АМНІСТЫЯ НА БУДАЎНІЦТВА ДОМА НА УЧАСТКУ 2018

Home » Будаўніцтва » АМНІСТЫЯ НА БУДАЎНІЦТВА ДОМА НА УЧАСТКУ 2018
Будаўніцтва Каментароў няма

Федэральным законам № 218-ФЗ ад 2006 года грамадзянам, якія маюць ва ўласнасці нерухомую маёмасць, была дадзена магчымасць зарэгістраваць яго ў спрошчаным парадку. Гэтыя дзеянні сталі называць «дачнай амністыяй», тэрмін якой быў спачатку строга абумоўлены, але перанесены на больш позні перыяд.

Дачная амністыя: сёння і ў планах

У рэдакцыі названага закона ад 2015 года паказаны тэрмін заканчэння рэгістрацыі аб'ектаў ИЖС 1 сакавіка 2018 года. Аднак, чаканая актыўнасць у гэтым пытанні сябе не апраўдала. Грамадзяне выкарыстоўваюць гэтую магчымасць, але да гэтага часу дастаткова шмат нерухомасці застаецца не аформленай належным чынам. Менавіта з гэтай прычыны на разгляд Дзяржаўнай Думы вынесены законапраект, які ў чарговы раз адсуне тэрміны рэгістрацыі. Цяпер плануецца ўстанавіць парог на даце 1 сакавіка 2020 года.

Нагадаем, што пад дзеянне дачнай амністыі трапляюць наступныя нерухомыя аб'екты:

  • ўчасткі зямлі, прадастаўленыя грамадзянам для мэтаў дачнага выкарыстання, агародніцтва, ЛПХ, ИЖС;
  • пабудаваныя на вышэйпералічаных землях будынка - жылыя дамы, гаражы, а таксама любыя іншыя пабудовы, на ўзвядзенне якіх не патрабуецца дазвол (адрыны, лазні і г.д.)

Абмежаванне па тэрміне рэгістрацыі тычыцца толькі жылога будынка на ўчастку з дазволеных выкарыстаннем пад ИЖС або вядзення ЛПХ. Адзначым, што пасля 1 сакавiка 2018 года ўсім, хто не паспявае аформіць права ўласнасці ў спрошчаным парадку на свой жылы аб'ект, прыйдзецца праходзіць няпростую працэдуру. Звязана яна з атрыманнем дазваленчых дакументаў на будаўніцтва. У адваротным выпадку ён можа быць прызнаны самавольнай пабудовай. Пры гэтым важна адрозніваць садовы домік і жылы дом.

На ўзвядзенне садовага доміка, у якім немагчыма прапісацца, дазволу на будаўніцтва не трэба. Гэта стварае няроўныя ўмовы для грамадзян, якія ўзвялі на сваіх дачных участках капітальныя будынкі, жадаюць у іх пражываць цэлы год і пры гэтым мець пастаянную прапіску.

Будзе цікава:   планіроўка і будаўніцтва каркаснай хаты

Менавіта з гэтай прычыны прапануецца разгледзець законапраект, які дазваляе даць яшчэ некаторы час тым уладальнікам дамоў, якія не паспяваюць іх аформіць ва ўласнасць па спрошчанай схеме. Адзначаецца, што такіх можа апынуцца некалькі сотняў па ўсёй краіне. І два гады на завяршэнне працэдуры легалізацыі жылых будынкаў было б цалкам дастаткова.

Сёння зямельны ўчастак, які знаходзіцца ў дачным таварыстве, а таксама пабудовы на ім, можна зарэгістраваць з прадастаўленнем для гэтага мінімальнага набору дакументаў. Пасля афармлення зямлі ва ўласнасць, жылы дом на ёй можна аформіць толькі па наступных паперах:

  • праваўстанаўліваючых на зямельны надзел;
  • пашпарта на жылое будынак, атрыманага пры дапамозе кадастравых інжынераў.

Калі дачная амністыя не будзе працягнутая, то спатрэбіцца да пералічаных дакументаў прыкласці дазвол на будаўніцтва, якое выдаецца мясцовай адміністрацыяй. Без яго наяўнасці не толькі немагчыма зарэгістраваць права ўласнасці на дом у Росреестре, але і атрымаць тэхнічныя ўмовы на падключэнне яго да камунікацый.

Кошт кадастравых інжынераў

Часцяком грамадзян хвалюе пытанне дарагоўлі паслуг кадастравых інжынераў. Рашэнне гэтага пытання было дадзена ў вядзенне рэгіянальных уладаў, якіх надзялілі правам ўсталёўваць максімальны парог коштаў на кадастравыя працы. Такім чынам:

  • На тэрыторыі Маскоўскай вобласці дзейнічае максімальная цана паслуг за 1 сотку ў 450 руб., Але не больш за 7000 руб. за адзін зямельны ўчастак.
  • У рэгіёнах гэтыя тарыфы ніжэй, напрыклад Уладзімірская вобласць ўстанавіла для кадастравага вызначэння «амнистируемого» ўчастка тарыф у 4 тыс. Рублёў. Але гранічныя цэны дзейнічаюць толькі да 1 сакавіка 2018 года.

Вядома, дзяржава стварае ўсе ўмовы для афармлення нерухомасці грамадзянамі для уліку такіх аб'ектаў, запаўнення баз пэўнымі звесткамі пра іх колькасць і характарыстыках. Але асноўным момантам, на наш погляд, з'яўляецца падаткаабкладанне зямлі і пабудоў маёмасных падаткам і папаўненне казны. Менавіта таму многія грамадзяне не імкнуцца афармляць права ўласнасці на жылыя дамы на дачных землях. Нават пад пагрозай прызнання іх самавольнымі пабудовамі.

Будзе цікава:   газавыя лічыльнікі над плітой

Аднак, тым, хто працягвае адмоўчвацца аб наяўнасці прыватнага домабудавання на ўчастку, варта ведаць, што атрымаць дазвол ад адміністрацыі на ўвод яго ў эксплуатацыю можна лічыць невыканальным дзеяннем. Нават з атрыманнем тэхнічнага пашпарта на дом ў некаторых могуць узнікнуць складанасці, але яны цалкам вырашальныя. Калі ж дзяржава падасць яшчэ два гады на спрошчаную рэгістрацыю, то жадаючыя могуць яшчэ аб'явіцца і атрымаць праваўстанаўліваючых дакументы. Гэта дазволіць ім распараджацца нерухомасцю на законных падставах.

Як аформіць дом у СНТ па дачнай амністыі: пакрокавая інструкцыя

Спрошчаны парадак рэгістрацыі жылога дома на зямлі ў СНТ заключаецца ў выкананні наступных дзеянняў:

1. Сабраць неабходныя дакументы па пераліку, які ўключае ў сябе :

  • дэкларацыю або тэхнічны пашпарт на капітальную пабудову, дзе пазначаны ўсе яе характарыстыкі (афармляецца кадастравых інжынерам, якія маюць акрэдытацыю ў дачыненні да правоў на выдачу такога дакумента);
  • пасведчанне асобы грамадзяніна, які рэгіструе будынак ва ўласнасць;
  • праваўстанаўліваючых дакументы на ўчастак зямлі пад домам і выпіска з ЕГРН.

Калі ўчастак зямлі ў СНТ яшчэ не аформлены ва ўласнасць, то спатрэбіцца даведка аб тым, што заяўнік з'яўляецца членам таварыства i валодае надзелам ў адпаведнасці з правіламі. Менавіта такая даведка з'яўляецца падставай для рэгістрацыі правоў спачатку на зямлю, а потым на будынак.

Даведка ад садаводчага таварыства (узор) - Спампаваць

У выпадку ўдзелу ў СНТ асобы, якая на момант рэгістрацыі жылога будынка памерла, то аформіць яго можна спадчыннікам толькі пасля ўступлення ў спадчынныя правы. Калі было аформлена натарыяльнае завяшчанне, то вызначана канкрэтнае твар, якое гэтым і зоймецца. У іншым выпадку кола спадчыннікаў вызначаецца згодна з законам. Уся інфармацыя аб грамадзяніне, які валодаў участкам, маецца на СНТ, там і можна атрымаць неабходныя дакументы.

2. Пакет дакументаў перадаецца ў Росреестр , адным з зручных спосабаў. Пры гэтым абавязкова прыкласці заяву па ўстаноўленай форме. Спосаб вызначае сам грамадзянін з трох даступных:

Будзе цікава:   ЎЧАСТАК ДЛЯ будаўніцтва шматкватэрнага дома

  • асабістае наведванне офіса Росреестра або зварот у МФЦ, пры гэтым можна падысці з дакументамі ў любы з зручных у тэрытарыяльных адносінах, не прывязваючыся да таго месца, дзе непасрэдна знаходзіцца СНТ і ўчастак у ім;
  • адпраўленне поштай з абавязковым укладаннем не толькі саміх дакументаў, але і іх вопісу (ліст неабходна накіраваць з паведамленнем, якое вернецца да вас з адзнакай і тым, што яно атрымана спецыялістамі рэгіструючага органа);
  • запаўненне электроннай заяўкі на афіцыйным сайце Росреестра з прымацаваннем адсканаваных дакументаў.

Заяву аб дзяржаўным кадастравым уліку і рэгістрацыі правоў на нерухомую маёмасць (бланк) - Спампаваць

У любым з выпадкаў за рэгістрацыйныя дзеянні абавязковая выплата дзяржпошліны ў памеры 350 рублёў.

Пры звароце плацежны дакумент аб факце вырабленай выплаты пошліны можна не падаваць. Інфармацыя пра тое, што патрабаваная сума занесеная, павінна адлюстроўвацца ў рэгіструючым органе аўтаматычна. Копію можна ўкласці ў пакет дакументаў толькі для паскарэння працэсу разгляду.

3. Атрыманне выніку рэгістрацыі . На правядзенне дзеянняў па афармленні правоў на жылое будынак сыходзіць два тыдні. Пасля ўнясення ў базы кадастравага ўліку ўсіх дадзеных, перададзеных у пакеце дакументаў, ўласнік атрымлівае выпіску з ЕГРН. Менавіта яна і з'яўляецца доказам рэгістрацыі аб'екта нерухомасці за канкрэтным грамадзянінам.

Падаўжэнне тэрмінаў дачнай амністыі да 1 сакавіка 2020 года, несумненна, мае станоўчыя бакі для тых, хто гатовы аформіць свае правы на жылы дом у дачным таварыстве, але не паспявае зрабіць гэта ў бягучым годзе. Варта разумець, што толькі зарэгістраваным аб'ектам можна паўнапраўна распараджацца, не рызыкуючы зусім яго страціць. Скарачэнне колькасці дакументаў і тэрмінаў іх разгляду дазваляе мінімізаваць паходы па інстанцыях і фінансавыя затраты на атрыманне дадатковых папер.

Відэа: Афармленне дома па дачнай амністыі, усё па парадку!