Tógála d'fhoirgnimh chónaithe CAIGHDEÁIN

Baile » Repair » Tógáil árasán tithe CAIGHDEÁIN
Deisiúchán No Comments

Is é an aisling muintir na cathrach go leor teach tuaithe cluthar. An chéim is tábhachtaí - an cinneadh ar fhoirgniú an tí. Sula ndéanfar cinneadh den sórt sin, ba chóir a fhios cé chomh fada is go bhfuil an teach tógtha, a gcumais airgeadais a ríomh, is é sin, chun cinneadh a dhéanamh ar do shon féin cé acu a dhéanann sé ciall agus an cumas a thógáil a bhaile féin.

Rialacha na tógála san Úcráin

Má shocraíonn tú chun teach a thógáil, is gá duit a roghnú suíomh. Ba chóir na fachtóirí seo a leanas a chur san áireamh sa chás seo:

  • Tá críochnúlacht an screamhuisce;
  • Saintréithe ithreach;
  • gar don chathair;
  • idirmhalartú iompair;
  • glaineacht éiceolaíoch de limistéir (easpa plandaí tionscail);
  • infhaighteacht agus bonneagar eile.

Tugann an físeán treoir maidir le conas a roghnú suíomh maith.

Forbróirí a lán novice, ag fáil talún le haghaidh tógáil teach cónaithe príobháideach, a aimsiú siad gur féidir iad a thógáil anois ar sé cuma cad ba mhaith leo. Ach nach bhfuil sé amhlaidh. Ba chóir go mbeadh sé go maith a thuiscint go léir na rialacháin a chuireann síos ar na rialacháin tógála, roimh thús na hoibre tógála, chun fadhbanna sa todhchaí leis na húdaráis mhaoirseachta a sheachaint, agus nach bhfuil uirthi na fíneálacha nó, níos measa, a scartáil ar an bhfoirgneamh. Ba chóir é seo a chur san áireamh nuair a ríomh na meastacháin.

rialacháin Group

An chéad ghrúpa de dhoiciméid na rialacha forordaithe gur gá a chur san áireamh nuair a dhearadh ar an tionscadal a bhaineann, doiciméid phleanála uirbeacha. An grúpa, ar a mbeidh grafaicí agus doiciméid téacs, á rialú ag an Pleanáil agus Forbairt. Áirítear ar an liosta de na doiciméid baile-phleanála:

  • Scéim pleanála;
  • an máistirphlean;
  • plean mionsonraithe.

De réir na doiciméid seo tá sé i gcrích le pleanáil, tógáil agus úsáid na talún. Tá cáipéis eile tábhachtach - na réimsí forbartha tionscadail, atá á fhorbairt ag coimpléisc foirgneamh tráchtála, arb éard í foirgnimh agus struchtúir.

Mura ndéanfaidh an todhchaí na tógála faoi réim aon cheann de na doiciméid pleanála baile atá ann cheana féin a d'fhorbair an doiciméadú ar leith le haghaidh tógála, ar a dtugtar baile-pleanáil fírinniú, atá san áireamh i ndoiciméadú baile-phleanála ginearálta.

Forbairt na dtionscadal cuntas doiciméadú riachtanais phleanála ardleibhéil. Ar cheann de na cuspóirí na cuideachta "KievNovBud" a mhíníonn san fhíseán mar gheall ar an teachín le. Mountain. Nuair tionscadal den teach seo i mbéal forbartha cuireadh san áireamh go léir an tógáil, sláintíochta agus tine-chosc.

Tá an doiciméad bunúsach an scéim sceidealaithe Ginearálta san Úcráin, lena gcuirtear san áireamh an fhorbairt an chláir forbairt shóisialta agus eacnamaíoch na tíre. Nuair a d'fhorbair doiciméid phleanála uirbeacha de na cinn scríbe áitiúil, na doiciméid seo a leanas a fhorordaítear sna rialacháin ag cur san áireamh:

  • cóid foirgníochta stáit.
  • Téarmaí forbartha ar fud na réigiún.
  • rialacha áitiúla de chuspóir tógála.

Sa pleanáil agus tógáil na cuideachta a mheas "KievNovBud", cáipéisí pleanála uirbí críochnaithe agus á dtógáil is gá.

Noirm agus rialacha na tógála

DBN - rialacháin tógála - Is doiciméad giorrúchán Úcráinis noirm Derzhavnі budіvelnі. Glactar leis go coitianta ainmniú. Forbairt agus ceadú DBN fhreagracht ar an gcomhlacht stáit lárnach feidhmiúcháin, a dhéileálann le pleanáil uirbeach agus ailtireacht - Minregionbud.

SNIP agus DBN

Is féidir In éagmais DBN iomchuí bhaint as na cóid foirgníochta (SNP). Go leor cóid foirgníochta Úcráin Úsáideann forbraíodh le linn an tAontas Sóivéadach. Tá siad rialachán is infheidhme. noirm tógála san Úcráin mar ní atá forordaithe sna cáipéisí:

  • Caighdeáin Stát Úcráin (Derzhavnі caighdeánú Úcráin (DSTU)).
  • Stáit noirm sláintíochta agus rialacha.

Ba cheart cóid foirgníochta a leanúint aon forbróir i dtógáil a bhaile féin, a roghnú an t-ábhar ceart, ar nós a roghnú a bhfuil gazoblok níos fearr a roghnú. Níl sé i gceist cóid foirgníochta a thiomáint isteach ar roinnt teorainneacha áirithe. Tá siad go bhfuil siad ceaptha i ndáiríre a chosaint agus fad an fanacht i do theach, ag cinntiú chompord agus sábháilteachta ó dhóiteán uasta, ní hamháin tú, ach freisin a chomharsana. Míníonn an físeán conas a thógáil atá tíosach ar fhuinneamh teach te.

Cad is gá duit a mheas agus iad ag pleanáil an suíomh SNP

cód tógála

An chéad chuid den phleanáil teorainneacha limistéir Tá rún daingean: shocrú claí a scarann ​​ó chuid amháin in aice láimhe agus na limistéir chomhchoiteanna, i gcomhréir leis na rialacha a bunaíodh.

Tar éis fálta a shuiteáil roimh a thógáil ar an dúshraith ar an teach, a dhéanamh ar an leagan amach an tsuímh: cad é agus conas é a suite ar an talamh. Is féidir na struchtúir seo a leanas a thógáil ar an plota: teach, tithe lasmuigh (cistin samhraidh, garáiste, sabhna, cheaptha teasa, cith, leithreas, etc.). Comhdhéanamh na bhfoirgneamh, a méid, suíomh agus feidhm sainmhínithe ag na húdaráis áitiúla. Má tá tú ag úsáid tionscadal samhail, ní mór é a chur in oiriúint chun iontas ar an maoin.

Is féidir leis an scéal a roinnt sna réimsí seo a leanas:

  • Achar urláir (teach agus tithe lasmuigh leis);
  • chrios eacnamúil (foirgneamh feirme agus saoráidí maidir le cúram teach agus talamh);
  • áit suí (troscán, clós súgartha, linn snámha, srl);
  • limistéar Lawn-agus-gairdín (gairdín, gairdín glasraí, cheaptha teasa).

Aon tagairt chun suíomh na bhfoirgneamh agus struchtúir fál suite ar an maoin in aice láimhe. Mura bhfuil na comharsana rud tógtha, ansin is féidir iad a aontú an suíomh na bhfoirgneamh sa todhchaí, ar mhaithe an dá thaobh ag cur san áireamh. noirm tógála san Úcráin, is infheidhme maidir le pleanáil láithreán comhdhéanta de rialacháin sláintíochta agus tine. Is féidir iad a roinnt ina éigeantach agus molta.

ceanglais éigeantacha a bhaineann leis na faid ón teach árasán agus cistin samhraidh do na foirgnimh eile:

  • tithe amuigh ar feadh limistéar fódóireacht suas go dtí 50 méadar cearnach - 15 méadar;
  • múirín dramhaíola leithris pit ainm na pit - 15 m;
  • go maith le haghaidh uisce scagadh - 8 m (phróiseáil suas go dtí 1 m3 in aghaidh an lae), 10m (próiseáil 1-3 m3 in aghaidh an lae);
  • seipteach Umar - 5 m (phróiseáil suas go dtí 1 m3 in aghaidh an lae), 8 m (i bpróiseáil 1-3 m3 in aghaidh an lae). Baineann na ceanglais don anam.cóid foirgníochta An Úcráin

 

Buncheanglais i leith teorainneacha:

  • ón mbaile go dtí an líne dhearg (an líne go teorainneacha an chríoch iomlán) Ní mór a bheith íosfhad de 5-6 méadar;
  • ón teach go dtí na teorainneacha talún agus comharsana driveways teorainneacha - nach lú ná 3 mhéadar;
  • ó foirgnimh feirme do bhóithre agus an líne dhearg - ar a laghad 5-6 méadar.

 cóid foirgníochta DNB

Maidir leis an dea agus ól go maith, ní mór ansin suas chun iad ó fhoirgnimh agus struchtúir a bheith íosfhad de 20 méadar.

Léigh níos mó:   TERRACE DEARADH DO Photo HOME

SNIP An Úcráin

De réir na riachtanais cosanta dóiteáin de struchtúr roinnte i gcatagóirí bunaithe ar an t-ábhar a mhonarú:

A - struchtúr na n-ábhar neamh-indóite: cloch, coincréit, coincréit, srl;.

B - an struchtúr céanna na n-ábhar neamh-indóite le urláir agus clúdaigh déanta as adhmad, malogoryuchimi cosanta agus cóireáilte agus ábhair chóireáilte neamh-indóite.

B - fál adhmaid agus fráma déanta as aon ábhar.

catagóir Fad, m
A B An
A 6 8 10
B 8 8 10
An 10 10 15

Dá bhrí sin, má tá ar intinn agat chun teach coincréite aeraithe a thógáil, agus ag an teach comharsana adhmaid, idir ba chóir iad a bheith ina fad íosta de 15 m. Más rud é teach na comharsan agus má tá tú ag pleanáil a thógáil ag baint úsáide as na teicneolaíochtaí is déanaí, a aicmítear mar A, cheadaítear eatarthu achar de 6 mhéadar.

Ceanglais Molta Tá rún daingean ag na húdaráis áitiúla. Baineann siad le toisí, réimsí d'fhoirgnimh, an chuid leithead an líne dhearg ardú. Níor chóir fálú suíomh dul thar an líne dhearg. Ba chóir go tithe agus foirgnimh ar an láthair a chur i gcomhréir leis na ceanglais SNIP. Sáruithe na cóid foirgníochta An thoradh ar an gearradh fíneálacha suas go dtí an scartáil foirgnimh agus struchtúir.

Maidir leis an bhforbróir novice chun freastal ar gach cód foirgníochta is deacair. Chun fáil réidh le n-réitigh a bheith, más rud é síníonn tú conradh chun an teach a thógáil le "KievNovBud" a chur de chúram ar gach saincheist tógála. Beidh speisialtóirí na cuideachta cuidiú a roghnú an rogha is brabúsaí a thógáil laistigh de na féidearthachtaí airgeadais an chliaint.

Ar chaighdeán na hoibre a dhéanann ár speisialtóirí is féidir, a bheith le feiceáil sa ghearrthóg físe ó cheann de na tionscadail á dtógáil i Kiev. Ar na hoibreacha ar a dhéantar go bhfuil deimhnithe a thug 5-bliana bharántas. Is féidir leis an gcuideachta a chur ar fáil gach ábhar tógála. Is ábhar bharántas 50 bliain. Dá bhrí sin, is féidir a shábháil ar ábhair thógála ós rud é cuireann an comhlacht táirgí agus seirbhísí do phraghsanna soláthróir, gan iad a dhéanamh muirear breise, mar a earns ach déanamh na hoibre.

ANN RIALACHA thógáil tithe príobháideacha

Na caighdeáin agus na sainmhínithe

Tá an doiciméad is mó a shainmhíníonn na cearta agus oibleagáidí na n-úinéirí ar an talamh - an gCód Talún Úcráin (dá ngairfear - an gCód). Dar le Airt. 79 den Chód, tá talamh an chuid den dromchla an Domhain, a bhfuil suíomh ar leith, teorainneacha agus lena mbunaítear an ceart chun é. Féadfaidh an t-úinéir fáil réidh leis an seilbh a rogha (arna sholáthar ag an Chód Sibhialta na Úcráin), ach tá sé de dhualgas chun breathnú ar an cuspóir an tsuímh.

Tá sé de cheart an tógáil d'fhoirgnimh chónaithe agus roinnt áiseanna gnó, ach níl aon fhéidearthacht a thógáil na n-áitreabh chun críocha tráchtála. I dtaca leis seo, kodeksompredusmotreno an Sibhialta téarma "mainéir", lena n-áirítear struchtúir cónaithe agus teaghlaigh, dromchla agus cumarsáid faoi thalamh agus líonraí, chomh maith leis an greenery ilbhliantúil (crainn agus toir).

Roimh thosú ar an dearadh, ba chóir é a bheith ar do chuid féin nó le cabhair ó gairmiúla (ailtire, dearthóir tírdhreach, ceannfort) a sheoladh láithreán réamh-tionscadal anailíse. Ina theannta sin, tá sé inmhianaithe a chur ar roimh cheannach chun a mheasúnú an bhfuil sé indéanta laistigh dá theorainneacha a chur go léir na háiseanna atá ag teastáil. Níos déanaí, ó phleanáil, ba chóir go mbeadh roinnt de chríoch ina limistéir fheidhme ina mbeidh na háiseanna cuí ar fáil.

Go ginearálta, is féidir leis an scéal a roinnt i 4 criosanna iad:

  • Cónaithe (is féidir é a chur ar ní amháin ar an teach is mó, ach freisin mar aoi);
  • I gcás seirbhísí tí (laistigh dá hozblok in airde, leithris bhreise lasmuigh de, ceardlann, cellar, etc ...);
  • I gcás an chuid eile (eg clós súgartha do leanaí, gairdín, leapacha bláth, limistéar le haghaidh barbecue);
  • Úllord agus glasraí gairdín.

 Ar ndóigh, tá criosú docht laistigh de limistéar beag beagnach dodhéanta, ach tá sé molta a bheith ag gabháil leis an socrú is dhlúth de na foirgnimh speisialaithe lena chéile. Agus a shealbhú nach bhfuil gach ceithre criosanna gá ag an úinéir is féidir leat a dhéanamh gan aon cheann acu.

 

pleanáil tógála

Rialacha ginearálta maidir le tógáil nua agus atógáil Fatima sean Rialaíonn an Dlí Úcráin "Ar na réimsí a thógáil agus pleanáil." Lena chois sin, tá comhairlí áitiúla a fhorbairt a gcuid rialacha féin na tógála. Leagann siad na ceanglais maidir le teorannú ar mhéid na dtithe, le iomlán limistéir fhoirgnithe, an airde an cheantair fál, tírdhreachú agus mar sin de. D.

caighdeáin ailtireachta agus foirgníochta ar an t-achar íosta incheadaithe idir na tithe agus foirgnimh eile ar an suíomh, chomh maith le rudaí ar leith le bonneagar an tsráidbhaile, a leagtar i dtógáil stáit noirm DBN 360-92 ** "pleanáil Cathair agus forbairt lonnaíochtaí uirbeacha agus tuaithe" (ba chóir a íoc faoi ​​deara go bhfuil an tabhairt isteach na gníomhaíochta caighdeáin DBN 360-92 * stop). 

Ar deireadh, na príomhcheanglais ailtireachta, sláintíochta agus tine-chosc a bhaineann le tógáil tithe suas le trí urlár agus an leagan amach na bhfoirgneamh gnó agus cónaithe ar an suíomh tugtha i DBN 79-92 "Foirgnimh chónaithe do thógálaithe aonair Úcráin." 

phríomh-achar

An cheist is tábhachtaí, a bhfuil leagtha amach dó féin aon tiarna talún príobháideach sa todhchaí, - más rud é, go deimhin, tá an teach suite. Riachtanais reachtúla do thógáil foirgnimh chónaithe i gceann amháin nó cuid eile den plota go bhfuil, ach tá moladh sin is fearr a thógáil sé chomh gar agus is féidir leis an fál le páirtí sráide. Tabharfaidh sé seo deis cáilíochtúil cheantar le rith chun scíth a ligean i backyard, agus an t-achar le gluaiseacht daoine ó gheata ghiorrú go dtí an doras tosaigh.

tógála

Tá sé tábhachtach a chur san áireamh ar an gceangal leis an líne dhearg, is é sin, lena mbunaítear na teorainneacha de tsráid atá ann cheana nó réamh-mheasta. De réir riachtanais na DBN 360-92 **, ní mór teach a chur eangaithe ó na línte dearga highways agus príomhshráideanna nach lú ná 6 méadar ó na sráideanna tánaisteacha agus alleys nach lú ná 3 mhéadar.

Ina theannta sin, ba cheart an t-achar ón líne maoine go dtí an teach ar a laghad 3 m., Áfach, Molann saineolaithe chun chur leis an t-achar 2-3 m. Tá sé seo riachtanach chun a chinntiú nach raibh an póirse dul ceart suas go dtí an fál. Mura bhfuil an dúil nó cumas chun "bhrú ar ais" an teach atá agat, is é an porch níos fearr a dhéanamh ag an gcúirt. Ina theannta sin, idir an ráille cosanta agus an teach cónaithe tá sé inmhianaithe go greenery plandaí. Siad a chosaint den chuid is mó ar an teach as an deannach sráide agus torann.

Rialaithe agus an leithead an tí ar an imeall tsráid (.i ar an bpríomhbhóthar fál). Mar sin féin, níl na ceanglais ghinearálta don tír maidir leis seo - braitheann sé ar fad ar an struchtúr pleanála de chathair nó limistéar áirithe. Mar sin, gur féidir leat a fhoghlaim na caighdeáin i ailtireacht rialachais áitiúil.

riail eile tábhachtach - hachair gur gá comhlíonadh idir struchtúir cónaithe ar chodanna in aice láimhe. Anseo is mó atá na riachtanais dóiteáin-chosc. DBN 79-92 gach foirgneamh a rangú de réir an méid friotaíochta dóiteáin, ag brath ar an ábhar a úsáidtear le haghaidh tógáil ar a bhfuil agus struchtúir faoi iamh.

Léigh níos mó:   Triomadóirí tuáille Uisce

Dá bhrí sin, tithe bríce, cloch agus bloic choincréite éagsúla, agus coincréit, agus mé is leis Chatagóir II. Má chuirtear i bhfeidhm i bhfoirgnimh den sórt sin, struchtúr adhmaid (mar shampla mar leaca nó trusses), mbaineann siad leis an gcatagóir III. Ar deireadh, an t-adhmad agus fráma tógála - catagóir IV.

Ní mór an fad idir na tithe den chéad dá chatagóir a laghad 6 m don tríú catagóir, tá an luach 8 m, agus an ceathrú -.. 15 m Tá sé tábhachtach a thuiscint go san áireamh níos tábhachtaí. Dá bhrí sin, má tá tógála nua beartaithe le brící, ach tá béal dorais le teach adhmaid, beidh Retreat bheith ar a laghad de 15 m. An gá céanna le tomhas agus i gcás aon earnála friotaíochta dóiteáin an fhoirgnimh níos mó ná urlár amháin agus ar a laghad ceann amháin acu atá os comhair an duine eile dá taobh fada. Tá sé seo ag teastáil ón noirm na DBN 360-92 **.

Ba chóir a thabhairt san áireamh chomh maith go mura bhfuil aon fhoirgnimh in aice láimhe, ba chóir an teach cónaithe príobháideach in aon chás a bheith ar a laghad 1 m ó línte teorann. Sa chás seo, ní mór aon cheann de a dhearadh protrude thar an limistéar imeall.

Mar fhocal scoir, ní mór dúinn a mheas go bhfuil san áireamh agus an t-achar idir na ballaí amuigh de na foirgnimh, ach i láthair na gcainteoirí de níos mó ná 1 m de struchtúir - an fad idir iad. 

plean teach

struchtúr gnó

Is féidir le suíomh an tógáil cuspóirí eacnamaíocha agus teaghlaigh a bheith ar do chuid féin. Níl ach amháin teorannú - ní cheadaítear iad a thógáil ar an líne thógála (is é flush leis an t-alt imfhálú).

Níos fearr a phleanáil a suíomh ar shiúl ó an gclaí. Foirgníochtaí sórt sin mar folcthaí, hozblok nó seideanna, a dhiúscairt go coitianta sa chuid domhain. Is féidir leo a bheith cuibhrithe nó teach leathscoite. Is é an réasúnaíocht a mheas an suíomh na bhfoirgneamh, a chosaint ar an teach ó na séideáin séideadh go minic gaotha sa cheantar. Achair idir na foirgnimh feirme laistigh de cheantar nach bhfuil rialú ag an dlí. Níl aon riachtanas le haghaidh láithreacht tine-sosanna i idir.

Mar sin féin, sa chás seo, a thagann na noirm sláintíochta i bhfeidhm. Dar DBN 79-92, ar shiúl ó na fuinneoga de teach árasán le cellar sráide chóir a bheith níos lú ná 7 m, agus na limistéir atá beartaithe le haghaidh a choimeád ainmhithe clóis (eallach, éanlaith chlóis, etc ...) - nach lú ná 15 m.

Mar sin féin, a riachtanas seo a shásamh, go minic laistigh bhfuil limistéar srianta ar an suíomh seo deacair nó dodhéanta. Dá bhrí sin, cheadaigh na sonraí an tógáil foirgneamh an cheantair go 50 m2 nó in aice le aon- agus tithe dhá-scéal. Sa chás seo, ní mór seomraí suí agus cistin a leithlisiú uathu ar a laghad trí limistéar cúnta nó coitianta.

Dála an scéil, is féidir tithe amuigh scoite a ghrúpáil le chéile agus a chur le chéile, lena n-áirítear an maith leis na foirgnimh ar an plota in aice láimhe talún, de thoil a chéile.

Iontrála agus staighre

Atá gcuid talún féin, go leor breathnú ar na ceanglais is gá ach amháin laistigh dá imfhálú agus go bhfuil siad plandáil stiallacha feadh an fháil ar chrainn agus toir. Idir an dá linn, don réimse seo, tá riachtanais áirithe, an príomh arb é atá go bhfuil an leithead an bhóthair, ba chóir go mbeadh ag rith feadh an t-alt ar a laghad 3.5 m do bhóithre le lána amháin agus 7 m - le dhá. Níl na teorainneacha a cheadaítear a laghdú mar gheall ar aon struchtúr agus plantings. Tá sé seo tábhachtach don dá sábháilteacht ar bhóithre agus lena chinntiú an sliocht na seirbhísí speisialta (inneall dóiteáin, otharcharr, éigeandála, agus mar sin de. N.)

Is é an riachtanas seo caite gá a chur san áireamh agus iad ag dearadh an mbealach isteach chuig an suíomh. Ba chóir a thabhairt sliocht féideartha trucailí tine go dtí an teach agus rochtain ar Dréimirí dóiteáin nó trucailí ardaithe in aon seomra. I dtaca leis seo, DBN 360-92 Éilíonn ** go raibh an leithead pasáiste íosta le teach 3.4 m. San socrú seo alt fálú limistéir nach bhfuil ceadaithe, plandáil aeir agus crann leictreacha. Ba chóir Ní dhéanfaidh aon ní bac ar an sliocht.

Dar DBN 79-92, is féidir garáiste a bheith suite ar an bhforbairt mírlíne (idir flush leis an teach agus leis an fál). Ina theannta sin, níos mó garáiste tógadh isteach an urlár na talún de teach árasán. Tá sé tábhachtach ach a oscailt an doras gharáiste nach bhfuil cur isteach ar an sliocht saor in aisce coisithe agus tráchta ar an tsráid. Ba chóir don phleanáil na ceanglais maidir leanas: an t-achar ón mbealach isteach chuig an gharáiste do na fuinneoga na dtithe, atá lonnaithe sa chomharsanacht, ba chóir é a bheith ar a laghad 10 méadar. Tá sé tábhachtach freisin chun taisteal go dtí an gharáiste ní Trasnaigh an siúlán ó gheata go dtí an doras an tí.

Ar deireadh, ba cheart na cosáin ar an suíomh seo ar fáil rochtain éasca ar na foirgnimh go, agus in aon aimsir, agus gan bheith i seilbh cuid mhór de na taise ar an dromchla (tá sé seo riachtanach chun sábháilteacht na gluaiseachta orthu).

 

Tá tógáil NUA RIALACHA tithíochta san Úcráin a rinneadh ...

Tar éis trí mhí san Úcráin tús a chur le tógáil tithíochta nua. Aireacht um Fhorbairt Réigiúnach ceadaithe rialacháin phleanála (GOS), cé ina n-iomláine agus a cheadú ar rannpháirtithe sa mhargadh agus Ukrainians gnáth, áfach, mar thoradh ar roinnt iarmhairtí nach bhfuil taitneamhach an-. Ní gan a chuimhneacháin conspóideach.

An chéad rud a ghabháil leis an tsúil ag na forbróirí - Is é caighdeáin nua scríofa go soiléir ag na himreoirí móra. Iad siúd atá gabháil leis an tógáil na n-áitreabh cónaithe ard-ghrád ar bhonn "cathair laistigh de chathair." Fine beidh na páirtithe a athlonnú go dtí an tír a bheith iomaíoch agus ar fáil do chustaiméirí ar phraghas sane.

In ionad na himreoirí beag

An nuálaíocht an ráta dlús tógála de 450 daoine. / Ha, beidh méadú ar an luach na n-árasán nó a chur pointe tógála unprofitable i gcomharsanachtaí atá ann cheana féin.

"Roimhe seo, ní raibh aon rialacha sonracha maidir le dlús. I réimsí éagsúla de dhlús ríomhadh as a fhoirmle. Is é ár dtuairim, beidh an riail seo déileáil leis an bpróiseas na tithíochta mais sna cathracha móra. Beidh sé tógtha limistéar amháin sa chás go bhfuil dlús íseal. Agus vice versa - beidh i gcás inar mó an dlús an teorainn, tuirlingthe teach eile i gcomharsanachtaí atá ann cheana féin a bheith dodhéanta ", - tá sé faoi deara i mbun comhrá le UBR.ua Stiúrthóir Forbartha Novbud Vyacheslav Pavlov.

Praghsanna d'fhoirgnimh nua i mbruachbhailte na Kiev taifeadta: cad a tharlóidh anois

Léigh níos mó:   CONAS cheannach pavers

Go teoiriciúil, is féidir achar de 1 heicteár a teach 25-stór a thógáil ar 350-400 árasán, is féidir a freastal ar suas le 800 duine. Dá bhrí sin, faoi an dlús atá ann faoi láthair den daonra sna bloic tógtha cheana féin (200-600 daoine. / Ha), chun teach ar an saor in aisce "paiste" a thógáil beidh sé dodhéanta. Nó an gá atá le ganniontráil go mór ar a líon na n-urlár: de réir réamh-ríomh, - uasmhéid de 16 urlár.

"Ag an ráta, go teoiriciúil, le haghaidh an tógálaí-éifeachtach ó thaobh costais a bheidh an tógáil tithe agus gnó rang mionlach (mar shampla, tithe club) líon beag na n-urlár sa chuid lárnach na cathrach", - dúirt an Ceann Díolacháin UBR.ua mion-chathair Svitlo Páirc Alexander Panfilov.

Tóg an bruachbhaile, ach beidh fhágáil ar an talamh

is fiú smaoineamh go, mar shampla, crios 5 km ar fud Kiev cheana féin tógtha suas dlúthdhaonra. Is é sin, beidh na forbróirí beag a bheith in ann chun an treo a fhorbairt níos faide ar shiúl ó na caipitil.

Dar le saineolaithe, go dtí seo, laistigh de theorainneacha na Kiev agus ar fud an chaipitil 1600-1800 heicteár de thalamh a úsáid le haghaidh tógála cónaithe: is iad seo na réimsí ina bhfuil aon táirgeadh dochrach agus a úsáid faoi láthair ar éigean.

Léiríonn an cleachtas na tógála i mbruachbhailte go an láthair tógála (ie, go díreach go dtí an áit Teach lóistín) - tá sé ach 1/4 den chríoch a leithroinneadh do thógáil, 3/4 chuid - tá an ceantar máguaird. Ach sa phríomhchathair agus cathracha eile breis agus aon mhilliún leithdháilte d'fhorbairt talamh go minic i 15-20 acra, agus ar ndóigh á thógáil ar na teorainneacha, fiú contrártha do rialacháin atá ann faoi láthair.

Sa chás san Úcráin a dhíoltar leis an árasán saoire

Riachtanais nua chéanna iallach ar an tógálaí a fhágáil ar fud an tí ar bun láidir de thalamh folamh, atá díreach i gcomhréir leis an airde na bhfoirgneamh nua in airde. Mar shampla, más teach í os cionn 11 urlár, ba chóir é a ghlacadh ach 30% d'achar iomlán. Is féidir le 4 etazhka freastal ar 45% scoite amach don láithreán tógála.

An nuálaíocht, de réir na saineolaithe a bheidh, méadú ar an costas na dtionscadal nua ar a laghad 10%. Agus é seo gan cur san áireamh ag ardú i bpraghas na n-ábhar tógála. Ach ar an láimh eile - agus beidh an cheannaitheora a fháil le teach, agus limistéar áitiúil mór.

Mar sin féin, na tógálaithe iad féin in ann a shábháil - ar fhoirgniú an naíolanna. Más rud é sula raibh sé a bheith ina fhoirgneamh ar leith (min. 0.5 heicteár de thalamh sa bhreis), is féidir anois chun iad a chur ag gabháil nó fiú a aimsiú ar an gcéad dhá urlár na mórláithreach árasán.

Ní bheidh Páirceála tarraingt

riail eile tábhachtach a athrú go hiomlán ar an idé-eolaíocht d'fhoirgneamh cónaithe, tá srian ar shocrúchán go leor páirceála i gcomharsanachtaí cónaithe. Go dtí seo, ach thart ar 5 tionscadal Kiev forbartha comhtháite ar "cathair laistigh de chathair" den spás intíre, saor ó ghluaisteáin. Anois, d'fhonn an tionscadal tógála a chur chun feidhme, mar chuid den bhforbróir talún Tá sé de dhualgas a chur faoin páirceála mhór. Is féidir é seo a bheith ina fhadhb do go leor comhlachtaí.

"Tá sé aon rún go bhfuil an tógáil páirceála i gcónaí ar cheann de na ceisteanna is casta. Forbróirí a thuiscint, chun a chinntiú go leor páirceála cónaitheoirí sa todhchaí, tá tú chun infheistíocht a dhéanamh méideanna ollmhóra airgid mar gheall ar, mar shampla, ceantar páirceála oscailte, chun a chinntiú go na tionóntaí an tí is féidir líon leordhóthanach spásanna páirceála a bheith 2 uair an achar an tí. Ar ndóigh, is féidir leis an tógáil na tionscadail bheaga (suas go dtí 5 foirgnimh) a bheith simplí unprofitable, "- a deir Alexander Panfilov.

Is féidir go leor, tógálaithe rá go bhfuil an míchumas a thógáil dlíthiúil "nigh" an réimse an margadh mheán cúpla dosaen agus cuideachtaí beaga. Ag fágáil ach na himreoirí móra, a ina straitéis dírithe ar tionscadail ar scála mór, lena n-áirítear - le páirceáil mhór.

Ach tá na rialacha nua nach dócha go faoiseamh a thabhairt don lucht cónaithe limistéir chónaitheacha na fadhbanna a bhaineann aimsiú áit ar feadh na hoíche an chairr.

Beidh Fiacha an phobail an t-amach nua

"Ar ndóigh, beidh an toirmeasc ar páirceála i gcomharsanachtaí cónaithe feabhas ar chaighdeán saoil an úsáideoir deiridh, ach ag an am céanna - beidh exacerbate an fhadhb páirceála. A shásamh ar a laghad, go páirteach ag gach duine, ní mór duit chun cur leis an caighdeán na spásanna páirceála ar a laghad 50% (faoi láthair 30%) ", - a dúirt Vyacheslav Pavlov.

Lena chois sin, saineolaithe a rá, tá na ceanglais fhorordaithe fhágáil bán i suíomh ar leith de na leor páirceála. Is é an coincheap "Yards" an-extensible. Tar éis an tsaoil, má tá tú i limistéar coinníollach ina bhfuil an foirgneamh suite i lár, is é an chríoch teach timpeall air. Casadh sé amach, a thógáil a lán páirceála do é a dodhéanta.
Mar sin féin, tá an cheannaitheora a fuair an gealltanas páirceáil lasmuigh den chlós. Agus anois beidh stroykompaniyam gá a fháil ar bhealach agus brabús, agus sástacht chustaiméirí.

Ba mhaith leat an chéad a fháil ar eolas tábhachtach agus úsáideach faoi AIRGID agus GNÓ ? Cláraigh lenár chuntais i líonraí sóisialta agus messengers an toirt: Teileagram , Twitter , Google + , Facebook, Instagram .

noirm tógála Stát Úcráin DBN 360-92

Aireacht um Fhorbairt Réigiúnach, Tógáil agus Tithíocht agus Fóntais tuairisciú maidir le nuashonrú cóid foirgníochta stáit.

I measc na nuálaíochtaí is mó forbartha faoin gcéad talamh riaracháin chun cosc ​​a chur ar a bhforbairt leanúnach ar feadh an imlíne iomlán gan feabhas do chónaitheoirí.

Dá bhrí sin, is de réir a DBN nua do thithe a dhearadh 11 urlár os cionn an céatadán uasta incheadaithe d'fhorbairt talún 30% agus an 70% eile atá sannta don socrú na spásanna glasa, limistéir áineasa agus súgartha. I gcás 9-10 stór tithe a thógáil uaschéatadán de 35% ar feadh 5-8 stór - 40%, ar feadh 4-stór - 45%. Le linn an tógáil d'fhoirgnimh chónaithe il-leibhéil sa mheánlíon na n-urlár an fhoirgnimh a ríomh a glacadh.

Ní bhaineann an riail seo ach amháin maidir le tógáil nua. Nuair athfhoirgniú bloic tógála nach bhfuil na táscairí i bhfeidhm agus go bhfuil siad glacadh leo i gcomhréir leis an méid atá ann faoi láthair ar an talamh agus an céatadán de limistéar tógála.

DBN Nuashonraithe "Pleanáil agus tógáil na críocha", a ndéanfaidh luath. Tá an tionscadal seo deartha chun ionad an DBN DBN 360-92 ** "Baile. Pleanáil agus tógáil lonnaíochtaí uirbeacha agus tuaithe ", DBN B.2.4-1- 94" Pleanáil agus forbairt pobal tuaithe ", DBN B.2.4-3- 95" pleananna ginearálta na bhfiontar talmhaíochta ", DBN B.2.4-4- 97" Pleanáil agus forbairt na bhfiontar talmhaíochta beag agus tuathánach (feirmeoir) eacnamaíocht, "DBN B.1-2- 95" An comhdhéanamh, ábhar, forbairt nós imeachta, comhordú agus ceadú na scéimeanna comhtháite iompair do chathracha san Úcráin ", SNIP II-89-80« pleananna Máistir tionsclaíoch fiontair. "

1 de 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

an tógáil tithíochta An rialtas Úcráinis caighdeáin bhforbróir Minregion GOS

SAOIRE TRÁCHTAIREACHT