БУДАЎНІЦТВА жылых дамоў НОРМЫ

Home » Рамонт » БУДАЎНІЦТВА жылых дамоў НОРМЫ
Рамонт Каментароў няма

Марай многіх гарадскіх жыхароў з'яўляецца ўтульны загарадны домік. Самы важны крок - прыняцце рашэння аб будаўніцтве дома. Перш чым прыняць такое рашэнне, варта ведаць, як доўга будуецца дом, падлічыць свае фінансавыя магчымасці, гэта значыць вырашыць для сябе: ці ёсць сэнс і магчымасць пабудаваць уласны дом.

нормы будаўніцтва ў ўкраіне

Калі вырашана будаваць дом, неабходна выбраць ўчастак. Пры гэтым варта ўлічыць наступныя фактары:

  • глыбіню размяшчэння падземных вод;
  • характарыстыкі грунта;
  • блізкасць да горада;
  • транспартную развязку;
  • экалагічную чысціню мясцовасці (адсутнасць прамысловых аб'ектаў);
  • наяўнасць інфраструктуры і інш.

У відэароліку даюцца рэкамендацыі, як выбраць добры ўчастак.

Шматлікія пачаткоўцы забудоўшчыкі, набыўшы ўчастак для будаўніцтва прыватнага дома, лічаць, што цяпер яны могуць будаваць на ім усё, што захочуць. Але гэта далёка не так. Трэба добра разабрацца ва ўсіх нарматыўных дакументах, у якіх апісаны будаўнічыя нормы і правілы, да пачатку будаўнічых работ, каб не было праблем у далейшым з кантралюючымі органамі, і не прыйшлося плаціць штрафы або, што яшчэ горш, зносіць пабудову. Гэта трэба ўлічыць пры разліку каштарысу.

Групы нарматыўных дакументаў

Да першай групы дакументаў з прапісанымі нормамі, якія трэба ўлічваць пры распрацоўцы праекта, адносіцца горадабудаўнічая дакументацыя. Гэтай групай, якая складаецца з графічных і тэкставых дакументаў, рэгулюецца планаванне і забудова тэрыторый. У пералік горадабудаўнічай дакументацыі ўваходзяць:

  • схемы планавання;
  • генплан;
  • дэталёвы план.

Згодна з гэтымі дакументамі ажыццяўляецца планаванне, забудова і выкарыстанне тэрыторый. Ёсць яшчэ адзін важны дакумент - праект забудовы тэрыторый, які распрацоўваецца пры камерцыйным будаўніцтве комплексаў, якія складаюцца з будынкаў і збудаванняў.

Калі будучыню будаўніцтва не трапляе ні пад адзін з існых горадабудаўнічых дакументаў, распрацоўваецца індывідуальная дакументацыя для будаўніцтва, званая горадабудаўнічым абгрунтаваннем, якая ўключаецца ў агульную горадабудаўнічую дакументацыю.

Пры распрацоўцы праектаў улічваюцца патрабаванні горадабудаўнічай дакументацыі больш высокага ўзроўню. Аб адным з аб'ектаў кампаніі «КиевНовБуд» распавядаецца ў роліку пра катэдж у с. Гара. Пры распрацоўцы праекта гэтага дома былі улічаны ўсе будаўнічыя, санітарныя і супрацьпажарныя патрабаванні.

Асноватворным дакументам з'яўляецца Генеральная схема планавання тэрыторыі Украіны, пры распрацоўцы якой улічваюцца праграмы сацыяльнага і эканамічнага развіцця краіны. Калі распрацоўваецца горадабудаўнічая дакументацыя мясцовага прызначэння, прымаюцца да ўвагі наступныя дакументы з прапісанымі ў іх нормамі:

  • Дзяржаўныя будаўнічыя нормы.
  • Правілы забудовы па рэгіёнах.
  • Правілы забудовы мясцовага прызначэння.

Пры планаванні і будаўніцтве аб'ектаў кампаніі «КиевНовБуд», гатовых і якія будуюцца, ўлічваліся неабходныя горадабудаўнічыя дакументы.

Нормы і правілы забудовы

ДБН - будаўнічыя нормы - гэта абрэвіятура ўкраінскага дакумента Державні будівельні нормай. Гэта з'яўляецца агульнапрынятым пазначэннем. Распрацоўка і зацвярджэнне ДБН уваходзіць у кампетэнцыю цэнтральнага дзяржаўнага органа выканаўчай улады, які займаецца пытаннямі горадабудаўніцтва і архітэктуры - Минрегионбуд.

БНіП і ДБН

Пры адсутнасці адпаведных ДБН можна карыстацца будаўнічымі Нормамі і Правіламі (БНіП). Многія БНіП Украіна выкарыстоўвае, якія былі распрацаваны яшчэ пры Савецкім Саюзе. Яны з'яўляюцца дзеючымі нарматыўнымі дакументамі. Нормы будаўніцтва ў Украіне прапісаны таксама ў такіх дакументах:

  • Дзяржаўныя стандарты Украіны (Державні стандартамі України (ДСТУ)).
  • Дзяржаўныя Санітарныя Нормы і Правілы.

Будаўнічыя нормы варта выконваць любому забудоўшчыку пры ўзвядзенні ўласнага дома, каб правільна падабраць матэрыял, напрыклад, выбіраючы, якой газаблокі лепш абраць. БНіП не закліканы загнаць у нейкія пэўныя рамкі. Яны сапраўды прызначаныя засцерагчы і падоўжыць пражыванне ў вашым жыллё, гарантуючы камфортныя ўмовы і максімальную пажарную бяспеку не толькі вам, але і суседзям. У відэароліку распавядаецца, як пабудаваць цёплы энергаэфектыўны дом.

Што трэба ўлічыць пры планаванні ўчастка па БНіП

будаўнічыя нормы

У першую чаргу пры планаванні ўчастка вызначаюцца з межамі ўчастка: усталёўваецца плот, які аддзяляе ўчастак ад суседняга і тэрыторыі агульнага карыстання, згодна з устаноўленым правілах.

Пасля ўстаноўкі платоў, перш чым ўзводзіць падмурак дома, трэба выканаць планіроўку ўчастка: што і як будзе размяшчацца на зямельным участку. На ўчастку могуць быць пабудаваны наступныя будынкі: жылы дом, гаспадарчыя пабудовы (летняя кухня, гараж, лазня, цяпліца, душ, прыбіральня і інш.). Склад будынкаў, іх памеры, размяшчэнне і прызначэнне вызначаюцца мясцовымі органамі самакіравання. Калі выкарыстоўваецца тыпавы праект, то яго трэба адаптаваць да заставаў зямельным участку.

Ўчастак можна падзяліць на такія зоны:

  • жылая зона (жылы дом і прыбудовы да яго);
  • гаспадарчая зона (гаспадарчыя пабудовы і збудаванні для абслугоўвання дома і ўчастка);
  • зона адпачынку (альтанка, дзіцячая пляцоўка, басейн і інш.);
  • садова-агародная зона (сад, агарод, цяпліца).

Арыенцірам для размяшчэння пабудоў з'яўляецца плот і будынкі, размешчаныя на суседнім участку. Калі ў суседзяў нічога яшчэ не пабудавана, то з імі можна ўзгадніць размяшчэнне будучых пабудоў, улічваючы інтарэсы абодвух бакоў. Нормы будаўніцтва ў Украіне, што прад'яўляюцца да планавання ўчастка, складаюцца з санітарных і супрацьпажарных нормаў. Іх можна падзяліць на абавязковыя да выканання і рэкамендуемыя.

Абавязковыя патрабаванні, якія датычацца адлегласць ад жылога дома і летняй кухні да іншых будынкаў:

  • гаспадарчых пабудоў для хатняй гаспадаркі плошчай да 50 квадратных метраў - 15 м;
  • кампостнай ямы, вулічных прыбіральняў, ямы для адходаў - 15 м;
  • калодзежа для фільтрацыі вады - 8 м (пры перапрацоўцы да 1 м3 у суткі), 10м (пры перапрацоўцы 1-3 м3 у суткі);
  • сэптыка - 5 м (пры перапрацоўцы да 1 м3 у суткі), 8 м (пры перапрацоўцы 1-3 м3 у суткі). Гэтыя патрабаванні ставяцца і да душу.будаўнічыя нормы украіна

 

Асноўныя патрабаванні, якія датычацца межаў:

  • ад хаты да чырвонай лініі (лініі, абмяжоўвалай агульную тэрыторыю) павінна быць адлегласць не менш за 5-6 метраў;
  • ад хаты да межаў ўчастка суседзяў і межаў праездаў - не менш за 3 метраў;
  • ад гаспадарчых пабудоў да праездаў і чырвонай лініі - не менш за 5-6 метраў.

 днб будаўнічыя нормы

Што тычыцца калодзежа і пітной свідравіны, то да іх ад будынкаў і збудаванняў павінна быць адлегласць не менш за 20 метраў.

Чытай яшчэ:   ДЫЗАЙН тэрасы Да ДАДОМУ ФОТА

БНіП украіна

Па супрацьпажарным патрабаванням будынка дзеляцца на катэгорыі па матэрыяле вырабу:

А - будынкі з негаручых матэрыялаў: камень, жалезабетон, бетон і інш .;

Б - тыя ж будынкі з негаручых матэрыялаў з перакрыццямі і пакрыццямі з дрэва, абароненыя і апрацаваныя малогорючими і негаручых матэрыялаў.

В - Драўляныя і каркасныя агароджы з любых матэрыялаў.

катэгорыя Адлегласці, м
А Б У
А 6 8 10
Б 8 8 10
У 10 10 15

Такім чынам, калі плануецца будаўніцтва хаты з газабетону, а ў суседзяў дом драўляны, то паміж імі павінна быць адлегласць не менш за 15 м. Калі дом суседа i запланаваны вамі будуць пабудаваны з выкарыстаннем найноўшых тэхналогій, якія адносяцца да катэгорыі А, то паміж імі дапускаецца адлегласць 6 метраў.

Рэкамендуемыя патрабаванні вызначаюцца мясцовымі органамі самакіравання. Яны датычацца паверхавасці памераў, плошчаў будынкаў, шырыні ўчастка па чырвонай лініі. Агароджы ўчастка не павінны выходзіць за чырвоную лінію. Жылыя дамы і будынкі на ўчастку трэба размяшчаць згодна з патрабаваннямі БНіП. Парушэнне будаўнічых нормаў цягне за сабой накладанне штрафаў аж да зносу будынкаў і збудаванняў.

Для пачаткоўца забудоўшчыка выканаць усе будаўнічыя нормы даволі складана. Пазбавіцца ад іх рашэння можна, калі заключыць дамову аб будаўніцтве дома з кампаніяй «КиевНовБуд», якая возьме на сябе рашэнне ўсіх будаўнічых пытанняў. Спецыялісты кампаніі дапамогуць выбраць найбольш выгадны варыянт будаўніцтва з улікам фінансавых магчымасцяў кліента.

Пра якасць работ, што выконваюцца нашымі спецыялістамі, можна меркаваць па відэакліпу з аднаго з аб'ектаў, якія будуюцца ў г. Кіеве. На ўсе выкананыя працы ёсць сертыфікаты, даецца 5 гадоў гарантыі. Кампанія можа забяспечыць усімі будаўнічымі матэрыяламі. Гарантыя на матэрыялы складае 50 гадоў. Такім чынам, можна зэканоміць на будматэрыялах, так як кампанія падае матэрыялы па цэнах пастаўшчыка, не робячы на ​​іх нацэнкі, так як зарабляе толькі выкананнем работ.

Існуючыя нормы будаўніцтва прыватнага ХАТЫ

Нарматывы і вызначэння

Асноўны дакумент, які вызначае правы і абавязкі ўладальнікаў зямлі, - Зямельны кодэкс Украіны (далей - Кодэкс). Згодна з арт. 79 Кодэкса, зямельным участкам называюць частка зямной паверхні, якая валодае вызначаным месцазнаходжаннем, межамі і усталяванымі правамі на яе. Уласнік можа распараджацца валоданьнем па сваім меркаванні (гэта прадугледжана Грамадзянскім кодэксам Украіны), але абавязаны выконваць мэтавае прызначэнне ўчастка.

У яго ёсць права ўзвядзення жылога будынка і цэлага шэрагу гаспадарчых збудаванняў, але няма магчымасці пабудовы памяшканняў камерцыйнага прызначэння. У гэтай сувязі Грамадзянскім кодексомпредусмотрено паняцце «сядзіба», якое ўключае ў сябе жылыя і гаспадарча-бытавыя будынкі, наземныя і падземныя камунікацыі і сеткі, а таксама шматгадовыя зялёныя насаджэнні (дрэвы і хмызнякі).

Перш чым пачынаць праектаванне, варта самастойна ці пры дапамозе спецыяліста (архітэктара, ландшафтнага дызайнера, прараба) правесці перадпраектны аналіз ўчастка. Больш за тое, пажадана яшчэ да куплі надзела ацаніць, ці магчыма ў яго межах размяшчэнне ўсіх жаданых збудаванняў. Пазней, пачынаючы планаванне, варта правесці падзел тэрыторыі на функцыянальныя зоны, у межах якіх будуць размешчаны адпаведныя збудаванні.

У агульным выпадку зямельны ўчастак можа быць падзелены на такія 4 зоны:

  • Жылая (на ёй можа размяшчацца не толькі асноўны дом, але і гасцявой);
  • Для гаспадарча-бытавых службаў (у яе межах ўзводзяць хозблок, дадатковы вулічны туалет, майстэрню, склеп і т. Д.);
  • Для адпачынку (напрыклад дзіцячая пляцоўка, альтанка, кветкавыя клумбы, тэрыторыя для барбекю);
  • Садова-агародная.

 Вядома, строгае занаванне ў рамках невялікага ўчастка практычна немагчыма, але рэкамендавана імкненне да максімальна кампактнаму размяшчэнні профільных пабудоў адносна адзін аднаго. Прычым ладзіць ўсе чатыры зоны не абавязкова, па жаданні ўладальніка можна абысціся без якой-небудзь з іх.

 

планаванне будаўніцтва

Агульныя правілы будаўніцтва новых і рэканструкцыі старых сядзібаў рэгламентуе Закон Украіны «Аб забудове і планаванні тэрыторый». Акрамя таго, мясцовыя саветы распрацоўваюць уласныя правілы забудовы. У іх устанаўліваюцца патрабаванні да гранічным памерах жылых дамоў, агульнай плошчы забудовы, вышыні агароджы ўчастка, добраўпарадкаванні тэрыторыі і т. Д.

Архітэктурна-будаўнічыя нарматывы, датычныя мінімальна дапушчальных адлегласцяў паміж дамамі і іншымі пабудовамі на ўчастку, а таксама асобнымі аб'ектамі інфраструктуры населенага пункта, устаноўлены ў дзяржаўных будаўнічых нормах ДБН 360-92 ** «Горадабудаўніцтва, планаванне і забудова гарадскіх і сельскіх паселішчаў» (варта звярнуць ўвагу, што з увядзеннем гэтых нормаў дзеянне ДБН 360-92 * спынілася). 

Нарэшце, асноўныя архітэктурныя, санітарныя і супрацьпажарныя патрабаванні, якія датычацца будаўніцтва жылых дамоў вышынёй да трох паверхаў і размяшчэння гаспадарчых і бытавых збудаванняў на ўчастку, прыведзеныя ў ДБН 79-92 «Жылыя дамы для індывідуальных забудоўшчыкаў Украіны». 

галоўныя адлегласці

Найважнейшы пытанне, які ставіць перад сабой ўсякі будучы прыватны домаўладальнік, - дзе ж, уласна, размясціць дом. Заканадаўча ўстаноўленых патрабаванняў па будаўніцтве жылога будынка ў той ці іншай частцы ўчастка няма, але існуе рэкамендацыя, паводле якой лепш за ўсё ўзводзіць яго па магчымасці бліжэй да агароджы з вулічнай боку. Гэта дазволіць якасна выканаць тэрыторыю для адпачынку на заднім двары і скароціць адлегласць пры перамяшчэнні чалавека ад брамкі да ўваходных дзвярэй.

будоўля

Важна пры гэтым ўлічыць прывязку да чырвонай лініі, то ёсць ўсталяванай мяжы існуючай або запраектавана вуліцы. Згодна з патрабаваннямі ДБН 360-92 **, жылы дом павінен быць размешчаны з водступам ад чырвонай лініі магістраляў і асноўных вуліц не менш чым на 6 метраў, ад другарадных вуліц і завулкаў не менш чым на 3 метра.

Таксама адлегласць ад мяжы ўчастка да дома павінна складаць не менш за 3 м. Аднак спецыялісты рэкамендуюць дадаць да дадзенага адлегласці яшчэ 2-3 м. Гэта неабходна для таго, каб ганак хаты не выходзіла ушчыльную да плота. Калі жадання ці магчымасці «адсунуць» дом няма, то ганак лепш зрабіць з боку двара. Акрамя таго, паміж агароджай і жылым домам пажадана высадзіць зялёныя насаджэнні. Яны ў значнай меры абароняць жыллё ад вулічных пылу і шуму.

Рэгламентуецца і шырыня дома па фронце вуліцы (гэта значыць ўздоўж асноўнага плота). Праўда, агульных для ўсёй краіны патрабаванняў на гэты конт няма - усё залежыць ад планіровачнай структуры канкрэтнага горада ці раёна. Так што даведацца нарматывы можна ў мясцовым кіраванні архітэктуры.

Яшчэ адно найважнейшая правіла - захаванне патрэбных адлегласцяў паміж жылымі будынкамі на суседніх участках. Тут асноўную ролю адыгрываюць супрацьпажарныя патрабаванні. У ДБН 79-92 ўсе будынкі класіфікаваны па ступені вогнеўстойлівасці ў залежнасці ад матэрыялу, які ўжываецца для ўзвядзення апорных і якія агароджваюць канструкцый.

Чытай яшчэ:   ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛИ вадзяных

Так, катэджы з цэглы, розных каменных і пенобетонных блокаў, а таксама жалезабетону адносяць да I і II катэгорыях. Калі ж у такіх дамах ужытыя драўляныя канструкцыі (напрыклад у якасці перакрыццяў ці крокваў), то іх адносяць да III катэгорыі. Нарэшце, драўляныя і каркасныя будынкі - гэта IV катэгорыя.

Адлегласць паміж дамамі першых двух катэгорый павінна складаць не менш за 6 м. Для трэцяй катэгорыі гэта значэнне складае 8 м, а для чацвёртай - 15 м. Важна разумець, што ў разлік прымаецца большае значэнне. Такім чынам, калі новае будаўніцтва плануецца з цэглы, але па суседстве размешчаны драўляны дом, адступіць прыйдзецца як мінімум 15 м. Столькі ж спатрэбіцца адмераць і ў тым выпадку, калі будынка любой катэгорыі вогнеўстойлівасці маюць больш аднаго паверху і хоць бы адзін з іх звернуты да іншаму сваёй доўгім бокам. Гэтага патрабуюць нормы ДБН 360-92 **.

Варта таксама памятаць пра тое, што калі па суседстве будынкаў няма, то уласны дом павінен у любым выпадку знаходзіцца як мінімум у 1 м ад мяжы. Пры гэтым ніякія яго канструкцыі не павінны выступаць за грань ўчастка.

Нарэшце, трэба ўлічыць, што ў разлік прымаюцца адлегласці паміж вонкавымі сценамі будынкаў, але пры наяўнасці выступоўцаў больш чым на 1 м канструкцый - адлегласці паміж імі. 

план дома

гаспадарчыя будынкі

Размяшчаць пабудовы гаспадарчага і бытавога прызначэння можна па сваім меркаванні. Ёсць толькі адно абмежаванне - не дапускаецца іх узвядзенне па лініі забудовы (гэта значыць нараўне з агароджай ўчастка).

Лепш спланаваць іх размяшчэнне ў аддаленні ад плота. Такія пабудовы, як лазні, хозблока або адрыны, звычайна размяшчаюць у глыбіні ўчастку. Яны могуць быць альбо асобна стаячымі, альбо зблакаваўшыся з домам. Рацыянальным можна лічыць такое размяшчэнне гэтых будынкаў, якое будзе берагчы хату ад парываў часта дзьмуць у дадзенай мясцовасці вятроў. Адлегласці паміж дадзенымі гаспадарчымі пабудовамі ў межах аднаго ўчастка заканадаўча не нармуюцца. Няма і патрабаванняў па наяўнасці паміж імі супрацьпажарных парываў.

Аднак у дадзеным выпадку ў дзеянне ўступаюць санітарныя нормы. Згодна з ДБН 79-92, адлегласць ад вокнаў жылога дома да вулічнага склепа павінна складаць не менш за 7 м, а да памяшканняў, прызначаных для ўтрымання хатніх жывёл (буйной рагатай жывёлы, птушкі і т. Д.), - не менш за 15 м.

Праўда, забяспечыць выкананне дадзенага патрабавання часцяком у межах абмежаванай плошчы ўчастка складана ці немагчыма. Таму дапускаецца ўзвядзенне гэтых будынкаў плошчай да 50 м2 прыбудаванымі да адна- і двухпавярховым хатах. Пры гэтым жылыя пакоі і кухні абавязкова павінны быць ізаляваныя ад іх як мінімум трыма падсобнымі або агульнымі памяшканнямі.

Дарэчы, асобна стаяць гаспадарчыя пабудовы можна групаваць і аб'ядноўваць, у тым ліку з падобнымі будынкамі на суседнім участку, па ўзаемнай дамоўленасці.

Ўезд і пад'езд

Фармуючы уласны ўчастак, многія выконваюць неабходныя патрабаванні толькі ў межах сваёй агароджы і засаджваюць паласу ўздоўж плота дрэвамі і хмызняком. Між тым, і для гэтай тэрыторыі ёсць пэўныя патрабаванні, асноўнае з якіх складаецца ў тым, што шырыня праезнай часткі, якая праходзіць уздоўж ўчастка, павінна складаць як мінімум 3,5 м для дарог з адной паласой руху і 7 м - з двума. Дадзеныя ліміты не дапускаецца памяншаць за кошт любых збудаванняў і насаджэнняў. Важна гэта як для бяспекі дарожнага руху, так і для забеспячэння праезду спецыяльных службаў (пажарнай машыны, хуткай, аварыйнай і т. П.)

Апошняе патрабаванне трэба ўлічваць і пры праектаванні ўезду на ўчастак. Варта забяспечыць магчымасць праезду пажарных машын да дома і доступ пажарных з аўталесвіцу або аўтапад'ёмніка ў любое памяшканне. У гэтай сувязі ДБН 360-92 ** патрабуе, каб мінімальная шырыня праезду да дома складала 3,4 м. У гэтай зоне ўчастка не дапускаецца размяшчэнне агароджаў, паветраных электрасетак і пасадак дрэў. Нішто не павінна перашкаджаць праезду.

Згодна з ДБН 79-92, гараж можна размяшчаць па лініі забудовы ўчастка (ўпоравень як з домам, так і з агароджай). Больш за тое, усё часцей гараж ўбудоўваюць у першы паверх жылога дома. Важна толькі, каб адкрытыя гаражныя вароты не перашкаджалі свабоднаму праходу пешаходаў і руху транспарту па вуліцы. Пры планаванні варта ўлічваць наступнае патрабаванне: адлегласць ад уваходу ў гараж да вокнаў жылых дамоў, размешчаных па суседстве, павінна складаць як мінімум 10 метраў. Важна таксама, каб праезд да гаража ня перасякаўся з пешаходнай дарожкай ад брамкі да дзвярэй дома.

Нарэшце, пешаходныя дарожкі на ўчастку павінны забяспечваць вольны доступ да ўсіх будынкам, прычым у любое надвор'е, і не затрымліваць на паверхні вялікая колькасць вільгаці (гэта неабходна для забеспячэння бяспекі руху па ім).

 

НОВЫЯ ПРАВІЛЫ БУДАЎНІЦТВА ЖЫЛЛЯ У Украіну зрабіць ...

Праз тры месяцы ў Украіне пачнуць па-новаму будаваць жыллё. Зацверджаныя мінрэгіён горадабудаўнічыя нормы (ГСН) хоць у цэлым і ўхваляюць ўдзельнікі рынку і простыя украінцы, аднак прывядуць да шэрагу не занадта прыемных наступстваў. Не абыйшлося і без спрэчных момантаў.

Першае, што кідаецца ў вочы самім забудоўшчыкам - новыя стандарты відавочна пісаліся пад буйных гульцоў. Тых, хто займаецца будаўніцтвам паўнавартасных жылых кварталаў па прынцыпе «горад у горадзе». Дробным ж гульцам прыйдзецца перабазіравацца за горад, каб заставацца канкурэнтнымі і прапаноўваць кліентам разумныя кошты.

Выцясняюць дробных гульцоў

Новаўвядзенне аб шчыльнасці забудовы з разліку 450 чал. / Га, прывядзе да павышэння кошту кватэр, альбо зробіць нерэнтабельнай кропкавую забудову ва ўжо існуючых кварталах.

«Раней не было канкрэтнай нормы па шчыльнасці. У розных раёнах шчыльнасць разлічвалася па сваёй формуле. На нашу думку, гэтая норма адрэгулюе працэс масавай забудовы ў буйных гарадах. Будуць забудоўвацца толькі тыя тэрыторыі, дзе паказчык шчыльнасці невысокі. І наадварот - там, дзе шчыльнасць зашкальвае, пасадка яшчэ аднаго дома ў існуючыя кварталы стане немагчымай », - прымеціў у гутарцы з UBR.ua дырэктар па развіцці кампаніі Novbud Вячаслаў Паўлаў.

Кошты на новабудоўлі ў прыгарадзе Кіева зафіксавалі: што будзе далей

Чытай яшчэ:   ЯК ПРАВІЛЬНА КУПІЦЬ брук

Тэарэтычна на плошчы ў 1 га можна ўзвесці 25-павярховы дом на 350-400 кватэр, у якіх змогуць пражываць да 800 чалавек. Такім чынам, пры існуючай шчыльнасці насельніцтва ва ўжо пабудаваных кварталах (ад 200 да 600 чал. / Га), пабудаваць дом на свабодным «пятачку» стане немагчыма. Альбо ж трэба будзе моцна прыніжаць яго паверхавасць: па папярэдніх разліках, - максімум 16 паверхаў.

«Па гэтай норме, тэарэтычна, рэнтабельным для забудоўшчыка стане будаўніцтва дамоў бізнес-і эліт-класа (напрыклад, клубных дамоў) невялікі паверхавасці ў цэнтральнай частцы горада», - сказаў UBR.ua начальнік аддзела продажаў міні-горада Svitlo Park Аляксандр Панфілаў.

Забудуюць прыгарад, але землі пакінуць

Варта ўлічыць, што, да прыкладу, 5-кіламетровая зона вакол Кіева ўжо шчыльна забудавана. Гэта значыць дробныя забудоўшчыкі змогуць развіваць кірункі крыху далей ад сталіцы.

Паводле ацэнак спецыялістаў, на сённяшні дзень у межах Кіева і вакол сталіцы ад 1600 да 1800 га зямлі можна выкарыстоўваць пад жылое будаўніцтва: гэта тыя тэрыторыі, дзе няма шкоднага для здароўя вытворчасці і якія на сённяшні дзень амаль не выкарыстоўваюцца.

Практыка будаўніцтва ў прыгарадзе сведчыць пра тое, што пляма забудовы (гэта значыць, непасрэдна месца размяшчэння дома) - гэта толькі 1/4 адведзенай пад будаўніцтва тэрыторыі, 3/4 ўчастка - гэта прылеглая тэрыторыя. Але ў сталіцы і іншых гарадах-мільённіках пад забудову вылучаецца часцяком ўчастак у 15-20 сотак і натуральна яго забудоўваюць па межах, нават насуперак цяперашнім нормам.

Дзе ў Украіне прадаюцца самыя танныя кватэры

Новыя ж патрабаванні абавязваюць забудоўшчыка пакінуць вакол дома салідны ўчастак свабоднай зямлі, велічыня якога прама прапарцыйная вышыні ўзводзімага новостроя. Напрыклад, калі дом вышэй 11 паверхаў, то ён павінен займаць толькі 30% усяго ўчастка. А 4-х павярхоўка можа размясціцца на 45% выдзеленай пад будаўніцтва тэрыторыі.

Гэта новаўвядзенне, па прагнозах экспертаў, павялічыць сабекошт новых праектаў мінімум на 10%. І гэта без уліку даражэе будматэрыялаў. Але з іншага боку - пакупнік атрымае і дом, і прасторную тэрыторыю ля дома.

Тым не менш, самі будаўнікі таксама змогуць зэканоміць - на будаўніцтве дзіцячых садкоў. Калі раней гэта абавязаны былі быць асобныя будынка (мін. 0,5 га дадатковай зямлі), то зараз іх можна прыбудоўваць або зусім размясціць на першых двух паверхах жылога комплексу.

Паркоўкі не пацягнуць

Яшчэ адной важнай нормай, якая цалкам памяняе ідэалогію жылога будаўніцтва, з'яўляецца абмежаванні па размяшчэнні парковак у жылых кварталах. На сённяшні дзень усяго ў Кіеве каля 5 праектаў комплекснай забудовы па прынцыпе «горад у горадзе» прадугледжваюць ўнутрана прастору, свабоднае ад машын. Зараз, каб рэалізаваць будаўнічы праект, частка зямельнага ўчастка забудоўшчык абавязаны адводзіць пад ёмістыя паркінгі. Гэта для многіх кампаній можа быць праблематычным.

«Не сакрэт, што будаўніцтва парковак заўсёды было адным з найбольш праблемных пытанняў. Забудоўшчыкі разумеюць, каб забяспечыць будучых жыхароў месцамі для стаянкі аўтамабіляў, трэба ўкладваць вялізныя сумы, бо, напрыклад, плошчу адкрытай паркоўкі, каб забяспечыць жыхароў аднаго дома дастатковай колькасцю паркоместа, можа ў 2 разы перавышаць плошча самага дома. Вядома ж, будаўніцтва невялікіх праектаў (да 5 дамоў) можа стаць папросту нерэнтабэльным », - лічыць Аляксандр Панфілаў.

Цалкам магчыма, кажуць будаўнікі, што немагчымасць будаваць у прававым полі «вымые» з рынку некалькі дзесяткаў сярэдніх і дробных кампаній. Застануцца толькі буйныя гульцы, якія ў сваёй стратэгіі арыентаваны на рэалізацыю маштабных праектаў, у тым ліку - з ёмістымі паркінгамі.

Але і новыя нормы наўрад ці пазбавяць жыхароў новых жылых кварталаў ад праблем з пошукам месца для начоўкі аўтамабіля.

Пазыкі па камуналцы будуць выбіваць па-новаму

«Вядома ж, забарону на паркоўкі ўнутры жылых кварталаў палепшыць якасць жыцця канчатковага спажыўца, але разам з тым - пагоршыць праблему парковак. Каб хоць часткова задаволіць усіх, неабходна павялічыць нарматыў на паркоместа хоць бы да 50% (цяпер гэта 30%) », - заўважыў Вячаслаў Паўлаў.

Да таго ж, кажуць эксперты, прапісаныя патрабаванні пакідаюць прабел у частцы канкрэтнага месцазнаходжання стаянак. Паняцце «дваровая тэрыторыя» вельмі расцяжымасць. Бо калі ўзяць умоўны ўчастак, дзе новострой размешчаны па цэнтры, то прыдамавых тэрыторыя знаходзіцца вакол яго. Выходзіць, будаваць паркінг на ёй нельга.
Так ці інакш, пакупнік атрымаў пасыл: паркоўка па-за двара. І зараз стройкомпаниям трэба будзе прыдумаць, як і атрымаць прыбытак, і задаволіць кліента.

Хочаце першымі атрымліваць важную і карысную інфармацыю аб грошах і бізнэсе ? Падпісвайцеся на нашы акаўнты ў мессенджер і соцсетях: Telegram , Twitter , Google+ , Facebook, Instagram .

ДЗЯРЖАЎНЫЯ Будуем НОРМЫ УКРАІНЫ ДБН 360-92

Міністэрства рэгіянальнага развіцця, будаўніцтва і жыллёва-камунальнай гаспадаркі паведаміла пра абнаўленне дзяржаўных будаўнічых нормаў.

Новаўвядзенні прадугледжваюць увядзенне максімальна дапушчальнага адсотка забудовы ўчастка, каб выключыць яго суцэльную забудову па ўсім перыметры без добраўпарадкавання для жыхароў.

Так, згодна з новымі ДБН для праектавання дамоў вышэй 11 паверхаў максімальна дапушчальны адсотак забудовы зямельнага ўчастка складае 30%, а астатнія 70% адводзяцца на ўладкаванне зялёных насаджэнняў, зон адпачынку і дзіцячых пляцовак. Для 9-10-павярховых дамоў максімальны адсотак забудовы складае 35%, для 5-8-павярховых - 40%, на 4-павярховых - 45%. Пры будаўніцтве рознаўзроўневых жылых дамоў у разліку прымаецца сярэдняя паверхавасць будынка.

Гэтая норма распаўсюджваецца толькі на новае будаўніцтва. Пры рэканструкцыі кварталаў забудовы дадзеныя паказчыкі не прымяняюцца, а прымаюцца ў адпаведнасці з існуючымі памераў зямельнага ўчастка і адсоткі плошчы забудовы.

Абноўлены ДБН «Планіроўка і забудова тэрыторый» будзе зацверджаны ў бліжэйшы час. Праект ДБН распрацаваны на замену ДБН 360-92 ** «Горадабудаўніцтва. Планіроўка і забудова гарадскіх і сельскіх паселішчаў », ДБН Б.2.4-1- 94« планіроўка і забудова сельскіх паселішчаў », ДБН Б.2.4-3- 95« Генеральныя планы сельскагаспадарчых прадпрыемстваў », ДБН Б.2.4-4- 97« Планаванне і забудова малых сельскагаспадарчых прадпрыемстваў і сялянскіх (фермерскіх) гаспадарак », ДБН Б.1-2- 95« Склад, змест, парадак распрацоўкі, узгаднення і зацвярджэння комплексных схем транспарту для гарадоў Украіны », БНіП II-89-80« Генеральныя планы прамысловых прадпрыемстваў ».

1 з 1

http://www.minregion.gov.ua/press/new...

будаўніцтва будаўніцтва жылля Урад Украіны нормы забудоўшчык Мінрэгіён ГСН

LEAVE A COMMENT