EXEMPLE plan d'urbanisme d'objets linéaires

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Plan de développement des terrains pour la construction de logements individuels - un projet d'enquête, qui est nécessaire pour la construction ou la rénovation d'une propriété. Le plan contient des informations sur d'autres objets qui ont déjà été construits ou seront construits uniquement.

Plan de développement urbain fait partie intégrante de la construction de bâtiments. Sans sa présence est impossible de réaliser les travaux sur le développement du territoire ou de la rénovation des bâtiments existants. Toutes les règles d'application de création de documents et un ensemble d'informations dans le plan final énoncées dans la loi.

En dépit des règles, il y a aussi la partie du processus d'application GPZU, qui sont déterminés par le gouvernement local. Par conséquent, avant d'aller à appliquer, il est nécessaire de se familiariser avec l'ensemble des documents requis, les caractéristiques de la procédure dans votre région, ainsi qu'un exemple d'application pour le plan de développement de la parcelle.

Qu'est-ce

GPZU contient des informations non seulement sur l'emplacement des installations existantes et à venir, mais il y a aussi réfléchi, et toutes les communications, les caractéristiques de la ligne et les facteurs tiers qui affectent en quelque sorte les risques de construction.

Plan d'aide à maximiser l'utilisation de la terre, tout en maintenant la sécurité de toutes les activités de construction.

Obtenir un plan de développement urbain devrait avoir lieu avant que les premières versions de la planification du processus de construction.

Même interdit d'investir dans un projet qui n'a pas encore reçu le plan, mis au point dans les cas suivants:

  • la terre est sur le cadastre;
  • l'utilisation des terres observée;
  • Il y a un plan de projet;
  • compilé projet d'arpentage.

Toute la responsabilité pour la création de GPZU tombe sur les autorités locales. Eux seuls doivent se mettre d'accord sur tous les détails avec les réseaux d'ingénierie et de support technique, puis complètement pour planifier.

Les dispositions du Code civil et d'autres règlements

Le plan de développement de la parcelle est réglementée loi №373, qui comprend les éléments suivants:

  1. L'objectif du plan d'urbanisme - information sujets nécessaires au cours de l'installation de la construction dans la région.
  2. Le plan de développement de la parcelle est créée sur la base des documents et normes des niveaux fédéral et territorial, la réglementation différents domaines de la construction, y compris la connexion à l'ingénierie de réseau et le support technique.
  3. Plan de développement doivent contenir:
    1. Des informations sur les détails du projet, si le terrain est situé sur le territoire du plan approuvé ou d'un projet mené arpentage.
    2. Informations sur les limites de la parcelle.
    3. numéro cadastral.
    4. Les limites de la zone où seront situés le futur bâtiment. Faire de la place doit nécessairement respecter toutes les réglementations.
    5. des marges acceptables minimales.
    6. Informations sur l'utilisation autorisée d'un site.
    7. Les paramètres exacts de la construction autorisée, si le plan de développement pour le site n'a pas été délivré antérieurement.
    8. Informations sur les paramètres nécessaires à l'objet dans la zone.
    9. Quels sont l'utilité minimum, le transport et les structures sociales doivent être présentes sur le territoire.
    10. Restriction de l'utilisation des terres, par exemple, une partie située à la frontière avec la zone à laquelle a défini les conditions particulières d'utilisation.
    11. Si le site est situé dans une zone avec des conditions spéciales, les informations sur les limites du territoire.
    12. Les limites des zones d'action des servitudes d'utilité publique.
    13. Le numéro ou le nom de l'élément de la structure de planification où se trouve le terrain.
    14. caractérisation complète des projets de construction d'immobilisations, qui sont situés dans la région.
    15. Informations sur la présence de sites du patrimoine culturel.
    16. Les conditions dans lesquelles la partie se connecteront avec les ingénieurs réseaux techniques.
    17. Les éléments essentiels des actes juridiques réglementaires émis par la Fédération de Russie.
    18. Sur les lignes rouges.
  4. La construction sur le site ne sera pas considéré comme légitime si elle a commencé avant d'émettre la zone de planification. la construction du capital peut être placé seulement en présence de l'aménagement du territoire.
  5. Pour obtenir le plan de développement, il est nécessaire de demander à l'autorité locale pour la réception du document.
  6. Il a publié un document de manière désintéressée. Le temps alloué pour les autorités locales pour vérifier les documents et l'enregistrement du plan - et vingt jours ouvrables.
  7. Sept jours après le traitement, les gouvernements locaux doivent apprendre les détails techniques de la connexion et le fonctionnement de l'ingénierie et réseau de soutien technique, réalisé sur le site.
  8. Si la demande est déposée par la création du plan d'urbanisme, ne comprend pas d'informations sur le but de l'utilisation du site, il détermine la charge des réseaux de maintenance d'ingénierie maximum sera les règles de la construction.
  9. Le formulaire sur lequel pour créer le plan de développement, créé par l'organe directeur de la Fédération de Russie.
  10. Validité du plan d'urbanisme émis ne pourra excéder trois ans. A l'expiration de l'information est sans importance.

En outre, les informations peuvent être trouvées dans les articles du Code civil, qui marquent les trois lois de nature réglementaire le plus important:

  • « Sur l'approvisionnement en gaz »;
  • « Le secteur de l'énergie électrique »;
  • « Sur la régulation technique ».
En savoir plus:   NORMAN TROU barres Manche

Ils contiennent des exigences et des codes du bâtiment, les normes de l'Etat, qui doivent être traitées pour déterminer les règles de construction.

passeport cadastral échantillon sur terre:

terre régie par la législation sous-louer.

Une application de l'échantillon pour une extension du bail foncier se trouve dans cet article.

Objet du document

Toutes les questions relatives à la construction des travaux sur le site, d'une manière ou d'une autre impliqueront le plan de développement urbain. Il comprend toutes les normes nécessaires qui doivent être pris en compte dans la gestion de la construction. Conditions requises pour chaque objet individuellement.

Le plan est une nécessité pour:

  • la mise en service;
  • surveillance des travaux de construction;
  • l'obtention d'un permis de construction;
  • développer la documentation du projet;
  • le développement du projet.

Qui délivre et comment obtenir

Le plan de développement est élaboré et publié par les autorités locales. L'administration municipale devra traiter les personnes physiques et morales. De personnes cherchant seule application requise et l'ensemble des documents requis. L'ordre de la zone urbaine tout de même.

Créer un document sur les autorités régionales ont indiqué forme approuvée ensuite d'effectuer tout chantier de construction est prévu:

  • pour la construction individuelle de locaux d'habitation;
  • pour l'agriculture et la construction de logements.

Le traitement, y compris la publication du plan fini est complètement service gratuit. Les autorités locales ont pas le droit de demander le paiement des ressources consacrées à la construction de la définition des conditions pour un site particulier.

remplir la demande

Lorsque l'application est de créer un plan, dans le journal repère correspondant est mis.

La demande doit contenir les informations suivantes:

  1. Données personnelles du demandeur.
  2. numéro de parcelle cadastrale.
  3. Caractéristiques partie marquée par le numéro de cadastre.
  4. L'emplacement exact.
  5. Confirmation des droits fonciers.
  6. catégorie des terres.
  7. Résolution de l'utilisation des terres.
  8. Caractéristiques techniques des bâtiments, situés sur le site, le cas échéant. Si le plan est créé pour la reconstruction de la maison ou sa révision, il est également nécessaire et les caractéristiques de l'objet.

Téléchargez l'application pour la délivrance du plan d'urbanisme de la parcelle

Dans certaines régions, pour les citoyens de manipulation peuvent obtenir des formulaires et des échantillons de remplir la demande. les formes les plus courantes sont généralement utilisées, qui consistent en des points avec les informations nécessaires pour remplir les champs. La loi ne définit pas la présence d'une forme d'application stricte, il peut même être sous une forme libre, la principale chose - de placer toutes les informations requises.

La demande doit être rédigée en deux exemplaires. On est transféré aux collectivités locales, et l'autre reste dans les mains du demandeur. Chaque document est enregistré à l'aide de notes dans le coin supérieur gauche.

Ce signe dire que la demande a été prise en considération. Mais un tel schéma réception de la demande peut être modifiée à l'autre. Dans la deuxième version de l'application est compilée avec le blanc de réactif, et au lieu d'une copie du demandeur reçoit un accusé de réception confirmant la documentation de transfert et commencer à traiter la demande.

Quels sont les autres documents sont nécessaires

Chaque gouvernement territorial a le droit d'ajouter des documents à l'emballage d'origine fondamentale.

En plus de la demande écrite des documents suivants peuvent figurer sur les autorités régionales ont approuvé la forme de:

  • document qui peut confirmer l'identité du demandeur, est le plus souvent utilisé passeport;
  • un extrait de l'état cadastre immobilier;
  • cadastrales ou de données produit;
  • arpentage du site, qui contient des informations sur tous les objets de communication.

Peut varier et les méthodes d'application, en fonction de la région:

  • la demande est présentée en personne;
  • demande est déposée par un représentant qui a le pouvoir;
  • envoi Russie;
  • l'envoi d'e-mail;
  • fourniture de services publics par le site ou organisme.

Mais cette dernière option peut être utilisée non dans chaque unité territoriale.

Délai de livraison et frais d'inscription

La durée totale de l'émission gradplana de la date de dépôt de la demande et des documents ne peut excéder un mois.

En outre, les autorités ont pas le droit de demander le paiement de leurs propres services. Le travail est effectué gratuitement.

Forme et modèle de plan de développement urbain en 2018

terre échantillon plan d'urbanisme 2018 années inclus les informations suivantes:

  • Numéro de document.
  • Détails du demandeur.
  • Les données sur le site.
  • Informations sur la personne qui est engagée dans l'enregistrement et la préparation du plan.
  • Le dessin, qui part à partir des données topographiques, qui sont nécessairement marquées:
    • zone mise en page;
    • la zone frontalière;
    • construction d'installations;
    • compensations minimales requises par rapport aux limites pour placer des objets;
    • frontières, dans les limites de laquelle la construction peut être réalisée;
    • paramètres de construction autorisés.
  • Si vous souhaitez utiliser.
  • Exigences pour les installations, qui seront affichés sur le site.

 

terres plan d'urbanisme échantillon

À la discrétion de constituer un plan de développement peut être fait et toute autre information qui serait utile pour la construction de l'installation sur le site. Cet article affecte l'aspect du document délivré à chaque sujet de la Fédération de Russie.

modifications récentes

En Juillet 2018 changements ont été apportés qui se rapportent à un certain nombre d'articles et de chapitres du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie:

  • Le chapitre 7 est complété pour obtenir des informations sur le plan, la liste des sources d'information, plus d'informations et le calendrier de l'émission GPZU;
  • L'article 44 a perdu sa force;
  • GPZU a changé son statut juridique, il est maintenant un document d'information;
  • Exigences supplémentaires pour la procédure de préparation et le contenu du plan.

règlements administratifs sur l'octroi de services municipaux pour la délivrance du plan d'urbanisme de la parcelle

Maintenant GPZU doit avoir les informations et les documents suivants:

  • les détails du projet Plan d'arpentage et de section;
  • estimations du niveau minimum et maximum de la sécurité des installations d'infrastructure;
  • la couverture des servitudes d'utilité publique.
En savoir plus:   FUSE dans le chauffe-eau

Demande de délivrance du plan d'urbanisme de la parcelle

règlements

La planification des règlements - est un ensemble de normes approuvées, qui sont nécessaires pour déterminer le site de destination cible et les paramètres de base pour les objets qui seront situés sur son territoire.

Les règlements exigent que si l'examen sera effectué pour déterminer la mise en œuvre correcte des travaux de construction. Dans certains cas, la reconstruction de l'objet peut être interdite si le plan implique de changer l'architecture du bâtiment.

Demande d'exécution des travaux sur l'arpentage de la mémoire

Ordre des changements

Les modifications à GPZU autorisées que lorsqu'il détecte des erreurs ou des informations incorrectes.

Les informations saisies dans le plan agit seulement sur trois étapes:

  • faire;
  • préparation du plan;
  • approbation du plan.

Après qu'il y ait un droit, selon laquelle les informations peuvent être modifiées par rapport à d'autres objets. Depuis l'apparition d'un autre objet peut entraîner des modifications qui seront appliquées au bâtiment.

Les régions ont le droit de faire des actes spéciaux pour ajuster les exigences relatives à la révision des données qui ont été faites dans GPZU. La condition principale de ces instruments - le développeur n'a pas à subir des pertes en raison des documents de réinscription.

En raison de la requérante conteste, obtenir un plan et les gouvernements locaux, considéré comme le recours fréquent à la cour d'arbitrage. Le demandeur obtient gain de cause, à moins qu'il soit initié ou participé à des actions qui ont affecté les informations énumérées à GPZU.

validité

Validité du document indiqué dans le Code civil à l'article №57.3. Selon un article de la loi, il est de trois ans. Lorsque la période de validité expire, le GPZU considéré comme non valide, ce qui signifie que les développeurs ont besoin pour obtenir à nouveau le plan.

Les données contenues dans le document peuvent changer au fil du temps, ce qui explique pourquoi les exigences relatives à la conception et la construction seront différentes. La période d'inscription ne doit pas dépasser vingt jours.

Le 1er Juillet, 2018 GPSCHU ne nécessite pas l'approbation des autorités locales, il est inscrit dans le système. Jusqu'à cette date, ont été testés tous les plans émis pour le respect des dispositions de la loi.

Les motifs de refus dans la préparation et la délivrance

Refuser de délivrer le plan ne peut être conforme à l'article №57 du Code civil. Motifs du refus: le demandeur n'est pas le propriétaire du terrain, ou il fournit une documentation insuffisante sur la planification du territoire lorsqu'il s'agit de déclaration

Article 57. L'indemnisation des pertes dues à la détérioration de la qualité des terres, l'occupation temporaire de la terre.

Si vous souhaitez obtenir GPZU pour la conception architecturale pour la construction d'installations de capitaux, il faudra d' abord obtenir l'approbation des documents d'aménagement du territoire (zone de planification du projet et la zone du projet d'arpentage), qui sera situé sujet.

Contrat de vente de la maison avec la terre doit être officiellement.

Ce que vous devez savoir lors de l'achat des terres dans le CHT - voir cet article.

Nous vous montrons aussi comment calculer le coût du bail foncier.

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Le plan de développement de la parcelle (GPZU) - le plus important document de planification, y compris l'ensemble complexe de permis initial. Il est conçu pour déjà les terrains bâtis et ceux sur lesquels il est prévu la construction de nouveaux bâtiments et la reconstruction des bâtiments et des structures existantes.

GPZU développé pour chaque parcelle de terrain individuellement et définit le statut juridique des terres dans le complexe urbain.

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  • Assistance à l'approbation GPZU.
  • Conseil et assistance pratique dans l'approbation GPZU Moscomarchitecture.

Développer et concevoir GPZU réalisée dans le processus d'arpentage des terres et les compétences nécessaires pour le projet de construction, l'obtention de permis pour la construction et la mise en service des installations.

Dans certains cas, il est nécessaire de faire quelques changements dans GPZU, si elles ne coïncident pas avec les exigences du propriétaire ou de locataire. Cette procédure est également en charge du Comité de Moscou et de la Commission de l'urbanisme terre de la capitale.

Les organismes mandatés, une expertise juridique GPZU effectuer une analyse des travaux prévus et doivent se prononcer sur la possibilité ou l'impossibilité d'ajuster le plan. Si les changements sont acceptables, le propriétaire ou le locataire doit soumettre à la déclaration Moscomarchitecture sur l'amendement et au cours du mois obtient un nouveau document approuvé.

En savoir plus:   NORMAN TROU barres Manche

Règlement obtenir GPZU clairement défini par la loi, et encore de nombreux défis face à la mise en œuvre de cette procédure. Pour éviter de perdre du temps et d'efforts, il est préférable de se tourner vers des professionnels qui aideront à la préparation des deux GPZU et dans sa préparation.

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Qui donne GPZU dans la région de Moscou?

GPZU (plan d' aménagement urbain de la terre) à la terre sur le territoire de la région de Moscou est délivré par le ministère d'un complexe de construction de la région de Moscou.

Basé sur le développeur de l'application déchargé des terres plan d'urbanisme d'approbation des commandes étant l'architecture de commande principale développée et la région urbaine de Moscou.

La procédure d'obtention GPZU dans la région de Moscou.

Le développeur peut obtenir GPZU sur la base de sa déclaration, les conditions suivantes doivent être respectées l'un des:

  1. Il y a une zone de planification de projet approuvé (projet BSA) sur une parcelle de terrain (plus ici ).
  2. Il a élaboré et approuvé un projet d'enquête foncière.
  3. Sur le terrain il y a des bâtiments existants et des installations, ils sont fournis conformément à la législation, la fonctionnalité des bâtiments futurs ne sont pas contraires aux utilisations autorisées du pays.

Habituellement GPZU émis en vertu du paragraphe 1 ou au paragraphe 3. Quelques mots sur chaque piste.

La façon dont le projet est approuvé zone de planification (projet BSA).

Dans certains cas, nous allons sur ce chemin: la terre est vide, il ne dispose pas de structures existantes, une grande superficie de 1,0 hectares de terres non attribuées fonds municipaux, il est affecté à la catégorie des terres et le type d'utilisation autorisée, nécessitent un changement de catégorie de terres et le type de utilisation autorisée.

Dates : approbation de la façon dont le projet de planification du territoire peut prendre de 1 an à deux ans ou plus, en fonction de la complexité d'un objet particulier. Une partie de ce chemin est décrit sur notre page « client technique . »

L' argent: besoin de payer pour le développement de la zone de planification du projet, ou peut employer un bon service à la clientèle technique, obtenir des conditions techniques pour la connexion aux services publics, jusqu'à ce que la résolution de Rospotrebnadzor sur la décharge des eaux pluviales.

Façon d'obtenir GPZU sans l'approbation de la zone de planification du projet.

Le meilleur et le chemin le plus court, mais dans les conditions suivantes: la terre est une valeur sur le cadastre, terrain affecté à la catégorie et le type d'utilisation autorisée correspond au projet de développement du territoire et des objets de construction d'immobilisations.

Dates: de 1 à 3 mois

L' argent: le propriétaire peut demander pour vous - même, vous n'avez pas besoin de connaissances particulières pour recueillir suffisamment de documents. Mais il est préférable d'embaucher un service à la clientèle technique , parce que, pour obtenir GPZU avec les paramètres nécessaires sans restrictions inutiles sur la hauteur et la zone de construction maximale pour la mise en œuvre plus réussie des idées d'investissement ont besoin de tenir une série de correspondance (par exemple, l'aéroport le plus proche).

Conseils pratiques pour les développeurs pour obtenir GPZU.

Au début de nucléation des plans pour le développement des projets du territoire à envoyer à la société « FGC rénovation » passeport cadastrale du terrain et une brève description des souhaits de la future construction. Nous, à son tour, d' analyser sur la base des contraintes d'urbanisme existantes, quelles sont les possibilités pour le développement du territoire et des objets de construction d'immobilisations. C'EST GRATUIT. Un exemple d'une telle analyse peut être téléchargée ici .

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