প্রাঙ্গনে কী

হোম » খালেদা কাজ " কি প্রাঙ্গনে
রাস্তায় কাজ কোন মন্তব্য নেই

সাইট citywalls.ru থেকে ফটোসাইট citywalls.ru থেকে ফটো নকশা, বিল্ডিং এবং বিল্ট-ইন অ্যাপার্টমেন্ট বাস্তবায়নে শুধু একটি পেশাদারী সমন্বিত পদ্ধতির ঘর প্রশাসনিক অফিসের তার ভবিষ্যতে ব্যবহারের কার্যকারিতা নিশ্চিত করতে পারেন।
  ক্যাপিটাল রিয়েল এস্টেট বাজার নির্মিত প্রাঙ্গনে সয়লাব। ঘর হাডেল প্রথম স্তর উপর খুচরা স্থান এক-চতুর্থাংশ বেশী। কারণ দরিদ্র কার্মিক সামগ্রী এবং ডিজাইনের ত্রুটি - প্রায়ই কোন উপকার। পরিস্থিতির "আপনার মূলধন ডেপুটি হেড মন্তব্য করা হয়। বিজনেস »ওলগা Senchuk জন্য বাণিজ্যিক রিয়াল স্টেট।
  হাউজিং মার্কেট একটি নতুন দিক উন্নয়নশীল হয়: এপার্টমেন্ট ভবন ক্রমবর্ধমান প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক কাজ কর্ম সম্পাদন করা হয়। "Vstroenku" এ 2013 2010 থেকে মিন্স্ক নতুন খুচরো স্থান 27.9% ছিল। আর গত বছরের ব্যবসায়ীদের ঘরবাড়ি 9584 বর্গ মিটার মধ্যে আয়ত্ত করেছে। মি বর্গক্ষেত্র।
  "Vstroenka" পুষ্প এবং অফিস বাজারে। গত তিন বছর ধরে তিনি রাজধানীর প্রশাসনিক এলাকার 11% দিয়েছেন। শুধু গত বছরের অফিসের জন্য 18.490 বর্গ মিটার বরাদ্দ। মি স্থান "এপার্টমেন্ট"।
  বিল্ট-ইন সুবিধা সাধারণত সস্তা অফিসের বা আবাসিক এলাকা ছোট শপ হিসেবে ব্যবহৃত হয়। এই ধরনের প্রাঙ্গনে সাধারণত ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের প্রতিষ্ঠানের মধ্যে জনপ্রিয়।
  যাইহোক, "vstroenka" সখের সহ্য করে না। "ডেভেলপার ভাল সচেতন যে নকশা হতে হবে এবং, তৈরির সময় যখন বিক্রি করে এবং তার মূল্য কত করা উচিত, এবং সম্ভাব্য বিনিয়োগকারী - কার কাছে আর কী কার্যকারিতা খাজনা এবং কিভাবে ভাড়াটেদের একটানা আবর্তন নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর করার অধীনে," - ওলগা Senchuk উপর জোর দেয়।
  এই কারনে যে মিন্স্ক মধ্যে বিল্ট-ইন প্রাঙ্গনে ভাগ্য সবসময় নয় সফলভাবে বিকাশ অন্যতম। সর্বাধিক ডেভেলপারদের এমনকি নকশা এবং নির্মানের সময় ভুল মানা। তাদের মধ্যে - মন্দ ভাবা কার্যকারিতা প্রাঙ্গনে। "বিরল কোম্পানি এখন যেমন অবস্থান (চাক্ষুষ ও পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা পার্শ্ববর্তী ভবন) নামে অ্যাকাউন্ট কারণের মধ্যে নিতে করতে পারবেন, আবাসিক প্রাঙ্গনে এবং তাদের লক্ষ্য শ্রোতা, বাজারের প্রবণতা বর্গ," - বিশেষজ্ঞ ড।
  আরেকটি সমস্যা - খারাপভাবে ডিজাইন বিল্ট-ইন স্থান। শটটি স্থাপত্যবিদ রুম কেন্দ্রে কলাম, যেটিতে বিনামূল্যে আঞ্চলিকতা হস্তক্ষেপ এবং যার ফলে কার্যকর এলাকায় কমাতে উপর লক্ষণীয়। উপরন্তু, "vstroenku" অনিয়মিত আকার এবং যোগাযোগ কক্ষ, যা বিউটি পার্লার বা মেরামতের দোকান ছাড়া উপযুক্ত নষ্ট। "এইসব সুবিধা প্রায়ই উভয় বিকাশকারীর জন্য ও ব্যবসা একটি ভারী বোঝা হয়। তারা খুব কঠিন বিক্রি বা ভাড়া, এটা একাধিক মাস সময় লাগতে পারে "হয়, - ওলগা Senchuk বলেছেন।
  সবচেয়ে সহজ উপায় গর্ভধারণ মঞ্চে "খোঁচা" এড়ানো। সকল বিনিয়োগকারীদের প্রথম একাউন্টে নির্মাণ সাইট এবং বাজারের বাস্তবতার নেওয়া দরকার। আর - নির্মাণ প্রকল্পের সুনির্দিষ্ট যা সবসময় উভয় আবাসিক ও বাণিজ্যিক এলাকায় খাদ্যাদি নাও করতে পারে। সাধারণত "vstroenku" শুধু মনোযোগ বঞ্চিত।
  এম্বেড করা স্থান বাস্তবায়ন - বিকাশকারী জন্য আরেকটি মাইনফিল্ড। প্রায়শই সবচেয়ে আকর্ষণীয় বস্তু দীর্ঘ বাজারে বস্তুর উপসংহার আগে ভাল দামে বিক্রি করে। এবং তারপর মাসের অবশিষ্ট স্থান নিষ্পত্তি করতে পারবে না। পরিণতি বিবেচনা না করে একটি ব্লক মধ্যে বিক্রির জন্য নয় বিরল প্রাঙ্গনে। আইন যা ব্লক স্থান শ্রেষ্ঠ পরামিতি সঙ্গে তরল স্থান বাস্তবায়ন "বিস্মৃতি" থেকে দণ্ডপ্রাপ্ত হয়। অতএব, আদর্শভাবে, এই এলাকায় ইউনিট বিক্রি করতে হবে। "বিক্রয় কৌশল ডেভেলপার গুরুতর বিবেচনা ছাড়া সারগর্ভ লোকসান বহন করতে হতে পারে - প্রতিনিধি হিসেবে স্বীকৃত" আপনার মূলধন। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা। " - কৌশল গুরুত্বপূর্ণ: আর্থিক পরিকল্পনা এবং স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ, বাস্তবায়ন পর্যায়, তারল্য সুবিধা এবং ইউনিট, বিক্রয় চার্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট নিষ্পত্তির জন্য প্রয়োজন "।

এম্বেড করা বাজার স্পেসের জন্য ভাড়াটেদের হিজরতের দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। "কিন্তু ঘুর্ণন ভীত হওয়া উচিত নয়। সিস্টেম গঠিত হবে যাতে বন্দোবস্ত সম্ভাব্য স্বল্পতম সময় এবং স্থান সংঘটিত একটি দিন "অলস হয় না, - ওলগা Senchuk প্রতীত।
  "Vstroenki" এর সাফল্য থেকে প্রায়ই একটি আবাসিক ভবন অ্যাপার্টমেন্ট চাহিদা উপর নির্ভর করে। ধারণা যে নির্মিত সুবিধা, অ্যাপার্টমেন্ট সঙ্গে একযোগে বসতি স্থাপন করা আবশ্যক যাতে ভাড়াটেদের অসুবিধা এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো নিশ্চিত করার নয়। কিন্তু জন্য প্রাঙ্গনে এই বিল্ট-ভাড়াটেদের অপারেশনে ঘর প্রবেশের আগে 2-3 মাসের জন্য উপলব্ধ হবে।
  দ্রুত অফিসের জন্য ভাড়াটিয়া খুঁজে উপযুক্ত পরিকল্পনা, ন্যূনতম প্রসাধন, পায়খানা, টেলিফোন লাইন, উচ্চ গতির ইন্টারনেট এবং ঘড়ি এক্সেস কাছাকাছি একটি ব্যক্তিগত প্রবেশদ্বার দিয়ে সজ্জিত করা অনুমতি দেবে। খুচরা স্থান জন্য গুরুত্বপূর্ণ তুলে এবং বৃহৎ উইন্ডোজ, উচ্চ সিলিং রুম সঠিক আকৃতি, দুটি পৃথক প্রবেশ ও outbuildings কমপক্ষে হয়।
  বিল্ট-ইন সুবিধা একটি উচ্চ রিটার্ন গণনা করার অনুমতি দেয়। যে অনেক ডেভেলপার এবং ডেভেলপারদের একটি পাঠ্যপুস্তক ত্রিভুজ মধ্যে ধ্বসে "- বিক্রয় - অপারেশন নকশা" এর একমাত্র আশা আছে। এটি সক্রিয় আউট গড়ে তুলতে যে খুচরা ও বাড়িতে অফিসে স্থান অনেক সহজ একটি সিস্টেম যা তারা লাভজনক হয় গড়ে তুলতে চেয়ে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং প্রাঙ্গনে কী ...

অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে ধারণা বিতর্কিত। ইন্টিগ্রেটেড অবস্থান অধীনে বোঝানো এবং প্রধান ভবন সঙ্গে একটি একক জটিল সংযুক্ত প্রাঙ্গনে একটি স্বাধীন রিয়েল এস্টেট বস্তুর নিজস্ব ছাদ এবং ভিত্তি আছে, কিন্তু মূল ভবনের সাথে। এই অনিশ্চয়তা সমস্যার একটি সংখ্যা entails। তাই, এই ধরনের প্রাঙ্গনে ও পরিচালনার কোম্পানি মালিকদের মধ্যে প্রায়ই দ্বন্দ্ব পেমেন্ট obschedomovyh খরচ আছে। সংঘাতের দল, একটি নিয়ম, ঘরের অবস্থা বিভিন্ন মূল্যায়ন, এবং কেস-আইন নথি এবং প্রতিটি ক্ষেত্রে মূল্যায়ন ফলাফল উপর ভিত্তি করে। আমাদের এই বিষয়ে আইন এবং আইনশাস্ত্র বিশ্লেষণ করা যাক।

কি যুক্তি?

খরচ সাধারণ ঘর মালিকদের অন্তর্নিহিত এবং সংঘাতের প্রতিটি পাশ সংযুক্ত প্রাঙ্গনে কীভাবে এবং কেন এই অর্থ প্রদান সম্পন্ন করা উচিত কটাক্ষপাত পরিশোধের সম্পর্কে বিরোধ হবে।

পরিচালন সংস্থা এক জিনিস নিশ্চিত হল: অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত চত্বরে মেরামতের - মালিকের দায়িত্ব, মালিক ছাদ, লিফট, ইত্যাদি obschedomovoy মেরামত খরচ প্রদান করতে হবে ...

যেমন একটি বিল্ট-ইন অবস্থান বোঝানো হয় মূল ভবন এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে সঙ্গে একটি একক জটিল একটি স্বাধীন রিয়েল এস্টেট বস্তুর নিজস্ব ছাদ এবং ভিত্তি আছে, কিন্তু মূল ভবনের সাথে বিল্ট-ইন এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে ধারণা বিদ্যমান বিচারিক অনুশীলন পরিপ্রেক্ষিতে সঙ্গতিহীন।

মালিক-নির্মিত এবং obschedomovoe সরঞ্জাম এ সংযুক্ত পেমেন্ট ডিম্বপ্রসর যৌক্তিকতা নির্ধারণে খরচ প্রাঙ্গনে আদালত ভবনের ঐক্য ও সংযুক্ত প্রাঙ্গনে লক্ষণ খুঁটিয়ে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি এইউ এর রেজোলিউশন A65-22466 / 2015 রাজ্যে: "বাদী দ্বারা জমা একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট থেকে প্রদর্শিত বিল্ডিং নিজেই ও বিতর্কিত বিল্ট-ইন বহু তলা অংশ এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে একটি সাধারণ ভিত্তি আছে, দেয়াল অভিন্ন উপকরণ (ইট), ভবনের কাঠামোগত উপাদানের একটি বিবরণ হয় দেয়াল এবং ভিত্তি সহ তথ্য শীট, ইন, নথিভুক্ত যে প্রতিবাদী কিংবা ভুল প্রমাণিত অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে সাথে হয়।

আদালত প্রতিষ্ঠিত যে ভবন এবং বিল্ট-ইন এবং একই সঙ্গে সংযুক্ত প্রাঙ্গনে নির্মাণ করেন যে নির্মিত ইন-এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে মোট এলাকা, তথ্য শীট অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মোট এলাকা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে ইঙ্গিত দেয়। "

রাষ্ট্র রেজিস্ট্রেশন এবং আদালত কর্তৃক অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথি শংসাপত্রগুলির এটা এই ক্ষেত্রে দেখা যায় যে সম্পত্তির অধিকার প্রতিবাদী হতে একটি জায়গা আছে যা অনাবাসিক প্রাঙ্গনে, এবং একটি পৃথক ভবন করত বস্তুর হিসেবে নয়।

বাদী মালিকানা ডান একাত্মতার বিল্ট-ইন প্রাঙ্গনে, হাউস যেখানে জীবন্ত আবাস, অর্থাত্, এটি একটি বুনিয়াদ এবং দ্বিতল কক্ষ নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সরাসরি অবস্থিত হয়।

সিদ্ধান্ত উপরে সেট কোর্টের একটি বিল্ট-ইন এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে নির্ণয় করার অনুমতি, এবং তাদের সাধারণ ঘর মালিকের উপর খরচ incurring বোঝা বহন করবে।

যার এ খরচ খরচ?

প্রায়শই বিল্ট-ইন এর মালিক এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে সম্পত্তি obschedomovoe এলাকায় এক্সটেনশন জন্য পেমেন্ট পরিমাণ নিরূপণ করা, এলাকা অনুপাতে শুধুমাত্র খরচ পরিশোধ চেষ্টা বিল্ট-ইন প্রাঙ্গনে অংশ। জুডিশিয়াল অনুশীলন দেখায় যে আর্গুমেন্ট মালিকদের ভুল।

রাস্তায় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সংখ্যা 6 তথ্য শীট মামলাটি A46-7668 / 2016 অ্যানেক্স মধ্যে 17.11.2016 অষ্টম Arbitrazh আপিল কোর্টের রেজোলিউশন সূত্রে জানা গেছে। ওমস্ক মধ্যে 5th আর্মি সেখানে গঠন, যা থেকে এটা স্পষ্ট একটি মেঝে পরিকল্পনা যে প্রতিবাদী এর প্রাঙ্গনে (বিল্ট-ইন বা সংলগ্ন একটি অংশ) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বসতবাড়ি উপরে চিহ্নিত সঙ্গে এক এবং বাড়ির বেসমেন্ট কক্ষ যেখানে সব ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগ নেটওয়ার্ক স্থাপন অংশ।

প্রাপ্তিসাধ্য ডকুমেন্টেশন মতে পানি সরবরাহ ও স্যানিটেশন, গরম এবং বিদ্যুৎ প্রতিবাদী দ্বারা জনসাধারণের সেবা, এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভাড়াটেদের ব্যবহার সাধারণ লাইফ সাপোর্ট সিস্টেমের সাথে সম্পন্ন করা হয়। স্বশাসিত ইঞ্জিনিয়ারিং ব্যবস্থা চত্বরে অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত অংশ উত্তরদাতা প্রমাণ, পৃথক ইনপুট এবং হিটিং সিস্টেম এবং পানি সরবরাহ প্রদান করা হয়েছে।

ফলে, উভয় অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত বিতর্কিত প্রাঙ্গনে অংশ উপরে তালিকাভুক্ত বসতবাড়ি সঙ্গে ঘনিষ্ঠ সংযোগ রয়েছে।

এ বিষয়ে অনাবাসিক প্রাঙ্গনে বিষয়বস্তুর মালিকের বোঝা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এই প্রতিবাদী এর চত্বরের একটি বিল্ট-ইন অথবা সংযুক্ত অংশ হিসেবে এলাকায় উপর ভিত্তি করে অপারেশন সাধারণ সম্পত্তি খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

বাধ্যবাধকতা সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের মালিক সাধারণ সম্পত্তির একক বস্তুর ব্যবহার কিনা উপর নির্ভর করে না জন্য খরচ বহন করতে। এই ক্ষেত্রে, একটি পৃথক প্রবেশদ্বার প্রতিবাদী এর চত্বরের সংযুক্ত অংশে না উল্লেখযোগ্য উপস্থিতি এবং ব্যবহার নির্বিশেষে প্রবেশদ্বার, ছাদ, লিফট বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অন্যান্য সাধারণ সম্পত্তি পায়, তাহলে সেই প্রাঙ্গনে মালিক obschedomovye চাহিদা ক্রয় ইউটিলিটি সার্ভিসের জন্য প্রদান করতে হবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। সাধারণ সম্পত্তি ও সাধারণ এলাকায় খাওয়া পৌর পরিষেবার পেমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বহন জন্য আইনি মান অপরিহার্য সত্য, সত্য যে ক্ষেত্রে সংখ্যার উপর 11/11/2015 এনডব্লিউডি থেকে ছাড়া নিরোধক (এসি সিদ্ধান্ত বহু-পরিবার ঘর সাথে অনাবাসিক চত্বরে সংযুক্ত অংশ অবস্থান 15/04/2016 সংখ্যা F07-1727 / 2016 এবং কেস সংখ্যা A66-9848 / 2014) এর A56-54328 / 2014।

একই সময়ে, ভবনের বৈশিষ্ট্য, অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে, অবস্থান ও তাদের সম্পূর্ণতা যোগাযোগ ফাউন্ডেশনের একটি সংখ্যা তা নিশ্চিত করার জন্য কোর্ট রুম হিসেবে সংযুক্ত মূল্যায়ন করবে সাহায্য করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, সাধারণ ভবন সম্পত্তি জন্য প্রাঙ্গনে ব্যয়ের মালিক ভোগে করা হবে না।

উদাহরণস্বরূপ, সপ্তম আপিল কোর্টের রেজোলিউশন 24.04.2017 সংখ্যা 07AP-13057/17 প্রতিষ্ঠিত যে, "কোম্পানির প্রাঙ্গনে দীর্ঘ তার কমিশনিং পর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং যুক্ত ছিল, কোন সাধারণ যোগাযোগ হয়েছে তারিখের। প্রতিবাদী এর বিশেষজ্ঞ মতে একটি আলাদা রুম, স্ব-পাড়া ক্ষমতা তারের এবং জরিপ ডিভাইসের সাথে উত্তাপ, এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর নির্মাণের প্রাঙ্গনে ব্যবহারের প্রয়োজন হয়। " পূর্বোল্লিখিত ঘটনা কোর্ট যে উপসংহার প্রাঙ্গনে মালিকের সম্পত্তি সাধারণ অংশ খরচ বহন করতে বাধ্য করা হবে না অনুমতি দেয়।

বিল্ট-ইন বা সংযুক্ত?

এটা প্রশ্নে স্বচ্ছতা অর্জন করা প্রায়ই বিচার এবং বিশেষজ্ঞ মতামত ছাড়া অসম্ভব কিনা বিল্ট-ইন এবং সংযুক্ত রুম বা একটি সংযুক্ত করা হয়েছে।

জুডিশিয়াল অনুশীলন দেখায় যে সম্পত্তি খরচ obschedomovoe মালিক-ঘর তৈরী করলেন এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে পরিশোধ, নিম্নলিখিত ঘটনা প্রমাণ করতে হবে নির্মাণ এবং প্রযুক্তিগত দক্ষতার নিয়োগের মাধ্যমে সহ বোঝা থেকে মুক্তির জন্য:

-samostoyatelnost যোগাযোগ;

-samostoyatelnost ক্ষমতা;

-samostoyatelnost MSW অপসারণ এবং মি পি।।

অপারেশন মধ্যে নির্বাণ -single আইন;

-availability চুক্তি, যোগাযোগের স্বায়ত্তশাসন ইঙ্গিত;

একটি পৃথক ঘর থেকে স্বাধীন মেরামতের খরচ যে সময়টাতে উপস্থিতি, পরিষ্কারের ইত্যাদি ইত্যাদি।।

-single ফাউন্ডেশন।

অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে এপার্টমেন্ট বাড়ির অংশ হিসেবে বিবেচনা করা হবে, প্রাঙ্গনে মালিকদের সম্পত্তি সাধারণ অংশ খরচ বহন করতে বাধ্য করা হয়, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের - বজায় রাখার এবং ছাদ অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে, যা আদালত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের একটি অংশ খুঁজে বের করে মেরামত খরচ।

অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে সম্পত্তি একটি স্বাধীন বস্তু বলিয়া গণ্য হবে, পুনরুদ্ধার খরচ obschedomovyh সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি হবে ভিত্তি, সেইসাথে চত্বরে মালিক তার বাড়ির ছাদে মেরামত করার দাবি করার কোন অধিকার থাকবে না।

খরচ এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সংস্কার এবং অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে পরিশোধের উপর একটি বিবাদের ঘটনা এটি একটি রায় যা প্রাঙ্গনে ধরণ সম্পর্কে একটি প্রশ্নের জবাবে একটি বিন্দু সরবরাহ করা হবে প্রাপ্ত গুরুত্বপূর্ণ।

রুম এবং বিষয়বস্তু ...

প্রতিজ্ঞা গৃহীত হয়, তাহলে, বরং, একটি সংযুক্ত চেয়ে ইন্টিগ্রেটেড, তারপর প্রাঙ্গনে মালিক সেখানে ভাড়াটেদের ও পরিচালনার কোম্পানীর কাছ থেকে দাবিতে অধিকার নির্মিত প্রাঙ্গনে ছাদ মেরামতের হয়। এই উপসংহার যে, নিয়ন্ত্রণ অনুচ্ছেদ 2 অনুযায়ী (13.08.200 № 491 এর আরএফ সরকারি ফরমান দ্বারা অনুমোদিত) উপর ভিত্তি করে করা হয় (অত: পর ইহাতে - রেগুলেশন সংখ্যা 491)। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নিয়ম সাধারণ সম্পত্তি বিষয়বস্তুর বিধান ক্ষেত্রে কায় বিষয়বস্তুর জন্য বোর্ড আকার পরিবর্তন সেবা এবং অনুশীলন পর্যালোচনা কিছু বিষয়ে 23.07.2009 সংখ্যা 64 রাশিয়ান ফেডারেশনের পূর্ণাঙ্গ অধিবেশন এর রেজোলিউশন "এর সেট সময়কাল মাত্রাধিক অন্তর, এবং n সঙ্গে ব্যবস্থাপনা, নিম্ন মানের এবং (বা) এর এপার্টমেন্ট ভবন সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য কাজ সম্পাদনের। 2 মোট ভবন সম্পত্তিতে "বিল্ডিং সাধারণ সম্পত্তিতে প্রাঙ্গনে মালিকদের অধিকার পুঙ্খানুপুঙ্খরূপে বিচার অন্তর্ভুক্ত, বিশেষ করে, ছাদ, লোড জন্মদানে এবং বিল্ডিং, যান্ত্রিক, বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বাইরের বা প্রাঙ্গনে ভিতরে অন্য যন্ত্রপাতি অ লোড জন্মদানে গঠন রক্ষা এবং একাধিক সেবা প্রাঙ্গনে।

সাধারণ সম্পত্তি (জনসংখ্যার স্যানিটারি এবং এপিডেমিওলজিকাল কল্যাণ, প্রযুক্তিগত প্রবিধান, ভোক্তা সুরক্ষা সহ) রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী অনুষ্ঠিত হইবে (পি। রুলস 10 সংখ্যা 491)।

। দাবি 11 রেগুলেশন অনুযায়ী মোট সম্পত্তি বিষয়বস্তুর 491 № বিশেষত, অন্তর্ভুক্ত, সাধারণ সম্পত্তি পরিদর্শন প্রাঙ্গনে মালিকদের আউট বাহিত এবং দাবি নির্দেশিত 13 রেগুলেশন 491 দায়িত্বশীল ব্যক্তিরা № .; মেরামত ও 'পৃষ্ঠা পরিবর্তনের, মৌসুমি অপারেশন জন্য প্রস্তুতি।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রত্যক্ষ ব্যবস্থাপনা সঙ্গে সাধারণ সম্পত্তির পরিদর্শন ব্যক্তিদের প্রদান এবং (বা) কাজ সম্পাদনের জন্য দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়।

সাধারণ সম্পত্তি নথিভুক্ত পরিদর্শন আইন, যা প্রাঙ্গনে বা সম্মতি বা নিরীক্ষিত মোট সম্পদের অ-সম্মতি (সাধারণ সম্পত্তির আইটেম) রাশিয়ান আইন প্রয়োজনীয়তা উপর সিদ্ধান্ত দায়ী তাহাদের মালিকদের জন্য ভিত্তি পরিদর্শন ফলাফল, প্রয়োজনীয়তা নাগরিকদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে, সেইসাথে ব্যবস্থা (পরিমাপ করে) প্রয়োজন সনাক্ত করা অপূর্ণতা (ফল্ট, ক্ষতির) নির্মূল করার (ঢ। 13 এবং প্রবিধান 14 № 491)।

... মেরামতের সুবিধা

পাড়া শক্তি কর্মদক্ষতার দ্বারা। রুলস 18 অর্ডার অকাল পরিধান প্রতিরোধ এবং কর্মক্ষমতা এবং দক্ষতা, ক্ষতি বা সাধারণ সম্পত্তি বা তার কোন একক উপাদানের ঠিকঠাক দূর বজায় রাখার জন্য সাধারণ সম্পত্তি প্রাঙ্গনে মালিকদের সাধারণ সভা সিদ্ধান্ত দ্বারা অনুষ্ঠিত এর 491 বর্তমান মেরামত №।

কন্ট্রোল প্রতিষ্ঠান ও ব্যক্তি প্রদান এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, তার বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন জন্য প্রাঙ্গনে মালিকদের দায়ী সরাসরি ব্যবস্থাপনার অধীনে কাজ সম্পাদন, এবং রাশিয়ান আইন এবং চুক্তি অনুযায়ী সাধারণ সম্পত্তি যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী (আর্ট সংখ্যা 491। নিয়ম 42) হয়।

সমস্ত বর্তমান অবিলম্বে, বাধ্যতামূলক মৌসুমি কাজ এবং পরিষেবা, ব্যবস্থাপনা কোম্পানি দ্বারা সম্পন্ন করা আবশ্যক নির্বিশেষে কিনা বাড়িতে বা না প্রাঙ্গনে মালিকদের সাধারণ সভা তাদের কর্মক্ষমতা বিশেষ সিদ্ধান্ত হয়। এই ক্ষেত্রে, যদি মালিক-ঘর তৈরী করলেন এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে ছাদ মেরামত করতে প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে, এটা তার অবস্থা মূল্যায়ন করা উচিত শৃঙ্খলা নির্ধারণ, সংস্কার কিভাবে জরুরী।

জুডিশিয়াল অনুশীলন দেখায় যে এটা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ মালিকদের সাধারণ সভা দ্বারা আগাম ছাদ মেরামত ইস্যু বাড়াতে, যা নির্দেশ করে ছাদ ভগ্নদশা এবং মেরামতের প্রয়োজন, এবং একটি প্রতিবেদন জমা দিতে হবে।

তা না হলে, আদালত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সব মালিকদের ছাদ বজায় রাখার বোঝা বিতরণে অস্বীকার করে। উপরন্তু, আদালত এবং পরীক্ষা কাজ, সেইসাথে এটি বৈধতা নিয়ে দেখতে পারেন, কারণ ছাদের মেরামতি উপর কাজ করতে পারে, রাশিয়া আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রক অর্ডার ইঞ্জিনিয়ারিং সার্ভে এর সাথে সম্পর্কিত কাজের ধরনের তালিকায় তারিখের 30.12.2009 সংখ্যা 624 অনুযায়ী, নির্মাণ জন্য প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশন প্রস্তুতি, পুনর্গঠন, পুঁজি নির্মাণ, যেখানে পুঁজি নির্মাণ নিরাপত্তার ওপর প্রভাব মেরামতের।

মামলায় প্রথম আপিল কোর্টের সিদ্ধান্ত A43-33706 / 2012 শর্তাধীন যে, "ছাদ বাহির বাটী (স্টোর) প্রযুক্তিগত পরিদর্শন একটি আইন একতরফা বাদী দ্বারা আপ তৈরি হয়, আসামী অংশগ্রহণ ছাড়া, গত পরিদর্শন সময়মত নোটিশ ছাড়াই, মালিকদের সাধারণ সভা রেজল্যুশন অভাব দেওয়া ছাদ মেরামতের সব মালিকদের কারণে মেরামতের অসম্ভবতা entails। "

এটা তোলে মনে রাখবেন গুরুত্বপূর্ণ যে আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোড 51 চালায় মেরামতের কাজ নির্মাণ (পুনর্গঠন) জন্য একটি পারমিট প্রয়োজন (উদাহরণস্বরূপ, রেজোলিউশন বিংশ আরবিট্রেশন 15.07.2016 কোর্টের ক্ষেত্রে সংখ্যা A62-673 / 2016 সালে আপিল)।

এছাড়া প্রয়োজনীয়, দাবির সঙ্গে প্রাক ট্রায়াল কাজ চালায় পরিচালন সংস্থা অ্যাপ্লিকেশন ও অভিযোগ লিখতে, যদি সে এলাকায় পরিষ্কার এবং ছাদের মেরামত করতে রাজি, এবং প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে (পাবলিক প্রসিকিউটর কার্যালয় বা হাউজিং পরিদর্শন) উল্লেখ করে বিচারের ব্যবস্থাপনা সংগঠন আনতে চাইতে হয়। এই ক্রিয়াগুলি তাদের কর্তব্য সম্পাদন থেকে ব্যবস্থাপনা কোম্পানির ফাঁকির প্রমাণ হবে।

জমি উপর তা বিল্ট-ইন করেছে এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে জন্য, এটা এই ধরনের জমি মালিক প্রশ্নে পরীক্ষা করার প্রয়োজন হয়, তা কিনা একটি পৃথক এবং / অথবা বিচ্ছিন্ন, এবং এটি উপর নির্ভর করে নির্ধারণ করতে এই ধরনের খরচ রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচ্ছন্নতার দিই অংশ।

হাউজিং সেবা সংগঠন, এলাকায়, যা বাসগৃহ মালিকদের সাধারণ শেয়ারের সম্পত্তিতে দেখাবেন না সংলগ্ন ঘর পরিস্কার চালায় কৃতজ্ঞ হয় না (রেজোলিউশন বিংশ আরবিট্রেশন ক্ষেত্রে সংখ্যা A62-673 / 2016 উপর 07.15.2016 № 20AP-3477/2016 কোর্টের আপীল)।

সংক্ষেপ করার জন্য, এটা মনে রাখবেন যে অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত চত্বরে রিয়েল এস্টেট মালিকদের উপযুক্ত নিষ্পত্তি জন্য সাবধানে তাদের নির্মাণ ও কোর্ট জন্য প্রাঙ্গনে প্রযুক্তিগত এবং অন্যান্য তথ্যাবলী পরীক্ষা করে দেখা উচিত সম্পত্তি এবং এইসব চত্বরে ছাদ সংস্কার সাধারণ অংশ ব্যয়ের পেমেন্ট পদ সম্ভাবনা নির্মল মধ্যে বহন করা উচিত।

প্রায়শই এই গবেষণায় ফলাফলের মালিক আইনি প্রক্রিয়া এবং সম্ভাবনা পরিচালন সংস্থা সঙ্গে আলোচনার দায়িত্ব দেন ভবিষ্যত নির্ধারণ করতে পারবেন। তবে, অধিকাংশ প্রায়ই বাতলান এটা যেমন বিরোধ আদালতের রাখে।

এটা লক্ষনীয় যে অধ্যবসায় বিল্ট-ইন এর মালিক এবং সংযুক্ত প্রাঙ্গনে ফল বহন করতে শুরু করে এবং আরো এবং আরো ক্ষেত্রে এপার্টমেন্ট ভবন এবং অন্তর্নিহিত এবং সংযুক্ত চত্বরে এই কঠিন আশেপাশে দলগুলোর স্বার্থ ভারসাম্য দৃশ্য তাদের পক্ষে মীমাংসা করা হয়।


আরো পড়ুন:   আগে শুকনো টালি তলানি পরে

একটি মন্তব্য