MOSTRA pla urbà d'objectes lineals

Inici » Vila » MODEL pla urbà d'objectes lineals
Cottage No Comments

pla de desenvolupament de terres per a la construcció d'habitatges individuals - un projecte d'enquesta, que es requereix per a la construcció o renovació de qualsevol propietat. El pla conté informació sobre altres objectes que ja s'han construït o es construiran només.

Pla de Desenvolupament Urbà és una part integral de la construcció d'edificis. Sense la seva presència és impossible dur a terme el treball en el desenvolupament del territori o renovació d'edificis existents. Totes les regles d'aplicació de creació de documents i un conjunt d'informació en el pla final detallen en la legislació.

Tot i les regles, hi ha també la part de la GPZU procés de sol·licitud, que són determinats pel govern local. Per tant, abans d'anar a aplicar, cal familiaritzar-se amb el conjunt necessari de documents, característiques del procediment en la seva àrea, així com una aplicació d'exemple per al pla de desenvolupament de la trama de la terra.

Què és això

GPZU no només conté informació sobre la ubicació de les instal·lacions existents i futures, però també es reflecteixen, i totes les comunicacions, les característiques de línia i els factors externs que afecten d'alguna manera els riscos de la construcció.

Pla d'ajuda a maximitzar l'ús de la terra, mentre es manté la seguretat de totes les activitats de construcció.

Aconseguir pla de desenvolupament urbà hauria de tenir lloc abans que les primeres versions de la planificació del procés de construcció.

Fins i tot se'ls prohibeix invertir en un projecte que encara no té el pla, desenvolupat en els següents casos:

  • la terra es troba en el cadastre;
  • l'ús del sòl observada;
  • Hi ha un projecte de pla;
  • compilat topografia projecte.

Tota responsabilitat per la creació d'GPZU recau en les autoritats locals. Són els únics que han de posar-se d'acord en tots els detalls amb les xarxes d'enginyeria i suport tècnic, i després totalment per planificar.

Les disposicions del Codi Civil i altres normes

El pla de desenvolupament de la parcel·la es regula la Llei №373, que inclou els següents elements:

  1. El propòsit del pla urbà - proporcionar informació matèries requerides durant la instal·lació de la construcció a la zona.
  2. El pla de desenvolupament de la parcel·la es crea sobre la base de documents i normes dels nivells federals i territorials, la regulació de diferents àrees de la construcció, incloent la connexió a la xarxa d'enginyeria i suport tècnic.
  3. pla de desenvolupament ha de contenir:
    1. La informació sobre els detalls del projecte, si el terreny està ubicat en el territori de l'esmentat pla o projecte aprovat dur a terme la topografia.
    2. Informació sobre els límits de les parcel·les.
    3. nombre cadastral.
    4. Els límits de la zona on s'ubicarà el futur edifici. Alliberament d'espai necessàriament ha de complir amb totes les normatives.
    5. marges mínim acceptable.
    6. La informació sobre l'ús permès d'un lloc.
    7. Els paràmetres exactes de construcció permesa, si el pla de desenvolupament per al lloc no ha estat emès anteriorment.
    8. Informació sobre la configuració necessària per a l'objecte a la zona.
    9. Quins són els serveis públics mínims, el transport i les estructures socials han d'estar presents en el territori.
    10. Restricció en l'ús de la terra, per exemple, una part situada al límit amb la zona a la qual les condicions especials d'ús definit.
    11. Si el lloc es troba en una àrea amb condicions especials, la informació sobre els límits del territori.
    12. Els límits de les zones d'actuació de les servituds públiques.
    13. El nombre o el nom de l'element de l'estructura de planificació on es troba la terra.
    14. la caracterització completa dels projectes de construcció de capital, que es troben a la zona.
    15. Informació sobre la presència de llocs del patrimoni cultural.
    16. Les condicions en què part es connectaran amb les xarxes tècniques d'enginyeria.
    17. Els elements essencials dels actes jurídics normatius emesos per la Federació de Rússia.
    18. En les línies vermelles.
  4. Construcció en el lloc no serà considerat legítim si es va iniciar abans d'emetre àrea de planificació. construcció de capital es pot posar només en la presència d'ordenació del territori.
  5. Per obtenir el pla de desenvolupament, cal sol·licitar a l'autoritat local per a la recepció del document.
  6. Es va publicar un document desinteressadament. El temps assignat per a les autoritats locals per verificar els documents i el registre del pla - i vint dies hàbils.
  7. Set dies després del tractament, els governs locals han d'aprendre els detalls tècnics de la connexió i operació de la xarxa d'enginyeria i suport tècnic, dut a terme en el lloc.
  8. Si la sol·licitud és presentada per la creació del pla urbà, no inclou informació sobre el propòsit de l'ús del lloc, es determina la càrrega màxima xarxes d'enginyeria de manteniment seran les regles de la construcció.
  9. La forma en què es crearà el pla de desenvolupament, creat per l'òrgan de govern de la Federació Russa.
  10. Validesa del pla urbanístic emès no pot excedir els tres anys. A l'expiració de la informació és irrellevant.

A més, la informació es pot trobar en els articles del Codi Civil, que marquen els tres llei reglamentària més important:

  • "El subministrament de gas";
  • "Indústria d'Energia Elèctrica A";
  • "Sobre la regulació tècnica".
Llegir més:   NORMAN HOLE acanalat

Contenen requisits i codis de construcció, normes estatals, que han de ser tractats per determinar les regles de construcció.

passaport cadastrals mostra sobre la terra:

subarrendar la terra regulada per la legislació.

Una aplicació d'exemple per a una extensió del contracte d'arrendament de la terra es pot trobar en aquest article.

Propòsit del document

Tot el relatiu a les obres de construcció en el lloc, d'una manera o altra implicaran el pla de desenvolupament urbà. Inclou totes les normes necessàries que s'han de considerar en la gestió de la construcció. Els requisits per a cada objecte individual.

El pla és una necessitat per a:

  • posada en marxa;
  • seguiment de les obres de construcció;
  • l'obtenció d'un permís de construcció;
  • desenvolupar la documentació del projecte;
  • desenvolupament del projecte.

Qui emet i com arribar

pla de desenvolupament és desenvolupat i publicat per les autoritats locals. L'administració de la ciutat haurà de fer front a dues entitats físiques i jurídiques. De les persones que busquen l'aplicació només es requereix i el conjunt amb els documents requerits. La fi de la zona urbana de totes maneres.

Crea un document en la forma aprovada a continuació, han indicat les autoritats regionals per dur a terme qualsevol lloc dels treballs de construcció es pretén:

  • per a la construcció individual dels locals residencials;
  • per a l'agricultura i la construcció d'habitatges.

El tractament, incloent l'emissió del pla final és completament servei gratuït. Les autoritats locals no tenen dret a sol·licitar el pagament dels recursos gastats en la construcció de la definició de les condicions per a un lloc en particular.

omplir la sol·licitud

Quan l'aplicació és crear un pla, a la marca corresponent registre es posa.

La sol·licitud ha de contenir la següent informació:

  1. Les dades personals del sol·licitant.
  2. nombre de parcel·la cadastral.
  3. Característiques part marcada pel nombre cadastral.
  4. La ubicació exacta.
  5. La confirmació de drets sobre la terra.
  6. categoria de terra.
  7. Resolució de l'ús de la terra.
  8. Característiques tècniques dels edificis, que es troba en el lloc, si n'hi ha. Si es crea el pla per a la reconstrucció de la casa o la seva revisió, sinó que també es requereix i les característiques de l'objecte.

Descarregar l'aplicació per a l'emissió del pla urbanístic de la parcel·la

En algunes regions, per ciutadà de manipulació pot obtenir formes i mostres d'omplir la sol·licitud. les formes més comuns s'utilitzen generalment, que consisteixen en punts amb la informació requerida per omplir els camps. La legislació no defineix la presència d'una forma estricta aplicació, de manera que fins i tot pot estar en una forma lliure, el més important - per col·locar tota la informació requerida.

La sol·licitud ha de ser redactat en dos exemplars. Un es transfereix als governs locals, i l'altre roman en mans de la sol·licitant. Cada document s'ha registrat amb l'ajuda de notes a la cantonada superior esquerra.

Aquest signe dirà que la sol·licitud ha estat presa en consideració. Però tal esquema recepció de la sol·licitud es pot canviar a un altre. En la segona versió de l'aplicació es compila amb el blanc de reactiu, i en lloc d'una còpia de la sol·licitant rep un rebut confirmant la documentació de transferència i començar a processar la sol·licitud.

Quins altres documents són necessaris

Cada govern territorial té el dret d'agregar alguns documents en el paquet original, fonamental.

A més de la sol·licitud per escrit dels següents documents poden ser inclosos en les autoritats regionals van aprovar la forma de:

  • document que pugui confirmar la identitat del sol·licitant, és la més utilitzada passaport;
  • un extracte del cadastre de l'estat de béns arrels;
  • cadastrals o de productes de dades;
  • la topografia del lloc, que conté informació sobre tots els objectes de comunicació.

Pot variar i mètodes d'aplicació, depenent de la regió:

  • la sol·licitud es presenta en persona;
  • sol·licitud es presenta a través d'un representant que té l'autoritat;
  • correu Rússia;
  • l'enviament de correu electrònic;
  • oferta de serveis públics a través del lloc o agència.

Però aquesta última opció pot ser utilitzat no en cada unitat territorial.

Termini de lliurament i cost de registre

El període total d'emissió gradplana partir de la data de presentació de la sol·licitud i els documents no pot excedir d'un mes.

A més, les autoritats no tenen dret a sol·licitar el pagament dels seus propis serveis. El treball es porta a terme de forma gratuïta.

Forma i el disseny del pla de desenvolupament urbà a 2018

la terra de la mostra en el pla urbà 2018 any inclou la següent informació:

  • Nombre de document.
  • dades del sol·licitant.
  • Les dades en el lloc.
  • Informació sobre la persona que es dedica a la inscripció i preparació del pla.
  • El dibuix, que s'aparta de les dades topogràfiques, que necessàriament estan marcades:
    • àrea de disposició;
    • la zona fronterera;
    • construcció d'instal·lacions;
    • compensacions mínimes requerides dels límits per a la col·locació d'objectes;
    • fronteres, dins dels límits de la qual la construcció es pot dur a terme;
    • paràmetres de construcció permesa.
  • Ja sigui que voleu utilitzar.
  • Requisits per a instal·lacions, que seran publicats en el lloc.

 

terrenys pla urbà de la mostra

A discreció del que constitueix el pla de desenvolupament es poden fer i qualsevol altra informació que pugui ser útil per a la construcció de la instal·lació en el lloc. Aquest article afecta l'aspecte del document emès en cada subjecte de la Federació Russa.

canvis recents

Al juliol de 2018 s'han introduït canvis que es refereixen a una sèrie d'articles i capítols del Codi d'Urbanisme de la Federació Russa:

  • Capítol 7 es complementa per obtenir informació sobre el pla, la llista de fonts d'informació, més informació i el moment de l'emissió de GPZU;
  • L'article 44 ha perdut el seu vigor;
  • GPZU canviar el seu estatus legal, ara és un document d'informació;
  • Afegit requisits per al procediment de preparació i contingut del pla.

Les regulacions administratives relatives a la concessió de serveis municipals per a l'expedició del pla urbanístic de la parcel·la

Ara GPZU ha de tenir la següent informació i documents addicionals:

  • els detalls del projecte d'estudi de planta i secció;
  • estimacions dels valors mínim i màxim nivell de seguretat de les instal·lacions d'infraestructura;
  • la cobertura de les servituds públiques.
Llegir més:   fusible en l'escalfador d'aigua

Sol·licitud d'emissió del pla urbanístic de la parcel·la

reglaments

La planificació de les regulacions - és un conjunt de normes aprovades, que són necessaris per a determinar el lloc de destinació de destinació i els paràmetres bàsics dels objectes, els quals seran ubicats en el seu territori.

Les regulacions requereixen que si es durà a terme l'examen per identificar la correcta execució de les obres de construcció. En alguns casos, la reconstrucció de l'objecte pot ser prohibida si el pla implica canviar l'arquitectura de l'edifici.

Sol·licitud d'execució de les obres a la topografia de la memòria

Ordre dels canvis

Els canvis en GPZU permeten només quan detecta errors o informació incorrecta.

La informació que s'introdueix en el pla només actua en tres etapes:

  • decisions;
  • preparació del pla;
  • l'aprovació del pla.

Després que existeix un dret, segons la qual la informació està subjecte a canvis en relació amb altres objectes. Des de l'aparició d'un altre objecte pot implicar canvis que s'aplicaran a la construcció.

Les regions tenen el dret a realitzar actes especials d'adaptació dels requisits per a la modificació de les dades que s'han fet en GPZU. La condició principal d'aquests instruments - el desenvolupador no ha de patir pèrdues a causa dels documents de reinscripció.

A causa de la demandant nega, obtenir un pla i els governs locals, considerat el recurs freqüent a la cort d'arbitratge. El demandant guanya el cas, llevat que es va iniciar o participar en les accions que van afectar la informació enumerada en GPZU.

validesa

Validesa del document especificat en el Codi Civil en l'article №57.3. D'acord amb un article de la llei, que és de tres anys. Quan el període de validesa expira, el GPZU considerat invàlid, el que significa que els desenvolupadors necessiten per obtenir el pla de nou.

Les dades en el document poden canviar amb el temps, de manera que els requisits per al disseny i la construcció seran diferents. El termini d'inscripció no serà superior a vint dies.

L'1 de juliol, 2018 GPSCHU no requereix l'aprovació de les autoritats locals, que només s'ha registrat en el sistema. Fins a aquesta data, tots els plans emesos han estat provats pel compliment de les disposicions de l'estatut.

Els motius de denegació de la preparació i emissió

Negar-se a expedir el pla només pot estar en conformitat amb l'article №57 del Codi Civil. Les raons de la negativa: el sol·licitant no és el propietari de la terra, o que proporciona documentació insuficient en la planificació del territori quan es tracta de la declaració

Article 57. Compensació per les pèrdues degudes al deteriorament de la qualitat de la terra, l'ocupació temporal de terrenys.

Per obtenir GPZU per al disseny arquitectònic per a la construcció d'instal·lacions de capital, que primer haurà d'obtenir l'aprovació de la documentació d'ordenació del territori (àrea de planificació del projecte i àrea de projecte d'aixecament topogràfic), que es troba subjecte.

Contracte de venda de la casa amb la terra ha de fer-se oficialment.

El que cal saber en comprar terra a CHT - consulta aquest article.

També li vam mostrar com calcular el cost del contracte d'arrendament de terres.

Preparació dels plans de sòl urbà ...

Per què nosaltres?

  • L'equip de professionals del dret de classe alta
  • Un enfocament integrat per a la resolució de problemes
  • L'alt grau de personalització
  • enfocament individual a cada client
  • confidencialitat de la informació
  • L'alta qualitat dels serveis
  • resultats garantits
  • Anys d'experiència
  • reputació impecable
  • Bons en tota la gamma de serveis

El pla de desenvolupament de la trama de la terra (GPZU) - el document de planificació més important que inclou el conjunt dels permisos inicials. Està dissenyat perquè ja urbanitzada la terra i aquells sobre els quals s'ha previst la construcció de nous edificis i la reconstrucció d'edificis i estructures existents.

GPZU desenvolupat per a cada parcel·la de terreny de forma individual i defineix la situació jurídica de la terra en el complex urbà.

La nostra oferta:

  • Ajudar en la preparació de GPZU en totes les etapes.
  • Els canvis en GPZU.
  • Assistència en l'aprovació de GPZU.
  • Consultoria i assistència pràctica en l'aprovació GPZU Moscomarchitecture.

Desenvolupar i disseny GPZU porta a terme dins el procés de la topografia del terreny i l'experiència necessària per al projecte de construcció, obtenció de permisos per a la construcció i posada en servei de les instal·lacions.

En alguns casos, hi ha una necessitat de fer alguns canvis en GPZU, si no coincideixen amb els requisits del propietari o llogater. Aquest procediment també està a càrrec del Comitè de Moscou i de la Comissió d'urbanisme-terra de la capital.

Els organismes autoritzats designats experiència legal GPZU, dur a terme anàlisis de les obres planificades i adoptaran una decisió sobre la possibilitat o impossibilitat d'ajustar el pla. Si les modificacions són acceptables, el propietari o arrendatari ha de presentar a la declaració Moscomarchitecture sobre la modificació i durant el mes aconsegueix un nou document aprovat.

Llegir més:   NORMAN HOLE acanalat

Reglament obtenir GPZU clarament definit per la llei, i no obstant això, molts s'enfronten a desafiaments en la implementació d'aquest procediment. Per evitar el desgast de temps i esforç, és millor recórrer als professionals que ajudaran en la preparació tant de GPZU i en la seva preparació.

CONSULTI que representen un professional:

  • Nosaltres - un equip de professionals altament qualificats amb molts anys d'experiència, experts en diversos camps del dret.
  • Oferim serveis legals favorables a les empreses establertes.
  • Proporcionem un enfocament individual a cada client, el que permet tenir en compte tots els matisos, centrant-se en els resultats.

Els nostres advocats mantenen una estreta col·laboració amb els clients, la qual cosa és especialment important quan es prenen decisions importants.

Ordenar el servei a la nostra empresa

  • Els nostres advocats - professionals del més alt nivell!
  • La informació que tenim - sempre oportuna i rellevant!
  • Els nostres advocats no són només els professionals de gamma alta tenen una formació addicional en les àrees de graus de finances, administració, gestió i comercialització, sinó també la formació contínua i el reciclatge del nom que desitja que el seu camp d'activitat.
  • Els nostres advocats són estrictes criteris de selecció, formació, capacitació i certificació per tal de proporcionar suport legal al més alt nivell!
  • Els empleats de la nostra empresa regularment atrauen els especialistes qualificats en diversos òrgans de les mesures legislatives, executives i judicials en molts districtes de la Federació Russa.

consulta ordre

EMETRE plans de sòl urbà

RECORDATORI-algoritme per a l'obtenció de pla urbà ...

Projecte d'Empresa PROEKTSKLADA.RF ja ha acumulat una important experiència en la implementació d'instal·lacions de producció i emmagatzematge i edificis industrials. En aquest article, ens llenguatge senzill tractarà de respondre a les preguntes més importants, el coneixement del que ajudarà a cada desenvolupador per estalviar diners i temps.

Que dóna GPZU a la regió de Moscou?

(Pla de Desenvolupament Urbà de la terra) GPZU per aterrar en el territori de la regió de Moscou és emesa pel Ministeri d'un complex d'edificis de la regió de Moscou.

Basat en el desenvolupador de l'aplicació descarregada d'aprovació de comandes de terres pla urbà està desenvolupant una arquitectura de control principal i la regió urbana de Moscou.

El procediment per obtenir GPZU a la regió de Moscou.

El desenvolupador pot obtenir GPZU sobre la base de la seva declaració, les següents condicions s'han de complir amb un:

  1. Hi ha una àrea de planificació de projectes aprovats (projecte de BSA) en un recinte de terra (més aquí ).
  2. Es va desenvolupar i aprovar un projecte d'enquesta de la terra.
  3. A la terra hi ha edificis i instal·lacions existents, que estan decorades d'acord amb la legislació, la funcionalitat dels futurs edificis no sigui contrari als usos autoritzats de la terra.

En general, GPZU emès de conformitat amb el paràgraf 1 o el paràgraf 3. Unes poques paraules sobre cada pista.

La forma en què el projecte és aprovat àrea de planificació (projecte de BSA).

En alguns casos, ens anem d'aquesta manera: la terra està buit, no té estructures existents, una gran superfície de terra de 1,0 hectàrees de terra no assignat fons municipal, s'assignen a la categoria de la terra i del tipus d'ús permès, requerir un canvi de categoria de la terra i el tipus de ús autoritzat.

Dates : aprovació de la forma en què el projecte de planificació del territori pot trigar de 1 any a dos anys o més, depenent de la complexitat d'un objecte en particular. Part d'aquesta ruta es descriu a la pàgina de " tècnic al client ."

Diners: necessitat de pagar pel desenvolupament de la zona de planificació del projecte, o pot emprar un bon servei tècnic al client, obtenir condicions tècniques per a la connexió als serveis públics, fins a la resolució de Rospotrebnadzor en la descàrrega de les aigües pluvials.

GPZU forma d'obtenir sense l'aprovació de l'àrea de planificació del projecte.

La forma millor i més curt, però sota les següents condicions: la terra val el cadastre, la terra assignada a la categoria i tipus d'ús permès correspon al projecte de desenvolupament del territori i objectes de la construcció de capital.

Dates: d'1 a 3 mesos

Diners: el propietari pot sol·licitar per si mateix, no cal cap coneixement especial per reunir suficients documents. Però és millor contractar un servei tècnic al client , perquè a fi d'obtenir GPZU amb els paràmetres necessaris sense restriccions innecessàries a l'altura i l'àrea màxima de construcció per a la implementació més reeixida de les idees d'inversió han de realitzar una sèrie de joc (per exemple, amb l'aeroport proper).

consells pràctics als desenvolupadors en l'obtenció de GPZU.

Al començament de la nucleació dels plans per al desenvolupament del projecte del territori per enviar a l'empresa "Renovació de FGC" passaport cadastral de la terra i una breu descripció dels desitjos de la futura construcció. Nosaltres, al seu torn, a analitzar sobre la base de les limitacions urbanístiques existents, quines són les oportunitats per al desenvolupament del territori i objectes de la construcció de capital. És gratis. Un exemple d'aquest tipus d'anàlisi es pot descarregar aquí .

Subscriure a la nostra pàgina a Facebook . Hi haurà una gran quantitat de material útil i interessant.


DEIXAR UN COMENTARI