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Der Traum vieler Stadtbewohner ist ein gemütliches Landhaus. Der wichtigste Schritt - die Entscheidung über den Bau des Hauses. Vor einer solchen Entscheidung, sollten Sie wissen, wie lange das Haus gebaut ist, ihre finanziellen Möglichkeiten zu berechnen, das heißt, für sich selbst zu entscheiden, ob es sinnvoll, und die Fähigkeit, ihr eigenes Haus zu bauen macht.

Regeln der Konstruktion in Ukraine

Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu bauen, müssen Sie eine Website auswählen. Folgende Faktoren sollten in diesem Fall in Betracht gezogen werden:

  • Die Tiefe des Grundwassers;
  • Bodeneigenschaften;
  • Nähe zur Stadt;
  • Verkehrsknotenpunkt;
  • Ökologische Sauberkeit der Flächen (Fehlens von Industrieanlagen);
  • Verfügbarkeit und andere Infrastruktur.

Das Video bietet eine Anleitung, wie man eine gute Seite zu wählen.

Viele unerfahrene Entwickler, Land für den Bau eines Privathauses zu erwerben, finden sie, dass sie jetzt darauf aufbauen können, was sie wollen. Aber es ist nicht so. Es sollte gut sein, alle Regeln zu verstehen, die die Bauvorschriften, vor dem Beginn der Bauarbeiten beschreiben, Probleme in der Zukunft mit den Aufsichtsbehörden zu vermeiden, und müssen nicht die Strafen zahlen oder, schlimmer noch, das Gebäude abzureißen. Dies sollte berücksichtigt werden, wenn die Schätzungen zu berechnen.

Gruppenreglement

Die erste Gruppe von Dokumenten mit den vorgeschriebenen Regeln, die berücksichtigt werden müssen, wenn das Projekt der Gestaltung betrifft Stadtplanung Dokumentation. Diese Gruppe, bestehend aus Grafiken und Textdokumente, reguliert von der Planung und Entwicklung. Die Liste der Stadtplanung Dokumentation umfasst:

  • Planung Schema;
  • Der Masterplan;
  • ein detaillierter Plan.

Nach diesen Unterlagen ist es Planung, Bau und Landnutzung durchgeführt. Es ist ein weiteres wichtiges Dokument - die Projektentwicklungsbereiche, die in einem kommerziellen Gebäudekomplex entwickelt wird, bestehend aus Gebäuden und Strukturen.

Wenn die Zukunft des Baus fällt nicht unter einer der bestehenden Dokumente Stadtplanung durch die individuelle Dokumentation für den Bau entwickelt, die so genannte Stadtplanung Rechtfertigung, die in der allgemeinen Stadtplanung Dokumentation enthalten ist.

Die Entwicklung der Projekte entfielen auf eine höhere Ebene der Bedarfsplanung Dokumentation. Auf einen der Objekte des Unternehmens „KievNovBud“, erklärt im Video über das Ferienhaus in mit. Berg. Wenn ein Projekt des Hauses der Entwicklung berücksichtigt alle Bau-, Sanitär- und Brandschutzanforderungen.

Das Basisdokument ist das Generalplanungsschema in der Ukraine, die die Entwicklung des Programms der sozialen und wirtschaftlichen Entwicklung des Landes berücksichtigt. Wenn Stadtplanung Dokumentation des lokalen Ziel entwickelt, unter Berücksichtigung der folgenden Dokumente in diesen Vorschriften vorgeschrieben:

  • Landesbauordnungen.
  • Hinblick auf die Entwicklung in den Regionen.
  • Lokale Regeln für Ausbauarbeiten.

Bei der Planung und den Bau der Firma „KievNovBud“ fertige und im Bau, als städtische Planungsunterlagen erforderlich.

Normen und Regeln der Konstruktion

DBN - Bauvorschriften - ist eine Abkürzung ukrainischen Dokument Derzhavnі budіvelnі Normen. Es wird allgemein akzeptiert Bezeichnung. Entwicklung und Zulassung von DBN liegt in der Verantwortung der zentralen staatlichen Exekutive, die mit Stadtplanung und Architektur befasst - Minregionbud.

SNIP und DBN

In Ermangelung geeigneter DBN können die Bauvorschriften (SNP) verwenden. Viele Bauvorschriften Ukraine verwendet, die während der Sowjetunion entwickelt wurden. Sie sind zu beachten. Baunormen in der Ukraine wie in diesen Dokumenten vorgeschrieben:

  • Staatliche Standards der Ukraine (Derzhavnі Standardisierung der Ukraine (DSTU)).
  • Staatliche sanitären Normen und Regeln.

Bauvorschriften sollten alle Entwickler in den Bau ihres eigenen Hauses folgen, das richtige Material, wie zum Beispiel Wahl zu wählen, die besser gazoblok zu wählen. Bauvorschriften werden nicht fahren in einigen bestimmten Grenzen bestimmt. Sie sind wirklich zu schützen und zu verlängern den Aufenthalt in Ihrem Hause, um sicherzustellen, Komfort und maximale Feuersicherheit, nicht nur Sie, sondern auch seine Nachbarn entwickelt. Das Video erklärt, wie energieeffiziente Haus warm zu bauen.

Was Sie beachten müssen, wenn Sie die Website von SNP Planung

Bauordnung

Der erste Teil des Planungsgebiets Grenzen bestimmt werden: Stellen Sie einen Zaun, der von einem benachbarten Abschnitt und den gemeinsamen Bereichen trennt, entsprechend den festgelegten Regeln.

Nach der Installation von Zäunen, bevor das Fundament des Hauses zu bauen, tut das Layout der Website: was und wie es auf dem Land angesiedelt werden soll. Die folgenden Strukturen auf dem Grundstück gebaut werden: ein Haus, Nebengebäude (Sommerküche, Garage, Sauna, Gewächshaus, Dusche, WC, etc.). Die Zusammensetzung der Gebäude, ihre Größe, Lage und Funktion werden von lokalen Behörden festgelegt. Wenn Sie ein Modell-Projekt verwenden, müssen sie angepasst werden, um die Eigenschaft zu überraschen.

Das Grundstück kann in folgende Bereiche unterteilt werden:

  • Wohnfläche (Haus und Nebengebäude, um es);
  • Wirtschaftszone (Wirtschaftsgebäude und Einrichtungen für die Pflege von Haus und Land);
  • Sitzbereich (Möbel, Spielplatz, Schwimmbad, etc.);
  • Rasen-und-Garten (Garten, Gemüsegarten, Gewächshaus).

Eine Referenz für die Lage von Gebäuden und Bauwerken ist ein Zaun auf dem benachbarten Grundstück. Wenn die Nachbarn nichts gebaut haben, dann können sie sein, um die Lage der zukünftigen Gebäude zu vereinbaren, unter Berücksichtigung der Interessen beider Seiten. Baunormen in der Ukraine, die für Standortplanung besteht aus Sanitär- und Brandschutzvorschriften. Sie können in der obligatorischen und empfohlenen aufgeteilt werden.

Verbindliche Anforderungen in Bezug auf die Entfernungen von dem Appartementhaus und Sommerküche zu den anderen Gebäuden:

  • Nebengebäude für Housekeeping-Bereich bis zu 50 Quadratmetern - 15 Meter;
  • Kompost-Grube Straße Latrinen Grube Abfall - 15 m;
  • auch zum Filtern von Wasser - 8 m (die Verarbeitung von bis zu 1 m 3 pro Tag), 10m (die Verarbeitung 1-3 m3 pro Tag);
  • Klärgrube - 5 m (die Verarbeitung von bis zu 1 m 3 pro Tag), 8 m (in der Verarbeitung 1-3 m3 pro Tag). Diese Anforderungen gelten für die Seele.Bauvorschriften Ukraine

 

Grundsätzliche Anforderungen an Grenzen:

  • von zu Hause aus in die roten Linie (die Linie, die das gesamte Gebiet begrenzt) muss ein Mindestabstand von 5-6 Metern betragen;
  • aus dem Hause zu den Landgrenzen und Nachbarn Einfahrten Grenzen - nicht weniger als 3 Meter;
  • von landwirtschaftlichen Gebäuden auf Straßen und die rote Linie - mindestens 5-6 Meter.

 dnb Bauvorschriften

Wie für die gut und trinkt gut, dann bis zu ihnen von Gebäuden und Strukturen muss ein Mindestabstand von 20 m betragen.

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SNIP Ukraine

Nach den Brandschutzanforderungen der Struktur ist in Kategorien eingeteilt, basierend auf dem Fertigungsmaterial:

A - die Struktur aus nicht brennbaren Materialien: Stein, Beton, Beton, etc;.

B - die gleiche Struktur aus nicht brennbaren Materialien mit Fußböden und Verkleidungen aus Holz, geschützt und behandeln malogoryuchimi und nicht brennbaren Materialien.

B - Holzzaun und aus jedem Material hergestellt Rahmen.

Kategorie Entfernungen, m
A B die
A 6 8 10
B 8 8 10
die 10 10 15

Wenn Sie also ein Haus von Porenbeton zu bauen planen, und im Nachbarhaus aus Holz, zwischen ihnen ein Mindestabstand von 15 m sein sollte. Wenn das Haus des Nachbarn und Sie planen, gebaut werden, um die neuesten Technologien, die als A eingestuft werden, wird zwischen ihnen erlaubt eine Entfernung von 6 Metern.

Empfohlene Anforderungen werden von lokalen Behörden festgelegt. Sie beziehen sich auf Dimensionen steigen, Bereiche von Gebäuden, die Breite Teil der roten Linie. Baustellenzäune sollten nicht über die rote Linie gehen. Häuser und Gebäude auf dem Gelände sollten mit den Anforderungen der SNIP in Übereinstimmung gebracht werden. Verstöße gegen Bauvorschriften führen zur Festsetzung von Geldbußen auf den Abriss von Gebäuden und Strukturen auf.

Für den Neuling Entwickler alle Bauvorschriften zu erfüllen, ist schwierig. Um loszuwerden ihre Lösungen können, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen, das Haus mit „KievNovBud“ zu bauen, die sich um alle baulichen Belange nehmen. Die Spezialisten des Unternehmens werden dazu beitragen, die profitabelste Möglichkeit, den Bau im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten des Kunden zu wählen.

Auf der Qualität der Arbeit von unseren Spezialisten durchgeführt wird, kann in dem Videoclip von einem der im Bau befindlichen Projekte in Kiew zu sehen. Bei allen durchgeführten Arbeiten haben Zertifikate 5-Jahres-Garantie gegeben. Das Unternehmen kann alle Baustoffe liefern. Materialien Garantie beträgt 50 Jahre. Somit ist es möglich, auf dem Aufbau von Materialien zu sparen, da das Unternehmen Produkte und Dienstleistungen für die Lieferantenpreise bietet, ohne sie gegen Gebühr zu machen, als nur die Leistung der Arbeit verdient.

Derzeitige Regelung Bau von Privathäuser

Die Standards und Definitionen

Das Hauptdokument, das die Rechte und Pflichten des Eigentümer des Landes definiert - das Land Code of Ukraine (im Folgenden: - Kodex). Gemäß Art. 79 des Kodex Land ist der Teil der Erdoberfläche, eine bestimmte Lage, mit Grenzen und das Recht auf sie errichtet worden ist. Der Eigentümer kann der Besitz seiner Wahl (durch das Zivilgesetzbuch der Ukraine zur Verfügung gestellt) verfügen, sondern ist verpflichtet, den Zweck der Website zu beobachten.

Er hat das Recht auf den Bau von Wohngebäuden und eine Reihe von Business-Einrichtungen, aber es gibt keine Möglichkeit, den Bau von Räumlichkeiten für kommerzielle Zwecke. In dieser Hinsicht kodeksompredusmotreno der Bürger Begriff „Herrenhaus“, das Wohn- und Haushaltsstrukturen, ober- und unterirdische Kommunikation und Netzwerke, sowie die ausdauernde Grün (Bäume und Sträucher) umfasst.

Bevor das Design beginnen, sollten sie allein oder mit Hilfe von professionellen (Architekten, Landschaftsarchitekt, Superintendent) seine Vorprojekt Ort-Analyse durchzuführen. Darüber hinaus ist es wünschenswert, vor dem Kauf anzuziehen, um festzustellen, ob es innerhalb seiner Grenzen setzen alle gewünschten Einrichtungen möglich ist. Später von der Planung sollte es Aufteilung des Gebiets in Funktionsbereiche, innerhalb derer die entsprechenden Einrichtungen zur Verfügung stehen wird.

Im Allgemeinen kann die Handlung in 4 Zonen unterteilt werden, sind:

  • Residential (es kann nicht nur auf das Haupthaus platziert wird, sondern auch ein Gast);
  • Für Haushaltsdienstleistungen (in seinem erigierten hozblok, zusätzliche Außentoilette, eine Werkstatt, ein Keller, etc ...);
  • Für den Rest (zB eines Kinderspielplatz, Garten, Blumenbeete, Fläche zum Grillen);
  • Obst- und Gemüsegarten.

 Natürlich strenge Zonierung in einem kleinen Bereich ist praktisch unmöglich, ist aber für die Ausübung der kompakteste Anordnung von spezialisierten Gebäuden miteinander zu empfehlen. Halten Sie alle vier Zonen sind nicht unbedingt durch den Eigentümer Sie ohne jede von ihnen tun kann.

 

Bauplanung

Allgemeine Regeln für den Bau neuer und die Rekonstruktion der alten Villen regelt das Gesetz der Ukraine „über den Bau- und Planungsbereichen.“ Darüber hinaus haben Kommunen ihre eigenen Regeln der Konstruktion entwickelt. Sie setzen die Anforderungen zur Begrenzung der Größe von Häusern, mit insgesamt bebaute Fläche, die Höhe des Zauns Bereich, Landschafts-und so weiter. D.

Architektur-und Baunormen auf dem minimal zulässigen Abstand zwischen den Häusern und anderen Gebäuden auf dem Gelände, sowie einzelne Objekte der Infrastruktur des Dorfes, Normen DBN im Zustand Aufbauset 360-92 ** „Stadtplanung und Entwicklung der städtischen und ländlichen Siedlungen“ (soll bezahlt werden beachten Sie, dass mit der Einführung dieser Standards Aktion DBN 360-92 * gestoppt). 

Schließlich werden die wichtigsten architektonische, Sanitär- und Brandschutzanforderungen in Bezug auf den Bau von Häusern bis zu drei Etagen und die Vermittlung von Geschäfts- und Wohngebäuden auf dem Gelände in DBN gegeben 79-92 „Wohngebäude für einzelne Erbauer der Ukraine.“ 

Haupt Abstand

Die wichtigste Frage, die sich alle künftigen privaten Vermieter gesetzt hat, - wenn in der Tat ist das Haus. Gesetzliche Vorschriften für den Bau von Wohngebäuden in der einen oder anderen Teil der Handlung gibt es, aber es ist eine Empfehlung, die am besten ist es so nah wie möglich mit einem Straßenfest an den Zaun zu bauen. Dies ermöglicht qualitativ Bereich auszuführen im Hinterhof, und verkürzen den Abstand der Bewegung von Menschen aus dem Tor der Haustür zu entspannen.

Bau

Es ist wichtig, die Bindung an die rote Linie zu berücksichtigen, das heißt, die Grenzen eines bestehenden oder geplanten Straße zu etablieren. nicht weniger als 6 Meter von den Nebenstraßen und Gassen von nicht weniger als 3 Metern nach den Anforderungen der DBN 360-92 **, muss ein Haus aus den roten Linien von Autobahnen und Hauptstraßen gegliederte platziert werden.

Auch ist der Abstand von der Grundstücksgrenze bis zum Hause sollte mindestens 3 m betragen. Doch Experten diesen Abstand 2-3 m hinzuzufügen empfehlen. Dies ist notwendig, um sicherzustellen, dass die Halle nicht ging bis zum Zaun. Wenn der Wunsch oder die Fähigkeit zu „zurückzudrängen“ das Haus nicht vorhanden ist, ist die Veranda besser durch das Gericht zu tun. Ferner ist zwischen der Leitplanke und dem Wohnhaus ist es wünschenswert, Pflanze Grün. Sie schützt vor allem das Haus von der Straße aus Staub und Lärm.

Reguliert, und die Breite des Hauses auf der anderen Straßenrand (d.h. entlang der Hauptanschlag). Allerdings ist die allgemeinen Anforderungen für das Land in dieser Hinsicht nicht - es hängt alles von der Planung Struktur einer bestimmten Stadt oder Region. Damit Sie die Standards in der lokalen Verwaltung Architektur lernen können.

Eine weitere wichtige Regel - die Einhaltung erforderlichen Abstände zwischen Wohnstrukturen auf benachbarten Abschnitten. Hier wird durch die Brandschutzanforderungen geprägt. DBN 79-92 alle Gebäude sind nach dem Grad der Feuerfestigkeit eingestuft, je nach Material für den Bau von Lager- und umschließenden Strukturen verwendet.

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So Häuser aus Ziegel, Stein und verschiedenen Betonsteinen und Beton, und ich gehören zu der Kategorie II. Wenn in solchen Gebäuden angewandt, Holzstruktur (beispielsweise wie Brammen oder Traversen), sie gehören zu der Kategorie III. Schließlich ist das Holz und Rahmenbau - eine Kategorie IV.

Der Abstand zwischen den Häusern der ersten beiden Kategorien muss mindestens 6 m für die dritte Kategorie sein, ist dieser Wert 8 m, während die vierten -.. 15 m Es ist wichtig zu verstehen, dass die Berücksichtigung wichtiger genommen wird. Wenn also Neubau zu Ziegel geplant, aber nebenan ist ein Holzhaus, wird Rückzug ein Minimum von 15 m hat. Das gleiche Bedürfnis gemessen werden und im Fall einer Feuerwiderstandsklasse des Gebäudes hat mehr als ein Stockwerk und mindestens einer von ihnen mit Blick auf die ein andere ihrer langen Seite. Dies wird durch die Normen der DBN 360-92 erforderlich **.

Es sollte auch bedacht werden, dass, wenn es keine angrenzenden Gebäude ist, sollte das Privathaus in jedem Fall mindestens 1 m von den Grenzlinien sein. In diesem Fall nichts von seiner Konstruktion darf nicht über den Randbereich hineinragen.

Schließlich müssen wir berücksichtigen, dass der Abstand zwischen den Außenwänden von Gebäuden, aber in Gegenwart von Sprechern von mehr als 1 m von Strukturen berücksichtigt werden - der Abstand zwischen ihnen. 

Hausplan

Unternehmensstruktur

Positionierung der Bau von wirtschaftlichen und Haushaltszwecke kann auf eigene Faust sein. Es gibt nur eine Einschränkung - nicht zu dem Bau der Gebäudes Leitung erlaubt (das heißt bündig mit dem Gehäuseabschnitt).

Besser planen ihre Lage abseits vom Zaun. Solche Konstruktionen wie Badewannen, hozblok oder Schuppen, die üblicherweise in dem Tiefenbereich angeordnet ist. Sie können entweder freistehend oder Doppelhaus sein. Die Gründe in Betracht gezogen werden kann, ist die Lage dieser Gebäude, die das Haus von der Böen oft weht Wind in der Umgebung zu schützen. Die Entfernungen zwischen den landwirtschaftlichen Gebäuden in einem Gebiet nicht gesetzlich geregelt. Es besteht keine Notwendigkeit für das Vorhandensein von Feuerpausen dazwischen.

Doch in diesem Fall kommen die sanitären Normen in Kraft treten. Nach DBN 79-92, weg von den Fenstern eines Mehrfamilienhauses auf die Straße Keller sollte nicht weniger als 7 m, während die Bereiche für das Halten von Haustieren (Rinder, Geflügel, etc ...) bestimmt - nicht weniger als 15 m.

Um jedoch diese Anforderung zu erfüllen, oft innerhalb eines eingeschränkter Bereich der Website schwierig oder unmöglich ist. Daher erlaubt die Daten den Bau von Gebäuden der Fläche bis 50 m2 oder angrenzend an ein- und zweistöckigen Häusern. In diesem Fall, Wohnzimmer und Küchen muss von ihnen mindestens drei Hilfs oder öffentlichen Bereichen isoliert werden.

By the way, können freistehende Nebengebäude zusammen gruppiert werden und kombiniert werden, darunter Größen wie die Gebäude auf dem Nachbargrundstück, im gegenseitigen Einvernehmen.

Eingang und Treppenhaus

Forming ihr eigenes Land, beobachten viele die notwendigen Anforderungen nur innerhalb seines Gehäuses und entlang des Zauns von Bäumen und Sträuchern Bepflanzung Streifen. Inzwischen für diesen Bereich gibt es bestimmte Anforderungen, besteht die Haupt davon, dass die Breite der Fahrbahn, sollte mindestens 3,5 m für Straßen mit einer Fahrbahn und 7 m entlang des Schnittes ausgeführt - mit zwei. Diese Grenzen sind nicht zu verringern, aufgrund irgendwelcher Strukturen und Anpflanzungen erlaubt. Dies ist wichtig für die Sicherheit im Straßenverkehr und den Durchgang von speziellen Dienstleistungen zu gewährleisten (Löschfahrzeug, Krankenwagen, Notfall, und so weiter. N.)

Die letzte Forderung ist notwendig, zu berücksichtigen, wenn Sie den Eingang zu dem Gelände zu entwerfen. Es sollte möglich Passage von Feuerwehrwagen zum Haus und den Zugang zu Feuerleitern oder Gabelstaplern in jedem Raum sein. In dieser Hinsicht, DBN 360-92 ** erfordert, dass das minimale Durchgangsweite zu Hause 3,4 m war. Bei dieser Anordnung Zaunabschnitt Bereich ist nicht erlaubt, Luft und elektrische Baumpflanzungen. Nichts sollte den Durchgang behindern.

Nach DBN 79-92, Garage kann auf dem Liniensegment Entwicklung positioniert werden (beide bündig mit dem Hause und mit dem Zaun). Darüber hinaus zunehmend Garage in im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gebaut. Es ist nur wichtig, das Garagentor zu öffnen, nicht mit dem freien Durchgang von Fußgängern und Verkehr auf der Straße stören. Die Planung sollte die folgenden Anforderungen berücksichtigen: der Abstand vom Eingang in die Garage zu den Fenstern von Häusern, befindet sich in der Nachbarschaft, sollte es mindestens 10 Meter betragen. Es ist auch wichtig, um die Garage zu reisen nicht den Gehweg vom Tor zur Tür des Hauses schneiden.

Schließlich sollten die Fußwege auf dem Gelände bieten einen einfachen Zugang zu allen Gebäuden und bei jedem Wetter, und nicht eine große Menge an Feuchtigkeit, die Oberfläche zu halten (dies ist notwendig, um die Sicherheit der Bewegung auf sie zu gewährleisten).

 

NEUE REGELN Wohnungsbau in der Ukraine hat ...

Nach drei Monaten in der Ukraine wird ein neues Build-Gehäuse beginnen. Ministerium für regionale Entwicklung genehmigt Planungsvorschriften (GOS), obwohl als Ganzes und genehmigen von den Marktteilnehmern und den normalen Ukrainern jedoch zu einer Reihe von nicht sehr angenehm Konsequenzen führen wird. Nicht ohne seine umstrittenen Momente.

Das erste, was das Auge von den Entwicklern fällt - neue Standards wird von den großen Spielern klar geschrieben. Diejenigen, die in dem Bau von hochwertigen Wohnvierteln auf einer engaged „Stadt in der Stadt.“ Feine werden die Spieler müssen in das Land verlagern, wettbewerbsfähig zu bleiben und Kunden einen vernünftigen Preis anbieten.

Ersetzen der kleinen Spieler

Die Innovation des Bebauungsdichte Rate von 450 Personen. / Ha, den Wert der Wohnungen erhöhen oder in bestehenden Stadtteilen unrentabel Punktkonstruktion machen.

„Früher gab es keine besonderen Regeln für Dichte. In verschiedenen Bereichen der Dichte wurde aus seiner Formel berechnet. Unserer Ansicht nach wird diese Regel den Prozess der Massenwohnungsbau in den großen Städten behandeln. Es wird nur Gebiet gebaut werden, wo eine Dichte niedrig ist. Und umgekehrt -, wo die Dichte des Grenzwert überschreitet, wird ein anderes Haus in bestehenden Viertel der Landung unmöglich“, - hat er bemerkt, im Gespräch mit UBR.ua Development Director Novbud Vyacheslav Pavlov.

Die Preise für Neubauten in den Vororten von Kiew aufgezeichnet: was als nächstes passieren wird

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Theoretisch kann eine Fläche von 1 ha seine 25-stöckige Haus baut auf 350-400 Wohnungen, die bis zu 800 Personen Platz bietet. Somit wird unter der Stromdichte der Population in den bereits errichteten Blöcken (200 bis 600 Personen. / Ha), ein Haus auf der freie „Patch“ bauen wird es unmöglich sein. Oder die Notwendigkeit, großen Einfluss auf die Anzahl der Etagen untertreiben: nach vorläufigen Berechnungen - maximal 16 Etagen.

„Bei diesem Tempo in der Theorie, kostengünstige für den Bauherrn wird der Bau von Häusern und Business-Elite-Klasse sein (zum Beispiel Clubhäuser) eine kleine Anzahl der Geschosse im zentralen Teil der Stadt“, - sagte Head of Sales UBR.ua Mini-Stadt Svitlo Park Alexander Panfilov.

Bauen Sie die Vorstadt, sondern wird das Land verlassen

Es ist eine Überlegung wert, dass zum Beispiel 5-km-Zone um Kiew bereits dicht aufgebaut. Das heißt, die kleinen Entwickler der Lage sein, die Richtung weiter weg von der Hauptstadt zu entwickeln.

Nach Einschätzung von Experten bis heute innerhalb der Grenzen von Kiew und um die Hauptstadt von 1600 bis 1800 Hektar Land für den Wohnungsbau verwendet werden: Das sind die Bereiche, in denen es keine Produktion von schädlichen ist und die derzeit kaum genutzt.

Die Praxis des Bau in der Vorstadt zeigt, dass Gebäude vor Ort (dh direkt an den Ort der Unterkunft House) - es ist nur ein Viertel des Gebiets für den Bau, 3/4 Teil zugeteilt ist - ist die Umgebung. Aber in der Hauptstadt und anderen Städten mehr als eine Million für die Entwicklung zugeordnet landen oft in 15-20 Morgen, und natürlich ist es an der Grenze gebaut werden, auch im Widerspruch zu den geltenden Vorschriften.

Wo in der Ukraine verkauft die billigsten Wohnungen

Neue gleiche Anforderungen verpflichten, den Baumeister um das Haus ein solides Grundstück von freiem Land zu verlassen, die auf die Höhe des neuen Gebäudes errichtet direkt proportional ist. Wenn zum Beispiel ein Haus über 11 Etagen, sollte es nur 30% der Gesamtfläche einnehmen. A 4 etazhka kann ein 45% isoliert für die Baustelle anzupassen.

Diese Innovation ist laut Experten, werden die Kosten für neue Projekte um mindestens 10% erhöhen. Und das ist ohne Kosten für Baumaterialien steigt unter Berücksichtigung. Aber auf der anderen Seite - und der Käufer ein Haus und einen großen lokalen erhalten.

Allerdings werden die Bauherren selbst auch in der Lage sein, zu sparen - auf dem Bau von Kindergärten. Wenn, bevor es ein separates Gebäude (min. 0,5 Hektar zusätzlicher Flächen) sein mußte, ist es nun möglich, sie zu befestigen oder sogar auf den ersten beiden Etagen des Apartment-Komplexes zu finden.

Parken wird nicht ziehen

Eine weitere wichtige Regel, die vollständig die Ideologie eines Wohnhauses ändern, ist eine Beschränkung auf die Platzierung von Parkplätzen in Wohngebieten. Bisher gibt es nur etwa 5 Kiew Projekte der integrierten Entwicklung auf einer „Stadt in der Stadt“ des heimischen Raumes, frei von Autos. Nun, um das Bauvorhaben, Teil des Landes Entwickler zu implementieren ist verpflichtet, unter dem großen Parkplatz zu nehmen. Dies kann für viele Unternehmen problematisch sein.

„Es ist kein Geheimnis, dass der Bau des Parkplatzes ist seit jeher einer der problematischsten Themen. Entwickler verstehen, zukünftige Bewohner Parkplätze, um sicherzustellen, Sie riesige Mengen an Geld investieren, weil zum Beispiel eines offenen Parkplatz, dass die Mieter des Hauses Raum eine ausreichende Anzahl von Park, um sicherzustellen, können 2-mal die Fläche des Hauses sein. Natürlich kann der Bau von kleinen Projekten (bis zu 5 Gebäuden) einfach unrentabel, „- sagt Alexander Panfilov.

Es ist durchaus möglich, Bauherren sagen, dass die Unfähigkeit, eine legale „wash“ das Feld des Marktes ein paar Dutzend kleine und mittlere Unternehmen zu bauen. So dass nur die großen Spieler, die in ihrer Strategie auf Großprojekte konzentriert, darunter - mit großem Parkplatz.

Aber die neuen Regeln sind unwahrscheinlich, dass die Bewohner der neuen Wohngebiete der Suche nach einem Platz für die Nacht des Autos der Probleme zu lindern.

Schulden der kommunalen wird knock out ein neues

„Natürlich, das Verbot des Parkens in Wohngebieten wird die Lebensqualität des Endbenutzers, aber zur gleichen Zeit verbessern - das Problem des Parkens verschärfen. Um zumindest teilweise alle zufrieden stellen, benötigen Sie den Standard der Parkplätze auf mindestens 50% (derzeit 30%) zu erhöhen ", - Vyacheslav Pavlov sagte.

Darüber hinaus sagen Experten, sind die vorgeschriebenen Anforderungen leer gelassen in einer bestimmten Lage der Parkplätze. Das Konzept der „Yards“ ist sehr dehnbar. Nach allem, wenn Sie einen bedingten Bereich nehmen , wo das Gebäude in der Mitte befindet, ist das Haus Gebiet um ihn herum. Es stellt sich heraus, einen Parkplatz bauen für sie unmöglich ist.
Wie dem auch sei, hat der Käufer das Versprechen der Parkplatz vor dem Hof erhalten. Und jetzt muß stroykompaniyam einen Weg finden und einen Gewinn zu erzielen und die Kundenzufriedenheit.

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Staatliche Baunormen der Ukraine DBN 360-92

Ministerium für regionale Entwicklung, Bau und Wohnungswesen und Dienstprogramme berichtete über Landesbauordnungen zu aktualisieren.

Innovationen sind verabreichenden maximale Entwicklung Prozent Land seine kontinuierliche Entwicklung entlang des gesamten Umfangs für die Bewohner ohne Verbesserung zu verhindern.

Somit ist nach einer neuen DBN für die Gestaltung von Häusern 11 Stockwerke über dem maximal zulässigen Anteil an Flächenentwicklung 30% und die restlichen 70% werden auf die Anordnung von Grünflächen zugeordnet, Erholungsgebieten und Spielplätze. Für 9-10 geschossigen Gebäude beherbergen einen maximalen Anteil von 35% für 5-8 Geschoß - 40%, für ein 4-Geschoß - 45%. Beim Bau von Multi-Level-Wohngebäuden in die durchschnittliche Anzahl der Geschosse des Gebäudes Berechnung genommen.

Diese Regel gilt nur für den Neubau. Beim Wiederaufbau von Blöcken zu bauen diese Indikatoren gelten nicht und werden in Übereinstimmung mit der vorhandenen Größe des Landes und dem Prozentsatz der Gebäudefläche angenommen.

Aktualisiert DBN „Planung und Bau der Gebiete“ wird in Kürze genehmigt werden. Das Projekt soll die DBN DBN 360-92 ** „Stadt zu ersetzen. Planung und Bau von städtischen und ländlichen Siedlungen „DBN B.2.4-1- 94" Planung und Entwicklung der ländlichen Gemeinden“, DBN B.2.4-3- 95" Allgemeine Pläne der landwirtschaftlichen Betriebe“, DBN B.2.4-4- 97" Planung und Entwicklung von kleinen landwirtschaftlichen Betrieben und Bauer (Bauer) Wirtschaft „DBN B.1-2- 95“ Die Zusammensetzung, Inhalt, Verfahrensentwicklung, Koordination und Genehmigung der integrierten Verkehrssysteme für Städte in der Ukraine“, SNIP II-89-80« Masterpläne der Industrie Unternehmen. "

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http: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

der Bau von Wohnungen Die ukrainische Regierung Standards Entwickler Minregion GOS


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