Κατασκευή κτιρίων κατοικιών ΠΡΟΤΥΠΑ

Αρχική » Επισκευή » Κατασκευή πολυκατοικιών ΠΡΟΤΥΠΑ
Επισκευή Κανένα σχόλιο

Το όνειρο πολλών κατοίκων των πόλεων είναι ένα άνετο εξοχικό σπίτι. Το πιο σημαντικό βήμα - η απόφαση για την κατασκευή του σπιτιού. Πριν από τη λήψη μιας τέτοιας απόφασης, θα πρέπει να γνωρίζετε πόσο καιρό το σπίτι είναι χτισμένο, για τον υπολογισμό των οικονομικών τους δυνατοτήτων, δηλαδή, να αποφασίσει για τον εαυτό σας αν έχει νόημα και τη δυνατότητα να δημιουργήσουν το δικό τους σπίτι.

κανόνες των κατασκευών στην Ουκρανία

Αν αποφασίσετε να χτίσεις ένα σπίτι, θα πρέπει να επιλέξετε μια τοποθεσία. Οι ακόλουθοι παράγοντες πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σε αυτή την περίπτωση:

  • Το βάθος των υπόγειων υδάτων?
  • τα χαρακτηριστικά του εδάφους?
  • γειτνίαση με την πόλη?
  • ανταλλαγή των μεταφορών?
  • οικολογική καθαριότητα των περιοχών (απουσία βιομηχανικές εγκαταστάσεις)?
  • διαθεσιμότητα και άλλες υποδομές.

Το βίντεο παρέχει οδηγίες για το πώς να επιλέξετε ένα καλό site.

Πολλοί αρχάριοι προγραμματιστές, την απόκτηση γης για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, θεωρούν ότι μπορούν τώρα να οικοδομήσουν σ 'αυτήν ό, τι θέλουν. Αλλά δεν είναι έτσι. Θα πρέπει να είναι καλό να κατανοήσουμε όλες τις ρυθμίσεις που περιγράφουν τις οικοδομικούς κανονισμούς, πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον με τις εποπτικές αρχές, και δεν έχουν να πληρώσουν τα πρόστιμα ή, ακόμη χειρότερα, να κατεδαφίσει το κτίριο. Αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό των εκτιμήσεων.

κανονισμούς της ομάδας

Η πρώτη ομάδα των εγγράφων με τις προβλεπόμενες διατάξεις που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά το σχεδιασμό του έργου, αφορά την τεκμηρίωση της πολεοδομίας. Αυτή η ομάδα, που αποτελείται από γραφικά και έγγραφα κειμένου, ρυθμίζονται από την Σχεδιασμού και Ανάπτυξης. Ο κατάλογος των εγγράφων πολεοδομικών περιλαμβάνει:

  • σχεδιάζει σύστημα?
  • το ρυθμιστικό σχέδιο?
  • ένα λεπτομερές σχέδιο.

Σύμφωνα με αυτά τα έγγραφα που διεξάγεται σχεδιασμό, την κατασκευή και τη χρήση γης. Υπάρχει και ένα άλλο σημαντικό έγγραφο - οι περιοχές ανάπτυξης του έργου, το οποίο αναπτύσσεται σε ένα εμπορικό κτιριακά συγκροτήματα, που αποτελείται από κτίρια και κατασκευές.

Αν το μέλλον της κατασκευής δεν εμπίπτει σε καμία από τις υπάρχουσες έγγραφα πολεοδομίας που αναπτύχθηκε από το άτομο τεκμηρίωση για την κατασκευή, που ονομάζεται αιτιολόγηση πολεοδομία, η οποία περιλαμβάνεται στα γενικά έγγραφα πολεοδομία.

Η ανάπτυξη των έργων αντιπροσώπευαν ένα υψηλότερο επίπεδο τεκμηρίωσης απαιτήσεις σχεδιασμού. Σε ένα από τα αντικείμενα της εταιρείας «KievNovBud», εξηγεί στο βίντεο για το εξοχικό σπίτι με. Mountain. Κατά την ανάπτυξη ενός έργου του σπιτιού λήφθηκαν υπόψη όλες τις κατασκευές, υγιεινής και πρόληψης πυρκαγιών απαιτήσεις.

Το βασικό έγγραφο είναι το γενικό σύστημα προγραμματισμού στην Ουκρανία, η οποία λαμβάνει υπόψη την εξέλιξη του προγράμματος της κοινωνικής και οικονομικής ανάπτυξης της χώρας. Όταν αναπτυχθεί τεκμηρίωση πολεοδομικό σχεδιασμό του τοπικού προορισμού, λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα έγγραφα που προβλέπονται στους εν λόγω κανονισμούς:

  • προδιαγραφές για τα κτίρια μέλος.
  • Όροι ανάπτυξης μεταξύ των περιφερειών.
  • Τοπικούς κανόνες για κατασκευαστικές χρήσεις.

Στο σχεδιασμό και την κατασκευή της εταιρείας «KievNovBud» τελικά και υπό κατασκευή, τα έγγραφα της πολεοδομίας θεωρείται απαραίτητη.

Πρότυπα και τους κανόνες της κατασκευής

DBN - οικοδομικούς κανονισμούς - είναι μια ουκρανική έγγραφο συντομογραφία πρότυπα Derzhavnі budіvelnі. Είναι κοινά αποδεκτό χαρακτηρισμό. Ανάπτυξη και έγκριση των DBN είναι η ευθύνη του κεντρικού κράτους εκτελεστικό όργανο, το οποίο ασχολείται με την πολεοδομία και την αρχιτεκτονική - Minregionbud.

SNIP και DBN

Σε περίπτωση απουσίας του κατάλληλου DBN να χρησιμοποιήσετε τους κωδικούς κτίριο (SNP). Πολλοί κώδικες κτηρίου Ουκρανία χρησιμοποιεί τα οποία αναπτύχθηκαν κατά τη διάρκεια της Σοβιετικής Ένωσης. Είναι ισχύοντες κανονισμούς. πρότυπα κατασκευών στην Ουκρανία, όπως προβλέπεται σε αυτά τα έγγραφα:

  • πρότυπα κράτους της Ουκρανίας (Derzhavnі τυποποίηση της Ουκρανίας (DSTU)).
  • Μέλος υγειονομικών κανόνων και κανόνων.

Οι οικοδομικοί κανονισμοί θα πρέπει να ακολουθείται κάθε έργου για την κατασκευή του σπιτιού τους, για να επιλέξετε το σωστό υλικό, όπως η επιλογή που gazoblok καλύτερα να επιλέξετε. προδιαγραφές για τα κτίρια δεν έχουν σκοπό να οδηγήσουν σε κάποια ορισμένα όρια. Είναι πραγματικά έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύει και να παρατείνει την παραμονή στο σπίτι σας, εξασφαλίζοντας άνεση και μέγιστη ασφάλεια πυρός, όχι μόνο εσείς, αλλά και τους γείτονές της. Το βίντεο εξηγεί πώς να οικοδομήσουμε ενεργειακά αποδοτικών ζεστό σπίτι.

Τι θα πρέπει να εξετάσει κατά το σχεδιασμό την ιστοσελίδα του SNP

κωδικός κτίριο

Το πρώτο τμήμα του σχεδιασμού είναι όρια προσδιορισθείσας έκτασης: θέσει ένα φράχτη που χωρίζει από ένα γειτονικό τμήμα και των κοινόχρηστων χώρων, σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες.

Μετά την εγκατάσταση του περιφράξεις, πριν να χτίσει τα θεμέλια του σπιτιού, κάνουν τη διαρρύθμιση του χώρου: ό, τι και το πώς θα πρέπει να βρίσκεται πάνω στη γη. Οι ακόλουθες δομές μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο: ένα σπίτι, βοηθητικά κτίσματα (εξωτερική κουζίνα, γκαράζ, σάουνα, θερμοκήπιο, ντους, τουαλέτα, κλπ). Η σύνθεση των κτιρίων, το μέγεθος, τη θέση και τη λειτουργία τους καθορίζονται από τις τοπικές αρχές. Εάν χρησιμοποιείτε ένα πρότυπο έργο, θα πρέπει να προσαρμοστεί για να εκπλήξει το ακίνητο.

Το οικόπεδο μπορεί να χωριστεί στις εξής περιοχές:

  • εμβαδόν του δαπέδου (το σπίτι και τους προσκείμενους χώρους σε αυτό)?
  • οικονομική ζώνη (αγροικίας και εγκαταστάσεις για τη φροντίδα του σπιτιού και της γης)?
  • καθιστικό (έπιπλα, παιδική χαρά, πισίνα, κλπ)?
  • έκταση γκαζόν-και-κήπος (κήπο, λαχανόκηπο, θερμοκήπιο).

Μια αναφορά για τη θέση των κτιρίων και κατασκευών είναι ένα φράχτη που βρίσκεται στο γειτονικό ακίνητο. Αν οι γείτονες δεν έχουν κατασκευαστεί τίποτα, τότε μπορεί να είναι να συμφωνήσουν τη θέση των μελλοντικών κτιρίων, λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα και των δύο πλευρών. πρότυπα κατασκευής στην Ουκρανία, που εφαρμόζεται στο σχεδιασμό του χώρου αποτελείται από είδη υγιεινής και φωτιά κανονισμούς. Μπορούν να χωριστούν σε την υποχρεωτική και συνιστάται.

Υποχρεωτικές απαιτήσεις σχετικά με τις αποστάσεις από την πολυκατοικία και μια εξωτερική κουζίνα με τα άλλα κτίρια:

  • κτίσματα για την καθαριότητα χώρου έως 50 τ.μ. - 15 μέτρα?
  • λιπασματοποίησης αποβλήτων βόθρων δρόμο λάκκο - 15 m?
  • καλά για το φιλτράρισμα του νερού - 8 m (η επεξεργασία μέχρι 1 m3 ανά ημέρα), 10m (της επεξεργασίας 1-3 m3 ανά ημέρα)?
  • σηπτική δεξαμενή - 5 m (η επεξεργασία μέχρι 1 m3 ανά ημέρα), 8 m (κατά την επεξεργασία 1-3 m3 ανά ημέρα). Οι απαιτήσεις αυτές ισχύουν για την ψυχή.προδιαγραφές για τα κτίρια Ουκρανία

 

Βασικές απαιτήσεις για τα όρια:

  • από το σπίτι με την κόκκινη γραμμή (η γραμμή που περιορίζει τη συνολική επικράτεια) πρέπει να είναι η ελάχιστη απόσταση 5-6 μέτρα?
  • από το σπίτι για να τα χερσαία σύνορα και τους γείτονές δρόμους σύνορα - όχι λιγότερο από 3 μέτρα?
  • από το αγρόκτημα κτίρια στους δρόμους και την κόκκινη γραμμή - τουλάχιστον 5-6 μέτρα.

 DnB προδιαγραφές για τα κτίρια

Όσο για τα καλά και πίνοντας καλά, στη συνέχεια, μέχρι τους από κτίρια και κατασκευές πρέπει να είναι η ελάχιστη απόσταση των 20 μέτρων.

Διαβάστε περισσότερα:   ΒΕΡΑΝΤΑ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΦΩΤΟ

SNIP Ουκρανία

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις πυροπροστασίας της κατασκευής χωρίζονται σε κατηγορίες με βάση το υλικό κατασκευής:

Α - η δομή της μη-εύφλεκτα υλικά: πέτρα, σκυρόδεμα, σκυρόδεμα, κλπ?.

Β - η ίδια δομή από άκαυστα υλικά με το δάπεδο και επενδύσεις από ξύλο, προστατεύεται και υποβάλλεται σε αγωγή malogoryuchimi και μη εύφλεκτα υλικά.

Β - Ξύλινο φράχτη και το πλαίσιο είναι κατασκευασμένα από οποιοδήποτε υλικό.

κατηγορία Αποστάσεις, m
Ένα Β ο
Ένα 6 8 10
Β 8 8 10
ο 10 10 15

Έτσι, αν σκοπεύετε να χτίσεις ένα σπίτι πορομπετόν, και στο σπίτι των γειτόνων ξύλινο, μεταξύ τους θα πρέπει να είναι η ελάχιστη απόσταση των 15 μ. Αν το σπίτι του γείτονα και σκοπεύετε να κατασκευαστεί με τις πιο σύγχρονες τεχνολογίες, οι οποίες ταξινομούνται ως Α, επιτρέπεται μεταξύ τους σε απόσταση 6 μέτρων.

Οι συνιστώμενες απαιτήσεις καθορίζονται από τις τοπικές αρχές. Αφορούν να αυξηθεί διαστάσεις, χώρους των κτιρίων, το πλάτος τμήμα της κόκκινης γραμμής. ιστοσελίδα περίφραξη δεν θα πρέπει να υπερβαίνει την κόκκινη γραμμή. Σπίτια και κτίρια στην περιοχή θα πρέπει να τοποθετούνται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της SNIP. Οι παραβιάσεις των κωδικών κτιρίου οδηγεί στην επιβολή προστίμων μέχρι την κατεδάφιση των κτιρίων και κατασκευών.

Για τον αρχάριο προγραμματιστή για να καλύψουν όλες τις προδιαγραφές για τα κτίρια είναι δύσκολη. Για να απαλλαγείτε από τις λύσεις τους μπορεί να είναι, αν έχετε υπογράψει μια σύμβαση για την κατασκευή του σπιτιού με το «KievNovBud» που θα φροντίσει για όλα τα θέματα κατασκευών. Οι ειδικοί της εταιρείας θα σας βοηθήσει να επιλέξετε την πιο κερδοφόρα επιλογή του κτιρίου στο πλαίσιο των οικονομικών δυνατοτήτων του πελάτη.

Σχετικά με την ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται από τους ειδικούς μας, μπορεί να δει κανείς στο βίντεο κλιπ από ένα από τα έργα υπό κατασκευή στο Κίεβο. Σε όλες τις εκτελούνται τα έργα έχουν πιστοποιητικά δίνονται 5 χρόνια εγγύηση. Η εταιρεία μπορεί να παρέχει όλα τα οικοδομικά υλικά. υλικά εγγύησης είναι 50 έτη. Έτσι, είναι δυνατόν να αποθηκεύσετε για τα δομικά υλικά, δεδομένου ότι η εταιρεία παρέχει τα προϊόντα και τις υπηρεσίες για τις τιμές της επιχείρησης, χωρίς να τους επιπλέον χρέωση, όπως κερδίζει μόνο την εκτέλεση του έργου.

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΑΝΟΝΕΣ κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών

Τα πρότυπα και οι ορισμοί

Το κύριο έγγραφο που καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών της γης - ο Κώδικας Land της Ουκρανίας (στο εξής - ο Κώδικας). Σύμφωνα με το άρθ. 79 του Κώδικα, η γη είναι το τμήμα της επιφάνειας της Γης, με μια συγκεκριμένη θέση, τα όρια και θεμελιώνουν το δικαίωμα αυτό. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει την κατοχή της επιλογής του (που παρέχονται από τον Αστικό Κώδικα της Ουκρανίας), αλλά είναι υποχρεωμένος να τηρεί το σκοπό του site.

Έχει το δικαίωμα στην κατασκευή οικιστικών κτιρίων και μια σειρά από επιχειρηματικές εγκαταστάσεις, αλλά δεν υπάρχει δυνατότητα κατασκευής των εγκαταστάσεων για εμπορικούς σκοπούς. Από αυτή την άποψη, η Πολιτική kodeksompredusmotreno όρος «αρχοντικό», το οποίο περιλαμβάνει κατοικίες και οικιακά δομές, επιφανειακών και υπόγειων επικοινωνιών και δικτύων, καθώς και τα πολυετή βλάστηση (δένδρα και θάμνοι).

Πριν από την έναρξη του σχεδιασμού, θα πρέπει να είναι δική του ή με τη βοήθεια του επαγγελματικού (αρχιτέκτονας, σχεδιαστής τοπίο, επιστάτης) για τη διεξαγωγή ανάλυσης του χώρου πριν από το έργο σας. Επιπλέον, είναι επιθυμητό να θέσει σε πριν από την αγορά για να εκτιμήσει κατά πόσον είναι δυνατόν εντός των ορίων της τοποθέτησής όλες τις επιθυμητές ανέσεις. Αργότερα, από το σχεδιασμό, θα πρέπει να υπάρξει διαίρεση της επικράτειας σε λειτουργικές περιοχές εντός των οποίων οι αρμόδιες υπηρεσίες θα είναι διαθέσιμες.

Σε γενικές γραμμές, η πλοκή μπορεί να διαιρεθεί σε 4 ζώνες είναι:

  • Κατοικίες (μπορεί να τοποθετηθεί σε όχι μόνο την κύρια κατοικία, αλλά και επισκεπτών)?
  • Για οικιακές υπηρεσίες (σε όρθια hozblok της, επιπλέον εξωτερική τουαλέτα, ένα εργαστήριο, ένα κελάρι, κλπ ...)?
  • Για τα υπόλοιπα (π.χ. παιδική χαρά, κήπο, παρτέρια, περιοχή για μπάρμπεκιου)?
  • Orchard και λαχανόκηπο.

 Φυσικά, η αυστηρή οριοθέτηση μέσα σε μια μικρή περιοχή είναι σχεδόν αδύνατο, αλλά συνιστάται στην επιδίωξη του πιο συμπαγή διάταξη των εξειδικευμένων κτίρια μεταξύ τους. Και κρατήστε τα τέσσερα ζώνες δεν είναι απαραίτητα από τον ιδιοκτήτη μπορείτε να το κάνετε χωρίς καμία από αυτές.

 

σχεδιασμός κατασκευών

Γενικοί κανόνες για την κατασκευή νέων και την ανακατασκευή των παλαιών αρχοντικών ρυθμίζει το νόμο της Ουκρανίας «για τις περιοχές κτηρίου και προγραμματισμός». Επιπλέον, τα τοπικά συμβούλια έχουν αναπτύξει τους δικούς τους κανόνες κατασκευής. Θέτουν τις προϋποθέσεις για τον περιορισμό του μεγέθους των σπιτιών, με συνολικό κατοικημένη περιοχή, το ύψος της περιοχής φράχτη, εξωραϊσμού και ούτω καθεξής. Δ

Αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές προδιαγραφές για την ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση ανάμεσα στα σπίτια και άλλα κτίρια στην περιοχή, καθώς και επιμέρους αντικείμενα των υποδομών του χωριού, που βρίσκεται στην κατάσταση πρότυπα κατασκευής DBN 360-92 ** «σχεδιασμό της πόλης και την ανάπτυξη των αστικών και αγροτικών οικισμών» (θα πρέπει να δοθεί σημειώστε ότι με την εισαγωγή αυτών των προτύπων δράσης DBN 360-92 * σταμάτησε). 

Τέλος, οι κύριες απαιτήσεις αρχιτεκτονικής, υγιεινής και πρόληψης πυρκαγιών που σχετίζονται με την κατασκευή των σπιτιών μέχρι και τρεις ορόφους και την τοποθέτηση των επιχειρήσεων και των κτιρίων κατοικιών στην περιοχή δίνονται στον DBN 79-92 «κατοικιών για ατομική οικοδόμοι της Ουκρανίας.» 

εικοναπόσταση

Το πιο σημαντικό ζήτημα, το οποίο έχει θέσει οποιαδήποτε μελλοντική ιδιωτική ιδιοκτήτη, - όταν, στην πραγματικότητα, το σπίτι βρίσκεται. Κανονιστικές απαιτήσεις για την κατασκευή των κτιρίων κατοικιών τον ένα ή τον άλλο μέρος του οικοπέδου υπάρχει, αλλά υπάρχει μια σύσταση που είναι καλύτερο να οικοδομήσουμε όσο το δυνατόν πλησιέστερα στο φράχτη με ένα μέρος του δρόμου. Αυτό θα επιτρέψει ποιοτικά να εκτελέσει χώρο για να χαλαρώσετε στην αυλή, και να συντομεύσει την απόσταση με την κίνηση των ανθρώπων από την πύλη προς την μπροστινή πόρτα.

κατασκευή

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η σύνδεση με την κόκκινη γραμμή, δηλαδή, για τον καθορισμό των ορίων του υπάρχοντος ή υπό κατασκευή δρόμο. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του DBN 360-92 **, ένα σπίτι πρέπει να τοποθετείται σε εσοχή από τις κόκκινες γραμμές των αυτοκινητοδρόμων και τους κύριους δρόμους όχι λιγότερο από 6 μέτρα από τα δευτερογενή δρόμους και τα σοκάκια της όχι λιγότερο από 3 μέτρα.

Επίσης, η απόσταση από τη γραμμή ιδιοκτησίας στο σπίτι θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 m. Ωστόσο, οι ειδικοί συστήνουν να προσθέσετε σε αυτή την απόσταση 2-3 μ. Αυτό είναι απαραίτητο για να εξασφαλιστεί ότι η βεράντα δεν πήγε μέχρι το φράχτη. Αν η επιθυμία ή ικανότητα να «σπρώξετε προς τα πίσω» το σπίτι δεν είναι του παρόντος, η βεράντα είναι καλύτερο να κάνει από το δικαστήριο. Επιπλέον, μεταξύ του προστατευτικού κιγκλιδώματος και του οικία είναι επιθυμητό να φυτό πράσινο. Προστατεύουν σε μεγάλο βαθμό το σπίτι από τη σκόνη του δρόμου και του θορύβου.

Οι ρυθμιζόμενες και το πλάτος του σπιτιού στην άκρη του δρόμου (δηλαδή κατά μήκος του κύριου φράχτη). Ωστόσο, οι γενικές απαιτήσεις για τη χώρα από αυτή την άποψη δεν είναι - όλα εξαρτώνται από τη δομή σχεδιασμός μια συγκεκριμένη πόλη ή περιοχή. Έτσι ώστε να μπορείτε να μάθετε τα πρότυπα της τοπικής αρχιτεκτονικής διακυβέρνησης.

Ένας άλλος σημαντικός κανόνας - αποστάσεις απαιτείται η τήρηση των οικιστικών δομών σε γειτονικά τμήματα. Εδώ κυριαρχούν οι απαιτήσεις πυροπροστασίας. DBN 79-92 όλα τα κτίρια κατατάσσονται ανάλογα με το βαθμό της αντοχής στη φωτιά, ανάλογα με το υλικό που χρησιμοποιείται για την κατασκευή των ρουλεμάν και επισυνάπτοντας τις δομές.

Διαβάστε περισσότερα:   Έπιπλα Μπάνιου

Έτσι, τα σπίτια από τούβλο, πέτρα και διάφορα μπλοκ σκυροδέματος και σκυροδέματος, και ανήκω στην κατηγορία ΙΙ. Εάν εφαρμοστεί σε τέτοια κτίρια, ξύλινη κατασκευή (π.χ., όπως πλάκες ή δικτυώματα), ανήκουν στην κατηγορία III. Τέλος, το ξύλο και το πλαίσιο κτίριο - μια κατηγορία IV.

Η απόσταση ανάμεσα στα σπίτια των δύο πρώτων κατηγοριών πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 m για την τρίτη κατηγορία, αυτή η τιμή είναι 8 m, ενώ το τέταρτο -.. 15 m Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι λαμβάνεται υπόψη πιο σημαντικό. Έτσι, εάν η νέα κατασκευή έχει προγραμματιστεί για τούβλα, αλλά δίπλα από την πόρτα είναι ένα ξύλινο σπίτι, καταφύγιο, θα έχει τουλάχιστον 15 μ. Το ίδιο πρέπει να μετριέται και σε περίπτωση οποιασδήποτε κατηγορίας πυραντίστασης του κτιρίου έχουν περισσότερους από έναν όροφο και τουλάχιστον ένα από αυτά αντιμετωπίζει η άλλο της μεγάλης πλευράς της. Αυτό απαιτείται από τους κανόνες του DBN 360-92 **.

Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι, αν δεν υπάρχουν γειτονικά κτίρια, η ιδιωτική κατοικία θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να είναι τουλάχιστον 1 m από τα όρια γραμμές. Στην περίπτωση αυτή, κανένας από το σχεδιασμό του δεν πρέπει να προεξέχουν πάνω από την περιοχή άκρη.

Τέλος, πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι λαμβάνονται υπόψη η απόσταση μεταξύ των εξωτερικών τοίχων των κτιρίων, αλλά και με την παρουσία των ομιλητών πάνω από 1 m δομών - η απόσταση μεταξύ τους. 

σχέδιο σπιτιών

διάρθρωση των επιχειρήσεων

Τοποθέτηση της κατασκευής της οικονομικής και οικιακές χρήσεις μπορεί να είναι για τη δική σας. Υπάρχει μόνο ένας περιορισμός - δεν τους επιτρέπεται η κατασκευή της γραμμής κτιρίου (που είναι στο ίδιο επίπεδο με το τμήμα περιβλήματος).

Καλύτερη σχεδιάζουν τη θέση τους μακριά από το φράχτη. Τέτοιες κατασκευές όπως λουτρά, hozblok ή υπόστεγα, κοινώς τοποθετημένο στο τμήμα βάθος. Μπορούν να είναι είτε μεμονωμένο ή ημι-μονοκατοικία. Η λογική μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι η θέση αυτών των κτιρίων, η οποία θα προστατεύει το σπίτι από τα ριπές συχνά φυσούν άνεμοι στην περιοχή. Οι αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων της εκμετάλλευσης μέσα σε μια περιοχή που δεν ρυθμίζονται από το νόμο. Δεν υπάρχει καμία απαίτηση για την παρουσία των αντιπυρικών ζωνών στο μεταξύ.

Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή, οι κανόνες υγιεινής τεθεί σε ισχύ. Σύμφωνα με DBN 79-92, μακριά από τα παράθυρα ενός σπιτιού διαμέρισμα στο υπόγειο δρόμο δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 7 m, ενώ οι εκτάσεις που προορίζονται για τη διατήρηση των κατοικίδιων ζώων (βοοειδή, πουλερικά, κλπ ...) - όχι λιγότερο από 15 m.

Ωστόσο, για να ικανοποιηθεί η απαίτηση αυτή, συχνά μέσα σε μια περιορισμένη περιοχή του site είναι δύσκολη ή αδύνατη. Ως εκ τούτου, τα δεδομένα που επέτρεψε την κατασκευή των κτιρίων της περιοχής έως 50 m2 ή πλησίον ενός και σπίτια δύο-ιστορία. Σε αυτή την περίπτωση, σαλόνια και κουζίνες πρέπει να απομονωθεί από τους τουλάχιστον τρεις βοηθητικούς ή κοινόχρηστους χώρους.

Με την ευκαιρία, ανεξάρτητο κτίσματα μπορούν να ομαδοποιηθούν και να συνδυαστούν, συμπεριλαμβανομένου συμπαθεί των κτιρίων στο γειτονικό οικόπεδο, με αμοιβαία συμφωνία.

Είσοδος και σκάλα

Σχηματίζουν δική τους γη, πολλοί τηρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις μόνο εντός του περιβλήματος του και φύτευση λωρίδα κατά μήκος του φράχτη των δέντρων και των θάμνων. Εν τω μεταξύ, για την περιοχή αυτή, υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις, ο κύριος του οποίου συνίσταται στο ότι το πλάτος του οδοστρώματος, που τρέχει κατά μήκος του τμήματος θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 3,5 m για δρόμους με μία λωρίδα κυκλοφορίας και 7 m - με δύο. Τα όρια αυτά δεν επιτρέπεται να μειωθεί λόγω τυχόν δομές και φυτεύσεις. Αυτό είναι σημαντικό τόσο για την οδική ασφάλεια και για να διασφαλιστεί η διέλευση των ειδικών υπηρεσιών (πυροσβεστικό όχημα, ασθενοφόρο, έκτακτης ανάγκης, και ούτω καθεξής. Ν)

Η τελευταία απαίτηση είναι αναγκαίο να ληφθούν υπόψη κατά το σχεδιασμό του είσοδο στο site. Θα πρέπει να είναι δυνατή η διέλευση των πυροσβεστικά οχήματα στο σπίτι και την πρόσβαση σε σκάλες πυρκαγιάς ή ανυψωτικά οχήματα σε κάθε δωμάτιο. Από αυτή την άποψη, ϋΒΝ 360-92 ** απαιτεί ότι το ελάχιστο πλάτος διέλευσης στο σπίτι ήταν 3,4 μ. Στη διάταξη αυτή το τμήμα τομέα περίφραξη δεν επιτρέπεται, αέρα και ηλεκτρική δέντρο φύτευσης. Τίποτα δεν θα πρέπει να εμποδίζουν τη διέλευση.

Σύμφωνα DBN 79-92, γκαράζ μπορεί να τοποθετηθεί σχετικά με την ανάπτυξη ευθύγραμμο τμήμα (τόσο στο ίδιο επίπεδο με το σπίτι και με το φράχτη). Επιπλέον, όλο και γκαράζ ενσωματωμένη στο ισόγειο ενός σπιτιού διαμέρισμα. Είναι σημαντικό μόνο για να ανοίξει την πόρτα του γκαράζ δεν έχει καμία σχέση με την ελεύθερη διέλευση των πεζών και την κυκλοφορία στο δρόμο. Ο σχεδιασμός θα πρέπει να εξετάσει τις ακόλουθες προϋποθέσεις: η απόσταση από την είσοδο του γκαράζ για τα παράθυρα των σπιτιών, που βρίσκονται στην περιοχή, θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 μέτρα. Είναι επίσης σημαντικό να ταξιδέψει στο γκαράζ δεν τέμνει το μονοπάτι από την πύλη στην πόρτα του σπιτιού.

Τέλος, τα μονοπάτια στην περιοχή θα πρέπει να παρέχει εύκολη πρόσβαση σε όλα τα κτίρια, και υπό οποιεσδήποτε καιρικές συνθήκες, και όχι για να κρατήσει ένα μεγάλο ποσό της υγρασίας στην επιφάνεια (αυτό είναι απαραίτητο για να εξασφαλιστεί η ασφάλεια της κίνησης πάνω τους).

 

κατασκευή ΝΕΟΥΣ ΚΑΝΟΝΕΣ κατοικιών στην Ουκρανία έχει γίνει ...

Μετά από τρεις μήνες στην Ουκρανία θα ξεκινήσει ένα νέο περίβλημα κατασκευής. Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης ενέκρινε κανονισμούς σχεδιασμού (GOS), αν και στο σύνολό της και να εγκρίνει των συμμετεχόντων στην αγορά και τους απλούς Ουκρανούς, ωστόσο, θα οδηγήσει σε μια σειρά δεν είναι πολύ ευχάριστο συνέπειες. Όχι χωρίς αμφιλεγόμενες στιγμές της.

Το πρώτο πράγμα που πιάνει το μάτι από τους προγραμματιστές - νέα πρότυπα είναι γραμμένο με σαφήνεια από τους μεγάλους παίκτες. Όσοι ασχολούνται με την κατασκευή των υψηλής ποιότητας κατοικημένες συνοικίες σε «πόλη μέσα στην πόλη». Πρόστιμο οι παίκτες θα πρέπει να μετακινηθούν στη χώρα για να παραμείνει ανταγωνιστική και να προσφέρει στους πελάτες της ένα λογικό τίμημα.

Αντικατάσταση των μικρών παικτών

Η καινοτομία του συντελεστή πυκνότητας κτίριο 450 άτομα. / Ha, θα αυξήσει την αξία των διαμερισμάτων ή να κάνετε ασύμφορη την κατασκευή σημείο στο υπάρχον γειτονιές.

«Προηγουμένως, δεν υπήρχαν συγκεκριμένοι κανόνες για την πυκνότητα. Σε διαφορετικές περιοχές πυκνότητας υπολογίστηκε από τον τύπο του. Κατά τη γνώμη μας, ο κανόνας αυτός θα χειριστεί τη διαδικασία της μαζικής στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Θα κατασκευαστεί μόνο χώρο όπου η πυκνότητα είναι χαμηλή. Και το αντίστροφο - όπου η πυκνότητα υπερβαίνει το όριο, προσγείωση άλλο σπίτι στο υπάρχον γειτονιές θα είναι αδύνατο», - έχει παρατηρήσει σε συνομιλία με τον διευθυντή ανάπτυξης UBR.ua Novbud Vyacheslav Pavlov.

Οι τιμές για τα νέα κτίρια στα προάστια του Κιέβου καταγράφηκαν: τι θα συμβεί στη συνέχεια

Διαβάστε περισσότερα:   ΠΩΣ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ επιστρώσεων

Θεωρητικά, μια περιοχή του 1 εκταρίου μπορεί να κατασκευάσει 25-ορόφων σπίτι στο 350-400 διαμερίσματα, τα οποία μπορούν να φιλοξενήσουν μέχρι 800 άτομα. Έτσι, κάτω από την πυκνότητα ρεύματος του πληθυσμού στις ήδη κατασκευαστεί μπλοκ (200 έως 600 άτομα. / Ha), να χτίσει ένα σπίτι για την ελεύθερη «patch» θα είναι αδύνατο. Ή η ανάγκη να υποεκτιμούν σημαντικά τον αριθμό των ορόφων: Σύμφωνα με προκαταρκτικούς υπολογισμούς, - κατ 'ανώτατο όριο των 16 ορόφων.

«Με το ρυθμό αυτό, θεωρητικά, οικονομικά αποδοτικές για τον οικοδόμο θα είναι η κατασκευή των σπιτιών και επιχειρηματική ελίτ κατηγορία (για παράδειγμα, club σπίτια) ένας μικρός αριθμός των ορόφων στο κέντρο της πόλης», - δήλωσε ο επικεφαλής των πωλήσεων UBR.ua μίνι-πόλη Svitlo Πάρκο Αλέξανδρος Panfilov.

Φτιάξτε το προάστιο, αλλά θα αφήσει τη γη

Είναι αξίζει να αναφερθεί ότι, για παράδειγμα, 5 χλμ ζώνη γύρω από το Κίεβο ήδη πυκνά δημιουργηθεί. Δηλαδή, οι μικρές προγραμματιστές θα είναι σε θέση να αναπτύξουν την κατεύθυνση της πιο μακριά από την πρωτεύουσα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μέχρι σήμερα, εντός των ορίων του Κιέβου και γύρω από την πρωτεύουσα 1600-1800 εκτάρια γης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή κατοικιών: αυτές είναι οι περιοχές όπου δεν υπάρχει παραγωγή των βλαβερών και που σήμερα σπάνια χρησιμοποιείται.

Η πρακτική των κατασκευών στα προάστια δείχνει ότι spot κτιρίου (δηλαδή, απευθείας στον τόπο παραμονή) - είναι μόνο το 1/4 του εδάφους που έχει ορισθεί για την κατασκευή, 3/4 μέρος - είναι η γύρω περιοχή. Αλλά στην πρωτεύουσα και άλλες πόλεις πάνω από ένα εκατομμύριο διατίθεται για την ανάπτυξη συχνά προσγειωθεί σε 15-20 στρέμματα, και φυσικά να χτίζεται στα σύνορα, ακόμα και σε αντίθεση με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Σε περίπτωση που στην Ουκρανία πούλησε τα φθηνότερα διαμερίσματα

Νέα ίδιες απαιτήσεις υποχρεώνουν τον κατασκευαστή να φύγει γύρω από το σπίτι μια σταθερή οικόπεδο ελεύθερη γη, η οποία είναι ευθέως ανάλογη με το ύψος του νέου κτιρίου ανεγερθεί. Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι πάνω από 11 ορόφους, θα πρέπει να λάβει μόνο το 30% της συνολικής έκτασης. Ένα 4 etazhka μπορεί να φιλοξενήσει ένα 45% απομονωμένη για το εργοτάξιο.

Αυτή η καινοτομία, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, θα αυξήσει το κόστος των νέων έργων κατά τουλάχιστον 10%. Και αυτό χωρίς να λαμβάνει υπόψη την αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών. Αλλά από την άλλη πλευρά - και ο αγοραστής θα λάβει ένα σπίτι, και μια μεγάλη περιοχή.

Ωστόσο, οι οικοδόμοι οι ίδιοι θα είναι επίσης σε θέση να αποθηκεύσετε - για την κατασκευή των παιδικών σταθμών. Εάν πριν έπρεπε να είναι ένα ξεχωριστό κτίριο (min. 0,5 εκτάρια επιπλέον γης), είναι τώρα δυνατό να επισυνάψετε ή ακόμα εντοπίσει στις δύο πρώτους ορόφους του συγκροτήματος διαμερισμάτων.

Χώρος στάθμευσης δεν θα τραβήξει

Ένας άλλος σημαντικός κανόνας που αλλάζουν εντελώς την ιδεολογία ενός κτιρίου κατοικιών, αποτελεί περιορισμό για την τοποθέτηση των χώρων στάθμευσης σε κατοικημένες γειτονιές. Μέχρι σήμερα, μόνο περίπου 5 έργα στο Κίεβο της ολοκληρωμένης ανάπτυξης σε μια «πόλη μέσα στην πόλη» του οικιακού χώρου, χωρίς αυτοκίνητα. Τώρα, για την υλοποίηση του έργου κατασκευής, μέρος του έργου της γης είναι υποχρεωμένος να πάρει κάτω από το ευρύχωρο πάρκινγκ. Αυτό μπορεί να είναι προβληματική για πολλές εταιρείες.

«Δεν είναι μυστικό ότι η κατασκευή του πάρκινγκ ήταν πάντα ένα από τα πιο προβληματικά ζητήματα. Οι προγραμματιστές καταλάβουν, για να διασφαλιστεί η μελλοντική τους κατοίκους χώρους στάθμευσης, θα πρέπει να επενδύσει τεράστια χρηματικά ποσά, γιατί, για παράδειγμα, έναν ανοιχτό χώρο στάθμευσης, για να εξασφαλίσει ότι οι ενοικιαστές του σπιτιού επαρκής αριθμός χώρων στάθμευσης μπορεί να είναι 2 φορές την περιοχή του σπιτιού. Φυσικά, η κατασκευή μικρών έργων (μέχρι 5 κτιρίων) μπορεί να είναι απλά ασύμφορη «, - λέει ο Αλέξανδρος Panfilov.

Είναι πολύ πιθανό, οι κατασκευαστές λένε ότι η αδυναμία να χτίσει ένα νομικό «πλύση» το πεδίο της αγοράς μερικές δεκάδες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Αφήνοντας μόνο τους μεγάλους παίκτες, η οποία με τη στρατηγική της επικεντρώνεται σε έργα μεγάλης κλίμακας, συμπεριλαμβανομένης της - με άνετο πάρκινγκ.

Αλλά οι νέοι κανόνες είναι απίθανο να ανακουφίσει τους κατοίκους των νέων κατοικημένες περιοχές τα προβλήματα για την εξεύρεση μια θέση για τη νύχτα του αυτοκινήτου.

Τα χρέη των κοινόχρηστων θα χτυπήσει ένα νέο

«Φυσικά, η απαγόρευση της στάθμευσης σε κατοικημένες γειτονιές θα βελτιώσει την ποιότητα της ζωής του τελικού χρήστη, αλλά την ίδια στιγμή - θα επιδεινώσει το πρόβλημα της στάθμευσης. Για να ικανοποιήσει, τουλάχιστον εν μέρει ο καθένας, θα πρέπει να αυξήσει το επίπεδο των χώρων στάθμευσης σε τουλάχιστον 50% (επί του παρόντος 30%)», - Vyacheslav Pavlov είπε.

Επιπλέον, λένε οι ειδικοί, οι προβλεπόμενες απαιτήσεις μείνει κενό σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία των χώρων στάθμευσης. Η έννοια της «Ναυπηγεία» είναι πολύ επεκτάσιμο. Μετά από όλα, αν πάρετε ένα υπό όρους περιοχή όπου το κτίριο βρίσκεται στο κέντρο, το έδαφος σπίτι είναι γύρω του. Αποδεικνύεται, να χτίσουν ένα πάρκινγκ γι 'αυτήν είναι αδύνατο.
Τέλος πάντων, ο αγοραστής έχει λάβει την υπόσχεση του πάρκινγκ έξω από την αυλή. Και τώρα stroykompaniyam θα πρέπει να βρούμε έναν τρόπο και να έχει κέρδος και ικανοποίηση του πελάτη.

Θέλετε ο πρώτος που θα λαμβάνετε σημαντικές και χρήσιμες πληροφορίες για MONEY και BUSINESS ; Εγγραφή σε λογαριασμούς μας σε κοινωνικά δίκτυα και instant messengers: Τηλεγράφημα , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

Οικοδόμηση του κράτους πρότυπα της Ουκρανίας DBN 360 - 92

Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης, Δημοσίων Έργων και Στέγασης και βοηθητικές εφαρμογές που αναφέρθηκαν σχετικά με την ενημέρωση κατάσταση τους οικοδομικούς κανονισμούς.

Οι καινοτομίες περιλαμβάνουν κατ 'ανώτατο όριο ανάπτυξης χορήγηση τοις εκατό της γης για να αποτρέψει τη συνεχή ανάπτυξή της κατά μήκος ολόκληρης της περιμέτρου χωρίς βελτίωση για τους κατοίκους.

Έτσι, σύμφωνα με μια νέα DBN για το σχεδιασμό σπίτια 11 ορόφους πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό ανάπτυξης γης είναι 30% και το υπόλοιπο 70% έχουν εκχωρηθεί στη διάταξη των χώρων πρασίνου, χώρων αναψυχής και παιδικές χαρές. Για 9-10-ορόφων κτίριο στεγάζει ένα μέγιστο ποσοστό 35% για 5-8 ορόφων - 40%, για ένα 4-όροφο - 45%. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής των πολλαπλών επιπέδων κτίρια κατοικιών για τον υπολογισμό του μέσου αριθμού των ορόφων του κτιρίου έχει ληφθεί.

Ο κανόνας αυτός ισχύει μόνο για νέες κατασκευές. Όταν ανακατασκευή των τμημάτων του κτιρίου οι δείκτες αυτοί δεν ισχύουν και γίνονται δεκτές σύμφωνα με το υπάρχον μέγεθος του οικοπέδου και το ποσοστό της περιοχής κτιρίου.

Ενημερώθηκε DBN «Σχεδιασμός και κατασκευή των εδαφών» θα εγκριθεί σύντομα. Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για να αντικαταστήσει το DBN DBN πόλη 360 έως 92 **». Σχεδιασμός και κατασκευή αστικών και αγροτικών οικισμών «DBN B.2.4-1- 94" Σχεδιασμός και ανάπτυξη των αγροτικών κοινοτήτων», DBN B.2.4-3- 95" Γενική σχέδια γεωργικών επιχειρήσεων», DBN B.2.4-4- 97" Σχεδιασμός και την ανάπτυξη των μικρών γεωργικών επιχειρήσεων και αγροτών (γεωργών) οικονομία, «DBN B.1-2- 95» Η σύνθεση, το περιεχόμενο, την ανάπτυξη διαδικασίας, ο συντονισμός και η έγκριση των ολοκληρωμένων συστημάτων μεταφορών για τις πόλεις στην Ουκρανία», SNIP II-89-80« Μάστερ σχέδια της βιομηχανικής επιχειρήσεις. "

1 από 1

http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

η κατασκευή των κατοικιών Η ουκρανική κυβέρνηση προδιαγραφές του έργου Minregion GOS


Αφήστε ένα σχόλιο