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plan de desarrollo de tierras para la construcción de viviendas individuales - un proyecto de encuesta, que se requiere para la construcción o renovación de cualquier propiedad. El plan contiene información sobre otros objetos que ya se han construido o se construirán solamente.

Plan de Desarrollo Urbano es una parte integral de la construcción de edificios. Sin su presencia es imposible llevar a cabo el trabajo en el desarrollo del territorio o renovación de edificios existentes. Todas las reglas de aplicación de creación de documentos y un conjunto de información en el plan final detallan en la legislación.

A pesar de las reglas, hay también la parte de la GPZU proceso de solicitud, que son determinados por el gobierno local. Por lo tanto, antes de ir a aplicar, es necesario familiarizarse con el conjunto necesario de documentos, características del procedimiento en su área, así como una aplicación de ejemplo para el plan de desarrollo de la trama de la tierra.

¿Qué es esto

GPZU no sólo contiene información sobre la ubicación de las instalaciones existentes y futuras, pero también se reflejan, y todas las comunicaciones, las características de línea y los factores externos que afectan de alguna manera los riesgos de la construcción.

Plan de ayuda a maximizar el uso de la tierra, mientras se mantiene la seguridad de todas las actividades de construcción.

Conseguir plan de desarrollo urbano debería tener lugar antes de que las primeras versiones de la planificación del proceso de construcción.

Incluso se les prohíbe invertir en un proyecto que aún no ha recibido el plan, desarrollado en los siguientes casos:

  • la tierra se encuentra en el catastro;
  • el uso del suelo observada;
  • Hay un proyecto de plan;
  • compilado topografía proyecto.

Toda responsabilidad por la creación de GPZU recae en las autoridades locales. Son los únicos que deben ponerse de acuerdo en todos los detalles con las redes de ingeniería y soporte técnico, y luego totalmente para planificar.

Las disposiciones del Código Civil y demás normas

El plan de desarrollo de la parcela se regula la Ley №373, que incluye los siguientes elementos:

  1. El propósito del plan urbano - proporcionar información materias requeridas durante la instalación de la construcción en la zona.
  2. El plan de desarrollo de la parcela se crea sobre la base de documentos y normas de los niveles federales y territoriales, la regulación de diferentes áreas de la construcción, incluyendo la conexión a la red de ingeniería y soporte técnico.
  3. plan de desarrollo tiene que contener:
    1. La información sobre los detalles del proyecto, si el terreno está ubicado en el territorio de dicho plan o proyecto aprobado llevó a cabo la topografía.
    2. Información sobre los límites de las parcelas.
    3. número catastral.
    4. Los límites de la zona donde se ubicará el futuro edificio. Liberación de espacio necesariamente debe cumplir con todas las normativas.
    5. márgenes mínimo aceptable.
    6. La información sobre el uso permitido de un sitio.
    7. Los parámetros exactos de construcción permitida, si el plan de desarrollo para el sitio no ha sido emitido anteriormente.
    8. Información sobre la configuración necesaria para el objeto en la zona.
    9. ¿Cuáles son los servicios públicos mínimos, el transporte y las estructuras sociales deben estar presentes en el territorio.
    10. Restricción en el uso de la tierra, por ejemplo, una parte situada en el límite con la zona a la que las condiciones especiales de uso definido.
    11. Si el sitio se encuentra en un área con condiciones especiales, la información sobre los límites del territorio.
    12. Los límites de las zonas de actuación de las servidumbres públicas.
    13. El número o el nombre del elemento de la estructura de planificación donde se encuentra la tierra.
    14. la caracterización completa de los proyectos de construcción de capital, que se encuentran en la zona.
    15. Información sobre la presencia de sitios del patrimonio cultural.
    16. Las condiciones en que parte se conectarán con las redes técnicas de ingeniería.
    17. Los elementos esenciales de los actos jurídicos normativos emitidos por la Federación de Rusia.
    18. En las líneas rojas.
  4. Construcción en el sitio no será considerado legítimo si se inició antes de emitir área de planificación. construcción de capital se puede colocar sólo en la presencia de ordenación del territorio.
  5. Para obtener el plan de desarrollo, es necesario solicitar a la autoridad local para la recepción del documento.
  6. Se publicó un documento desinteresadamente. El tiempo asignado para las autoridades locales para verificar los documentos y el registro del plan - y veinte días hábiles.
  7. Siete días después del tratamiento, los gobiernos locales tienen que aprender los detalles técnicos de la conexión y operación de la red de ingeniería y soporte técnico, llevado a cabo en el sitio.
  8. Si la solicitud es presentada por la creación del plan urbano, no incluye información sobre el propósito del uso del sitio, se determina la carga máxima redes de ingeniería de mantenimiento serán las reglas de la construcción.
  9. La forma en la que se creará el plan de desarrollo, creado por el órgano de gobierno de la Federación Rusa.
  10. Validez del plan urbanístico emitido no podrá exceder de tres años. A la expiración de la información es irrelevante.

Además, la información se puede encontrar en los artículos del Código Civil, que marcan los tres ley reglamentaria más importante:

  • "El suministro de gas";
  • "Industria de Energía Eléctrica En";
  • "Sobre la regulación técnica".
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Contienen requisitos y códigos de construcción, normas estatales, que deben ser tratados para determinar las reglas de construcción.

pasaporte catastrales muestra sobre la tierra:

subarrendar la tierra regulada por la legislación.

Una aplicación de ejemplo para una extensión del contrato de arrendamiento de la tierra se puede encontrar en este artículo.

Propósito del documento

Todo lo relativo a las obras de construcción en el sitio, de una manera u otra implicarán el plan de desarrollo urbano. Incluye todas las normas necesarias que se deben considerar en la gestión de la construcción. Los requisitos para cada objeto individual.

El plan es una necesidad para:

  • puesta en marcha;
  • seguimiento de las obras de construcción;
  • la obtención de un permiso de construcción;
  • desarrollar la documentación del proyecto;
  • desarrollo del proyecto.

¿Quién emite y cómo llegar

plan de desarrollo es desarrollado y publicado por las autoridades locales. La administración de la ciudad tendrá que hacer frente a ambas entidades físicas y jurídicas. De las personas que buscan la aplicación sólo se requiere y el conjunto con los documentos requeridos. El fin de la zona urbana de todos modos.

Crear un documento en la forma aprobada a continuación, indicaron las autoridades regionales para llevar a cabo cualquier sitio de los trabajos de construcción se pretende:

  • para la construcción individual de los locales residenciales;
  • para la agricultura y la construcción de viviendas.

El tratamiento, incluyendo la emisión del plan final es completamente servicio gratuito. Las autoridades locales no tienen derecho a solicitar el pago de los recursos gastados en la construcción de la definición de las condiciones para un sitio en particular.

llenar la solicitud

Cuando la aplicación es crear un plan, en la marca correspondiente registro se pone.

La solicitud debe contener la siguiente información:

  1. Los datos personales del solicitante.
  2. número de parcela catastral.
  3. Características parte marcada por el número catastral.
  4. La ubicación exacta.
  5. La confirmación de derechos sobre la tierra.
  6. categoría de tierra.
  7. Resolución del uso de la tierra.
  8. Características técnicas de los edificios, que se encuentra en el sitio, si los hubiere. Si se crea el plan para la reconstrucción de la casa o su revisión, sino que también se requiere y las características del objeto.

Descargar la aplicación para la emisión del plan urbanístico de la parcela

En algunas regiones, para ciudadano de manipulación puede obtener formas y muestras de rellenar la solicitud. las formas más comunes se utilizan generalmente, que consisten en puntos con la información requerida para rellenar los campos. La legislación no define la presencia de una forma estricta aplicación, por lo que incluso puede estar en una forma libre, lo más importante - para colocar toda la información requerida.

La solicitud debe ser redactado en dos ejemplares. Uno se transfiere a los gobiernos locales, y el otro permanece en manos de la solicitante. Cada documento se ha registrado con la ayuda de notas en la esquina superior izquierda.

Este signo dirá que la solicitud ha sido tomada en consideración. Pero tal esquema recepción de la solicitud puede ser cambiado a otro. En la segunda versión de la aplicación se compila con el blanco de reactivo, y en lugar de una copia de la solicitante recibe un recibo confirmando la documentación de transferencia y comenzar a procesar la solicitud.

¿Qué otros documentos son necesarios

Cada gobierno territorial tiene el derecho de agregar algunos documentos en el paquete original, fundamental.

Además de la solicitud por escrito de los siguientes documentos pueden ser incluidos en las autoridades regionales aprobaron la forma de:

  • documento que pueda confirmar la identidad del solicitante, es la más utilizada pasaporte;
  • un extracto del catastro del estado de bienes raíces;
  • catastrales o de productos de datos;
  • la topografía del sitio, que contiene información sobre todos los objetos de comunicación.

Puede variar y métodos de aplicación, dependiendo de la región:

  • la solicitud se presenta en persona;
  • solicitud se presenta a través de un representante que tiene la autoridad;
  • correo Rusia;
  • el envío de correo electrónico;
  • oferta de servicios públicos a través del sitio o agencia.

Pero esta última opción puede ser utilizado no en cada unidad territorial.

Plazo de entrega y coste de registro

El periodo total de emisión gradplana partir de la fecha de presentación de la solicitud y los documentos no puede exceder de un mes.

Además, las autoridades no tienen derecho a solicitar el pago de sus propios servicios. El trabajo se lleva a cabo de forma gratuita.

Forma y el diseño del plan de desarrollo urbano en 2018

la tierra de la muestra en el plan urbano 2018 año incluye la siguiente información:

  • Número de documento.
  • datos del solicitante.
  • Los datos en el sitio.
  • Información sobre la persona que se dedica a la inscripción y preparación del plan.
  • El dibujo, que se aparta de los datos topográficos, que necesariamente están marcadas:
    • área de disposición;
    • la zona fronteriza;
    • construcción de instalaciones;
    • compensaciones mínimas requeridas de los límites para la colocación de objetos;
    • fronteras, dentro de los límites de la cual la construcción puede llevarse a cabo;
    • parámetros de construcción permitida.
  • Ya sea que desee utilizar.
  • Requisitos para instalaciones, que serán publicados en el sitio.

 

terrenos plan urbano de la muestra

A discreción del que constituye el plan de desarrollo se pueden hacer y cualquier otra información que pueda ser útil para la construcción de la instalación en el sitio. Este artículo afecta el aspecto del documento emitido en cada sujeto de la Federación Rusa.

cambios recientes

En julio de 2018 se han introducido cambios que se refieren a una serie de artículos y capítulos del Código de Urbanismo de la Federación Rusa:

  • Capítulo 7 se complementa para obtener información sobre el plan, la lista de fuentes de información, más información y el momento de la emisión de GPZU;
  • El artículo 44 ha perdido su vigor;
  • GPZU cambió su estatus legal, ahora es un documento de información;
  • Añadido requisitos para el procedimiento de preparación y contenido del plan.

Las regulaciones administrativas relativas a la concesión de servicios municipales para la expedición del plan urbanístico de la parcela

Ahora GPZU debe tener la siguiente información y documentos adicionales:

  • los detalles del proyecto de estudio de planta y sección;
  • estimaciones de los valores mínimo y máximo nivel de seguridad de las instalaciones de infraestructura;
  • la cobertura de las servidumbres públicas.
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Solicitud de emisión del plan urbanístico de la parcela

reglamentos

La planificación de las regulaciones - es un conjunto de normas aprobadas, que son necesarios para determinar el lugar de destino de destino y los parámetros básicos de los objetos, los cuales serán ubicados en su territorio.

Las regulaciones requieren que si se llevará a cabo el examen para identificar la correcta ejecución de las obras de construcción. En algunos casos, la reconstrucción del objeto puede ser prohibida si el plan implica cambiar la arquitectura del edificio.

Solicitud de ejecución de las obras en la topografía de la memoria

Orden de los cambios

Los cambios en GPZU permiten sólo cuando detecta errores o información incorrecta.

La información que se introduce en el plan sólo actúa en tres etapas:

  • decisiones;
  • preparación del plan;
  • la aprobación del plan.

Después de que existe un derecho, según la cual la información está sujeto a cambios en relación con otros objetos. Desde la aparición de otro objeto puede implicar cambios que se aplicarán a la construcción.

Las regiones tienen el derecho a realizar actos especiales de adaptación de los requisitos para la modificación de los datos que se han hecho en GPZU. La condición principal de estos instrumentos - el desarrollador no tiene que sufrir pérdidas debido a los documentos de reinscripción.

Debido a la demandante niega, obtener un plan y los gobiernos locales, considerado el recurso frecuente a la corte de arbitraje. El demandante gana el caso, a menos que se inició o participó en las acciones que afectaron la información enumerada en GPZU.

validez

Validez del documento especificado en el Código Civil en el artículo №57.3. De acuerdo con un artículo de la ley, que es de tres años. Cuando el período de validez expira, el GPZU considerado inválido, lo que significa que los desarrolladores necesitan para obtener el plan de nuevo.

Los datos en el documento pueden cambiar con el tiempo, por lo que los requisitos para el diseño y la construcción serán diferentes. El plazo de inscripción no será superior a veinte días.

El 1 de julio, 2018 GPSCHU no requiere la aprobación de las autoridades locales, que sólo se ha registrado en el sistema. Hasta esa fecha, todos los planes emitidos han sido probados por el cumplimiento de las disposiciones del estatuto.

Los motivos de denegación de la preparación y emisión

Negarse a expedir el plan sólo puede estar en conformidad con el artículo №57 del Código Civil. Las razones de la negativa: el solicitante no es el propietario de la tierra, o que proporciona documentación insuficiente en la planificación del territorio cuando se trata de la declaración

Artículo 57. Compensación por las pérdidas debidas al deterioro de la calidad de la tierra, la ocupación temporal de terrenos.

Si desea obtener GPZU para el diseño arquitectónico para la construcción de instalaciones de capital, que primero tendrá que obtener la aprobación de la documentación de ordenación del territorio (área de planificación del proyecto y área de proyecto de levantamiento topográfico), que se encuentra sujeto.

Contrato de venta de la casa con la tierra debe hacerse oficialmente.

Lo que hay que saber al comprar tierra en CHT - consulta este artículo.

También le mostramos cómo calcular el costo del contrato de arrendamiento de tierras.

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El plan de desarrollo de la trama de la tierra (GPZU) - el documento de planificación más importante que incluye el conjunto de los permisos iniciales. Está diseñado para que ya urbanizada la tierra y aquellos sobre los que se ha previsto la construcción de nuevos edificios y la reconstrucción de edificios y estructuras existentes.

GPZU desarrollado para cada parcela de terreno de forma individual y define la situación jurídica de la tierra en el complejo urbano.

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  • Consultoría y asistencia práctica en la aprobación GPZU Moscomarchitecture.

Desarrollar y diseño GPZU lleva a cabo dentro del proceso de la topografía del terreno y la experiencia necesaria para el proyecto de construcción, obtención de permisos para la construcción y puesta en servicio de las instalaciones.

En algunos casos, hay una necesidad de hacer algunos cambios en GPZU, si no coinciden con los requisitos del propietario o inquilino. Este procedimiento también está a cargo del Comité de Moscú y de la Comisión de urbanismo-tierra de la capital.

Los organismos autorizados designados experiencia legal GPZU, llevar a cabo análisis de las obras planificadas y adoptarán una decisión sobre la posibilidad o imposibilidad de ajustar el plan. Si las modificaciones son aceptables, el propietario o arrendatario presentará a la declaración Moscomarchitecture sobre la modificación y durante el mes consigue un nuevo documento aprobado.

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Reglamento obtener GPZU claramente definido por la ley, y sin embargo, muchos se enfrentan a desafíos en la implementación de este procedimiento. Para evitar el desgaste de tiempo y esfuerzo, es mejor recurrir a los profesionales que ayudarán en la preparación tanto de GPZU y en su preparación.

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Que da GPZU en la región de Moscú?

(Plan de Desarrollo Urbano de la tierra) GPZU para aterrizar en el territorio de la región de Moscú es emitida por el Ministerio de un complejo de edificios de la región de Moscú.

Basado en el desarrollador de la aplicación descargada de aprobación de pedidos de tierras plan urbano está desarrollando una arquitectura de control principal y la región urbana de Moscú.

El procedimiento para obtener GPZU en la región de Moscú.

El desarrollador puede obtener GPZU sobre la base de su declaración, las siguientes condiciones se deben cumplir con uno de:

  1. Hay un área de planificación de proyectos aprobados (proyecto de BSA) en una parcela de tierra (más aquí ).
  2. Se desarrolló y aprobó un proyecto de encuesta de la tierra.
  3. En la tierra hay edificios e instalaciones existentes, que están decoradas de acuerdo con la legislación, la funcionalidad de los futuros edificios no sea contrario a los usos autorizados de la tierra.

Por lo general, GPZU emitido de conformidad con el párrafo 1 o el párrafo 3. Unas pocas palabras sobre cada pista.

La forma en que el proyecto es aprobado área de planificación (proyecto de BSA).

En algunos casos, nos vamos de esta manera: la tierra está vacío, no tiene estructuras existentes, una gran superficie de tierra de 1,0 hectáreas de tierra no asignado fondo municipal, se asignan a la categoría de la tierra y del tipo de uso permitido, requerir un cambio de categoría de la tierra y el tipo de uso autorizado.

Fechas : aprobación de la forma en que el proyecto de planificación del territorio puede tardar de 1 año a dos años o más, dependiendo de la complejidad de un objeto en particular. Parte de esta ruta se describe en nuestra página de " técnico al cliente ."

Dinero: necesidad de pagar por el desarrollo de la zona de planificación del proyecto, o puede emplear un buen servicio técnico al cliente, obtener condiciones técnicas para la conexión a los servicios públicos, hasta la resolución de Rospotrebnadzor en la descarga de las aguas pluviales.

GPZU forma de obtener sin la aprobación del área de planificación del proyecto.

La forma mejor y más corto, pero bajo las siguientes condiciones: la tierra vale el catastro, la tierra asignada a la categoría y tipo de uso permitido corresponde al proyecto de desarrollo del territorio y objetos de la construcción de capital.

Fechas: de 1 a 3 meses

Dinero: el propietario puede solicitar por sí mismo, no es necesario ningún conocimiento especial para reunir suficientes documentos. Pero es mejor contratar un servicio técnico al cliente , porque a fin de obtener GPZU con los parámetros necesarios sin restricciones innecesarias a la altura y el área máxima de construcción para la implementación más exitosa de las ideas de inversión tienen que realizar una serie de juego (por ejemplo, con el aeropuerto cercano).

consejos prácticos a los desarrolladores en la obtención de GPZU.

Al comienzo de la nucleación de los planes para el desarrollo del proyecto del territorio para enviar a la empresa "Renovación de FGC" pasaporte catastral de la tierra y una breve descripción de los deseos de la futura construcción. Nosotros, a su vez, a analizar sobre la base de las limitaciones urbanísticas existentes, cuáles son las oportunidades para el desarrollo del territorio y objetos de la construcción de capital. Es gratis. Un ejemplo de este tipo de análisis se puede descargar aquí .

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