ЯК АТРЫМАЦЬ іпатэку на БУДАЎНІЦТВА ДОМА без першапачатковага ўзносу

Home » Рамонт » ЯК АТРЫМАЦЬ іпатэку на БУДАЎНІЦТВА ДОМА без першапачатковага ўзносу
Рамонт Каментароў няма

Атрымала адабрэнне банка на іпатэчны крэдыт. У працэсе атрымання ўхвалы, пастаянна быў на сувязі са мной менеджэр банка Аляксей К-ов. Усе распавёў падрабязна, адказаў на ўсе пытанні. Тэлефанавала яму на мабільны нумар, з пытаннямі, у святочны дзень. Аляксей быў на адпачынку, за мяжой, але всервно адказаў мне на ўзніклыя пытанні. Дзякуй за выдатную працу і за тое, што вы ўвесь час знаходзіцеся на ...

Пару гадоў таму, яшчэ да крызісу вырашылі ўзяць іпатэчны крэдыт, надакучыла плаціць за арэнду чужой кватэры. На маёй працы была зарплатная пластыкавая картка Росбанка, таму звярнуліся ў гэта крэдытная ўстанова. Банкаўскі менеджэр прагледзела нашыя дакументы і на працягу недоўгачасовага тэрміну ўхваліла нашу заяўку. Заадно юрысты банка паглядзелі і праверылі дакументы прадаўца кватэры. Зараз ...

Добры дзень! Мая гісторыя з Тинькофф Банк пачалася з таго, што даслаўшы заяўку ў банк на іпатэку, мне прыйшло паведамленне, што крэдыт папярэдне ухвалены, я загрузіла дакументы і праз тры дні атрымала адабрэнне з трох банкаў: Абсалютбанка, АкБарс і ЮніКрэдыт, пачала самастойна падбіраць месца ( другаснае жыллё), патэлефанавала Таццяна (прозвішча не памятаю) з групы падтрымкі кліентаў і пачала мякка ...

Паважаныя кіраўнікі банка, разгледзьце калі ласка магчымасць прэміраваць мэнэджара па іпатэчным крэдытаванні - Гогуева Рустама. Я кліент Вашага банка па прадукту Іпатэка, да гэтага ў мяне было некалькі мэнэджараў і мне ёсць з чым параўноўваць. Не гледзячы на ​​тое, што яго абодва тэлефона разрываюцца, ён не толькі ўсе вельмі хутка робіць, але яшчэ і паспявае ператэлефанаваць кожнага кліента. У мяне было ...

tsiprivuz, Масква

Атрымала адабрэнне банка на іпатэчны крэдыт. У працэсе атрымання ўхвалы, пастаянна быў на сувязі са мной менеджэр банка Аляксей К-ов. Усе распавёў падрабязна, адказаў на ўсе пытанні. Тэлефанавала яму на мабільны нумар, з пытаннямі, у святочны дзень. Аляксей быў на адпачынку, за мяжой, але всервно адказаў мне на ўзніклыя пытанні. Дзякуй за выдатную працу і за тое, што вы ўвесь час знаходзіцеся на ...

змест

ЯК узяць іпатэку НА ДОМ без першапачатковага ўзносу

Добрага часу сутак, паважаныя чытачы фінансавага часопіса «RichPro.ru»! Сёння мы працягваем гутарку аб іпатэчным крэдытаванні і пагаворым аб іпатэцы без першапачатковага ўзносу: як можна ўзяць яе у 2018 годзе і якія банкі гатовыя выдаць іпатэчны крэдыт без першага ўнёску.

З гэтага артыкула Вы даведаецеся:

  • Што такое першапачатковы ўнёсак па іпатэцы і куды ён ідзе;
  • Якія асаблівасці іпатэчных крэдытаў з нулявым першым унёскам;
  • Якія спосабы існуюць для афармлення іпатэкі пры адсутнасці грошай для першапачатковага плацяжу;
  • У якім банку можна ўзяць іпатэку без першапачатковага ўнёску;
  • Хто дапаможа ў афармленні пазыкі на куплю жылля.

У канцы публікацыі Вы знойдзеце адказы аб іпатэцы без першапачатковага ўнёску, якія ўзнікаюць у большасці прэтэндэнтаў на такі крэдыт.

Артыкул будзе цікавая ўсім, хто цікавіцца іпатэчным крэдытаваннем. Асаблівая ўвага да прадстаўленай публікацыі раім надаць тым, хто хоча аформіць пазыку на набыццё ўласнага жылля, але не мае дастатковай сумы для ўнясення першапачатковага ўнёску.

Як гаварыцца, час - грошы! Таму не варта губляць ні хвіліны, пачынайце чытаць прама зараз!

Іпатэка без першапачатковага ўнёску - як узяць яе і якія банкі даюць
Пра тое, як узяць іпатэку без першапачатковага ўзносу: якія спосабы самыя папулярныя і ў якім банку можна аформіць іпатэчны крэдыт без першага ўнёску - чытайце ў дадзеным выпуску

  • 3. Як узяць іпатэку без першапачатковага ўнёску - ТОП-7 варыянтаў афармлення

1. Што такое першапачатковы ўнёсак па іпатэцы і для чаго ён патрэбны

Першапачатковым унёскам пры афармленні іпатэкі называюць частка кошту набытага аб'екта нерухомасці, якая павінна мецца ў пазычальніка для атрымання пазыкі ў банку.

У залежнасці ад абранай іпатэчнай праграмы першапачатковы ўзнос можа наогул адсутнічаць, а можа і дасягаць 90 % кошты пакупанай нерухомасці.

Традыцыйна крыніцамі першапачатковага ўнёску могуць выступаць:

  • грашовыя назапашвання;
  • спажывецкі крэдыт;
  • наяўная нерухомасць, якая будзе прададзеная.

Пазычальнікам варта мець на ўвазе, што пры наяўнасці першапачатковага ўзносу ў памеры, якi перавышае 70 % кошту набываемай кватэры, можа апынуцца выгаднай схема замены іпатэкі спажывецкім крэдытам .

Такі падыход дасць магчымасць не толькі значна спрасціць працэдуру афармлення пазыкі, але і скароціць ўзровень неабходных выдаткаў. Гэта тлумачыцца тым, што ў спажывецкім крэдытаванні адсутнічаюць камісіі і страхавыя выплаты , уласцівыя іпатэцы.

Аднак апісаная вышэй схема падыходзіць далёка не ўсім, бо звычайна рашэнне аб афармленні іпатэкі прымаюць грамадзяне, у якіх у якасці першапачатковага ўнёску маецца значна меншая сума.

Сёння банкі дазваляюць аформіць іпатэку з вельмі маленькім унёскам і нават пры поўным яго адсутнасці.

Але варта мець на ўвазе, што пры разліку магчымай сумы крэдыту банк прымае пад увагу кошт кватэры, якая будзе ўстаноўлена ў ходзе аналізу аб'екта нерухомасці ацэншчыкам .

Калі ж прадавец ўсталяваў на кватэру кошт вышэй ацэначнай, то мінімальным першапачатковым унёскам абыйсціся наўрад ці ўдасца. Банк разлічыць максімальна магчымую суму крэдыту, грунтуючыся на ацэначнага кошту .

Розніца паміж атрыманых у ходзе разлікаў памерам іпатэкі і рынкавай цаной кватэры ў поўным аб'ёме кладзецца на плечы пазычальніка і павінна быць занесена ў якасці першапачатковага ўнёску.

Будзе цікава:   хаты з бруса 8х10 ПРАЕКТЫ ФОТА

2. Асаблівасці іпатэкі без першага ўнёску

Іпатэка, па якой адсутнічае першапачатковы ўзнос, рызыкоўнае як для крэдытнай арганізацыі, так і для самога пазычальніка.

Да 2008 года іпатэчныя праграмы, якія не патрабуюць назапашванняў, былі шырока распаўсюджаныя па ўсёй Расіі. На той момант цэны на нерухомасць раслі значна хутчэй, чым ўдавалася назапасіць суму, дастатковую для першага ўнёску.

Аднак грянувшей эканамічны крызіс прывёў да таго, што многім банкам прыйшлося адмовіцца ад праграм іпатэчнага крэдытавання без першага ўнёску. Прычым здарылася гэта нават насуперак больш высокіх стаўках па падобных праграмах.

Аднак пры афармленні іпатэкі без першага ўнёску высокія рызыкі не толькі крэдытнай арганізацыі, але і самога пазычальніка.

Калі плацежаздольнасць даўжнiка па якіх-небудзь прычынах знізіцца , пасля рэалізацыі кватэры яму напэўна не дастанецца абсалютна нічога. Гэта звязана з тым, што ў першыя гады вялікая частка плацяжу ідзе на пагашэнне працэнтаў. Сума доўгу пры гэтым застаецца нязменнай.

Калі кошт кватэры з моманту куплі знізіцца, існуе верагоднасць, што пазычальнік застанецца належным слоік нават пасля продажу іпатэчнай кватэры.

Многія пазычальнікі лічаць, што іпатэка для іх з'яўляецца ідэальным варыянтам, які дазволіць замяніць арэндную плату унясеннем сродкаў за ўласную кватэру.

Пры гэтым варта ўлічыць наступныя акалічнасці:

  1. звычайна штомесячныя плацяжы па іпатэцы значна больш, чым арэндныя;
  2. могуць спатрэбіцца хоць бы мінімальныя назапашвання на той перыяд, калі ўжо неабходна плаціць за іпатэку, але ад арэнды яшчэ нельга адмовіцца ( напрыклад , кватэра яшчэ не аформлена, вядзецца рамонт і іншыя прычыны).

Дзяржава прыкладае максімум намаганняў, каб зрабіць іпатэку больш даступнай. Таму актыўна развіваецца крэдытаванне на куплю жылля з мінімальным першапачатковым унёскам.

Сёння АИЖК ( Агенцтва па іпатэчным жыллёвым крэдытаванні ), падраздзялення якога працуюць у большасці расійскіх рэгіёнаў, прапануе іпатэчныя праграмы з унёскам 10 %.

Але варта мець на ўвазе, што падобныя ўмовы прадугледжваюць заключэнне дадатковых страхавых дагавораў . Цалкам натуральна гэта павялічвае суму выніковай пераплаты.

Большасць банкаў не вітаюць іпатэку без першага ўнёску, так як адсутнасць назапашванняў могуць сведчыць аб нізкім прыбытку, а таксама недастаткова добра арганізаванай фінансавай дысцыпліне.

Спецыялісты раяць будучым пазычальнікам правяраць рэальнасць аплаты іпатэкі. Для гэтага дастаткова на працягу доўгага перыяду ( не менш за паўгода ) адкладаць на асобны банкаўскі рахунак грашовую суму ў памеры планаванага крэдытнага плацяжу.

Калі ніякіх праблем з гэтым не ўзнікае, а якія застаюцца сродкаў будзе дастаткова для пражывання, можна смела афармляць іпатэчны крэдыт. Пры гэтым назапашаныя сродкі можна выкарыстоўваць як першапачатковы ўзнос або як фінансавы запас на выпадак якіх-небудзь праблем.

Іпатэчных праграму без першапачатковага ўнёску знайсці бывае няпроста. Таму ў тых, хто не мае сродкаў для яго аплаты ўзнікае іншы варыянт афармлення іпатэкі - атрымаць сродкі для першага ўнёску праз спажывецкі крэдыт . Пра тое, як узяць спажывецкі крэдыт, мы ўжо распавялі ў адной з папярэдніх артыкулаў.

У гэтым выпадку варта мець на ўвазе, што стаўка па такой пазыцы значна вышэй. Але і пагасіць яго атрымаецца ў значна больш кароткія тэрміны.

Тым, хто выбірае такі спосаб афармлення іпатэкі, варта мець на ўвазе , што ў першыя гады плацёж будзе значна вышэй, бо аплачваць прыйдзецца адразу два крэдыты. Менавіта таму трэба асабліва старанна ацаніць свае фінансавыя магчымасці.

Як узяць іпатэку без першапачатковага ўнёску - спосабы
Папулярныя варыянты атрымання іпатэкі без першага ўнёску

3. Як узяць іпатэку без першапачатковага ўнёску - ТОП-7 варыянтаў афармлення

Эканамічны крызіс прывёў да зніжэння папулярнасці іпатэчнага крэдытавання ў Расіі і краінах былога СССР. Статыстычныя дадзеныя дэманструюць значнае падзенне попыту на іпатэку на працягу двух папярэдніх гадоў амаль на 20 %.

Спецыялісты мяркуюць , што пры адсутнасці зменаў эканамічнай сітуацыі ў Расіі спад іпатэчнага крэдытавання працягнецца. У такіх умовах крэдытныя арганізацыі вымушаныя ставіцца да патэнцыйных пазычальнікаў больш лаяльна, а таксама распрацоўваць больш прывабныя іпатэчныя праграмы.

Пры гэтым банкі не могуць сабе дазволіць знізіць стаўку да ўзроўню 10 %. Ва ўмовах дзеючай інфляцыі гэта прывядзе да стратнасці іпатэчнага крэдытавання.

Ва ўмовах крызісу крэдытныя арганізацыі не вітаюць выдачу іпатэкі без першапачатковага ўнёску. Тым не менш , можна вылучыць некалькі спосабаў, якія дазваляюць пазычальніку аформіць іпатэчны крэдыт, не маючы дастатковых назапашванняў. Пра тое, як узяць іпатэку на кватэру ці іншае жыллё, мы пісалі раней.

Варыянт 1. Ільготныя іпатэчныя праграмы

Для неабароненых катэгорый грамадзян дзяржава распрацавала некалькі праграм, мэтай якіх з'яўляецца дапамогу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Пра тое, якія праграмы дзейнічаюць сёння ў месцы пражывання суіскальніка, можна даведацца ў органах мясцовай улады .

Часцей за ўсё льготы прадастаўляюцца ваеннаслужачым , маладым сем'ям , а таксама маладым настаўнікам . Іпатэка для першай катэгорыі адрозніваецца схемай рэалізацыі, таму яе мы разгледзім асобна.

Скарыстацца сацыяльнай іпатэкай могуць грамадзяне, узрост якіх не перавышае 35 гадоў . Каб прыняць удзел у праграме, патрабуецца звярнуцца ў органы мясцовай улады для пацверджання неабходнасці ў паляпшэнні жыллёвых умоў.

Пры станоўчым рашэнні аб удзеле ў праекце прэтэндэнт будзе пастаўлены ў чаргу на атрыманне жыллёвага сертыфіката . Пасля таго, як дапамога будзе прадастаўлена, існуе некалькі варыянтаў яе выкарыстання. Самым папулярным з'яўляецца накіраваць субсідаваныя сродкі на аплату першапачатковага ўзносу .

Звярніце ўвагу, што звычайна сума датацый не перавышае 10 % кошту жылля. Таму банкі, распрацоўваючы іпатэчныя праграмы з дзяржаўнай падтрымкай, усталёўваюць першапачатковыя ўзносы менавіта на гэтым узроўні.

Ёсць яшчэ адно найважнейшая ўмова - абмежаваны тэрмін дзеяння жыллёвага сертыфіката . Ён складае 6 месяцаў , менавіта за гэты час варта падабраць банк, знайсці падыходнае жыллё і да канца аформіць здзелку.

Важна мець на ўвазе, што права працаваць з сацыяльнай іпатэкай ёсць толькі ў тых банкаў, якія з'яўляюцца партнёрамі АИЖК .

Варыянт 2. Ваенная іпатэка

Такі варыянт ідэальна падыходзіць тым, хто вырашыў аформіць іпатэку, не маючы сродкаў для ўнясення першапачатковага ўнёску. Але гэты спосаб даступны выключна вайскоўцам.

Будзе цікава:   РАМОНТ вузкай прыходжу ў КВАТЭРЫ ФОТА

Для атрымання ваеннай іпатэкі варта пераадолець некалькі крокаў:

  1. Стаць удзельнікам назапашвальнай-іпатэчнай сістэмы;
  2. Праз 3 гады з моманту рэгістрацыі ў праграме падаць заяўку ў Росвоенипотеку;
  3. Пры атрыманні дазволу на іпатэку на папярэднім кроку знайсці банк, які працуе з ваеннай іпатэкай;
  4. Выбраць прыдатны аб'ект жылой нерухомасці, які можа знаходзіцца ў любым рэгіёне краіны;
  5. Падпісаць неабходныя дакументы і стаць уласнікам кватэры ці дома.

Перавагай ваеннай іпатэкі з'яўляецца тое, што за ўдзельнікаў праграмы Міністэрства абароны РФ ўносіць не толькі першапачатковы ўзнос , але і наступныя штомесячныя плацяжы .

Але існуюць абмежаванні:

  • права на субсідыю дзейнічае пры ўмове добрасумленнага выканання службовых абавязкаў;
  • максімальная сума датацый складае 2,2 мільёна рублёў.

Варта таксама мець на ўвазе, што да моманту поўнага пагашэння іпатэчнага крэдыту жыллё будзе абцяжарана падвойным закладам - з боку банка і дзяржавы.

Гэта азначае, што распарадзіцца нерухомасцю па сваім меркаванні ( напрыклад , прадаць ці падарыць) ваеннаслужачаму не атрымаецца.

Варыянт 3. Іпатэка з матчыным капіталам

Мацярынскі капітал ўяўляе сабой адзін са спосабаў атрымаць дапамогу ад дзяржавы. Субсідыя прадастаўляецца сем'ям, у якіх з'явіўся другое дзіця.

Мацярынскі капітал як першапачатковы ўнёсак па іпатэцы
Выкарыстанне сродкаў мацярынскага капіталу як першапачатковы ўнёсак па іпатэчным крэдыце

Адным з кірункаў выкарыстання датацыі з'яўляецца ўнясенне першапачатковага ўзносу пры афармленні іпатэчнага крэдыту.

На сённяшні дзень памер мацярынскага капіталу складае 426 тысяч рублёў . У сярэднім такая сума дазваляе пакрыць каля 20 % кошту жылля. Таму мацярынскага капіталу звычайна бывае дастаткова для аплаты першага ўнёску.

Важнай акалічнасцю з'яўляецца той факт, што пры афармленні іпатэкі скарыстацца матчыным капіталам можна адразу пасля нараджэння дзіцяці (у адрозненне ад іншых варыянтаў выкарыстання, калі неабходна чакаць 3 гады).

Перш чым субсідыя будзе пералічаная ў крэдытную арганізацыю, прэтэндэнту спатрэбіцца атрымаць дазвол у Пенсійным фондзе , якое афармляецца да 2 месяцаў.

З улікам гэтага алгарытм дзеянняў для пазычальніка будзе выглядаць наступным чынам:

  1. Пошук забудоўшчыка або ўласніка гатовай кватэры , якія пагодзяцца прадаць нерухомасць з выкарыстаннем мацярынскага капіталу;
  2. Атрыманне дазволу Пенсійнага фонду на выкарыстанне мацярынскага капіталу для набыцця жылля;
  3. Пошук крэдытнай арганізацыі і адпаведна выбар іпатэчнай праграмы , у якіх можна аформіць пазыку на набыццё жылля, выкарыстоўваючы ў якасці першага ўзносу мацярынскі капітал;
  4. Падача заяўкі на іпатэчны крэдыт ;
  5. У выпадку станоўчага рашэння падпісанне дамоваў , ўнясенне першага ўнёску дзяржаўным сертыфікатам, афармленне жылля ва ўласнасць з накладаннем клопату.

Дарэчы, тыя, у каго ўжо ёсць іпатэчны крэдыт, маюць права накіраваць мацярынскі капітал на пагашэнне асноўнага доўгу па дамове.

Варыянт 4. Маркетынгавыя акцыі

Сёння многія банкі для прыцягнення кліентаў распрацоўваюць розныя акцыі па іпатэцы , у тым ліку афармленне яе з нулявым першым унёскам . Часцей за ўсё падобныя акцыі праводзяцца сумесна з забудоўшчыкамі, якія імкнуцца павялічыць узровень продажаў.

Такі варыянт нельга назваць досыць надзейным. Прыйдзецца даволі доўга чакаць, калі акцыя будзе запушчана. Акрамя таго, выбар нерухомасці па падобных праграмах традыцыйна абмежаваны.

Варыянт 5. Іпатэка пад заклад наяўнай нерухомасці

Яшчэ адзін варыянт афармлення іпатэкі пры адсутнасці грошай на першы ўнёсак - выкарыстоўваць замест іх наяўную ва ўласнасці нерухомасць .

Большасць банкаў з лёгкасцю ідуць на гэта, бо падобная схема выгадная для іх. Для пазычальнікаў ж гэты варыянт тоіць істотныя рызыкі.

Існуе шэраг умоў, што прад'яўляюцца да нерухомасці, якую плануецца перадаць у заклад:

  1. магчымасць выкарыстання для пражывання;
  2. высокая ліквіднасць аб'екта нерухомасці;
  3. знаходжанне ў пэўным банкам раёне.

Варта мець на ўвазе, што сума крэдыту пад заклад нерухомасці звычайна не перавышае 70 % ад рэальнага кошту маёмасці.

Варыянт 6. Дадатковае забеспячэнне

У якасці дадатковага забеспячэння, якое заменіць першапачатковы ўзнос, можа выступаць залог любых каштоўнасцяў .

Гэта можа быць не толькі нерухомасць, але і наступныя актывы:

  • аўтамабіль;
  • зямельны ўчастак;
  • каштоўныя металы;
  • каштоўныя паперы.

У якасці закладу крэдытныя арганізацыі звычайна прымаюць высокаліквідныя прыбытковыя ўкладанні . Банкаўскія спецыялісты нядрэнна разбіраюцца ў інвеставанні, таму наўрад ці пагодзяцца прыняць сумніўныя актывы.

Варыянт 7. Атрыманне першапачатковага ўнёску праз спажывецкі крэдыт

Папярэднія варыянты даступныя далёка не ўсім. Многія грамадзяне не маюць ва ўласнасці дарагога маёмасці, ім не пакладзена дзяржаўная падтрымка.

У гэтым выпадку некаторыя вырашаюцца на афармленне спажывецкага пазыкі , які пасля накіроўваюць на аплату першапачатковага ўзносу . Часам крэдытныя арганізацыі нават прапануюць адмысловыя праграмы. У асобным артыкуле мы ўжо пісалі, як і дзе ўзяць крэдыт без адмовы.

Спецыялісты рэкамендуюць звяртацца да такога варыянту ў самым крайнім выпадку. Не варта забываць, што нагрузка на сямейны бюджэт пры гэтым значна павялічыцца .

Пры гэтым спачатку трэба падаць заяўку на іпатэку, а спажывецкі крэдыт афармляць толькі пасля яе адабрэння. Пра тое дзе ўзяць крэдыт без адмовы, мы ўжо расказалі ў мінулым матэрыяле.

Статыстыка паказвае, што большасць праблем з аплатай іпатэкі звязана менавіта з неабходнасцю адначасова выплачваць некалькі пазык.

Такім чынам, нават пры адсутнасці сродкаў для ўнясення першага ўзносу, ёсць шанец атрымаць іпатэку. Важна вывучыць усе існуючыя магчымасці і зрабіць правільны выбар.

Якія банкі даюць іпатэку без першапачатковага ўнёску - агляд
Агляд банкаў, у якіх можна ўзяць іпатэку без першапачатковага ўнёску

4. Якія банкі даюць іпатэку без першапачатковага ўнёску - ТОП-5 банкаў з лепшымі ўмовамі

У барацьбе за кліентаў усё больш банкаў распрацоўваюць ўмовы іпатэчнага крэдытавання, якія прадугледжваюць адсутнасць першапачатковага ўнёску . Аднак далёка не ўсе праграмы можна лічыць выгаднымі для пазычальнікаў.

Каб зразумець, якія ўмовы з'яўляюцца самымі выгаднымі, прыйдзецца не проста вывучыць, але і параўнаць праграмы розных банкаў. Цалкам натуральна, што лепшыя працэнты можна знайсці ў самых буйных крэдытных арганізацыях краіны.

Ніжэй у табліцы прыведзены працэнтныя стаўкі ў 5 самых лепшых з іх:

крэдытная арганізацыяпраграмаСтаўка (у% гадавых)
1. Альфа-БанкІпатэка пад заклад жылой нерухомасці12,3
2. АшчадбанкІпатэчнае крэдытаванне з матчыным капіталам12,5
3.ВТБ24ваенная іпатэка13,0
4.дэльта КрэдытСпажывецкі крэдыт на першы ўнёсак па іпатэцы15,0
5.ЗапсибкомбанкІпатэчны крэдыт без першапачатковага ўнёску16,0

5. Дапамога брокераў ў атрыманні іпатэчнага крэдыту без першапачатковага ўнёску

Знайсці найлепшую іпатэчных праграму бывае няпроста. На рынку сёння велізарная колькасць прапаноў, якія варта не толькі прааналізаваць , але і параўнаць .

Складанасцяў з выбарам іпатэчнай праграмы становіцца яшчэ больш, калі ў пазычальніка адсутнічаюць сродкі на ўнясенне першага ўнёску, а таксама права на атрыманне дзяржаўных субсідый.

Палегчыць працэдуру пошуку, а таксама зэканоміць час на яго ажыццяўленне дапамагаюць іпатэчныя брокеры . Гэта спецыялісты, якія выдатна разбіраюцца ва ўсіх тонкасцях дзейнічаюць на рынку крэдытных прадуктаў.

Будзе цікава:   хаты з бруса 8х10 ПРАЕКТЫ ФОТА

Цалкам натуральна, што брокеры за сваю працу бяруць камісію . Але з улікам таго, што часцяком яны дамагаюцца для кліента самых выгадных умоў, пазычальнік ў канчатковым выніку застаецца ў выйгрышы.

У буйных гарадах звычайна маецца досыць шмат брокерскіх кампаній . У невялікіх населеных пунктах прафесіяналы часцей за ўсё дзейнічаюць на базе агенцтваў нерухомасці .

Важна выбіраць брокераў, якія маюць бездакорную рэпутацыю.

У сталіцы лідэрамі на рынку іпатэчных брокерскіх паслуг з'яўляюцца:

1) Роял Фінанс

іпатэчны брокер Роял Фінанс

Супрацоўнікі гэтага брокера маюць велізарны досвед працы ў розных крэдытных арганізацыях.

Таму яны выдатна разбіраюцца ва ўсіх тонкасцях іпатэкі.

2) LK-крэдыт

брокер LK-крэдыт - дапамога ў атрыманні іпатэкі без першапачатковага ўнёску

Нягледзячы на ​​тое, што кампанія на рынку брокерскіх паслуг нядаўна, яна ўжо здолела заваяваць падзякі велізарнай колькасці кліентаў, а таксама бездакорную рэпутацыю.

Тут не патрабуюць ўносіць якія-небудзь перадаплаты, а ўсе камісіі спаганяюць выключна ў адпаведнасці з дамовай.

3) Крэдытная лабараторыя

Крэдытная лабараторыя дапаможа ўзяць іпатэку без першага ўнёску

Супрацоўнікі кампаніі маюць велізарны досвед, назапашаны за доўгія гады плённай працы.

Гэта дапамагае падрыхтаваць пазычальніка да самых неардынарным запытам банкаў.

Такім чынам, у Расіі дзейнічае велізарная колькасць іпатэчных брокераў. Пры выбары таго, з кім будзе ажыццяўляцца супрацоўніцтва, галоўнае не патрапіць да ашуканцам .

Галоўнай рысай, якая дазваляе адрозніць іх ад добрасумленных памочнікаў - патрабаванне ўнесці камісію яшчэ да таго, як што-небудзь будзе зроблена .

6. Часта задаюць пытанні (FAQ)

Афармленне іпатэкі - задача не з лёгкіх. Яна яшчэ больш ўскладняецца, калі сродкі для ўнясення першага ўзносу адсутнічаюць.

Цалкам натуральна, што працэс гэты выклікае велізарную колькасць пытанняў. Адказы на самыя папулярныя з іх пастараемся даць далей.

Пытанне 1. Ці можна ўзяць іпатэку без першапачатковага ўзносу і залогу маёмасці?

Каб банк даў згоду на афармленне іпатэкі, спатрэбіцца выкананне адной з умоў:

  • наяўнасць надзейнага паручыцеля;
  • ёсць права на дзяржаўныя субсідыі;
  • наяўнасць каштоўнага маёмасці, які валодае досыць высокім узроўнем ліквіднасці.

Толькі ў гэтых выпадках магчыма знайсці праграмы, якія прадугледжваюць адсутнасць першапачатковага ўнёску.

Некаторыя прэтэндэнты на іпатэку наіўна мяркуюць, што для атрымання ўхвалы па заяўцы досыць закладу набытага жылля. Але гэта ў корані не дакладна .

Абцяжаранне на кватэру з'яўляецца абавязковай умовай іпатэчнага крэдытавання і не можа адмяніць неабходнасці зрабіць першапачатковы ўзнос. Атрымліваецца, што заклад афармляецца ў абавязковым парадку.

Пытанне 2. Ці можна аформіць іпатэку ад забудоўшчыка, не маючы першага ўнёску?

Забудоўшчыкі ўсімі сіламі змагаюцца за кожнага пакупніка.

Для паскарэння продажаў кватэр у ўзводзяцца дамах будаўнічыя кампаніі нярэдка заключаюць дамовы з банкаўскімі арганізацыямі , якія прапануюць розныя унікальныя праграмы для прыцягнення пазычальнікаў. Акрамя таго, у некаторых выпадках аформіць крэдыт можна непасрэдна ў забудоўшчыка.

У першым выпадку афармленне іпатэкі ажыццяўляецца праз банк . Пры гэтым можна вылучыць шэраг пераваг у параўнанні з сітуацыяй, калі дамоўленасці з забудоўшчыкам адсутнічаюць.

Пералічым іх:

  1. больш лаяльныя ўмовы крэдытавання;
  2. часцей за ўсё супрацоўнікі забудоўшчыка праводзяць кансультацыі, дапамагаюць сабраць пакет дакументаў, які самі ж і перадаюць у банк;
  3. паскоранае разгляд заяўкі;
  4. больш высокая верагоднасць станоўчага рашэння.

Асаблівасцю другога варыянту уяўляе тое, што звяртацца ў банк не прыйдзецца . Дагавор пазыкі будзе заключаны непасрэдна з будаўнічай кампаніяй.

У такім варыянце ёсць істотныя плюсы:

  • не запатрабуецца прадстаўляць дакументы аб даходах;
  • адмова малаверагодны;
  • адсутнічае неабходнасць афармляць страхоўку.

Але ёсць і істотны мінус - тэрмін дамовы звычайна не перавышае 1 года. У вельмі рэдкіх выпадках забудоўшчыкі згаджаюцца аформіць яго на 2-3 года.

Атрымліваецца, што падобны варыянт уяўляе сабой звычайную растэрміноўку .

Пытанне 3. Ці варта браць іпатэку на другаснае жыллё з нулявым унёскам і ці ёсць у гэтым выгада?

Шмат у каго, хто марыць аб набыцці ўласнага жылля, адсутнічаюць грошы на ўнясенне першага ўнёску. У гэтых умовах іпатэка без першапачатковых выплат можа стаць адзіным рашэннем. Але лепш за ўсё пастарацца знайсці магчымасць унесці хаця б якую-небудзь суму ў якасці першага ўнёску.

Справа ў тым, што пры поўным яго адсутнасці стаўка традыцыйна вышэй мінімум на 3% . З улікам вялікіх тэрмінаў і сум іпатэчнага крэдыту пераплата можа быць велізарнай.

Сума крэдыту пры унясенні першага ўнёску будзе істотна менш . Гэта вядзе да зніжэння не толькі пераплаты, але і памераў штомесячнага плацяжу.

У любым выпадку спецыялісты рэкамендуюць старанна аналізаваць усе магчымыя праграмы.

Нярэдка пасля правядзення нескладаных разлікаў будучыя пазычальнікі самастойна прымаюць рашэнне адмовіцца ад іпатэкі без першага ўнёску. Замест гэтага яны адкладаюць сродкі на працягу некалькіх гадоў, пакуль не назапасіцца сума першапачатковага плацяжу .

Калі адсутнічае магчымасць чакаць моманту, калі будуць назапашаныя сродкі на першы ўнёсак, давядзецца ўсё-ткі выкарыстоўваць праграмы з яго адсутнасцю.

7. Заключэнне + відэа па тэме

Для многіх іпатэка без першага ўнёску становіцца адзінай магчымасцю жыць ва ўласнай кватэры. Аформіць яе бывае няпроста, асабліва ў выпадках адсутнасці права на дапамогу з боку дзяржавы.

Тым не менш, няма нічога немагчымага . Галоўнае не апускаць рукі і старанна аналізаваць усе існуючыя на рынку прапановы.

У заключэнне раім паглядзець відэаролік па тэме іпатэкі без першапачатковага ўзносу:

Каманда онлайн-часопіса «RichPro.ru» жадае сваім чытачам аформіць самы выгадны іпатэчны крэдыт і спадзяецца, што пагасіць яго атрымаецца хутка і без праблем.

Калі ў вас засталіся пытанні па дадзенай тэме, то задавайце іх у каментарах ніжэй. Таксама будзем удзячныя, калі вы ацэніце нашу артыкул і падзяліцеся ёй у соцсетях са сваімі сябрамі. Да новых сустрэч!