक बाड़ है। पड़ोसियों कुछ भी नहीं बनाया गया है, तो वे भविष्य इमारतों के स्थान सहमत होने के लिए, खाते में दोनों पक्षों के हितों ले रही हो सकता है। यूक्रेन में निर्माण मानदंडों, साइट की योजना बना लिए लागू स्वच्छता और आग नियमों के होते हैं। वे अनिवार्य में बांटा जा सकता है और सिफारिश की।

अपार्टमेंट हाउस और अन्य इमारतों को एक गर्मी की रसोई से दूरी से संबंधित आवश्यक आवश्यकताओं:

  • 50 वर्ग मीटर तक गृह व्यवस्था क्षेत्र के लिए outbuildings - 15 मीटर की दूरी;
  • खाद के गड्ढे सड़क शौचालयों गड्ढे अपशिष्ट - 15 मीटर;
  • अच्छी तरह से पानी छानने के लिए - 8 मीटर, 10 मी (प्रसंस्करण प्रतिदिन 1-3 एम 3) (प्रसंस्करण को प्रति दिन 1 एम 3 के लिए);
  • सेप्टिक टैंक - 5 मीटर, 8 मीटर (प्रसंस्करण प्रतिदिन 1-3 एम 3 में) (प्रसंस्करण को प्रति दिन 1 एम 3 के लिए)। इन आवश्यकताओं को आत्मा के लिए लागू होते हैं।बिल्डिंग कोड यूक्रेन

 

सीमा के लिए बुनियादी आवश्यकताओं:

  • लाल रेखा (लाइन है कि कुल क्षेत्र को सीमित करता है) के लिए घर से 5-6 मीटर की न्यूनतम दूरी होना चाहिए;
  • जमीनी सीमा और पड़ोसियों को घर से सीमाओं बेक - से कम नहीं 3 मीटर;
  • कम से कम 5-6 मीटर - सड़कों के लिए कृषि भवन और लाल रेखा से।

 डी एन बी बिल्डिंग कोड

अच्छी तरह से करने के लिए और अच्छी तरह से पीने के रूप में, तो भवनों और संरचनाओं से उन पर निर्भर 20 मीटर की न्यूनतम दूरी होना चाहिए।

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कटाव यूक्रेन

संरचना की अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुसार निर्माण की सामग्री के आधार पर श्रेणियों में विभाजित हैं:

एक - गैर दहनशील सामग्री की संरचना: पत्थर, कंक्रीट, कंक्रीट, आदि;।

बी - फर्श और coverings लकड़ी की बनी, संरक्षित और इलाज malogoryuchimi और गैर दहनशील सामग्री के साथ गैर दहनशील सामग्री का एक ही संरचना।

बी - लकड़ी के बाड़ और फ्रेम किसी भी सामग्री से बना।

श्रेणी दूरियां, मी
एक बी В
एक 6 8 10
बी 8 8 10
В 10 10 15

इस प्रकार, यदि आप वातित कंक्रीट की एक घर बनाने के लिए, और पड़ोसियों के घर पर लकड़ी, उन दोनों के बीच 15 मीटर की न्यूनतम दूरी होना चाहिए की योजना है। पड़ोसी के घर और आप की योजना बना रहे करने के लिए नवीनतम तकनीकों, जो एक के रूप में वर्गीकृत किया जाता है का उपयोग कर बनाया जा रहे हैं, तो उन दोनों के बीच की अनुमति दी है 6 मीटर की दूरी।

अनुशंसित आवश्यकताओं स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित कर रहे हैं। वे आयाम, इमारतों के क्षेत्रों, लाल लाइन की चौड़ाई भाग वृद्धि से संबंधित हैं। साइट बाड़ लगाने लाल रेखा पार नहीं करना चाहिए। घरों और इमारतों की साइट पर कटाव की आवश्यकताओं के अनुसार में रखा जाना चाहिए। बिल्डिंग कोड का उल्लंघन करने पर भवनों और संरचनाओं के विध्वंस के लिए ऊपर जुर्माना लगाने की ओर जाता है।

नौसिखिया डेवलपर सभी बिल्डिंग कोड को पूरा करने के लिए मुश्किल है। उनके समाधानों से छुटकारा पाने के लिए, हो सकता है यदि आप "KievNovBud" है कि सभी निर्माण मुद्दों का ख्याल रखना होगा साथ घर बनाने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। कंपनी के विशेषज्ञों ग्राहक की वित्तीय संभावनाओं के भीतर निर्माण की सबसे अधिक लाभदायक विकल्प का चयन करने में मदद मिलेगी।

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मौजूदा नियमों निजी घरों के निर्माण

मानकों और परिभाषाओं

कि अधिकार और भूमि के मालिकों के दायित्वों को परिभाषित करता है मुख्य दस्तावेज़ - यूक्रेन की भूमि संहिता (बाद में - कोड)। कला के अनुसार। संहिता के 79, भूमि, पृथ्वी की सतह का हिस्सा है एक विशिष्ट स्थान, सीमाओं होने और इसे करने के लिए सही स्थापित। मालिक अपनी पसंद (यूक्रेन के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान की) के कब्जे के निपटान सकता है, लेकिन साइट के उद्देश्य का पालन करने के लिए बाध्य है।

उन्होंने कहा कि आवासीय भवनों के निर्माण और व्यापार सुविधाओं के एक नंबर करने का अधिकार है, लेकिन वहाँ वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए परिसर के निर्माण की कोई संभावना नहीं है। इस संबंध में सिविल kodeksompredusmotreno शब्द "जागीर" है, जो आवासीय और घरेलू संरचनाओं, सतह और भूमिगत संचार और नेटवर्क, साथ ही बारहमासी हरियाली (पेड़ों और झाड़ियों) भी शामिल है।

डिजाइन शुरू करने से पहले, यह होना चाहिए अपने स्वयं के या पेशेवर की मदद (वास्तुकार, परिदृश्य डिजाइनर, अधीक्षक) पूर्व परियोजना स्थल विश्लेषण का संचालन करने के साथ। इसके अलावा, यह आकलन करने के लिए है कि क्या यह अपनी सीमाओं के सभी वांछित सुविधाओं रखने के भीतर संभव है खरीदने से पहले पर डाल वांछनीय है। बाद में, नियोजन से, वहाँ क्षेत्र के विभाजन कार्यात्मक क्षेत्रों के भीतर जो प्रासंगिक सुविधाएं उपलब्ध हो जाएगा में होना चाहिए।

सामान्य तौर पर, साजिश 4 जोन में बांटा जा सकता है:

  • आवासीय (यह न केवल मुख्य घर पर रखा जा सकता, लेकिन यह भी एक अतिथि);
  • घरेलू सेवाओं के लिए (अपने सीधा hozblok भीतर, अतिरिक्त बाहर शौचालय, एक कार्यशाला, एक तहखाने, आदि ...);
  • बाकी (जैसे एक बच्चों के खेल का मैदान, बगीचा, फूल बेड, बारबेक्यू के लिए क्षेत्र) के लिए;
  • ऑर्चर्ड और वनस्पति उद्यान।

 बेशक, एक छोटे से क्षेत्र के भीतर सख्त क्षेत्रीकरण लगभग असंभव है, लेकिन एक दूसरे के लिए विशेष इमारतों की सबसे कॉम्पैक्ट व्यवस्था का पीछा करने के लिए सिफारिश की है। और पकड़ सभी चार क्षेत्रों के मालिक आप उनमें से किसी के बिना कर सकते हैं द्वारा जरूरी नहीं हैं।

 

निर्माण की योजना बना

नए और पुराने मकान के पुनर्निर्माण के निर्माण के लिए सामान्य नियम यूक्रेन के कानून को नियंत्रित करता है "के निर्माण और योजना क्षेत्रों पर।" इसके अलावा, स्थानीय परिषदों के निर्माण के अपने नियम विकसित किया है। वे कुल निर्मित क्षेत्र, बाड़ क्षेत्र की ऊंचाई, भूनिर्माण और इतने पर के साथ, मकान के आकार को सीमित करने के लिए आवश्यकताओं को निर्धारित किया है। डी

घरों और साइट पर अन्य इमारतों के बीच न्यूनतम स्वीकार्य दूरी पर वास्तुकला और निर्माण मानकों, साथ ही गांव, राज्य निर्माण में सेट के बुनियादी ढांचे के अलग-अलग वस्तुओं मानदंडों DBN 360-92 ** "सिटी योजना और शहरी और ग्रामीण बस्तियों के विकास" (भुगतान किया जाना चाहिए ध्यान दें कि इन मानकों कार्रवाई DBN 360-92 * बंद कर दिया) की शुरूआत के साथ। 

अंत में, मुख्य वास्तु, सेनेटरी और आग की रोकथाम के तीन मंजिलों पर निर्भर मकानों के निर्माण और साइट पर व्यापार और आवासीय इमारतों की नियुक्ति से संबंधित आवश्यकताओं DBN में दिए गए हैं 79-92 "यूक्रेन के अलग-अलग बिल्डरों के लिए आवासीय भवनों।" 

प्रिंसिपल दूरी

सबसे महत्वपूर्ण सवाल है, जो खुद भविष्य के किसी भी निजी मकान मालिक की स्थापना की है, - जहां, वास्तव में, घर स्थित है। एक में आवासीय भवनों के निर्माण या साजिश का एक और हिस्सा है, लेकिन वहाँ एक सिफारिश सबसे अच्छा है कि यह के रूप में एक सड़क का पार्टी के साथ संभव के रूप में करीब बाड़ का निर्माण करने के लिए है सांविधिक आवश्यकताओं। यह गुणात्मक क्षेत्र निष्पादित करने के लिए पिछवाड़े में आराम, और फाटक से लोगों के आंदोलन के साथ दूरी सामने के दरवाजे को छोटा करने के लिए अनुमति देगा।

निर्माण

यह किसी मौजूदा या अनुमान सड़क की सीमाओं की स्थापना, ध्यान में रखना, जो है लाल रेखा के लिए बाध्य महत्वपूर्ण है। DBN 360-92 ** की आवश्यकताओं के अनुसार, एक घर राजमार्गों के लाल लाइनों और मुख्य सड़कों से दांतेदार रखा जाना चाहिए माध्यमिक सड़कों और कम से कम 3 मीटर की गलियों से कम से कम 6 मीटर नहीं।

इसके अलावा, घर के लिए संपत्ति रेखा से दूरी कम से कम 3 मीटर होना चाहिए। हालांकि, विशेषज्ञों इस दूरी 2-3 मीटर में जोड़ने के लिए सलाह देते हैं। यह सुनिश्चित करना है कि पोर्च सही बाड़ करने के लिए जाना नहीं था आवश्यक है। तो इच्छा या घर "को पीछे धकेलने" करने की क्षमता मौजूद नहीं है, पोर्च अदालत ने ऐसा करने के लिए बेहतर है। इसके अलावा, रेलिंग और निवास घर के बीच यह संयंत्र हरियाली वांछनीय है। वे काफी हद तक सड़क धूल और शोर से घर की रक्षा करना।

(अर्थात मुख्य बाड़ के साथ) नियंत्रित है तथा सड़क के किनारे पर घर की चौड़ाई। हालांकि, इस संबंध में देश के लिए सामान्य आवश्यकताओं नहीं है - यह सब किसी विशेष शहर या क्षेत्र की योजना बना संरचना पर निर्भर करता है। ताकि आप स्थानीय शासन वास्तुकला में मानकों सीख सकते हैं।

एक अन्य महत्वपूर्ण नियम - आसन्न वर्गों पर आवासीय संरचनाओं के बीच अनुपालन आवश्यक दूरी। यहाँ आग की रोकथाम आवश्यकताओं का प्रभुत्व है। DBN 79-92 सभी भवनों, आग प्रतिरोध की डिग्री के आधार पर वर्गीकृत असर और संरचनाओं enclosing के निर्माण के लिए सामग्री का इस्तेमाल किया पर निर्भर करता है।

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इस प्रकार, ईंट, पत्थर और विभिन्न कंक्रीट ब्लॉक, और कंक्रीट के घरों, और मैं श्रेणी द्वितीय के हैं। अगर इस तरह के भवनों में लागू किया, लकड़ी संरचना (जैसे स्लैब या trusses), वे श्रेणी III के हैं। अंत में, लकड़ी और फ्रेम निर्माण - एक वर्ग चतुर्थ।

पहली दो श्रेणियों के घरों के बीच की दूरी तीसरी श्रेणी के लिए कम से कम 6 मीटर होना चाहिए, यह मान, 8 मीटर है जबकि चौथा -।। 15 मीटर यह समझना महत्वपूर्ण है कि खाते में अधिक महत्वपूर्ण में ले लिया है महत्वपूर्ण है। इस प्रकार, यदि नए निर्माण ईंट करने की योजना बनाई है, लेकिन अगले दरवाजे एक लकड़ी के घर है, पीछे हटने के 15 मीटर की एक न्यूनतम होगा। एक ही जरूरत मापा जाता करने के लिए किया जा और इमारत के किसी भी आग प्रतिरोध श्रेणी के मामले में एक से अधिक मंजिल है और उनमें से कम से कम एक का सामना करना पड़ रहा है अपने लंबे पक्ष के एक अन्य। यह DBN 360-92 के मानदंडों के लिए आवश्यक है **।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अगर कोई निकटवर्ती भवनों, निजी घर किसी भी मामले में होना चाहिए कम से कम 1 मीटर सीमा रेखा से। इस मामले में, इसकी डिजाइन में से कोई भी किनारे क्षेत्र में बढ़ाना नहीं होना चाहिए।

अंत में, हम पर विचार करना चाहिए खाते में इमारतों की बाहरी दीवारों के बीच की दूरी लिया जाता है, लेकिन संरचनाओं से अधिक 1 मीटर के बोलने वालों की उपस्थिति में - उनके बीच की दूरी। 

घर की योजना

व्यापार संरचना

आर्थिक और घरेलू उद्देश्यों के निर्माण की पोजिशनिंग अपने दम पर हो सकता है। उन्हें इमारत लाइन के निर्माण (कि बाड़े अनुभाग से भरा है) की अनुमति नहीं - केवल एक सीमा है।

बेहतर अपने स्थान बाड़ से दूर की योजना है। के रूप में स्नान, hozblok या झाड़ता है, इस तरह के निर्माण आमतौर पर गहराई भाग में निपटाया। वे या तो फ्रीस्टैंडिंग या अर्द्ध अलग घर हो सकता है। तर्क माना जा सकता है इन इमारतों, जिसमें से gusts अक्सर क्षेत्र में हवाओं उड़ाने घर की रक्षा करेगा का स्थान है। एक क्षेत्र के भीतर कृषि भवन के बीच दूरियां कानून द्वारा नहीं विनियमित। वहाँ के बीच में आग टूटता की उपस्थिति के लिए कोई आवश्यकता नहीं है।

हालांकि, इस मामले में, सेनेटरी मानदंडों प्रभाव में आ। नहीं कम से कम 15 मीटर - जबकि क्षेत्रों घरेलू पशुओं (पशु, मुर्गी पालन, आदि ...) रखने के लिए इरादा DBN 79-92, सड़क तहखाने में एक अपार्टमेंट घर की खिड़कियों से दूर अनुसार, 7 से कम नहीं मीटर होना चाहिए।

हालांकि, इस आवश्यकता को पूरा करने, अक्सर भीतर साइट की एक प्रतिबंधित क्षेत्र मुश्किल या असंभव है। इसलिए, डेटा 50 एम 2 या एक और दो मंजिला घरों से सटे के लिए क्षेत्र के भवनों के निर्माण की अनुमति दी। इस मामले में, रहने वाले कमरे और रसोई उन्हें कम से कम तीन सहायक या सामान्य क्षेत्रों से अलग किया जाना चाहिए।

वैसे, अलग outbuildings एक साथ समूहीकृत किया जा सकता है जोड़ा जा, भूमि के पड़ोसी भूखंड, आपसी सहमति से पर भवनों की पसंद भी शामिल है।

प्रवेश और सीढ़ी

अपनी जमीन बनाने, कई केवल अपने बाड़े के भीतर आवश्यक आवश्यकताओं का पालन करेंगे और पेड़ों और झाड़ियों की बाड़ के साथ पट्टी रोपण कर रहे हैं। दो के साथ - इस बीच, इस क्षेत्र के लिए, वहाँ में होते हैं, जिनमें से मुख्य सड़क-मार्ग की चौड़ाई, खंड साथ चल कम से कम 3.5 मीटर एक लेन सड़कों के लिए और 7 मीटर होना चाहिए कुछ आवश्यकताओं, कर रहे हैं। ये सीमाएं किसी भी ढांचे और पौधारोपण के कारण कम करने के लिए अनुमति नहीं है। यह दोनों सड़क सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है और विशेष सेवाओं के पारित होने को सुनिश्चित करने के (आग इंजन, एम्बुलेंस, आपातकालीन, और इतने पर। एन)

पिछले आवश्यकता जब साइट के लिए प्रवेश द्वार को डिजाइन को ध्यान में रखना आवश्यक है। यह घर और किसी भी कमरे में आग सीढ़ी या लिफ्ट ट्रकों के लिए उपयोग करने के लिए आग ट्रकों के पारित होने के संभव होना चाहिए। इस संबंध में, DBN 360-92 ** की आवश्यकता है कि घर के लिए कम से कम मार्ग की चौड़ाई 3.4 मीटर था। इस व्यवस्था बाड़ लगाने खंड क्षेत्र में, हवा और बिजली के वृक्ष रोपण अनुमति नहीं है। कुछ भी नहीं पारित होने में बाधा चाहिए।

DBN 79-92 अनुसार, गेराज रेखा खंड विकास पर तैनात किया जा सकता है (दोनों घर से भरा और बाड़ के साथ)। इसके अलावा, तेजी से गेराज एक अपार्टमेंट घर के भूतल में बनाया गया। यह सिर्फ गेराज दरवाजा सड़क पर पैदल चलने वालों की मुफ्त यात्रा और यातायात के साथ हस्तक्षेप नहीं करता है खोलने के लिए महत्वपूर्ण है। योजना निम्न आवश्यकताओं पर विचार करना चाहिए: घरों की खिड़कियां, पड़ोस में स्थित करने के लिए गेराज के लिए प्रवेश द्वार से दूरी, यह कम से कम 10 मीटर की दूरी होना चाहिए। यह भी गेराज करने के लिए यात्रा करने के लिए घर के दरवाजे के गेट से रास्ता एक दूसरे को काटना नहीं है महत्वपूर्ण है।

अंत में, साइट पर फुटपाथों किसी भी मौसम में सभी भवनों के लिए आसान पहुँच प्रदान करना चाहिए, और, और नमी की एक बड़ी राशि सतह पकड़ करने के लिए नहीं है (यह उन पर आंदोलन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है)।

 

यूक्रेन में नई नियम आवास निर्माण बना दिया है ...

यूक्रेन में तीन महीने बाद एक नए निर्माण आवास शुरू कर देंगे। क्षेत्रीय विकास मंत्रालय हालांकि एक पूरे के रूप योजना विनियमों (GOS), को मंजूरी दे दी और बाजार सहभागियों और साधारण यूक्रेनियन का अनुमोदन, तथापि, बहुत ही सुखद नहीं परिणामों के एक नंबर के लिए नेतृत्व करेंगे। नहीं अपने विवादास्पद क्षणों के बिना।

पहली बात यह है कि डेवलपर्स द्वारा आंख पकड़ता - नए मानक स्पष्ट रूप से बड़ा खिलाड़ियों ने लिखा है। जो लोग एक पर उच्च ग्रेड आवासीय क्वार्टर के निर्माण में लगे हुए हैं "एक शहर के भीतर शहर।" ललित खिलाड़ियों देश के लिए स्थानांतरित करने के लिए प्रतिस्पर्धी बने रहने और ग्राहकों को एक समझदार मूल्य की पेशकश करना होगा।

छोटे खिलाड़ियों की जगह

450 व्यक्तियों की इमारत घनत्व दर के नवाचार। / हा, अपार्टमेंट के मूल्य में वृद्धि या मौजूदा पड़ोस में लाभहीन बिंदु निर्माण कर देगा।

"इससे पहले, वहाँ घनत्व पर कोई विशेष नियम था। घनत्व के विभिन्न क्षेत्रों में अपने सूत्र से गणना की गई थी। हमारी राय में, इस नियम बड़े शहरों में बड़े पैमाने पर आवास की प्रक्रिया को संभाल लेंगे। यह केवल ऐसा क्षेत्र है जहां एक घनत्व कम है का निर्माण किया जाएगा। और इसके विपरीत - जहां घनत्व सीमा से अधिक है, मौजूदा पड़ोस में एक और घर लैंडिंग असंभव हो जाएगा ", - वह UBR.ua विकास निदेशक Novbud व्याचेस्लाव पावलोव के साथ बातचीत में देखा है।

कीव के उपनगरीय इलाके दर्ज की गई में नए भवनों के लिए कीमतें: आगे क्या होगा

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सिद्धांत रूप में, 1 हेक्टेयर के क्षेत्र 350-400 अपार्टमेंट पर 25 मंजिला घर बनाने, जो 800 लोगों को समायोजित कर सकते हैं हो सकता है। इस प्रकार, पहले से ही निर्माण ब्लॉकों में जनसंख्या का घनत्व वर्तमान के तहत (200 से 600 व्यक्तियों। / हेक्टेयर), नि: शुल्क "पैच" पर एक घर बनाने के लिए यह असंभव हो जाएगा। 16 फर्श की एक अधिकतम - प्रारंभिक गणना के अनुसार,: या जरूरत बहुत फर्श की संख्या परदा डालना।

"इस दर पर, सिद्धांत रूप में, लागत प्रभावी बिल्डर के लिए घरों और व्यापार कुलीन वर्ग का निर्माण किया जाएगा (उदाहरण के लिए, क्लब घरों) शहर के मध्य भाग में मंजिलों की एक छोटी संख्या", - बिक्री UBR.ua मिनी शहर Svitlo पार्क अलेक्जेंडर Panfilov के प्रमुख ने कहा।

उपनगर का निर्माण, लेकिन देश छोड़ देंगे

यह देखते हुए कि, उदाहरण के लिए, कीव लगभग 5 किमी क्षेत्र को पहले ही घनी निर्मित लायक है। जो है, छोटे डेवलपर्स आगे राजधानी से दूर की दिशा विकसित करने के लिए सक्षम हो जाएगा।

विशेषज्ञों के मुताबिक, आज तक, कीव के और देश के 1600 1800 हेक्टेयर आवासीय निर्माण के लिए इस्तेमाल किया जा सकता से राजधानी के आसपास सीमाओं के भीतर: इन क्षेत्रों में जहां हानिकारक का कोई उत्पादन नहीं है और जो वर्तमान में शायद ही किया जाता है।

उपनगरीय इलाके में निर्माण के अभ्यास से पता चलता है कि इमारत स्थान (यानी, सीधे आवास सदन की जगह पर) - यह केवल क्षेत्र निर्माण, 3/4 भाग के लिए आवंटित की 1/4 है - आसपास के क्षेत्र है। लेकिन राजधानी और अन्य शहरों एक लाख से अधिक विकास के लिए आवंटित किया जाता है में अक्सर 15-20 एकड़ जमीन में भूमि, और निश्चित रूप से यह सीमाओं पर बनाया जा रहा है, यहां तक ​​मौजूदा नियमों के विपरीत।

यूक्रेन में कहाँ सबसे सस्ता अपार्टमेंट बेचा

न्यू एक ही आवश्यकताओं बिल्डर घर के आसपास खाली जमीन, जो सीधे खड़ा नई इमारत की ऊंचाई के लिए आनुपातिक है का एक ठोस साजिश छोड़ने के लिए उपकृत। उदाहरण के लिए, 11 फर्श के ऊपर एक घर है, यह कुल क्षेत्रफल का केवल 30% ले जाना चाहिए। एक 4 etazhka निर्माण स्थल के लिए अलग-थलग एक 45% समायोजित कर सकते हैं।

इस नवाचार, विशेषज्ञों के अनुसार, कम से कम 10% की नई परियोजनाओं की लागत में वृद्धि होगी। और यह खाते निर्माण सामग्री की कीमत में वृद्धि हो रही में लेने के बिना है। लेकिन दूसरी तरफ - और खरीदार एक घर, और एक बड़े स्थानीय क्षेत्र प्राप्त होगा।

किंडरगार्टन के निर्माण पर - हालांकि, बिल्डरों खुद को भी बचाने के लिए सक्षम हो जाएगा। तो इससे पहले कि यह एक अलग इमारत (मि। अतिरिक्त भूमि के 0.5 हेक्टेयर) होना ही था, यह अब उन्हें संलग्न करने के लिए या यहां तक ​​कि अपार्टमेंट परिसर के पहले दो मंजिलों पर पता लगाने के लिए संभव है।

पार्किंग खींच नहीं होगा

एक अन्य महत्वपूर्ण नियम यह है कि पूरी तरह से एक आवासीय भवन की विचारधारा बदलने के लिए, आवासीय पड़ोस में पार्किंग स्थल के स्थान पर एक प्रतिबंध है। तारीख, घरेलू अंतरिक्ष के एक "एक शहर के भीतर शहर" पर एकीकृत विकास के केवल लगभग 5 कीव परियोजनाओं, कारों से मुक्त करने के लिए। अब, क्रम निर्माण परियोजना को लागू करने में, भूमि डेवलपर के हिस्से के विशाल पार्किंग के तहत लेने के लिए बाध्य है। यह कई कंपनियों के लिए समस्याएं खड़ी कर सकता।

"यह कोई रहस्य नहीं है कि पार्किंग के निर्माण हमेशा सबसे समस्याग्रस्त मुद्दों में से एक रहा है। डेवलपर्स को समझते हैं, भविष्य निवासियों पार्किंग स्थल सुनिश्चित करने के लिए, तो आप पैसे की भारी मात्रा में निवेश करने के लिए, क्योंकि उदाहरण के लिए, एक खुली पार्किंग क्षेत्र के लिए, यह सुनिश्चित करने के 2 घर के किरायेदारों पार्किंग स्थानों की एक पर्याप्त संख्या में हो सकता है कि कभी-कभी घर के क्षेत्र है। बेशक, (5 इमारतों को) छोटी परियोजनाओं के निर्माण के बस लाभहीन हो सकता है, "- अलेक्जेंडर Panfilov कहते हैं।

यह संभव है, बिल्डरों का कहना है कि अक्षमता एक कानूनी "वॉश" बाजार कुछ दर्जन मध्यम और छोटी कंपनियों के क्षेत्र बनाने के लिए। विशाल पार्किंग के साथ - केवल बड़े खिलाड़ियों, जो अपनी रणनीति में, बड़े पैमाने पर परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित सहित छोड़कर।

लेकिन नए नियमों के नए आवासीय क्षेत्रों कार की रात के लिए एक जगह ढूँढने के लिए समस्याओं के निवासियों को राहत देने की संभावना नहीं है।

सांप्रदायिक की ऋण एक नया बाहर दस्तक देगा

"बेशक, आवासीय पड़ोस में पार्किंग का निषेध अंत उपयोगकर्ता के जीवन की गुणवत्ता में सुधार होगा, लेकिन एक ही समय में - पार्किंग की समस्या को बढ़ा देगा। कम से कम आंशिक हर किसी को संतुष्ट करने के लिए आपको कम से कम 50% पर पार्किंग स्थानों की मानक बढ़ाने के लिए (वर्तमान में 30%) "की जरूरत है, - व्याचेस्लाव पावलोव ने कहा।

इसके अलावा, विशेषज्ञों का कहना है, निर्धारित आवश्यकताओं को खाली पार्किंग स्थल की एक विशिष्ट स्थान में छोड़ दिया है। "गज" की अवधारणा बहुत विस्तृत है। सब के बाद, अगर आप एक सशर्त ऐसा क्षेत्र है जहां निर्माण केंद्र में स्थित है लेते हैं, घर के इलाके उसके चारों ओर है। यह पता चला है, एक पार्किंग स्थल के निर्माण के लिए उसे असंभव है।
वैसे भी, खरीदार यार्ड के बाहर पार्किंग का वादा प्राप्त हुआ है। और अब stroykompaniyam एक तरीका खोजने के लिए और लाभ कमाने के लिए, और ग्राहकों की संतुष्टि की आवश्यकता होगी।

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यूक्रेन DBN 360-92 के राज्य निर्माण मानदंडों

क्षेत्रीय विकास, निर्माण और आवास और उपयोगिताएँ मंत्रालय राज्य बिल्डिंग कोड अपडेट करने के बारे सूचना दी।

नवाचार के निवासियों के लिए सुधार के बिना पूरे परिधि साथ अपने सतत विकास को रोकने के लिए प्रशासन अधिकतम प्रतिशत भूमि विकास शामिल हैं।

इस प्रकार, भूमि विकास अधिकतम अनुमत प्रतिशत ऊपर मकान 11 फर्श को डिजाइन करने के लिए एक नया DBN के अनुसार 30% है और शेष 70% हरी रिक्त स्थान, मनोरंजन क्षेत्र और खेल के मैदान की व्यवस्था को सौंपा है। 45% - एक 4 मंजिला के लिए 40%, - 9-10 मंजिला इमारत के लिए 5-8 मंजिला के लिए 35% की एक अधिकतम प्रतिशत घरों। इमारत की मंजिलों की औसत संख्या की गणना में बहु स्तरीय आवासीय भवनों के निर्माण के दौरान लिया जाता है।

यह नियम केवल नए निर्माण पर लागू होता है। जब निर्माण इन संकेतक लागू नहीं है और देश के मौजूदा आकार और निर्माण क्षेत्र का प्रतिशत के अनुसार स्वीकार किए जाते हैं के ब्लॉक के पुनर्निर्माण।

अपडेट किया गया DBN "योजना और प्रदेशों के निर्माण" शीघ्र ही मंजूरी दे दी जाएगी। परियोजना DBN DBN 360-92 ** "टाउन को बदलने के लिए बनाया गया है। योजना और शहरी और ग्रामीण बस्तियों के निर्माण ", DBN B.2.4-1- 94" योजना और ग्रामीण समुदायों के विकास ", DBN B.2.4-3- 95" कृषि उद्यमों के सामान्य योजनाओं ", DBN B.2.4-4- 97" योजना और छोटे कृषि उद्यमों और किसान (किसान) अर्थव्यवस्था के विकास, "DBN B.1-2- 95" संरचना, सामग्री, प्रक्रिया विकास, समन्वय और यूक्रेन में शहरों के लिए एकीकृत परिवहन योजनाओं के अनुमोदन ", कटाव द्वितीय 89-80« मास्टर औद्योगिक की योजना उद्यमों। "

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http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

के निर्माण के आवास यूक्रेनी सरकार के मानकों डेवलपर Minregion GOS


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