SAMPLE städtischer Plan von linearen Objekten

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Entwicklungsplan des Landes für individuellen Wohnungsbau - ein Projekt der Umfrage, die für den Bau oder die Renovierung von Eigentum erforderlich ist. Der Plan enthält Informationen über andere Objekte, die bereits gebaut wurden oder werden nur gebaut werden.

Stadtentwicklungsplan ist ein integraler Bestandteil der Konstruktion von Gebäuden. Ohne seine Anwesenheit ist unmöglich, die Arbeit an der Entwicklung des Territoriums oder die Renovierung von bestehenden Gebäuden durchzuführen. Alle Regeln der Dokumenterstellung Anwendung und eine Reihe von Informationen, die in dem endgültigen Plan Dinkel in der Gesetzgebung aus.

Trotz der Regeln gibt es auch das Teil des Bewerbungsverfahrens GPZU, die von der lokalen Regierung bestimmt werden. Deshalb, bevor Sie anwenden zu gehen, ist es notwendig, mit der erforderlichen Menge von Dokumenten, Merkmalen des Verfahrens in Ihrer Umgebung, sowie eine Beispielanwendung für den Bebauungsplan des Grundstücks vertraut zu machen.

Was ist das

GPZU enthält nicht nur Informationen über die Lage der bestehenden und zukünftigen Einrichtungen, aber es gibt auch reflektiert, und die gesamte Kommunikation, Linien-Features und Fremd Faktoren, die irgendwie die Baurisiken beeinflussen.

Plan hilft, die Nutzung des Landes zu maximieren, während die Sicherheit aller Aktivitäten Konstruktion beibehalten wird.

Erster Stadtentwicklungsplan soll vor den ersten Versionen der Planung des Bauprozesses nehmen.

Selbst verboten in einem Projekt zu investieren, die den Plan noch nicht erhalten hat, in den folgenden Fällen entwickelt:

  • Land ist auf dem Kataster;
  • beobachteten Landnutzung;
  • Es gibt einen Entwurf des Plans;
  • Vermessungsprojekt zusammengestellt.

Die Verantwortung für die Schaffung von GPZU fällt auf die lokalen Behörden. Sie müssen allein vereinbaren allen Details mit den Netzen von Engineering und technische Unterstützung, und dann planen voll zu.

Bestimmungen des BGB und anderen Vorschriften

Der Entwicklungsplan des Grundstücks geregelt Gesetz №373, die folgende Elemente umfasst:

  1. Der Zweck des städtischen Plan - Themen Informationen, die während des Baus Anlage in der Umgebung bieten.
  2. Der Entwicklungsplan des Grundstücks wird auf der Grundlage von Dokumenten und Normen der Bund und die territorialen Ebenen geschaffen, verschiedene Bereiche der Konstruktion Regelung, einschließlich der Anbindung an das Netzwerk-Engineering und technische Unterstützung.
  3. Entwicklungsplan enthalten müssen:
    1. Informationen über die Einzelheiten des Projekts, wenn das Land, auf dem Gebiet des genehmigten Plans oder des Projekts befindet sich geführt Vermessung.
    2. Informationen über die Grundstücksgrenzen.
    3. Katasternummer.
    4. Die Grenzen der Zone, wo die Zukunft Gebäude befinden. Making Zimmer unbedingt muss mit allen Vorschriften entsprechen.
    5. Minimale akzeptable Margen.
    6. Informationen über die Verwendung einer Website nicht gestattet.
    7. Die genauen Parameter der zugelassenen Konstruktion, wenn der Entwicklungsplan für den Standort wurde bisher nicht ausgegeben.
    8. Informationen über die notwendigen Einstellungen für das Objekt in der Umgebung.
    9. Was sind die Mindest Dienstprogramm, Verkehr und soziale Strukturen müssen im Gebiet vorhanden sein.
    10. Beschränkung der Nutzung von Flächen, beispielsweise ein Abschnitt an der Grenze mit der Zone befindet, an die die besonderen Nutzungsbedingungen definiert.
    11. Wenn der Standort in einem Gebiet mit besonderen Bedingungen befindet, die Informationen über die Grenzen des Territoriums.
    12. Die Grenzen der Zonen Wirkungs Baulasten.
    13. Die Nummer oder der Name des Elements der Planungsstruktur, wo das Land befindet.
    14. Vollständige Charakterisierung von Kapital Bauprojekten, die im Bereich befinden.
    15. Informationen über das Vorhandensein von Kulturstätten.
    16. Die Bedingungen, unter denen Teil mit den ingenieurtechnischen Netzen verbinden.
    17. Wesentliche Elemente der Normativakte der Russischen Föderation ausgestellt.
    18. Auf den roten Linien.
  4. Bau auf der Website wird nicht als legitim angesehen werden, wenn sie vor der Ausgabe Planungsbereich gestartet wurden. Investitionsbau kann nur in Gegenwart von Gebietsplanung aufgestellt werden.
  5. Um den Entwicklungsplan zu erhalten, ist es notwendig, die lokale Behörde für den Eingang des Dokuments anzuwenden.
  6. Sie gab selbstlos ein Dokument. Die Zeit für die lokalen Behörden zugeteilt, die Dokumente zu prüfen und die Registrierung des Plans - und zwanzig Arbeitstag.
  7. Sieben Tage nach der Behandlung, müssen die lokalen Regierungen, die technischen Details der Verbindung und der Betrieb des Engineering und technische Support-Netzwerk, zu dem Ort durchgeführt lernen.
  8. Wenn die Anwendung durch die Schaffung des städtischen Plan eingereicht, keine Informationen über den Zweck der Nutzung der Website enthält, bestimmt sie die maximale technische Wartung Netzwerke Last die Regeln des Gebäudes sein.
  9. Das Formular, auf dem die Entwicklungsplan zu erstellen, der Dachverband der Russischen Föderation geschaffen.
  10. Gültigkeit der ausgegebenen städtischen Plan darf drei Jahre nicht überschreiten. Nach Ablauf der Informationen ist irrelevant.

Informationen finden Sie auch in den Artikeln des BGB zu finden, die die drei wichtigsten Aufsichtsrecht markieren:

  • „On Gasversorgung“;
  • "On Electric Power Industry";
  • „Über technische Regelung“.
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Sie enthalten Anforderungen und Bauvorschriften, staatliche Standards, die behandelt werden müssen, um die Regeln der Konstruktion zu bestimmen.

Probe Kataster Pass auf dem Land:

Vermieten Land gesetzlich geregelt.

Eine Beispielanwendung für eine Verlängerung der Pacht kann in diesem Artikel gefunden wird.

Zweck des Dokuments

Alle Angelegenheiten rund um den Bau arbeitet an der Stelle, eine oder andere Weise den Stadtentwicklungsplan einzubeziehen. Es enthält alle notwendigen Standards, die bei der Verwaltung der Konstruktion berücksichtigt werden müssen. Anforderungen für jedes Objekt einzeln.

Der Plan ist eine Notwendigkeit für:

  • Inbetriebnahme;
  • Überwachung von Bauleistungen;
  • Erhalten eines Gebäudes zulassen;
  • Entwicklung der Projektdokumentation;
  • Projektentwicklung.

Wer gibt und wie man

Entwicklungsplan wird von den lokalen Behörden entwickelt und herausgegeben. Die Stadtverwaltung wird sowohl physische als auch juristische Personen ansprechen müssen. Von Personen nur dann erforderlich, Anwendung und den Satz mit den erforderlichen Unterlagen zu suchen. Die Reihenfolge des städtischen Gebiets alle gleich.

Erstellen Sie ein Dokument auf der genehmigten Form regionalen Behörden leiten dann angegeben zu einem Bauarbeitsite soll:

  • für individuellen Bau von Wohngebäuden;
  • für die Landwirtschaft und den Bau von Wohnungen.

Behandlung, einschließlich der Ausgabe des fertigen Plans ist völlig kostenlose Dienstleistung. Die lokalen Behörden haben kein Recht auf Zahlung von Ressourcen auf dem Bau der Definition von Bedingungen für einen bestimmten Ort verbracht zu fragen.

Ausfüllen der Anwendung

Wenn die Anwendung einen Plan, in dem Protokoll entsprechende Markierung zu erzeugen, ist gesetzt.

Der Antrag muss folgende Angaben enthalten:

  1. Persönliche Daten des Antragstellers.
  2. Katasterpaketnummer.
  3. Eigenschaften Teil durch Katasternummer gekennzeichnet.
  4. Die genaue Lage.
  5. Bestätigung der Landrechte.
  6. Land Kategorie.
  7. Auflösung der Landnutzung.
  8. Technische Eigenschaften der Gebäude auf dem Gelände befinden, falls vorhanden. Wenn der Plan für den Wiederaufbau des Hauses oder seine Überholung erstellt wird, wird es auch und die Eigenschaften des Objekts erforderlich.

Laden Sie die Anwendung für die Ausstellung des städtischen Plan des Grundstücks

In einigen Regionen, für den Umgang mit Bürgern können Formulare und Muster der Füllung in der Anwendung erhalten. die häufigsten Formen sind in der Regel verwendet, die Punkte mit den erforderlichen Informationen bestehen zu füllen Felder aus. Die Gesetzgebung definiert nicht das Vorhandensein einer strikten Anwendung Form, so kann es auch in einer freien Form sein, die Hauptsache - alle erforderlichen Informationen zu platzieren.

Der Antrag muss in zwei Kopien erstellt werden. Man wird an den lokalen Regierungen übertragen, und der andere bleibt in den Händen des Antragstellers. Jedes Dokument wird mit Hilfe von Noten in der linken oberen Ecke registriert.

Dieses Zeichen wird sagen, dass die Anwendung in Betracht gezogen wurde. Aber eine solche Regelung die Anwendung erhält, kann auf einen anderen geändert werden. In der zweiten Version wird die Anwendung mit dem Reagenzienblind zusammengestellt, und statt einer Kopie des Antragstellers erhält eine Quittung die Übertragung Dokumentation bestätigt und starten Sie die Bearbeitung des Antrags.

Welche anderen Dokumente nötig sind, um

Jede territoriale Regierung hat das Recht, einige Dokumente in der ursprünglichen grundlegenden Paket hinzuzufügen.

Neben dem schriftlichen Antrag der folgenden Dokumente enthalten sein können, auf die regionalen Behörden die Form genehmigt:

  • Dokument, das die Identität des Antragstellers bestätigen kann, wird am häufigsten verwendet, Pass;
  • ein Auszug aus dem staatlichen Immobilienkataster;
  • Kataster oder Produktdaten;
  • Vermessung der Website, die Informationen über alle Objekte der Kommunikation enthält.

variieren und Anwendungsmethoden können je nach Region:

  • der Antrag persönlich eingereicht;
  • Antrag über einen Vertreter eingereicht, die Behörde hat;
  • Mailing-Russland;
  • Senden von E-Mail;
  • Erbringung öffentlicher Dienstleistungen über die Website oder Agentur.

Aber die letztere Option kann nicht in jeder Gebietseinheit verwendet werden.

Lieferzeit und Kosten für die Registrierung

Die Gesamtdauer der Ausgabe gradplana ab dem Zeitpunkt der Einreichung der Anmeldung und Dokumente kann einen Monat nicht überschreiten.

Außerdem haben die Behörden keinen Anspruch auf Zahlung ihrer eigenen Dienste zu stellen. Arbeit wird kostenlos durchgeführt.

Form und Muster des Stadtentwicklungsplanes im Jahr 2018

Probe Land in städtischen Plan 2018 Jahre enthalten die folgenden Informationen:

  • Belegnummer.
  • Antragstellers Details.
  • Die Daten auf der Website.
  • Informationen über die Person, die bei der Registrierung und Vorbereitung des Plans eingreift.
  • Die Zeichnung, die von topographischen Daten abweicht, die notwendigerweise sind markiert:
    • Layout-Bereich;
    • der Grenzbereich;
    • Bau von Anlagen;
    • minimal erforderlichen Offsets von Grenzen für Objekte platzieren;
    • Grenzen, innerhalb der Grenzen der die Konstruktion durchgeführt werden kann;
    • Parameter der zulässigen Aufbau.
  • Egal, ob Sie verwenden möchten.
  • Anforderungen an Einrichtungen, die auf der Website veröffentlicht werden.

 

Beispiel städtisches Plan Land

Es liegt im Ermessen des Entwicklungsplans bilden kann gemacht werden, und alle anderen Informationen, die für den Bau der Anlage auf dem Gelände nützlich wäre. Dieser Artikel betrifft das Aussehen des Dokuments in jedem Subjekt der Russischen Föderation ausgestellt.

Letzte Änderungen

Im Juli 2018 Änderungen eingeführt wurden, die zu einer Reihe von Artikeln und Kapiteln des Stadtentwicklungsgesetzes der Russischen Föderation betreffen:

  • Kapitel 7 wird ergänzt Informationen über den Plan zu erhalten, die Liste von Informationsquellen, weiteren Informationen und dem Zeitpunkt der Ausgabe von GPZU;
  • Artikel 44 hat seine Kraft verloren;
  • GPZU änderte ihren rechtlichen Status, es ist jetzt ein Informationsdokument;
  • Hinzugefügt Anforderungen für das Verfahren der Aufstellung und der Inhalt des Plans.

Verwaltungsvorschriften über die Gewährung von kommunalem Dienst für den städtischen Plan des Grundstücks Ausstellung

Jetzt die folgenden zusätzlichen Informationen und Dokumente GPZU müssen:

  • Projektdetails Plan und Abschnitt Vermessung;
  • Schätzungen der minimalen und maximalen Grad an Sicherheit von Infrastruktureinrichtungen;
  • die Berichterstattung über Baulasten.
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Antrag auf Ausstellung des städtischen Plan des Grundstücks

Vorschriften

Vorschriften Planung - ist ein Paket von anerkannten Standards, die das Ziel Zielstandort und die grundlegenden Parameter für die Objekte zu bestimmen, die notwendig sind, die sich auf seinem Territorium befinden wird.

Vorschriften verlangen, dass, wenn die Prüfung der ordnungsgemäßen Umsetzung der Bauarbeiten zu identifizieren, durchgeführt wird. In einigen Fällen kann die Rekonstruktion des Objekts verboten werden, wenn der Plan die Architektur des Gebäudes geändert werden muss.

Anwendung für die Ausführung der Arbeiten auf die Speichervermessungs

Reihenfolge der Änderungen

Änderungen an GPZU nur zulässig, wenn es Fehler oder falsche Informationen erfasst.

Die Informationen, die in dem Plan eingegeben wird nur auf drei Stufen wirkt:

  • machen;
  • Vorbereitung des Plans;
  • Plan Genehmigung.

Danach gibt es ein Recht, nach der die Informationen unterliegen in Bezug auf andere Objekte ändern. Da das Auftreten eines anderen Objekts kann Änderungen mit sich bringen, die dem Gebäude gelten.

Die Regionen haben das Recht, besondere Handlungen zu machen, um die Anforderungen für die Revision der Daten anzupassen, die in GPZU vorgenommen wurden. Die Hauptbedingung dieser Instrumente - der Entwickler muss nicht Verluste aufgrund der Neuregistrierung Dokumente leiden.

Wegen der Klägerin bestreitet, einen Plan und lokale Regierungen erhalten, als häufigen Rückgriff auf das Schiedsgericht. Der Kläger gewinnt den Fall, es sei denn, es eingeleitet wird, oder in Aktionen teilgenommen, die die Informationen in GPZU aufgeführt betroffen.

Gültigkeit

Gültigkeit des Dokuments in BGB in Artikel №57.3. Laut einem Artikel des Gesetzes, ist er drei Jahre. Wenn die Gültigkeitsdauer abgelaufen ist, als die GPZU ungültig, was bedeutet, dass die Entwickler brauchen, um wieder den Plan zu bekommen.

Die Daten in dem Dokument können im Laufe der Zeit ändern, weshalb die Anforderungen an die Konstruktion und den Bau anders sein werden. Die Anmeldefrist darf nicht 20 Tage nicht überschreiten.

Am 1. Juli 2018 GPSCHU Genehmigung der lokalen Behörden nicht erforderlich ist, wird es nur im System registriert. Bis zu diesem Zeitpunkt alle ausgestellten Pläne wurden für die Einhaltung der Bestimmungen der Satzung geprüft.

Die Gründe für die Ablehnung in der Vorbereitung und Ausgabe

Weigern, den Plan zur Ausgabe kann nur №57 des BGB gemäß Artikel sein. Gründe für die Ablehnung: Der Antragsteller ist nicht der Eigentümer des Grundstücks, oder es stellt eine unzureichende Dokumentation über das Gebiet der Planung, wenn sie mit Aussage zu tun

Artikel 57. Entschädigung für Verluste infolge der Verschlechterung der Bodenqualität, vorübergehende Besetzung des Landes.

Wenn Sie GPZU für die architektonische Gestaltung für den Bau von Kapitalausstattung erhalten möchten, wird es zuerst die Genehmigung der Raumplanung Dokumentation (Projektierung Bereich und Landvermessung Projektgebiet) erhalten haben, die Gegenstand befinden wird.

Kaufvertrag des Hauses mit dem Land muss offiziell gemacht werden.

Was Sie wissen müssen, wenn sie in der CHT Land zu kaufen - in diesem Artikel.

Wir zeigen Ihnen auch, wie die Kosten für die Pacht zu berechnen.

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Der Entwicklungsplan des Grundstücks (GPZU) - das wichtigste Planungsdokument einschließlich der gesamten Komplex der Anfangs zulässt. Es ist so konzipiert Land bereits verbauten und diejenigen, auf denen sie den Bau neuer Gebäude und den Wiederaufbau von bestehenden Gebäuden und Strukturen geplant.

GPZU entwickelte individuell für jedes Stück Land und definiert den rechtlichen Status des Landes in dem urbanen Komplex.

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  • Hilfe GPZU in allen Phasen der Vorbereitung.
  • Änderungen an GPZU.
  • Unterstützung bei GPZU Genehmigung.
  • Beratung und praktische Unterstützung bei der Zulassung GPZU Moscomarchitecture.

Entwicklung und Design GPZU durchgeführt innerhalb des Prozesses das Land der Vermessung und die notwendige Expertise für das Bauvorhaben, der Beschaffung von Genehmigungen für den Bau und die Inbetriebnahme von Anlagen.

In einigen Fällen ist es notwendig, einige Änderungen in GPZU zu machen, wenn sie die Anforderungen des Eigentümers oder Mieters nicht übereinstimmen. Dieses Verfahren ist auch verantwortlich für das Moskauere Komitee und Stadtplanung Land Kommission der Hauptstadt.

Die zuständigen Stellen juristische Expertise GPZU ernannt, Durchführung von Untersuchungen von geplanten Arbeiten und werden zur Einstellung des Plans über die Möglichkeit oder Unmöglichkeit entscheiden. Wenn die Änderungen zulässig sind, muss der Eigentümer oder Mieter die Moscomarchitecture Aussage über die Änderung vorlegen und im Laufe des Monats bekommt ein neues Dokument genehmigt.

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Verordnung zu erhalten GPZU eindeutig durch das Gesetz definiert ist, und noch viele vor Herausforderungen bei der Umsetzung dieses Verfahrens. Um verschwenden Zeit und Mühe zu vermeiden, ist es besser, an Fachleute zu wenden, die bei der Herstellung von sowohl GPZU und bei der Vorbereitung unterstützen.

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Wer gibt GPZU in der Region Moskau?

GPZU (Stadtentwicklungsplan des Landes) im Gebiet der Region Moskau zu landen ausgestellt vom Ministerium für einen Gebäudekomplex der Region Moskau.

Basierend auf dem Anwendungsentwickler entladen Auftrag Genehmigung städtische Plan Landhauptsteuerungsarchitektur und Stadt Moskau Region entwickelt.

Das Verfahren für die GPZU in der Region Moskau zu erhalten.

Der Entwickler kann GPZU auf der Grundlage seiner Aussage erhalten, müssen die folgenden Bedingungen mit einem der eingehalten werden:

  1. Es ist ein genehmigtes Projekt Planungsbereich (BSA - Projekt) auf einem Grundstück (mehr hier ).
  2. Es entwickelt und einen Entwurf für Landvermessung genehmigt.
  3. Auf dem Grundstück gibt es bestehenden Gebäuden und Einrichtungen, sie in Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften eingerichtet werden, ist die Funktionalität der zukünftigen Gebäude an die zugelassenen Verwendungen des Landes nicht zuwiderläuft.

In der Regel erteilt GPZU nach Absatz 1 oder Absatz 3 Einige Worte über jede Spur.

Die Art und Weise das Projekt genehmigt wird Planungsbereich (BSA-Projekt).

In einigen Fällen gehen wir auf diese Weise: Land leer ist, ist es nicht die bestehenden Strukturen hat, eine große Fläche von 1,0 Hektar Land nicht kommunale Fonds zugewiesen, dort in die Kategorie von Land und die Art der erlaubten Nutzung zugeordnet ist, erfordern eine Änderung des Land Kategorie und Art der autorisierter Gebrauch.

Termine : Genehmigung des Art und Weise das Projekt das Gebiet der Planung von 1 Jahr bis 2 Jahre oder länger dauern kann, auf die Komplexität eines bestimmten Objekts abhängig. Ein Teil dieses Pfades wird auf unserer Seite beschrieben „ technische Kunden .“

Geld: Bedarf für die Entwicklung des Projekt Planungsbereiches zu zahlen, oder sie können einen guten technischen Kundendienst, erhalten technische Bedingungen für den Anschluss an Dienstprogramme, bis die Auflösung von Rospotrebnadzor über die Entlastung von Regen beschäftigen.

Art und Weise des Erhaltens GPZU ohne die Genehmigung des Projekts Planungsbereich.

Der beste und kürzester Weg, aber unter den folgenden Bedingungen: Das Land , auf Kataster wert ist, Land in die Kategorie und Art der erlaubten Nutzung zugewiesen entspricht das Projekt der Entwicklung des Gebiets und Objekte der Investitionstätigkeit.

Termine: von 1 bis 3 Monaten

Geld: der Besitzer für sich selbst anwenden können, brauchen Sie keine speziellen Kenntnisse genug Dokumente zu sammeln. Aber es ist besser , einen technischen Kundendienst zu mieten , denn um GPZU mit den notwendigen Parametern ohne unnötige Einschränkungen für die Höhe und die maximalen Gebäudefläche für die weitere erfolgreiche Umsetzung der Anlageideen zu erhalten muß eine Reihe von Übereinstimmungen halten (zum Beispiel mit dem nahen gelegenen Flughafen).

Praktische Ratschläge für Entwickler bei der Beschaffung von GPZU.

Zu Beginn der Keimbildung der Pläne für die Projektentwicklung des Gebiets an die Firma „FGC Renovierung“ Kataster Pass des Landes und eine kurze Beschreibung der Wünsche der künftigen Konstruktion zu senden. Wir, die wiederum analysiert auf der Grundlage der bestehenden städtebaulichen Beschränkungen, was die Möglichkeiten für die Entwicklung des Gebiets sind und Objekte der Investitionstätigkeit. Es ist kostenlos. Ein Beispiel einer solchen kann eine Analyse heruntergeladen werden hier .

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