ОБРАЗЕЦ горадабудаўнічыя планы лінейных аб'ектаў

Home » Дача » ОБРАЗЕЦ горадабудаўнічыя планы лінейных аб'ектаў
Дача Каментароў няма

Горадабудаўнічы план зямельнага ўчастка ИЖС - гэта праект межавання, які з'яўляецца неабходнасцю для будаўніцтва або рэканструкцыі любога аб'екта нерухомасці. План нясе ў сабе інфармацыю аб іншых аб'ектах, якія ўжо пабудаваны, альбо толькі будуць узведзены.

Горадабудаўнічы план з'яўляецца неад'емнай часткай будаўніцтва будынкаў. Без яго наяўнасці нельга праводзіць работы па забудове тэрыторыі альбо рэканструкцыі ўжо існуючых будынкаў. Усе правілы прадастаўлення дакументаў, стварэння заявы і зводу інфармацыі ў выніковым плане прапісаны ў заканадаўстве.

Нягледзячы на ​​наяўныя нормы, існуюць і бакі працэсу афармлення ГПЗУ, якія вызначаюцца мясцовым самакіраваннем. Таму перад тым, як адпраўляцца падаваць заяўку, варта азнаёміцца ​​з патрабаваным пакетам дакументаў, асаблівасцямі правядзення працэдуры ў вашым рэгіёне, а таксама з узорам заявы на горадабудаўнічы план зямельнага ўчастка.

Што гэта такое

ГПЗУ змяшчае ў сабе не толькі інфармацыю аб месцы размяшчэння будучых і існуючых аб'ектаў, але там таксама адлюстраваны і ўсе камунікацыі, лінейныя аб'екты і іншыя фактары, якія нейкім чынам уплываюць на рызыкі будаўніцтва.

План дапамагае максімальна эфектыўна выкарыстоўваць зямлю, пры гэтым падтрымліваючы бяспеку ўсіх будаўнічых мерапрыемстваў.

Атрыманне горадабудаўнічага плану павінна адбывацца яшчэ да першых варыянтаў планавання працэсу будаўніцтва.

Нават забараняецца інвеставаць у праект, які яшчэ не атрымаў план, які распрацоўваецца ў выпадках:

  • ўчастак складаецца на кадастравым ўліку;
  • выкананыя правілы землекарыстання;
  • існуе праект планіроўкі;
  • складзены праект межавання.

Уся адказнасць за стварэнне ГПЗУ кладзецца на мясцовую ўладу. Яны самастойна павінны ўзгадніць усе нюансы з сеткамі інжынерна-тэхнічнага забеспячэння, пасля чаго цалкам скласці план.

Нормы Грамадзянскага кодэкса і іншых нарматыўных актаў

Горадабудаўнічы план зямельнага ўчастка рэгулюецца ФЗ №373, які ўключае ў сябе наступныя пункты:

  1. Мэта горадабудаўнічага плану - забеспячэнне неабходнай інфармацыяй суб'ектаў пры вядзенні будаўнічых работ аб'екта на тэрыторыі ўчастка.
  2. Горадабудаўнічы план зямельнага ўчастка ствараецца, абапіраючыся на дакументы і нормы федэральнага і тэрытарыяльнага маштабу, якія рэгулююць розныя сферы будаўніцтва, уключаючы далучэнне да сетак інжынерна-тэхнічнага забеспячэння.
  3. Горадабудаўнічы план абавязаны ўтрымліваць у сабе:
    1. Інфармацыю пра рэквізіты праекта, калі зямельны ўчастак размяшчаецца на тэрыторыі з зацверджаным праектам планіроўкі або праведзеным межавання.
    2. Звесткі пра межы ўчастка.
    3. Кадастравы нумар.
    4. Межы зоны, дзе будзе размяшчацца будучая пабудова. Вылучанае месца абавязкова павінна адпавядаць усім нормам.
    5. Мінімальна дапушчальныя водступы.
    6. Звесткі пра дазволены выглядзе выкарыстання ўчастка.
    7. Дакладныя параметры дазволенага будаўніцтва, калі загадзя не быў выдадзены горадабудаўнічы план да ўчастку.
    8. Звесткі аб неабходных параметрах для размяшчэння аб'екта на ўчастку.
    9. Якія мінімальныя камунальныя, транспартныя і сацыяльныя структуры абавязаны прысутнічаць на тэрыторыі.
    10. Абмежаванне на выкарыстанне зямлі, напрыклад, участак размешчаны на мяжы з зонай, для якой вызначаны асаблівыя ўмовы выкарыстання.
    11. Калі ўчастак размяшчаецца ў зоне з асаблівымі ўмовамі, то інфармацыя аб межах выкарыстання тэрыторыі.
    12. Межы зон дзеянні публічных сэрвітуту.
    13. Нумар або назва элемента планіровачнай структуры, дзе размяшчаецца ўчастак.
    14. Поўная характарыстыка аб'ектаў капітальнага будаўніцтва, якія знаходзяцца на тэрыторыі ўчастка.
    15. Інфармацыя аб наяўнасці аб'ектаў культурнай спадчыны.
    16. Ўмовы, пры якіх ўчастак будзе злучацца з інжынерна-тэхнічнымі сеткамі.
    17. Рэквізіты рэгулююць прававых актаў, выпушчаных суб'ектам РФ.
    18. Аб чырвоных лініях.
  4. Будаўніцтва на ўчастку не будзе лічыцца законным, калі яно было распачата да выдачы планіроўкі тэрыторыі. Аб'екты капітальнага будаўніцтва могуць размяшчацца толькі пры наяўнасці планіроўкі тэрыторыі.
  5. Каб атрымаць горадабудаўнічы план, неабходна звярнуцца ў орган мясцовага самакіравання для атрымання дакумента.
  6. Выдаецца дакумент бескарысліва. Адведзенае час для органаў мясцовага самакіравання на праверку дакументаў і рэгістрацыю плана - дваццаць працоўных дзён.
  7. Праз сем дзён пасля звароту органы мясцовага самакіравання павінны даведацца тэхнічныя падрабязнасці падлучэння і эксплуатацыі сетак інжынерна-тэхнічнага забеспячэння, праведзеных да ўчастку.
  8. Калі заяву, пададзеную на стварэнне горадабудаўнічага плану, не ўключае ў сябе інфармацыю аб мэтах выкарыстання ўчастка, то вызначацца максімальная нагрузка сетак інжынерна-тэхнічнага забеспячэння будзе з правіламі забудовы.
  9. Форма, па якой ствараецца горадабудаўнічы план, ствараецца кіраўніком органам РФ.
  10. Тэрмін дзеяння выдадзенага горадабудаўнічага плану не можа перавышаць трох гадоў. Па заканчэнні тэрміну інфармацыя становіцца неактуальнай.

Таксама інфармацыю можна даведацца з артыкулаў Грамадзянскага кодэкса РФ, дзе адзначаюць тры самых важных рэгулююць закона:

  • «Аб газазабеспячэнні»;
  • «Аб электраэнергетыцы»;
  • «Аб тэхнічным рэгуляванні».
Чытай яшчэ:   Норман адтуліны ў швелерамі

Яны ўтрымліваюць у сабе патрабаванні і БНіП, Дасты, да якіх неабходна звяртацца для вызначэння рэгламенту будаўніцтва.

Ўзор кадастравага пашпарты на зямельны ўчастак:

Субарэнды зямельнага ўчастка рэгулюецца адпаведным заканадаўствам.

Ўзор заявы на падаўжэнне арэнды зямельнага ўчастка вы можаце знайсці ў гэтым артыкуле.

прызначэнне дакумента

Усе пытанні, звязаныя з будаўнічымі работамі на ўчастку, так ці інакш будуць спалучаныя з горадабудаўнічым планам. Ён уключае ў сябе ўсе неабходныя нарматывы, якія трэба ўлічваць пры вядзенні будаўніцтва. Патрабаванні прад'яўляюцца да кожнага аб'екта індывідуальна.

План з'яўляецца неабходнасцю для:

  • ўводу аб'екта ў эксплуатацыю;
  • кантролю за будаўнічымі работамі;
  • атрымання дазволу на будаўніцтва;
  • распрацоўкі дакументацыі да праекта;
  • распрацоўкі праекта.

Хто выдае і як атрымаць

Горадабудаўнічы план распрацоўваецца і выдаецца органамі мясцовай улады. У гарадскую адміністрацыю прыйдзецца звяртацца як фізічным, так і юрыдычным асобам. Ад якія звяртаюцца асоб патрабуецца толькі заява і пакет з патрабаванымі дакументамі. Парадак прадастаўлення горадабудаўнічага ўчастка для ўсіх аднолькавы.

Ствараецца дакумент па зацверджанай форме рэгіянальных уладаў, пасля чаго паказваецца, для вядзення якіх будаўнічых работ прызначаецца ўчастак:

  • для індывідуальнага будаўніцтва жылых памяшканняў;
  • для вядзення гаспадаркі і будаўніцтва жылых памяшканняў.

Зварот, уключаючы і выдачу гатовага плана, з'яўляецца цалкам бясплатнай паслугай. Мясцовыя ўлады не маюць права прасіць аплаты рэсурсаў, затрачаных на вызначэнне ўмоў будаўніцтва для пэўнага ўчастка.

запаўненне заявы

Калі падаецца заяўка на стварэнне плана, то ў часопісе рэгістрацыі ставіцца адпаведная адзнака.

Заява павінна ўтрымліваць у сабе наступную інфармацыю:

  1. Асабістыя дадзеныя заяўніка.
  2. Кадастравы нумар ўчастка.
  3. Характарыстыкі ўчастка, адзначаныя па кадастраваму нумары.
  4. Дакладнае месцазнаходжанне.
  5. Пацвярджэнне правоў на зямельны ўчастак.
  6. Катэгорыя зямель.
  7. Дазвол выкарыстання зямель.
  8. Тэхнічныя характарыстыкі забудоў, размешчаных на ўчастку, калі такія маюцца. Калі план ствараецца для рэканструкцыі дома або яго капітальнага рамонту, то таксама спатрэбяцца і характарыстыкі аб'екта.

Спампаваць заяву аб выдачы горадабудаўнічага плану зямельнага ўчастка

У некаторых рэгіёнах пры звароце грамадзянін можа атрымаць бланкі і ўзоры запаўнення заявы. Звычайна выкарыстоўваюцца самыя звычайныя формы, якія складаюцца з пунктаў з патрабаванымі для запаўнення інфармацыяй палямі. Заканадаўства не вызначае наяўнасць строгай формы заявы, таму яе можна складаць нават у вольнай форме, галоўнае - занесці ўсю патрэбную інфармацыю.

Заява павінна складацца ў двух асобніках. Адзін перадаецца ў органы мясцовага самакіравання, а другі застаецца на руках у заяўніка. Кожны дакумент рэгіструецца пры дапамозе пазнакі ў левым верхнім куце.

Гэты знак будзе казаць пра тое, што заяўка была прынятая ў разгляд. Але такая схема прыёму заявы можа быць змененая на іншую. Пры другім варыянце заяву складаецца па бланку, а замест копіі заяўнік атрымлівае распіску, якая пацвярджае факт перадачы дакументацыі і пачатак апрацоўка заяўкі.

Якія яшчэ патрэбныя дакументы

Кожнае тэрытарыяльнае самакіраванне мае права дадаваць некаторыя дакументы да першапачатковага асноватворным пакету.

У дадатак да пісьмовай заяве па зацверджанай форме рэгіянальнымі ўладамі могуць быць уключаны наступныя дакументы:

  • дакумент, які зможа пацвердзіць асобу заяўніка, часцей за ўсё выкарыстоўваецца пашпарт;
  • выпіска з дзяржаўнага кадастра нерухомасці;
  • кадастравы або тэхнічны пашпарт;
  • тапаграфічная здымка ўчастка, якая ўтрымлівае інфармацыю пра ўсіх прадметах камунікацыі.

Могуць адрознівацца і спосабы падачы заявы, у залежнасці ад рэгіёна:

  • заяўка падаецца асабіста;
  • заяўка падаецца праз прадстаўніка, які мае паўнамоцтвы;
  • адпраўка поштай Расіі;
  • адпраўка электроннай поштай;
  • падача праз сайт госуслуг або дзяржоргана.

Але апошні варыянт можа выкарыстоўвацца далёка не ў кожным тэрытарыяльным адукацыі.

Тэрмін выдачы і кошт афармлення

Агульны тэрмін выдачы градплана з дня падачы заяўкі і дакументаў не можа перавышаць аднаго месяца.

Таксама ва ўладаў няма права прасіць аплату уласных паслуг. Праца выконваецца бязвыплатна.

Форма і ўзор горадабудаўнічага плану у 2018 годзе

Ўзор горадабудаўнічага плану зямельнага ўчастка у 2018 году, уключае ў сябе наступную інфармацыю:

  • Нумар дакумента.
  • Рэквізіты заяўніка.
  • Дадзеныя аб участку.
  • Звесткі аб асобе, якое займалася афармленнем і падрыхтоўкай плана.
  • Чарцёж, за аснову якога ўзяты тапаграфічныя дадзеныя, дзе абавязкова адзначаюцца:
    • схема размяшчэння ўчастка;
    • мяжы ўчастка;
    • аб'екты будаўніцтва;
    • мінімальна неабходныя водступы ад межаў для размяшчэння аб'ектаў;
    • мяжы, у межах якіх можна праводзіць будаўніцтва;
    • параметры дазволенага будаўніцтва.
  • Дазвол ці забарону на выкарыстанне.
  • Патрабаванні да аб'ектаў, якія будуць размяшчацца на ўчастку.

 

Ўзор горадабудаўнічага плану зямельнага ўчастка

На меркаванне якая складае горадабудаўнічы план, можа ўносіцца і іншая інфармацыя, якая будзе карыснай для будаўніцтва аб'екта на ўчастку. Гэты пункт ўплывае на тое, як выглядае што выдаецца дакумент у кожным суб'екце РФ.

апошнія змены

У ліпені 2018 году былі ўведзеныя змены, якія тычацца некалькіх артыкулаў і кіраўнікоў горадабудаўнічага кодэкса РФ:

  • у главе 7 дапоўнена інфармацыя аб мэтах атрымання плана, пераліку крыніц інфармацыі, дадатковай інфармацыі і тэрмінах выдачы ГПЗУ;
  • артыкул 44 страціла сваю сілу;
  • ГПЗУ памяняў свой прававы статус, цяпер гэта інфармацыйны дакумент;
  • Дададзеныя патрабаванні да парадку падрыхтоўкі і зместу плана.

Адміністрацыйны рэгламент па прадастаўленні муніцыпальнай паслугі па выдачы горадабудаўнічага плану зямельнага ўчастка

Цяпер ГПЗУ павінен мець наступныя дадатковыя звесткі і матэрыялы:

  • рэквізіты праекта межавання і планіроўкі ўчастка;
  • разліковыя паказчыкі мінімальна і максімальна дапушчальнага ўзроўню забяспечанасці аб'ектамі інфраструктуры;
  • зоны дзеяння публічных сэрвітуту.
Чытай яшчэ:   засцерагальнікі ў воданагравальнік

Заяву аб выдачы горадабудаўнічага плану зямельнага ўчастка

рэгламент

Горадабудаўнічы рэгламент - гэта пакет зацверджаных нормаў, якія неабходныя для вызначэння мэтавага прызначэння ўчастка і асноўных параметраў для аб'ектаў, якія будуць размяшчацца на яго тэрыторыі.

Рэгламент спатрэбіцца ў тым выпадку, калі будзе праводзіцца экспертыза для выяўлення правільнасці ажыццёўленых будаўнічых работ. У некаторых выпадках рэканструкцыя аб'екта можа быць забароненая, калі план мае на ўвазе змяненне архітэктуры будынка.

Заяву на выкананне работ па межавання ЗП

Парадак унясення змяненняў

Ўнясенне змяненняў у ГПЗУ дазваляецца толькі пры выяўленні памылак або няправільных звестак.

Інфармацыя, якая заносіцца ў план, дзейнічае толькі на трох этапах:

  • ўнясенне;
  • падрыхтоўка плана;
  • зацвярджэнне плана.

Пасля чаго існуе поўнае права, згодна з якім інфармацыя можа змяняцца ў дачыненні да іншых аб'ектаў. Бо з'яўленне іншага аб'екта можа пацягнуць за сабой змены, якія будуць ставіцца і да новабудоўлі.

У рэгіёнаў ёсць права ўносіць спецыяльныя акты для рэгулявання патрабаванняў для перагляду дадзеных, якія былі ўнесены ў ГПЗУ. Галоўная ўмова гэтых актаў - забудоўшчык не павінен цярпець страты з-за пераафармлення дакументаў.

З-за спрэчак заяўніка, які атрымаў план і мясцовага самакіравання, частым з'явай лічыцца зварот у арбітражны суд. Пазоўнік выйграе справа, калі ён не з'яўляецца ініцыятарам або ўдзельнікам дзеянняў, якія паўплывалі на звесткі, занесеныя ў ГПЗУ.

Тэрмін дзеяння

Тэрмін дзеяння дакумента ўказваецца ў ГК РФ у артыкуле №57.3. Згодна з артыкулам закона, ён складае трох гадоў. Калі тэрмін дзеяння заканчваецца, то ГПЗУ лічыцца несапраўдным, а значыць, забудоўшчыку неабходна атрымліваць план зноў.

Пры гэтым дадзеныя ў дакуменце могуць змяніцца з цягам часу, з-за чаго патрабаванні да праектавання і будаўніцтву стануць іншымі. Тэрмін рэгістрацыі не павінен перавышаць дваццаці дзён.

З 1 ліпеня 2018 года ГПЩУ не патрабуе зацвярджэння ад органаў мясцовай улады, ён толькі рэгіструецца ў сістэме. Да гэтай даты ўсе выдаюцца планы праходзілі праверку на адпаведнасць палажэнням з заканадаўчага акту.

Падставы для адмовы ў падрыхтоўцы і выдачы

Адмовіць у выдачы плана могуць толькі згодна з артыкулам №57 ГК РФ. Прычыны адмовы: заяўнік не з'яўляецца ўладальнікам зямлі, альбо ён прадастаўляе недастатковую дакументацыю па планіроўцы тэрыторыі для работы з заявай

Артыкул 57. Пакрыццё страт пры пагаршэнні якасці зямель, часовым занятку зямельных участкаў.

Калі патрабуецца атрымаць ГПЗУ для архітэктурна-будаўнічага праектавання на будаўніцтва капітальнага аб'екта, то спачатку прыйдзецца атрымаць зацвярджэнне дакументацыі па планіроўкі тэрыторыі (праект планіроўкі тэрыторыі і праект межавання тэрыторыі), на якой будзе размяшчацца аб'ект.

Дагавор куплі продажу дома з зямельным участкам павінен быць заключаны афіцыйна.

Што трэба ведаць пры куплі ўчастка ў СНТ - чытайце ў гэтым артыкуле.

Таксама мы раскажам, як разлічыць кошт арэнды зямельнага ўчастка.

ПАДРЫХТОЎКА горадабудаўнічыя планы ЗЯМЕЛЬНАГА ЎЧАСТКА ...

Чаму менавіта мы?

  • Каманда прафесійных юрыстаў высокага класа
  • Комплексны падыход да вырашэння пастаўленых задач
  • Высокая ступень персаналізацыі
  • Індывідуальных падыход да кожнага кліента
  • канфідэнцыяльнасць інфармацыі
  • Высокая якасць якія прадстаўляюцца паслуг
  • гарантаваны вынік
  • Шматгадовы досвед працы
  • бездакорная рэпутацыя
  • Бонусы на ўвесь спектр паслуг

Горадабудаўнічы план зямельнага ўчастка (ГПЗУ) - найважнейшы планіровачны дакумент у ліку ўсяго комплексу зыходна-дазвольнай дакументацыі. Ён прызначаны для ўжо забудаваных зямельных участкаў і тых, на якіх плануецца будаўніцтва новых будынкаў або рэканструкцыя наяўных будынкаў.

ГПЗУ распрацоўваецца для кожнага зямельнага ўчастка індывідуальна і вызначае прававое становішча зямлі ў горадабудаўнічым комплексе.

НАШАЯ ПРАПАНОВА:

  • Дапамогу ў падрыхтоўцы ГПЗУ на ўсіх этапах.
  • Ўнясенне змяненняў у ГПЗУ.
  • Садзейнічанне ў зацвярджэнні ГПЗУ.
  • Кансультацыйная і практычная дапамога па сцвярджэнні ГПЗУ ў Москомархітектурой.

Распрацоўка і афармленне ГПЗУ ажыццяўляецца ў рамках працэсу межавання зямлі і неабходна для экспертызы будаўнічага праекта, атрымання дазволаў на будаўніцтва і ўвод аб'ектаў у эксплуатацыю.

У шэрагу выпадкаў узнікае неабходнасць унесці ў ГПЗУ некаторыя змены, калі яны не супадаюць з патрабаваннямі ўласніка або арандатара. Гэтая працэдура таксама знаходзіцца ў падпарадкаванні Москомархітектурой і горадабудаўнічы-зямельнай камісіі сталіцы.

Упаўнаважаныя органы прызначаюць прававую экспертызу ГПЗУ, праводзяць аналіз запланаваных работ і выносяць рашэнне аб магчымасці або немагчымасці карэкціроўкі плана. Калі змены дапушчальныя, ўласнік або арандатар падае ў Москомархітектурой заяву аб унясенні зменаў і на працягу месяца атрымлівае новы зацверджаны дакумент.

Чытай яшчэ:   Норман адтуліны ў швелерамі

Рэгламент атрымання ГПЗУ дакладна вызначаны законам, і ўсё ж многія сутыкаюцца з цяжкасцямі ў ажыццяўленні гэтай працэдуры. Каб пазбегнуць лішніх марнаванняў часу і сіл, лепш звярнуцца да спецыялістаў, якія акажуць дапамогу як пры падрыхтоўцы ГПЗУ, так і ў яго атрыманні.

Даверцеся ПРАДСТАЎЛЕННЕ ВАШЫХ інтарэс прафесіяналаў:

  • Мы - каманда прафесіяналаў высокага класа з шматгадовым вопытам, экспертаў у розных галінах права.
  • Мы прапануем выгаднае юрыдычнае абслугоўванне ў зарэкамендавала сябе кампаніі.
  • Мы забяспечваем індывідуальны падыход да кожнага кліента, які дазваляе ўлічваць усе нюансы, арыентуючыся на вынік.

Юрысты нашай кампаніі падтрымліваюць цеснае супрацоўніцтва з кліентамі, што асабліва важна пры прыняцці значных рашэнняў.

Замоўце ПАСЛУГУ У НАШАЙ КАМПАНІІ

  • Нашы юрысты - прафесіяналы вышэйшага ўзроўню!
  • Наяўная ў нас інфармацыя - заўсёды своечасовая і актуальная!
  • Нашы юрысты не толькі з'яўляюцца прафесіяналамі высокага класа, маюць дадатковую падрыхтоўку ў галіне фінансаў, кіравання, менеджменту і маркетынгу, вучоныя ступені, але і праходзяць пастаяннае павышэнне кваліфікацыі і перападрыхтоўку па неабходным менавіта Вам напрамку дзейнасці.
  • Нашы юрысты праходзяць жорсткія крытэрыі адбору, рэгулярнае навучанне і атэстацыю для таго, каб аказаць Вам юрыдычную падтрымку на самым высокім узроўні!
  • Супрацоўнікаў нашай кампаніі рэгулярна прыцягваюць як граматных спецыялістаў у розных органах заканадаўчай, выканаўчай і судовай улады па многіх акругах Расійскай Федэрацыі.

замовіць кансультацыю

ВЫДАЧА горадабудаўнічыя планы ЗЯМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАЎ

ПАМЯТКА-Алгарытм АТРЫМАННЕ горадабудаўнічыя планы ...

Праектная кампанія ПРОЕКТСКЛАДА.РФ назапасіла ўжо значны вопыт у рэалізацыі вытворча-складскіх комплексаў і вытворчых будынкаў. У дадзеным артыкуле мы простай мовай пастараемся адказаць на самыя важныя пытанні, веданне якіх, дапаможа кожнаму забудоўшчыку зэканоміць грошы і час.

Хто выдае ГПЗУ ў Маскоўскай вобласці?

ГПЗУ (Горадабудаўнічы план зямельнага ўчастка) для зямельных участкаў, якія знаходзяцца на тэрыторыі Маскоўскай вобласці выдаецца Міністэрствам будаўнічага комплексу Маскоўскай вобласці.

На падставе заявы забудоўшчыка выпускаецца Распараджэнне аб зацвярджэнні горадабудаўнічага плану зямельнага ўчастка, які распрацоўваецца Галоўным упраўленнем архітэктуры і горадабудаўніцтва Маскоўскай вобласці.

Парадак атрымання ГПЗУ ў Маскоўскай вобласці.

Забудоўшчык можа атрымаць ГПЗУ на падставе сваёй заявы пры наступных умовах, павінна быць выканана адно з:

  1. Ёсць зацверджаны праект планіроўкі тэрыторыі (праект ППТ) на зямельны ўчастак (падрабязней тут ).
  2. Распрацаваны і зацверджаны праект межавання тэрыторыі.
  3. На зямельным участку ёсць існуючыя будынкі і збудаванні, яны аформлены ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку, функцыянальнае прызначэнне будучых будынкаў не супярэчыць дазволенага выкарыстання зямельнага ўчастка.

Як правіла ГПЗУ выдаецца на падставе пункта 1 або пункта 3. Некалькі слоў пра кожнага шляху.

Шлях зацвярджэння праекта планіроўкі тэрыторыі (праект ППТ).

У якіх выпадках ідзем па гэтым шляху: зямельны ўчастак пусты, на ім няма існуючых будынкаў, вялікая плошча зямельнага ўчастка ад 1,0 Га, ня размеркаваныя зямлі муніцыпальнага фонду, няма прысвоенай катэгорыі зямлі і віду дазволенага выкарыстання, патрабуецца змена катэгорыі зямельнага ўчастка і віду дазволенага выкарыстання.

Тэрміны : шлях зацвярджэння праекта планіроўкі тэрыторыі можа займаць ад 1-га года да двух гадоў і больш, у залежнасці ад складанасці канкрэтнага аб'екта. Частка гэтага шляху апісана на нашай старонцы « тэхнічнага заказчыка ».

Грошы: спатрэбіцца аплачваць распрацоўку праекта планіроўкі тэрыторыі, утрымліваць або наймаць добрую службу тэхнічнага заказчыка, атрымліваць тэхнічныя ўмовы на падлучэння да інжынерных камунікацый, аж да дазволу Расспажыўнагляду на скід ліўневых сцёкаў.

Шлях атрымання ГПЗУ без зацвярджэння праекта планіроўкі тэрыторыі.

Самы лепшы і кароткі шлях, але пры наступных умовах: зямельны ўчастак стаіць на кадастравым ўліку, прысваенне катэгорыя зямлі і выгляд дазволенага выкарыстання адпавядае праекту развіцця тэрыторыі або аб'ектаў капітальнага будаўніцтва.

Тэрміны: ад 1-га да 3-х месяцаў

Грошы: ўласнік можа падаць дакументы самастойна, для гэтага не патрэбныя спецыяльныя веды, дастаткова сабраць пакет дакументаў. Але лепш наняць службу тэхнічнага заказчыка , так як для таго, каб атрымаць ГПЗУ з патрэбнымі параметрамі без лішніх абмежаванняў па вышыні і максімальнай плошчы забудовы для далейшай паспяховай рэалізацыі інвестыцыйнай ідэі, спатрэбіцца правесці шэраг ўзгаднення (напрыклад, з найбліжэйшых аэрапортамі).

Практычны савет забудоўшчыкам пры атрыманні ГПЗУ.

На самым пачатковым этапе зараджэння планаў па праекце развіцця тэрыторыі даслаць у кампанію «ФСК рэнавацыя» кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка і кароткае апісанне пажаданняў па будучаму будаўніцтву. Мы ў сваю чаргу прааналізуем на падставе дзеючых горадабудаўнічых абмежаванняў, якія ёсць магчымасці для развіцця тэрыторыі і аб'ектаў капітальнага будаўніцтва. ГЭТА БЯСПЛАТНА. Прыклад такога аналізу можна спампаваць тут .

Падпісвайцеся на нашу старонку ў Facebook . Будзе яшчэ шмат карыснага і цікавага матэрыялу.

LEAVE A COMMENT