Rakentaminen asuinrakennusten STANDARDIT

Etusivu » Korjaus » Rakentaminen kerrostalojen STANDARDIT
korjaus Ei kommentteja

Unelma monet kaupunkilaiset on kodikas maalaistalo. Tärkein askel - päätöstä talon rakentamiseen. Ennen tällaisen päätöksen, sinun pitäisi tietää, kuinka kauan talo on rakennettu, laskevat taloudellisten mahdollisuuksien eli päättää itse, onko järkevää ja kyky rakentaa oman kodin.

sääntöjä rakentamisen Ukrainassa

Jos päätät rakentaa talon, sinun täytyy valita sivuston. Seuraavat seikat tulee ottaa huomioon tässä tapauksessa:

  • Syvyys pohjaveden;
  • maaperän ominaisuudet;
  • lähellä kaupunkia;
  • Matkakeskuksen;
  • ekologinen puhtaus alueiden (puuttuminen teollisuuslaitosten);
  • saatavuus ja muuta infrastruktuuria.

Video sisältää ohjeita siitä, miten valita hyvä sivuston.

Monet aloittelevat kehittäjät, hankkia maata rakentamiseen omakotitalon, he huomaavat, että he voivat nyt kehittää sitä mitä he haluavat. Mutta se ei ole niin. Se olisi hyvä ymmärtää kaikkia säännöksiä, jotka kuvaavat rakennusmääräyksiä, ennen rakennustöiden aloittamista, ongelmien välttämiseksi tulevaisuudessa valvontaviranomaisten, ja ei tarvitse maksaa sakkoja tai pahimmassa tapauksessa purkaa rakennuksen. Tämä on otettava huomioon laskettaessa arvioita.

Ryhmä asetusten

Ensimmäinen ryhmä asiakirjojen kanssa määrätyn sääntöjä, jotka on otettava huomioon suunniteltaessa projektin koskee kaupunkisuunnittelua dokumentointi. Tämä ryhmä, joka koostuu grafiikan ja tekstin asiakirjoja, säännellään suunnitteluun ja kehittämiseen. Luetteloa kaupunkirakennustoiminnan ohjeita ovat:

  • suunnittelu järjestelmästä;
  • yleissuunnitelma;
  • yksityiskohtainen suunnitelma.

Niiden mukaan se suoritetaan suunnittelua, rakentamista ja maankäyttöä. On toinenkin tärkeä asiakirja - hankkeen kehittämisalueet, jota kehitetään liikerakennuksen komplekseja, jotka koostuvat rakennusten ja rakenteiden.

Jos tulevaisuuden rakentamisen ei kuulu mihinkään olemassa olevaan kaupunkisuunnittelun asiakirjat kehittänyt yksittäisten arvioita rakentamiseen, nimeltään kaupunkisuunnittelua perusteluja, joka sisältyy yleisen kaupunkisuunnittelua dokumentointi.

Kehittäminen hankkeiden osuus ylemmän tason vaatimukset suunnitteludokumentit. Yksi yhtiön tarkoitus "KievNovBud" selittää videon noin mökki kanssa. Vuori. Kun hankkeen kehittäminen tämän talon otettiin huomioon kaikki rakennus-, saniteetti- ja palontorjunnan vaatimukset.

Perusasiakirja on yleinen aikataulutus järjestelmän Ukrainassa, jossa otetaan huomioon ohjelman kehittämisestä sosiaalisen ja taloudellisen kehityksen kannalta. Kun kehitetään kaupunkisuunnittelu dokumentointi paikalliseen määränpäähän, ottaen huomioon seuraavat asiakirjat määrätty näissä säännöissä:

  • Valtion rakentamismääräykset.
  • Kehityserot eri alueilla.
  • Paikalliset säännöt rakentamisen tarkoitukseen.

Suunnittelussa ja rakentamisessa yrityksen "KievNovBud" valmiiden ja rakenteilla, kaupunkisuunnittelu asiakirjoja katsotaan tarpeelliseksi.

Normeja ja sääntöjä rakentamisen

DBN - rakennusmääräykset - on lyhenne ukrainalainen asiakirja Derzhavnі budіvelnі normeja. On yleisesti hyväksytty tarkoitus. Kehittäminen ja hyväksyminen DBN on vastuussa valtion keskushallinnon toimeenpaneva elin, joka käsittelee kaupunkisuunnittelua ja arkkitehtuuria - Minregionbud.

SNIP ja DBN

Ilman asianmukaista DBN voi käyttää rakennuksen koodit (SNP). Monet rakentamismääräykset Ukraina käyttää tätä kehitettiin Neuvostoliiton. Ne ovat voimassa olevia määräyksiä. rakentaminen normien Ukrainassa säädetyllä näissä asiakirjoissa:

  • Kansallisia standardeja Ukrainan (Derzhavnі standardointi Ukraina (DSTU)).
  • Valtion terveys normeja ja sääntöjä.

Rakentamismääräykset tulee noudattaa mitään kehittäjä rakentamisessa oman kodin, valita oikea materiaali, kuten valinnassa gazoblok parempi valita. Rakentamismääräykset ei ole tarkoitus ajaa joitakin tiettyjä rajoja. Ne ovat todella suunniteltu suojaamaan ja pidentää oleskelua kotona, varmistaa mukavuutta ja maksimi paloturvallisuus, ei vain sinä, vaan myös sen naapurit. Video kertoo, kuinka rakentaa energiatehokkaita talon lämpimänä.

Mitä sinun täytyy harkita suunniteltaessa sivusto SNP

rakennusmääräysten

Ensimmäinen osa suunnittelualueen rajat määritetään: asettaa aita, joka erottaa viereisestä osasta ja yhteiset tilat, mukaan sovittuja sääntöjä.

Asennuksen jälkeen aidat ennen rakentaa perusta talon, tee ulkoasu sivusto: mitä ja miten se tulee sijaitsemaan maalla. Seuraavat rakenteet voidaan rakentaa tontille: talossa, ulkorakennuksia (kesäkeittiö, autotalli, sauna, kasvihuone, suihku, wc, jne). Koostumuksen rakennusten kokonsa, sijaintinsa ja toiminta määritellään paikalliset viranomaiset. Jos käytät mallia projekti, se on sovitettava yllättää omaisuutta.

Juoni voidaan jakaa seuraaviin alueisiin:

  • Kerrosala (talon ja ulkorakennukset sitä);
  • talousvyöhykkeen (maatilarakennuksen ja hoitomahdollisuuksien talon ja maa);
  • oleskelualue (huonekalut, leikkipaikka, uima-allas, jne.);
  • Nurmikon ja-puutarha-alue (puutarha, kasvimaa, kasvihuone).

Viittaus sijainti rakennusten ja rakenteiden on aidan sijaitsee viereisen kiinteistön. Jos naapurit eivät ole rakennettu mitään, he voivat olla sopia sijainti tulevien rakennusten ottaen huomioon molempien osapuolten etujen mukaista. rakentaminen normien Ukrainassa, sovellettavissa työmaasuunnittelu koostuu terveys- ja palomääräysten. Ne voidaan jakaa pakollisiin ja suositeltavaa.

Pakollisia vaatimuksia, jotka koskevat etäisyydet kerrostalo ja kesäkeittiö muihin rakennuksiin:

  • ulkorakennukset taloudenhoito alueella enintään 50 neliömetriä - 15 metriä;
  • komposti kuoppaan katu latrine pit jätteet - 15 m;
  • hyvin veden suodattamiseksi - 8 m (käsittely jopa 1 m3 päivässä), 10m (käsittely 1-3 m3 päivässä);
  • saostussäiliö - 5 m (käsittely jopa 1 m3 per päivä), 8 m (käsittelyyn 1-3 m3 per päivä). Nämä vaatimukset koskevat sielun.rakentamismääräykset Ukraina

 

Perusvaatimukset rajoja:

  • kotoa punainen viiva (linjaa, joka rajoittaa koko pinta-alasta) tulee olla minimissään 5-6 metriä;
  • talolta maarajoilla ja naapurit driveways rajoja - vähintään 3 metriä;
  • maatilalta rakennusten teiden ja punainen viiva - vähintään 5-6 metriä.

 DnB rakentamismääräykset

Mitä tulee hyvin ja juominen hyvin, niin jopa ne rakennuksiin ja rakennelmiin on oltava vähintään 20 metriä.

Lue lisää:   terassi SUUNNITTELUSTA Home kuva

SNIP Ukraina

Mukaan paloturvallisuusvaatimusten rakenteen jaetaan luokkiin perustuen valmistusmateriaali:

A - rakenne ei-palavia materiaaleja: kivi, betoni, betoni, yms.;

B - sama rakenne kuin palavien aineiden kanssa lattiat ja päällysteet puusta, suojattu ja käsiteltiin malogoryuchimi ja ei-palavia materiaaleja.

B - Puuaita ja runko mistä tahansa materiaalista.

luokka Etäisyydet, m
А B В
А 6 8 10
B 8 8 10
В 10 10 15

Näin ollen, jos aiot rakentaa talon Vaahtobetoniasuintalot, ja naapurit talossa puuta, niiden välillä pitäisi olla minimissään 15 metriä. Jos naapurin talon ja aiot rakentaa käyttämällä uusinta teknologiaa, jotka on luokiteltu A sallitaan niiden välillä etäisyys 6 metriä.

Suositeltava vaatimukset määräytyvät paikallisten viranomaisten kanssa. Ne liittyvät nousevan ulottuvuuksia, alueet rakennusten leveys osa punainen viiva. työmaa-aidat eivät saisi ylittää punaisen viivan. Talot ja rakennukset sivuilla olisi sijoitettava mukaisesti vaatimusten SNIP. Loukkaukset rakentamismääräykset johtaa sakkojen asti purkutöissä ja rakenteita.

Noviisi kehittäjä täyttää kaikki rakennusmääräykset on vaikeaa. Päästä eroon niiden ratkaisut voivat olla, jos allekirjoittaa sopimuksen rakentaa talon "KievNovBud", joka hoitaa kaikki rakentamiseen liittyviä asioita. Yhtiön asiantuntijat auttavat valitsemaan kannattavin vaihtoehto rakennuksen sisällä taloudellisista mahdollisuuksista asiakkaan.

Laadusta työsuorituksesta asiantuntijamme, voidaan nähdä videoleikkeen jostakin rakenteilla Kiovassa. Kaikilla toteuttaneet projekteja on varmenteita annetaan 5 vuoden takuu. Yhtiö voi tarjota kaikkia rakennusmateriaaleja. materiaalit takuu on 50 vuotta. Siten on mahdollista säästää rakennusaineet vuodesta yritys tarjoaa tuotteita ja palveluita toimittajan hintoihin, ilman että ne lisämaksua, koska vain ansaitsee työn tekemisestä.

Nykyisten sääntöjen rakentaminen yksityiskodeissa

Standardit ja määritelmät

Tärkein asiakirja, joka määrittelee oikeudet ja velvollisuudet maanomistajia - Land Code Ukrainan (jäljempänä - Code). Mukaan Art. 79 §, maa on osa maapallon pinnasta joilla tiettyyn paikkaan, rajat ja vahvistetaan oikeus siihen. Omistaja voi luovuttaa hallussa hänen valintansa (jonka siviililaissa Ukrainan), mutta sillä on velvollisuus tarkkailla sivuston tarkoitus.

Hänellä on oikeus rakentamisen asuinrakennusten ja useita yrityspalvelut, mutta ei ole mahdollista rakentaa tiloja kaupallisiin tarkoituksiin. Tässä suhteessa Civil kodeksompredusmotreno termi "kartano", joka sisältää asuin- ja kodin rakenteet, avo- ja viestintään ja verkkoihin, sekä monivuotinen vihreys (puut ja pensaat).

Ennen suunnittelua, se pitäisi olla oma tai avulla ammatillisen (arkkitehti, maisema suunnittelija, isännöitsijä) suorittaa ennalta projektipaikalla analyysiä. Lisäksi on toivottavaa laittaa ennen ostamista arvioimaan, onko mahdollista sen rajojen sijoittamalla kaikki halutut palvelut. Myöhemmin, suunnittelusta, olisi jako alueita toiminnalliset alueet, jolla olennaiset tilat ovat käytettävissä.

Yleisesti, juoni voidaan jakaa 4 alueet ovat:

  • Asuin (se voidaan sijoittaa paitsi päärakennus, mutta myös vieras);
  • Kotitalouksien palvelut (sen pystyssä hozblok, ylimääräinen ulkohuussi, paja, kellari, jne ...);
  • Muilta (esim lasten leikkipaikka, puutarha, kukkapenkit, alue grilli);
  • Orchard ja kasvimaa.

 Tietenkin, tiukka kaavoitus pienellä alueella on lähes mahdotonta, mutta on suositeltavaa harjoittamisesta kaikkein kompaktin järjestelyn erikoistuneiden rakennusten toisiinsa. Pidä kaikki neljä alueet eivät välttämättä omistaja voi tehdä ilman niitä.

 

rakennussuunnittelu

Yleiset säännöt rakentamalla uusia ja uudistettiin vanhoja kartanoita säätelee laki Ukrainan "On rakentamista ja suunnittelua alueet". Lisäksi kunnat ovat kehittäneet omia sääntöjä rakentamisen. Ne asettavat vaatimuksia määrän rajoittamiseksi taloja, joissa on yhteensä rakennettua aluetta, korkeus aidan alueen maisemointi ja niin edelleen. D.

Arkkitehtuuri ja rakentaminen standardeja pienin sallittu etäisyys taloja ja muita rakennuksia päällä, sekä yksittäisiä esineitä infrastruktuurin kylässä, joka sijaitsee valtion rakentamisen normien DBN 360-92 ** "Kaupunki suunnitteluun ja kehittämiseen kaupunkien ja maaseudun asutuksen" (olisi kiinnitettävä Huomaa, että ottamalla käyttöön näiden standardien toiminnan DBN 360-92 * pysäytetty). 

Lopuksi tärkein arkkitehtoninen, terveys- ja palontorjunnan liittyviä vaatimuksia talonrakennusta jopa kolme kerrosta ja sijoittamista yritys- ja asuinrakennusten sivustolla annetaan DBN 79-92 "Asuinrakennukset yksittäisten rakentajille Ukrainan." 

pääasiallinen etäisyys

Tärkein kysymys, joka on asettanut itselleen mitään tulevia yksityiseltä vuokranantajalta, ja - itse asiassa talo sijaitsee. Lakisääteiset vaatimukset rakentamiseen asuinrakennusten tai toisella osa juonta on, mutta on suositus, joka on parasta rakentaa se niin lähellä kuin mahdollista aidalla katujuhlien. Tämä mahdollistaa laadullisesti suorittaa alue rentoutua takapihalla, ja lyhentää etäisyyttä ihmisten liikkumisen portilta etuovi.

rakentaminen

On tärkeää ottaa huomioon sitoutumisen punainen viiva, eli perustamisesta rajat valmiiseen tai rakennettavaan kadulle. Mukaan vaatimusten DBN 360-92 **, talo on sijoitettava sisennetty punaisesta linjat valtateiden ja pääkatujen vähintään 6 metrin päässä toissijainen kaduilla ja kujilla ei ole pienempi kuin 3 metriä.

Myös etäisyys omaisuutta linjan taloon tulee olla vähintään 3 m. Asiantuntijat kuitenkin suosittelevat lisätä tätä etäisyyttä 2-3 m. Tämä on tarpeen, jotta kuistilla ei mennyt asti aidan. Jos halu tai kyky "työntää takaisin" talo ei ole läsnä, kuisti on parempi tehdä tuomioistuimessa. Lisäksi välillä suojakaiteen ja asuintalo on toivottavaa kasvi vihreys. Ne pitkälti suojaavat kotiin kadulta pölyn ja melun.

Säännelty ja leveys talo kadulla reunalla (ts pitkin tärkein aita). Kuitenkin yleiset vaatimukset maan tässä suhteessa ei ole - kaikki riippuu suunnittelurakenne tietyn kaupungin tai alueen. Jotta voit oppia standardeja paikallishallinnon arkkitehtuuria.

Toinen tärkeä sääntö - noudattamista edellytetään etäisyydet rakennusinvestoinnit vierekkäisillä osiin. Täällä hallitsee palontorjunnan vaatimukset. DBN 79-92 kaikki rakennukset luokitellaan palonkestävyys, riippuen käytetystä materiaalista rakentamiseen laakerin ja liitti rakenteita.

Lue lisää:   Vesi pyyhekuivaimet

Siten koteihin tiili, kivi ja erilaisia ​​konkreettisia lohkot, ja betoni, ja kuulun luokkaan II. Jos niitä sovelletaan tällaisissa rakennuksissa, puurakenne (esim levyinä tai ristikot), ne kuuluvat luokkaan III. Lopuksi, puu ja runko rakentaminen - luokkaan IV.

Välinen etäisyys talojen kahta ensimmäistä luokkaa on oltava vähintään 6 m kolmanteen luokkaan, tämä arvo on 8 metriä, kun taas neljäs -. 15 m. On tärkeää ymmärtää, että otetaan huomioon entistä tärkeämpää. Näin ollen, jos uusia rakentamisen on suunniteltu tiili, mutta naapurissa on puutalo, perääntyä on vähintään 15 metriä. Saman mitattava ja jos mitään paloluokan rakennuksen on enemmän kuin yksi kerros, ja ainakin yksi niistä on edessään toinen sen pitkän sivun. Tätä edellyttää normien DBN 360-92 **.

On myös muistettava, että jos ei ole läheisissä rakennuksissa, yksityinen koti olisi joka tapauksessa oltava vähintään 1 metrin päässä rajalinjojen. Tässä tapauksessa yksikään sen muotoilu ei saa ulottua reunan yli alueelle.

Lopuksi, meidän on harkittava, että otetaan huomioon välinen etäisyys ulkoseinien rakennusten, mutta läsnäollessa puhujia on yli 1 m Rakenteiden - niiden välisestä etäisyydestä. 

pohjapiirroksen

elinkeinorakenne

Paikannus rakentamisen taloudelliset ja kotitalouskäyttöön voi olla yksin. On vain yksi rajoitus - ei saa niitä rakentaminen rakennusten (joka on samalla tasolla kotelo-osan).

Helpompi suunnitella sijainti kaukana aidan. Kuten rakenteet kuten kylpyammeet, hozblok tai rakennuksista, yleisesti sijoitettu syvyys osaan. Ne voivat olla joko kaappiin tai paritalo. Perusteluna voidaan pitää on sijainti näiden rakennusten, mikä suojaa talon puuskat usein puhaltaa tuulet alueella. Etäisyydet maatilan rakennuksia alueella ole säännelty lailla. Ei ole vaatimusta palon-taukoja välillä.

Kuitenkin tässä tapauksessa, terveydelliset normit tulevat voimaan. Mukaan DBN 79-92, pois ikkunasta asunnon talon kadun kellariin oltava vähintään 7 metriä, kun taas alueet, jotka on tarkoitettu pitämään kotieläinten (nauta, siipikarja, jne ...) - vähintään 15 metriä.

Kuitenkin täyttää tämän vaatimuksen, usein rajatulla alueella sivusto on vaikeaa tai mahdotonta. Siksi tiedot sallittu rakennusten rakentamiseen alueen 50 m2 vieressä yhden ja kaksikerroksinen koteihin. Tällöin olohuone ja keittiö on eristettävä niistä vähintään kolme apu- tai yhteisiä alueita.

Muuten, erillinen ulkorakennukset voidaan ryhmitellä ja yhdistellä, myös tykkää rakennusten viereisellä tontilla, yhteisestä sopimuksesta.

Sisäänkäynti ja portaikko

Muodostaen omalla maallaan, monet tarkkailla tarvittavat vaatimukset ainoastaan ​​sen kotelon ja istutus kaistale pitkin aidan puita ja pensaita. Samaan aikaan tällä alalla, on olemassa tiettyjä vaatimuksia, tärkeimmät joista muodostuu siitä, että leveys ajoradan kulkeva osa on oltava vähintään 3,5 m teillä, joilla on yksi kaista ja 7 m - kaksi. Nämä rajat eivät saa heiketä missään rakenteisiin ja istutuksia. Tämä on tärkeää sekä liikenneturvallisuutta ja varmistaa kulkua erityispalvelut (paloauto, ambulanssi, hätä, ja niin edelleen. N.)

Viimeksimainittu vaatimus on otettava huomioon suunniteltaessa sisäänkäynnin sivuston. Pitäisi olla mahdollista kulkua paloautoa talon ja pääsy palotikkaita tai trukkien missä tahansa huoneessa. Tässä suhteessa, DBN 360-92 ** edellyttää, että vähintään kanavan leveyden talo oli 3,4 m. Tässä järjestelyssä suojaosio alue ei ole sallittua, ilmaa ja sähköinen puiden istutusta. Mikään ei saa estää kulkua.

Mukaan DBN 79-92, autotallin voidaan sijoittaa janan kehityksen (sekä huuhtele talon ja aita). Lisäksi yhä autotalli rakennettu pohjakerroksessa kerrostalo. On tärkeää vain avata autotallin ovea ei häiritse vapaan kulun jalankulkijoiden ja liikenteen kadulla. Suunnittelu olisi otettava huomioon seuraavat vaatimukset: etäisyys sisäänkäynnin autotallin ikkunoihin taloja, sijaitsee lähistöllä, sen pitäisi olla vähintään 10 metriä. On myös tärkeää matkustaa autotallissa ei leikkaa kävelytie portilta talon oven.

Lopuksi polkuja päällä olisi tarjoavat helpon pääsyn kaikkiin rakennuksiin, ja joka säällä, eikä pidä paljon kosteutta pinnan (tämä on tarpeen turvallisuuden varmistamiseksi liikkeen niitä).

 

UUDET SÄÄNNÖT asuntorakentamisen Ukrainassa on tapahtunut ...

Kolmen kuukauden Ukrainassa aloittaa uuden rakentaa asuntoja. Aluekehitysministeriö hyväksytyn suunnittelun määräykset (GOS), vaikka kokonaisuutena ja hyväksyä markkinaosapuolten ja tavalliset ukrainalaiset kuitenkin johtaa useisiin ole kovin miellyttävä seurauksia. Ei ilman sen kiistanalainen hetkiä.

Ensimmäinen asia, joka vangitsee katseet kehittäjät - uudet standardit on selvästi kirjoittanut suuria toimijoita. Ne, jotka ovat mukana rakentamisessa korkealaatuisesta asuinalueelle on "kaupunki kaupungissa." Hieno pelaajat joutuvat muuttamaan maan kilpailukyvyn säilyttämiseksi ja tarjota asiakkaille tervejärkinen hinta.

Vaihtaminen pieniä toimijoita

Innovaation kennustiheydestä määrä 450 henkilöä. / Ha, lisää arvoa asuntoja tai tehdä kannattamattomaksi pistekonstruktio nykyisissä lähiöissä.

"Aiemmin ei ollut erityisiä sääntöjä tiheydestä. Eri alueilla tiheys laskettiin sen kaava. Mielestämme tämä sääntö hoitaa prosessin massan asuntojen suurissa kaupungeissa. Se rakennetaan ainoa alue, jossa on alhainen. Ja päinvastoin - kun tiheys ylittää rajan, lasku toiseen taloon nykyisten lähiöissä on mahdotonta", - hän on huomannut keskustelussa UBR.ua kehitysjohtaja Novbud Vyacheslav Pavlov.

Hinnat uusien rakennusten lähiöissä Kiovan kirjataan: mitä tapahtuu seuraavaksi

Lue lisää:   MITEN OSTAA levittäjät

Teoriassa 1 hehtaarin voidaan rakentaa 25-kerroksinen talo 350-400 huoneistoa, joihin mahtuu jopa 800 henkilöä. Siten, nykyisen tiheys väestöstä jo rakennettu lohkojen (200-600 henkilöä. / Ha), talon rakentaminen vapaata "patch" on mahdotonta. Tai tarve huomattavasti vähätellä sen kerrosten lukumäärä: Alustavien laskelmien mukaan, - enintään 16 kerrosta.

"Tällä vauhdilla, teoriassa, kustannustehokkaita rakentaja on talonrakennusta ja liike-elämän eliitin luokka (esim Clubissa) pieni kerrosluku keskeinen osa kaupunkia", - sanoi myyntijohtaja UBR.ua mini-city Svitlo Park Alexander Panfilov.

Rakenna esikaupunkialueella, mutta jää maahan

On syytä ottaa huomioon, että, esimerkiksi 5 kilometrin vyöhyke noin Kiova jo tiheään rakennettu. Eli pieni kehittäjät voivat kehittää suuntaan kauemmas pääkaupungista.

Asiantuntijoiden mukaan tähän mennessä rajoissa Kiovan ja pääkaupunkiseudulla 1600-1800 hehtaaria voidaan käyttää asuntorakentamiseen: nämä ovat alueita, joissa ei ole tuotantoa haitallisia ja joita tällä hetkellä juurikaan käytetä.

Käytäntö rakentamisen lähiöissä osoittaa, että rakennuksen paikalla (eli suoraan majoituspaikan House) - se on vain neljäsosa alueesta varattu rakentamiseen, 3/4 osa - on lähiympäristössä. Mutta pääkaupungissa ja muissa kaupungeissa yli miljoona on varattu kehittämiseen usein laskeutua 15-20 eekkeriä, ja tietysti se rakennetaan rajoilla, jopa vastoin nykyisen säännöstön.

Missä Ukrainassa myydään halvin asuntoja

Uusi samat vaatimukset velvoittaa rakentaja voi jättää ympäri taloa vankan tontin vapautunut maa, joka on suoraan verrannollinen korkeuteen uuden rakennuksen pystyttämiseen. Jos esimerkiksi talon yli 11 kerrosta, se kestää vain 30% kokonaispinta-alasta. A4 etazhka mahtuu 45% eristettynä rakennustyömaalla.

Tämä innovaatio, asiantuntijoiden mukaan lisää kustannuksia uusien hankkeiden vähintään 10%. Ja tämä on ottamatta huomioon nousussa hinta rakennusmateriaalien. Mutta toisaalta - ja ostaja saavat talon, ja suuri lähiverkon.

Kuitenkin rakentajat itse voivat myös säästää - rakentamisesta päiväkoteihin. Jos ennen sen täytyi olla erillinen rakennus (min. 0,5 hehtaaria lisää maata), on nyt mahdollista liittää niitä tai jopa paikantaa kahdessa ylimmässä kerroksessa taloyhtiön.

Pysäköinti ei vedä

Toinen tärkeä sääntö, että täysin muuttaa ideologiaa asuinrakennus, on rajoitus sijoittaminen parkkipaikoilla asuinalueiden. Tähän mennessä vain noin 5 Kiovan hankkeet integroitua kehitystä on "kaupunki kaupungissa" kotimaan tilaa, vapaa autoja. Nyt, jotta toteuttaa rakennushanke, osassa maata kehittäjä on velvollinen ottamaan alla tilava pysäköintialue. Tämä voi olla ongelmallista monille yrityksille.

"Ei ole mikään salaisuus, että rakentaminen pysäköinti on aina ollut yksi ongelmallisimpia kysymyksiä. Kehittäjät ymmärtävät, varmistaa tulevien asukkaiden parkkipaikoilla, sinun täytyy investoida suuria summia rahaa, koska esimerkiksi avoimessa pysäköintialue, jotta vuokralaiset talon riittävä määrä pysäköintipaikkoja 2 kertaa alue talon. Tietenkin pientalojen rakentamisen hankkeita (enintään 5 rakennukset) voidaan yksinkertaisesti kannattamatonta ", - sanoo Alexander Panfilov.

On täysin mahdollista, rakentajat sanovat, että kyvyttömyys rakentaa laillinen "pestä" alan markkinoiden muutamia kymmeniä keskisuurten ja pienten yritysten. Jättäen vain suuria toimijoita, jotka sen strategiaa, jossa keskitytään suuriin hankkeisiin, kuten - jossa tilava parkkipaikka.

Mutta uudet säännöt eivät todennäköisesti lievittää asukkaille uusien asuinalueiden ongelmia löytää yöksi auton.

Velat yhteisölliseen tyrmää uuden

"Tietenkin, kielto pysäköinti asuinalueiden parantaa elämänlaatua loppukäyttäjälle, mutta samaan aikaan - pahentavat ongelmaa pysäköinti. Ainakin osittain tyydyttää kaikkia, sinun täytyy lisätä standardin pysäköintipaikkojen vähintään 50% (nykyisin 30%)", - Vyacheslav Pavlov sanoi.

Lisäksi asiantuntijat sanovat, asetettuja vaatimuksia jätetään tyhjäksi tietyssä sijainnin parkkipaikoilla. Käsite "Yards" on hyvin laajennettavissa. Loppujen lopuksi, jos otat ehdollinen alueella, jossa rakennus sijaitsee keskustassa, talo alue on hänen ympärillään. On käynyt ilmi, rakentaa parkkipaikalla hänen on mahdotonta.
Joka tapauksessa ostaja on saanut lupauksen pysäköinti ulkopuolella pihalla. Ja nyt stroykompaniyam täytyy löytää tapa ja tehdä voittoa, ja asiakastyytyväisyys.

Haluat ensimmäinen vastaanottaa tärkeitä ja hyödyllisiä tietoja rahaa ja BUSINESS ? Tilaa tilejä sosiaaliset verkostot ja pikaviestimien: sähke , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

State Building normeja Ukrainan DBN 360-92

Aluekehitys-, rakentamisesta ja asumisesta ja apuohjelmat raportoitu päivittämisestä valtion rakennusmääräykset.

Innovaatioita ovat antaminen maksimaalisen maankäyttöön estää sen jatkuva kehittäminen koko kehän ilman parannusta asukkaille.

Näin ollen uuden DBN suunnittelussa talot 11 kerrosta edellä suurin sallittu prosenttiosuus maa kehitys on 30% ja loput 70% on määritetty järjestely viheralueiden, virkistysalueita ja leikkikentillä. Ja 9-10-kerroksinen rakennuksessa enintään osuus 35% 5-8 kerroksinen - 40%, ja 4-kerroksinen - 45%. Rakentamisen aikana monitasoinen asuinrakennusten laskettaessa keskimäärin kerroksista on otettu.

Tämä sääntö koskee vain uudisrakentamista. Kun jälleenrakentamiseen korttelin rakentamisen indikaattoreista eivät koske ja hyväksytään voimassa olevien koko maan ja prosenttiosuus rakennusala.

Päivitetty DBN "Suunnittelu ja rakentaminen alueella" hyväksytään piakkoin. Hanke on tarkoitus korvata DBN DBN 360-92 ** "kaupunki. Suunnittelu ja rakentaminen kaupunkien ja maaseudun asutuksen "DBN B.2.4-1- 94" Suunnittelu ja kehittäminen maaseutuyhteisöjen", DBN B.2.4-3- 95" Yleissuunnitelmat maatilayritysten", DBN B.2.4-4- 97" Suunnittelu ja pienten maatalousyritysten ja talonpoika (maanviljelijä) talouden "DBN B.1-2- 95" koostumus, sisältö, menettelyn kehittäminen, koordinointi ja hyväksyminen integroitujen liikenteen järjestelmiä kaupungeissa Ukraina", SNIP II-89-80« Master suunnitelmia teollisen yrityksissä. "

1 on 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

rakentaminen asuntojen Ukrainan hallitus standardien kehittäjä Minregion GOS


Jätä kommentti